Migration48.ru

Вопросы Миграции
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

До какого года действует бесплатная приватизация земли

До какого года действует бесплатная приватизация земли

Право на безвозмездную приватизацию обособленных наделов земли российские граждане получил пару лет назад. Несмотря на это за такой отрезок времени многие землевладельцы все еще не успели оформить право собственности на свое недвижимое имущество.

На таких основаниях программа безвозмездной приватизации заново была пролонгирована, на сей раз установлен следующий крайний срок – до 2020-го года. А значит необходимо заново проанализировать основные условия, в соответствии с которыми осуществляется такая программа, изучить краткий регламент действий, необходимых для этого.

До какого года действует бесплатная приватизация земли

Законодательная регламентация

В первую очередь, нужно разобраться, что такое «упрощенная» или «льготная» процедура приватизации. Это особая процедура, направленная на оформление прав приватной собственности на участок земли, которым лицо владеет на иных правах (при этом полные права собственности на землю находятся у муниципального органа либо у государства).

Специфика указанной процедуры заключается в том, что она производится бесплатно (иначе говоря собственник участка не обязуется оплачивать определенные финансовые средства в счет стоимости земли, объект недвижимости предоставляется безвозмездно в собственность).

Данное условие объясняется тем, что собственники причисляются к льготной категории населения либо же пользуются земельным наделом в течении долгого отрезка времени с той целью, дабы в дальнейшем стать его полноправными владельцами. Отчетливо понятно, что бесплатный характер рассматриваемой сделки предполагает ограничение количества ее участников исключительно строго установленными в законе категориями.

Коррективы, которые напрямую затронули вопрос приватизации земельных наделов на уровне законодательства случились сравнительно недавно – в 2016-м.

Непосредственно с 1-го марта 2016-го года вступил в законное действие ФЗ №171-ФЗ «О внесении корректив в Российский Земельный кодекс, а также в обособленные российские нормативно-правовые документы».

Указанный законодательный акт отменил определенные статьи ЗК РФ, а также внес некоторые поправки в условия, регламент земельной приватизации.

Вопреки этому, как и прежде, базовое законодательное регламентирование приватизационного процесса выполняется посредством Земельного Кодекса РФ.

В обособленных статьях указанного законодательного акта представлены определенные основания, которые допускают проведение такой процедуры, кроме того перечислены необходимые условия для этого.

Какие категории лиц имют право и в какие сроки?

Процедура безвозмездной приватизации земельных наделов (в т.ч. определенных недвижимых объектов, которые расположены на них) в кругу граждан получила такое неофициальное название – «дачная амнистия» (распространяется на наделы дачных, садоводческих объединений).

По факту, действие вышеупомянутой программы ограничено по времени, однако уже пару раз пролонгировалось .

В частности, в последний раз коррективы были внесены в 2015-м — при этом право оформить земельный участок в собственность было пролонгировано до 2020-го года.

Что касается недвижимых объектов (дома, строения), которые расположены на такого рода наделах, предусмотрены несколько иные сроки — до 2018-го. Важно обозначить, в действующем законодательстве предусмотрен ограниченный список оснований, в соответствии с которыми граждане имеют право провести безвозмездную приватизацию участка земли.

В их числе стоит выделить:

  1. Принадлежность заявителя к льготной категории. Перечень льготных категорий определяется на уровне законодательства ( и на региональном, и на федеральном уровнях).

Льготными категориями населения являются:

  • ветераны;
  • пенсионеры;
  • многодетные семьи.
  1. Включение истца в состав членов гаражно-строительного либо садоводческого кооператива. В такой ситуации приватизация реализуется в максимально упрощенном порядке.
  2. Оформление надела в аренду для ЛПХ либо ИЖС . Кроме того предусматривается такое условие — земля должна оформляться в аренду до момента вступления в законную силу новой редакции Земельного Кодекса (до 2001-го года).
  3. Наличие у гражданина земли на правах пожизненного наследуемого владения или постоянного пользования. В описанных обстоятельствах обязательное условие – это оформление у гражданина права собственности на объекты жилой недвижимости, что расположены на таком участке.
Читайте так же:
Судмедэкспертиза при ДТП как проводится?

Для того, чтобы уточнить сведения относительно наличия определенных льгот либо же принадлежности гражданина к той или иной льготной категории, необходимо обратится в местную администрацию по месту проживания заявителя (либо же по месту расположения надела, который необходимо приватизировать).

Актуальный вопрос — до какого года продлена приватизация земельных участков?

По закону о дачной амнистии граждане, которые имеют в бессрочном пользовании земельные наделы, имеют возможность бесплатно перевести их в свою частную собственность. Эта процедура не является сложной, но трудности, как правило, возникают у тех, кто не успевает ее провести до окончания программы амнистии. В этой статье речь пойдет о том, что потребуется для приватизации земли и до какого срока есть возможность подать заявление.

Требования перевода земли в частное владение

Прежде чем подавать документы в местную администрацию, необходимо узнать, до какого года продлена приватизация земельных участков, поскольку на бесплатной основе она проводится только в пределах установленных законом сроков. Так, самая последняя редакция Закона о дачной амнистии ограничивает обращения граждан концом марта 2020 года.

Актуальные условия для переоформления садового надела:

  • Земля не должна находиться на территории парков, заповедников и иных участков, которые относятся к зонам культурного наследия;
  • Член садоводства может подтвердить свои права на дачный участок;
  • На дачу не наложены какие-либо ограничения в регистрационных действиях в связи с наличием долговых обязательств;
  • Надел был передан в пользу кооператива до 2001 года.

Если ваш случай полностью подходит под требования законодательства, есть смысл начинать проведение процедуры с подачи полного комплекта документов в местную администрацию.

Отсутствие документов

Для того чтобы переоформить садовый участок в частную собственность, пользователю землей необходимо направить соответствующее заявление в администрацию. Но для заключения договора потребуется предоставление некоторых документов, среди которых можно выделить:

  1. Кадастровый паспорт на дачный надел.
  2. Договор передачи земли в бессрочное пользование.
  3. Членская книжка садового товарищества.
  4. Заявление в администрацию.

В некоторых случаях пользователи садоводства не могут представить правоустанавливающие документы, в силу того, что с момента вступления в товарищество прошло не одно десятилетие. Закон непреклонен – придется обратиться с имеющимися документами в Росреестр, который должен установить право пользования землей в пределах границ.

Наличие нескольких заявителей

Члены садоводства по закону вправе подать заявление в коллективном, а не индивидуальном порядке. По мнению многих, такой порядок значительно упрощает процедуру, поскольку сбором и подачей документов занимается председатель садового сообщества на основании нотариальной доверенности.

Процедура коллективной приватизации дачных участков:

  1. Проведение собрания пользователей садовых наделов.
  2. Сбор голосов членов кооператива.
  3. Составление заявления.
  4. Подача документов в местную администрацию;
  5. Подписание договора на перевод земли в частную собственность.
  6. Регистрация прав в Росреестре.

Для того чтобы заявление было рассмотрено, а процедура согласована, необходимо, чтобы все заявители являлись получателями земли до 2001 года, поскольку дачная амнистия распространяет свои силу только на этих лиц.

Когда заканчивается приватизация участков (сроки)?

В России сроки окончания процедуры перевода садовых наделов в частную собственность ограничиваются нормативными-правовыми актами, которые её регулируют. Узнать, до какого года продлена приватизация земельных участков, может каждый, изучив профильный Закон о дачной амнистии. Последние изменения в этот документ вносились в 2019 году, согласно этим новшествам, граждане вправе подавать заявления на перевод земли до конца марта 2020 года.

Читайте так же:
Штраф за курение в квартире

Тем, кто однозначно решил для себя, что приватизация земли будет, рекомендуем не затягивать с подготовкой документов. Часто встречаются ситуации, когда местный муниципалитет выносит свой отказ в связи с непредставлением необходимых документов. Если отказано будет уже после того, как сроки окончания выйдут, есть риск не получить право собственности на бесплатной основе.

Что будет после отмены?

Многих членов садоводства в России интересует вопрос не только о том, до какого года продлена приватизация земельных участков, но и что обычно происходит после сроков окончания права на проведение процедуры. Учитывая опыт предыдущих лет, с большой долей вероятности можно сказать, что дачная амнистия будет доступна на следующий период, который установится федеральным законом.

Точно предсказать, до какого года можно приватизировать дачу и какую политику в отношении переоформления дачных земель изберет Правительство РФ, довольно сложно. В связи с этим не рекомендуем откладывать в долгий ящик начало активных действий. Если препятствием для обращения в администрацию послужило непонимание алгоритма приватизации, задайте уточняющий вопрос земельному юристу нашего портала.

Бесплатное оформление процедуры

По программе дачной амнистии пользователи дачных участков могут получить право собственности на них на безвозмездной основе. Единственные траты, которые сопутствуют данной процедуре, относятся к организационным расходам.

На что придется потратиться садоводам при обращении в администрацию:

  • Оплата государственной пошлины в размере 350 рублей;
  • Услуги геодезиста, если остутствуют кадастровые документы на участок;
  • Выдача нотариальной доверенности для тех, кто выбрал коллективный порядок действий;
  • Выписка из ЕГРН.

Бывают ситуации, когда в силу давности приобретения надела, у дачников не остается кадастровых документов на границы участка. Приватизация земли в этом случае не представляется возможной до тех пор, пока они все справки не будут восстановлены. Для этого потребуется обратиться к кадастровым инженерам, чья работа стоит от десяти тысяч рублей. Иными словами, бесплатной эта процедура окажется для тех, чьи справки в полном порядке.

Полезное видео

Заключение

Для тех, кто хочет приобрести полный спектр прав на дачные участки, предусмотрен упрощённый порядок процедуры приватизации, однако, стоит учитывать, что ее сроки строго ограничены и не терпят отлагательств.

Статья 28. Особенности приватизации садовых, огородных и дачных земельных участков

1. Садоводам, огородникам, дачникам и их садоводческим, огородническим и дачным некоммерческим объединениям, получившим земельные участки из государственных и муниципальных земель на праве пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, аренды или срочного пользования, не может быть отказано в приватизации таких земельных участков, за исключением установленных федеральными законами случаев запрета на передачу земельных участков в частную собственность.

2. Приватизация садовых, огородных и дачных земельных участков может осуществляться за плату или бесплатно в соответствии с законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и законами и иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации в следующей последовательности:

1) общее собрание членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения (собрание уполномоченных) принимает решение о приобретении прав на землю общего пользования (собственность такого объединения как юридического лица, общая совместная собственность членов такого объединения) и создает комиссию по подготовке материалов для приватизации садовых, огородных и дачных земельных участков;

2) комиссия по подготовке материалов для приватизации садовых, огородных и дачных земельных участков организует сбор заявлений от членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения о приватизации садовых, огородных и дачных земельных участков и проводит с привлечением в соответствии с договором специализированной землеустроительной организации или иного имеющего соответствующую лицензию юридического лица инвентаризацию земель такого объединения;

Читайте так же:
Как вернуть страховку, навязанную банком при оформлении кредита?

3) член соответствующего объединения в своем заявлении указывает, на каком праве хочет переоформить садовый, огородный или дачный земельный участок (собственность гражданина, общая совместная или общая долевая собственность супругов), фактическую площадь такого участка в квадратных метрах, встречные требования к его границам;

4) комиссия по подготовке материалов для приватизации садовых, огородных и дачных земельных участков дает заключение о наличии встречных требований к границам садовых, огородных и дачных земельных участков со стороны соседей, садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения и свое предложение об урегулировании спора. Если спор таким образом урегулировать не удается, он рассматривается в судебном порядке;

5) общее собрание членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения (собрание уполномоченных) либо правление такого объединения рассматривает подготовленные материалы, итоги инвентаризации земель такого объединения и принимает решение о ходатайстве перед соответствующими органами местного самоуправления о закреплении земель общего пользования за таким объединением, а садовых, огородных и дачных земельных участков — за конкретными гражданами, их супругами;

6) в случае несоответствия фактической площади садовых, огородных и дачных земельных участков площади данных участков, указанной в проекте организации и застройки территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, в данный проект вносятся уточнения, которые по согласованию с органами архитектуры и градостроительства и комитетами по земельным ресурсам и землеустройству утверждаются соответствующим органом местного самоуправления;

7) органы местного самоуправления вправе потребовать у садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения протокол общего собрания его членов (собрания уполномоченных), список членов такого объединения, их заявления, паспортные данные, копию решения об отводе земель (государственный акт или свидетельство), копию устава такого объединения, проект организации и застройки территории с внесенными уточнениями и промерами границ;

8) решение органа местного самоуправления о приватизации садового, огородного или дачного земельного участка принимается в месячный срок со дня подачи соответствующего заявления и является основанием для выдачи гражданину и садоводческому, огородническому или дачному некоммерческому объединению свидетельств, удостоверяющих их права на землю;

Информация об изменениях:

Федеральным законом от 22 ноября 2000 г. N 137-ФЗ в подпункт 9 пункта 2 статьи 28 настоящего Закона внесены изменения

9) членам садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения документы выдает его правление, которое получает их в учреждениях юстиции по осуществлению государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним по доверенностям членов такого объединения;

10) за государственную регистрацию прав на садовые, огородные и дачные земельные участки с каждого члена соответствующего объединения взимается регистрационный сбор в размере установленного федеральным законом минимального размера оплаты труда. Органы местного самоуправления вправе устанавливать гражданам отдельных категорий льготы по уплате регистрационного сбора.

3. Граждане вправе в индивидуальном порядке приватизировать закрепленные за ними садовые, огородные и дачные земельные участки. При наличии встречных требований к границам земельных участков спор рассматривается органом местного самоуправления или в суде.

В случае несоответствия фактической площади садовых, огородных и дачных земельных участков площади таких участков, указанной в ранее принятых решениях, орган местного самоуправления вправе закрепить садовые, огородные и дачные земельные участки в новых границах или потребовать восстановления прежних границ.

Как приватизировать дачный участкок

Под приватизацией земельного дачного участка понимается специальная процедура, которая описывает передачу объекта (в данном случае земли) в собственность того или иного лица. Не стоит путать эту процедуру с регистрацией участка, так как она выполняется уже после получения его в собственность. Регистрация позволяет человеку пользоваться дачным участком в качестве залога и использовать его для различных сделок.

Читайте так же:
Как получить временную регистрацию по месту пребывания

Нужно ли приватизировать дачный участок

Ответить на вопрос точно не получится, так как ситуации у людей разные. Однозначно стоит приватизировать землю, если человек хочет продать ее. Таким образом он получает право собственности. Если владеть участком по садовой книге, то все могут переоформить на другого гражданина. Свои права придется доказывать посредством суда, что накладно, не всегда эффективно.

Лучше рассмотреть плюсы и минусы такого подхода к управлению землей. У приватизации дачного участка существуют положительные и отрицательные стороны. Специалисты рекомендуют их тщательно изучать непосредственно перед регистрацией. К основным плюсам относят:

  • Возможность распоряжения собственностью по усмотрению владельца. Это может быть продажа, арендная передача.
  • После смерти владельца имущество передается его прямым родственникам, включается внаследство.
  • Существует возможность пользования объектом для передачи в банк или другие финансовые организации с целью залога.

Однако специалисты рекомендуют убедиться, что имеющиеся плюсы являются более значимыми, чем минусы. Среди них:

  • Упрощенная приватизация дачных участков продлена до 2026 года. Те, кто не вправе на нее рассчитывать, могут осуществить процедуру на платной основе.
  • Нет какой-либо информации о том, на каких условиях будет выполняться процедура после 2026 года.
  • После регистрации дачного участка, владелец вынужден каждый год уплачивать за объект имущественный налог, размер которого зависит от кадастровой стоимости недвижимости.

Какие земельные участки подлежат приватизации

Проще перечислить, какие участки не подлежат приватизации. Это недвусмысленно объясняет Федеральный закон «О приватизации государственного и муниципального имущества». Невозможна приватизация дачи, если участок входит в состав земель:

  • Охраняемых со стороны государства и включающих водные или земельные фонды с особым статусом.
  • Зараженных различными ядовитыми опасными для жизни веществами (земля – подвергшаяся загрязнению биогенного характера).
  • Находящихся в общем пользовании населения (мостовые, дороги, скверы, улицы).
  • Входящих в состав аэропортов, морских или речных портов или отведенных для их расширения, если иное не предусмотрено другими федеральными законными актами.
  • Зарегистрированных под нужды государства, входящих в него структур.

Стоит сказать, что представленный список не включает в себя описание всех земель, которые не могут быть приватизированными. Для получения полного перечня запретов рекомендуется ознакомиться с соответствующим федеральным законом. Все остальные земельные дачные участки могут регистрироваться и приватизироваться обычным образом.

Кто имеет право на бесплатную приватизацию

Воспользоваться бесплатной процедурой могут далеко не все категории граждан. В следующем списке перечислены те, кто имеет право на безвозмездное получение земли в собственность:

  • Люди, обладающие участками, которые зарезервированы под использование в качестве сада или строительного кооператива. Эта категория может получить права на собственность по упрощенной схеме.
  • Граждане, получившие объект на основании пожизненно-наследуемого владения или бессрочного пользования. Обычно такие территории уже обладают построенными домами, находящимися в собственности человека-заявителя на приватизацию.
  • Жители недвижимого имущества, которое было воздвигнуто на интересующей их территории до 2001 года. Тогда право собственности не оформляли. Закон касается и тех, кто получил землю в качестве наследства, подарка или самостоятельно приобрел ее.

Перечень документации для приватизации садового участка

Список документов, необходимых гражданину-заявителю, который выясняет, как приватизировать дачный участок, четко указан в тексте Федерального закона № 178 «О приватизации государственного и муниципального имущества». Чтобы разграничить государственную собственность, нужно собрать такие документы для приватизации дачного участка:

  1. Заявление на процедуру приватизации садового участка (шаблон можно найти в сети или на сайте МФЦ).
  2. Кадастровый паспорт земли (он же план).
  3. Ксерокопии документов, которые устанавливают разрешение на использование земли, категорию прав и права, по которым данный участок используется. Если эти сведения есть в кадастровом паспорте, то копии прилагать не обязательно.
  4. Документы, которые удостоверяют личность гражданина, заявившего право на приватизацию.
  5. Заверенные планы, которые подтверждают количество этажей, общую площадь здания, построенного на земле. Если домов нет, то и бумагу это не прикладывают.
  6. Регистрация прав на использование здания или отдельных его помещений.
Читайте так же:
Что забирают судебные приставы при неуплате кредита

Если говорить о пакете документов, которые необходимы для оформления процедуры на бесплатной основе, то он немного другой. На первый взгляд бумаг не так много:

  1. Документ, устанавливающий права на использование земли. Это и акты о передаче участка в пользование со стороны государства, и договор долгосрочной аренды (с оригиналом), и свидетельство о получении наследства (выдается и заверяется нотариусом).
  2. Кадастровый план. После 2017 года этот документ заменили на «Выписку из ЕГРН». Можно использовать и первую бумагу, но, скорее всего, гражданина потребуют предоставить свежую выписку с актуальными данными из Единого государственного реестра недвижимости.
  3. Документ, подтверждающий согласие других родственников и членов семьи, которые также имеют права на проведение процедуры или же их отказ.

Это теория, а на практике дело обычно обстоит иначе и документов придется подготовить больше. К примеру, органы, проводящие регистрацию, могут запросить дополнительные бумаги и справки, которые требуются в связи с местным законодательством. Это утяжеляет процесс, если земля находится далеко от основного места прописки или жительства.

Порядок осуществления процедуры

Процесс того, как приватизировать дачу стартует со сбора документов. Далее следует обратиться в отделение МФЦ или местное отделение Федеральной регистрационной службы. Необходимо заранее узнать график, по каким дням работает учреждение и другие моменты. Рассмотрение пакета бумаг может происходить до 14 дней.

Далее выносится решение в сторону заявителя или пакет отклоняется. Если запрос не удовлетворен, то орган может предложить выкуп земельного участка.

фото-1

фото-1

Если запрос был удовлетворен, то оформляется право собственности и гражданин становится владельцем земли. Он вправе продать или подарить, оформив дарственную на объект, а полученные средства потратить любым законным способом. По аналогии проводится и приватизация дачного дома.

Сроки и стоимость

Сроки приватизации дачных участков разнятся. Если рассмотрение документов проводится местным органом Федеральной регистрационной службы или МФЦ, то занимает до 14 недель. В случае одобрения процедуры оформление «по амнистии» длится еще 10-14 дней. Если человек обслуживается по общим правилам, то процесс может занять около 3-4 месяцев с учетом рассмотрения пакета документов.

Стоимость зависит от типа объекта и необходимых процедур. По новым правилам в любом случае придется брать справку из ЕГРН (пакеты с кадастровым паспортом чаще отклоняют), а стоит она 300 рублей. Госпошлина составляет также 300 рублей, если земля с домом. За другие типы объектов придется заплатить 2000 рублей.

Оплатить пошлину можно наличными средствами в банке, с помощью специального терминала или через портал Государственных услуг. Сюда не входят услуги юристов и нотариусов, которые стоят по-разному.

Полезное видео

Советы кадастрового инженера:

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector