Migration48.ru

Вопросы Миграции
1 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Пять причин, почему банк откажет в кредите хорошему заемщику

Пять причин, почему банк откажет в кредите хорошему заемщику

По данным Национального бюро кредитных историй (НБКИ), банки в среднем одобряют от 30% до 50% поступающих заявок на розничные займы. То есть фактически каждый второй человек, обратившийся в банк за кредитом, получает отказ. «На фоне снижения ставок и смягчения кредитной политики банков число обращений увеличивается — в банки пошли граждане, которые откладывали получение кредитов в неспокойные времена. Но несмотря на то, что объем выдаваемых кредитов растет, уровень одобрения заявок в целом не меняется», — отмечает директор по маркетингу НБКИ Алексей Волков. По данным ЦБ, с начала года прирост совокупного портфеля кредитов гражданам составил почти 5%, на 1 августа объем розничных займов достиг 11,2 трлн рублей.

Представители банков, опрошенные Forbes, называют две основные причины, по которым «заворачивают» заявки, — плохая кредитная история и «закредитованность» потенциального заемщика. Сбербанк, например, отказывает в кредитах по этим двум причинам в большинстве случаев, Росбанк — в 70% случаев.

Оценка потенциального заемщика происходит по математической модели, которая выставляет скоринговый балл. Этот балл характеризует платежное поведение заявителя и рассчитывает вероятность невозврата кредита. «При таком статистическом подходе незначительные провинности в дисциплине обслуживания долгов (например, просрочки в прошлом) могут быть скомпенсированы дальнейшей положительной кредитной историей, наличием стабильной работы, регулярных зарплатных поступлений на счет или депозитом в банке», — поясняет руководитель управления аналитики департамента розничных кредитных рисков и противодействия мошенничеству Росбанка Левон Торозян.

Представитель Сбербанка говорит, что примерно с помощью такого же подхода оценивается и «закредитованность» человека. Банк смотрит на соотношение выплат по кредиту и доходов клиента. Например, если на кредит (или кредиты) будет уходить более 60% заработной платы, то взять заем в Райффайзенбанке не получится, говорит руководитель управления кредитных рисков розничного сегмента банка Станислав Тывес.

Кредит кредиту рознь. Например, ипотечного заемщика банк анализирует более детально, но в в то же время более гибко. «К просрочке банк подходит не так однозначно, как в случае с короткими кредитами, — рассказывает руководитель кредитного департамента банка «ДельтаКредит» Алексей Просвирин. — Если у заемщика есть просрочки, решение будет зависеть от того, насколько они серьезны, от срока давности и от того, как изменились доход и финансовое поведение клиента». По его словам, ключевую роль в анализе ипотечного заемщика играют стаж, уровень квалификации и образования, соответствие дохода занимающей должности, а также активы, характеризующие его способность к формированию накоплений. На этапе консультации потенциального заемщика в «ДельтаКредит» 59% всех отказов происходит из-за несоответствия минимальным требованиям банка, 40% — из-за очевидного недостатка дохода для ежемесячных платежей по ипотеке или невозможности подтвердить доход. На втором этапе (андеррайтинг) причиной большинства отказов (41% от общего числа) является предоставление клиентом недостоверной информации о себе.

Почему же банк идет в отказ, если человек исправно платил по кредитам, а его долговая нагрузка на момент подачи заявки минимальна? Поговорив с банками, Forbes насчитал пять причин.

Первая причина — у вас просроченные «небанковские» долги. Банки смотрят не только на то, как человек платил по кредитам до момента обращения, они оценивают его общую платежную дисциплину, проверяя, есть ли у потенциального заемщика коммунальные долги, неоплаченные штрафы ГИБДД, задолженность по алиментам и прочее. «Если человеком уже занялись судебные приставы, то вряд ли он является надежным заемщиком», — считает официальный представитель Сбербанка.

Причем банки с разной степенью строгости оценивают «небанковскую» задолженность. Например, вице-президент банка «Ренессанс Кредит» Григорий Шабашкевич отмечает, что небольшие просрочки по коммунальным долгам и штрафам допустимы: многие люди ждут, пока накопится определенная сумма, и затем вносят общий платеж сразу за несколько месяцев. В банке «Хоум Кредит» более строгий подход: «Если человек допустил просрочку, оплачивая счет за услуги ЖКХ, то с большой долей вероятности можно ожидать, что он ее допустит и у нас», — считает директор департамента риск-процессов банка Светлана Напорова.

Вторая причина — вы предоставили недостоверную информацию о себе. «Личные данные проверяет служба безопасности банка, и если она обнаружит, что человек неправильно указал, например, номер рабочего телефона, то может «завернуть» заявку», — рассказывает кредитный менеджер из банка топ-20. Несоответствие предоставленной информации с тем, что есть на самом деле, банк расценивает как фальсификацию данных. Если будущий заемщик не может подтвердить свои доходы официально, то банк обязательно проверит, какая средняя по рынку зарплата у специалиста его уровня. Например, если он указал в анкете, что работает обычным бухгалтером и получает зарплату 120 000 рублей, а в среднем бухгалтер зарабатывает 70 000 рублей в месяц, то это послужит поводом для дополнительной проверки банком и может стать причиной отказа: либо человек соврал, либо он получает эту зарплату незаслуженно, что может продлиться недолго.

Читайте так же:
Постановка автомобиля на учет в ГИБДД

Третья причина — вы невыгодны банку. Если человек с высокой зарплатой запросил кредит на маленькую сумму, то он рискует получить отказ. Банку такой заемщик покажется, во-первых, подозрительным — зачем ему кредит на 10 000 рублей при зарплате в 100 000 рублей? А во-вторых, совсем невыгодным: он досрочно расплатится по кредиту за два месяца вместо года. От такого клиента прибыль небольшая, а операционные расходы, связанные с оформлением и обслуживанием кредита, никто не отменял. Банк заинтересован, чтобы вы как можно дольше платили по кредиту и не гасили его досрочно.

Четвертая причина — не понравился ваш внешний вид. Представитель Сбербанка говорит, что банк откажет в предоставлении кредита, если гражданин при подаче заявки находится в неадекватном или нетрезвом состоянии. «Мы не оцениваем клиента «по одежке», но в то же время существует ряд критериев, который дает возможность определить человека с низким уровнем социальной ответственности», — говорит Шабашкевич, добавляя, что банк проводит узкоспециализированные проверки, чтобы это определить. Банку точно не понравится, если у будущего заемщика неопрятный вид, на теле есть криминальные татуировки и он не может понятно ответить на простые вопросы.

Пятая причина — вы не подошли под требования банка. Обычно банки указывают на сайте, кому они могут выдать кредит. Есть возрастные ограничения: чаще всего заемщик должен быть не младше 21 года и не старше 60 лет, хотя некоторые банки заинтересованы и в кредитовании пенсионеров. Крупные банки, как правило, просят подтвердить свой доход официально, то есть предоставить справку 2-НДФЛ. И практически у всех банков есть требования к стажу работы — общему, то есть за все время трудовой деятельности, и стажу на последнем рабочем месте (чаще всего он должен быть не менее полугода). Многие банки также запрашивают регистрацию в регионе присутствия. Заемщик, который не ознакомился со всеми требованиями и подал заявку, может получить отказ, если он не соответствует хотя бы одному из них.

Чем неприятны частые отказы в кредитах?

Банки направляют в бюро кредитных историй информацию не только о выданных займах, но и о заявках на кредиты. Отказ отражается в кредитной истории человека. «Наличие одного или небольшого количества отказов в кредитной истории за короткий промежуток времени совсем необязательно будет решающим фактором при принятии решения для большинства банков, но если кредитор увидит, что потенциальный заемщик одновременно обращался за однотипными займами в несколько банков, то будет трактовать это как острую потребность в деньгах и оценит финансовое состояние человека как не самое лучшее», — рассказывает Алексей Волков из НБКИ.

Что делать будущему заемщику, чтобы повысить свои шансы на одобрение кредита?

Кредит наличными на любые цели от 7.9%

Кредит наличными в БыстроБанк

БыстроБанк лояльно относится к заемщикам, поэтому предлагает кредит наличными без залога и справок, чтобы максимально ускорить и упростить процедуру оформления займа. Наши клиенты получают доступ к дополнительным финансовым ресурсам в предельно сжатые сроки, без бюрократической волокиты.

Среди всего разнообразия банковских услуг кредит наличными по паспорту, без справки о доходах — это самый простой и быстрый способ получить деньги, которыми Вы сможете распоряжаться полностью по своему усмотрению без каких-либо условий или ограничений. Для подачи заявки можно не посещать отделение банка. Онлайн кредит наличными без справок Вы можете оформить, не выходя из дома или офиса.

Как оформить заявку на кредит наличными

БыстроБанк предлагает два способа, как взять кредит наличными без справки — в отделении банка или онлайн. В первом случае Вам необходимо, при личном посещении ближайшего филиала банка, обратиться к менеджеру и заполнить заявку на кредит. Все, что нужно для прохождения процедуры — паспорт гражданина РФ. Однако проще и быстрее оформить онлайн заявку на кредит наличными. Это можно сделать на официальном сайте банка в соответствующем разделе. Процесс максимально прост. Необходимо заполнить анкету, в которой Вам нужно указать:

  • личные данные;
  • уровень образования;
  • социальный статус;
  • серию и номер паспорта.
Читайте так же:
Реестр кредиторов при банкротстве, где посмотреть

В случае заполнения онлайн формы наш оператор сразу свяжется с Вами и договорится о наиболее удобном для Вас способе получения денежных средств. Кредит наличными можно получить либо в ближайшем отделении банка, либо заказать доставку карты на дом. Аналогичным образом нужно действовать, если Вас интересует вопрос: как пенсионеру оформить кредит наличными? Процедура оформления точно такая же, как расписана выше.

Условия кредита наличными

В БыстроБанке максимально простая и доступная, для любой аудитории потребителей, процедура получения денежных средств. Но, несмотря на это, по кредиту наличными существуют условия кредитования, которые накладывают определенные ограничения. Заемщик должен соответствовать следующим критериям:

  • возраст от 21 года;
  • гражданин Российской Федерации;
  • трудоустроен;
  • стаж работы на текущем месте работы должен составлять не менее 3х месяцев.

Если Вы хотите получить исчерпывающую информацию о кредите наличными, условиях и процентах, то изучите материалы, представленные на официальном сайте банка, или обратитесь за консультацией по телефону 8-800-333-22-65.

Условия выдачи

Вы без проблем получите быстрый кредит наличными по паспорту, если Ваша финансовая репутация не испорчена просрочками по прошлым платежам. При благоприятных условиях получить кредит наличными по паспорту в день обращения в одном из филиалов банка вполне реально.

Как оформить кредит наличными на карту

Чтобы взять кредит наличными с получением денег на карту, нужно обратиться в ближайшее отделение банка или заполнить онлайн-заявку на официальном сайте банка. Процедура одобрения проходит максимально быстро.

Почему кредит наличными выгоднее в БыстроБанке

Лояльная политика, индивидуальный подход и ориентированность на удовлетворение потребностей клиентов — основные причины, почему для Вас кредит наличными может оказаться дешевле именно в БыстроБанке, а не в любой другой финансовой организации.

Какая ставка на кредит наличными в БыстроБанке

Безусловно, перед тем как взять кредит наличными, возникнет вопрос, какой процент за пользование кредитом придется выплачивать. Ответ на него, а также другую необходимую и актуальную информацию Вы найдете на официальном сайте БыстроБанка. Процентная ставка может быть изменена в зависимости от ситуации на финансовом рынке, поэтому, когда берете кредит наличными, какой процент установлен, нужно узнавать именно на данный момент. Кроме того, под какой процент выдают кредит наличными в БыстроБанке, Вы всегда можете уточнить по телефону горячей линии.

Как пользоваться калькулятором кредита

Чтобы заранее рассчитать сумму ежемесячных платежей с учетом текущей ставки, воспользуйтесь калькулятором кредита наличными. Пользоваться приложением максимально просто и удобно — достаточно ввести сумму займа (от 10 до 300 тыс.) и указать срок (от 1 года до 5 лет). Рассчитать кредит наличными при помощи онлайн калькулятора можно за несколько секунд.

В каких случаях банк отказывает в выдаче кредита наличными

У заемщиков, которые по каким-либо причинам не всегда справлялись со взятыми на себя обязательствами по совершению выплат, может возникнуть вопрос, как получить кредит наличными без отказа со стороны банка. На самом деле, это весьма проблематично. Не требуя залога, финансовое учреждение сильно рискует средствами, поэтому репутация у заемщика должна быть кристально чистой. Поэтому понятия кредит наличными онлайн без проверки и без отказа не существует. Банк откажет, если:

  • случались просрочки платежей по другим кредитным обязательствам;
  • нет постоянного дохода;
  • есть кредитные карты с отрицательным балансом в других банках;
  • предоставлена личная информация, которая не соответствует действительности.
  • может отказать без объяснения причин

Ставка по кредиту «Гарантированная ставка» от 7,9% до 9,5% годовых, определяется индивидуально и зависит от запрашиваемой суммы, срока кредитования, кредитной истории, социально-демографических особенностей, уровня риска, платежеспособности клиента, наличия/ отсутствия поступлений заработной платы на счет в БыстроБанке в течение последних 12 месяцев.

Рефинансирование кредитов по двум документам

Вы можете взять дополнительную сумму наличных до 7 500 000 ₽ . Добавить к расчёту?

Читайте так же:
Единый телефон горячей линии МФЦ 8800 для справок

Альфа-Банк не выдаёт кредиты наличными меньше 100 тыс. ₽

Попробуйте рассчитать кредит с другими параметрами

Расчет калькулятора предварительный. Персональные условия вы сможете узнать после оформления заявки.

Как работает рефинансирование

Почему рефинансировать кредиты

в Альфа-Банке — выгодно

45 дней до первого платежа

Больше времени от оформления кредита до платежа — больше времени, чтобы насладиться покупкой и подготовиться к погашению.

fixed percent

Можем одобрить сумму больше, чем вам нужно для погашения кредитов. Так у вас появятся дополнительные деньги на любые цели.

Один платёж вместо многих

Больше не нужно запоминать даты и суммы платежей по всем кредитам в разных банках. Платите один раз в месяц — по выгодной ставке.

Сами сделаем запрос в бюро кредитных историй: не придётся подтверждать, что вы закрыли текущий кредит.

fixed percent

Полезно знать

Вы можете получить кредит, если

Вы гражданин или гражданка РФ от 21 года и старше

У вас постоянный доход от 10 000 рублей после вычета налогов

Непрерывный трудовой стаж от 3 месяцев

паспорт гражданина РФ;

Второй документ на выбор:

полис/карта обязательного медицинского страхования;

ваша дебетовая или кредитная карта любого банка.

В случае получения дополнительной суммы необходимо предоставить справку о доходах по форме 2НДФЛ или по форме банка.

Где вносить ежемесячные платежи или досрочно погасить кредит?

В банкоматах Альфа-Банка и банкоматах партнеров

В любом отделении Альфа-Банка

Действуют для заемщиков, заключивших Договор выдачи Кредита наличными и подписавших Индивидуальные условия выдачи Кредита наличными, предоставленные на основании Заявления на получение Кредита наличными с 1 июля 2020 года.

Условия по кредиту на рефинансирование для клиентов, получающих заработную плату на карту Альфа-Банка в рамках зарплатного проекта — до 7 500 000 рублей на срок до 7 лет по ставке от 4,99% до 16,5%. Для остальных категорий клиентов — до 3 000 000 рублей на срок до 5 лет по ставке от 7,5% до 16,5%. Рефинансированию не подлежат кредитные карты, овердрафты и карты «Мои покупки», выданные АО «Альфа-Банк», а также кредитные продукты, выданные в иностранной валюте. Банк оставляет за собой исключительное право на предоставление или отказ в предоставлении кредита. АО «Альфа-Банк» Генеральная лицензия Банка России № 1326 от 16 января 2015 г. ул. Каланчевская, 27, Москва, 107078.

Альфа-Банк проводит рефинансирование кредита. Благодаря выгодным условиям рефинансирование позволяет уменьшить кредитную нагрузку. Подавайте заявки на рефинансирование и пользуйтесь преимуществами кредитной программы Альфа-Банка. Рефинансирование — это очень удобно: несколько кредитов можно будет объединить в один, ставка по кредиту снизится, и за счёт этого ежемесячные платежи для надёжных заемщиков станут ниже. Кроме того, клиенты смогут получить дополнительную сумму на личные цели.

Преимущества рефинансирования кредитов других банков в Альфа-Банке:

Возможность уменьшить кредитную нагрузку за счет более выгодных условий кредитования

При реструктуризации Альфа-Банк погасит кредит, выданный ранее другим банком, и выдаст заемщику новый кредит с более выгодными условиями. Такая операция позволит уменьшить процентную ставку и размер ежемесячных платежей за счет изменения срока кредитования;

Возможность получить дополнительные средства наличными

С рефинансированием от Альфа-Банка вы не только погасите невыгодные кредиты в других банках, но и получите деньги, которые сможете потратить на все, что угодно;

Выбор надежного банка

Рефинансирование потребительских кредитов позволяет оформить кредитный договор с надежным банком, который выполняет свои обязательства, не начисляет скрытые проценты и комиссии. Альфа-Банк ежегодно входит в рейтинг самых надежных банков России, а также в ТОП-10 системно значимых кредитных организаций по данным Центробанка;

Удобное обслуживание кредитного счета

Благодаря рефинансированию есть возможность выбрать банк с хорошо развитой сетью обслуживания клиентов, удобным мобильным банком и интернет-банком. Альфа-Банк имеет крупную сеть отделений, банкоматов и терминалов, а также надежный и удобный интернет-банк «Альфа-Клик» и мобильный банк «Альфа-Мобайл», где можно в один клик узнать сумму долга, размер и конечную дату ежемесячного платежа, а также внести оплату;

Удобные каналы погашения

Есть возможность выбрать любой удобный способ погашения долга. Оплаты по кредиту можно вносить в банкоматах Альфа-Банка, Московского кредитного банка и Уральского банка реконструкции и развития, через «Альфа-Клик» и Альфа-Мобайл», у партнеров Альфа-Банка

10+ причин почему вам откажут в ипотеке

Давайте представим. Семен решил переехать в новую квартиру в Твери. У него уже есть покупатель на старое жильё, но он всё никак не можете выбрать для себя “то самое”. И вот, ранним утром, просматривая объявления на Авито, Семён находите ЕЁ! Вот она, квартира мечты. Но стоит она на миллион дороже, чем у него есть.

Читайте так же:
Ненадлежащий ответчик в гражданском процессе ГПК РФ

Досадно, но решаемо. Всего-то нужно сходить в один из тверских банков и взять кредит. Семён звонит по объявлению, обещает, что деньги будут и просит, чтобы квартиру не продавали. В тот же день собирает нужные документы и мчится в ближайшее отделение банка. Симпатичная сотрудница оформляет заявку на ипотеку и обещает перезвонить как будет известно решение…

Через 3 дня Семёна нашли в своей старой квартире с телефоном руке и в глубокой печали. Банк отказал Семёну в ипотеке, и квартиру его мечты продали через 4 дня.

Почему так произошло? Мог бы Семён повлиять на решение банка?

Мы прочитали весь мелкий шрифт, какой смогли рассмотреть и опросили всех сотрудников ближайших тверских банков, которых смогли догнать, и сейчас расскажем вам причины отказов в ипотеке.

Кредитная история

Кредитная история одна и доступна всем банкам. В ней указано, какие кредиты вы брали и как выплачивали.

Это первое, что будут проверять банки. Если было несколько просрочек до 5 дней, то это слегка подпортит вашу кредитную репутацию. Если же вы злостный неплательщик (на самом деле не очень, злостные будут ниже) и однажды просрочили аж на месяц, то не рассчитывайте на ипотеку в ближайшие 5 лет. Даже если кредит давно выплачен. Даже если у вас есть об этом справка. Даже если вы лично знаете Германа Грефа и Эльвиру Набиуллину. Ипотеку на квартиру вам не дадут.

Выход из ситуации только один: предоставить в бюро кредитных историй документ, что платеж просрочен не по своей вине. Например, справка, что вы лежали в больнице, или что попали под сокращение, начальник распереживался из-за кризиса в далеком Перу и задержал зарплату.

Особо злостным неплательщикам кредитов, к которым приходили судебные приставы, откажут однозначно.

О том, в каком именно бюро находится ваша кредитная история, можно посмотреть на Госууслугах: https://www.gosuslugi.ru/329476/2

Получить сведения о кредитной истории можно бесплатно только 1 раз в год. Повторно будет уже платно, около 600 рублей.

Как улучшить кредитную историю?
  1. Взять кредитную карту и пополнять ее
  2. Взять мелкий кредит и погасить без просрочек
  3. Открыть вклад и регулярно пополнять его
  4. Погасить все имеющиеся кредиты.

Банк не дозвонился до вас и до работодателя

Конечно, сотрудники банка обязаны проверить, не слукавили ли вы с местом работы.
Будет уточняться есть ли такой работник, действительно ли такая зарплата, не планируют ли вас увольнять в ближайшие N лет.

Будет 3 попытки дозвонится. Если все они пропущены, заявка отклоняется.

Всегда держите телефон при себе. Обязательно предупредите начальника о звонке. Следующую заявку на кредит в этот банк вы сможете подать только через 2 месяца.

Задолженность по платежам

Важна не только только кредитная история, но и то, как четко вы оплачиваете другие долги: алименты, налоги или штрафы.

Не поленитесь, загляните на Госуслуги и узнайте, есть ли у вас долги. Сделайте это до подачи заявки на ипотеку.

Наличие других кредитов

Этот пункт поддается объективной логике и его можно просчитать.

Допустим, у вас подтвержденные справкой 2-НДФЛ доходы. У вас есть 70 000 в месяц на семью. 30 000 из них вы отдаете по кредитам. И хотите еще взять ипотеку с платежом 20 000 в месяц. Итого, у вас остается на жизнь 20 000 руб. Платежи составят 70% от общего бюджета.

Сумма всех действующих кредитов не должна превышать 45% от вашей зарплаты.

Наличие кредитных карт создает нагрузку 10% на ваш доход. Даже если она лежит на полке и ни разу не использовалась.

Недостаточный доход

Пункт вытекает из предыдущего. Ну не хватает остатка денег на жизнь. Исходя из прожиточного минимума в Твери — 10983 руб на человека.

Что делать?

  1. Возьмите побольше платежеспособных созаемщиков. Банк рассчитает сумму ипотеки из совместных доходов.
  2. Перейдите в онлайн калькулятор от Сбербанка и рассчитайте ежемесячный платеж.
  3. Если получается слишком большая сумма, попробуйте увеличить срок кредита или первоначальный взнос.
  4. Если и так не получается, придется действовать радикально — присмотреть квартиру подешевле.
Читайте так же:
Как рассчитать НДС, формула расчета НДС

Техническая ошибка или намеренный обман?

Нажали вы случайно не ту цифру. С кем не бывает. Получилась у вас зарплата не 25 тыс., а 52. Или забыли поменять паспорт и он считается просроченным.

Какие еще ошибки можно сделать при оформлении справки 2-НДФЛ, читайте в нашей статье о типичных ошибках при оформлении документов для ипотеки.

За запятую ругать не будут, но все основные данные должны быть правильными.

Заемщик может пойти на обман целенаправленно. Особенно это распространено, когда вместо 2-НДФЛ подается справка о доходах по форме банка. Называется — пиши, что хочу, главное как-нибудь подтвердить. А вдруг сотрудник банка поленится и станет уж так досконально все просматривать? Ох уж это русское авось.

Лучше заполните всё честно и попросите кого-нибудь проверить заполненные бумаги.

Клиент путается в показаниях и неуверенно говорит

Когда вы заполняете заявку на ипотеку, нужно заполнить анкету. В ней указывается, где вы работаете, сколько получаете, кем работаете и чем владеете. Еще есть пункты о самой организации, где она находится, чем она живет.

Потом вашу заявку проверяют на честность. Иногда это похоже на допрос с пристрастием. На самом деле могут задать любые вопросы. Кто будет жить в квартире, почему именно эта квартира, будут ли у вас деньги на ремонт. Если вы отвечаете неуверенно или путаете цифры, то это будет большой минус к одобрению заявки. Вплоть до отказа.

Наличие судимости

Это является крупной причина для отказа. Не поможет даже то, что судимость погашена и у человека до этого была хорошая кредитная история, у него есть жена, дети и теперь переходит дорогу только по зебре.

Выход такой:

Оформлять брачный договор и разделять имущество и кредиты. Подавать заявку, естественно, на несудимого члена семьи. Так банк может пойти на встречу.

Покупка неликвида

Квартира в ипотеке находится в залоге у банка. Если кредит не будет выплачиваться, то у банка есть гарантия, что свои деньги он назад получит.

Поэтому квартира должна быть ликвидна. Ликвидность это “продаваемость” квартиры, то, какой на нее будет спрос. Ипотеку на прогнивший дом или разваленную хрущевку не дадут.

Стандартные требования к дому:

— дом не должен стоять в плане под снос, быть аварийным или ветхим

— квартира должна использоваться по назначению. То есть быть жилой, а не использоваться как склад или местом для разведения собак крупных и не очень пород.

— в квартире должен быть отдельный вход

— не должно быть неузаконенных перепланировок. Например, самая распространенная перепланировка — объединение лоджии с кухней. Во избежании ошибок, читайте нашу статью “Как законно объединить лоджию с кухней”.

— жилье должно быть юридически чистым. Например, если еще ведется процедура наследования, под такую квартиру банк ипотеку не даст.

Состояние здоровья

Скрыть подобные факты просто не получится. Банк досконально проверяет личность заемщика. Долгое нахождение на лечении и даже беременность — поводы для отказа. Могут отказать из-за видимых признаков серьезной болезни или инвалидности.

Есть еще несколько причин для отказа, которые пишут мелким шрифтом:

  • вы не клиент банка
  • вы никогда не связывались с этим банком (не брали у него кредит, у вас нет их карты или счета)
  • отказались от оформления страховки.

Как узнать причину отказа?

Никак. Банки могут скрыть причину отказа, даже если вы обратились с официальным запросом. Можно, конечно, попробовать очень попросить сотрудника. Но и он может отказать.

Что делать дальше?

Обратиться в другой банк или подождать 2-3 месяца перед новой заявкой. По возможности погасить текущие кредиты.

Для верности прийти в «Пять звезд». Если оформите заявку у нас, то получите скидку по ставкам и повышенный шанс одобрения. А еще у нас есть большой каталог квартир и дружелюбные эксперты по недвижимости.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector