Migration48.ru

Вопросы Миграции
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Есть ли разница между авансом и задатком при покупке недвижимости

Есть ли разница между авансом и задатком при покупке недвижимости?

Если продавец и покупатель согласовали условия покупки квартиры и готовятся к сделке, Продавец снимает объявление о продаже, готовит документы, а Покупатель подготавливает сумму для оплаты недвижимости, и для того, чтобы закрепить серьезность своих намерений друг другу стороны заключают соглашение об авансе или о задатке.

Понятия аванса как такового нет в Гражданском кодексе. Ст. 487 ГК РФ регулирует предварительную оплату товара: в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена обязанность покупателя оплатить товар полностью или частично до передачи продавцом товара (предварительная оплата), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором.

Есть ли разница между авансом и задатком при покупке недвижимости?

При передаче предоплаты важно взять с продавца расписку о получении денег и оформить соглашение об авансе или о задатке.

Можно дополнить или заменить соглашения предварительным договором купли-продажи, в котором будет указана информация о предоплате.

При отказе покупателя от сделки задаток, в отличие от аванса за квартиру, не возвращается, продавец же, передумав продавать, обязан вернуть его покупателю в двукратном размере.

Соглашение об авансе, о задатке, так же, как и предварительный договор, можно заключить у нотариуса.

Если вы покупаете недвижимость по интересной для вас цене, и как вариант, нужно дождаться оформления наследственных прав, лучше заключить предварительный договор, в котором предусмотреть, в каком порядке, на какой счет и в какие сроки производится оплата. Зачастую по такого рода договорам, когда продавцу быстро нужны деньги, а покупатель готов заплатить сразу и приобрести выгодно, обращение к нотариусу – наилучший способ закрепления договоренности.

Есть ли разница между авансом и задатком при покупке недвижимости?

Согласно закону, если покупатель выполнил все условия по предварительному договору, произвел оплату, а продавец уклоняется от заключения договора, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. Договор будет считаться заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Вопросы оплаты фиксируются в предварительном договоре, нотариус вправе произвести видеофиксацию удостоверения предварительного договора, расчеты стороны могут провести через публичный депозитный счет нотариуса, нотариус проверит действительность паспортов, установит личность сторон, запросит сведения о дееспособности, проверит стороны на банкротство и исключит участие в сделке лица, в отношении которого имеются сведения о причастности его к террористической деятельности или экстремизму, и прогарантирует личной полной имущественной ответственностью, что все эти обстоятельства были изучены и сторонам последствия заключения сделки были разъяснены.

В случае нотариального удостоверения предварительного договора шансы на своевременное заключение основного договора купли-продажи при выполнении покупателем всех условий по оплате значительно выше, так как очевидна перспектива получения покупателем положительного судебного решения.

Если речь идет о покупке квартиры в обычном порядке, по рыночной стоимости, порядок действий подскажет брокер/агент недвижимости. По многим сделкам продавцы не берут аванс, так как возможно в зависимости от изменения курса валюты внезапное удорожание квартиры, и аванс никого не удержит от отказа покупать/продавать. Задаток также по отношению к стоимости всей квартиры не является тем инструментом, который заставит пойти сторону на невыгодную для себя сделку, практика внесения аванса или задатка в значительной сумме отсутствует, случаи внесения задатка крайне редки – правовая модель есть, продажу регулирует рынок. Фактически небольшая предварительная оплата включается в стоимость квартиры и подтверждает намерения сторон заключить сделку.

Есть ли разница между авансом и задатком при покупке недвижимости?

Соглашение об авансе/задатке также можно заключить у нотариуса, нотариус произведет все необходимые проверочные действия, в соглашении можно зафиксировать факт передачи денежных средств в присутствии нотариуса.

Если для вас цена привлекательна и аванс/задаток считаете значительным для контрагента, дополнительно стоит подстраховать договоренность и обратиться к нотариусу.

Если цена квартиры в рынке, и стороны допускают, что продавец может отказаться от сделки и вернуть аванс, либо покупатель может найти что-то поинтереснее, потерять аванс и приобрести другую недвижимость – оформляйте соглашения распиской и договорами в простой письменной форме.

Нотариус с его комплексом действий — проверкой правоустанавливающих документов, полномочий представителя, видеофиксацией, протоколами фиксирования информации со слов заявителя, расчетами через депозит, электронной регистрацией перехода права собственности на недвижимое имущество однозначно незаменим при заключении основного договора купли-продажи квартиры и предварительных договоров на крупные суммы – в этом случае потраченное на оформление время и уплаченный тариф сберегут нервы, силы, еще большее время и деньги и избавят от недобросовестных претензий и судебных передряг.

Читайте так же:
На что живут юристы

Сумма аванса.

Добрый день! Исходные данные. Квартира стоит 7 млн. рублей. Квартира покупается удаленно по ипотеке. Мой риэлтор передает мне настойчивые просьбы риэлтора продавца внести аванс в размере 300000 рублей до сделки. Мотивируется это тем, что риэлтор продавца должен получить свою комиссию на сделке и вроде это — обычная практика. Что обычно эти деньги вносятся в отдельную ячейку, но при удаленной сделке это сделать нельзя. Я про такую практику вообще впервые слышу. Я опасаюсь, что в случае отмены сделки, я не смогу с продавца получить эту сумму назад. На суд мотаться в другой регион — то еще удовольствие, а потом выигранный суд не гарантирует возврата суммы одним платежом. Платежи могут быть растянуты на месяцы. Также я считаю, что продавец должен сам оплачивать услуги своего риэлтора. Либо после сделки, либо внеся свои деньги в ячейку и прописав условия доступа для своего риэлтора. И вообще я везде читаю, что сумма аванса должна быть чем меньше, тем лучше. Особенно, если это физическое лицо. Что обычно сумма аванса бывает от 25 до 100т.р.

Так ли это? Подскажите какая в принципе практика в данном случае? Действительно ли комиссию продавца закладывают на сделке и делается это за счет покупателя? Как быть в случае удаленной сделки?

Вы рассуждаете абсолютно верно, 300 тысяч- слишком большая сумма для аванса. Пусть ваш риэлтор стоит на страже ваших интересов и договорится о меньшей сумме.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Здравствуйте. Удалённую сделку я бы рекомендовал проводить либо без аванса, либо с авансом, внесённым продавцу в минимальном (15-30 тысяч) размере. Вопрос комиссии агент продавца должен решать со своим клиентом.

Спасибо. Мне тоже так кажется.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Сумму до 50 тысяч в качестве аванса физ.лицу вносить это нормально. Большую не стоит.
У риэлтора продавца договор с продавцом, вот пусть и договариваются.
У вас договорные отношения только с продавцом квартиры, и, если отношения доверительные, то порядок взаиморасчетов по сделке допускает оплату по безналу некоторой суммы в день подписания ДКП. Ну а если есть сомнения, то рисковать не следует.

Спасибо. Вы правы у меня есть сомнения.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Здравствуйте. Вносить 300 т.р. в качестве аванса за квартиру стоимостью 7 м.р. неоправданно много. Этот вопрос следует решать непосредственно на сделке. Это так и называется «довнесение аванса на сделке». А можно и вообще не решать, поскольку это вопрос взаимоотношений риэлтора продавца со своим клиентом и к Вам он никакого отношения не имеет.

Спасибо. Я вот не хотел бы это решать. Зачем принимать дополнительный риск там, где его можно не принимать.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Тут палка о двух концах. Особенно сейчас, когда среди ликвидных вариантов явно рынок продавца. Можно так и вариант потерять. Мы верим в профессионализм Вашего риэлтора, он справится и сумеет найти подходящее для всех решение.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

У вас все в куче- вы смешали аванс с оплатой услуг риелтора продавца(комиссия).. Аванс- это сумма, включаемая в стоимость квартиры, а комиссия риелтору- это сумма минус от цены квартиры. Если фигурирует 300 тыс, то скорее всего, это на комиссию риелтору продавца и получить эту сумму из денег покупателя- нормальная практика. Но это в день сделки! Если хе просят у вас заранее, то это неприемлемо и ваши опасения верны- в случае чего по судам бегать и трясти деньги с продавца, который будет говорить, что эти деньги себе не брал, а отдал агенту, с которым лично у вас нет никаких договорных отношений. Пусть ваш риелтор работает над тем, что вы эту сумму передадите в день сделки и на определенными условиях с определенными гарантиями.

Читайте так же:
Ко мне пристает начальник. Что делать?

Спасибо. Промахнулся полем и ответил ниже.

Уточнение: Да внесение в день сделки, но до подписания ДКП. Я ничего не выдумываю в расписке будет стоять слово аванс. Я буду в другом городе подписывать договор ипотеки и не смогу лично проконтролировать передачу денег. Я также не уверен, что сделку не завернет Росреестр или что-то еще. Поэтому считаю, что для меня это риск попрощаться с этими деньгами. И я не вижу способов разрешения этого риска удаленно кроме как отказаться вносить данную сумму.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

1) Прежде всего, у квартиры есть собственник, от продажи он получит устраивающую его денежную сумму, которая будет указана полностью в основном Договоре купли-продажи, из этой суммы, по их договоренности с агентом, собственник выплачивает ему любые комиссионные%, до или после или частями, как угодно и Вы к этому не должны быть причастны, так же как и они к Вашим договоренностям со своим агентом.

2) Чтобы укрепить свои намерения о покупке, законодательство предлагает два варианта, оба по письменному договору, в первом случае внести Аванс, который всегда подлежит возврату, а второй Задаток, который не подлежит возврату Покупателю в случае его отказа, но подлежит возврату в двойном размере в случае отказа Продавца.

3) Разабролись, что Аванс не так сильно гарантирует намерения обеих сторон в отличии от Задатка.

4) Аванс можно внести лично продавцу или его представителю, на которого должна быть оформлена доверенность по договору оказания услуг за вознаграждение или заверенная нотариусом, так же по доверенности могут действовать от Вашего имени.

В случае с Авансом, агенты могут и не передать деньги продавцу, продавец может в любое время отказаться от продажи по любой из причин или поднять цену.

5) Задаток вносится по предварительному Договору купли-продажи в простой письменной или нотариальной форме, лично от Покупателя Продавцу, так же можно представителям исключительно по нотариальной доверенности — но крайне не желательно.

С Задатком, продавец в любом случае должен или продать за обговоренную цену и сроки или вернуть Задаток в двойном размере, при этом чем больше сумма внесенного задатка, тем дисциплинированнее обе стороны.

6) На практике, чаще используется Аванс, не смотря на его условную бессмысленность, но при этом, все участники предстоящей сделки, не должны задаваться не понятными вопросами и моментами, все должно быть просто, понятно и под взаимным контролем с обеих сторон.

7) Продавец хочет получить свои деньги, Вы ограничить себя рисками и безопасно купить квартиру, агенты получить свои комиссионные% — причем как именно, когда и каким безупречным способом, они обязаны учитывая интересы обеих сторон выбрать и предложить самостоятельно.

8) Вы обратились к агенту, он обязан Вам обьяснить и организовать сделку, а так же действовать в Ваших интересах, а это значит -разобраться зачем нужен такой большой Аванс, объяснить его необходимость, попробовать найти другие точки соприкосновения или способ договорится на других условиях, там вариантов безграничное множество..

Аванс при покупке квартиры

Аванс при покупке квартиры

Аванс при покупке квартиры — это платеж, передаваемый покупателем продавцу в счет стоимости, перед оплатой полной цены. Аванс передается на основании письменного документа с предварительными договоренностями по условиям сделки.

Аванс при покупке квартиры

Р азмер аванса определяется соглашением обеих сторон сделки, всех ее участников. Часто в качестве аванса передают продавцу большие суммы, например для погашения им ипотеки и выведения квартиры из залога банка.
Такие большие платежи рекомендуется вносить непосредственно на ссудный счет покупателя, во избежании расходования этих средств не по назначению.

Если аванс вноситься исключительно как демонстрация серьёзных намерений покупателя, его размер составляет 5-10% от стоимости квартиры.

Основанием для передачи задатка является предварительный договор купли-продажи.

Передавать аванс рекомендуется крайне редко. Во избежания ситуации с несостоявшейся сделкой. Гораздо правильнее будет передать залог (задаток).

Читайте так же:
Рассторжение КАСКО и ОСАГО. Сколько денег вернут?

Отличие задатка от аванса велико. А именно, в случае отказа покупателя в сделке задаток останется у продавца.
Если сделку решит расторгнуть продавец, то он будет вынужден заплатить двойную сумму задатка.

Основной договор купли-продажи квартиры с авансом — является договором с отсрочкой платежа. Не забудьте прописать сроки и каким образом покупатель совершит полный расчет по состоявшейся сделке, пропишите об этом в разделе договора «Порядок расчетов».

Аванс продавцу

Учитывая факт возврата аванса покупателю в полном размере, его передают в сделках, где заключение договора купли-продажи не гарантировано обстоятельствами. На результат сделки влияют различные факторы.
Рассмотрим несколько примеров:

  • Покупатель запланировал использование кредитных средств, без одобрения ипотеки
  • Покупатель запланировал использование кредитных средств после одобрения ипотеки, но есть возможность получить отказ от банка, по причине высокой стоимости квартиры (превышающей рыночную стоимость)
  • При использовании средств материнского капитала, возрастает риск того, что квартира не будет соответствовать требованиям Пенсионного фонда
  • Возможен отказ на продажу квартиры от органов опеки и попечительства, если собственник является недееспособным, либо не достигшим совершеннолетия.

Перейдя по ссылке вы увидите образец договора аванса, который понадобится вам во время покупки квартиры.

Оформление аванса при купле-продаже квартиры

Аванс при покупке квартиры оформляется предварительным договором купли-продажи, если требуется время для того чтобы подготовить полный пакет документов для Росреестра.
В договоре аванса прописывается дата подписания основного договора купли-продажи.
А также фиксируется порядок полного расчета за квартиру.
Возможно перечислить, что остается в квартире: мебель, бытовая техника, различные предметы интерьера

Посмотрите видео урок о составлении предварительного договора с помощью сервиса «Конструктор договоров«

Расписка об авансе за квартиру

Главным подтверждением получения аванса продавцом является написанная им расписка. Без нее не рекомендуется передавать деньги. Расписка должна соответствовать требованиям ГК РФ.

Для подробной информации об этом, советую прочесть статью «Правильная расписка о получении денег»

Передавая деньги юридическом лицу — убедитесь в том, что они будут переданы в кассу предприятия, либо на расчетный счет в банке ( не в руки директору или подписанту договора)

Возврат аванса покупателю квартиры

Если сделка по каким либо причинам не состоялась — аванс возвращается покупателю. Для этого участникам сделки необходимо прописать сроки и порядок возврата аванса в предварительном договоре.
Иначе возврата денег вам не дождаться.

Также прописывайте штрафные санкции за задержку возврата аванса.

Аванс оформляется Соглашением о расторжении договора. В случае, если у обеих сторон нет претензий, можно уничтожить все ранее подписанные документы.

Часто задаваемые вопросы

1. Аванс или задаток передать лучше?

Задаток — это платеж, обеспечивающий выполнение условий договора.

Аванс — просто частичная оплата.

Риски несостоявшейся сделки при купле-продаже недвижимости оборачиваются финансовыми потерями.
Ведь порой приходится тратится на аренду жилья или неизбежным становится потеря задатка во встречной (альтернативной) сделке.

Поэтому, я рекомендую передавать задаток.

2. Не возвращают аванс за квартиру. Что делать?

Если сделка не состоялась, продавец обязан вернуть задаток в сроки, оговоренные в предварительном договоре купли-продажи (договоре аванса).

Устные требования не помогают?

Требование о возвращении задатка можно отправить телеграммой или заказным письмом. Обязательно себе сделайте копию корреспонденции с печатью почтового отделения.
Так же укажите должнику о намерении обратиться с иском в суд и возложении на него расходов на адвоката и уплату госпошлины.

Как правильно внести аванс за квартиру

Договориться о «резерве» квартиры можно как в письменной, так и в устной форме

Предоплата за квартиру — это своего рода подтверждение серьезности намерений покупателя. Суть предоплаты состоит в фиксации договоренностей между сторонами сделки. После того как Покупатель передает деньги Продавцу, квартира считается «зарезервированной» за ним. С этого момента Продавец не должен показывать квартиру остальным претендентам. В идеале объявление о продаже такой квартиры должно быть удалено.

Договориться о «резерве» квартиры можно как в письменной, так и в устной форме.

Предоплата за квартиру может быть внесена в качестве задатка, аванса или обеспечительного платежа. Иногда Покупателю предлагают внести предоплату агентству, выступающему от имени и в интересах Продавца. В последнем случае важно детально изучить документ, который предлагают подписать Покупателю. Нередки случаи, когда агентство берет так называемое вознаграждение за свои услуги, которые заключаются лишь в содействии в заключении договора купли-продажи и не несет никакой ответственности в случае, если сделка не состоится.

Читайте так же:
Создание резерва на оплату отпусков: особенности

Внесение задатка накладывает на стороны сделки определенные обязательства. То есть помимо функции предоплаты данный платеж исполняет функцию обеспечения договора.

Если сделка, по которой был внесен задаток, будет отменена по вине Покупателя, денежные средства остаются у Продавца. Если же причиной несостоявшихся договорных отношений будет Продавец, задаток возвращается Покупателю в двойном размере. Это означает, что задаток более выгоден именно Покупателю.

Соглашение о задатке составляется исключительно в письменной форме. Эта норма закреплена в ст. 380 ГК РФ.

Аванс выгоден Продавцу. Покупатель в данной ситуации рискует не только личным временем, но и деньгами. Наглядный пример такого риска: Покупатель внес аванс и уже занимается оформлением документов. В это же время к Продавцу обращается новый Покупатель, который перебивает цену в большую сторону. Владелец соглашается на новую сделку и возвращает авансовый платеж предыдущему Покупателю. По итогу собственник ничего не теряет (за исключением репутации).

Задаток — это взаимный контроль, который подразумевает под собой финансовую ответственность сторон друг перед другом. Именно поэтому Покупателю стоит настаивать именно на таком способе обеспечения договорных отношений. Владельцы недвижимости, которые сотрудничают с риэлторами, в большинстве случаев хотят получить от Покупателя аванс. Кроме этого, в подобных ситуациях внесение авансового платежа фиксируется в виде письменного соглашения, в котором прописываются дополнительные штрафные санкции для покупателя.

Суть штрафных санкций заключается в том, что если Покупатель отказывается от сделки, денежные средства, которые были внесены в качестве аванса, ему не возвращаются. То есть в этом случае переданная Продавцу денежная сумма является обеспечительным платежом.

На практике чаще всего в качестве предоплаты вносится именно аванс. Однако при этом в соглашении прописываются дополнительные обязательства для обеих сторон.

Как вносить аванс при покупке квартиры

Алгоритм внесения аванса мало чем отличается от внесения задатка. Основное различие заключается в юридических последствиях отмены сделки и в ответственности сторон.

Срок аванса за квартиру

Срок аванса — это временной промежуток между датой внесения аванса и моментом заключения сделки (подписание договора купли-продажи).

На какой срок вносить предоплату? Данный вопрос стороны должны урегулировать в индивидуальном порядке.

Сроки зависят от готовности квартиры к продаже, а также от скорости оформления документов. Если у Покупателя на руках есть необходимая сумма денег, а у Продавца готова вся документация, срок аванса может составлять две недели. Другое дело, если Покупатель планирует приобрести квартиру за счет ипотечных средств. В данной ситуации может не хватить и месяца.

Прописывать более длительные сроки в интересах Покупателя. Поэтому даже если на первый взгляд кажется, что двух недель для оформления вполне хватит, не стоит торопиться — лучше указать срок с запасом. Это связано с тем, что если в оговоренные сроки Покупатель не подпишет договор купли-продажи, он потеряет всю сумму авансового платежа.

При альтернативной сделке Покупателю необходимо удостовериться в том, что Продавец успеет за оговоренный срок найти подходящий для себя вариант. Если «альтернатива» не будет найдена, сделка может сорваться.

В идеале перед получением аванса Продавец должен найти несколько подходящих квартир.

Сумма аванса за квартиру

Продавец всегда будет требовать больше. В случаях, когда продающая сторона считает, что сумма аванса слишком мала, Покупателю необходимо с уверенностью мотивировать свое решение. Законом не установлена точная сумма предоплаты. Но на практике она не превышает 1-2% от стоимости квартиры.

Важно помнить о том, что намерения Покупателя подтверждает не сумма аванса, а сам факт внесения предоплаты.

Кому вносить предоплату при покупке квартиры

Предоплата, вне зависимости от ее вида, передается только собственнику квартиры. Это означает, что перед тем как передавать оговоренную денежную сумму контрагенту, необходимо удостовериться в том, что именно он является собственником данного объекта недвижимости.

Читайте так же:
Правила подачи жалобы в суд

Для того чтобы узнать, кому принадлежит право собственности на квартиру, стоит заказать Выписку из единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Далее следует сверить данные из выписки с данными паспорта Продавца.

Только после того как информация будет сверена, Покупатель может подписывать с Продавцом предварительный договор купли-продажи, договор о задатке и передавать ему деньги.

Часто случается, что владельцами квартиры является сразу несколько человек. В такой ситуации договор о задатке подписывается всеми указанными в выписке из ЕГРН людьми.

Если одним из собственников значится лицо, не достигшее 14-летнего возраста, в его интересах будут действовать родители или законные представители. Это значит, что несовершеннолетний ребенок может не присутствовать при совершении сделки и при передаче предоплаты.

Также возможен вариант, когда все собственники делегируют полномочия по продаже квартиры одному лицу. При таком варианте на него должна быть выписана доверенность от имени остальных совладельцев.

Нередки случаи, когда продажей квартиры занимается риэлтор. Можно ли передавать ему авансовый платеж? Можно. Однако в такой ситуации нужно убедиться в том, что агент по недвижимости имеет доверенность не только на представление интересов, но и на получение денежных средств.

Риэлтор, которому передается предоплата, должен предоставить Покупателю агентский договор с собственником квартиры. Покупателю необходимо внимательно изучить условия предварительного договора, которые зачастую навязываются агентствами.

Что еще нужно сделать Покупателю при передаче денег риэлтору:

  1. Проверить паспортные данные агента.
  2. Прописать их в тексте договора задатка.
  3. Оставить себе копию агентского договора с собственником (этот документ будет являться доказательством передачи денег постороннему лицу).

Не стоит рассчитывать на то, что в случае срыва сделки по вине Продавца или риэлтора агентство недвижимости будет нести перед Покупателем финансовую ответственность. Максимум на что можно претендовать, это на возврат аванса.

Договор аванса за квартиру

Договор об авансе может быть составлен в произвольной форме. Но юридическую грамотность никто не отменял, поэтому в тексте документа должны быть перечислены следующие существенные условия:

  • ФИО, паспортные и контактные данные сторон сделки;
  • адрес квартиры;
  • полная стоимость квартиры;
  • срок аванса;
  • сумма предоплаты;
  • назначение платежа;
  • условия возврата;
  • штрафные санкции на случай отмены сделки.

Следует помнить, что сумма авансового платежа является частью стоимости квартиры. Это условие также необходимо указывать в договоре.

Если в оговоренный срок Покупатель не вышел на сделку, сумма предоплаты остается у Продавца. Это стандартная практика. Однако сделка может сорваться не только по причине «я передумал». Покупатель может отказаться от покупки по объективным причинам. Например, если у него возникли сомнения в подлинности документов.

Для подстраховки Покупателю необходимо настаивать на том, чтобы в текст документа был внесен перечень обстоятельств, при наличии которых сделка будет отменена без предъявления штрафных санкций.

В предварительном договоре также стоит прописать штрафные санкции для Продавца. Например, если собственник квартиры решит продать квартиру кому-то другому, он должен будет вернуть предыдущему Покупателю сумму предоплаты в двойном размере.

Вообще в договоре о задатке нужно указывать все существенные условия сделки. Если Покупатель ранее не сталкивался с данной процедурой, ему лучше проконсультироваться с юристом по сопровождению сделок с недвижимостью.

Авансовый договор не подлежит государственной регистрации. Он составляется в двух экземплярах и считается заключенным с момента подписания и передачи денежных средств.

По соглашению сторон договор может быть заверен у нотариуса. В этом случае существенные условия сделки можно расписать более подробно. Кроме этого, нотариально заверенный документ гарантирует Покупателю дополнительную юридическую защиту. Но если Продавцу передается незначительная сумма, оформление предварительного договора у нотариуса может быть экономически нецелесообразно. На практике такое нотариальное удостоверение предварительного договора встречается крайне редко.

Передать аванс Продавцу можно в самой квартире. При таком варианте у Покупателя появляется дополнительная возможность еще раз посмотреть квартиру.

Если же квартиру продает риэлтор и деньги передаются именно ему, передать предоплату можно непосредственно в агентстве недвижимости с учетом вышеуказанных моментов.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector