Migration48.ru

Вопросы Миграции
2 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Передаточный акт при найме квартиры

Передаточный акт при найме квартиры

Наем квартиры – достаточно распространенная на рынке недвижимости сделка, с помощью которой граждане получают доход от пустующей, по каким-либо причинам, недвижимости. Она оформляется письменным договором, при заключении которого одна сторона (наймодатель) обязуется передать другой (нанимателю) помещение в пользование. Зачастую вместе с квартирой съемщик получает и иное имущество, к примеру, бытовую технику.

Стороны, вступая в подобные правоотношения, несут определенные риски. Часто такие договора заключаются между чужими друг другу людьми. Имуществу собственника может быть причинен ущерб недобросовестным отношением к ценностям. Наниматель же рискует поучаствовать в судебном разбирательстве, если наймодатель потребует возместить ему утерю имущества, которое на самом деле передано не было.

Поскольку наем жилой недвижимости предполагает возмездные отношения между участниками, его целесообразно оформлять в письменном виде. При этом закреплять в виде документа необходимо не только факт заключения сделки, но и процедуру исполнения обязательства каждой из сторон. Это поможет минимизировать риск финансовых потерь для обоих участников сделки, а также снизит вероятность возникновения взаимных претензий, поскольку и наниматель, и наймодатель будут уверены в том, что их интересы подкреплены документально.

Понятие акта приема-передачи и требования законодательства к его оформлению

Передаточный акт – это документ, который фиксирует факт исполнения обязательства передать квартиру в пользование наймодателем, а также в полной мере отражает состояние имущества и обстановку на момент его подписания. Данная бумага снимает ответственность о сохранности предмета договора с его собственника и вверяет его съемщику.

Акт приема-передачи квартиры является приложением к основному соглашению о найме. Без договора он не имеет юридической силы, поскольку не отражает условий, на которых стороны заключили сделку.

Он, как и сам договор найма жилого помещения, оформляется в письменном виде и в двух экземплярах. В противном случае доказать фактическое состояние помещения на момент вселения квартиросъемщика будет проблематично.

Законодательство не обязывает стороны при заключении сделки оформлять подобный документ. Состояние квартиры на момент заключения сделки можно подробно расписать и в самом договоре найма. Но подобный подход к документальному оформлению сделки позволяет значительно упростить решение спорных моментов, унифицирует и упрощает основное соглашение о найме.

К тому же акт приема-передачи фиксирует именно исполнение обязательства наймодателем и фактическое вселение съемщика в квартиру, что может не совпадать с датой заключения основного соглашения. Так, если для нанимателя предложение по сдаче квартиры выгодно и он не желает его упустить, стороны могут подписать соглашение о найме. Если у жильца при этом имеются обстоятельства, препятствующие немедленному переезду, он может въехать позже, и именно в этот момент ему будет передана недвижимость.

Нотариальное заверение данного документа также не установлено в качестве обязанности для участников сделки. Они могут воспользоваться услугами сотрудника конторы по своему усмотрению. Как правило, нотариально заверяются сделки о найме дорогостоящей недвижимости или если совместно с квартирой в пользование передаются особо ценные вещи.

Необходимость составления акта

Передаточный акт выполняет следующие функции:

  • удостоверяет факт передачи квартиры нанимателю;
  • отображает состояние предмета сделки на момент получения права пользования съемщиком;
  • фиксирует соответствие обстановки условиям соглашения о найме;
  • констатирует отсутствие или наличие претензий у нанимателя к передаваемому ему имуществу.

Данный документ позволит собственнику квартиры защитить свои интересы, если имуществу, переданному по договору, будет причинен ущерб.

Фиксировать передаточным актом рекомендуется не только вселение съемщика, но и освобождение им жилплощади.

Поскольку зачастую квартира сдается на длительный срок, в процессе проживания лица могут быть произведены изменения обстановки, замена каких-либо приборов. При реализации таких действий также рекомендуется составлять новый акт приема-передачи, который будет фиксировать текущее состояние предмета сделки.

Читайте так же:
Договор на перевозку груза

Содержание документа и процедура оформления

Данный документ составляется непосредственно в момент передачи съемщику квартиры. Стороны совместно проводят осмотр помещения и фиксируют всю обстановку в акте. Поскольку законодательство не содержит императивных требований к содержанию данного документа, участники сделки могут указать в нем любые положения, которые не будут ущемлять их интересы. Однако, для того чтобы составленная бумага была идентифицирована как акт приема-передачи, в нем необходимо указать следующие сведения:

  • название и номер документа;
  • реквизиты основного договора найма. В самом соглашении также следует отразить, что стороны фиксируют факт передачи квартиры передаточным актом, вписав его данные;
  • дату и место составления документа;
  • сведения о сторонах сделки — ФИО и паспортные данные нанимателя и наймодателя. Если в сделке участвует юридическое лицо, отражается полное наименование организации, ИНН;
  • данные о предмете договора. Необходимо указать сведения, которые позволят выделить сдаваемую квартиру из массы объектов недвижимости, а именно: адресные данные, этаж и этажность дома, общую и жилую площадь, количество комнат;
  • информацию об обстановке. Необходимо отразить наличие капитального и косметического ремонта, объем и давность проведенных работ по улучшению жилища;
  • наличие дефектов. Если каких-либо изъянов при осмотре выявлено не было, об этом также указывается в акте;
  • перечень и состояние имущества, передаваемого вместе с квартирой. Здесь также следует описать наличие изъянов, вплоть до царапин на поверхности приборов. Также целесообразно указать примерную рыночную стоимость каждого предмета. Это поможет взыскать причиненный ущерб;
  • пункт об отсутствии или наличии претензий к состоянию жилища и сопутствующей обстановки;
  • порядок устранения дефектов. Если в процессе осмотра были обнаружены изъяны, стороны вправе договориться о том, кто и за какие средства будет их устранять;
  • иные положения по согласованию сторон;
  • личные подписи сторон. Если сделка заключается с юридическим лицом, документ заверяется печатью организации. Подписывается он в подобных случаях представителем организации по доверенности (тогда указываются реквизиты доверенности) или лицом, которое уполномочено действовать от имени фирмы без подобной документации, к примеру, генеральным директором.

Подписывать акт должны те же лица, которые заключали основной договор найма. Если по каким-либо причинам это невозможно, необходимо оформить доверенность на гражданина, который будет представлять отсутствующую сторону. Этот факт и реквизиты доверенности следует указать в акте. Однако участникам сделки рекомендуется самостоятельно передавать и принимать квартиру, поскольку впоследствии доказать свое неведение о каких-либо недостатках будет тяжело.

В ходе составления акта съемщику передаются ключи от квартиры и двери в подъезд. Если стороны предусмотрели внесение страхового депозита, эта процедура также проводится после подписания передаточного документа. Факт передачи денежных средств наличными необходимо фиксировать распиской. Если происходит перечисление на банковский счет наймодателя, достаточно будет выписки со счета.

Ответственность за имущество

В момент подписания данного акта собственник квартиры вверяет нанимателю свое имущество. Съемщик же обязуется добросовестно использовать его в рамках целевого назначения. Он должен бережно относиться к обстановке в квартире, производить ремонт, если это предусмотрено условиями соглашения.

С момента подписания акта приема-передачи ответственность за квартиру и иное имущество возлагается на нанимателя. Однако риск утраты недвижимости, вследствие форс-мажорных обстоятельств, стихийного бедствия, аварии, произошедшей не по вине нанимателя, остается на собственнике.

Если жилье будет разрушено в результате обстоятельств непреодолимой силы, взыскать его стоимость со съемщика не получится.

Также наниматель не обязан возмещать дефекты, образовавшиеся вследствие обычного износа вещей. В случаях, когда изъяны образовались по вине съемщика, он должен будет возместить наймодателю ущерб в полном объеме.

Акт приема-передачи недвижимости по договору найма

В этой связи следует отметить, что договор найма может подразумевать исключительно получение в пользование жилых помещений, но никак не объектов недвижимости нежилого назначения.

Читайте так же:
Как рассчитать задолженность по алиментам на ребенка

Договор найма и его отличия от договора аренды

Различия между договором найма жилья и договором аренды жилья весьма условны, поскольку и аренда, и наем являются подвидами общекорневого договора имущественного найма. И аренда, и наем жилых помещений – это передача жилья за определенную плату во временное пользование на определенный срок или бессрочно.

Гражданский кодекс РФ выделяет следующие дифференцирующие признаки:

  1. договор аренды подразумевает участие в правоотношении в качестве нанимателя юридического лица (ст.671, 672 ГК РФ), а договор найма заключается, когда в качестве нанимателя выступает физическое лицо;
  2. договор аренды жилья, заключенный на срок более одного года, подлежит государственной регистрации в Росреестре (ст. 609 ГК РФ). Для договоров найма эта процедура не предусмотрена, однако регистрации подлежит обременение права собственности на жилое помещение, в случае, если договор найма заключен на срок более 3 лет. То есть и в данном случае различие между договором аренды и договором найма весьма эфемерно, особенно с учетом того, что и договоры аренды, и договоры коммерческого найма обычно заключаются на срок до одного года, что объясняется нежеланием контрагентов регистрировать договоры в Росреестре;
  3. договор найма жилья, в соответствии со ст. 683 ГК РФ, заключается на срок не более 5 лет, а договор аренды может быть заключен на тот срок, который установят договорные контрагенты (ст.610 ГК РФ). В данном случае имеется существенное противоречие между коммерческим наймом и социальным наймом. Дело в том, что договор социального найма подразумевает бессрочную аренду.

Как бы то ни было, ГК РФ рассматривает договор найма жилья как отдельный вид имущественного найма.

Исполнение условий договора

Договор найма предполагает передачу жилого помещения от ее собственника нанимателю. Соответственно, факт передачи жилого помещения должен быть зафиксирован.

Выполнять или не выполнять это действие – выбор сторон договора, однако желательно, чтобы акт приема-передачи был составлен либо в виде отдельного документа, либо интегрирован в сам договор.

Акт приема-передачи недвижимости по договору найма. Часть 1

Необходимость в акте приема-передачи выражается также в том, что помимо самого факта передачи должны быть зафиксировано также:

  • факт передачи жилья в обговоренном техническом состоянии, что будет немаловажным по окончании срока договора и возврате жилья от нанимателя наймодателю;
  • отсутствие претензий у нанимателя к качеству жилья;
  • наличие в жилом помещении обговоренных в договоре материальных ценностей и оборудования – мебели, бытовой техники и т.д.

Составление акта

Акт – это всегда письменный документ произвольной формы с включением в него обязательных для подобного рода документов компонентов.

В рамках данной статьи мы предлагаем нашим пользователям возможность скачать типовой шаблон акта приема-передачи недвижимости по договору найма, а также ознакомиться с образцом его заполнения.

В процессе заполнения в акт потребуется внести следующие сведения:

  1. дату и место составления акта;
  2. сведения о нанимателе и наймодателе (ФИО, паспортные данные);
  3. сведения об основном договоре (договоре найма);
  4. краткое описание передаваемой недвижимости (количество комнат, адрес, метраж и иные характеристики жилого помещения);
  5. наличие мебели с описанием каждого ее предмета;
  6. наличие бытовой техники с описанием каждого предмета и фиксацией их работоспособности;
  7. состояния передаваемой недвижимости (евроремонт, косметический ремонт, стеклопакеты, паркет, ламинат и т.д.);
  8. наличие или отсутствие у сторон акта претензий к состоянию жилья;
  9. сведения о передаче ключей;
  10. подписи нанимателя и наймодателя.

Акт приема-передачи недвижимости по договору найма. Часть 2

Составляется акт в количестве экземпляров, соответствующем количеству участников. В дальнейшем акт приема-передачи недвижимости по договору найма прилагается к основному договору и становится его неотъемлемой частью.

Нужен ли акт приема-передачи квартиры и имущества к договору найма? Что он позволяет обезопасить?

Составление акта передачи имущества

Взаимоотношения между наймодателем и нанимателем при сдаче квартиры в наем регулируется договором. Именно в нем устанавливаются условия найма, ежемесячная плата и прочие существенные для обеих сторон условия.

Читайте так же:
Взыскание неустойки по договору подряда: судебная практика

Однако факт передачи квартиры от одной стороны другой, ее состояние, наличие в ней мебели или бытовых приборов, подтверждается составлением и подписанием актом передачи квартиры по договору найма квартиры, который является приложением к заключенному договору.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 350-14-90 . Это быстро и бесплатно !

Понятие и сущность акта

По договору найма владелец недвижимости, наймодатель, обязуется предоставить заинтересованному лицу (нанимателю) в пользование квартиру за определенную плату. Сделки по найму регулируются главой 35 Гражданского Кодекса.

Однако сам процесс передачи жилого помещения от одной стороны другой, фиксируется подписанием акта передачи квартиры. Обязательство передать квартиру и принять ее в пользование считаются выполненными именно после его оформления. Кроме этого, акт передачи имущества к договору найма квартиры фиксирует состояние жилья, его коммуникаций, находящейся в жилом помещении и бытовой техники.

Все это прописывается для того, чтобы при возникновении спорных ситуаций наймодатель мог в суде доказать не только наличие в квартире имущества, но также и подтвердить его целостность или работоспособность в момент передачи жилья нанимателю.

С момента подписания акта вся ответственность за сохранность квартиры и находящегося в ней имущества переходит к нанимателю. Он же будет нести ответственность в случае возникновения форс-мажорных ситуаций.

Документ не требуется заверять или регистрировать у нотариуса.

Содержание

Законодательные акты не устанавливают вид акта передачи квартиры и имущества, а также его содержание. Поэтому он может составляться в свободной форме, и в него прописываются любые существенные для сторон пункты.

Однако будет правильным, если документ будет содержать некоторые обязательные реквизиты:

  1. Название документа.
  2. Дата, время и место составления документа.
  3. Данные о сторонах — Ф.И.О., данные паспорта, адрес прописки, контакты.
  4. Полные реквизиты договора найма жилого помещения — его дата составления, номер.
  5. Техническое описание жилого помещения (площадь, количество комнат, расположение и т. д.).
  6. Точное состояние помещений (комнат), с указанием всех недочетов.
  7. Полное описание всех предметов, находящихся в помещении.
  8. Текущие показания всех установленных счетчиков.
  9. Информацию о передаче ключей.
  10. Перечень документов, которые передаются нанимателю.
  11. Подписи сторон.

Хозяин квартиры и наниматель могут вписать в акт все вещи, которые посчитают нужным. Особое внимание необходимо уделять подробному описанию обнаруженных недостатков.

Описывается мебель, находящаяся в квартире, описывается с указанием цвета, размера. После каждого объекта указываются обнаруженные дефекты: царапины на поверхности, шатающиеся ножки у табуретов, сломанные дверные ручки, и прочее.

Бытовая техника описывается с указанием точного наименования, серийного номера, при возможности года выпуска. Каждая единица оборудования при включении проверяется на работоспособность. Указываются имеющиеся трещины, царапины, пятна и прочие найденные дефекты.

Проверяется работоспособность розеток и выключателей. Если при подключении вилки, розетка не работает, искрит и т. д. — это отражается в акте.

Осматривается сантехническое оборудование. Особое внимание уделяется кранам, смесителям, системам слива. В акт вписываются замеченные протечки, вибрации при пуске воды.

Мелкие предметы, посуда, детали интерьера — они осматриваются на наличие сколов, трещин, других дефектов.

Осматриваются счетчики на газ, воду, электричество. В акт вносятся текущие показания каждого из них. Отдельное внимание стоит уделять их целостности, наличию необходимых пломб, отсутствию следов несанкционированного подключения.

Тонкости составления

Акт передачи квартиры и имущества обычно составляется в двух экземплярах — один для наймодателя, второй для нанимателя. Однако если договор заключается через посредника, то необходимо сделать и третий экземпляр для него. Личных данных и подписей в нем также должно быть три.

Читайте так же:
Алиментное соглашение оформить у нотариуса

При необходимости, владелец квартиры может обозначить конкретно те предметы интерьера, которые наниматель не имеет права выносить из квартиры или вообще пользоваться ими.

Допускается указать примерную рыночную стоимость каждой единицы передаваемого имущества — это поможет в случае судебного разбирательства установить сумму ущерба. Вообще, все числа в акте можно писать и цифрами, и прописью, что будет дополнительной защитой от исправлений «задним числом».

Если был обнаружен какой-либо дефект, и по его устранению нет разногласий, то в акте указывается что наймодатель (наниматель) обязуется устранить его своими силами и в конкретный срок.

К акту можно приложить распечатанные фотографии проблемных мест дома, которые должны подписываться обеими сторонами с указанием даты. В таком случае в акт вводится дополнительный пункт, с указанием количества прилагаемых фотографий. Иногда в качестве приложения фигурирует план квартиры из БТИ. Таким образом наймодатель может обезопасить себя от возможных несанкционированных перепланировок.

Случается, что при передаче квартиры или частного жилого дома, вместе с ними нанимателю отдают ключи от подвального помещения, чулана, чердака. Эти факты обязательно отражаются при составлении акта.

После окончания срока найма возврат квартиры желательно также производить при помощи акта передачи. В нем стороны меняются местами — наниматель передает, а наймодатель принимает жилое помещение, необходимо точно зафиксировать состояние квартиры, мебели и приборов на момент выезда квартиранта. Это в дальнейшем даст возможность точно определить, что появилось в квартире лишнее и что исчезло, как изменилось состояние вещей и вида помещения.

При передаче квартиры в наем, стороны должны составить акт передачи квартиры и имущества, который является приложением к договору.

Обратная передача по окончании срока действия договора также осуществляется при помощи акта. Подробно составленный акт является доказательством наличия или отсутствия каких-либо дефектов имущества в случае судебного разбирательства.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Акт приёма-передачи имущества к договору найма жилого помещения

Акт приёма — передачи жилья не является обязательным условием договора найма жилья, но определяет момент передачи жилья нанимателю и фиксирует состояние жилья и вещей, передаваемых наймодателем во временное пользование и владение.

Особенности составления договора

  1. Скачать акт приёма-передачи имущества к договору найма жилого помещения
  2. Заполненный образец акта
  3. Содержание договора
  4. Содержание акта
  5. Страховой депозит
  6. Особенности оформления

Содержание акта

Акт приёма-передачи может быть включён в договора найма по желанию сторон. Акт составляется в произвольной форме, но для того чтобы он имел юридическую силу в нём должны быть отражены следующие пункты:

  • Место и время составления документа.
  • Номер и дата регистрации договора найма.
  • Данные сторон договора. Для физических лиц – ФИО и паспортные данные. Для юридических – полное наименование организации и ИИН.
  • Состояние жилья. Наличие ремонта, с уточнение его вида – капитальный, частичный, чистовая отделка и т.д. Могут быть указаны произведённые наймодателем улучшения, которые стали неотъемлемой частью жилья.
  • Если при осмотре нанимателем были обнаружены какие-либо дефекты, сдаваемого в наём жилья это обязательно отражается в акте. Если недостатков не обнаружено, то это желательно зафиксировать в акте.
  • Подписи сторон. Если одной из сторон является юридическое лицо, то ставиться печать предприятия.

При подписании акта нанимателю передаются ключи от жилого помещения и страховой депозит, если он был предусмотрен договором найма.

Страховой депозит

Понятие страхового депозита не отражено в действующем законодательстве РФ, это понятие было выработано практикой и, по сути, отражает залоговые отношения, предусмотренные ст. 329, 334 ГК РФ.

Основное его отличие в том, что страховой депозит, фактически предоставляется не для обеспечения обязательств, как это делается в случае залога, а для обеспечения гарантийных обязательство по сохранению жилья в надлежащем виде на время его пользования и распоряжения.

Читайте так же:
Куда обращаться по поводу алиментов

Статья 1064 ГК РФ предусматривает возмещение вреда нанимателем, если при эксплуатации квартиры им был нанесён ущерб, например, испорчено имущество или бытовая техника предоставленные ему наймодателем во временное владение и пользование.

В таком случае страховой депозит послужит гарантией возмещения причинённого ущерба. Кроме того, он может обеспечить оплату последнего срока проживания нанимателя и оплату им коммунальных платежей в полном объёме.

Как правило, суммой страхового депозита оплачивается последний месяц проживания нанимателя в жилом помещении, нарушения договора в таком случае не происходит.

В договоре можно разделить эти понятия и по договорённости обязать нанимателя производиться оплату самостоятельно, в таком случае сумма страхового депозита, при отсутствии имущественного ущерба полностью возвращается нанимателю, и может быть передана по акту приёма-передачи.

Особенности оформления

Если акт является неотъемлемым условием договора найма жилого помещения, то его составление должно быть в обязательном порядке содержаться в условиях заключаемого соглашения, а в самом акте должно быть указано, в силу исполнения какого договора он составляется.

Если составление акта не отражено в договоре, то в самом акте указываются договорные отношения, которые стали основанием для составления этого акта.

Если время составления и подписания акта по каким-либо причинам не совпадает с самим фактом передачи нанимателю ключей от квартиры, то это также должно быть отражено в акте.

Важно! До подписания акта приёма-передачи, необходимо внимательно осмотреть квартиру, включая находящуюся в ней мебель, бытовую технику и сантехнические приборы. Проверить их работоспособность. В противном случае вам придётся возмещать ущерб за причинённый вред, если обнаруженные дефекты не будут отражены в акте.

Для полноты составления можно указать не только состояние жилья в целом, но и отдельных его составляющих – дверей, окон, стен, балкона и т.д.

Заполненный образец документа

Документ полностью Ёфицирован. Что это значит?

Приложение к Договору найма жилого помещения
от «____» ______________________ 201__ года.

Акт приёма-передачи

г. _______________ «____» ________________ 201__ года.

1. В соответствии с Договором найма жилого помещения от «__»_____________201___ года, и настоящим Передаточным актом Наймодатель передаёт, а Наниматель принимает жилое помещение по адресу:

2. Наличие телефона в квартире ____________ тел. № _______________________________

3. Показания счётчика электроэнергии на дату въезда — «_____» _____________________ (_______________)

4. Описание недостатков:

5. Жилое помещение передаётся со следующим имуществом (мебель, оборудование):

6. Жилое помещение пригодно для проживания, находится в удовлетворительном состоянии и не имеет

недостатков, кроме указанных в п.5 настоящего Акта приёма-передачи.

7. При подписании настоящего Акта приёма-передачи Наймодатель передал, а Наниматель принял ключи от жилого помещения, бланки квитанций на оплату согласно договорённости в п. 4.5. Договора найма.

8. При подписании настоящего Акта приёма-передачи Наниматель передал, а Наймодатель принял

сумму страхового депозита согласно п. 6.1. Договора найма в размере:

_______________ (_____________________________________________)___________, оставшуюся часть

в размере ____________ (____________________________________________ )__________, Наниматель

обязуется передать ______________________________________________________________.

9. Настоящий Акт приёма-передачи составлен в двух экземплярах имеющих равную юридическую силу, и является неотъемлемой частью Договора найма жилого помещения от «____» ________________ 201__ года для каждой из сторон.

ПЕРЕДАЛ «___» ______________ 201__ года.

Наймодатель: _______________________/____________________/

ПРИНЯЛ «___» _______________ 201___ года,

Наниматель: _______________________/____________________/

Оставить комментарий к документу

Здесь вы можете оставить комментарий к документу «Акт приёма-передачи имущества к договору найма жилого помещения», а также задать вопросы, связанные с ним.

Если вы хотите оставить комментарий с оценкой, то вам необходимо оценить документ вверху страницы

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector