Migration48.ru

Вопросы Миграции
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как выполняется демонтаж несущей стены

Как выполняется демонтаж несущей стены

Демонтаж ненесущей стены

Демонтаж несущих стен часто нужен при ремонте своего дома или квартиры. Это необходимо, например, при совмещении ванной с туалетной комнатой, или спальни с залом.

Некоторые хотят переместить стену, уменьшить или увеличить пространство комнаты. Как убрать несущую стену в частном доме правильно, какие нужны для этого документы, разрешающие строительство и другие вопросы освещает статья.

Особенности несущих стен в жилом доме

Прежде чем решать вопрос можно ли снести часть несущей стены, необходимо определить тип перекрытия. При строительстве своих или многоквартирных домов используются разные технологии и материалы для этих конструкций.

  • Пустотелыми железобетонными плитами.
  • Полнотелыми железобетонными плитами.
  • Конструкции из дерева используются при сооружении частных домов.

При этом плиты могут быть:

  • Уже готовыми и укладываться на несущие стены.
  • Отливаться по месту.

Сами дома и конструкции их несущих стен тоже могут быть разными:

  • Панельными. Дома возводятся из железобетонных плит, которые могут быть:
  1. каркасными, при сооружении которых используются специальные колонны и ригеля;
  2. бескаркасными, где нет дополнительных элементов, но присутствуют внутренние и наружные несущие стены.
  • Кирпичными. Для возведения здания используются различные типы кирпича. При этом процесс кладки достаточно трудоемкий, цена таких строений высокая. Но такой дом имеет длительный период эксплуатации, обеспечивает уют и комфорт.
  • Монолитными. Такие конструкции отливаются из цементного раствора, сажаются на арматурный каркас и облицовываются кирпичом.
  • Деревянными. Стены из сруба, бруса (см. Дом из бруса: какой может отделка фасада).
  • Из современных блочных материалов:
  1. газоблоков;
  2. пеноблоков (см. Дома из пеноблоков: наружная отделка – разнообразие вариантов);
  3. керамзитобетона;
  4. опилкобетонов и других.

Перед тем как решить, можно ли снести несущие стены, необходимо выяснить их назначение в конструкцию дома.

  • Определяется общий план предполагаемых изменений.
  • Вызываются специалисты из Бюро технической инвентаризации или БТИ, которые ведут технический учет объектов недвижимости.

Совет: Лишь получив официальное разрешение БТИ, можно начинать перепланировку квартиры, в противном случае могут получиться очень неожиданные и даже плачевные последствия.

  • После одобрения всех изменений вызываются строители и архитекторы, для составления проекта с учетом всех мелочей будущей конструкции.

При демонтаже стены в квартире могут использоваться разные варианты:

  • Простая вырезка окна.
  • Оформление ниши (см. Как отделать нишу в стене и в перегородке).
  • Размещение новой двери.
  • Полный снос стены, как на фото.

Расширение пространства в помещении после сноса стены

При неправильном демонтаже несущих стен в квартире:

  • Могут появиться во всем здании трещины.
  • Возникнет смещение перекрытий.
  • Произойдет обрушение стен.

Совет: Прежде чем делать перепланировку помещения, следует представить, что будет, если снести несущую стену , насколько важным элементом во всей постройке является эта конструкция.

Если при ремонте была затронута несущая стена, нужно обеспечить поддержку перекрытий. Это могут быть различные колонны или укрепления, их конструкцию определяет инженер, с учетом прочности элементов.

При этом несущую стену в многоэтажном доме можно убрать лишь в квартире расположенной под крышей – на верхнем, последнем этаже. Это значительно уменьшит нагрузку, а последствия при непредвиденном обвале будут минимальными.

Каким способом определяется несущая стена

Перед началом сноса своими руками любой стены, необходимо знать, что несущая стена – это конструкция, принимающая на себя нагрузку всех элементов, которые расположены выше нее, включая балки, плиты перекрытия и стены. Они не всегда применяются в интерьере, их могут заменить колонны и балки, а система носит называние стоечно-балочная.

Чтобы определить несущую стену можно:

  • Разыскать конструктивный план дома, где обозначены все стены, с указанием нагрузки на них. Здесь показаны колонны и балки при стоечно-балочной системе, размещение плит перекрытия, опирающихся на них.
  • При отсутствии конструктивного плана здания, определение несущих стен можно выполнить по характерным признакам. Это могут быть:
  1. толщина стены;
  2. ее материал.
Читайте так же:
Условная судимость снимается

При этом в панельных домах:

  1. толщина внутренних блоков от 80 до 120 миллиметров – являются перегородками;
  2. толщина несущих конструкций должна быть не менее 140 миллиметров;
  3. наружные стены выполняются толщиной от 200 миллиметров.

Стеновые блоки или межквартирные изготавливаются из железобетона с разными добавками, чтобы облегчить конструкцию и увеличить теплозащиту. Практически все панельные дома имеют внутренние перегородки из гипсобетонных панелей.

В домах из кирпича:

  1. внешние, несущие стены выполняются толщиной более 380 миллиметров;
  2. межквартирные – 250 миллиметров;
  3. перегородки – 120 или 80 миллиметров.

Все стены обычно возводятся из красного и силикатного кирпича, который отличается размерами. При этом основным материалом для перегородок, являются также гипсобетонные панели.

Можно ли демонтировать несущие стены

Совет: Сносить полностью несущие стены нельзя, на них опираются потолочные плиты перекрытия. При их полной ликвидации может возникнуть ослабление потолка, снизятся нагрузки на фундамент, а это недопустимо.

При планировке дома:

  • Допускается лишь частичный демонтаж несущей стены, при этом оставляется ее часть, которая будет передавать нагрузку на основание от верхних элементов.
  • Очень важно перераспределить правильно нагрузку между оставшейся частью стены и другими вспомогательными элементами. Тогда и эту часть можно убрать, заменить несущую стену деревянными или металлическими опорами, располагаемыми вертикально в проеме, с шагом не более одного метра.
  • На них монтируется балка, принимающая основную нагрузку.
  • Снос стены следует начинать сверху.
  • По окончании демонтажа и завершения всех операций по укреплению проема, убираются все опоры.

Установка опор при сносе несущей стены

Как демонтировать несущую стену

Способ демонтажа стены зависит от ее конструкции.

Но в любом случае работы выполняются за несколько стадий:

  • Стена подготавливается к демонтажу:
  1. удаляются провода;
  2. демонтируются трубы;
  3. убираются розетки, выключатели;
  4. снимаются плинтуса.
  • Выполняется демонтаж штукатурки.

Далее инструкция предлагает:

  • Нанести на стену разметку.

Совет: Следует иметь в виду, что при выполнении работ всегда образуется большое количество пыли и строительного мусора, что требует заранее обеспечить сохранность поверхностей других стен и оставшихся предметов интерьера.

  • Убираются все элементы, которые на эту стену опираются.
  • Нагрузка от верхних этажей и перекрытий распределяется на опоры.
  • После окончания частичного демонтажа, в проеме ставится специальное укрепление, которое будет удерживать нагрузку взамен стены.

Наиболее подходящим методом при демонтаже несущей стены – использование алмазной резки. В этом случае отсутствуют вибрации и ударные нагрузки, приводящие к образованию трещин.

Как поступить при сносе соседями несущей стены

Ремонт, который делают соседи, не доставляет удовольствие никому. Грязь на лестничной площадке, бесконечный шум, проблемы с лифтом и многие другие сложности, которые возникают при строительно-отделочных работах.

После окончания ремонта облегченно вздохнув, можно заметить изменения в своей квартире:

  • На стенах образовались трещины.
  • Полы начинают «ходить ходуном».

Появляется догадка: соседи снесли несущую стену, что делать с появившимися проблемами, куда обращаться в этом случае?

  • Нужно обратиться в жилищную инспекцию, которая осмотрит «проблемную» квартиру, составить акт ее повреждений, которыми могут быть:
  1. трещины на стенах;
  2. не стала работать вентиляция;
  3. от стены отходят края ванны при наполнении ее водой.
  • Войти в соседнюю квартиру сотрудник инспекции сможет лишь при наличии на руках предписание суда, указывающего на необходимость принудительной проверки.
  • После этого владелец квартиры, где была снесена несущая стена, не уйдет от наказания.

Как укрепить стену, если убрана несущая стена, как добиться справедливости при нанесении ущерба от сноса стены соседями и другие вопросы по этой теме раскрывает видео в этой статье.

Соседи снесли несущую стену

Ремонт у соседей не доставляет удовольствие. Шум, грязь на лестничной площадке, проблемы с лифтом и другие сложности строительно-отделочных работ. Облегченно вздохнув после окончания ремонта по соседству, вы с удивлением начинаете замечать изменения в вашей квартире: на стенах появились трещины и полы «ходят ходуном». И появляется догадка: соседи снесли несущую стену. Но как это проверить? Предлагаем подборку советов: что делать и куда идти с проблемой сноса несущих стен.

Читайте так же:
ПРИОСТАНОВЛЕНИЕ ВЫЕЗДНОЙ НАЛОГОВОЙ ПРОВЕРКИ

Куда обращаться, если сосед снес стену

Обращаться необходимо в жилищную инспекцию. Управляющая компания дома может навестить «проблемную» квартиру. Но особых полномочий в этом случае у нее нет. Максимум, что можно добиться – это составить акт повреждений в вашем жилище (трещины на стенах, перестала работать вентиляция, отходят края ванны от стены при наполнении резервуара водой и т.д.). В соседскую квартиру она может и не попасть (что скорее всего).

Сотрудник жилищной инспекции имеет право контролировать объекты недвижимости на подотчетной территории. Хотя приватизированная квартира является частной собственностью и ее владелец вправе не пустить в нее любого, жилищный инспектор все равно войдет в квартиру для проверки, но позже. Когда на руках будет предписание суда о принудительной проверке. Так что владелец квартиры, где по предположению соседей снесли несущую стену, от наказания не уйдет.

Примечание. Если квартира находится в муниципальной собственности, тогда первый шаг – заявить о возможных изменениях в квартире ее реальному собственнику (местной администрации). И все переговоры с проверками переадресовать в местный муниципальный орган.

Штраф за снос несущей стены

Снос несущей стены является незаконной перепланировкой. Незаконной – так как ни один чиновник не утвердит план изменений в объекте недвижимости, затрагивающий несущие конструкции здания (чем и является стена). Наказание за подобную самодеятельность предусмотрено статьей 7.21 КоАП РФ.

Квартира и ремонт

Сохраните, чтобы не потерять!

Штраф за снос несущей стены зависит от размеров разрушений и определяется в процессе судебного заседания. Но в любом случае суд вынесет решение: вернуть все в исходное состояние. Причем все будет производиться за счет и силами виновника незаконной перепланировки. К этим затратам еще прибавится оплата судебных издержек. Так что нарушителю будет довольно трудно и с деньгами, и с восстановлением.

Живущим рядом с проблемной квартирой обращаться самостоятельно в суд не советуем: для сбора доказательной базы необходима досудебная экспертиза, услуги адвоката для грамотной подготовки документов. Намного проще обратиться в ту организацию, которая и должна следить за состоянием жилого фонда: в жилищную инспекцию.

Затем уже сотрудники этой гос. организации проведут все необходимые действия и выпишут предписание нарушителю. Конечно, если ваши подозрения подтвердились: соседи действительно снесли несущую стену. В этом случае через суд можно будет добиться и возмещение расходов на ремонт, ставший необходимым после соседских «улучшений». И здесь пригодится акт обследования от управляющей компании, упоминавшийся в начале статьи. Надеемся, вам поможет информация, приведенная в статье.

Можно ли снести стену в квартире и поставить новую?

— Можно ли сносить стену в панельной 9-этажке, чтобы на ее месте возвести новую стену? Дело в том, что мы хотим снести антресоль и перегородка между кухней и ванной даже не до потолка сделана. Когда мы снимали коробку, где ранее была дверь на кухню, заметили, что стена от гвоздя сыпется, но там есть арматура. Подскажите, пожалуйста, можно ли сносить такую стену, чтобы возвести новую?

Отвечает директор компании «Жданов групп» Евгений Жданов:

Прежде всего Вы должны помнить, что окончательное решение о сносе и строительстве стен принимаете не Вы, а соответствующие инстанции. При этом неважно, можно сносить стену или нет. На подобные процедуры требуется согласование перепланировки.

Если в стене есть арматура, велика вероятность, что стена несущая (несущими бывают не только внешние стены). Вам необходим проект реконструкции, который будет рассмотрен, и в случае безопасности для здания утвержден. Иначе Вы не сможете в дальнейшем ни продать, ни обменять свою квартиру, пока не приведете все конструкции в первоначальный вид и не оплатите штраф за самовольные работы.

Читайте так же:
Отпускные в 6-НДФЛ в 2022 году: примеры заполнения

Если изначально сомневаетесь в целесообразности дальнейших действий, обратитесь в организацию, которая проводила последнюю инвентаризацию здания. Там смогут Вам подсказать, стоит ли вообще начинать процедуру согласования. В любом случае не проводите никаких работ самостоятельно, не рискуйте безопасностью — ни своей, ни окружающих.

Отвечает руководитель студии дизайна и комплектации интерьеров Zibellino.Design Павел Соболев:

Если стена не несущая, то «обновить» ее можно. Но на Вашем месте я бы обратился в специализированную организацию, которая проведет техническое обследование конструкции. Тут есть нюансы, например этаж, на котором расположена Ваша квартира. С панельными квартирами сложностей в этом отношении больше.

Отвечает частнопрактикующий юрист компании «Суворовъ и партнеры» Виктория Суворова (Пятигорск):

Снос и/или возведение новых стен — это перепланировка квартиры. Вам следует обратиться в жилищную инспекцию по месту жительства для решения этого вопроса. На место выедет специалист и даст Вам заключение о возможности или невозможности такого демонтажа, а также укажет, является ли стена несущей или нет.

Отвечают эксперты Archkon_home Studio:

Для ответа на вопрос нужно уточнить, какой серии и года постройки Ваш дом. Если в перегородке есть армирование, значит, она служит конструктивным элементом здания. Все работы по демонтажу можно производить, только если Вы получите официальные, установленные законом разрешения. Слом или демонтаж каких-либо несущих конструкций без соответствующих разрешений и обследований производить категорически запрещено.

Что Вы можете сделать в этой ситуации?

  1. Обратиться в коммерческую компанию, оказывающую подобные услуги. Такие организации, как правило, все делают «под ключ» и имеют «на подхвате» всех необходимых специалистов.
  2. Сделать все самостоятельно, начиная с обращения в БТИ. Затем можно будет подать заявление в Мосжилинспекцию (если рассматривать случай на примере Москвы).

Далее все зависит от масштабов и сложности перепланировки. Подробно о Москве можно прочитать здесь.

Преимущество первого варианта — это экономия времени и нервов. Я бы советовал идти по нему, если у Вас сложная перепланировка. Кроме того, на начальном этапе специалисты смогут дать заключение, возможна ли вообще реализация Ваших идей, и помогут выработать оптимальное решение — такое, которое может быть принято для согласования и при этом будет устраивать Вас как пользователя.

Если же Вы не собираетесь вносить кардинальные изменения и Вам достаточно эскиза для согласования, все этапы можно пройти самостоятельно.

Отвечает директор юридической службы «Единый центр защиты» (edin.center) Константин Бобров:

Описанный в формулировке вопроса процесс представляет собой перепланировку помещения, а она в соответствии с Жилищным кодексом РФ должна осуществляться по согласованию с уполномоченными органами.

Если это условие не выполнить, то виновный в незаконной перепланировке может понести административную ответственность по части 2 статьи 7.21 КоАП, которой предусмотрен административный штраф от 2 до 2,5 тысячи рублей. Кроме того, его обяжут вернуть планировку в первоначальное положение за счет собственных средств.

Также проблемы в будущем могут возникнуть при продаже квартиры: если покупатель узнает о незаконности перепланировки, то он может отказаться от покупки жилья, так как это будет грозить ему указанной ответственностью. Если же этот факт от покупателя скрыть, то в последующем он может обратиться в суд с иском о признании сделки купли-продажи квартиры недействительной. Удовлетворение указанного искового заявления будет означать, что стороны вернутся в первоначальное положение: квартира вернется к продавцу, а уплаченные денежные средства — к покупателю. Дополнительно с продавца могут быть взысканы убытки в пользу покупателя, если они будут доказаны.

Отвечает юрист КА «Юков и партнеры» Илья Бахилин:

Заменить стену в жилом помещении вполне возможно, однако прежде всего необходимо понять, является ли такая стена несущей строительной конструкцией или нет. Сделать это можно на основании технической документации на квартиру (например, технического плана, экспликации и т. д.), которую Вы получаете через МФЦ или непосредственно в БТИ.

Читайте так же:
Налог на дарение земельного участка

Замена стены, которая не является несущей строительной конструкцией, по действующему градостроительному законодательству представляет собой капитальный ремонт. Данная процедура детально регламентируется как ГрК РФ (ст. 52), так и различными иными нормами, правилами, государственными стандартами, соблюдение которых является обязательным. В частности, такие работы по общему правилу должны выполняться только индивидуальными предпринимателями или юридическими лицами, которые являются членами саморегулируемых организаций в области строительства, реконструкции, капитального ремонта, по договору с заказчиком.

В случае же, если стена является несущей конструкцией, то для ее замены проводится процедура реконструкции, к которой предъявляются более жесткие требования. Так, такие работы тоже должны выполняться только индивидуальными предпринимателями или юридическими лицами, которые являются членами саморегулируемых организаций в области архитектурно-строительного проектирования. Следовательно, с данными лицами необходимо заключить договор подряда для подготовки проектной документации. Затем, по общему правилу, нужно получить разрешение на строительство. И только после этого начинать саму реконструкцию, которая также проводится на основании договора строительного подряда. Последний этап — получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию после окончания реконструкции.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Присылайте свои вопросы о недвижимости, ремонте и дизайне. Мы найдем тех, кто сможет на них ответить!

Редакция оставляет за собой право выбирать темы из числа вопросов, которые прислали пользователи.

Ломать да строить: в России предложили разрешить сносить не несущие стены

В России предложили разрешить сносить не несущие стены без согласования с надзорными органами в случае, если перепланировка не несет ущерба для других жильцов и самого здания. Такую инициативу риелторы направили властям. В Минстрое концептуально поддерживают идею, сказали «Известиям» в ведомстве. Сегодня любое изменение планировки квартиры, указанной в техпаспорте, необходимо согласовывать с надзорными органами. Перепланировки можно увидеть примерно в 20% вторичного жилья, зачастую они создают проблемы при продаже квартир. Реализация инициативы упростит этот процесс для собственников, а также снизит нагрузку на надзорные органы, считают в отрасли.

Снесите всех

Около 20% квартир на вторичном рынке в России имеют перепланировки, рассказал «Известиям» член экспертной группы мониторинга при общественном совете Минстроя, руководитель департамента внешних коммуникаций федеральной сети риелторских компаний «Этажи» Иван Камельских. В основном это мелкие переделки, которые не нарушают конструктива здания и не могут навредить другим жителям, отметил он.

ремонт

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса РФ, перепланировкой квартиры считается большинство изменений элементов квартиры, отраженных в техпаспорте. И практически все перепланировки необходимо согласовывать с надзорными органами, указал Иван Камельских. Этот процесс требует временных и денежных затрат, отметил управляющий партнер «ВекторСтройФинанс» Андрей Колочинский. Согласовывать любые изменения приходится даже покупателям новостроек со свободной планировкой, то есть без межкомнатных стен (как правило, присутствует только трассировка), добавил он.

Сегодня большая часть предложения на рынке первичного жилья приходится на монолитные строения, в которых несущих конструкций не так много, как в панельных, отметил эксперт. Чаще всего к ним относятся межквартирные и внешние стены. Межкомнатные перегородки, как привило, не являются несущими и не имеют значения в контексте прочности всего здания, их можно легко переносить и демонтировать, добавил он.

— Мы провели мониторинг ситуации на рынке жилья и пришли к выводу, что назрели изменения в действующее законодательство, — сказал Иван Камельских.

Сеть «Этажи» предложила разрешить проводить перепланировки без согласования (в том числе сносить не несущие стены) в случае отсутствия ущерба для других жильцов и самого здания. Письмо за подписью гендиректора сети Ильдара Хусаинова направлено в администрацию президента (есть у «Известий»). «Известия» направили запрос в администрацию.

Читайте так же:
Правила освидетельствования на состояние опьянения в 2022 году

Инициаторы обращения предложили указывать в технических паспортах квартир только несущие стены и те элементы жилого помещения, которые запрещено переносить вовсе или без предварительного согласования с надзорными органами. Например, «мокрые зоны» в домах, построенных не по монолитно-каркасной технологии, соединение жилой комнаты с кухней, в которой установлена газовая плита и так далее. Также необходимо исключить из техпаспортов не несущие стены и перегородки, демонтаж которых не приведет к нарушению конструктива здания. При этом следует разработать отдельные требования к оформлению техпаспортов для разных типов зданий, сказано в письме.

квартира

В Минстрой инициатива пока не поступала, сообщили «Известиям» в ведомстве. Учитывая тенденцию перехода к строительству помещений в многоквартирном доме со свободной перепланировкой, министерство концептуально поддерживает возможность упрощения процедуры проведения перепланировок в случаях, когда такие действия не способны оказать влияние на безопасность проживания, а также целостность здания, заявили «Известиям» в Минстрое.

Помощь зала

Сегодня у покупателей квартир на вторичном рынке могут возникнуть проблемы с получением ипотеки из-за произведенной предыдущими собственниками перепланировки. Например, если убран встроенный шкаф в коридоре или гардеробная объединена с комнатой, то это уже считается изменением конфигурации и требует согласования, сказала управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая, добавив, что поддерживает инициативу.

По ее словам, изменения позволят упростить проведение перепланировок и снизить нагрузку на госорганы, а также уменьшить количество конфликтных ситуаций между соседями.

За незаконную перепланировку сейчас собственникам грозит штраф в размере 2–2,5 тыс. рублей, а также обязательство согласовать изменения или вернуть исходное состояние, отметил Иван Камельских. В ином случае дело может закончиться лишением права собственности, подчеркнул он.

Нужно по максимуму отказаться от согласования перепланировок, которые действительно не влияют на технические характеристики здания, считает председатель комиссии по ЖКХ, строительству и дорогам Общественной палаты РФ, исполнительный директор НП «ЖКХ Контроль» Светлана Разворотнева. Следует оставить только короткий перечень изменений, которые точно нельзя делать, считает она.

стройка

— Практически в каждом многоквартирном доме есть помещения, которые по своей планировке отличаются от первоначального проекта. Поэтому, вероятно, назрела необходимость решения, которое позволит провести «перепланировочную амнистию» — не получать специальные разрешения на незначительные, уже проведенные изменения, при этом усилив ответственность за незаконные переустройства, — отметил эксперт тематической площадки ОНФ «Жилье и городская среда» Павел Склянчук.

Это логичная инициатива, но ее успех зависит от того, насколько точно пропишут то, что можно менять, а что нет, считает гендиректор ПАО «ГИТ» Сергей Минко. Сейчас нужно «инвестировать» в максимально точную проработку правил, чтобы в виде «дивидендов» потом получить избавление от волокиты и «амнистию» для тех, чью перепланировку не дает узаконить только бюрократия, сказала председатель совета директоров компании «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова.

— Хорошая перепланировка с продуманным зонированием положительно влияет на характеристики квартир. Это правильная инициатива, которая позволит людям сделать свое жилье более комфортным, — согласен генеральный директор We Know Александр Галицын.

Инициатива достойна проработки, сказал руководитель комиссии по вопросам разрешительной деятельности общественного совета Минстроя, генеральный директор «Мосэксперт» Анатолий Воронин. Но есть и серьезные риски: многие собственники квартир могут подумать, что разрешили вообще всё, заметил директор по поддержке риелторского бизнеса ГК «Миэль» Юлия Федулаева. Для собственников квартир перед проведением каждого ремонта стоит ввести обязательство уведомлять об этом председателя дома, чтобы был контроль, считает Светлана Разворотнева.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector