Migration48.ru

Вопросы Миграции
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Что нужно знать при покупке земельного участка

Новости

Акции 8 (495) 137-98-87 +7 (901) 767-98-87

Участок земли является дорогостоящим приобретением. Следовательно, к таким сделкам нужно подходить с максимальной ответственностью. Факты мошенничества в этой сфере выявляются часто. У процедуры купли-продажи земли много важных юридических нюансов, необходимо учитывать их в подготовке и оформлении. С особым вниманием следует подходить к приобретению территории для строительства жилья. Эта статья расскажет, что нужно знать при покупке земельного участка.

Этапы сделки купли-продажи

Процедура включает несколько этапов:

  • посещение участка, определение соответствия требованиям;
  • разработка условий договора купли-продажи;
  • изучение и проверка документации;
  • оформление, подписание договора;
  • расчет с продавцом;
  • проведение регистрации.

Внимательность требуется на каждом этапе, но основополагающим моментом является проверка документации.

Нюансы проверки документации

Покупателю в первую очередь следует знать, что нужно проверить при покупке земельного участка. Продавец должен предъявить:

  • документ, подтверждающий право владения землей;
  • документальное основание для регистрации участка (купля-продажа, наследство, прием-передача земли как части уставного капитала и т.п.);
  • кадастровые паспорт или выписка

Приобретение земли является крупной покупкой, стоит обезопасить себя от любых рисков. Для этого нужно спросить у продавца, отсутствии запрещений, арестов, документа, подтверждающего отсутствие сооружений, строений.

Если землю продает физическое лицо, состоящее в браке, следует убедиться, что имеется согласие супруга на продажу, заверенное нотариусом. Одним из владельцев участка может являться несовершеннолетний ребенок. В этом случае обязательным является разрешение, выданное органами опеки. Желательно наличие справок, подтверждающих, что продавец не состоит на учете наркологического, психдиспансера.

Многих интересует, нужен ли нотариус при покупке участка. Нотариальное заверение договора купли-продажи не нужно!

Возможные проблемы

Покупка земли связана с определенными рисками. Исключить их позволяет грамотный подход к сделке, владение информацией обо всех возможных махинациях недобросовестных продавцов. К самым распространенным фактам относятся:

  • ложная информация о категории земель;
  • отсутствие документов на право собственности;
  • наличие обременений, наложенного ареста;
  • заключение нескольких сделок на один объект.

Покупатели, желающие начать капитальное строительство должны понимать, что нужно знать перед покупкой участка его назначение, так же необходимо перед строительными работами уведомить соответствующие муниципальные органы о строительстве капитального строения и получить ордер на земляные работы, при этом разрешений на строительство не требуется.

Существует риск приобретения территории, занятой незаконно, самозахватом. Отсутствие документального подтверждения права владения не позволит провести регистрацию купленной земли.

Серьезные проблемы создаст арест, наложенный на недвижимость по решению суда. Сложности возникнут, если в числе собственников есть несовершеннолетние дети.

Нередко мошенники оформляют сделки купли-продажи с несколькими покупателями, используют старые, недействительные свидетельства на право владения.

Распространенные ошибки

Не стоит возлагать всю ответственность за возникающие проблемы на продавцов. Покупателю необходимо знать, что нужно делать при покупке земельного участка. Самые популярные ошибки связаны с невнимательным изучением документов, отсутствием должной квалификации для качественной проверки. Чаще всего непредвиденные сложности возникают при:

  • несоответствии данных, указанных в документах и реальных параметров;
  • оформлении сделки на покупку совместно нажитой недвижимости без письменного разрешения супруга;
  • приобретении земли, принадлежащей нескольким лицам, в том числе детям, без соответствующих согласий, разрешений органов опеки.

Практика показывает, что провести качественную проверку, учесть все нюансы без юридической квалификации невозможно. Стоит доверить эту процедуру опытному специалисту, который знает, как выявить возможные мошенничества, недочеты, какие документы нужны при покупке земельного участка.

Есть и ошибки, которые совершают сами покупатели в связи с незнанием законов или их намеренным игнорированием. Распространенным поводом для конфликтов и даже судебных разбирательств является приобретение земли без учета желаний мужа, жены. В таких случаях законность сделки может быть оспорена. Часто люди спрашивают, нужно ли согласие супруга на покупку участка. Необходимо учесть, что если на нее затрачиваются средства из семейного бюджета, решение должно быть совместным. При отсутствии согласия супруга он может обратиться в суд с иском, купля-продажа будет признана незаконной.

Документы, подтверждающие проведение межевания

Покупателю нужно знать, что покупка земли, не прошедшей процесс межевания, создаст массу проблем. В него входит целый ряд работ, которые определяют границы участка. Установить факт проведения межевания можно по наличию документов:

  • межевого плана;
  • топографического плана;
  • кадастрового паспорта.

Действия после приобретения участка

Грамотно провести нужно не только сделку купли-продажи. Необходимо помнить будущим владельцам загородных домов, что нужно после покупки участка выполнить надлежащим образом все документальные оформления. При этом осуществление подготовки проектной документации при строительстве, реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства, садового дома не требуется. Для здания важно разработать архитектурный проект здания для правильного зонирования и просчета конструктивных нагрузок, инженерных сетей в доме.

Читайте так же:
Облагаются ли алименты налогом, каким законом это регулируется?

Преимущества приобретения земли в коттеджном поселке

Есть несколько вариантов покупки участка. Существенные преимущества обеспечивает приобретение земли в коттеджном поселке:

  • исключается риск мошенничества;
  • предоставляется возможность подключения к коммуникациям для обеспечения комфорта;
  • обеспечивается удобство проживания благодаря наличию инфраструктуры.

К тому же у девелоперов в штате есть юристы, которые объяснят, какие документы нужно оформить при покупке земли, что потребуется для начала строительства.

Отличным вариантом для желающих стать хозяевами собственного загородного дома в Подмосковье является коттеджный поселок Мишутино. Он расположен в красивом, экологически чистом месте недалеко от Истры. Комфортное, безопасное проживание обеспечено наличием всех коммуникаций, развитой инфраструктурой, транспортной доступностью, круглосуточной охраной.

Важные моменты и деликатные нюансы при выборе и покупке земельного участка

В первую очередь покупатель должен определиться – для чего нужен участок. Построить дом? Посадить дерево? Вырастить ребенка? Учитывайте важные нюансы, чтобы сделка оказалась удачной и не была в перспективе омрачена проблемами.

Эксперты по недвижимости делятся тонкостями выбора участка в зависимости от целей покупки:

1. Строим уютный семейный дом или организуем аграрный бизнес

При покупке важно учитывать категорию земли, а также разрешенные варианты ее использования. Например, в сельскохозяйственных угодьях нельзя построить дом. Для этого нужно покупать участок в поселении (на землях сельхозназначения строить при определенных условиях можно, но без права регистрироваться, как по адресу проживания)

При выборе размера участка рекомендуется рассчитывать, что земля под жилой дом должна занимать примерно десятую долю, так как нужно оставить место для других построек и организовать сад-огород-клумбу, продолжить дорожки.

2. Форма и расположение участка

Форма и месторасположение участка имеют большое значение: низина может оказаться сырой, на верху холма – будут мешать ветра, вытянутая форма не всегда удобна для застройки. Если понравился участок, то рекомендуется сразу наметить – где и что будет построено. Это поможет выявить недостатки участка.

3. Характеристики грунта

Физические характеристики грунта определяют возможность строительства, и типы фундамент. Важно также заранее знать, можно ли будет разбить на участке сад, поэтому о степени кислотности и структуре почвы лучше узнать заранее, чтобы потом не сожалеть и почти буквально не закапывать огромные деньги в землю, делая ее пригодной для огородничества.

4. Коммуникации

Участки земли продают в разном состоянии. Узнайте о наличии инженерных коммуникаций. Если их нет, то выясните, на каких условиях можно провести электричество, газ, воду, а также организовать канализацию. Узнайте, какого качества вода будет доступна, чтобы внезапно не оказалось, что придется вкладывать внушительную сумму для установки очистных фильтров.

5. Транспортная доступность

При покупке земли нужно оценить транспортную доступность и учесть, что грунтовые дороги в межсезонье могут оказаться непроезжими. Вы должны сами решить, как много времени готовы тратить на дорогу к дому. Не забудьте, что предстоит строительство и доставка стройматериалов, поэтому нужны подъездные пути.

6. Инфраструктура

Если вы не планируете строить дом, чтобы сбежать от цивилизации, то разузнайте о возможности подключить Интернет и близости социально-значимых объектов – магазинов, кафе, медпунктов, почты, банкоматов. Если рядом есть благоустроенный пляж, облагороженный лесопарк, то это может повысить цену на участок, но добавит комфорта.

7. Соседи

Важно узнать своих соседей заранее. Например, вам может не понравиться, если поблизости обнаружится «благоухающая» конюшня или кто-то интенсивно занимается огородничеством с использованием шумной спецтехники. В любом случае, должно быть произведено межевание, чтобы не возникали трения с соседями по поводу границ.

8. Как не оказаться в болоте?

В Северо-Западном регионе рекомендуется тестировать участки на предмет уровня залегания грунтовых вод. Можно обратиться к специалистам или выполнить тест самостоятельно: выкопать ямку не менее метра глубиной и посмотреть, не заполнится ли она водой через час. Если вода соберется, то, возможно, понадобится проводить дренажные работы или «поднимать» участок за счет подсыпки грунта.

9. Низкая стоимость земли

Слишком дешевый участок – это повод насторожиться и выяснить, по какой причине он дешевле соседних. Например, может оказаться, что он находится впритык к санитарной зоне – кладбищу, свалке мусора. Или к нему практически невозможно подвести коммуникации. В любом случае эксперты рекомендуют посмотреть документы и увидеть землю воочию, а не только на фото.

Читайте так же:
Как рассчитать транспортный налог в 2022 году?

10. Оформление участка на законных основаниях

При покупке земли необходимо будет официально зарегистрировать переход права собственности, поэтому участок должен стоять на государственном кадастровом учете согласно статье 37 Земельного Кодекса РФ.

Рекомендации специалистов помогут вам избежать серьезных и «дорогих» ошибок.

Покупка участка земли под ИЖС: что нужно знать чтобы все было по закону

Ознакомившись со статьей, вы поймете: как последовательно осуществляется покупка участка земли под ИЖС, что нужно знать при оформлении сделки, какие необходимы документы для успешной регистрации договора и что делать с возможными рисками. Лишь при должном подходе к изучению содержания статьи вы сможете нивелировать негативные последствия, что позволит сохранить финансовую стабильность, избежать временных издержек и трат нервов на разрешение никому не нужных проблем.

Процесс купли-продажи

Понимание того, как правильно купить земельный участок под ИЖС у собственника, позволит избежать большинства проблем, возникающих как в процессе оформления сделки, так и после ее заключения. Для обеспечения собственных интересов важно придерживаться конкретной последовательности действий.

Этап 1. Выбрать подходящий участок

В первую очередь необходимо выделить важные критерии выбора:

  • расположение;
  • правовая «чистота»;
  • размер;
  • стоимость.

Вне зависимости от данных параметров следует убедиться в соответствии категории участка заявленным требованиям. Иначе говоря, закон допускает использование конкретной земли для индивидуального строительства. Далеко не каждый надел предусматривает подобную возможность, поэтому уточнение такой характеристики считается первоочередной мерой.

Этап 2. Убедиться в правах собственности продавца

После выбора подходящего участка можно переходить непосредственно к юридической стороне покупки. Первый шаг в этом направлении заключается в получении письменных подтверждений прав собственника – является ли продавец фактическим и единственным владельцем имущества. Второй шаг подразумевает необходимость в уточнении наличия обременений, которые могут быть выражены в следующем:

  • арест по решению государственных ведомств или судебной инстанции;
  • использование в качестве объекта залога;
  • предоставление в длительную аренду;
  • наличие сервитута и т.п.

Проверить информацию можно путем направления официального запроса в ЕГРН. Для этого потребуется лишь кадастровый номер участка.

Этап 3. Проверить наличие всех документов и правильность их заполнения

Именно данный этап считается одним из важнейших, так как получение полной информации о статусе документов позволит избежать мошеннических схем или попросту невыгодной покупки. Для этого нужно следовать конкретным рекомендациям:

  • в первую очередь следует сверить паспортные сведения продавца с данными выписки ЕГРН;
  • если право собственности полностью не определено, не рекомендуется заключать сделку, так как в дальнейшем могут возникнуть претензии со стороны третьих лиц;
  • если в качестве продавца выступает юридическое лицо, следует ознакомиться с их учредительной документацией и уточнить правоспособность, воспользовавшись сайтом налоговой инспекции;
  • если продавец пребывает в официальном браке, важно проверить наличие нотариально заверенного согласия на проведение сделки от супруга/супруги.

Также следует провести хотя бы грубую проверку реальной площади участка на соответствие тем значениям, которые указаны в документах. Для этого можно воспользоваться линейкой на Яндекс Картах.

Этап 4. Определить основные условия договора

Допустимо применение типового образца соглашения, внеся в него дополнительные позиции, которые являются важными для каждой стороны сделки. Так, стоит обратить отдельное внимание на:

  • соответствие данных об участке документальным сведениям;
  • стоимость, задаток и механизм расчета;
  • последствия для каждой из сторон в случае неисполнения договорных обязательств;
  • права и обязанности покупателя и продавца.

Если возникли сомнения в «чистоте» сделки и отсутствует опыт в таких делах, рекомендуется привлечь специалиста, который разъяснит основные моменты, как правильно купить участок земли. Да, за его услуги придется уплатить, но лучше потратиться изначально на небольшие суммы, чем в будущем понести крупные затраты из-за собственной некомпетентности.

Этап 5. Выплатить задаток

Перед этим нужно постараться заполучить как можно большую скидку. Не следует торопиться с заключением договора – лучше тщательно исследовать рынок на наличие более приемлемых вариантов. Если же стоимость уже была утверждена, то по условиям соглашения необходимо оставить продавцу задаток в заранее оговоренной сумме.

Важно различать аванс и задаток. Первый подлежит возвращению в том случае, если одна из сторон была уличена в неисполнении возложенных обязательств. Второй выплачивается покупателю лишь тогда, когда продавец отказался от сделки, при этом сумма возврата выражается в двойном размере от задатка.

Читайте так же:
Какой срок давности за нарушение ПДД?

Видео описание

В видео о том, как действовать, если продавцом не были выполнены условия предварительного договора:

Этап 6. Оформить сделку в Росреестре

Последовательность действий на завершающей стадии такова:

  1. Необходимо договориться с другим участником договорных отношений о встрече в ближайшем отделении Многофункционального центра.
  2. Получить талон для подачи бумаг на регистрацию прав собственности.
  3. Внести сумму для оплаты государственной пошлины за совершение регистрационных действий.
  4. В присутствии уполномоченного сотрудника ведомства подписать документы и передать продавцу оговоренную сумму.

После этого сделка считается завершенной. По истечении 14 дней остается лишь получить в том же отделении МФЦ зарегистрированный должным порядком договор.

Причины приостановки регистрации земельного участка

В качестве достаточных оснований могут быть приняты следующие позиции:

  • наличие судебного решения об аресте объекта недвижимости;
  • частный или публичный сервитут;
  • использование земли в залоговом обязательстве или ипотечном кредитовании;
  • концессионное соглашение, подразумевающее заключение с государством договора о возмездной передаче земли на определенный период для целевого использования;
  • наличие непогашенной задолженности по налоговым сборам.

Чтобы знать, как купить участок земли у собственника без проблем, нужно принимать в первую очередь вышеуказанный перечень ограничителей, которые сведут на нет все ранее достигнутые договоренности покупателя и продавца.

Какие нужны документы

Для получения полноценного ответа по поводу того, как правильно купить участок, необходимо отдельно рассмотреть вопрос об обязательных документах для оформления сделки в Росреестре:

  • заявление, в содержании которого прописывается факт перехода прав собственности от одного гражданина другому;
  • договор купли-продажи. Оформляется в трех экземплярах: по одному на каждую сторону сделки и один для регистратора;
  • гражданские паспорта покупателя и продавца;
  • стандартно для участков под ИЖС требуется наличие кадастрового паспорта. При его отсутствии допустимо предоставить актуальную выписку из ЕГРН;
  • письменное подтверждение права бывшего собственника на предмет сделки: дарственная, договор купли-продажи, документы на наследство и т.п.;
  • акт приема-передачи земли;
  • квитанция, доказывающая факт внесения суммы для оплаты государственной пошлины. Не считается обязательной, но все же рекомендуется предоставить для ускорения процесса рассмотрения.

В зависимости от конкретных обстоятельств ситуации могут быть запрошены иные документы. К примеру, если отчуждаемая недвижимость приобреталась продавцом в период брака, то понадобится нотариально заверенное разрешение супруга/супруги на заключение договорных отношений.

Риски при приобретении участка под ИЖС

Пониманию того, как правильно купить земельный участок, помогает не только знание пошаговой инструкции, но также принятие к учету возможных рисков при совершении сделки. Спешка при приобретении недвижимости может стать причиной возникновения значительных проблем с оформлением и эксплуатацией имущества. В связи с этим стоит выделить несколько актуальных категорий рисков:

  • Недобросовестность продавца. На практике не редкость, когда для ускорения заключения сделки, продавец не уведомляет покупателя о важных особенностях. К примеру, земля имеет обременения в виде залога или относится к лесному фонду, что делает совершение процедуры передачи имущества попросту невозможным. Иногда продавец подделывает данные, касающиеся категории участка. Так, сельскохозяйственные наделы не подходят для беспроблемного индивидуального жилищного строительства, поэтому в случае с ошибочной покупкой покупателю придется самостоятельно заниматься вопросом перевода недвижимости в другую категорию.
  • Небрежное оформление документов. Бывает, что содержание договора не совпадает со сведениями кадастрового паспорта или гражданского паспорта. Зачастую при оформлении соглашения упускается важный момент, касающийся интересов третьих лиц, имеющих право на земли. Если с разрешением от супруга/супруги все уже понятно, то по несовершеннолетним стоит уточнить отдельно. Если ребенок располагает имущественными правами на участок, то в содержании соглашения обязательно должно быть указано согласие законных представителей или сотрудников органов опеки и попечительства.
  • Невнимательность. Человеческий фактор действует во всех сферах, поэтому избавиться от него достаточно проблематично. Во избежание данной группы рисков рекомендуется привлекать в качестве наблюдателей доверенных лиц. Это может быть член семьи или близкий родственник. Они могут заметить какую-то ошибку, на которую не обратили внимание участники процесса.

Видео описание

Вопросы, которые нельзя обойти при покупке земельного участка под застройку дома в видео:

Заключение

Итак, лишь знание всех вышеуказанных основ позволит достичь достаточного знания по теме, как правильно купить участок земли в собственность. Не нужно надеяться на добросовестность продавца, на компетентность регистратора – всегда важно самому знать, как действовать и на что нужно обратить внимание в том или ином случае. Ведь в случае допущения ошибки, даже по вине других людей, именно Вам придется терпеть последствия и нести расходы на их устранение.

Читайте так же:
Выезд за границу с задолженностью по кредиту

Еще немного внимания!

Напишите в комментариях, как думаете – зачем существует деление земельных наделов на ИЖС и прочие – это упрощает или усложняет жизнь среднестатистического гражданина?

Что нужно знать при покупке земельного участка

Допустим, вы выбрали для приобретения приглянувшийся Вам участок. Первым делом поднимите вопрос о том, проходил ли он процедуру межевания. Если нет, то Вы рискуете получить в собственность владения с «размытыми» границами, которые, по факту, будут отличаться от границ, заявленных при просмотре. Ведь границы неотмежеванных должным образом владений могут быть в любой момент оспорены.

Межевание — это комплекс инженерно-геодезических работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ землепользований, определению местоположения границ и площади участка, а также юридическому оформлению полученных материалов.

Согласно ст.260 Гражданского кодекса РФ «Территориальные границы земельного участка определяются в порядке, установленном земельным законодательством, на основе документов, выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству».

Для проведения процедуры межевания нужно заключить договор с землеустроительной компанией, имеющей лицензию на проведение таких работ. По предоставлению правоустанавливающих документов на землю, а также исходных данных об участке, содержащихся в кадастровой палате, землеустроительная организация проведет работы по определению местоположения границ на местности (расположение объектов недвижимости, угодий, топографических контуров, решение спорных вопросов со всеми соседями).

Таким образом, у покупателя после совершения сделки должны быть следующие документы: топографический план с обозначением подземных коммуникаций, межевой план и кадастровый паспорт земельного участка.

Какие будут постройки?

Поскольку в большинстве случаев земельный участок приобретается для дальнейшего строительства, важно определиться с площадью, то есть соотнести площадь будущего дома с площадью участка. Если не озаботиться этой проблемой заранее, то можно столкнуться с тем, что Вы будете существенно ограничены в размерах построек, или при их расширении со временем. Идеальной пропорцией, к тому же обладающей хорошей ликвидностью, считается один к десяти. Также нужно заблаговременно узнать об отсутствии ограничений на места расположения построек на участке и их высоты.

Коммуникации

Возможность организовать водоснабжение земельного участка может осуществляться разными методами. Наиболее распространенные из них — это магистральный водопровод, индивидуальный колодец, или скважина. Поэтому не лишним будет получить информацию о физических характеристиках грунтов.

Также важна возможность подключения к канализационным сетям, особенно, если участок расположен недалеко от озера или речки.

Что касается электроэнергии — даже если провода уже подведены, поинтересуйтесь, сколько киловатт Вам могут выделить на законных основаниях.

Инфраструктура

Заранее собрать документы — дело несложное, но может сыграть ключевую роль, особенно когда покупатель ограничен во времени.

В зависимости от целей приобретения участка, развитость отдельных сегментов инфраструктуры может иметь различное значение. Если это сезонный отдых, можно ограничиться наличием муниципального обслуживания дорог, экологической обстановкой и возможностью застраховать имущество и постройки. Если же в планы входит постоянное проживание — стоит «провентилировать» возможность телефонизации, попадание в зону оператора сотовой связи, централизованного вывоза мусора, доставки почты, а также доступность больницы, магазинов, наличие общественного транспорта.

Что нужно знать при покупке земельного участка

Сделка с недвижимостью – весьма сложная процедура, так как в ней задействовано большое количество государственных инстанций, для ее совершения необходимо собрать документы, которых потребуется очень много, и осуществить обязательную государственную регистрацию. Тем не менее, многие хотят иметь свой загородный участок, домик в деревне или коттедж, поэтому сложности обычно не пугают желающих. Перед тем, как начать действовать, необходимо изучить все, что нужно знать при покупке земельного участка для того чтобы избежать ошибок.

Покупка земельного участка у собственника. Порядок действий

Прежде всего, покупая землю у собственника, необходимо проверить следующие документы, которые позволят удостовериться в том, что сделка с ним будет безопасной:

    – необходимо сравнить все данные, указанные в паспорте с теми, что отражены на сайте Росреестра, а также с реальными параметрами участка;
  1. Свидетельство о собственности (при регистрации собственности после 2017 г. этот документ выдаваться не будет, поэтому его наличие нужно проверять только если зарегистрирована земля на владельца была до этого момента);
  2. Свежая Выписка из ЕГРП;
  3. Договор, по которому участок стал собственностью продавца;
  4. При приобретении участка для ИЖС, где уже есть дом, все документы, подтверждающие его регистрацию и права владельца, даже если это недостроенное здание, должны быть предоставлены продавцом;
  5. Также при наличии дома нужно потребовать выписку из домовой книги (расширенную), чтобы убедиться, что в нем никто не зарегистрирован и не выписан временно;
  6. Нынешние супруг или супруга продавца должны написать заявление о том, что они не против продажи.
Читайте так же:
Налоговые вычеты по НДС и порядок их применения

Как оформить покупку земельного участка? Если все перечисленные документы есть и не вызывают сомнений, то далее следует осуществить следующий порядок действий:

  1. Заключить договор купли-продажи (если есть возможность лучше включить условие о передаче части оплаты после регистрации права собственности покупателя на случай, если у администрации возникнут основания для отказа по причине наличия обременений на участок или по другим обстоятельствам);
  2. Оплатить госпошлину за регистрацию права на участок;
  3. Договор, квитанцию о перечислении пошлины и указанные выше документы, предоставить в орган, занимающийся регистрацией прав на землю вместе с заявлением об осуществлении регистрации;
  4. Получить выписку из ЕГРП и новый кадастровый паспорт.

После этого покупка земли будет полностью завершена.

Преимущества компании

Включите звук на видео!!

Консультация юриста по земельным спорам бесплатно

Бесплатная горячая линия
(Москва и регионы РФ)

Консультации в мобильном приложении

Как купить землю у государства под ИЖС

Покупка земли у государства под ИЖС имеет свои особенности. Тем, кто интересуется, как купить землю у государства, будет полезно знать, что в некоторых случаях она может предоставляться для ИЖС бесплатно. Это относится к неимущим семьям, которым требуются более комфортные условия для проживания, чем те, что у них есть сейчас, семьям, в которых трое и больше детей и т.д.

Для тех, кто не обладает основаниями для бесплатного предоставления земли под ИЖС, порядок будет следующим:

  1. Выделение земельного участка за счет приобретателя и составление его схемы (если он не зарегистрирован в кадастре);
  2. Подача заявления администрации района или населенного пункта с просьбой о предоставлении земли под ИЖС;
  3. Получение решения администрации: отказа или предложения заключить договор и приобрести землю за определенную плату;
  4. Заключение договора купли-продажи, оплата стоимости земли;
  5. Оплата пошлины за регистрацию собственности;
  6. Подача заявления в Росреестр о регистрации;
  7. Получение кадастрового паспорта.

Выполнение всех этих операций может занять несколько месяцев, прежде чем покупка земли под ИЖС будет оформлена.

Как купить участок земли у администрации

Еще одним моментом из тех, что нужно знать при покупке земельного участка для осуществления ИЖС в данном случае – это то, что администрацией будет объявлен аукцион, согласно которому участок, на который претендует заявитель, могут приобрести другие лица. Отсутствие других покупателей в течение месяца после того, как аукцион открыт, означает решение вопроса в пользу лица, подавшего заявление.

Независимо от того, осуществляется покупка земли в незаселенной местности, деревне, садовом хозяйстве или где-либо еще, стоит уточнить, не планирует ли администрация или государство в ближайшее время изменение категории или назначения, а также изъятия данных земель (это стоит сделать и при приобретении у собственника).

Документы для покупки земельного участка

Документы, которые предоставляются для регистрации сделки между частными лицами, были рассмотрены выше. Чтобы зарегистрировать землю, приобретенную у государства, нужно предоставить в Росреестр следующие документы:

  1. Оформленный с администрацией договор, либо разрешение на приобретение;
  2. Документы, отражающие факт перечисления оплаты за землю и пошлины за регистрацию;
  3. Паспорт покупателя;
  4. Заявление с просьбой о регистрации.

Далее можно получить долгожданный кадастровый паспорт и Выписку из ЕГРП.

Как оформить покупку земельного участка

Прежде всего, для оформления покупки участка под ИЖС заключается договор купли-продажи. В нем необходимо отразить:

  1. Сведения о покупателе и продавце;
  2. Данные земельного участка в полном объеме (параметры, место нахождения, назначение, номер в кадастре);
  3. Стоимость;
  4. Обычные для подобных договоров условия: права, обязанности, форс-мажор и прочие, не противоречащие закону моменты.

Далее необходимо пройти процедуру регистрации права собственности на участок. Документы, необходимые в каждом случае, были перечислены выше. При наличии у продавца или покупателя доверенного лица, на него должна быть корректно оформлена доверенность (заверяется нотариусом). Все полномочия, которые есть у данного лица, необходимо в ней указать.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector