Migration48.ru

Вопросы Миграции
5 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Агентский договор продажа земельного участка

АГЕНТСКИЙ ДОГОВОР на поиск юридических и физических лиц, осуществляющих продажу товара

____________, именуем__ в дальнейшем «Принципал», в лице _______________, действующ___ на основании _____________, с одной стороны, и ______________, именуем__ в дальнейшем «Агент», в лице _________________, действующ___ на основании_________________(устава, положения и т.д.), с другой стороны, вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1.1. По настоящему Договору Принципал поручает, а Агент принимает на себя обязательство от своего имени, но за счет Принципала осуществлять поиск юридических и физических лиц, осуществляющих продажу _____________ (далее — «товар»), чтобы обеспечить приобретение Принципалом самостоятельно или Агентом по указанию Принципала товара в количестве не менее ___________ ежемесячно.

1.2. По письменному заявлению Принципала Агент обязуется от своего имени, но за счет Принципала осуществить покупку товара для Принципала путем заключения договора купли-продажи товара с юридическим и/или физическим лицом, поиск и подбор которого(ых) был осуществлен Агентом.

1.3. По сделке, совершенной Агентом с третьим лицом от своего имени и за счет Принципала, приобретает права и становится обязанным Агент.

1.4. В приложении к настоящему Договору Стороны согласуют ассортимент товара и цены, не выше которых они должны приобретаться. Агент руководствуется этими ассортиментом и ценами при исполнении настоящего Договора.

1.5. Агент гарантирует отсутствие договорных и иных отношений с иными лицами, которые могли бы оказать влияние на исполнение настоящего Договора. Агент гарантирует свою независимость и объективность в ходе исполнения настоящего Договора.

1.6. Услуги оказываются по месту нахождения Агента (г. ____________). В случае необходимости выезда в другие населенные пункты Принципал оплачивает проезд и проживание Агента из расчета:

— проживание (гостиница): ________ рублей за сутки;

— питание: _______________________ рублей за сутки.

1.7. Все расходы, связанные с выполнением настоящего Договора и не указанные в Договоре, Агент несет самостоятельно за счет своего вознаграждения.

2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1.1. Подписать приложение к настоящему Договору, устанавливающее в соответствии с п. 1.4 настоящего Договора ассортимент и цены товара. При необходимости изменения ассортимента и/или цен на товар Стороны подписывают новое приложение к настоящему Договору.

2.1.2. В срок, предусмотренный настоящим Договором, перечислить Агенту денежные средства, необходимые для исполнения им настоящего Договора.

2.1.3. Выплатить Агенту вознаграждение за исполнение настоящего Договора в порядке и в размерах, предусмотренных настоящим Договором.

2.1.4. Принять от Агента весь приобретенный им товар по акту приема-передачи.

2.1.5. В случае приобретения Агентом товара для Принципала осмотреть приобретенный товар и известить Агента об обнаруженных в товаре недостатках в течение _____ дней после его получения по акту приема-передачи.

2.1.6. Выполнить иные обязанности, предусмотренные законом и настоящим Договором.

2.1.7. Принять от Агента документы, отчеты, письма, справки о проделанной работе и другие материалы. Принципал, имеющий возражения по отчету Агента, должен сообщить о них Агенту в течение ____ дней со дня получения отчета. В противном случае отчет считается принятым Принципалом.

2.1.8. Выполнять иные обязанности, предусмотренные законодательством РФ и настоящим Договором.

— в любое время требовать у Агента сведения и отчеты о ходе исполнения договора, копии документов, подтверждающих проведенную Агентом работу;

— уточнять и корректировать желаемые результаты оказываемых услуг для Принципала в случае существенного изменения ситуации.

2.3.1. Надлежащим образом в соответствии с настоящим Договором выполнять поручение Принципала по поиску и подбору физических и/или юридических лиц, осуществляющих продажу товара, а в случае поступления письменного заявления Принципала заключать от своего имени, но за счет Принципала Договор купли-продажи товара.

2.3.2. Ежемесячно предоставлять Принципалу отчет об исполнении поручения, который должен содержать информацию и сведения о найденных юридических и физических лицах, осуществляющих продажу товара. В случае заключения по указанию Принципала договора купли-продажи товара Агент обязан приложить к отчету надлежаще заверенную копию договора купли-продажи и платежные поручения или иные документы, подтверждающие оплату товара.

2.3.3. Выполнять иные обязанности, предусмотренные законодательством РФ и настоящим Договором.

2.4. Агент вправе отступить от указаний Принципала, если по обстоятельствам дела это необходимо в интересах Принципала и Агент не мог предварительно запросить Принципала либо не получил ответ на свой запрос в течение ______________ после его отправки.

2.5. В случае, когда Агент совершил сделку на условиях более выгодных, чем те, которые были указаны Принципалом, дополнительная выгода делится между Агентом и Принципалом поровну.

2.6. Вещи, поступившие к Агенту от Принципала либо приобретенные Агентом за счет Принципала, являются собственностью Принципала.

2.7. Агент отвечает перед Принципалом за утрату, недостачу или повреждение находящегося у него имущества Принципала.

3. ПОРЯДОК ВЫПОЛНЕНИЯ ДОГОВОРА.

СРОК ЕГО ДЕЙСТВИЯ И ПОРЯДОК РАСТОРЖЕНИЯ

3.1. Непосредственно после подписания Сторонами настоящего Договора Агент приступает к его исполнению. В случае необходимости Принципал предоставляет Агенту дополнительную информацию, необходимую для исполнения настоящего Договора.

3.2. На стадии ведения переговоров о заключении Договора купли-продажи товара Агент согласует с Принципалом стоимость товара.

3.3. Настоящий Договор действует со дня его подписания Сторонами и до «___»____________ ____ г.

3.4. Стороны вправе расторгнуть настоящий Договор по взаимному согласию, а также в случаях, предусмотренных законодательством РФ.

4. ЦЕНА ДОГОВОРА

4.1. За исполнение Агентом обязанностей по настоящему Договору Принципал уплачивает Агенту вознаграждение в размере ____% от стоимости приобретенного или найденного для приобретения товара, в том числе НДС 18%.

4.2. Принципал оплачивает вознаграждение Агенту на основании счета, выставленного Агентом, в течение _________ банковских дней с момента получения счета путем перечисления денежных средств на расчетный счет Агента.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН И ПОРЯДОК РАССМОТРЕНИЯ СПОРОВ

5.1. Сторона, нарушившая или ненадлежащим образом исполнившая свои обязательства по настоящему Договору, должна без промедления устранить нарушения или принять меры к устранению последствий. В случае невыполнения обязанностей Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.

Читайте так же:
Незаконная продажа алкоголя: статья, штраф, куда жаловаться

5.2. Агент не отвечает перед Принципалом за неисполнение третьим лицом сделки, заключенной с ним за счет Принципала.

5.3. Агент отвечает перед Принципалом за неисполнение третьим лицом сделки, заключенной с ним за счет Принципала во исполнение настоящего Договора, когда Агент не проявил необходимой осмотрительности в выборе этого лица. Агент считается проявившим необходимую осмотрительность в случаях, когда он осуществил проверку учредительных документов и полномочий представителя третьего лица.

5.4. При возникновении убытков вследствие ненадлежащего исполнения настоящего Договора виновная Сторона несет ответственность в размере нанесенного убытка.

5.5. Все споры по настоящему Договору решаются путем переговоров с соблюдением претензионного порядка урегулирования споров.

5.6. В случае если Стороны не пришли к соглашению путем переговоров, споры передаются на рассмотрение в Арбитражный суд ______________ в установленном порядке.

5.7. Взаимоотношения Сторон, не предусмотренные настоящим Договором, регулируются действующим законодательством РФ.

6. ФОРС-МАЖОРНЫЕ ОБСТОЯТЕЛЬСТВА

6.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему Договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения настоящего Договора в результате обстоятельств чрезвычайного характера, которые Стороны не могли предвидеть или предотвратить.

6.2. При наступлении обстоятельств, указанных в п. 6.1 настоящего Договора, каждая Сторона должна без промедления известить о них в письменном виде другую Сторону. Извещение должно содержать данные о характере обстоятельств, а также официальные документы, удостоверяющие наличие этих обстоятельств и, по возможности, дающие оценку их влияния на возможность исполнения Стороной своих обязательств по данному Договору.

6.3. Если Сторона не направит или несвоевременно направит извещение, предусмотренное в п. 6.2 настоящего Договора, то она обязана возместить второй Стороне понесенные ею убытки.

6.4. В случае наступления обстоятельств, предусмотренных в п. 6.1 настоящего Договора, срок выполнения Стороной обязательств по настоящему Договору отодвигается соразмерно времени, в течение которого действуют эти обстоятельства и их последствия.

6.5. Если наступившие обстоятельства, перечисленные в п. 6.1 настоящего Договора, и их последствия продолжают действовать более двух месяцев, Стороны проводят дополнительные переговоры для выявления приемлемых альтернативных способов исполнения настоящего Договора.

7. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

7.1. Настоящий Договор вступает в силу с даты его подписания и действует до выполнения Сторонами настоящего Договора взаимных обязательств.

7.2. Все изменения и дополнения к Договору действительны, если они составлены в письменной форме и подписаны обеими Сторонами.

7.3. Настоящий Договор составлен на русском языке в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон.

Агентский договор на оказание услуг

Образец агентского договора на оказание услуг. В рассматриваемой ситуации идет речь об услугах по поиску недвижимости с заданными параметрами для её приобретения.

АГЕНТСКИЙ ДОГОВОР

« » _________ 2014 года, г. Новосибирск

Индивидуальный предприниматель (ФИО)(ИНН _________, ОГРИП_________), именуемый в дальнейшем «Принципал», с одной стороны, и ООО «Название» в лице Генерального директора __________________, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Агент», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Агент обязуется осуществлять поиск и приобретение для Принципала земельных участков по ул. _____ в ______ районе города Новосибирска, на наиболее приближенной к _______ территории, по цене не более 15 000 (пятнадцати тысяч) рублей за 0,01 Га, а Принципал обязуется своевременно принимать отчеты Агента о совершенных сделках и уплатить ему вознаграждение в размере, в порядке и в сроки, предусмотренные настоящим договором. В обязанности Агента также входит регистрация прав Принципала на приобретенные земельные участки в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области.
1.2. Агент вправе заключать с потенциальными продавцами земельных участков предварительные договоры только с согласия Принципала и только при условии одновременного заключения с ними соглашения о задатке.
1.3. Агент по настоящему договору действует от имени и за счет Принципала: по сделкам, совершенным Агентом с третьими лицами (продавцами земельных участков), права и обязанности покупателя возникают у Принципала.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Принципал обязан:

2.1.1. выдать на имя Агента (или указанного им лица) доверенность на совершение юридических действий, необходимых для правильного и своевременного исполнения Агентом условий настоящего соглашения;
2.1.2. без промедления принимать отчеты Агента о совершенных сделках, все предоставленные им документы и все исполненное в соответствии с условиями настоящего соглашения;
2.1.3. сообщать Агенту об имеющихся возражениях по представленному отчету в течение _________ дней после его представления. В случае если в указанный срок возражения не будут представлены, отчет считается принятым Принципалом;
2.1.4. возместить Агенту расходы, связанные с приобретением каждого земельного участка в собственность Принципала, в сумме не более 15 000 (пятнадцати тысяч) рублей за приобретение одного участка (при условии подтверждения произведенных расходов).
2.1.5. уплачивать Агенту вознаграждение за каждый приобретенный в собственность Принципала земельный участок исходя из стоимости приобретаемых земельных участков согласно следующему расчету:

— _____ (______) рублей за 0,01 (одну сотую) Га – при приобретении в собственность Принципала земельного участка по цене не более 10 000 (десяти тысяч) рублей за 0,01 (одну сотую) га.
— _____ (______) рублей за 0,01 (одну сотую) Га – при приобретении в собственность Принципала земельного участка по цене от 10 001 (десяти тысяч и одного рубля) до 12 000 (двенадцати тысяч) рублей включительно за 0,01 (одну сотую) га.
— _____ (______) рублей за 0,01 (одну сотую) Га – при приобретении в собственность Принципала земельного участка по цене от 12 001 (двенадцати тысяч и одного рубля) до 15 000 (пятнадцати тысяч) рублей включительно за 0,01 (одну сотую) га.

Читайте так же:
На основании чего действует ИП в договорах

2.1.5. Выплата вознаграждения Агенту производится Принципалом (или уполномоченными им лицами) в не позднее _________ дней с момента предоставления Агентом отчета за соответствующий отчетный период либо, по дополнительному согласованию сторон, отчета о выполнении обязательств по отдельным совершенным Агентом сделкам;
2.1.6. Не позднее _________ дней со дня извещения Агентом о необходимости произвести расчет с продавцом по заключаемой сделке купли-продажи, передать Агенту денежные средства для расчета с продавцом.

2.2. Агент обязан:

2.2.1. не позднее первого числа каждого месяца, начиная с __________ 2014 года, предоставлять Принципалу отчеты об исполнении настоящего договора; к отчету Агента должны быть приложены необходимые доказательства расходов, произведенных Агентом за счет Принципала, а также договоры купли-продажи и документы, подтверждающие право собственности продавцов земельных участков на эти участки;
2.2.2. не заключать с третьими лицами аналогичных агентских договоров (договоров поручения, иных договоров), существо которых сводится к поиску и приобретению для второй стороны таких договоров земельных участков в районе ул. _________ в ________ районе города Новосибирска, на наиболее приближенной к реке Обь территории.
2.2.3. выполнять указания Принципала, касающиеся совершаемых Агентом сделок и других действий, если эти указания не противоречат требованиям закона;
2.2.4. исполнять все поручения добросовестно, с максимальной выгодой для Принципала.

3. ДЕЙСТВИЕ НЕПРЕОДОЛИМОЙ СИЛЫ

3.1. Ни одна из сторон не несет ответственности перед другой стороной за задержку или невыполнение обязательств, обусловленные обстоятельствами непреодолимой силы, возникшими помимо воли и желания сторон и которые нельзя было предвидеть или избежать.
3.2. Сторона, которая не может исполнить своих обязательств вследствие действия непреодолимой силы обязана немедленно известить другую сторону об этих обстоятельствах.
3.3. В связи с возникшими обстоятельствами непреодолимой силы стороны должны подписать протокол о прекращении действия настоящего договора либо согласовать совместные действия по преодолению неблагоприятных последствий указанных обстоятельств.

4. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ. ОТВЕТСТВЕНОСТЬ СТОРОН

4.1. Все споры или разногласия, возникающие между сторонами по настоящему договору или в связи с ним, разрешаются путем переговоров.
4.2. В случае невозможности разрешения разногласий путем переговоров между сторонами, споры подлежат рассмотрению в арбитражном суде в установленном порядке.
4.3. При нарушении условий настоящего Договора нарушившая сторона обязана возместить другой стороне причиненные убытки.
4.4. Агент несет ответственность перед Принципалом за недействительность заключенных с продавцами земельных участков сделок купли-продажи по любым основаниям. Все убытки, возникшие в результате таких сделок, подлежат возмещению Принципалу со стороны Агента

5. СРОК ДЕЙСТВИЯ И ОСНОВАНИЯ ПРЕКРАЩЕНИЯ ДОГОВОРА

5.1. Договор заключается без указания срока его действия.
5.2. Договор прекращается по взаимному соглашению сторон, вследствие отказа одной из сторон от исполнения договора, а также по другим основаниям, предусмотренным гражданским законодательством.

Договоры купли-продажи земельных участков

Действующее законодательство предусматривает следующие существенные условия договора купли-продажи земельного участка (условия, без согласования которых договор считается незаключенным):

1. Предметом договора купли-продажи земельного участка выступает, с одной стороны, указание на возмездную передачу земельного участка в собственность, а с другой стороны, четкое указание на индивидуализирующие признаки земельного участка.

2. Объектом договора купли-продажи земельного участка может быть только земельный участок, прошедший государственный кадастровый учет. В договоре купли продажи земельного участка необходимо достаточно точно определить его предмет, дать краткое описание земельного участка, то есть обязательно должен содержаться кадастровый номер, местоположение участка, площадь участка, категория земли (целевое назначение), разрешение на использование участка. Площадь участка должна быть указана по правоустанавливающим документам (свидетельству, акту государственного или муниципального органа, иному документу). Кадастровый номер земельного участка включает следующие данные: номер кадастрового округа, номер кадастрового района, номер кадастрового квартала, номер земельного участка в кадастровом квартале. Следует иметь в виду, что предметом договора купли продажи земли может выступать и часть земельного участка. В этом случае необходимо произвести раздел земельного участка, оформив на каждую часть отдельный кадастровый план.

3. Цена. Одним из обязательных условий при заключении договора является указание цены земельного участка, подлежащего передаче. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости, договор о ее продаже считается незаключенным. Цена определяется сторонами исходя из действующей в данной местности (районе, городе, области) нормативной цене земельных участков соответствующих категорий. Если цена в договоре купли продажи земли установлена на единицу площади (сотка, гектар), то общая цена должна быть указана за всю фактически передаваемую площадь. Порядок уплаты стоимости земельного участка определяется в договоре по соглашению сторон. Денежные средства могут быть переданы продавцу как до, так и после заключения договора, как до передачи земельного участка по акту, так и после. В любом случае условие об оплате должно быть соответствующим образом сформулировано и закреплено в договоре купли продажи земельного участка.

4. Условия о качестве продаваемого товара. При отсутствии в договоре условия о качественных особенностях продаваемого земельного участка применить правило о том, что продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода используется, крайне сложно. Каждый земельный участок уникален, многие из них имеют особенности в зависимости от месторасположения, способности к быстрому ухудшению, истощению, способности к восстановлению. Следует заранее, как можно точнее определять требования к качеству продаваемого земельного участка, что позволит в будущем избежать многих проблем и претензий со стороны покупателя.

Ошибки при заключении сделок.

1. С неуполномоченным лицом. Перед тем как заключить договор купли-продажи, установите, кто является собственником земельного участка. Дело в том, что совершать подобные сделки имеют право только собственник и уполномоченное им или законом лицо, в любом другом случае договор будет считаться незаключенным (Постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 19 августа 2010 г. по делу № А67-8193/2009).

Читайте так же:
Претензия образец: как правильно написать

2. При заключении договора купли продажи земельного участка необходимо выяснить наличие либо отсутствие ограничений (обременений) прав собственника земельного участка. Если факт ограничений установлен, то в тексте договора купли продажи земли необходимо указать сведения об ограничениях: наименование (например, это сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда), срок действия ограничения, наименование лица, в пользу которого установлено ограничение. Наличие либо отсутствие зарегистрированных ограничений (обременений) должно быть подтверждено Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (Постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 20 августа 2010 г. по делу № А70-14855/2009, Постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 30 июня 2009 г. N Ф04-3722/2009 (9297-А03-9) ). Кроме ограничений необходимо установить наличие либо отсутствие наложенных на земельный участок арестов: по определению суда в целях обеспечения иска, по постановлению следователя в случае возбуждения уголовного дела (Постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 26 июля 2010 г. по делу N А45-13716/2009).

3. Наличие цены в договоре купли-продажи земельного участка является его существенным условием, при отсутствии которого договор считается незаключенным (Постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 3 февраля 2011 г. по делу N А02-107/2010, Постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 8 июня 2001 г. N Ф04/1639-304/А03-2001).

Отдельные вопросы приобретения и отчуждения земельных участков.

Договор купли-продажи земельного участка является разновидностью договора купли-продажи недвижимости. Правовой режим указанного договора определен в параграфе 7 Главы 30 Гражданского Кодекса РФ с особенностями, предусмотренными Земельным Кодексом РФ.

Особенности купли-продажи земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения предусмотрены Федеральным законом от 24 июля 2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

По договору купли-продажи земельного участка, одна сторона (продавец) обязуется передать в собственность другой стороне (покупателю) земельный участок, который последний обязуется принять и оплатить за него предусмотренную договором цену.

Сторонами договора купли-продажи земельного участка являются продавец и покупатель.

Продавец при заключении договора купли-продажи обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования.

Существенными условиями договора купли-продажи земельного участка являются предмет договора и цена договора.

Так, объектом договора купли-продажи земельного участка может быть только земельный участок, прошедший государственный кадастровый учет.

С учетом изложенного, в договоре должны быть четко отражены данные, позволяющие определенно установить земельный участок, подлежащий передаче покупателю по договору.

Подробное описание предмета договора с отражением всех основных данных, обозначенных в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, позволит исключить возможность признания договора купли-продажи незаключенным по ст. 554 ГК РФ.

Цена договора купли-продажи земельного участка может быть определена соглашением продавца и покупателя, оценщиком или по итогам торгов. В определенных случаях цена может устанавливаться в соответствии со специальными правилами, предусмотренными федеральным законом. Так, определенные особенности установлены в ст. 2 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации».

Порядок расчетов между продавцом и покупателем определяется непосредственно в договоре. Как правило, на практике все расчеты производятся между сторонами до регистрации договора.

Кроме того, в соответствии с действующим законодательством являются недействительными следующие условия договора купли-продажи земельного участка:
— устанавливающие право продавца выкупить земельный участок обратно по собственному желанию;
— ограничивающие дальнейшее распоряжение земельным участком, в том числе ограничивающие ипотеку, передачу земельного участка в аренду, совершение иных сделок с землей;
— ограничивающие ответственность продавца в случае предъявления прав на земельные участки третьими лицами.

Договор купли-продажи земельного участка может быть подписан лицами, имеющими право действовать от имени юридического лица без доверенности, так и на основании доверенности.

Кроме того, доверенность, выданная нотариусом, необходима представителям Продавца и Покупателя при обращении в территориальные органы Росреестра для государственной регистрации права Покупателя на земельный участок.

Для оформления договора купли-продажи необходимо обратиться в управление Росреестра в соответствующем субъекте РФ по месту нахождения земельного участка.

Документы, необходимые для оформления купли-продажи земельного участка:
1) Заявление сторон договора или уполномоченных ими на то лиц при наличии у них нотариально удостоверенных доверенностей о государственной регистрации договора;
2) Договор купли-продажи земельного участка;
3) Платежное поручение об оплате государственной пошлины за регистрационные действия;
4) Кадастровый паспорт (выписка из государственного кадастра недвижимости) земельного участка, если ранее не предоставлялся
5) Учредительные документы юридического лица
6) Документы, подтверждающие полномочия лица, заключившего договор от имени юридического лица либо полномочия представителя юридического лица;
7) Правоустанавливающие документы, подтверждающие право собственности продавца на отчуждаемую недвижимость.
Договор купли-продажи земельного участка подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Расторжение договора купли-продажи производится в соответствии с действующим ГК РФ по соглашению сторон либо по решению суда.

Таким образом, услуги юристов по составлению договора купли-продажи включают в себя как собственно оформление договора купли-продажи, так и консультации продавцу и покупателю: как обеспечить безопасность сделки, налоговые вопросы и т.п.

Услуги юридической фирмы. Оформить договор купли-продажи земельного участка можно, обратившись в любую юридическую фирму, где юристы в указанной области помогут Вам составить договор купли-продажи земельного участка, проведут правовую экспертизу договора и других документов Продавца.

Консультанты по земельным вопросам проконсультируют Вас по вопросам:
Как составить и оформить договор купли-продажи земли, зарегистрировать права собственности на земельный участок, составить претензионное письмо (претензию), исковое заявление (иск) в случае нарушения условий договора, взыскать долг в арбитражном суде, расторгать договор покупателем или продавцом.

Читайте так же:
Частная жалоба на определение суда: образец, пример, шаблон

Стоимость услуг юристов по составлению договора купли-продажи земельного участка, юридического сопровождения сделки как правило не превышает нескольких процентов стоимости сделки.

Оперативная связь со специалистами

Услуги по юридическому сопровождению купли-продажи земельных участков

Сопровождение договора купли-продажи земельных участков юристами осуществляется в интересах покупателя или продавца и предусматривает:
1) Юридическая экспертиза чистоты правоустанавливающих документов, полномочия продавца или покупателя земли на совершение сделки. Исследование наличия обременений и сервитутов. Юридический аудит сделки купли-продажи земли на предмет соответствия гражданскому и земельному законодательству. Экспертиза возможности использования земли в дальнейшем в соответствии с целями покупателя (построение конкретных объектов согласно градостроительным и архитектурным планам и нормам);
2) Определение необходимых существенных условий договора купли-продажи земли с учётом интересов покупателя или продавца земли.
3) Юридическая оценка возможных налоговых рисков сделки юристами, специализирующимися в налоговом законодательстве. Подготовка предложений по внесению изменений в договор, предусматривающих оптимизацию и минимизацию налогов, подлежащих уплате в связи с заключением договора;
4) Корректировка условий договора с учётом позиций и интересов Заказчика: порядок и сроки оплаты стоимости земельного участка, порядок передачи участка, права и обязанности покупателя и продавца по существенным условиям договора. Составление договора купли-продажи в окончательном виде и сопровождение процедуры его подписания сторонами.
5) Юридическое сопровождение процедуры государственной регистрации, подготовка и подача документов в регистрирующий орган, получение свидетельство на право собственности на земельный участок.
6) Защита интересов в суде (арбитражном или суде общей юрисдикции) по вопросам взыскания задолженности по договору купли-продажи земельного участка, расторжению договора, двусторонней реституции сторон.
7) Юридическая консультация по отдельным вопросам заключения, оформления договора купли-продажи земельного участка, регистрации права собственности на землю, взыскания возникшего долга из-за ненадлежащего исполнения обязательств по оплате стоимости земельного участка.

Образец агентского договора по продаже объекта недвижимости (с предоставлением агенту эксклюзивного права на поиск покупателей и с оказанием агентом консультационных и маркетинговых услуг), заключаемого между юридическими лицами

Одна сторона – Агент обязуется совершать действия для второй стороны – Принципала и за его счет. Агент может совершать юридические действия, как от своего имени, так и от имени Принципала. Таким образом, агентский договор может строиться по модели договора поручения либо договора комиссии. Но действия Агента могут выходить за рамки этих договоров, поскольку понятие агентского договора может быть шире любого из них.

Принципал всегда обязан уплатить Агенту вознаграждение. Основанием для выплаты вознаграждения являются отчеты Агента.

АГЕНТСКИЙ ДОГОВОР

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. Принципал поручает, а Агент принимает на себя обязательство за вознаграждение совершить от имени и за счет Принципала комплекс юридических и фактических действий, направленных на продажу принадлежащего Принципалу на праве собственности объекта недвижимости – , расположенного по адресу: (далее по тексту – «Объект»). Объект подлежит продаже со всеми неотделимыми улучшениями и оборудованием (сантехническим, тепловым и иным оборудованием, коммуникациями). Характеристики объекта указываются Сторонами в Приложении №1 к настоящему Договору. Право собственности на объект подтверждается .

1.2. По настоящему Договору Принципал предоставляет Агенту эксклюзивное право на поиск покупателя (покупателей) и продажу указанного объекта.

1.3. Объект подлежит продаже по цене не ниже рублей. Цена объекта может быть уменьшена по сравнению с ценой, указанной в настоящем пункте, только с письменного согласия Принципала.

1.4. Агент гарантирует отсутствие договорных и иных отношений с лицами, которые могли бы оказать влияние на исполнение настоящего Договора. Агент гарантирует свою независимость и объективность в ходе исполнения настоящего Договора.

1.5. Права и обязанности по сделке, совершенной Агентом во исполнение настоящего Договора, возникают непосредственно у Принципала.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1.1. Провести правовую экспертизу документов, удостоверяющих право собственности Принципала на объект.

2.1.2. Совместно с Принципалом разработать условия договора купли-продажи объекта, форму и порядок расчетов, а также пакет рекламных материалов для продажи объекта.

2.1.3. Проводить маркетинговые исследования с целью определения круга потенциальных покупателей. Результаты исследования представляются Принципалу в форме отчета.

2.1.4. Осуществить поиск лица, заинтересованного в приобретении объекта Принципала.

2.1.5. Проводить предварительные переговоры с потенциальными покупателями.

2.1.6. Организовывать встречи предполагаемых покупателей с Принципалом.

2.1.7. Совместно с Принципалом подготовить документы, необходимые для заключения договора купли-продажи объекта.

2.1.8. Присутствовать на переговорах и встречах со всеми потенциальными покупателями.

2.1.9. Сообщать Принципалу по его требованию все сведения о ходе исполнения настоящего Договора и при необходимости представлять соответствующие документы (копии документов).

2.1.10. Передавать потенциальным покупателям письменную информацию об объекте только в случае, если данная информация предоставлена Принципалом или получена из официальных источников.

2.1.11. Произвести за свой счет оплату услуг специалистов и организаций, привлекаемых Агентом с целью выполнения своих обязательств по настоящему Договору.

2.1.12. Представлять интересы Принципала в отношениях с третьими лицами, связанных с исполнением настоящего Договора, в том числе в уполномоченных органах, на основании выданной Принципалом доверенности.

2.1.13. Консультировать Принципала по вопросам законодательного регулирования права собственности на объекты недвижимости, а также по вопросам инвестиционной деятельности.

2.1.14. Информировать Принципала относительно действующих цен на аналогичные объекты недвижимости, расположенные на территории , на основе данных по заключенным сделкам купли-продажи указанных объектов.

2.1.15. На условиях, согласованных с Принципалом, и за счет Принципала привлекать строителей, оценщиков и других специалистов в целях подготовки необходимой документации по объекту, а также для формирования рекламных материалов и реализации объекта.

2.1.16. Исполнить поручение Принципала по настоящему Договору на наиболее выгодных для него условиях.

2.1.17. В течение дней с даты исполнения поручения по настоящему Договору (п.2.10 настоящего Договора) представить Принципалу отчет об исполнении поручения. К отчету должны быть приложены документы, подтверждающие расходы Агента, произведенные им в соответствии с п.3.5 настоящего Договора.

Читайте так же:
Закон о возврате бракованных ювелирных изделий 2022 года

2.2.Агент имеет право:

2.2.1. Требовать и получать от Принципала все необходимые документы, в том числе планы, проекты, расчеты, заключения специалистов, относящиеся к объекту.

2.2.2. Требовать и получать от Принципала любые правоустанавливающие документы на объект.

2.2.3. Снимать копии с любых документов для использования в целях исполнения обязательств по настоящему Договору.

2.2.4. Пользоваться услугами любых физических и юридических лиц в целях своевременного и качественного исполнения обязательств по Договору.

2.3.1. Предоставить Агенту все имеющиеся у него сведения и документы, необходимые для поиска покупателей и заключения договора купли-продажи объекта.

2.3.2. Предоставить Агенту документы, подтверждающие права Принципала на объект.

2.3.3. Совместно с Агентом разработать условия договора купли-продажи объекта, форму и порядок расчетов, а также пакет рекламных материалов для продажи объекта.

2.3.4. Предоставить Агенту необходимые полномочия для исполнения настоящего Договора, оформив это соответствующей доверенностью.

2.3.5. Принимать от Агента протоколы переговоров, письма, справки о проделанной работе и другие материалы.

2.3.6. Проводить переговоры с предполагаемыми покупателями или их представителями только в присутствии Агента.

2.3.7. Своевременно не менее чем за предупреждать Агента о времени и месте проведения переговоров по вопросам, связанным с продажей объекта.

2.3.8. В течение срока действия настоящего Договора не вступать в отношения с третьими лицами по предмету настоящего Договора.

2.3.9. Ознакомиться с отчетом Агента, представленным в соответствии с п.2.1.17 настоящего Договора, и утвердить его либо сообщить Агенту о своих возражениях по отчету в течение дней со дня его получения. При отсутствии возражений со стороны Принципала в установленный настоящим пунктом срок отчет Агента считается принятым.

2.3.10. Выплатить Агенту вознаграждение в порядке, сроки и на условиях, установленных настоящим Договором.

2.3.11. Возместить Агенту понесенные им расходы, связанные с исполнением настоящего Договора, в размере, сроки и на условиях, установленных настоящим Договором.

2.3.12. Направить всех обратившихся к нему потенциальных покупателей и их представителей непосредственно к Агенту.

2.4. Принципал гарантирует, что на момент заключения настоящего Договора объект не является предметом залога, не сдан в долгосрочную (на срок более одного года) аренду, не передан в безвозмездное пользование третьим лицам, на него не обращено взыскание по каким-либо основаниям, а также на объект не заявлено каких-либо претензий со стороны третьих лиц и уполномоченных государственных органов.

2.5. Принципал гарантирует, что на момент заключения настоящего Договора отсутствуют договоры и иные соглашения о продаже, дарении или отчуждении объекта по иным основаниям, о передаче объекта в аренду, в безвозмездное пользование.

2.6. В случае обращения взыскания на объект Принципал обязан немедленно сообщить об этом Агенту.

2.7. Принципал обязуется в период действия настоящего Договора не передавать объект в залог, не сдавать в аренду, не предоставлять в безвозмездное пользование, а также не продавать его, не дарить и не отчуждать иным способом без уведомления Агента.

2.8.Принципал имеет право:

2.8.1. Требовать от Агента предоставления сведений и отчетов о ходе исполнения Договора, копии документов, подтверждающих проведенную Агентом работу.

2.8.2. Запрашивать у Агента данные о потенциальных покупателях и сведения о проведенных переговорах, оформленные соответствующими протоколами.

2.8.3. Присутствовать на всех переговорах с потенциальными покупателями по вопросам подготовки договора купли-продажи.

  • если Принципал подписал договор купли-продажи объекта с покупателем (гражданином или юридическим лицом), представленным Агентом;
  • если Принципал подписал договор купли-продажи объекта с лицом или организацией, являющимися участниками (учредителями), акционерами организации, представленной Агентом Принципалу в качестве возможного покупателя;
  • если Принципал подписал договор купли-продажи объекта с организацией, учредителем (участником), акционером которой является хотя бы один из руководителей организации, представленной Агентом в качестве возможного покупателя;
  • если Принципал подписал договор купли-продажи с организацией, в которой хотя бы одним из учредителей (участников), акционеров либо одним из руководителей является хотя бы один из учредителей (участников), акционеров либо один из руководителей организации, представленной Агентом Принципалу в качестве возможного покупателя.

Обязательства Агента считаются выполненными, если договор купли-продажи подписан с лицами, указанными в настоящем пункте, в течение срока действия настоящего Договора, а также в течение после окончания срока действия настоящего Договора.

2.10. Датой исполнения поручения по настоящему Договору является дата подписания договора купли-продажи объекта между Принципалом и третьим лицом.

3. ВОЗНАГРАЖДЕНИЕ АГЕНТА. ВОЗМЕЩЕНИЕ РАСХОДОВ АГЕНТА

3.1. Агентское вознаграждение составляет % от покупной цены объекта.

3.2. Агентское вознаграждение, установленное п.3.1 настоящего Договора, выплачивается Принципалом в течение дней с даты утверждения отчета Агента Принципалом.

3.3. Выплата агентского вознаграждения производится путем перечисления денежных средств Принципалом на расчетный счет Агента.

3.4. Днем оплаты считается день поступления денежных средств на расчетный счет Агента.

  • на в сумме рублей;
  • на в сумме рублей;

3.6. Расходы возмещаются Принципалом в сроки и порядке, установленные настоящим Договором для выплаты вознаграждения.

4. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

4.1. Настоящий Договор вступает в силу с даты его подписания Сторонами.

4.2. Договор прекращает действие в случаях, установленных действующим законодательством Российской Федерации.

4.3. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

5. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

5.1. Все разногласия, возникающие в процессе исполнения настоящего Договора, будут, по возможности, разрешаться путем переговоров.

5.2. В случае если Стороны не придут к соглашению по спорным вопросам, споры будут переданы на рассмотрение в суд в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации.

5.3. Во всем остальном, не предусмотренном настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.

5.4. Настоящий Договор заключен в двух экземплярах, по одному для каждой из Сторон.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector