Migration48.ru

Вопросы Миграции
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как проверить недвижимость перед покупкой

Как проверить недвижимость перед покупкой?

Обратите внимание

Приобретение жилья относится к одной из самых важных жизненных сделок, поэтому крайне необходимо тщательно к ней подготовиться. Покупку можно совершить самостоятельно или привлечь к процедуре риелтора, который возьмет на себя все заботы по проверке и оформлению недвижимости. Однако в любом случае нужно не терять бдительность, тщательно рассмотреть подготовленные документы по юридической чистоте, чтобы обезопасить себя от действий мошенников или недобросовестности продавцов.

Существует много фактов, на которые нужно обращать внимание перед покупкой и проводить проверку, если что-то в документах настораживает покупателя.

Проверка собственников квартиры

Для проведения безопасной сделки необходимо изучить документы, которые предоставляют право на безопасную покупку. По требованию клиента продавец представляет:

Паспорт владельца

Уточнив, сколько прописанных у данного объекта собственников, следует проверить их паспорта, сконцентрировав внимание:

  • на внешнем виде документов;
  • на наличии исправленных неточностей;
  • на количестве листов;
  • на сроке действия;
  • на вклеенных фотографиях, соответствующих лицам владельцев.

Документы о признании прав на собственность

  • свидетельство о наследстве;
  • договор купли-продажи или приватизации.

На документах должна присутствовать информация об участниках сделки, место прописки, квадратура площади, обозначены необходимые условия договора.

Выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), полученную в МФЦ

Срок действия не должен превышать один месяц. Следует обратить внимание:

  • на число владельцев. Их количество не должно превышать указанных в паспорте;
  • фамилии собственников должны соответствовать данным Росерестра;
  • присутствие несовершеннолетних собственников. В таких случаях нужно получить разрешение органов опеки для проведения сделки;
  • наличие ипотеки – при обнаружении обременений в Росерестре сделка не будет зарегистрирована.

Проверка квартиры на обременения

Недобросовестные собственники могут утаить данные о залоге, ипотеке, наложенном аресте, судебных спорах. В справке ЕГРН, (раздел № 2) указан действующий собственник и обременения, ограничения и аресты, в случае, если они присутствуют.

Наличие согласия супруга на продажу

Если квартира была приобретена во время брака, оба супруга должны быть согласны на продажу, даже если в этот момент они находятся в разводе. Если такого разрешения один из супругов не предоставляет, в Росерестре сделка будет зарегистрирована, однако при выписке ЕГРН поставит отметку о не предоставлении согласия на продажу одной из сторон пары.

Если согласие обоюдное, нужно посмотреть:

  • на дату оформления;
  • заверено ли нотариально;
  • личные данные супругов.

Справка о лицах, зарегистрированных на данной площади

Ее выдает паспортный стол, управляющая компания, МФЦ. Также такой документ можно получить на сайте Госуслуг. Требуется договориться с продавцом о времени, в течение которого выпишут всех зарегистрированных собственников. Перед оформлением купли-продажи справку о лицах нужно будет перепроверить и убедиться, что она абсолютна пуста, в ней отсутствует число прописанных и несовершеннолетних.

Справку, указывающую на отсутствие задолженности по коммунальным услугам

Продавец получает ее в МФЦ или в управляющей компании. Также следует рассмотреть последние квитанции об оплате за коммуналку, показания всех счетчиков – в случае наличия долг автоматически переходит к новому владельцу.

Справку об остатках на пенсионном счете

Она укажет, что на покупку квартиры маткапитал не использовали. В случае, когда продавцом материнский капитал вложен для покупки недвижимости, при этом не выделяя доли несовершеннолетним детям, в дальнейшем могут возникнуть проблемы по собственникам проданной квартире.

Наличие несовершеннолетних детей обязательно отобразится в справке по остаткам пенсионного счета.

Проверка техпаспорта недвижимости

Техпаспортом объекта является документ, где четко описан план квартиры. Его следует сравнить с фактической жилплощадью. Если есть отличия, перепланировки, нужны узаконенные акты о проведенных действиях.

Все данные техпаспорта требуют сравнения с выпиской из ЕГРН, где должны быть совпадения:

  • жилой площади;
  • количества комнат.

Если между документами есть отличия и нет узаконивающего документа, продавцом должно быть устранено несоответствие. В противном случае процессом узаконивания и выплатой штрафа придется заниматься клиенту, купившему жилье.

Изучение кадастрового паспорта

Кадастровый паспорт находится в списке документов на собственность, которые обязательно должны быть представлены при проведении сделок с недвижимостью. Без него нельзя заключать договора купли-продажи, передавать землю или жилье по наследству, в качестве дарения или сдачи в аренду, использование в качестве залога.

Содержание паспорта представлено в виде выписки, сделанной из единой государственной базы Росерестра по региону Омск — https://kartagov.ru/karta/omskaya-oblast . Информация представлена в соответствующих графах бланка по установленной законодательством форме.

Паспорт выдают для объектов коммерческой недвижимости.

Общие правила

Рассматривать нужно только оригиналы документов, а не копии, даже если они нотариально заверены. Если в процессе подготовки к купле-продажи возникают вопросы – следует их сразу задавать.

Когда у продавца возникает раздражение, или он уходит от прямых ответов, покупателю следует быть осторожным, обратиться к специалистам при появлении даже самых небольших сомнений или найти справочную информацию по объектам недвижимости https://kartagov.ru/spravochnaya-informaciya , чтобы обезопасить себя от угрозы праву собственности.

Для правильного оформления процедуры покупки недвижимости, клиенту нужно быть бдительным, постараться не упустить даже самых незначительных мелочей.

Читайте так же:
Банкротство физ лиц судебная практика

Дарение квартиры между супругами 2022 — оформление договора?

Финансовый институт развития в жилищной сфере

Универсальный ипотечно-строительный банк

Центр информационной поддержки ДОМ.РФ

Единая информационная система жилищного строительства.

Развитие цивилизованного рынка арендного жилья и инвестиций в объекты недвижимости

Федеральный брокер по недвижимости

Управление жилой и коммерческой недвижимостью

Управление паевыми инвестиционными фондами

Ипотечные облигации с поручительством ДОМ.РФ

Создание высокотехнологичных сервисов для цифровой трансформации жилищной сферы

Облигации на финансирование инфраструктуры

Семейная ипотека
от 4%

Теперь и для семей с одним ребенком

Meet up Big Data 28 мая

Программа поддержки
проектов жилищного
строительства

Льготное кредитование застройщиков на цели реализации низкомаржинальных проектов жилищного строительства

Meet up Big Data 28 мая

Продажа имущественного комплекса

Имущественный комплекс расположен в районе с развитой
инфраструктурой в 8 км от Кремля. Время экспонирования ограничено.
Успейте подать заявку!

Продажа земельного участка

Создаем стандарты
арендного жилья

Уже более 2 000 квартир в 6 арендных домах. Оцените комфорт
проживания и уровень сервиса в арендных домах ДОМ.РФ!

Создаем стандарты арендного жилья

Единый оператор льготных программ в жилищной сфере

Обеспечение доступности жилья для граждан за счет применения федеральных, региональных и отраслевых мер поддержки

Единый оператор льготных программ в жилищной сфере

О компании

ДОМ.РФ — финансовый институт развития в жилищной сфере.
Создан в 1997 году постановлением Правительства РФ для содействия проведению жилищной политики.

Компания развивает направления, которые позволяют создавать выгодные условия покупки жилья, формировать цивилизованный рынок аренды и развивать городскую среду.

Новости

Новости

На землях ДОМ.РФ в регионах с начала 2021 года построено 1,3 млн кв. м жилья

Ипотека

ДОМ.РФ занимается развитием рынка ипотеки в рамках приоритетного проекта «Ипотека и арендное жилье». Цель проекта — улучшение жилищных условий граждан России путем обеспечения высоких темпов ввода жилья и стимулирования спроса на него.

Аренда для жизни

ДОМ.РФ занимается созданием современных стандартов цивилизованного рынка арендного жилья по поручению Президента РФ Владимира Владимировича Путина, которое он дал на Госсовете в мае 2016 года.

Городская среда

Комплексные работы по развитию городской среды в России ведутся в соответствии с поручениями Президента, поручениями Председателя Правительства по итогам форума «Городское развитие и совершенствование качества городской среды» в сентябре 2016 года, а также в соответствии со «Стандартом комплексного развития территорий», разработанным ДОМ.РФ, КБ Стрелка, при участии Минстроя России.

Реализация земли и объектов

ДОМ.РФ вовлекает в оборот неиспользуемые участки, находящиеся в федеральной собственности, по механизмам, предусмотренным 161 Федеральным законом.

Все ответы о жилье

Спроси.дом.рф – ваш проводник в мире жилья. Здесь вы найдете подробную информацию по любым жилищным вопросам и сможете бесплатно проконсультироваться с экспертами ДОМ.РФ.

Аналитика рынка

Комплексные исследования рынка ипотеки и жилья. Мы отслеживаем ключевые показатели, активность участников и прогнозируем развитие рынка.

ДОМ.РФ проводит предварительную оценку рынка ипотечного кредитования за недели до выхода официальной статистики ЦБ.

Обзор рынка многоквартирного жилищного строительства Российской Федерации

Жилищное строительство — 2021 г.

Дайджест: жилищная сфера зарубежных стран

Дайджест в жилищной сфере — 2021 г.

Я даю согласие АО «ДОМ.РФ», адрес 125009, г. Москва, ул. Воздвиженка, д. 10 (далее – Агент), а также банкам-партнерам и другим контрагентам Агента (далее – Партнер/Партнеры):

На обработку всех моих персональных данных, указанных в заявке, любыми способами, включая сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, передачу (распространение, предоставление, доступ), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение, обработку моих персональных данных с помощью автоматизированных систем, посредством включения их в электронные базы данных, а также неавтоматизированным способом, в целях продвижения Агентом и/или Партнером товаров, работ и услуг, получения мной информации, касающейся продуктов и услуг Агента и/или Партнеров.

На получение от Агента или Партнера на мой номер телефона, указанный в настоящей заявке, СМС-сообщений и/или звонков с информацией рекламного характера об услугах АО «ДОМ.РФ», АКБ «РОССИЙСКИЙ КАПИТАЛ» (АО) (их правопреемников, а также их надлежащим образом уполномоченных представителей), Партнеров, в том числе путем осуществления прямых контактов с помощью средств связи. Согласен (-на) с тем, что Агент и Партнеры не несут ответственности за ущерб, убытки, расходы, а также иные негативные последствия, которые могут возникнуть у меня в случае, если информация в СМС-сообщении и/или звонке, направленная Агентом или Партнером на мой номер мобильного телефона, указанный в настоящей заявке, станет известна третьим лицам.

Указанное согласие дано на срок 15 лет или до момента отзыва мной данного согласия. Я могу отозвать указанное согласие, предоставив Агенту и Партнерам заявление в простой письменной форме, после отзыва обработка моих персональных данных должна быть прекращена Агентом и Партнерами.

при первоначальном взносе 30%, срок — 15 лет.

Обязательное страхование недвижимости, личное — по желанию (при отсутствии ставка повышается). Доход подтверждается справкой 2-НДФЛ.

Федеральный закон от 24.07.2008 № 161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства» регулирует отношения между Единым институтом развития в жилищной сфере, органами государственной власти и местного управления и физическими и юридическими лицами.

Читайте так же:
Договор оказания услуг по проведению тренинга

Закон направлен на формирование рынка доступного жилья, развитие жилищного строительства, объектов инженерной, социальной и транспортной инфраструктуры, инфраструктурной связи. Содействует развитию производства строительных материалов, конструкций для жилищного строительства, а также созданию парков, технопарков, бизнес-инкубаторов для создания безопасной и благоприятной среды для жизнедеятельности людей.

161-ФЗ устанавливает для ДОМ.РФ полномочия агента Российской Федерации по вовлечению в оборот и распоряжению земельными участками и объектами недвижимого имущества, которые находятся в федеральной собственности и не используются.

Как оформить дарственную на долю

Дарственная — это бытовое название договора дарения. С юридической точки зрения это пример одностороннего договора. Но термин «односторонний» вовсе не означает, что у этого договора только одна сторона, — в договоре всегда не меньше двух сторон, которые его подписывают. В данном случае это значит, что у одной стороны договора есть только права, а у другой — только обязанности.

Что вы узнаете

Требования к доле в квартире

То, что мы обычно называем долей, — это доля в праве собственности на квартиру. Доля в праве — это не часть квартиры, не отдельная комната или две. Доля в праве означает, что вам принадлежит вся квартира, но только в пределах размера доли.

На практике это не очень удобно, особенно если собственники — чужие друг другу люди. Поэтому такие собственники долей часто договариваются о том, кто в какой комнате будет жить и какой частью квартиры будет пользоваться. В особенно сложных случаях сособственники могут выделить свою долю в натуре — поделить квартиру через суд.

Доля обязательно должна быть выделена и оформлена, то есть зарегистрирована в едином государственном реестре недвижимости — ЕГРН. Например, один из супругов решил подарить свою долю в праве на квартиру. Если до этого доли не выделялись, разделение будет существовать только на словах. Чтобы подарить или продать такую долю, нужно договориться о разделе прав на квартиру письменно и зарегистрировать доли в Росреестре.

Кому можно подарить долю в квартире

Подарить квартиру или долю в праве на нее можно почти кому угодно: и постороннему человеку, и члену семьи. Но некоторые ограничения все же есть. Они касаются любых дорогих подарков, а не только долей в праве на квартиру.

Вот кому нельзя дарить ни долю в праве на недвижимость, ни другие подарки дороже трех тысяч рублей:

  1. Работникам школ, больниц и других аналогичных организаций, если вы — их пациент или клиент, либо супруг или родственник такого пациента.
  2. Государственным, муниципальным и другим подобным служащим, если такой подарок связан с исполнением ими своих служебных обязанностей.

По характеру запретов понятно, что все они касаются борьбы с коррупцией.

Любому другому человеку долю можно дарить свободно. Для этого не нужно получать согласие ни собственников остальных долей, ни несовершеннолетних, зарегистрированных в квартире. Правила преимущественной покупки на эти случаи тоже не распространяются — они действуют только для возмездных сделок.

Согласие потребуется только от супруга, если доля появилась во время брака и при этом не досталась вам в наследство или в качестве подарка.

Порядок дарения не зависит от того, кому именно вы решили сделать подарок, — правила одинаковы и для дарения родственнику, и для дарения постороннему человеку. Это скажется только на налогах, которые придется заплатить новому собственнику. Об этом расскажу отдельно.

Как оформить дарственную на долю

Какие документы понадобятся. До того как будете подписывать договор дарения, стоит собрать тот же пакет документов, который обычно получают перед продажей квартиры:

  1. Документы-основания — это документы, на основании которых собственник получил свою долю. Это может быть свидетельство на наследство, договор купли-продажи или другой документ. Документы обязательно прописаны в графе «Документы-основания», которая есть и в свидетельствах о госрегистрации права собственности, и в выписке из ЕГРН.
  2. Выписки из финансово-лицевого счета и домовой книги.
  3. Технические документы на квартиру: технический паспорт или экспликацию и поэтажный план.
  4. Паспорта сторон договора: дарителя и одаряемого.
  5. Документы, подтверждающие родство сторон договора, — это важно, если дарите долю близкому родственнику.
  6. Свидетельство о рождении ребенка, свидетельство о заключении брака, нотариальное согласие супруга дарителя — когда это требуется.
  7. Доверенности на представителей сторон — если договор подписывают представители.

Если оформляете через нотариуса, он может попросить дополнительные документы. Например, справку из психоневрологического диспансера, чтобы проверить дееспособность сторон. Это особенно актуально в ситуации, когда долю дарит пожилой человек.

Как правильно составить договор дарения доли. Договор нужно составить в письменной форме и подать на государственную регистрацию, чтобы зарегистрировать переход права собственности. В большинстве случаев дарственную придется удостоверить у нотариуса.

Если заверять договор не требуется, вы можете составить его сами, найти шаблон в интернете или заказать у юристов. Мы уже тоже писали, как оформить договор дарения самостоятельно.

Читайте так же:
Порядок составления и подачи искового заявления в суд

Проверьте, чтобы в договоре обязательно были:

  1. Информация о квартире: адрес, кадастровый номер и ее общая площадь.
  2. Информация о доле в праве собственности: ее размер и на основании чего она вам принадлежит (договор купли-продажи , свидетельство о праве на наследство, дарственная или другой документ).
  3. Точные реквизиты каждой стороны договора.

Составить договор у юриста будет стоить от 2 до 10 тысяч рублей в зависимости от сложности договора и скорости его подготовки. Если будете делать договор через нотариуса, он возьмет оплату за услуги технического и правового характера — в каждом регионе и нотариальной палате это разные суммы.

Например, Московская нотариальная палата установила предельный размер оплаты на 2019 год: договоры дарения, обязательные для удостоверения, обойдутся не больше, чем в 6 тысяч рублей, а необязательные — не дороже 8 тысяч рублей.

Регистрация дарственной на долю

Сроки регистрации. Если договор дарения заверяет нотариус, он отправляет документы в Росреестр в тот же день, а регистрация в этом случае занимает от 1 до 3 рабочих дней. Если дело отправлено электронно, переход права на долю должны зарегистрировать в течение 1 рабочего дня. Бумажные документы регистрируют чуть дольше — 3 рабочих дня.

Если подаете документы самостоятельно в МФЦ, регистрация займет 9 рабочих дней.

Стоимость регистрации. За регистрацию потребуется оплатить только госпошлину — не больше 2000 рублей.

Когда не нужен нотариус при регистрации дарения доли. Нотариус не понадобится в двух случаях:

  1. Если собственники отчуждают все доли по одной сделке — это изменение ввели с 31 июля 2019 года, раньше такие договоры нужно было удостоверять у нотариуса.
  2. Если единственный собственник квартиры решил подарить долю: в этот момент у него еще нет сособственников, поэтому и нотариальное заверение договора необязательно. Эту позицию давно поддерживает и Росреестр, который регистрирует права на общую собственность.

Во всех остальных ситуациях придется удостоверять договор. Хотя в этом есть и свои плюсы: нотариус может предложить проверенную форму договора и бесплатно отправит документы на регистрацию. Раньше эти услуги были платными, но с 1 февраля 2019 года нотариусам запретили брать деньги за услуги по отправке документов в Росреестр.

Если договор заверять не нужно, но очень хочется, это можно сделать. Это будет стоить чуть меньше — для договоров, не обязательных для удостоверения, установлен другой тариф.

Сколько стоит заверить договор у нотариуса. За удостоверение сделки придется заплатить тариф, который установлен законом: 0,5% от стоимости имущества. В любом случае эта сумма не может быть меньше 300 рублей и больше 20 тысяч рублей. За стоимость имущества в договоре дарения доли принимается кадастровая стоимость квартиры, рассчитанная пропорционально доле. Кадастровую стоимость можно узнать, заказав выписку о кадастровой стоимости в МФЦ или на сайте Росреестра — такая выписка выдается бесплатно. Можно посмотреть ее и на публичной кадастровой карте.

Например, если отец дарит сыну долю ⅓ в праве на квартиру с кадастровой стоимостью 6 миллионов рублей, придется заплатить 10 тысяч рублей:

6 000 000 Р × 0,5% × ⅓ = 10 000 Р

Если вы решили заверить договор по собственному желанию, тариф будет зависеть от суммы сделки и степени родства. За сумму сделки снова принимается кадастровая стоимость доли.

Как подарить акции?

Новый Год близко, и возникает вопрос: какой подарок выбрать? Инвесторы могут вместо примитивных хлопушек или елочных игрушек выбрать неординарный подарок – акции или другие финансовые инструменты.

Очень многие боятся начать инвестировать из-за недостатка опыта и знаний, у кого-то не хватает времени. При помощи такого подарка вы поможете человеку сделать первый шаг. Кроме того, акции или облигации имеют очень приятное для всех инвесторов свойство давать доходность: в виде повышения стоимости актива или дивидендов (в случае облигаций – купонов). Например, если бы вы 19 декабря прошлого года подарили кому-нибудь #AAPL ($126,66), то спустя год у человека в портфеле был бы рост на +26% ($171,14).

Вы поучаствовали в IPO по привлекательной цене, получили аллокацию в 20%, но для вашего друга-инвестора текущая цена – слишком дорогая для покупки. Тогда с помощью подарка вы сможете подарить ему или ей возможность получить желаемый актив, не дожидаясь снижения цены.

Что для этого нужно?

  • У получателя подарка должен быть открыт инвестиционный счет;
  • Дарителю необходимо оформить и подписать договор дарения через брокера, можно запросить шаблон этого договора;
  • Получателю необходимо оформить и подписать поручение на зачисление ценных бумаг в депозитарий, приложив при этом договор дарения.
  • Дарителю должно быть 18 лет.

Сколько будет стоить?

Стоимость услуги варьируется в зависимости от комиссии брокера и того, будет ли осуществлено дарение в пределах одного брокера или разных. Точную комиссию рекомендуется уточнить у своего брокера. Не исключено, что получателю подарка также придется заплатить определенную комиссию, так что все нюансы стоит заранее учесть.

Получение акций или других финансовых инструментов в подарок считается доходом, потому получатель подарка должен будет заплатить 13% НДФЛ. Налог не взимается, если подарок осуществляется между близкими родственниками (супруги, дети, бабушки/дедушки).

Читайте так же:
Налоговый вычет на ребенка инвалида в 2022 году

Это все слишком сложно…

И брокеры понимают, что схема дарения акций с участием договоров и депозитарных переводов может быть сложной и непонятной. Поэтому был придуман другой способ «упаковать» акции – в виде сертификатов.

Пока что без цели рекламировать, но с целью поделиться мы нашли только одного брокера, который предоставляет подобную услугу: Финам.

Можно покупать в подарок акции и облигации: как российские, так и иностранные. Также в онлайн-форме быстро оставляется заявка на открытие брокерского счета.

Если не предоставляет, то самое время ему на это намекнуть. Очень часто мы, выступая в роли покупателей, забываем, что спрос формирует предложение: если у вас есть незакрытая потребность в сертификате именно от вашего брокера, сообщите ему об этом. Так вы и остальные написавшие сформируете спрос на новую услугу и вскоре сможете ей воспользоваться.

Налог при дарении квартиры в 2021 году — сумма, кто платит, порядок оплаты, когда можно не платить

Афанасьева Марина - налоговый консультант с 4-х летним стажем работы

Здравствуйте. Здесь будет подробная информация о налоге при дарении. Точнее это налог о доходе физических лиц (НДФЛ). В статье я буду много повторяться, т.е. писать некоторые утоверждения много раз, но «под разными углами». Дело в том, что в комментариях задают одни и те же вопросы.

Налог при дарении квартиры — это НДФЛ

Никого отдельного налога при дарении нет. Когда гражданину подарили квартиру, значит он получил доход в виде ее стоимости — пп. 7 п. 1 ст. 228 и п. 18.1 ст. 217 НК РФ. С этого дохода и следует оплатить НДФЛ. Подробно о ставке я написала ниже.

При дарении квартиры между близкими родственниками

При дарении квартиры между близкими родственниками налог платить не нужно. Дарители и так не платят налог — почему объяснила ниже. Одаряемые не обязаны платить налог, если им недвижимость подарил близкий родственник — п. 18.1 ст. 217 НК РФ.

  • супруг;
  • родители;
  • родные или усыновленные дети;
  • дедушки, бабушки по отношению к своим внукам и наоборот;
  • родные братья и сёстры, или которые имеют хотя бы одного общего родителя (неполнородные).

Пример №1 : Супруги Андрей и Марина подарили квартиру своим детям — сыну Андрею и дочери Оксане. Каждому по 1/2 доли. Никто платит налог не должен.

Пример №2 : Олег подарил квартиру своему внуку Артему и его жене Светлане. Каждому по 1/2. Так как Светлана не считается Олегу близким родственником, она должна заплатить налог в 13% от кадастровой стоимости 1/2 квартиры. Т.е. с подаренной доли. Про ставку указано ниже.

Небольшое отступление — если нужна бесплатная консультация, напишите онлайн юристу справа или позвоните (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-78 — Москва и обл.; 8 (812) 425-62-89 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-24-83 — все регионы РФ.

Дарители налог никогда не платят

Запомните, тот кто дарит квартиру или долю в ней — не обязаны платить налог. Дарение — это безвозмездная сделка (п. 1 ст. 572 ГК РФ). Даритель передает свою квартиру одаряемому просто так, ничего не требуя взамен. Поэтому даритель не получает какого-либо дохода. А раз нет дохода, нет и налога.

НЕ ИМЕЕТ ЗНАЧЕНИЕ: 1) Сколько времени квартира принадлежит дарителю. Не путайте с продажей. При дарении нет минимального срока владения. Чтобы подарить недвижимость, не нужно ждать 3 или 5 лет — подробнее. 2) Кому даритель отдал квартиру — близкому родственнику или постороннему. 3) Является ли даритель гражданином РФ или другой страны и где он проживает. Даритель ничего не платит. Точка.

Налог платят только одаряемые

Одаряемые — это те, кому подарили недвижимость. Никто не освобождается от уплаты или сокращении налога — ни пенсионер, ни инвалид, ни сирота. Нет никаких льгот.

За несовершеннолетних налог оплачивают их родители (опекун/попечитель) — п. 2 ст. 27 НК РФ и п. 1 ст. 28 ГК РФ.

В каких случаях одаряемые не обязаны платить налог

Как и писала выше, одаряемые не обязаны платить налог, если им квартиру подарили близкие родственники — п. 18.1 ст. 217 НК РФ. И без разницы живет ли одаряемый в РФ, какое у него гражданство, резидент он или нет — разъяснение ФНС. Если получили квартиру в дар от близкого родственника, никогда налога не платишь.

Пример №1 : Супруги Андрей и Марина подарили квартиру своим детям — сыну Андрею и дочери Оксане. Каждому по 1/2 доли. Никто платит налог не должен.

Пример №2 : Олег подарил квартиру своему внуку Артему и его жене Светлане. Каждому по 1/2. Так как Светлана не считается Олегу близким родственником, она должна заплатить налог в 13% от кадастровой стоимости 1/2 квартиры. Т.е. с подаренной доли. Про ставку указано ниже.

Читайте так же:
Облагаются ли алименты налогом, каким законом это регулируется?

Если одаряемый освобожден от уплаты налога (при получении в дар от близкого родственника), ему не нужно подавать декларацию о доходах в налоговую инспекцию — п. 4 ст. 229 НК РФ. Но налоговая инспекция после сделки все равно потребует одаряемого предоставить им копию договора дарения и документов о родстве с дарителем. Потому что Росреестр сообщит налоговой только сведения о новом собственнике — п. 4 ст. 85 НК РФ и Приказ ФНС от 10.04.2017 N ММВ-7-21/302@.

Если договор дарения оформлялся у нотариуса, он сам обязан в течение 5 дней подать договор и документы о родстве в налоговую инспекцию — п. 6 ст. 85 НК РФ.

Ставка налога и с какой стоимости оплачивать

Напоминаю, отдельного налога при дарении нет. Когда гражданину подарили квартиру, он получил доход в виде ее стоимости. С этого дохода и следует оплатить НДФЛ.

Ставка НДФЛ для резидентов РФ равен 13% — п. 1.1 ст. 224 НК РФ. Это те, кто находится в России минимум 183 дня за последние 12 месяцев — п. 2 ст. 207 НК РФ. Если меньше, гражданин считается нерезидентом. НДФЛ для нерезидентов равен 30% — п. 3 ст. 224 НК РФ. Здесь не играет никакой роли наличие или отсутствие российского гражданства. Главное, количество дней проживания в стране.

Одаряемый платит НДФЛ с кадастровой стоимости подаренной ему квартиры или доли — п. 6 ст. 214.10 НК РФ. Применяется стоимость на 1 января того года, когда была регистрация договора.

Пример №1 : Ольга подарила квартиру своему племяннику, которые является резидентом РФ. Кадастровая стоимость квартиры составляет 3 500 000 рублей. Племяннику следует оплатить 13% * 3 500 000 = 455 000 рублей в виде налога.

Пример №2 . Александр подарил квартиру своей теще и тестю. Каждому по 1/2 доли в праве. Они оба являются резидентами РФ. Кадастровая стоимость квартиры составляет 4 600 000 рублей. Каждый из одаряемых должны оплатить по 13% * (4 600 000 * 1/2) = 299 000 рублей.

Как оплатить налог

После регистрации сделки дарения, одаряемый (он же новый собственник) должен до 30 апреля следующего года подать декларацию 3-НДФЛ и документы на квартиру. И до 15 июля заплатить налог. Иначе будут штрафы и пени.

Например, одаряемому подарили квартиру в 2017 году. Он должен до 30 апреля 2018 года подать декларацию 3-НДФЛ за 2017 год и заплатить налог до 15 июля 2018 года.

Если одаряемый несовершеннолетний, подавать налоговую декларацию и заплатить налог должны его родители (опекуны/попечители) — п. 2 ст. 27 НК РФ и п. 1 ст. 28 ГК РФ.

Теперь сама инструкция:

    Одаряемый должен заполнить налоговую декларацию о доходах и расходах (3-НДФЛ) за тот год, когда подарили квартиру. На официальном сайте ФНС есть форма декларации 3-НДФЛ. Еще можно на компьютер установить программу по заполнению этой декларации.

В декларации в разделе доходов нужно самостоятельно указать кадастровую стоимость подаренной квартиры.

  • Заполненную декларацию 3-НДФЛ;
  • Свой паспорт РФ;
  • Документ, подтверждающий право собственности на квартиру. С 2017 года данным документом является выписка из ЕГРН. Свидетельства о регистрации права отменены и не выдаются с июля 2016 года. Как получить выписку из ЕГРН на квартиру;
  • Договор дарения;
  • Акт приема-передачи квартиры. Если его нет, достаточно договора дарения;
  • Если налог решил платить с рыночной стоимости, отчет об оценке на дату дарения.

Если у одаряемого проблемы с деньгами и не может своевременно оплатить налог, есть возможность подать заявление на отсрочку или рассрочку по оплате — ст. 64 НК РФ. Решение о предоставлении такой льготы будет на усмотрение налоговой инспекции.

После дарения квартиры, собственник может прописаться в ней — инструкция

Что будет если не платить налог

Подача декларации и оплата налога — это обязанность одаряемого (п. 1 ст. 229 НК РФ). Даже если одаряемый не знал о налоге или не получал какие-либо уведомления — все равно будет штраф за несвоевременную оплату.

Налоговая инспекция оформит на одаряемого сначала акт о налоговых правонарушениях, потом решение о привлечении к ответственности по ним. Инспектор сам посчитает налог с кадастровой стоимости подаренной квартиры/доли + назначит размер пени и штрафа.

Если не подать декларацию до 30 апреля, будет штраф в 5% от суммы неоплаченного налога за каждый месяц просрочки — п. 1 ст. 119 НК РФ. Срок начинается с 1 мая.

Если не оплатить налог до 15 июля, будет штраф в 20% от суммы неоплаченного налога — п. 1 ст. 122 НК РФ. Еще будет пеня — 1/300 от ставки рефинансирования Центрального банка РФ (п. 1. ст. 75 НК РФ).

Понравилась статья? Вы знаете, что надо сделать 😉

Есть вопросы? Можете бесплатно проконсультироваться. Воспользуйтесь окошком онлайн-консультанта, формой внизу или телефонами (круглосуточно и без выходных):

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector