Migration48.ru

Вопросы Миграции
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Согласование границ земельного участка с соседями

Согласование границ земельного участка с соседями

Согласование границ земельного участка с соседями

Акт согласования местоположения границ земельного участка (Акт) является документом — неотъемлемой частью межевого плана, — который является подтверждением согласования ваших границ со смежными земельными участками, границы которых не установлены. В данной статье мы рассмотрим, как происходит подписание акта согласования границ, кто участвует в этом согласовании, и как можно решить споры с соседями по земельному участку.

Пример Акта согласования границ земельного участкаСкачать

Участники согласования границ

Местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию с заинтересованными лицами в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, сведения о котором уже присутствуют в ЕГРН. Соответственно, встает вопрос, с кем же согласовывать границы данного земельного участка?

Участниками согласования границ уточняемого земельного участка являются лица, которые обладают смежными земельными участками на различных правах, например, на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования либо аренды (более 5 лет). Подчеркнем, что согласовывать границы необходимо с владельцами смежных земельных участков, т.е. тех, с которыми непосредственно граничит уточняемый земельный участок по результатам геодезической съемки его границ. В согласовании местоположения границ вправе участвовать представители владельцев смежных земельных участков, действующие в силу полномочий, основанных на нотариально удостоверенной доверенности, указании федерального закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления.

Так, вышеуказанные лица вносят свои данные в Акт и ставят подпись, которая подтверждает факт согласования границы. К персональным данным, указываемым в Акте, относятся:

· ФИО лица, участвующего в согласовании;

· Реквизиты документа, удостоверяющего личность данного лица (серия, номер, дата выдачи паспорта РФ), либо подтверждающего полномочия представителя (реквизиты доверенности, либо выписки из ЕГРЮЛ и т.д.);

· Сама подпись лица, в некоторых случаях усиленная печатью.

Порядок согласования границ

Согласование местоположения границ по выбору кадастрового инженера проводится посредством проведения собрания заинтересованных лиц или согласования в индивидуальном порядке с заинтересованным лицом.

Для того, чтобы провести собрание заинтересованных лиц, кадастровый инженер направляет извещение о проведении собрания по почтовому адресу, адресу электронной почты, либо такое уведомление вручается под расписку. Стоит отметить, что направить извещение можно только в том случае, если в выписке ЕГРН на смежный земельный участок присутствуют контактные данные данного лица. Зачастую в выписках таких данных не содержится, поэтому при отсутствии информации о собственнике соседнего участка приходится проводить собрание посредством извещения заинтересованных лиц в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации соответствующего муниципального образования. Обычно данным СМИ является муниципальная газета.

В извещении о проведении собрания о согласовании местоположения границ должны быть указаны:

1) сведения о заказчике кадастровых работ (ФИО, почтовый адрес, номер контактного телефона);

2) сведения о кадастровом инженере (ФИО, почтовый адрес, адрес электронной почты и номер контактного телефона);

3) кадастровый номер и адрес земельного участка, в отношении которого выполняются соответствующие кадастровые работы, кадастровые номера и адреса смежных с ним земельных участков (при отсутствии адресов указываются сведения о местоположении земельных участков) либо кадастровый номер кадастрового квартала, в границах которого расположены указанные земельные участки;

Читайте так же:
Неявка в суд по административному правонарушению повестке

4) порядок ознакомления с проектом межевого плана, место или адрес, где с этим проектом можно ознакомиться со дня вручения, направления или опубликования извещения;

5) место, дата и время проведения собрания о согласовании местоположения границ;

6) сроки и почтовый адрес для вручения или направления заинтересованными лицами требований о проведении согласования местоположения границ с установлением таких границ на местности и (или) в письменной форме обоснованных возражений о местоположении границ земельных участков после ознакомления с проектом межевого плана.

Для согласования в индивидуальном порядке кадастровому инженеру необходимо установить собственника смежного с уточняемым земельного участка и согласовать с ним границу. Это можно сделать посредством заказа выписки ЕГРН, и при наличии контактной информации о правообладателе без труда согласовать границу. Как было сказано выше, чаще всего контактной информации в выписках ЕГРН не содержится, поэтому можно узнать контакты собственника у заказчика либо, если земельный участок находится на землях СНТ, — у председателя. Конечно, такие сведения не всегда можно найти, поэтому согласовывать границы приходится путем опубликования извещения в газете, в особенности, если заказчики никогда не видели своих соседей и ничего не знают про них.

Согласование местоположения границ проводится по выбору заказчика кадастровых работ с установлением границ земельных участков на местности или без установления границ земельных участков на местности. Заинтересованное в согласовании лицо может потребовать согласования местоположения границ с их установлением на местности, при этом кадастровый инженер должен показать границы в натуре на земельном участке.

Очень важным моментом является то, что кадастровый инженер не может проверять подлинность документов, которые показывают соседи при согласовании границ. Единственным источником информации о правообладателях смежных земельных участков служит ЕГРН, если же в выписке на соседний земельный участок сведений о собственнике нет, а человек показывает кадастровому инженеру свидетельство о праве собственности, то кадастровый инженер не обязан согласовывать с таким лицом границу, поскольку право собственности соседа не зарегистрировано в ЕГРН. Очень частыми являются случаи подлога документов и мошенничества с землей, поэтому кадастровый инженер должен всегда действовать по закону — иначе понесет уголовную ответственность.

Споры с соседями

Согласование границ с соседями всегда связано с коммуникацией между людьми, что в некоторых случаях может приводить к спорам или дальнейшим разбирательствам. Иногда бывает, что соседи не общаются друг с другом и не поддерживают никаких контактов, хотя и живут бок о бок на земельных участках. В таких случаях при межевании земельного участка заказчики хотят обойтись без подписи соседей в Акте. Конечно же, такие случаи возможны, рассмотрим их подробнее:

1. Можно не подписывать с соседями Акт, если их участки уточнены. Это означает, что смежные с вашим участки стоят на учете в ЕГРН уже с координатами границ, следовательно, их границы установлены. Именно поэтому согласование границ с соседями не требуется по закону. Посмотреть, стоят ли на учете участки ваших соседей, можно на Публичной кадастровой карте (https://pkk5.rosreestr.ru/).

Читайте так же:
Пеня за неуплату коммунальных услуг: формула, расчеты, примеры

2. Можно не подписывать Акт с соседями, если за ними не зарегистрировано в ЕГРН право собственности на земельный участок. Фактически, государство в лице Росреестра не знает, кому принадлежит данный участок, поэтому согласовывать границу не с кем, даже если ваш сосед проживает на земельном участке. В данном случае возможно согласование границы путем проведения собрания с извещением через газету, либо, соседу необходимо зарегистрировать право собственности на свою землю.

3. Еще один случай касается контактных данных в выписке ЕГРН. Чаще всего их просто там не обнаруживается, поэтому кадастровый инженер никаких образом не может связаться с лицом, с которым необходимо согласовать границу. В таком случае также проводится собрание с извещением через газету.

Также нередко соседи просто отказываются подписывать Акт в силу каких-то личных интересов, либо если уверены, что вы отняли у них несколько сантиметров земли. В таком случае соседи могут предоставить в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием его отказа. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью. Обращаем внимание, что возражения должны быть обоснованными: слова по типу «мне не нравится мой сосед», «мы с ним воюем уже несколько десятков лет» и прочие вещи не будут обосновывать ваш отказ от согласования границ.

При наличии обоснованных возражений о местоположении границ такие возражения должны быть сняты либо путем изменения местоположения границ и проведения повторного согласования местоположения границ (отдельной характерной точки или части границ), либо в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации для разрешения земельных споров. Земельным Кодексом РФ предусмотрен судебный порядок разрешения земельных споров.

Сдача акта в Росреестр

После того, как Акт оформлен надлежащим образом, границы со всеми смежными земельными участками согласованы, кадастровый инженер обязан передать Акт Росреестру в бумажном виде. Самый важный момент состоит в том, что Акт передается в течении 30 дней с момента государственного кадастрового учета земельного участка, поэтому кадастровые инженеры должны четко отслеживать постановки на учет земельных участков.

Акт согласования местоположения границ земельного участка

Объясняем нюансы земельного законодательства простым языком: особенности купли-продажи, аренды участков, перевода земель из одной категории в другую, выдела доли, межевания и многое другое. Поможем избежать финансовых потерь и объясним порядок оформления документов.

Акт согласования — это документ, который фиксирует результат согласования местоположения границ земельного участка. Он составляется кадастровым инженером, а подписывают его все заинтересованные лица. Акт согласования является частью межевого плана и подготавливается в форме электронного документа, заверенного усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера. Также акт согласования может быть изготовлен на бумажном носителе, если это оговорено в договоре.

Предметом согласования является определение границы участка. Владельцы соседних участков могут выдвигать претензии и требовать пересмотра границ. Акт составляется либо в индивидуальном порядке, либо во время собрания заинтересованных лиц. Согласование границ требуется в следующих случаях:

  • Образование нового земельного участка.
  • Уточнение границ уже существующего участка.
  • Регистрации права собственности на территории, которые уже давно используются.
  • В некоторых других случаях, которые предусмотрены законом (раздел, выдел участка).
Читайте так же:
Как делится имущество при разводе, если муж собственник

Акт согласования составляется инженером на обратной стороне межевого плана, а его содержание следующее:

  • Кадастровый номер или любое другое обозначение участка согласно закону.
  • Площадь.
  • Информация о согласовании границ со всем заинтересованными лицам. Здесь указывается следующая информация — сведения о заинтересованном лице, кадастровый номер смежного участка, площадь, обозначение части границы, подпись и дата, а также способ извещения и дата извещения.
  • Перечень разногласий. Здесь указывается содержание возражения, кадастровый номер смежного участка и обозначение части границы.
  • Информация о снятии возражений. Тут указывается обозначение части границы, кадастровый номер соседнего участка, информация о правообладателе смежного участка, а также способ снятия возражений (это может быть изменение расположения границы или решение суда).
  • Фамилия и имя кадастрового инженера, а также его подпись и печать.

Форму можно скачать по этой ссылке.

Возражения заинтересованных лиц

Если какое-либо заинтересованное лицо (например, соседи) не согласно с местоположением границ, то оно должно предоставить в письменном виде свои возражения с их обоснованием, а кадастровый инженер должен отразить этот факт в акте. После этого необходимо пересмотреть расположение границ. Сделать это можно следующими способами:

  • Установление границ и площади по фактическому использованию земель.
  • Установление границ и площади с учетом красных линий или по фактическому разграничению.

После этого нужно предоставить новый план участка человеку, который выразил несогласие. Далее возможен один из двух сценариев:

  • Человек, выразивший несогласие, соглашается с изменениям, а инженер отражает этот факт в акте.
  • Человек, выразивший несогласие, не соглашается с изменениями, а инженер тоже отражает этот факт в акте. В таком случае требуется новый пересмотр местоположения границы. Согласование идет до тех пор, пока обе стороны не придут к согласию. В противном случае возникает спор, который разрешается в суде.

Для согласования спорных моментов необходимо оповестить всех заинтересованных лиц не позднее чем за 30 дней до проведения собрания. Если какое-либо заинтересованное лицо не выразило согласие либо не предъявило претензии в установленные сроки, то этот факт отражается в акте, а местоположение соответствующего участка границы признается согласованным.

Отметим, что вносить и снимать претензии может не только правообладатель соседнего участка, но и его официальный представитель. В таком случае в качестве сведений о заинтересованном лице нужно указывать именно информацию о представителе, а не о фактическом владельце земли.

Необходимые документы

Для составления акта и внесения возражений необходимы следующие документы:

Что такое акт согласования границ и когда нужно проводить процедуру согласования?

В Федеральном законе от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» статьи 39, 40 полностью описывают, как должна проводиться процедура согласования, с кем и в каких случаях подписывается акт согласования.

В акте согласования указываются персональные данные заинтересованного лица. Поэтому, когда кадастровый инженер просит ваши персональные данные для заполнения акта согласования, имейте в виду, что он это делает, не в своих корыстных интересах, а потому что вся процедура проведения согласования четко регламентирована и имеются законные требования, торые кадастровый инженер должен соблюдать.

Читайте так же:
Штраф по номеру постановления ГИБДД (от 04.06.2022)

Бытует мнение, что раз у участка имеются границы в сведениях ЕГРН, то согласовывать с таким земельным участком не нужно.

Однако, это не так.

В некоторых случаях, даже когда вы видите границы земельного участка на публичной кадастровой карте, все равно может понадобиться уточнить.

Проводить процедуру согласования границы со смежным земельным участком нужно будет в случае, если границы участка установлены с точностью ниже, чем установлено законодательством.

Нормативная точность определения границ установлена приказом Минэкономразвития от 01.03.2016 №90. Так, точность для земель населенных пунктов — 0.10 м. Для участков СНТ, ИЖС, ЛПХ или дачного хозяйства на землях сельскохозяйственного назначения — 0.20 м. Иными словами — погрешность определения координат земельного участка составляет 10 см.

При этом точность определения границ участков, которые вы видите на публичной кадастровой карте, может быть намного ниже, и 5, и 7.5 м. Особенно это касается участков в Московской области.

Следовательно, границы таких земельных участков требуют уточнения, а значит, процедура согласования будет проводится вне зависимости от того, отображаются границы участка на публичной кадастровой карте или нет.

Процедура согласования может потребоваться в случае, если ваш сосед решил провести кадастровые работы и внести сведения о координатах своего участка с надлежащей точностью, а у вашего участка точность ниже нормативной.

В таком случае, граница вашего участка может не измениться, но тем не менее процедура согласования нужна, так как точки вашего участка также были уточнены.

Как уже описывалось ранее, акт согласования готовится на оборотной стороне чертежа. А чертеж — это обязательный раздел межевого плана.

Следовательно, если ваша подпись нужна в акте согласования, вам должны предоставить межевой план, где в текстовой части указаны координаты земельного участка, а в графической части на оборотной стороне чертежа имеется акт согласования. То есть основной документ, который вам должен быть предоставлен, и по которому должны быть даны необходимые разъяснения — это межевой план. В состав межевого плана должны быть включены документы, на основании которых он готовился, в том числе акт согласования.

Кроме того, советуем вам еще запросить результаты геодезических работ, которые проводил кадастровый инженер, в виде ситуационного плана, на котором показаны ориентиры на местности: заборы, объекты капитального строительства, фонари, дорожки и т.д. и границы задействованных при согласовании земельных участков.

Уточнение границ земельного участка

проводилось межевание земельного участка или нет. Что бы это узнать закажите выписку на земельный участок в МФЦ. В полученной выписке посмотреть запись в строке «Особые отметки». Если указано что «Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованием действующего законодательства», значит, межевание участка не проводилось. Или позвонить в компанию «Землемер», где кадастровые инженеры закажут выписку, в которой представлена информация о том, проводилось межевание участка или нет.

В каких ситуациях Вам может понадобиться провести межевание участка:

  1. При продаже земельного участка. Хотя законодательство не запрещает продавать земельный участок границы которого не установлены, но большинство покупателей не хотят покупать участок, который не отмежеван.
  2. Если планируете, строительство дома. При строительстве дома необходимо соблюсти требования правил землепользования и застройки по отступам от границ земельного участка. Для этого проводится межевание земельного участка.
  3. Если у Вас возникли споры с соседями по границе земельного участка.
Читайте так же:
На какие виды подразделяется учет рабочего времени

Как проходит процедура уточнения границ (межевания) земельного участка:

  • Замер земельного участка

Договариваемся о дате и времени замера участка. В назначенное время геодезист выезжает на место и замеряет границы земельного участка. Подписывает договор на выполнение кадастровых работ по уточнению границ земельного участка. Оплачиваете предоплату 50 %.

  • Подготовка проекта межевого плана, подготовка и подписание акта согласования границ земельного участка

После замера в течение 7 рабочих дней подготавливается акт согласования границ и проект межевого плана. Далее в этом акте согласования расписываются: собственник земельного участка, собственники смежных земельных участком границы которых не установлены в соответствии с действующим законодательством.

Если не удается найти соседей, то границу согласовываем путем подачи извещения о согласовании границ земельного участка в газету. Подача объявления в газету стоит 2500-5000 рублей. Собрание по согласованию границ проводится через месяц после выхода объявления в газете. Если на собрание ни кто не явился границы считаются согласованными.

  • Подготовка межевого плана

Когда акт согласования границ подписан, прикладывается к межевому плану. Межевой план записывается на CD диск в виде XML-документа, а так же распечатывается на бумаге. Далее межевой план сдается в Росреестр.

  • Подача межевого плана в Росреестр

Подать межевой план в Росреестр может только собственник земельного участка. Что бы подать межевой план в Росреестр прийдите в МФС. Сотрудник МФС заполнять заявление. С собой возьмите паспорт и межевой план на CD диск в виде XML-документа. После подачи заявления Росреестр в течение 7 рабочих дней вносит изменения в участок. Необходимо будет еще раз прийти в МФЦ и получить выписку из Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок. В этой выписке будут указаны координаты границ земельного участка.

Что бы Вам не ходить в МФЦ компания «Землемер» изготовит для Вас электронную цифровую подпись и подаст заявление в Росреестр. Через 5 рабочих дней Росреестр внесет изменения и пришлет выписку из ЕГРН на Ваш участок. Компания «Землемер» предоставит Вам в распечатанном виде выписку. Данная услуга платная (2000 рублей).

Межевание земельного участка стоит — 10000 рублей.

Заказать межевание земельного участка в компании «Землемер» выгодно:

Мы заключим договор во время замера!

50% предоплата за наши услуги при замере! Окончательный расчет после выполнения работ.

Не обязательно посещать МФЦ для подачи заявления в Росреестр. Компания «Землемер» изготовит для Вас электронную цифровую подпись и подаст заявление в Россреестр в электронном виде.

Закажите обратный звонок для получения бесплатной консультации.

При заказе обратного звонка на сайте скидка на межевание земельного участка 500 рублей.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector