Migration48.ru

Вопросы Миграции
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Что делать, если сосед захватил часть земельного участка

Что делать, если сосед захватил часть земельного участка

Фото: pixabay.com

Между владельцами соседних земельных наделов нередко возникают споры, когда кто-то неумышленно или преднамеренно занимает часть чужой территории. Как действовать пострадавшему гражданину в такой ситуации? Куда обращаться для защиты своих прав?

✅ Что можно считать захватом земли

Под захватом земли понимается использование для личных нужд территории, принадлежащей другому владельцу. Подобными действиями можно считать следующие варианты поведения по отношению к чужой собственности:

  • размещение объектов строительства (капитальных или временных), их части;
  • установку ограждений;
  • парковку автомобиля;
  • складирование стройматериалов, мусора, личных вещей;
  • использование для других личных нужд (к примеру, для выращивания растений и пр.);
  • нарушение межевых границ между участками.

В роли пострадавшего собственника может быть физическое лицо, организация, муниципалитет или государство. «Ничейной» земли не бывает, она в любом случае кому-то принадлежит, и собственник вправе защищать свою территорию от посягательств других лиц, что гарантировано следующими нормами законодательства:

Дает право собственнику требовать возвращения земли в свое пользование, если другое лицо пользуется ею незаконно.

Устанавливает право собственника требовать устранения нарушений (в данном случае речь идет о захвате земельного надела), несмотря на то, что они не задевают права владения.

Определяет отсутствие срока исковой давности по нарушениям, которые можно квалифицировать по ст. 304 ГК РФ, соответственно отстаивать свои интересы можно в любое время, независимо от того, когда были совершены или обнаружены правонарушения.

Обязывает нарушителя восстановить состояние земельного участка, которое было до его действий по незаконному захвату территории.

Случаи нарушения границ земельных наделов не всегда связаны с осознанным стремлением соседа занять чужую землю. Иногда они случаются по незнанию, особенно при отсутствии документов с данными о межевых границах каждого надела. Но даже неумышленный захват не освобождает нарушителя от ответственности.

✅ Что делать?

Прежде, чем писать жалобы в государственные инстанции, нужно иметь доказательства незаконного занятия участка соседом. Порядок действий будет зависеть от того, проводилось ли межевание как своего собственного, так и соседнего наделов. Кроме документов, подтверждающих этот факт, наличие границ отражается на публичной кадастровой карте Росреестра. Сведения можно получить по кадастровому номеру земельного участка.

  1. Границы не установлены. Нужно обратиться к кадастровому инженеру, который проведет межевание и оформит межевое дело. Один из обязательных этапов процедуры – согласование границ надела со смежными собственниками после предварительного уведомления. По ее результатам и будут установлены фактические пределы каждого участка, которые нужно учитывать всем соседям. Если кто-то из смежных землепользователей не соглашается с указанным расположением, вопрос решается в судебном порядке.
  2. Границы установлены. Нужно сравнить данные из межевого плана с реальным разграничением участков. Если при этом выяснится несоответствие, следует сообщить об этом нарушителю и попросить освободить свою часть земли.

🔻 Мирные переговоры

Начать решение конфликта об использовании спорной территории стоит с попытки мирного урегулирования ситуации с соседом. Возможно, достаточно будет переговоров, чтобы вернуть себе незаконно захваченную часть собственной земли. В качестве подтверждения своих доводов следует использовать документы, подтверждающие границы каждого участка.

Все факты взаимодействия с соседями рекомендуется фиксировать в письменном виде. Так, просьбу об устранении незаконного захвата земли можно оформить в виде письма и вручить под роспись или отправить почтой с уведомлением о вручении. Если спор далее будет решаться в суде, подобные доказательства попыток досудебного урегулирования конфликта будут дополнительным преимуществом для истца.

Если сосед осознает факт незаконного использования чужой земли, но не соглашается устранить нарушение, следует обращаться в Росреестр или суд.

🔻 Обращение в Росрестр

Для устранения факта нарушения межевых границ с участком, принадлежащим соседу, можно обращаться в территориальное отделение Росреестра или органы земельного муниципального контроля по месту расположения спорного участка. В жалобе следует указать:

  • Личные данные отправителя.
  • Сведения о своем наделе (адрес, кадастровый номер, документы о праве собственности).
  • Описание факта захвата. Здесь же указать, что подобные действия ведут к нарушению ваших имущественных прав.
  • Дату составления и подпись.
Читайте так же:
Как расторгнуть договор цессии?

Направить жалобу можно одним из следующих способов (необходимые адреса указаны на официальном сайте ведомства):

  • Личный визит в отделение.
  • Почтовое отправление.
  • Онлайн приемная.

Специалисты проведут проверку по факту обращения, а при подтверждении нарушения – оформят предписание сроком на 6 месяцев. Также возможно продление указанного срока, если нарушитель сможет предоставить документальные подтверждения действий по устранению нарушения. После окончания срока, указанного в предписании, инспекторы обязаны проверить, освободил ли нарушитель незаконно захваченную площадь. Если какие-либо меры в этом направлении не предпринимались, оформляется еще одно предписание и составляется протокол об административном правонарушении.

🔻 Обращение в суд

Если предыдущие варианты воздействия на нарушителя не принесли желаемый результат, для защиты нарушенных прав следует обратиться в судебную инстанцию. Земельные споры рассматривает районный суд по месту расположения спорной территории при условии оплаты государственной пошлины. По иску без указания его цены сумма пошлины для граждан составляет 300 руб., для юридических лиц – 6000 руб. (ст. 333.19 НК РФ).

Исковое заявление составляется минимум в трех экземплярах (для себя, ответчика и суда) с обязательным указанием следующих сведений:

  • Наименование суда;
  • Данные истца и ответчика (ФИО, место жительства, номер телефона);
  • Название документа.
  • Описание земельного участка, который является объектом спора (адрес, кадастровые характеристики, наличие правоустанавливающих документов.).
  • Обстоятельства конфликта. Описать, какие именно действия соседа расцениваются как нарушение, когда они были совершены.
  • Ссылки на нарушенные нормы законодательства.
  • Доказательства незаконного захвата (к примеру, изображение территории до и после нарушения).
  • Факты о досудебном урегулировании спора (к примеру, переговоры, письменные претензии).
  • Требования иска о возврате части участка. Для неотмежеванных наделов рекомендуется требовать также установление границ. В зависимости от обстоятельств, можно указать дополнительные требования: необходимость перенести забор согласно границам участка, убрать незаконные постройки на чужой территории, получить компенсацию и пр. Затраты по указанным действиям будет нести ответчик.
  • Перечень приложений, на которые были ссылки в тексте иска.
  • Дата составления и подпись заявителя с расшифровкой.

Кроме иска, для суда нужно подготовить:

  • гражданский паспорт;
  • документы о праве собственности или пользования участком (выписку из ЕГРН, договор долгосрочной аренды, бессрочного пользования);
  • кадастровый паспорт;
  • межевой план;
  • результаты землеустроительной экспертизы (если проводилась);
  • квитанцию об оплате государственной пошлины.

В ходе рассмотрения дела судья проверит законность владения земельным наделом истцом, факты использования спорной территории ответчиком и законность таких действий. Судебное решение будет основанием для уточнения границ смежных наделов и внесения обновленных сведений в Росреестр.

✅ Образец жалобы

Образец жалобы в Росреестр на захват земли соседом

Образец иска о захвате части земельного участка соседом

✅ Последствия захвата земли для нарушителя

Ответственность по случаям захвата земельного надела или его части предусмотрена ст. 7.1 КоАП РФ. Сумма штрафа зависит от статуса нарушителя и кадастровой стоимости земли (если она вообще установлена):

Сумма штрафа, руб.

КС установлена

КС не установлена

Для граждан

1-1,5% КС, мин. 5 000

Для должностных лиц

1,5-2% КС, мин. 20 000

Для организаций

2-3% КС, мин. 100 000

Кроме административной ответственности соседа обяжут (в зависимости от ситуации):

  • вернуть захваченную часть территории законному собственнику;
  • восстановить границы наделов согласно данным межевого дела; ;
  • оплатить дополнительный штраф за возведение самостроя.

✅ Судебная практика

Слушания по искам между соседями, которые не могут договориться о границах собственных участков, часто встречаются в гражданских судах. Как показывает судебная практика, при судебном разбирательстве важно тщательно подготовить доказательную базу и документальные подтверждения своих доводов.

Читайте так же:
Регистрация брака в СИЗО: необходимо разрешение, выезд нотариуса

При рассмотрении дел суды учитывают следующие обстоятельства:

  • Наличие у истца и ответчика документов о праве собственности на землю, границах и площадях участков, их соответствии кадастровым сведениям.
  • Существующий забор между наделами: как давно он установлен, были ли ранее споры о его расположении. Иногда суд может посчитать его ранее согласованной с соседом границей.
  • Наличие подписанных ранее актов о согласовании границ.
  • Сложившийся порядок землепользования (то есть наличие ранее подписанных соглашений между собственниками смежных наделов).
  • Результаты землеустроительной экспертизы.

При принятии решения судом одним из решающих факторов является наличие соглашений о пересмотре границ между соседями, когда договариваются об их смещении в ту или иную сторону и фиксируют договоренность письменно. При наличии подобных документов суд не посчитает, что часть земли является незаконно захваченной и откажет в удовлетворении иска.

КАК ПОСТУПИТЬ, ЕСЛИ СОСЕД ЗАХВАТИЛ ВАШ УЧАСТОК?

15.png

Земельные участки, как и другие объекты недвижимости, все чаще становятся причиной для споров. Неправильно установленные границы или их отсутствие, самовольный захват территории, недовольство результатами межевания — все это способно превратить даже самых толерантных соседей в непримиримых врагов. В данной статье мы расскажем, что делать при возникновении земельного спора.

Для обеспечения реализации земельных прав необходимо ориентироваться на следующие правовые акты:

  1. Гражданский кодекс РФ (ст. 301, 304 и 208).
  2. Земельный кодекс РФ (ст. 76).
  3. Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (ст. 12, 14, 38—40).

ПОРЯДОК ПРОВЕДЕНИЯ ПРОЦЕДУРЫ

Прежде всего, постарайтесь урегулировать конфликт без обращения в суд. Это самый простой и быстрый способ. Для начала побеседуйте с соседями. Возможно, они даже не знают, что нарушают ваши права. Сравните границы ваших участков, обозначенные в имеющихся документах, этого может быть достаточно для возврата территории.

16.png

Если соседи сознательно «прихватили» вашу землю и не готовы к конструктивному диалогу, пишите жалобу в администрацию муниципального района.

Безрезультатно? Обращайтесь в земельный комитет. Здесь зафиксируют тот факт, что порядок землепользования был нарушен. А такой документ будет являться одним из доказательств в случае передачи дела в органы правосудия.

Итак, мирным путем решить проблему не получилось? Подаем исковое заявление в суд. При этом важно иметь все необходимые документы, которые подтверждают ваше право на данный земельный участок. В противном случае рассчитывать на благоприятный исход дела не стоит. Нужно сформировать убедительную доказательную базу. Поэтому будет целесообразно привлечь к делу опытного адвоката.

ОСОБЕННОСТИ УРЕГУЛИРОВАНИЯ СИТУАЦИИ

Границы земельного участка определены путем межевания

  1. Проверяем документы. Убедитесь, что информация о границах записана в кадастровом паспорте или межевом плане. Если такие данные есть, но с соседями все же возникли разногласия, необходимо фактически установить границы на местности.
  2. 17.pngПривлекаем кадастрового инженера. Обращаемся в землеустроительную организацию, которая имеет необходимую лицензию. На местности устанавливаются поворотные точки, которые закреплены межевыми знаками и зафиксированы в госреестре. Они официально определяют границы земельного участка.Пытаемся договориться с соседом. Теперь вы можете начать предметный разговор. Столь веский довод может помочь добиться урегулирования конфликта в досудебном порядке. Если же решить проблему не получилось, подаем в суд исковое заявление о восстановлении границ земельного участка.
  3. Формируем доказательную базу. Нужно провести работу со свидетелями. Все доказательства, имеющие отношение к спору, нужно представить суду до того, как он вынесет решение.
  4. Обращаемся в судебный орган. При составлении искового заявления необходимо грамотно и корректно сформулировать требования. Иск предъявляется в орган правосудия, расположенный по месту нахождения земельного участка. Заявление необходимо сопроводить документами, которые устанавливают и подтверждают ваше право на владение участком (ст. 39 ФЗ № 221), фигурирующим в споре. На руках еще должны быть кадастровый паспорт участка и имеющиеся планово-картографические материалы. Прежде чем направить иск, стоит собрать все возможные документы о границах спорных земельных участков. Это позволит объективно оценить перспективность дела, а также станет подспорьем в суде.Инициируем проведение землеустроительной экспертизы. Обращение в независимую организацию повышает ваши шансы на благоприятный исход дела. Если заключение эксперта, по вашему мнению, необъективно, плохо обосновано и нужно провести новое исследование, необходимо составить и подать в письменной форме ходатайство о назначении повторной экспертизы. Документ должен быть хорошо мотивирован и сопровожден рецензией другого компетентного специалиста на заключение эксперта.18.png
Читайте так же:
Особо тяжкие преступления: классификация преступлений по тяжести

Точные границы земельного участка отсутствуют

В этом случае рекомендуем следовать алгоритму, приведенному ниже.

Провести межевание. При этом лучше всего, чтобы были определены границы не только вашего участка, но и всех тех, что окружают спорное место. Это позволит сопоставить площадь, которая имеется по факту, с той, что указана в документах на землю. Для установки границ производится геодезическая съемка земельного участка и изучаются имеющиеся документы.

На основании полученных объективных данных кадастровый инженер оформляет акт согласования границ на оборотной стороне листа графической части межевого плана. Если все заинтересованные в межевании лица подписывают данный документ, границы считаются согласованными (исключение — ст. 40, ч. 3 ФЗ № 221).

Как правило, сделать это удается единицам. Чаще всего урегулировать конфликт возможно только путем обращения в суд. Алгоритм примерно тот же, что и в случае с установленными границами земельного участка.

ВОЗМОЖНЫЕ ПРОБЛЕМЫ ПРИ ПОДАЧЕ ЗАЯВЛЕНИЯ

  1. 19.pngСосед может не явиться на процедуру межевания. Как вариант, он отказался подписывать акт об отказе от согласования. В этом случае межевание считается предварительным, его придется делать повторно. Если местонахождение владельца соседнего участка неизвестно, в местной газете публикуется объявление о предстоящем межевании. Если по окончании 30 дней после публикации сосед не выйдет на связь, границы участка будут считаться согласованными по умолчанию.
  2. При отказе от подписи документов несогласные соседи могут оспорить процедуру межевания в суде. Это дополнительное время и затраты.
  3. Межевание может быть признано недействительным, если при проведении кадастровых работ согласование границ с соседями было исполнено формально или не исполнено вовсе. Другие возможные осложнения: в акте отсутствуют сведения о согласовании границ, нарушен порядок их описания по вине кадастрового инженера или во время работ были нарушены права других соседей.

Каждое дело уникально, и для успешного разрешения конфликта нужна эффективная стратегия. Для этого вам может потребоваться профессиональная правовая помощь. В нашей коллегии работают специалисты, имеющие многолетний опыт и успешную практику ведения дел по земельным спорам.

Советы соседям: Если сосед захватил Ваш участок

Случаев, когда соседи спорят по поводу смежных границ, немало. Например, один сосед перенёс забор подальше и незаконно занял часть земельного участка своего соседа.

Как действовать в такой ситуации? Куда обращаться, если самовольно заняли Ваш участок?

Советы по данной теме даёт начальник отдела государственного земельного надзора, землеустройства и мониторинга земель Управления Росреестра по Республике Башкортостан Салават Габдулхаков.

1. Какими должны быть первые действия правообладателя земельного участка, границы которого нарушил сосед?

Первый шаг – обратиться к соседу и постараться урегулировать спор мирным путём.

Если не получится договориться, можно обратиться с заявлением в Управление Росреестра по Республике Башкортостан или орган муниципального земельного контроля.

На основании вашего заявления государственные инспекторы по использованию и охране земель проведут проверочные мероприятия и, в случае подтверждения нарушения, выдадут нарушителю предписание об его устранении, а также составят протокол об административном правонарушении.

В случае невозможности решить вопрос в административном порядке, необходимо обращаться в суд.

2. При каких условиях можно жаловаться на соседа?

Читайте так же:
Переходящий больничный лист: расчет, начисление и оплата

Прежде, чем жаловаться на соседа, необходимо выяснить, установлены ли границы (проведено межевание) вашего и соседского земельного участка по правилам, предусмотренным законом: определены ли координаты характерных точек границ земельных участков. Если границы вашего участка не установлены, надо обратиться к кадастровому инженеру.

Кроме этого, для того, чтобы защитить себя от противоправных действий соседа, вы должны быть правообладателем земельного участка, границы которого он нарушил. Для этого ваши права на участок должны быть зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) или подтверждаться правоустанавливающими документами (для ранее возникших прав).

3. Как обратиться в Управление Росреестра по Республике Башкортостан в случае самовольного захвата вашей территории соседом?

Можно обратиться письменно по адресу: г. Уфа, ул. Ленина, д. 70, в электронном виде — через сайт Росреестра или на личном приеме, предварительно записавшись по телефону (347) 224-36-48.

4. Какие сведения необходимо отразить в письменном обращении?

В обращении необходимо указать адрес и кадастровый номер земельного участка и информацию о переносе забора или факте самозахвата части принадлежащей вам территории.

5. Какая ответственность предусмотрена за незаконное занятие земельного участка?

За самовольное занятие земельного участка предусмотрена административная ответственность в виде штрафа. Для граждан такой штраф начисляется в размере от 1 до 1,5 процентов кадастровой стоимости занятой части земельного участка, но не менее 5 тысяч рублей. В случае, если кадастровая стоимость участка не определена, то размер административного штрафа составит от 5 тысяч до 10 тысяч рублей.

Кстати, с начала года на территории республики выявлено 1779 случаев самовольного захвата земель.

6. Если сосед не реагирует на предписания инспекторов земельного надзора?

После истечения срока, установленного в предписании, инспекторы проверяют, устранено самовольное занятие земельного участка или нет. Если нарушитель не принимает никаких мер, будет выдано еще одно предписание и составлен протокол об административном правонарушении за его не исполнение.

7. А если сосед добросовестный, но просто не успевает устранить нарушение, перенести забор обратно? Например, выехал в длительную командировку. Есть ли возможность продлить срок исполнения предписания?

Предписание выдается сроком до 6 месяцев, но этот срок может быть продлен, если нарушитель принимает меры по устранению нарушения, и он может это документально подтвердить.

Для этого лицо, которому выдано предписание об устранении выявленных нарушений законодательства, не позднее указанного в предписании срока устранения нарушения должно направить должностному лицу, выдавшему данное предписание, ходатайство о продлении указанного в предписании срока.

К ходатайству прилагаются документы, подтверждающие принятие в установленный срок нарушителем мер, необходимых для устранения правонарушения.

8. На сколько месяцев может быть продлен срок устранения нарушения?

Срок устранения нарушения может быть продлен на срок от одного до шести месяцев.

9. Почему рекомендуется регистрировать земельные участки и проводить их межевание?

В соответствии с законодательством кадастровый учет и регистрация прав носят заявительный характер. Это означает, что закон не обязывает граждан оформлять принадлежащие им объекты недвижимости, а проведение этих процедур возможно только по желанию их владельцев.

При этом, если вы являетесь владельцем земельного участка и хотите им распоряжаться (например, продать, подарить или передать по наследству), вам необходимо поставить участок на кадастровый учет и зарегистрировать на него права собственности. Поэтому рекомендуем гражданам:

— оформлять участки в соответствии с законодательством;

— правообладателям участков, не имеющих точных границ, рассмотреть вопрос о проведении кадастровых работ (межевания).

Внесение в ЕГРН сведений о границах избавит вас от проблем из-за возможных споров, в том числе с соседями и с органами публичной власти.

Что делать, если забор соседа стоит не по кадастру. Инструкция

Фото: Celso Diniz/ТАСС

Зачастую собственники загородных участков выясняют, что сосед установил забор, заняв часть их территории. Возникает такая проблема или по вине владельца земли, или когда живущие рядом граждане встают на кадастровый учет в разное время. Однако независимо от причины отдавать чужому человеку часть своего участка никому не хочется.

Читайте так же:
Обжалование постановления, решения арбитражного апелляционного суда

Юристы разъяснили, что делать и куда обращаться, если соседский забор стоит не по кадастру.

Какой закон регулирует права соседей

Сложность определения положения забора между соседними участками состоит в том, что на данный момент в России не существует федерального закона о нормах установки заборов. «На сегодняшний день ограничения для межевого забора между двумя участками закреплены в Строительных нормах и правилах РФ (СНиП) № 30-02-97, утвержденных Госстроем, в нем прописаны высота и прозрачность забора, противопожарные нормы, а также санитарно-бытовые требования. Но они носят рекомендательный характер. Единственным законодательно закрепленным правилом в сфере защиты соседских прав и интересов является п. 1 ст. 10 Гражданского кодекса РФ «О недопустимости злоупотребления правами соседа». К сожалению, это правило зачастую игнорируется, что приводит к разногласиям и конфликтам между гражданами», — рассказала Виктория Данильченко, председатель московской коллегии адвокатов Виктории Данильченко.

Единственным законом, который может защитить живущих рядом граждан, является статья ГК «О недопустимости злоупотребления правами соседа»

Пригласите кадастрового инженера

Для начала необходимо выяснить, действительно ли сосед незаконно захватил территорию. Если границы участка не установлены, надо обратиться к кадастровому инженеру с заявлением о проведении межевания между участками, советует Алексей Гавришев, управляющий партнер AVG Legal. Он подчеркнул, что нередко после этой процедуры спор прекращается ввиду правильности установки забора. Если сосед не согласен, он также может пригласить независимого кадастрового инженера, который эти данные перепроверит и подтвердит, пояснила Татьяна Ананьева, руководитель отдела «Миэль».

Напишите заявление в Росреестр

В случае когда идет речь именно о самовольном установлении забора и захвате чужой территории, необходимо обратиться с заявлением в территориальный орган Росреестра или орган муниципального земельного контроля, советует Данильченко. Она отметила, что для этого нужно быть собственником земельного участка, границы которого нарушены, то есть права на участок должны быть зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости или подтверждаться правоустанавливающими документами. «При этом перед подачей самого заявления нужно убедиться, что межевание между соседскими земельными участками было проведено по правилам, предусмотренным нынешним законодательством. Должны быть определены координаты так называемых характерных точек границ земельных участков», — пояснила эксперт.

Если сосед против

Если же документально подтверждено, что местоположение забора не соответствует кадастровому плану, но сосед не желает добровольно устранить это нарушение, необходимо снова получить заключение кадастрового инженера, отметила Данильченко. Она разъяснила, что в этом документе обязательно должны быть указаны фактические границы, наложенные на кадастровые, где и будет видна площадь захвата, и дано заключение о варианте решения. Если и в этом случае полюбовно решить ситуацию не получается и сосед не согласен устранить проблему самостоятельно, то следует обращаться в суд.

Необходимо получить заключение кадастрового инженера, чтобы убедить соседа освободить территорию

Подайте иск в суд

После того как все перечисленные выше способы не убедили соседа устранить неполадки, необходимо подать исковое заявление в суд с требованием изъятия части земельного участка из незаконного владения, возложения обязанности перенести незаконно установленное ограждение. В таких ситуациях суд руководствуется пп. 2 п.1 ст. 60 Земельного кодекса РФ, который гласит, что нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка, уточнила Ананьева. По ее словам, иски по таким делам не имеют срока давности. «При этом надо понимать, что без судебной экспертизы не обойтись. Это растянет судебный процесс, но расходы потом можно будет взыскать с соседа, так же как и расходы на адвоката», — резюмировал Гавришев.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector