Migration48.ru

Вопросы Миграции
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Примерная форма договора уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве (подготовлено экспертами компании; Гарант; )

Примерная форма договора уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве (подготовлено экспертами компании "Гарант")

Настоящая форма разработана в соответствии с положениями ГК, Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Договор уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве

г. [ место заключения договора ]

[ число, месяц, год ]

[ Ф. И. О. полностью ], [ значение ] года рождения, паспорт: [ серия, номер, выдан кем и когда ], зарегистрированный по адресу: [ вписать нужное ], именуемый в дальнейшем "Цедент", с одной стороны и [ Ф. И. О. полностью ] [ значение ] года рождения, паспорт: [ серия, номер, выдан кем и когда ], зарегистрированный по адресу: [ вписать нужное ], именуемый в дальнейшем "Цессионарий", с другой стороны, а совместно именуемые "Стороны", заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Цедент уступает Цессионарию право требования к [ наименование застройщика ], именуемому в дальнейшем "Застройщик", принадлежащее Цеденту как участнику долевого строительства по договору участия в долевом строительстве N [ значение ] от [ число, месяц, год ] (далее по тексту — договор участия в долевом строительстве), зарегистрированному в [ наименование регистрирующего органа ] за N [ значение ] от [ число, месяц, год ], а Цессионарий обязуется принять указанное требование в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим договором.

1.2. Объектом долевого строительства является [ жилое/нежилое помещение ] совокупной площадью [ значение ] кв. м, под условным номером [ значение ] стоимостью [ сумма цифрами и прописью ] рублей.

Строительство ведется на земельном участке с кадастровым номером [ значение ], по строительному адресу: [ вписать нужное ]. Земельный участок принадлежит Застройщику на праве [ собственности/аренды ] на основании [ наименование правоустанавливающего документа ].

Разрешение на строительство N [ значение ] выдано [ кем, когда ].

Срок ввода Объекта в эксплуатацию — [ вписать нужное ].

1.3. Право первоначального участника долевого строительства переходит к новому участнику долевого строительства в момент заключения настоящего договора в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права, в том числе права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права.

1.4. [ Уступка прав требований по договору осуществляется одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства/Цедент гарантирует, что уступаемое Цессионарию право требования оплачено полностью и не является предметом залога или иных обязательств со стороны третьих лиц, не находится под арестом или запретом ].

2. Цена договора и порядок оплаты

2.1. Цессионарий обязуется уплатить Цеденту вознаграждение по настоящему договору в размере [ сумма цифрами и прописью ] рублей.

2.2. Оплата производится единовременно не позднее [ значение ] дней со дня государственной регистрации настоящего договора.

2.3. Выплата Цеденту вознаграждения осуществляется путем перечисления денежных средств на расчетный счет Цедента.

2.4. Обязанность Цессионария по уплате вознаграждения считается исполненной с даты [ списания денежных средств с расчетного счета Цессионария/поступления денежных средств на расчетный счет Цедента ].

3. Обязательства сторон

3.1. Цедент обязуется:

3.1.1. Передать Цессионарию в полном объеме права и обязанности по договору участия в долевом строительстве N [ значение ] от [ число, месяц, год ].

3.1.2. В [ значение ]-дневный срок с момента государственной регистрации настоящего договора уведомить Застройщика об уступке права по договору участия в долевом строительстве.

3.1.3. Передать Цессионарию по акту приема-передачи в течение [ значение ] дней с момента регистрации настоящего договора все необходимые документы, удостоверяющие право требования, а именно:

— договор долевого участия в строительстве со всеми приложениями, дополнительными соглашениями и другими документами, являющимися неотъемлемой частью указанного договора;

— справку от Застройщика, подтверждающую сумму платежей по договору участия в долевом строительстве;

— документы, свидетельствующие о государственной регистрации заключенного договора участия в долевом строительстве в органе, осуществляющем государственную регистрацию;

— все имеющиеся у Цедента документы, удостоверяющие права и обязанности Цедента по договору участия в долевом строительстве;

— всю переписку с Застройщиком по договору участия в долевом строительстве, которая имеется у Цедента на дату заключения настоящего договора;

Читайте так же:
Установление факта принятия наследства: особенности в 2022 году

— [ указать иные документы ].

Обязательства Цедента по передаче документов считаются выполненными после подписания Сторонами акта приема-передачи.

3.1.4. Сообщить при передаче документов в соответствии с пунктом 3.1.3 настоящего договора Цессионарию все иные сведения, имеющие значение для осуществления Цессионарием своих прав и выполнения своих обязательств.

3.2. Цессионарий обязуется:

3.2.1. Принять в полном объеме от Цедента права и обязанности по договору участия в долевом строительстве, указанному в п. 1.1 настоящего договора.

3.2.2. Выплатить Цеденту вознаграждение, предусмотренное пунктом 2.1 настоящего договора.

4. Ответственность сторон

4.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязанностей по настоящему договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.

4.2. Цедент отвечает перед Цессионарием за недействительность переданных ему прав, но не отвечает за неисполнение договора участия в долевом строительстве Застройщиком.

4.3. В случае нарушения сроков оплаты по настоящему договору Цессионарий уплачивает Цеденту неустойку (пени) в размере [ значение ] % от суммы долга по настоящему договору за каждый день просрочки.

4.4. Цедент несет ответственность за достоверность передаваемых в соответствии с настоящим договором документов и сведений.

4.5. За нарушение сроков передачи документов, указанных в п. 3.1.3 настоящего договора, или умышленного затягивания подписания акта приема-передачи Цедент выплачивает Цессионарию штраф в размере [ значение ] процентов от договорной суммы.

4.6. В случае если Застройщик не будет уведомлен в письменной форме о состоявшемся переходе прав Цедента к Цессионарию, Цессионарий несет риск вызванных этим неблагоприятных для него последствий.

4.7. При нарушении Цедентом правил, предусмотренных пунктами 1 и 2 статьи 390 ГК РФ, Цессионарий вправе потребовать от Цедента возврата всего переданного по настоящему договору, а также возмещения причиненных убытков.

5. Заключительные положения

5.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его государственной регистрации и действует до полного исполнения Сторонами своих обязательств.

5.2. Во всем, что не предусмотрено настоящим договором, Стороны руководствуются действующим законодательством РФ.

5.3. Настоящий договор составлен в 3-х (трех) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, — один из которых хранится в делах [ наименование регистрирующего органа ] по адресу: [ вписать нужное ], а остальные выдаются Сторонам.

5.4. До подписания настоящего договора Цессионарий ознакомлен с условиями договора участия в долевом строительстве, условия которого ему разъяснены и понятны.

5.5. Обязанность по государственной регистрации настоящего договора возложена на [ Цедента/Цессионария ].

5.6. Расходы, связанные с государственной регистрацией настоящего договора, несет [ Цедент/Цессионарий ].

Безвозмездная уступка прав требования по ДДУ

Квартира получена в дар от близкого родственника по договору безвозмездной уступки прав требования по ДДУ.

Через сколько ее можно продать без уплаты налогов? Через 3 года, также, как по обычному договору дарения? Или через 5 лет? Или надо ждать сдачи дома, и с этого момента отсчитывается 3 года? Дом еще строится. не сдан. Спасибо.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Добрый день! При безвозмездной уступке права требования, основанием права собственности будет не дарение имущества, а уступка права требования, акт передачи, ДДУ и т. д. Соответственно, концепция ТРЁХ лет по дарению в данном случае работать НЕ будет, сработает только положение о единственном жилье. Получается, что ПЯТЬ лет, если зарегистрированное право на жильё не единственное и ТРИ года по единственному жилью.
Уважаемый, к сожалению, при продаже ранее минимального срока, даже не сможете применить расходы при приобретении по ДДУ, по той же причине, ибо нет расходов дарителя в виду отсутствия договора дарения.

Спасибо за подробный ответ! Забыл уточнить, что оплата дарителем за квартиру осуществлена полностью, это тоже не играет никакой роли в исчислении срока? А отсчет 5 лет начинается с даты безвозмездной уступки прав требования или с момента сдачи дома?

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Интересный вопрос, пришлось внимательно посмотреть на трактовку и подачу номы закона.
Я считаю, что с даты полной оплаты стоимости по ДДУ! Об этом прямо написано в законе:

Читайте так же:
Регистрация залога недвижимого имущества

«в случае продажи жилого помещения или доли (долей) в нем, приобретенных налогоплательщиком по договору участия в долевом строительстве (по договору инвестирования долевого строительства или по другому договору, связанному с долевым строительством), по договору об участии в жилищно-строительном кооперативе, минимальный предельный срок владения таким жилым помещением или долей (долями) в нем исчисляется с даты полной оплаты стоимости такого жилого помещения или доли (долей) в нем в соответствии с соответствующим договором. «

«»или по другому договору, связанному с долевым строительством»

У Вас как раз ДРУГОЙ договор, договор безвозмездной уступки прав требования по ДДУ, связанный с долевым строительством.

Благодарю! Хоть какая-то хорошая новость, по крайней мере, не 5 лет ждать!

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Я думаю, что минимальный предельный срок владения все же будет начинаться с даты регистрации договора переуступки. К оплате по ДДУ предыдущим владельцем договора, новый владелец не имеет отношения. И вряд ли в праве применять эту норму на свой счет.

Есть разъяснение Минфина по похожей ситуации. ДДУ получен в результате наследования. Срок владения считаем с момента смерти наследодателя, а не с даты полной оплаты по ДДУ (Письмо Мнифина от 8 июня 2021 г. N 03-04-05/44981)

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Евгений, на мой взгляд, приводить параллели с наследством не совсем корректно, ибо налогоплательщик в рамках СОБСТВЕННОГО обязательства по налогу не может начинать отсчёт по сроку владения с даты полной оплаты того имущества, которого у него не было на момент ПОЛНОЙ оплаты. Он получил право с даты открытия наследственного дела, а значит Минфин абсолютно прав с ДДУ полученному по наследованию. А в нашей ситуации я привёл прямое упоминание из статьи закона:

«или по другому договору, связанному с долевым строительством»

У автора вопроса договор безвозмездной уступки прав требования по ДДУ, связанный с долевым строительством, по тексту тот самый «другой» договор.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

С учетом вводных данных 5 лет с момента регистрации, и 3 года соответственно при условии единственного жилья…

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Арман, ответ только к себе могу приписать…
С момента регистрации уступки прав требования…
Просто если бы было дарение, можно было бы применить расходы, а тут получается не дар, а уступка за 0 рублей… мы же можем продать объект либо требования по нему за 10 млн, а можем за 10 рублей…
Тут как бы налоговая не устроила проверку по безвозмездной продаже….
Мы в силу своих знаний зачастую ищем более сложные пути решения, хотя ответ на поверхности… Это как задачи для первоклашек-когда родители находят тот же ответ, только его расписывают на трёх листах.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Ирина, с даты регистрации чего? Вот по мнению Евгения с даты регистрации договору переуступки. Возникает вопрос на основании каких норм и например, почему тогда не с даты регистрации права? Ведь, в приведённом по наследству примере всё очевидно и логично, что с даты смерти наследодателя. А здесь попробуй угадай с даты регистрации чего? Поэтому и пишу, что с даты полной оплаты по ДДУ, ибо есть хоть какая-то зацепка в законе, прямой словесный оборот, что даёт оптимистическую надежду.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Арман, в законе есть прямое указание относительно договора переуступки: » В случае продажи жилого помещения или доли (долей) в нем, приобретенных налогоплательщиком по договору уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве (по договору инвестирования долевого строительства или по другому договору, связанному с долевым строительством), минимальный предельный срок владения таким жилым помещением или долей (долями) в нем исчисляется с даты полной оплаты прав требования в соответствии с таким договором уступки прав требования.»

Сложность для автора только в том, что по договору переуступки не было оплаты. Мне кажется, логично в данном случае минимальный предельный срок владения считать с даты регистрации договора. Т. к. с этого момента договор начинает свое действие.

Читайте так же:
Правила внутреннего трудового распорядка ПВТР

Думаю, что у налоговой есть все основания не согласиться с тем, что налогоплательщик будет отсчитывать срок владения с периода, к которому вообще не имел отношения.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Евгений, если так логичнее, тогда у нас возникает конфликт между датой регистрации переуступки и датой регистрации права. Почему логика тянет к одной дате, а не к другой?
Да, ещё очень важный момент. В том письме Минфина есть такое предложение: » с даты смерти наследодателя, НО при полной оплате по ДДУ, а при НЕ полной оплате срок исчисляется при полной оплате ДДУ наследником», то есть не с даты регистрации права или даты смерти наследодателя, а именно с даты ПОЛНОЙ оплаты наследником. Всё упирается в дату полной оплаты, что обусловлено законом. Просто, как я написал выше, невозможно при наследстве применить срок владения с даты полной оплаты при полной оплате того имущества, который он получил только после смерти наследодателя, а при переустке возможно, т.к. стороны при жизни подписывают договор переуступки и он прямо вписывается в закон с полной оплатой по дду, кстати, переуступка могла быть и возмездной, в данном контексте разницы никакой. Если полной оплаты не было до переустки, тогда по той же логиге срок начнёт исчисляться с даты полной оплаты по ДДУ, но уже после регистрации договора переуступки.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Так, безвозмездная уступка это не дар. Безвозмездность это тоже цена договора, это просто ноль и этот ноль подлежит оплате (образно конечно). Считать дату возникновения права в данном случае следует от даты оплаты, но вот незадача, ее тут нет. Вопрос: что считать датой оплаты?! В нашем примере есть только две юридически значимые даты — это дата регистрации права требования и дата заключения договора. Никаких других дат привязать к ситуации просто невозможно.
Я разделяю позицию Евгения, но без привязки к теме наследства.
Есть четко обозначенное основание приобретения права — договор уступки. Налогоплательщиком по данной ситуации возникает текущий правообладатель, поскольку права приобретены им на основании документа обозначенного в законе. Никакой привязки к предыдущему правообладателю тут быть не может.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Друзья, то, что это НЕ дарение — это понятно и в первом моём комментарии об этом зафиксировано более чем. С подачи Даниила у нас ещё одна дата появилась. Это дата заключения договора уступки. После регистрации права у нас будет уже ТРИ юридически значимые даты. Так какую из трёх считать датой с которой стартует срок владения для целей налогообложения? По-прежнему придерживаюсь, что с ни одной из них! Только с даты полной оплаты по ДДУ, ибо уступка — это логическое продолжение договора долевого участия, все права уступлены. Предположим, что по результатам замеров придётся дополнительно доплатить за лишние метры ужу после регистрации договора уступки, то это будет сделано уже автором вопроса и как нам известно, есть письмо Минфина по спорной теме с доплатами за лишние метры. Соответственно, ссылаясь на это письмо Минфина делаю вывод, что сроком исчисления не можем считать дату доплаты, а ведь полная оплата могла бы стать именно эта дата, ещё одна значимая дата с которой многие поспешили считать срок владения до информации с разъяснением Минфина. Извиняюсь за сумбур, но я уже больше пишу для коллег, а они поймут, что имею в виду.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Опять таки спорный вопрос, и в нем я согласен с Даниилом: «Есть четко обозначенное основание приобретения права — договор уступки. Налогоплательщиком по данной ситуации возникает текущий правообладатель, поскольку права приобретены им на основании документа обозначенного в законе. Никакой привязки к предыдущему правообладателю тут быть не может.»

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Арман, ну дальше же в статье 217.1 НК РФ.
«В случае продажи жилого помещения или доли (долей) в нем, приобретенных налогоплательщиком по договору уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве (по договору инвестирования долевого строительства или по другому договору, связанному с долевым строительством), минимальный предельный срок владения таким жилым помещением или долей (долями) в нем исчисляется с даты полной оплаты прав требования в соответствии с таким договором уступки прав требования.».
Что есть момент «оплаты прав требования в соответствии с таким (договором уступки) прав требования»? У договора безвозмездной уступки есть цена. Это ноль — безвозмездность.
Твои доводы о привязке к оплате по ДДУ полностью противоречат тому, что написано в ст. 217.1

Читайте так же:
Особенности труда водителей

Договор уступки права требования (цессии) по договору долевого участия в строительстве

Статья содержит информацию по сделкам, связанным с уступкой прав требования по ДДУ. Обязательные условия, особенности составления и подписания. Для того, чтобы оформить договор уступки права требования (цессии) по договору долевого участия в строительстве в Москве, обращайтесь к специалистам нашего портала. По доступной цене они оперативно помогут составить документ.

Договор цессии по ДДУ в строительстве: содержание

Договор уступки права требования (цессии) по договору долевого участия в строительстве относится к числу сделок, которые меняют одну из сторон в обязательстве и содержит следующие обязательные условия:

  1. Наименование сторон.
  2. Реквизиты договора долевого участия, по которому делается уступка.
  3. Стоимость уступки прав, порядок оплаты.
  4. Информация о правах и обязанностях сторон.
  5. Ответственность за нарушение условий договора.

Суть данной сделки заключается в том, что к новому дольщику переходят все права и обязанности, которые имел прежний дольщик по договору долевого участия – ст. 384 ГК РФ.

Договор уступки права требования по договору долевого участия в строительстве: особенности

Порядок заключения договора уступки права требования (цессии) по договору долевого участия в строительстве регулируется ст. 11 закона №214-ФЗ. Пункты 1,2 ст. 11 предъявляют следующие обязательные требования для оформления договора уступки права требования (цессии) по договору долевого участия в строительстве:

  1. Уступка допускается только при условии оплаты дольщиком цены договора или только одновременно с переводом долга на нового дольщика.
  2. Уступка возможна только в период с даты регистрации договора долевого участия и до даты подписания акта приема-передачи квартиры или иного помещения, подлежащего передаче в рамках договора.

ВАЖНО: Также, как и сам договор долевого участия, уступка права требования по нему подлежит обязательной государственной регистрации и вступает в силу с даты такой регистрации.

Договор цессии по ДДУ в строительстве: порядок составления и подписания

Договор уступки права требования (цессии) по договору долевого участия в строительстве должен быть составлен без ошибок и юридически грамотно. В противном случае можно получить отказ в регистрации такого договора. Поэтому здесь не рекомендуется использовать типовой бланк.

Как правило, такой договор делают сами застройщики. Договор составляется в количестве экземпляров, соответствующем количеству сторон, плюс один экземпляр распечатывается для регистрационного органа. В связи с тем, что договор подлежит регистрации, нет необходимости привлекать нотариуса для заверения подписей сторон на договоре.

ВАЖНО: если производится уступка без перевода долга, необходимо, чтобы прежний дольщик предоставил справку от застройщика о том, что он внес всю оплату в полном объеме.

Такая справка является обязательным документом для регистрации договора – подп. 2 п. 10 ст. 48 закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Образец Договор уступки права требования (цессии) по договору долевого участия в строительстве

Вы можете скачать образец в любом удобном вам формате: pdf, doc, png а также распечатать для дальнейшего заполнения.

Плюсы и минусы приобретения нового жилья по договору переуступки

Плюсы и минусы приобретения нового жилья по договору переуступки

Переуступка права требования — один из наиболее распространенных способов покупки жилья в новостройках. На завершительном этапе строительства все квартиры в новых домах, обычно, бывают распроданы. Поэтому переуступка — чуть ли не единственный способ для покупателя приобрести жилье в понравившемся объекте. Поговорим о механизме совершения сделки, а также плюсах и минусах этого способа приобретения недвижимости на первичном рынке.

Суть сделки

Цессия (или продажа-покупка жилья по договору переуступки) — это ни что иное, как передача от одного лица другому прав и обязанностей по договору долевого участия. Участники сделки называются цедент (дольщик) и цессионарий (лицо, приобретающее права и обязанности в долевом строительстве).

Читайте так же:
Малоимущая мать-одиночка: выплаты, пособия и льготы.

Цессия — это заработок для инвесторов, купивших квартиру в доме на этапе котлована и перепродающих почти готовое жилье по более высокой цене. Также договор переуступки — единственная возможность для людей, купивших долю в новостройке, не потерять деньги в случае, если у них изменились обстоятельства, и они хотят незамедлительно вернуть вложенные средства.

Переуступка прав возможна до тех пор, пока они не реализованы. То есть, когда акт приема-передачи квартиры состоится, договор цессии заключить уже не получится. Дольщик имеет право оформить право собственности сразу с несколькими цессионариями в том случае, если квартира состоит из 2 и более комнат. В действующем законодательстве нет запрета на такие действия цедента.

Плюсы и минусы механизма переуступки

Плюсы и минусы приобретения нового жилья по договору переуступки - Фото 1

Для покупателей квартир в домах, которые находятся на завершающей стадии возведения, договор переуступки — неплохая возможность сэкономить. Продавцы нередко демпингуют, чтобы как можно быстрее найти покупателя для своей доли. В ряде случаев покупка жилья у частного соинвестора обходится дешевле, чем у застройщика. Разница может составлять от 5 до 20% стоимости квартиры.

Недостаток цессии только один — покупатель принимает на себя все обязательства перед дольщиком. В случае, если договор долевого участия по каким-то причинам будет признан недействительным, новый правообладатель не сможет предъявить претензии к застройщику, только к цеденту. Есть вероятность, что суд признает незаконной уступку прав по недействительному договору, и тогда у застройщика не останется вообще никаких обязательств перед цессионарием.

Как заключается договор переуступки прав?

Согласно ст. 4 и 17 Федерального закона № 214, договор переуступки заключается с соблюдением двух требований:

  • в письменном виде;
  • с обязательной государственной регистрацией.

Застройщик имеет право отказать в передаче готового объекта цессионарию на основании того, что договор между ним и цедентом государственную регистрацию не прошел. Стоит убедиться, что прежний правообладатель письменно уведомил компанию-застройщика о состоявшейся сделке. В противном случае, по окончании строительства объект может быть передан прежнему дольщику.

При оформлении сделки по переуступке права требования расходы относительно невелики. За согласование документов застройщик возьмет свою комиссию в размере от 1 до 5% стоимости жилья, прописанной в договоре долевого участия. Как правило, эту сумму выплачивают пополам цедент и цессионарий.

При заключении договора цессии, на этапе расчетов цедента и цессионера между собой, применяется механизм банковских ячеек. После того, как регистрирующий орган переоформляет договор на другое лицо, продавец имеет право забрать деньги.

При совершении цессии стоит привлекать застройщика

Плюсы и минусы приобретения нового жилья по договору переуступки - Фото 2

В большинстве случаев, участие застройщика в процессе передачи прав переуступки вовсе не обязательно. Однако, многие строительные компании сегодня включают в договор о долевом участии отдельный пункт о необходимости получения своего согласия в случае передачи цедентом прав одному или нескольким цессионариям. В этом случае привлечение застройщика к совершению сделки потребуется.

Если на момент переуступки прав дольщик не успел выплатить стоимость жилья в полном объеме, письменное одобрение сделки застройщиком требуется обязательно. В договор об уступке включаются пункты о переводе долга перед застройщиком на цессионария в порядке, установленном Гражданским кодексом РФ и ст. 11-й Федерального закона №214.

Юристы, чьей специализацией являются сделки с недвижимостью, рекомендуют подключать застройщика в любом случае. Новому дольщику будет полезно уточнить, какие обязательства по договору предыдущий правообладатель уже выполнил, а какие еще предстоит выполнить. Помимо этого, у застройщика стоит взять платежные документы, а также акт об исполнении обязательств по расчетам.

Обратите внимание, что доходы, полученные цедентом от реализации права требования, подлежат налогообложению, согласно 208-й статье Налогового кодекса РФ. Декларировать сделку необходимо в случае, если сумма, указанная в договоре об инвестировании средств, и договоре переуступки отличается. При этом оплачивает налог только цедент, но не цессионарий или застройщик.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector