Migration48.ru

Вопросы Миграции
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Новое в судопроизводстве административном

Новое в судопроизводстве административном

Проживаю в р не Новый Оккервиль, д.Кудрово, рядом в КАС 35 есть железобетонный гараж, пошли слухи о возможности сноса данного кооператива, где можно точно узнать информацию о планах по сносу гаражей?

Ответы на вопрос:

Узнать сможете в администрации города. В отделе/департаменте строительства.

Похожие вопросы

Я являюсь собственником гаража в гаражном кооперативе. Возникла проблема о том, что по плану развития города наш гаражный кооператив подлежит сносу, по плану развития до 2025 года. В данный момент гаражный кооператив является арендатором данной земли. Имею ли я право приобрести в данный момент в собственность земельный участок на котором находится мой гараж. Что для этого нужно. Хотелось бы как то обезопасить себя хотя бы в материальном плане при сносе моего гаража. Какие я имею права при этом. Как себя можно обезопасить в этом плане.

С уважением к Вам.

Имеется в собственности капитальный гараж, в гаражном кооперативе. Рядом построили жилую высотку, и представители фирмы застройщика предложили председателю нашего кооператива выкупить и снести гаражи. Председатель стал собирать подписи тех кто за снос и тех кто против, и сказал мне что если больше 50% владельцев гаражей будут за снос гаражей то снесут все гаражи. Кооператив единое сооружение, с общими коридорами и снести или оставить отдельно взятый гараж невозможно. Законны ли действия председателя? Есть ли возможность сохранить свой гараж?

Вопрос касается приобретённого гаража. Гараж был приобретён в недостроенном кооперативе в полностью достроенном состоянии. Но оказалось, что продажа гаража была произведена незаконно (обманным посулами, что кооператив будет достроен в ближайшее время) и будет возможность оформить гараж в собственность. Достройка кооператива не производилась а гаражи признаны как незаконные постройки. Каким образом можно уже отстроенные гаражи перевести в частную собственность?

Хотим купить гараж. Недалеко от нас есть кооператив, он в черте города, владельцы этого кооператива активно продают свои гаражи. Как узнать, не готовят ли его местные власти под снос или еще какие неприятности?

Снос гаража в г. Уфа, гараж в гаражном кооперативе, кооператив попадает под снос, аренда была до 2013 года, не продлена, гаражи сносят, места не предоставляют, обязана ли администрация выделить место или выплатить компенсацию.

Моему отцу от его отца достался в наследство гараж в гаражном кооперативе. Сейчас ему прислали извещение, что этот кооператив будут сносить. Сам кооператив был построен ещё в советское время. Мне хочется знать: законен ли его снос? Что в данном случае может сделать мой отец? И вообще можно в рамках закона воспротивиться сносу кооператива? Положенные отчисления, если они взимаются (я сама точно не знаю) отец платит как полагается. Это касается не только его гаража, но и владельцев других гаражей в этом кооперативе. Есть мнение, что это место приглянулось третьим лицам, поэтому его хотят снести, а на его месте построить что-то другое. Кооператив находится в районе Нагатино, Москва.

Хочу купить гараж на лесобазе рядом с развязкой через туру боюсь что их могут снести? Гаражи не приватизированы есть только членская книжка! Что мне делать где узнать точную информацию о сносе гаражей?

Боюсь, что мой гараж снесут. Что делать?

Боюсь, что мой гараж снесут. Что делать?

Наши недавние публикации про «гаражную проблему» Астрахани вызвали всплеск вопросов от читателей. Как узаконить? Как защититься от сноса? Куда обращаться, чтобы оформить документы? Эти и многие другие вопросы мы переадресовали юристу.

Читайте так же:
Как посчитать неустойку за каждый день просрочки?

Итак, у вас есть гараж.

Боюсь, что мой гараж снесут. Что делать?

Нюансов, как выяснилось, в вопросе много. У каждого гаража с каждым его владельцем может быть своя история и свой правовой статус. В статье приведены обобщенные данные, для уточнения вашей личной ситуации лучше всего обратиться к юристу.

Гараж может быть условно двух видов. Металлический (считается движимым имуществом, так как может быть почти без проблем передвинут в другое место) и капитальный (не может быть передвинут без ущерба, является недвижимым имуществом).

Регистрировать право собственности нужно только на второй.

Если у вас металлический гараж:

Боюсь, что мой гараж снесут. Что делать?

На языке юристов металлический гараж называется «некапитальным нестационарным сооружением». Несмотря на его «мобильность», поставить его где попало тоже нельзя. Например, он не должен находиться

под козырьками вестибюлей и станций метро

на детских и спортивных площадках

на стоянках автотранспорта

на остановках общественного транспорта (и не ближе 10 метров от них)

в охранной зоне водопроводных и канализационных сетей, трубопроводов (5 метров)

ближе 25 метров от вентелляционных шахт

ближе 20 метров от окон жилых помещений

ближе 3 метров от ствола дерева.

Если у вас кирпичный (стационарный) гараж:

Боюсь, что мой гараж снесут. Что делать?

СНиП 2.07.01-89, СНиП 2.08.01-89 и СНиП 2.08.02-89 уточняют также разрешенное расстояние от стационарного гаража до других зданий:

Боюсь, что мой гараж снесут. Что делать?

Кроме того, от въездов и выездов из гаражей должно оставаться минимум 50 метров до перекрестков магистральных улиц, 20 метров до улиц местного значения, и 30 метров до остановок общественного транспорта.

Если ваш гараж стоит на муниципальной земле:

Боюсь, что мой гараж снесут. Что делать?

Независимо от того, движимое имущество ваш гараж, или недвижимое, на землю под ним вам все равно необходим договор аренды с муниципалитетом. Вы можете заключить его от себя лично или через ваш гаражный кооператив.

— Если такой договор уже есть у вас на руках, он остается действительным до момента окончания срока аренды.

— Если вдруг срок аренды в договоре не прописан — то он автоматически потеряет силу через 49 лет после его заключения. Досрочное расторжение договора аренды возможно только на основании решения суда при существенном нарушении условий договора его арендатором. То есть, если вы исправно платите, а срок аренды еще не истек — сносить ваш гараж никто не имеет права. (Источник — ст. 39.8. Земельного кодекса РФ)

— Если срок аренды истек, а право собственности на гараж оформлено, то (ст. 36 Земельного кодекса РФ) у вас все равно есть право на приватизацию участка или приобретение права аренды на него, так сказать «вне очереди». Для этого вам нужно обратиться в администрацию с заявлением о приобретении прав на земельный участок. В случае отказа вы сможете обжаловать это решение в судебном порядке.

Если у вас нет договора аренды:

Боюсь, что мой гараж снесут. Что делать?

Увы, в таком случае администрация города может снести ваш гараж (ст. 222 Гражданского кодекса РФ, «самовольная постройка»). Более того — снести его она может обязать вас, как собственника. Если найдет. Тогда вам отправят решение о сносе с указанием срока, за который вы обязаны освободить чужую землю от своей собственности. Если же хозяин не найден, то администрация должна будет разместить решение о сносе в общем доступе (на сайте), а также на самом гараже, подождать два месяца, и, если владелец так и не обнаружится, — снести самостоятельно.

Читайте так же:
Страховая мало заплатила по ОСАГО: что делать?

Если ваш гараж стоит на вашей частной земле:

Боюсь, что мой гараж снесут. Что делать?

В этом случае администрация также может изъять ваш участок для муниципальных нужд. Но сделать это значительно сложнее. Во-первых, вам должны будут компенсировать стоимость участка и построек на нем, компенсировать убытки и упущенную выгоду. Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд допускается при условии предварительного и равноценного возмещения.

— Если у собственника гаража есть достоверные доказательства того, что он владеет гаражом на законных основаниях и самое главное – его права оформлены, то доказать в судебном порядке свою правоту ему не составит труда. В силу ст. 1069 Гражданского кодекса РФ, вред, причиненный гражданину или юридическому лицу в результате незаконных действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления либо должностных лиц этих органов, в том числе в результате издания не соответствующего закону или иному правовому акту акта государственного органа или органа местного самоуправления, подлежит возмещению. В случае положительного решения суда все понесенные собственником гаража убытки будут взысканы с проигравшей стороны. Главное в этом вопросе также – обратиться к грамотному специалисту за высококвалифицированной юридической помощью, — рассказала адвокат Диана Нурматова.

Редакция благодарит Диану за профессиональную консультацию по этому во всех отношениях запутанному вопросу.

При подготовке статьи были использованы материалы: Боюсь, что мой гараж снесут. Что делать?

Боюсь, что мой гараж снесут. Что делать?

пройденный этап ))) во первых места мало, во вторых — холодно лучше искать теплый гараж, — но это может быть дороже 150к.

если зимой греть — то дармовое электричество помогает, ну и нагревать ИК излучением, чтобы конденсат на металле не образоывавался. ну и комплекс работ по вентиляции, гидроизоляции и прочей строительной шняге.

во во, я сейчас провожу увлекательные эксперименты с вытяжками, нагревами и пр. так как ВЛАЖНОСТЬ 95% . при температуре 2 гр.

с арендой как повезёт.
тут хозяева попросить могут, спустя какое-то время.

Originally posted by A-Y:

во во, я сейчас провожу увлекательные эксперименты с вытяжками, нагревами и пр. так как ВЛАЖНОСТЬ 95% . при температуре 2 гр.

только полное проветривание ПОСЛЕ завершения работы — перед тем как выключиться отопление- чтобы полностью вытеснить теплый и влажный воздух. если нет — то остывая он плюнет конденсатом.

ну-ну, Вы наверное на нашем юге не были, в Сочи например.
там это всё давным давно практикуется, от регистрации в ПИБе, до вполне официального подвода коммуникаций, включая газ, водопровод и канализацию. и гаражи имеют 2-3 этажа (а то и выше) и площадь 60-200 м

всё это навалом можно встретить там в продаже.

или объявы о продаже:

Изначально написано peterson:

ну-ну, Вы наверное на нашем юге не были, в Сочи например.
там это всё давным давно практикуется, от регистрации в ПИБе, до вполне официального подвода коммуникаций, включая газ, водопровод и канализацию. и гаражи имеют 2-3 этажа (а то и выше) и площадь 60-200 м

всё это навалом можно встретить там в продаже.

ну вот первое встретившееся видео: https://www.youtube.com/watch?v=Xddv4mcCDSg

или объявы о продаже:

https://www.avito.ru/sochi/gar. _30_m_499323311

https://www.avito.ru/sochi/gar. _30_m_514829752

https://www.avito.ru/sochi/gar. _30_m_831808138

https://www.avito.ru/sochi/gar. _30_m_744712885

Херасе. А как это оформляется?

Изначально написано Dmitry_SPB:

Херасе. А как это оформляется?

обычные документы на недвижимость.

стоит статус помещения: жилой гараж.
примерно так. там у них несколько тысяч таких (если не десятков тысяч. ). но обычно без прописки там.
хорошая альтернатива жилья тем, — кто копит на квартиру, или просто не может её купить. или не хочет покупать.
у них это лет 30 с лишним как.

Читайте так же:
Ростелеком, жалоба: куда пожаловаться и как написать претензию

Изначально написано peterson:

обычные документы на недвижимость.

стоит статус помещения: жилой гараж.
у них это лет 30 с лишним как.

А почему у нас (кстати, на одной из моих фоток гараж в Перми, который снести заставили) ничего подобного сделать нельзя?
Просто интересуюсь, вдруг, знаете?
У знакомого отец в гаражах жил, когда к жене идти не хотел. Но там просто сдвоенный, обшитый красиво так и койка с телеком. Сейчас вот снесли весь КАС этот..

Изначально написано Dmitry_SPB:

А почему у нас (кстати, на одной из моих фоток гараж в Перми, который снести заставили) ничего подобного сделать нельзя?
Просто интересуюсь, вдруг, знаете?
У знакомого отец в гаражах жил, когда к жене идти не хотел. Но там просто сдвоенный, обшитый красиво так и койка с телеком. Сейчас вот снесли весь КАС этот..

не знаю почему у нас не так.
может климат другой ? зимой всё позамерзает.

а в принципе и у нас такое наблюдается, в яхт-клубе Балтиец например,
недалеко от меня, на Петергофском проспекте, такое тоже процветает.
приходишь к председателю, платишь вступительный взнос, выделяют тебе участок 4х7 (типа под гараж-эллинг) и строй что хочешь (ограничение по высоте 5,60 м вроде есть).
Смотрю там уже штук 20-30 таких гаражей-эллингов двухэтажных стоит, типа гараж-квартира-дача на берегу залива.
наподобие такого: https://www.avito.ru/sankt-pet. h_30_m_92244491
дети бегают летом, шашлыки жарятся.
а если два участка рядом купить, то уже коттедж выходит.

жаль фото не сделал, когда был, интересные постройки встречаются.

Изначально написано peterson:

не знаю почему у нас не так.
может климат другой ? зимой всё позамерзает.

а в принципе и у нас такое наблюдается, в яхтклубек Балтиец например,
недалеко от меня, такое тоже процветает.
приходишь к председателю, платишь вступительный взнос, выделяют тебе участок 4х7 (типа под гараж-эллинг) и строй что хочешь (ограничение по высоте 5,60 м вроде есть).
Смотрю там уже штук 20-30 таких гаражей-эллингов двухэтажных стоит, типа гараж-квартира-дача на берегу залива.
дети бегают летом, шашлыки жарятся.

Потом тоже снесут нафиг. Не удивлюсь ни капли.
Зимой особо не замерзает, если грамотно подойти к отоплению. Вспоминая своего знакомого, там в гараже котел электрический стоял, с паровым отоплением с какой-то незамерзающей хренью в контуре на случай отключения электричества.

но в «балтийце» маловероятно, яхт-клуб известный, их один раз переносили, когда китайскую жемчужину строили.
да и там сейчас много пользователей-яхтсменов из Москвы держат эллинги с яхтами, непростой народ, просто так трудно выселить будет, это не обычный гаражный кооператив.

Изначально написано peterson:
ну в принципе всё могут.

но в «балтийце» маловероятно, яхт-клуб известный, их один раз переносили, когда китайскую жемчужину строили.
да и там сейчас много пользователей-яхтсменов из Москвы держат эллинги с яхтами, непростой народ, просто так трудно выселить будет, это не обычный гаражный кооператив.

Тот порушенный КАС в свое время ФСБ-шникам принадлежал.
Много кто гараж свой продал, но и те, которые ‘бывшими не бывают’ в достаточном количестве остались.
Один хрен снесли.

Продавался шикарный большой железобетонный гараж под будкой сторожа. Цена почти под еденичку.

Читайте так же:
Производственная травма выплаты и компенсации 2022

А в балтийце я был.
У друга там два места и как раз строит двухэтажный гараж. Вещь, но!
Ты покупаешь там не место, а членстао в клубе.
И все, что ты строишь, ты строишь не на своей земле. В один момент может стать очень обидно.

Да, и главный у них там мудак редкостный.

нету там никакой собственности на место.
только на строение возможно, как и в обычном гаражном кооперативе.
из документов наверное только книжка члена кооператива. и регистрация строения в ПИБе для взимания налога.

земля там только в общей аренде у организации, так что в принципе попросить могут в любой момент.
а строение — да, твоё.. можешь с собой взять когда турнут.

так зайдите в понравившийся КАС (в правление в часы приёма), там всё и расскажут.

То есть покупая гараж за туеву хучу тыщ рублей, реально приобретается коробка по цене в тридцатку- полтаху. Остальное по сути за право там стать собственником. Эти деньги естественно сгорят при сносе.

Снос гаражей. Что делать ? Как получить компенсацию?

Всем привет! Никогда не задумывался о том, что и меня настигнет даже участь. В Красносельском районе города Санкт-Петербурга, кооператив «Единство» подвергся сносу. До конца нового года от гаражей не останется и дощечки.
Администрация не предупредила о сносе.
Услышал о новости от соседа по гаражу. Что вообще делать в таких случаях? Очень опечален новостью.

P.S: Гаражи в Питере (хорошие и большие) от 500 тысяч. Возможно ли получить компенсацию в размере такой суммы?

Такой гараж хороший пропадёт. Размеры 20 метров. Ширина 3.5 на 6. Обит деревом.
Гараж на арендованной земле. Но в собственности. Куплен в 1986 году.

Комментарии 99

а юнону не хотят снести ? а меня гараж на волхонском шоссе 125к2 пока тишина на слухи ходят что ветерано продлевать до када будут и можем пострадать

Юнону, думаю, нет)
Хотя если государство захочет, то подвинут и ее)

Ну вот я сейчас думаю, где бы купить гараж. Был бы метров 20-25, пусть полностью голый. Но главное бетонный. Деревом я сам его обошью и утеплю. Вот бы где кто продавал.

У нас в касе можно за 60 70 взять голый 3на6 и высокий.

Ну типа это же ракушка? Металический.
У меня этот 3.5×6. Обит вогонкой. Электричество есть. В общем не гараж, а красота. Блин. Эх(((
Как ножом по сердцу, когда узнал… Всю жизнь считай в этом гараже.

Нет железо бетон

Ну у нас такие гаражи 350-500 тысяч. В общем жесть, а не цены.

Не нужны люди, занимающиеся в гаражах, чего-то "делающие" руками и кумекувшие в технике.Нужна земля и только земля.Молодые люди так и не узнают, что значит заниматься в гараже-гатжет круче набора инструментов. Что делается в мегаполиса — это ж… Па

Сочуствую.Сам сижу в очередной раз в ожидании сноса.За 9 лет правления нашего оленевода когалымского-это второй мой гараж, который идёт под снос.Я пришёл к выводу, что больше я гараж покупать не буду.Да и негде уже его покупать, все гаражи у нас по ближайшим улицам намечаны под снос.3 тысячи гаражей по одной улице.Что будет происходить во дворах-пока даже не могу представить.Куда девать то, что нажито за 25 лет владения гаражами, тоже не вполне укладывается в голове.

Читайте так же:
Как узнать кадастровый номер земельного участка?

Боюсь что не получится выбить полную стоимость.Сам в таком же положении. www.drive2.ru/l/531144656516284738/

Блин, жесть. Ну твой случай, это ужас. Крепись.

В Санкт-Петербурге за металлические гаражи в среднем это 20 000 — 30 000 рублей, за бетонные и кирпичные — от 50 000 до 70 000 рублей.
В соответствии с законом Санкт-Петербурга от 26.05.2004 г. № 282-43 (с изм.), положениями статьи 57 Земельного Кодекса РФ и постановления Правительства РФ от 07.05.2003 г. № 262 в Санкт-Петербурге на конкурсной основе и инвестиционных условиях предоставляются земельные участки для нужд капитального строительства города, в том числе участки гаражных стоянок КАС, ГСК, занимаемые арендаторами и собственниками гаражей. Гаражи являются неотделимыми улучшениями арендованных под КАС, ГСК земельных участков для безопасного хранения и стоянки личного автотранспорта. При расторжении договора аренды земельного участка по инициативе Арендодателя согласно части 2 статьи 623 ГК РФ у собственника гаража, защищенного статьей 35 Конституции РФ, возникает право на возмещение стоимости гаража с учетом износа, а не компенсации, которая, по определению, является мерой социальной защиты, но не возмещением убытков.

У нас в Перми сносят ГСК-1 в Разгуляе, совсем "по беспределу". Была земля ГСК, гаражи зареганы, ГСК ликвидировали, земля понадобилась городским властям под строительство театра, наняли строительную организацию по расчистке территории (про снос гаражей пункта нет), власти говорят что гаражей нет, сносить гаражи распоряжения не давали, строительная организация оградила территорию и сносит гаражи по технологии — приехали третьи лица, снесли ворота, что смогли ограбили, гараж приведён в запущенное состояние, приехали строители — о гараж похож на бесхозный — снесли, повредили соседний и так далее. Далее обещают выплатить компенсацию от строительной организации (!). Предполагаю в будущем — строительная организацию после сноса банкротится, власти делают ход конём — мы сносить не говорили, вот документы, это инициатива строительной организации, к ней и вопросы…
vk.com/public185189695 — тут собраны ссылки на местную прессу.

У меня гараж в у Темпа (Пермь), председатель (Дамир) собрал денежные средства под межевание и оформление в собственность земли под ГСК, всех собственников не нашёл (и умыл ручки), и поэтому землю не оформил. ГСК в 2009 году ликвидировали (налоговой, не подача отчётности). Но "де факто" ГСК есть, должности председателя, казначея электрика, денег с кого могут собирают, из полезного — чистят два раза в год, и поддерживают электроподстанцию (есть свет, но на кого договор на электроснабжение не понятно).
Хотелось бы понять — как можно оформить землю в собственность под своим гаражом, ранее было нельзя т.к. в гараж в ряду, а не отдельно-стоящее здание.
В планах городской застройки — на месте гаражей у Темпа (Пермь) жилая застройка.

рощи березовые у нас выкорчёвывают и застраивают, где ни кто бы раньше и не подумал, что будут строить дома, типа памятники культуры, там были усадьбы, природа, так нет надо дома стоить, карман набивать, а что говорит про гаражи которые в черте города, снесут всё уроды

У нас снесли по тихому, земля не в собственности, идите на куй, гараж был железный 5х12… Сейчас снимаю, в нэмоей стране нет ни чего постоянного.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector