Migration48.ru

Вопросы Миграции
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Договор аренды нежилого помещения

Договор аренды нежилого помещения

Здесь вы можете посмотреть и скачать шаблон аренды нежилого помещения в удобном для вас формате. Помните, что вы всегда можете получить нашу юридическую помощь, в том числе и по заполнению данного бланка, связавшись с нами по телефонам указанным на сайте.

Новый образец 2022 года

Договор аренды нежилого помещения

(дата заключения договора — прописью)

(место заключения договора)

Мы, (наименование организации, либо Ф.И.О. гражданина полностью, дата рождения, вид и реквизиты документа, удостоверяющего личность), выдан (дата выдачи, наименование органа, выдавшего документ, удостоверяющий личность), проживающий(-ая) по адресу (адрес постоянного места жительства или преимущественного пребывания), именуемый(-ая) в дальнейшем «Арендодатель», в лице (если договор заключается представителем Арендодателя, то необходимо указать перечисленные выше сведения о гражданине), действующего(-ей) на основании (вид и реквизиты документа — основания, например, доверенности, договора доверительного управления) с одной стороны, и (наименование организации, либо Ф.И.О. гражданина полностью, дата рождения, вид и реквизиты документа, удостоверяющего личность), выдан (дата выдачи, наименование органа, выдавшего документ, удостоверяющий личность), проживающий(-ая) по адресу (адрес постоянного места жительства или преимущественного пребывания), именуемый(-ая) в дальнейшем «Арендатор», в лице (если договор заключается представителем Арендатора, то необходимо указать перечисленные выше сведения о гражданине), действующего(-ей) на основании вид и реквизиты документа-основания, например, доверенности, договора доверительного управления) с другой стороны (далее — Стороны),

заключили настоящий договор (далее — Договор) о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендодатель обязуется предоставить нежилое помещение по адресу ____________ во временное владение и пользование Арендатору, а также обеспечить Арендатору свободный доступ в указанное нежилое помещение (далее — помещение).

Помещение принадлежит Арендодателю на праве собственности, что подтверждается (указать вид, дату выдачи, номер и другие сведения о правоустанавливающем документе).

Помещение предоставляется Арендатору для (цели использования).

Общая площадь предоставляемого помещения — _____ кв. м.

Помещение состоит из ______________.

Техническая характеристика помещения, предоставляемого Арендодателем, приведена в выписке из технического паспорта, выданной «___» ________ 20__ г. (наименование органа), являющейся неотъемлемой частью настоящего договора (Приложение № 1).

1.2. Оценочная стоимость помещения с учетом норм амортизации и коэффициентов переоценки на день заключения настоящего договора составляет (сумма цифрами и прописью) рублей.

1.3. Арендодатель обязуется передать Арендатору во временное владение и пользование по настоящему договору электрооборудование, системы водоснабжения, канализации, телефонные линии и иное имущество, установленное в помещении.

Перечень передаваемого имущества, установленного и находящегося в помещении, приводится в Приложении № 2 к настоящему договору, являющемся неотъемлемой его частью.

1.4. Оборудование арендуемого помещения средствами защиты от несанкционированного проникновения посторонних лиц и противопожарной сигнализацией, а также организация, при необходимости, круглосуточной охраны производятся за счет (наименование стороны договора).

1.5. В случае, если Арендодатель выставит арендуемое помещение для продажи, Арендатор имеет первоочередное право купить его по цене, назначенной Арендодателем для любого добросовестного приобретателя.

2. ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ ПОМЕЩЕНИЯ

2.1. Арендодатель в _____________ срок после _____________ передает Арендатору помещение по акту сдачи-приемки, подписываемому представителями Арендодателя и Арендатора.

2.2. Вместе с помещением сдаче-приемке подлежит установленное и находящееся в нем имущество, указанное в Приложении № 2 к настоящему договору.

2.3. Помещение должно быть передано в состоянии, соответствующем характеристикам, указанным в Приложении № 1 к настоящему договору, и пригодном для дальнейшей эксплуатации.

Арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду помещения, препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора он не знал об этих недостатках.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1. Арендодатель вправе:

контролировать соблюдение Арендатором условий настоящего договора;

беспрепятственно посещать сданное в аренду помещение с целью реализации контрольных функций;

осуществлять иные правомочия собственника, не ограниченные условиями настоящего договора.

3.2. Арендодатель обязан:

предоставить Арендатору помещение в порядке, установленном в разделе 2 настоящего договора;

производить за свой счет капитальный ремонт помещения; принимать необходимые меры к устранению аварий, возникших в помещении не по вине Арендатора;

информировать Арендатора о правах третьих лиц в отношении переданного по настоящему договору помещения;

в случае отчуждения помещения информировать об этом Арендатора не позднее чем за ______ дней до _______; при этом переход права собственности на помещение от Арендодателя к третьему лицу не является основанием для изменения или расторжения настоящего договора.

3.3. Арендатор вправе:

сдать переданное ему помещение в субаренду любому юридическому или физическому лицу, предварительно получив письменное согласие Арендодателя;

по истечении срока действия договора или при досрочном его расторжении изъять произведенные Арендатором в помещении улучшения, которые могут быть отделены без ущерба для помещения (отделимые улучшения);

после прекращения настоящего договора получить от Арендодателя стоимость неотделимых улучшений помещения, произведенных Арендатором за свой счет с предварительного письменного согласия Арендодателя;

с письменного согласия Арендодателя и по согласованию с соответствующими государственными и муниципальными органами производить работы, связанные с переустройством, перепланировкой либо иными изменениями, затрагивающими основные конструкции помещения.

3.4. Арендатор обязан:

принять от Арендодателя помещение в порядке, установленном в разделе 2 настоящего договора;

использовать помещение только в соответствии с целями, указанными в п. 1.1 настоящего договора;

своевременно вносить арендную плату, а также коммунальные платежи;

производить за свой счет текущий ремонт помещения и содержать его в пригодном для эксплуатации состоянии;

соблюдать противопожарные, технические, санитарные и иные нормативные требования, предъявляемые к пользованию помещением;

обеспечить представителям Арендодателя, а также управомоченных государственных и муниципальных органов свободный доступ в помещение для осуществления контроля, выполнения аварийных, ремонтных и других работ;

Читайте так же:
Особенности и нюансы дарения доли земельного участка родственникам

не позднее чем (срок) до истечения срока действия договора сообщить Арендодателю о своем намерении освободить помещение или заключить договор аренды помещения на новый срок.

4. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

4.1. Настоящий договор вступает в силу в день его государственной регистрации и действует до « ___ »__________20__г.

Примечание. В случае, если срок аренды менее одного года, договор аренды вступает в силу с момента его подписания сторонами и не нуждается в государственной регистрации.

Срок аренды составляет (лет, месяцев).

4.2. Арендатор (имеет, не имеет) преимущественное право на заключение договора аренды помещения на новый срок после истечения срока действия настоящего договора.

4.3. В случае, если после истечения срока настоящего договора Арендатор продолжает пользоваться помещением при отсутствии возражений со стороны Арендодателя, то договор аренды считается возобновленным на тех же условиях на срок _________.

5. АРЕНДНАЯ ПЛАТА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

5.1. Арендатор уплачивает Арендодателю в течение срока действия настоящего договора арендную плату за предоставленное ему по настоящему договору помещение в размере ________ рублей за один квадратный метр площади в месяц.

Ставка арендной платы включает: __________________.

5.2. Указанная в п. 5.1 настоящего договора ставка арендной платы является окончательной, пересмотру и изменению в течение срока действия договора не подлежит.

5.3. В случае уменьшения размера полезной площади арендуемого помещения по причинам, не зависящим от Арендатора, последний имеет право на соразмерное уменьшение суммы вносимой арендной платы. Уменьшение арендной платы производится путем вычитания Арендатором соразмерной произошедшему уменьшению размера площади суммы следующего ежемесячного платежа.

5.4. Арендная плата за пользование помещением вносится Арендатором в следующем порядке:

— первый платеж в размере месячной арендной платы вносится в течение _________ -дневного срока, считая с даты подписания акта сдачи-приемки арендуемого помещения;

— последующие платежи вносятся за каждый истекший месяц не позднее ______ числа месяца, следующего за истекшим.

5.5. Арендная плата вносится путем перечисления Арендатором подлежащей уплате суммы на расчетный счет Арендодателя.

6. ДЕЙСТВИЕ НЕПРЕОДОЛИМОЙ СИЛЫ

6.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения договора в результате событий чрезвычайного характера, наступление которых сторона, не исполнившая обязательство полностью или частично, не могла ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами.

6.2. При наступлении указанных в пункте 6.1 обстоятельств сторона по настоящему договору, для которой создалась невозможность исполнения ее обязательств по договору, должна в кратчайший срок известить о них в письменной форме другую сторону с приложением соответствующих подтверждающих документов.

7. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН И ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ

7.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему договору стороны несут ответственность в соответствии с гражданским законодательством, действующим на территории Российской Федерации.

7.2. В случае невнесения арендной платы в сроки, установленные в настоящем договоре, Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере ___% от суммы невнесенного платежа за каждый месяц просрочки, но не более ___% от суммы платежа.

7.3. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть из настоящего договора, стороны будут стремиться разрешить путем переговоров.

В случаях, предусмотренных законодательством, применяется досудебный порядок разрешения споров.

В случае, если указанные споры и разногласия не могут быть решены путем переговоров или в досудебном порядке, они подлежат разрешению в соответствии с действующим законодательством в арбитражном суде (указать название и место нахождения арбитражного суда).

8. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

8.1. По требованию Арендодателя настоящий договор может быть расторгнут:

при нецелевом использовании Арендатором помещения;

при существенном ухудшении состояния помещения по вине Арендатора;

при пропуске Арендатором сроков внесения арендной платы более _____ раз подряд.

8.2. По требованию Арендатора настоящий договор может быть расторгнут:

при непредоставлении Арендодателем помещения в срок, установленный договором;

при возникновении событий или других юридических фактов, приведших помещение в непригодное для эксплуатации состояние помимо воли Арендатора.

8.3. Настоящий договор может быть расторгнут досрочно также в случаях, предусмотренных законодательством.

9. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

9.1. В день заключения настоящего договора вся предшествующая переписка, документы и переговоры между сторонами по вопросам, являющимся его предметом, утрачивают силу.

9.2. Любые изменения и дополнения к настоящему договору должны быть совершены в письменной форме и подписаны надлежаще уполномоченными на то представителями сторон.

9.3. Если какое-либо из положений настоящего договора в связи с изменением законодательства становится недействительным, то это не затрагивает действительности остальных его положений. В случае необходимости стороны договорятся о замене недействительного положения положением, позволяющим достичь сходного результата.

9.4. Стороны обязаны извещать друг друга об изменении своих адресов, номеров телефонов, телефаксов, телексов не позднее ______ дней со дня их изменения.

9.5. В случае ликвидации или реорганизации юридического лица, являющегося стороной настоящего договора, все его права и обязанности, вытекающие из договора, переходят к его правопреемнику.

9.6. В случаях, не предусмотренных настоящим договором, применяются правила, установленные гражданским законодательством, действующим на территории Российской Федерации.

9.7. Настоящий договор составлен в _____ экземплярах на русском языке. Все экземпляры идентичны и имеют одинаковую силу. У каждой из сторон находится один экземпляр настоящего договора.

Безвозмездная субаренда

Договор безвозмездного пользования нежилым помещениям относится к той же группе, что и договора аренды и субаренды. То есть, в результате его заключения, реализуются действия, направленные на эксплуатацию помещения.

Само понятие договора безвозмездного пользования нежилыми помещениями, тождественно понятию договора ссуды, то есть займа, который может быть предоставлен не только в денежной, но и в натуральной форме (в данном случае, как право эксплуатации нежилого помещения на безвозмездной основе).

Одним из основных условий данного договора является предмет договора (конкретное нежилое помещение), а также возможность его безвозмездной эксплуатации юридическими или физическими лицами, которые прописаны в документе в качестве арендаторов. В тех случаях, когда договор не содержит данных, позволяющих четко идентифицировать переданное в пользование помещение, то условие о безвозмездной аренде считается несогласованным сторонами, а, следовательно, договор — незаключенным и не имеющим никакой юридической силы.

Стороны договора о безвозмездном использовании нежилого помещения: арендодатель (ссудодатель) и арендатор (ссудополучатель). В их роли выступать могу любые лица, являющиеся субъектами гражданского права. Однако существуют предусмотренные законами (либо самим ссудодателем) случаи, когда получать права безвозмездной аренды могут только специальные субъекты.

Гражданский кодекс РФ предусматривает ограничения в отношении состава ссудополучателей. Так, к примеру, договор безвозмездной аренды нежилого помещения не может быть заключен между коммерческой организацией и лицом, являющимся ее руководителем, сотрудником либо учредителем, а также членом органов управления организацией либо контроля за ее деятельностью.

Договор может заключаться как на конкретно определенный срок, так и бессрочно.

Договор должен содержать следующие приложения:

Задавайте вопросы нашему консультанту, он ждет вас внизу экрана и всегда онлайн специально для Вас. Не стесняемся, мы работаем совершенно бесплатно.

Также оказываем консультации по телефону: 8 (800) 600-76-83, звонок по России бесплатный!

• Копию кадастрового паспорта нежилого помещения,
• Копию свидетельства государственной регистрации права.

Кроме того, при заключении договора безвозмездного использования используются следующие документы:

• Акт приема-передачи нежилого помещения,
• Дополнительные соглашения,
• Протоколы разногласий,
• Протоколы согласования разногласий.

Форма договора безвозмездного пользования помещением регулируется правилами, предусмотренными 9-й главой Гражданского Кодекса РФ. Письменная форма договора применяется в тех случаях, когда договор заключается на срок более года, когда одно из сторон является лицом юридическим, а также в случаях, когда предмет договора превышает МРОТ в десять и более раз.

Строгий подход к условиям и форме договора объясняется тем, что в силу его безвозмездности, он более обременителен для арендодателя, нежели обычный договор аренды. В случаях, когда необходимо заключить договор безвозмездного пользования нежилым помещением — скачать образец бланка можно на сайте органов, контролирующих сделки с недвижимостью либо юридических компаний.

темы

Получите консультацию: 8 (800) 600-76-83
Звонок по России бесплатный!

Загадки

Приходит отец домой, а его ребенок плачет. Отец спрашивает ребенка:
— Почему ты плачешь?
Отвечает ему ребенок:
— Почему ты мне папа, а я не сын тебе?
Кто же это плакал?

посмотреть ответ

посмотреть ответ важноеБесплатная консультация
по телефону ГОРЯЧЕЙ ЛИНИИ:
8 (800) 600-76-83

ежедневно с 6.00 до 21.00
Звонок по России бесплатный!

Договор безвозмездного пользования нежилым помещением

Понятие договора безвозмездного пользования нежилым помещением заключает в себе указание на тождественное название — договор ссуды. В настоящее время слово «ссуда» широко употребляется в гражданском обороте и нормативных актах, а также в ином значении — в качестве синонима займа. В том же значении термин принято использовать и в повседневной речи. Тем не менее, в силу прямого указания гражданского закона «ссуда» получает новое значение — безвозмездное пользование имуществом, предполагающее его возврат.

Форма договора безвозмездного пользования регулируется правилами, предусмотренными главой 9 Гражданского кодекса РФ. Специальные требования, установленные в ст. 609 ГК РФ для договоров аренды, к ссуде не применяются. Поэтому договор безвозмездного пользования нежилым помещением, заключенный на любой срок (в том числе, на срок более 1 года), не требует письменной формы. Исключением являются случаи, когда стоимость предмета договора превышает МРОТ в 10 раз и более либо когда одна из сторон является юридическим лицом.

Договор безвозмездного пользования нежилым помещением относится к сделкам, не имеющим цены. Существенным условием такого соглашения помимо безвозмездности является его предмет (помещение). При отсутствии в документе данных, четко определяющих передаваемое в ссуду нежилое помещение, соответствующий договор будет считаться незаключенным. Строгий подход к форме и условиям договора объясняется тем, что в силу безвозмездности он более обременителен для арендодателя, нежели договор аренды.

Сторонами договора безвозмездного пользования нежилым помещением являются ссудодатель и ссудополучатель. Гражданским кодексом вводятся ограничения в отношении состава ссудополучателей. Так, договор безвозмездного пользования нежилым помещением не может быть заключен между коммерческой организацией и лицом, являющимся ее сотрудником, руководителем или учредителем, а также членом органов управления или контроля за ее деятельностью.

Д О Г О В О Р

безвозмездного пользования Помещением

г. Нижний Новгород «___ » ________ 200___ г.

____________________________________________, с одной стороны, и ___________________________________________________, далее именуемые соответственно Владелец и Предприятие, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Владелец предоставляет во временное безвозмездное пользование Предприятию принадлежащее ему на праве аренды нежилое помещение общей площадью ________ кв. м, расположенное в здании дома_____ по ул. ___________________________ района г.Н.Новгорода), далее Помещение, сроком на _________________, с 01 января 2000 г. по_______________ г.

2. Предприятие при пользовании Помещением обязано:

  • соблюдать временной режим работы, установленный для всего здания, т.е.: время начала работы — 9.00, время окончания работы — 17.00, выходные дни — Суббота и воскресенье. Работу в иное время Предприятие обязано согласовать с Владельцем заблаговременно.
  • соблюдать правила техники безопасности, производственной санитарии и противопожарной безопасности в занимаемых помещениях и местах общего пользования ;
  • возмещать Владельцу долю затрат на содержание помещения (включая энерго- и водопотребление, общую охрану здания, уборку и вывоз мусора) по фактическим расходам согласно счетов коммунальных служб, пропорционально площади помещения, занимаемого Предприятием;
  • не причинять ущерба имуществу Владельца, как находящемуся, так и не находящемуся в пользовании Предприятия, а в случае возникновения такового — возмещать причиненный ущерб в соответствии с законодательством.

3. Невыполнение Предприятием обязательств, перечисленных в п. 2 данного договора, зафиксированное письменным предписанием Владельца, служит основанием для досрочного расторжения Владельцем данного договора. Предписание Владельца об освобождении предоставленного Помещения по данному основанию обязательно для Предприятия.

4. Возмещение доли затрат по содержанию Помещения производится на основании счетов Владельца, предъявляемых последним по фактическим затратам пропорционально занимаемой Предприятием площади, исходя из счетов, предъявляемых коммунальными службами. Счета представляются Владельцем к оплаты один раз в _____________по получении счетов коммунальных служб и должны быть оплачены Предприятием соответственно не позднее___________________. По требованию Предприятия Владельцем для проверки соответствия расчета фактическим затратам предоставляются подтверждающие их документы (счета энергоснабжающей организации, Водоканала и др.)

5. В том случае, если к датам, обозначенным в п.5 данного договора, Владелец не будет располагать какими-либо данными по оплате коммунальных услуг (счетами коммунальных служб), то Предприятию предоставляется срок для оплаты этих недостающих счетов, равный пяти банковским дням от даты предъявления Владельцем дополнительного счета.

6. В случае ликвидации (реорганизации) Предприятия действие настоящего договора прекращается с момента его ликвидации (реорганизации).

7. В случае перехода прав на Помещение от Владельца к другому лицу действие настоящего договора прекращается с даты такого перехода, о чем Владелец уведомляет заблаговременно.

8. Разногласия, возникающие между сторонами по настоящему договору рассматриваются Арбитражным судом Нижегородской области.

9. Любые изменения и дополнения к настоящему договору должны быть совершены в письменном виде и подписаны надлежаще уполномоченными на то представителями сторон.

10.Если какое-либо из положений настоящего договора становится недействительным, это не затрагивает действительности остальных его положений.

11.Стороны обязаны извещать друг друга об изменении своего юридического адреса, номеров телефонов, телефаксов и телексов не позднее пяти рабочих дней с даты их изменения.

12. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой из сторон, и вступает в силу с даты его подписания.

13. Во всем, что не предусмотрено данным договором, стороны руководствуются законодательством РФ.

Аренда с последующим выкупом

Кроме стандартной формы купли-продажи движимого и недвижимого имущества стала набирать популярность аренда с последующим правом выкупа.

Не все собственники и покупатели знают, что данные взаиморасчеты четко регламентируются законодательством. Как правильно составить договор, и какие тонкости подобной сделки следует знать, расскажут наши юристы.

Что такое аренда с выкупом?

Закон дает право оформить акт имущественного найма по форме гражданско-правового договора. Временные границы устанавливаются сторонами соглашения, так же, как и сумма ежемесячных и иных платежей.

Природа подобных соглашений смешанная и имеет элементы от аренды недвижимости и купли-продажи, что дает право трактовать содержание документа в двоякой форме. Если в нем есть ссылка на передачу имущества в собственность, то должны быть соблюдены требования к договору купли-продажи. При отсутствии таковых бумага признается исключительным соглашением об аренде, а покупатель не получает желаемых прав на безвозмездное пользование имуществом (земля, транспорт, недвижимость и прочее).

Именно по причине неопытности продавцов и покупателей в судебных заседаниях часто возникают споры по имущественным правам. Их можно избежать, доверив оформление договора с последующим выкупом компетентным юристам нашей компании.

Что можно выкупить по договору аренды?

Объектами подобных отношений могут быть:

  • квартиры, дома и дачи;
  • земельные наделы за исключением территорий общего пользования, земель водного и лесного хозяйства и заповедников;
  • оборудование и технические средства;
  • авто- и мототранспорт.

По ст. 608 ГК РФ арендодателем может выступать собственник и иное лицо, наделенное правами по закону. Время перехода имущества в собственность арендатора может совпадать с окончанием срока договорных отношений и наступить ранее.

Пункт о выкупе может быть добавлен в соглашение после его заключения. Принудить арендатора к обязательному выкупу нельзя. Сделка долгосрочного найма останется действительной до момента нарушения условий соглашений одной из сторон или до окончания прописанного в документе периода найма.

Преимущества и недостатки аренды под выкуп

Независимо от того, что является объектом сделки — аренда авто с последующим выкупом, недвижимости или оборудования, такая форма взаиморасчетов имеет свои положительные и отрицательные стороны.

Преимущества аренды с выкупом:

  • общая сумма платежа меньше, чем по кредиту;
  • нет первоначального взноса;
  • есть возможность пользоваться имуществом с момента заключения договора;
  • нет обязательств по выкупу при смене обстоятельств.

Отрицательные моменты, о которых также следует помнить:

  • нет четкой юридической формы сделки;
  • имущество может быть заложено собственником в кредитной организации;
  • вас могут в любой момент выселить с жилплощади и расторгнуть сделку в одностороннем порядке по имеющимся причинам.

Аренда с выкупом

Как правильно составить договор аренды с выкупом?

Процедура требует правомерных действий и правильного оформления документов. Они должны иметь юридическую силу, чтобы их можно было использовать в случае споров в суде. При составлении документа рекомендуем учитывать ряд моментов:

  • если оформляется бумага о передаче машины в аренду с выкупом, то необходимо максимально подробно указать технические характеристики транспортного средства;
  • документ должен содержать ответственность каждого из участников сделки, права/обязанности и спорные моменты;
  • срок перехода права собственности может быть датой окончания договора или датой последнего платежа, что также необходимо учесть в документе;
  • выкупная цена и ставка по аренде могут быть взаимодополняемыми или не зависеть друг от друга (сумма выкупа оплачивается отдельно от арендной платы или вместе с ней);
  • при долгосрочном найме обязательно следует указать индексацию общей стоимости или ее отсутствие.

Если оформляется аренда дома с последующим выкупом, то при сроке более 1 года сделка должна быть зарегистрирована в Росреестре.

Опытные юристы советуют учитывать ряд дополнительных моментов при аренде с выкупом:

  • движимое/недвижимое имущество лучше проверить на обременения до заключения сделки;
  • те же действия рекомендуем проделывать ежегодно при долгосрочных отношениях, так как собственник не лишается прав на имущество и вправе распоряжаться им на свое усмотрение;
  • лучше сразу прописать в договоре временные рамки;
  • при страховании имущества одной из сторон данный момент должен быть отображен в документах.

Аренда участка с последующим правом выкупа у государства

Эта форма сделки актуальна и в 2020 году, но с небольшими корректировками в законодательстве. Так, нельзя претендовать на земли общего назначения, водные и лесные массивы, а также заповедники.

В случае найма участка под строительство рекомендуем возвести на нем небольшое строение (баня, сарай, дача и т.д.), что дает право выкупа земли в первую очередь даже при наличии других претендентов.

Образец договора аренды недвижимости

Следует понимать, что договор может быть расторгнут при нарушении правил, а регистрация осуществляется после выплаты установленной суммы или через 1 год непрерывной аренды.

Стандартный образец соглашения содержит несколько обязательных пунктов:

  • техническое описание объекта;
  • стоимость для перехода прав собственности;
  • срок договора;
  • условия аренды и оплаты;
  • ответственность сторон и описание возможных рисков.

Договор аренды с правом выкупа нежилого помещения

Он содержит те же пункты, что и вышеуказанные документы. Все моменты должны быть прописаны в договоре и зарегистрированы у нотариуса, что является гарантом для каждого из участников на случай возникновения спора.

Если в соглашении есть пункт о запрете на продажу и обременение помещения на время аренды, то при нарушении данного правила сделка будет расторгнута.

Договор аренды оборудования с последующим выкупом

Аренда оборудования с последующим выкупом имеет свои тонкости, включая описание техники на момент передачи и оценку при расторжении сделки, включая выплату процента за износ.

В данных отношениях рекомендуем производить выкуп за короткий промежуток времени или четко прописывать в документе все возможные риски и прочие моменты. Это позволит избежать недопонимания, так как не все арендаторы эксплуатируют полученное в найм оборудование с соблюдением техники безопасности и рекомендаций производителя.

Резюме

Договор аренды с последующим выкупом остается выгодной альтернативой покупке недвижимости, автомобиля или оборудования. Ограничений по типу объектов практически нет, а в роли арендодателя может выступать как физическое, так и юридическое лицо.

Кроме положительных аспектов, следует помнить о риске потерять свои сбережения и не получить объект договора. Во избежание таких споров рекомендуем тщательно проверить соглашение найма перед его подписанием, привлечь к сделке опытных юристов и обязательно зафиксировать процедуру у нотариуса.

Договор безвозмездного пользования помещением

Договор безвозмездного пользования нежилым помещением

Прежде чем изучать вопрос о порядке заключения соглашений о пользовании жилых или нежилых помещений, следует знать определения каждого из них.

Жилое помещение – это объект недвижимости, который предназначен и пригоден для проживания граждан.

Нежилое помещение – это объект недвижимости, который предназначен и пригоден для размещения коммерческого или производственного помещения (магазин, офис и т.д.).

Понятие «безвозмездный», как правило, применяется к документу, по которому одна из сторон предоставляет другой стороне какое-то имущество в пользование безвозмездно, т.е. без получения платы или встречного предоставления имущества.

Отношения сторон по безвозмездному контракту определяются таковыми, если:

  • предоставление по документу осуществляет лишь одна сторона, а у второй стороны отсутствуют любые встречные обязательства
  • в нормативно-правовом документе прямым текстом должен быть обязательно прописан безвозмездный характер отношений между сторонами

Договор безвозмездного пользования жилым помещением

Содержание

Как и любое соглашение, договор безвозмездного пользования жилым помещением должен содержать следующие пункты:

  • предмет (квартира, дом, участок) – указывается информация об объекте (адрес, инвентарный или кадастровый номер), а также сопутствующие документы, которые передаются наряду с имуществом (свидетельства, сертификаты, инструкции и т.п.)
  • сроки (при условии несогласования сторон, соглашение признано заключённым на неопределённый срок)
  • безвозмездный характер сделки
  • стороны (родственники, свойственники)
  • права и обязанности сторон
  • ответственность сторон
  • условия пользования помещением (если имущество требует особого обращения)
  • условия расторжение контракта
  • дата и место подписания документа
  • подписи обеих сторон

Кто может выступать стороной по договору безвозмездного пользования жилым помещением:

  • собственник помещения
  • наниматель помещения
  • лицо, которое является членом строительной организации

Договор безвозмездного пользования жилым помещением

Договор безвозмездного пользования жилым помещением регулируется Жилищным Кодексом Беларуси. Согласно статье 67 ЖК Республики Беларусь обусловлено, что:

  1. Любое помещение может быть передано в безвозмездное право пользования и владения.
  2. Сторона в праве передать во владение и безвозмездное пользование (родственникам) при заключении соглашения о безвозмездном пользовании жилым помещением в простой письменной форме.
  3. Граждане, временно проживающие в жилом помещении, обязаны в период 3 суток освободить занимаемое помещение по требованию. В случае отказа они подлежат выселению в судебном порядке без предоставления другого помещения для жилья.
  4. Помещения жилого типа, находящиеся в собственности государственного жилищного фонда, могут находится в безвозмездном пользовании компаний негосударственной формы собственности (после приватизации).

Кроме того, к договору безвозмездного пользования жилым помещением в РБ применяются пункты, предусмотренные для заключения соглашения аренды. Единственным отличием двух данных соглашений является отсутствие в контракте безвозмездного пользования размера оплаты за владение и пользование переданным объектом недвижимости. В соглашении аренды же данный пункт является обязательным, без которого документ не имеет юридической силы.

Договор безвозмездного пользования нежилым помещением

Нежилое помещение часто является объектом соглашений об аренде или купле-продаже. Однако в случае неспособности предпринимателя воспользоваться правом заключения подобных соглашений, законодательством были предусмотрены обстоятельства передачи нежилого помещения в безвозмездное владение и пользование другой стороне.

Стороны

Согласно соглашению безвозмездного пользования нежилыми помещениями, сторонами могут выступать:

  • арендодатель (собственник недвижимого объекта (офиса, помещения под магазин или склад и т.д.), доверенное лицо)
  • физическое или юридическое лицо
  • физические лица в качестве арендатора, которые выполняют функцию директора, координатора или же сотрудника организации-арендодателя
  • участникам органов правления организации-арендодателя

Сторонами соглашения определяется целевое назначение помещения. При заключении данного соглашения назначение может быть описано общими терминами (административное, производственное, коммерческое) или узкоспециализированными (офис, продуктовый или вещевой магазин, склад и т.д.).

Договор безвозмездного пользования нежилым помещением в РБ

Классификация нежилых помещений

Нежилые помещения подразделяются согласно двум признакам:

  • основные (кабинеты и т.п.)
  • вспомогательные (коридоры, санузлы, лестничные клетки и т.п.)
  • торговые
  • производственные
  • складские
  • помещения бытового обслуживания
  • гаражные
  • административные
  • помещения для размещения предприятий общепита
  • для образовательной и научной деятельности
  • лечебно-санитарные
  • культурно-развлекательные

Содержание подобно договору безвозмездного пользования жилым помещением.

Оформление

Без оформления соглашения на законодательном уровне сделка не имеет юридической силы. Основные требования:

  • арендодатель обязуется передать объект недвижимости в пользование арендатору, а тот обязуется вернуть имущество в первоначальном виде, в том же состоянии, котором оно было получено
  • арендодатель в праве расторгнуть соглашение при несоблюдении арендатором условий контракта и при использовании помещения не по назначению

Образец документа:

ДОГОВОР БЕЗВОЗМЕЗДНОГО ПОЛЬЗОВАНИЯ НЕЖИЛЫМ ПОМЕЩЕНИЕМ №

«___» ____________ ____ года г. Минск

Гр. ____________________________ именуемый далее «Ссудодатель»,

и ______________________________, именуемое далее «Ссудополучатель»,

в лице ______________________________, действующего на основании ___

__________________, заключили настоящий договор о нижеследующем.

1.1. Ссудодатель передает, в безвозмездное пользование

Ссудополучателю нежилое помещение общей площадью ____________ кв.м.,

расположенное по адресу: __________________________________________,

именуемое в дальнейшем Имущество, а Ссудополучатель обязуется

вернуть вышеуказанное Имущество Ссудодателю по истечении срока

действия настоящего договора в том состоянии, в котором было

передано Имущество, с учетом нормального износа.

Цель передачи — для __________________________________________.

1.2 Ссудодатель гарантирует, что передаваемое Имущество не

является предметом залога и не может быть отчуждено по иным

основаниям третьим лицам, в споре и под арестом не состоит.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Ссудополучатель обязан содержать и эксплуатировать

переданное Имущество в соответствии с его целевым назначением,

осуществлять за свой счет его техническое обслуживание и текущий

ремонт. Расходы по эксплуатации Имущества и по уплате коммунальных и

иных платежей несет Ссудодатель.

2.2 Отделимые улучшения Имущества, произведенные

Ссудополучателем за свой счет, а также доходы и продукция,

полученные от использования Имущества, являются собственностью

2.3. Ссудодатель обязан передать Ссудополучателю Имущество в

течение 3 дней с момента заключения настоящего договора.

2.4 Ссудодатель отвечает за недостатки Имущества, которые он

умышленно или по грубой неосторожности не оговорил при заключении

договора безвозмездного пользования. При обнаружении таких

недостатков Ссудополучатель вправе по своему выбору потребовать от

Ссудодателя безвозмездного устранения недостатков Имущества или

возмещения своих расходов на устранение недостатков вещи либо

потребовать досрочного расторжения договора и возмещения понесенного

им реального ущерба.

2.5. Ссудодатель не отвечает за недостатки Имущества, которые

были им оговорены при заключении договора, либо были заранее

известны Ссудополучателю во время осмотра Имущества или проверки ее

исправности при заключении настоящего договора или при передаче

2.6. При получении Имущества в безвозмездное пользование и

возврате его Ссудодателю, стороны обязаны составить акт приема —

3. РИСК СЛУЧАЙНОЙ ГИБЕЛИ ИЛИ СЛУЧАЙНОГО ПОВРЕЖДЕНИЯ ИМУЩЕСТВА

3.1 Ссудополучатель несет риск случайной гибели или случайного

повреждения Имущества, если Имущество погибло или было испорчено в

связи с тем, что он использовал ее не в соответствии с договором

безвозмездного пользования или назначения вещи либо передал ее

третьему лицу без согласия Ссудодателя, Ссудополучатель несет также

риск случайной гибели или случайного повреждения Имущества, если с

учетом фактических обстоятельств мог предотвратить его гибель или

порчу, пожертвовав своим имуществом, но предпочел сохранить свое

4. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

4.1. В случаях, не предусмотренных настоящим договором, стороны

руководствуются действующим законодательством Республики Беларусь.

4.2. Условия настоящего договора могут быть изменены только по

4.3. Настоящий договор заключен в двух подлинных экземплярах на

русском языке, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному

экземпляру для каждой из сторон, вступает в силу с момента

подписания его сторонами и действует до «___» ___________ ____ года.

5. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ

5.1. Все споры между Сторонами, связанные с исполнением

настоящего договора, по которым не будет достигнуто согласие,

рассматриваются и разрешаются в Хозяйственном Суде г.Минска.

6. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА СТОРОН

паспорт МР N _______________, ___________________________________

личный номер ________________ ___________________________________

выдан __________________ года ___________________________________

____________ РУВД г.Минска, ___________________________________

прописан по адресу: ___________________________________

г.Минск, __________________, ___________________________________

УНП ________________________ ___________________________________

Договор безвозмездного пользования жилым помещением, так же как и нежилым — это гарантия безопасности своего недвижимого имущества.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector