Migration48.ru

Вопросы Миграции
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Вопросы — ответы

Вопросы — ответы

Вопрос: Какие документы необходимо представить для приватизации жилого помещения (квартиры, жилого дома)

Ответ: для приватизации жилого помещения (квартиры, жилого дома) заявителю необходимо представить в Департамент имущественных и земельных отношений Смоленской области следующие документы:

1) заявление на участие в приватизации занимаемого жилого помещения (согласно образцу заявления);

2) документ, удостоверяющий личность заявителя (паспорт гражданина РФ, свидетельство о рождении (для граждан, не достигших 14-летнего возраста);

3) документы, подтверждающие право граждан на пользование жилым помещением:

— договор социального найма жилого помещения, в случае его отсутствия — ордер на жилое помещение (при наличии);

— копию вступившего в законную силу решения суда (при наличии);

4) документы, подтверждающие однократность участия в приватизации:

5) документы органа технической инвентаризации недвижимого имущества, содержащие описание приватизируемого жилого помещения и сведения о его инвентаризационной стоимости (кадастровый паспорт, справка, содержащая описание приватизируемого жилого помещения и сведения о его инвентаризационной стоимости);

6) справка о проживающих в данном жилом помещении;

7) заявление об отказе от своего права на участие в приватизации и о согласии на участие в приватизации иных совместно проживающих совершеннолетних членов семьи.

Все документы должны быть заверены собственноручно, надлежащим образом («копия верна», подпись, расшифровка подписи, дата).

Вопрос: В каком порядке осуществляется подключение объекта газоснабжения к газопроводу, находящемуся в государственной собственности Смоленской области

Ответ: В случае необходимости подключения объекта газоснабжения, находящегося в собственности юридического (физического) лица, публичного образования к газопроводу, находящемуся в государственной собственности Смоленской области на имя начальника Департамента имущественных и земельных отношений Смоленской области Л.Н. Сватковой необходимо направить заявление о даче разрешения на подключение объекта капитального строительства (наименование, местонахождение, характеристики) к объекту государственной собственности Смоленской области – газопроводу (точное наименование газопровода, его местонахождение, характеристики, протяженность).

В соответствии с Правилами определения и предоставления технических условий подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения и Правил подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.02.2006 № 83, для получения технических условий на подключение к сетям газоснабжения заявителю также необходимо обратиться в организацию, осуществляющую эксплуатацию газовых сетей, к которым планируется подключение строящегося (реконструируемого) объекта капитального строительства.

После согласования с отделом газификации Департамента Смоленской области по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству, при наличии резерва пропускной способности газовых сетей, обеспечивающих передачу необходимого объема газа, заявителю направляется ответ о даче разрешения на подключение объекта газоснабжения к газопроводу, находящемуся в государственной собственности Смоленской области.

Вопрос: Имеются ли особенности предоставления земельных участков в аренду для реализации масштабных инвестиционных проектов.

Ответ: Да, имеются. По общему правилу договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона (статья 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации).

Однако, пунктом 2 статьи 39.6. Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрены случаи, при которых предоставление земельных участков в аренду может осуществляться и без проведения торгов. Одним из таких случаев является предоставление земельного участка юридическим лицам в соответствии с распоряжением высшего должностного лица субъекта Российской Федерации для реализации масштабных инвестиционных проектов при условии соответствия инвестиционных проектов критериям, установленным законами субъектов Российской Федерации.

На территории Смоленской области действует областной закон от 09.06.2015 № 81-з «Об установлении критерия, которому должен соответствовать масштабный инвестиционный проект, для реализации которого допускается предоставление земельного участка, находящегося в государственной собственности Смоленской области или муниципальной собственности, в аренду без проведения торгов». Данный областной закон в качестве такого критерия выделяет строительство на территории Смоленской области объекта, капитальные вложения в который составят не менее 1 миллиарда рублей.

Правовым основанием для заключения Департаментом имущественных и земельных отношений Смоленской области договора аренды земельного участка без торгов будет являться распоряжение Губернатора Смоленской области.

Приватизация государственного и муниципального имущества


Приватизация жилых помещений — бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, — по месту бронирования жилых помещений.

Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных Законом Российской Федерации от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Читайте так же:
Разбой. Его отличие от грабежа и вымогательства

Вступление в права собственности на жилище дает гражданам возможность эффективно вкладывать свои средства, осуществлять накопление недвижимой собственности, выступать с ней на рынке недвижимости, свободно владеть, пользоваться и распоряжаться своим жилищем.

Не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке , установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.

Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов.

В случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде после достижения ими совершеннолетия.

Для приобретения в собственность жилого помещения в порядке приватизации граждане представляют следующие документы ( п. 7 Примерного положения о бесплатной приватизации жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденного Решением Комитета РФ по муниципальному хозяйству от 18 ноября 1993 года № 4:

— заявление на приватизацию занимаемого жилого помещения, подписанное всеми совершеннолетними членами семьи нанимателя;

— документ, подтверждающий право граждан на пользование жилым помещением;

— справку, подтверждающую, что ранее право на приватизацию жилья не было использовано;

— если требуется, документ органов опеки и попечительства.

В целях государственной регистрации прав граждан на приватизируемые жилые помещения в Федеральную регистрационную службу представляют следующие документы ( п. 8 Методических рекомендаций об особенностях государственной регистрации прав граждан на жилые помещения, приобретаемые на основании договоров передачи в собственность жилых помещений, утвержденных приказом Федеральной регистрационной службы от 6 августа 2007 года № 176):

1) в случае если право государственной или муниципальной собственности или право хозяйственного ведения или оперативного управления на передаваемое гражданину (гражданам) жилое помещение зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним:

— заявление органа государственной власти или органа местного самоуправления, учреждения и гражданина о государственной регистрации перехода права государственной или муниципальной собственности на жилое помещение;

— документ, подтверждающий уплату гражданином государственной пошлины за государственную регистрацию права на жилое помещение;

— договор передачи жилых помещений в собственность;

— план приватизируемого жилого помещения, удостоверенный соответствующей организацией (органом) по учету объектов недвижимого имущества (представляется гражданином). Представление указанного плана не требуется, если план соответствующего жилого помещения ранее уже представлялся и был помещен в соответствующее дело правоустанавливающих документов (представляется учреждением);

— разрешение органов опеки и попечительства (представляется гражданином при необходимости);

2) в случае одновременной государственной регистрации права государственной или муниципальной собственности или права хозяйственного ведения или оперативного управления на передаваемое гражданину (гражданам) жилое помещение и перехода данного права гражданину (гражданам):

Читайте так же:
Какие документы нужны для приватизации муниципальной квартиры

— заявление органа государственной власти или органа местного самоуправления, учреждения о государственной регистрации права государственной или муниципальной собственности или права хозяйственного ведения или оперативного управления;

— документы, подтверждающие возникновение права государственной или муниципальной собственности или права хозяйственного ведения или оперативного управления на жилое помещение, передаваемое гражданину (гражданам);

— заявление органа государственной власти или органа местного самоуправления, учреждения и гражданина о государственной регистрации перехода права государственной или муниципальной собственности на жилое помещение;

— документ, подтверждающий уплату государственной пошлины;

— договор передачи жилых помещений в собственность;

— план приватизируемого жилого помещения, удостоверенный соответствующей организацией (органом) по учету объектов недвижимого имущества. Представления указанного плана не требуется, если план соответствующего жилого помещения ранее уже представлялся и был помещен в соответствующее дело правоустанавливающих документов (представляется учреждением);

— разрешение органов опеки и попечительства (представляется гражданином при необходимости).

Срок государственной регистрации прав граждан на жилые помещения, приобретаемых на основании договора передачи жилого помещения в собственность, не должен превышать 15 календарных дней со дня подачи заявления и документов, необходимых для государственной регистрации прав.

Договор приватизации жилого помещения: образец, особенности

Информация о порядке приватизации жилых помещений в городе Владивостоке

Закон РСФСР №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» был принят 4 июля 1991 года.

Согласно ст.1 Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений — бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, — по месту бронирования жилых помещений.

Каждый, кто решает приватизировать квартиру, задает себе вопрос: благо приватизация для семьи или нет? Известны десятки примеров, когда приватизация жилья, а точнее, последующее распоряжение квартирой или её наследование, делали родственников непримиримыми врагами. Однозначного ответа на вопрос, как лучше оформить приватизацию, нет и быть не может. Поэтому прежде чем решиться на столь серьезный шаг необходимо получить квалифицированную юридическую консультацию о наиболее подходящем варианте приватизации Вашего жилья.

Основными принципами приватизации государственного и муниципального жилищного фонда являются:

добровольность приобретения гражданами жилья в собственность, т.е. приватизация может осуществляться только на основании свободно выраженной воли нанимателей жилых помещений и членов их семьи. Следовательно ни государственные органы, ни какие-либо другие лица не вправе принудить гражданина приватизировать занимаемое им или его семьей жилое помещение. Гражданин может вообще не реализовывать это право и пользоваться жилым помещением на основании договора социального найма.

Гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения на территории РФ только ОДИН РАЗ.

Несовершеннолетние, ставшие собственниками жилого помещения в порядке приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию после достижения ими совершеннолетия.

Согласно ст.4 закона «не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения».

Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.

Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

22.02.2017 г. вступил в силу Федеральный закон № 14-ФЗ о признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации. В соответствии с этими изменениями бесплатная приватизация жилья для российских граждан стала бессрочной.


Прием по вопросам приватизации жилых помещений, выдачи справок об использовании (не использовании) права приватизации ведут специалисты отдела приватизации жилых помещений Муниципального казенного учреждения «Агентство по продаже муниципальных земель и недвижимости» по адресу: Партизанский проспект, д. 3 (остановка транспорта «Картинная галерея»)

Прием граждан: понедельник, вторник, среда, четверг с 9:00 до 18:00, пятница с 9:00 до 16:45, обед с 13:00 до 13:45

Читайте так же:
Как не платить микрозаймы законно

Справочную информацию можно получить по адресу: Партизанский проспект, д.3, каб.5,
по телефону 242-18-66.

адрес интернет-сайта Учреждения: www.vladprivat.ru,
официальный сайт администрации города Владивостока: www.vlc.ru
адрес электронной почты Учреждения: mu_apmzn@mail.ru

По телефону: 242-18-66 ведется предварительная запись на прием документов по приватизации жилых помещений, по телефону: 242-19-90 можно записаться на доработку принятых документов.

При подаче документов необходимо:

— документ, удостоверяющий личность заявителя и членов его семьи (паспорт гражданина Российской Федерации, в том числе на несовершеннолетних, достигших 14 лет);

— подлинники правоустанавливающих документов на жилое помещение (ордер, или выписка из протокола заседания комиссии по жилищным вопросам о подтверждении открытия или перевода лицевого счета, договор социального найма);

— выписка из домовой книги или из поквартирной карточки на занимаемое жилое помещение (срок действия выписки — 30 дней);

— данные о регистрации по месту жительства, начиная с 04.07.1991 г. (выписка из домовой книги или из поквартирной карточки с предыдущего места жительства);

— справка об участии в приватизации жилых помещений в других населенных пунктах, где ранее был зарегистрирован по месту жительства заявитель;

— свидетельство о рождении, свидетельство об установлении отцовства, свидетельство об усыновлении/удочерении (для несовершеннолетних — с рождения до 18-летия);

— копия документа, на основании которого были изменены фамилия, имя, отчество заявителя (в случае перемены фамилии, имени, отчества);

— копию доверенности (в случае подачи заявления на приватизацию жилого помещения уполномоченным заявителем лицом) с предоставлением её оригинала для ознакомления;

— доверенные лица не имеют права писать пояснения личного характера (про семейное положение своих доверителей, по отсутствию прописки и т.п.);

— если гражданин, прописанный в квартире, не желает участвовать в приватизации, то оформить отказ от участия в приватизации можно либо у любого нотариуса заранее, либо при подаче документов на приватизацию квартиры в МКУ «АПМЗН»;

— свидетельство о браке, свидетельство о расторжении брака;

— уведомление о приватизации жилого помещения супруга/супруги, если он/она зарегистрирован/а по месту жительства по другому адресу (оформляется лично при подаче документов в присутствии специалиста отдела приватизации жилого фонда Учреждения или заранее у любого нотариуса);

— свидетельство о смерти (на умерших, ранее зарегистрированных по месту жительства в данном жилом помещении);

— разрешение (согласие) органа опеки и попечительства законным представителям (родителям, усыновителям, опекунам) на отказ от участия в приватизации жилого помещения несовершеннолетних граждан, не достигших 14 лет, и лиц, признанных судом недееспособными;

— разрешение (согласие) органа опеки и попечительства на дачу законным представителям (родителям, усыновителям, попечителям) согласия несовершеннолетним в возрасте от 14 до 18 лет и гражданам, признанным судом ограниченно дееспособными, на отказ от участия в приватизации жилого помещения;

— письменное согласие родителей, усыновителей или попечителей на совершение сделки по приватизации жилого помещения несовершеннолетним в возрасте от 14 до 18 лет, которое может содержаться:

непосредственно в тексте договора на передачу жилого помещения в собственность граждан (в этом случае данное согласие подтверждается личными подписями законных представителей);

в заявлении о приватизации жилого помещения и иных документах, выражающих согласие (например, в нотариально удостоверенном документе, содержащем такое согласие, представленном заявителем);

— если в квартире прописан гражданин, находящийся под опекой, то необходимо предоставить разрешение департамента здравоохранения Приморского края (ул.1-я Морская, д.2) на приватизацию;

— при наличии граждан ранее зарегистрированных в жилом помещении и снятых с регистрационного учета по месту жительства с указанного адреса, а также если такие граждане были внесены в ордер, но регистрацию по данному месту жительства не оформляли, необходимо предоставить данные об их регистрации по месту жительства или по месту пребывания в настоящее время;

— если согласно выписке из домовой книги (поквартирной карточки) в жилом помещении значатся граждане, снятые с учета в районы Крайнего Севера, необходимо в адрес МКУ «АПМЗН» предоставить справку о том, что не предоставлялось охранное свидетельство (бронь) на квартиру (справку можно заказать по адресу Океанский проспект, 15/3 — Управление по работе с обращениями граждан, либо на Едином портале государственных и муниципальных услуг;

— если в жилом помещении зарегистрированы по месту жительства (либо сняты с регистрационного учета) граждане, находящиеся в местах лишения свободы, необходимо предоставить справку о нахождении их в местах лишения свободы из соответствующего исправительного учреждения, а также доверенность от граждан находящихся в местах лишения свободы (если они хотят участвовать в приватизации) либо отказ от участия в приватизации от граждан находящихся в местах лишения свободы (если они не хотят участвовать в приватизации);

Читайте так же:
Наследование внуками по праву представления

— согласие членов семьи ранее снявшихся с регистрационного учёта в связи с выбытием в государственные учреждения (дом инвалидов, дом престарелых/ветеранов, закрытые учебные заведения и пр.);

— если в жилом помещении были зарегистрированы по месту жительства граждане, признанные решением суда безвестно отсутствующими, умершими

либо снятые с учета по решению суда, необходимо предоставить решение суда о признании гражданина безвестно отсутствующим (умершим, снятым с регистрационного учета), вступившее в законную силу;

— письменные отказы лиц, имеющих право на приватизацию жилого помещения, но не желающих участвовать в приватизации от участия в приватизации данного жилого помещения, оформленные гражданами в Учреждении либо удостоверенные нотариально;

— для граждан стоящих на воинском учёте – копию военного билета (стр.1, стр.2, стр. 21-24);

— копия послужного списка (для военнослужащих) с указанием населенных пунктов прохождения службы;

— письменное согласие заявителей на обработку персональных данных.

Пожалуйста, обратите особое внимание на раздел, касающийся несовершеннолетних детей!

Если у одного из членов семьи, прописанного в квартире, имеется несовершеннолетний ребенок (от 0 до 18), то необходимо решить вопрос об его участии в приватизации данного жилого помещения, даже если несовершеннолетний ребенок прописан в другой квартире или не прописан вовсе, а так же если сами родители отказываются от участия в приватизации.

Исключить ребенка из договора приватизации можно только по разрешению органов опеки и попечительства (РОНО).

По желанию граждан, прописанных в квартире, несовершеннолетних детей, прописанных по другому адресу или не прописанных вовсе, можно включить в договор приватизации без оформления прописки по данной квартире.

Если несовершеннолетний ребенок прописан в квартире без родителей (с бабушкой, дедушкой и т. д.) или если несовершеннолетний ребенок находится под опекой, то для включения такого ребенка также необходимо обратиться в отдел опеки и попечительства (РОНО) по своему району.

Департамент образования и науки ПК, территориальный отдел опеки и попечительства по административному территориальному управлению:

  • Фрунзенского района — Океанский проспект, д. 119, тел. 245-02-73
  • Ленинского района — Океанский проспект, д. 119, тел. 244-82-94
  • Первомайского района — ул. Олега Кошевого, д. 1а, тел. 227-82-76
  • Советского района — ул.Р усская, д. 96, тел. 232-84-94
  • Первореченского района — Океанский проспект, д. 119, тел. 243-49-10

Порядок оформления документов на приватизацию жилья

1

Подача заявления на приватизацию жилья

Отдел приватизации
Партизанский пр-т, 3, каб. №5

Понедельник, вторник, среда, четверг
с 9:00 до 18:00,
пятница
с 09:00 до 16:45,
обед с 13:00 до 13:45

Присутствие всех прописанных в квартире членов семьи старше 14 лет с документами, перечисленными выше. А так же несовершеннолетние дети с 14 до 18, не прописанные в данной квартире

2

Подписание договора приватизации

Отдел приватизации
Партизанский пр-т, 3, каб. №5

Понедельник, вторник, среда, четверг
с 9:00 до 18:00,
пятница
с 09:00 до 16:45,
обед с 13:00 до 13:45

Присутствие членов семьи, принимающих участие в приватизации, старше 14 лет с паспортами РФ, свидетельствами о рождении (для н/л детей).

3

Отдел приватизации
Партизанский пр-т, 3, каб. №5

Понедельник, вторник, среда, четверг
с 9:00 до 18:00,
пятница
с 09:00 до 16:45,
обед с 13:00 до 13:45

Один из совершеннолетних собственников с паспортом РФ

4

Регистрация права собственности на приватизированную квартиру

Многофункциональные центры (МФЦ):
Партизанский проспект, 28а;
проспект 100-летия Владивостока, 44;
ул. Борисенко, 102;
ул. Верхнепортовая, 76а

адрес интернет-сайта Учреждения: www.vladprivat.ru;

официальный сайт администрации города Владивостока: www.vlc.ru;

адрес электронной почты Учреждения: mu_apmzn@mail.ru

Справочные телефоны: 8 (423) 242-18-66, 8 (423) 242-19-90

Административный регламент предоставления МКУ «АПМЗН» муниципальной услуги «Приватизация жилых помещений муниципального жилищного фонда»

Административный регламент предоставления МКУ «АПМЗН» муниципальной услуги «Выдача справок об участии (не участии) в приватизации жилых помещений»

Заключение договора приватизации жилого помещения

Договор приватизации жилого помещения является приобретением муниципального жилья у государства частными лицами. После всех пройденных этапов по приватизации владелец получает право владения домом или квартирой – своей новой жилплощадью.

Предназначение процедуры

Перед тем, как начинать процесс разгосударствления жилья, требуется получить ответы на ряд таких вопросов, как:

  • с чего начинается процедура?
  • можно ли пройти её своими силами, или проще воспользоваться риэлторской помощью?
  • разобрать случаи возможного отказа от представителей власти.
Читайте так же:
В каких помещениях запретили торговать разливным пивом

Сделка о приватизации жилья – это документ о переходе государственного помещения в полное владение проживающих на площади граждан, который заключается между двумя сторонами соглашения:

  • представителями местного самоуправления – одной стороны;
  • и нанимателем (квартиросъёмщиком, находящимся на жилой площади по договору социального найма) – с другой стороны.

Впоследствии, по завершению этапов по разгосударствлению жилья, наниматель получает экземпляр договора, который подтверждает полное право на владение приватизированной жилплощадью.

Процедура оформления

Все этапы заключения сделки регулируются ст. № 161 Гражданского Кодекса России и Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». Формулирование договора осуществляется представителями местного самоуправления, либо частными юридическими организациями.

Документ содержит такие разделы, как:

  • детальная информация об объекте жилой недвижимости (тип, площадь, число комнат, и др.);
  • информация о членах соглашения;
  • сведения о владельце муниципальной жилплощади;
  • основания, на которых проживающие находятся на территории жилплощади (ордер, соц. договор);
  • данные о выделении частей, при регистрации жилья в долевую собственность;
  • а также указываются сопутствующие юридические положения, такие как ответственность сторон и условия предоставления жилплощади в имущество физ. лицам.

В конце соглашение заверяется соответствующими печатями, и подписями. Обе из участвующих сторон получают по оригиналу приватизационных бумаг.

На каких условиях возможно оформление

Для перевода жилья в собственность, претенденту требуется соблюсти ряд законодательно установленных условий и формальностей:

  • прописанные в помещении лица, должны изъявить согласие на процедуру;
  • регистрация проживающих на приватизируемой жилплощади должна быть постоянной, с временной, естественно, не получится;
  • наличие возможности у членов семьи участвовать в процессе, так как каждый человек по закону имеет на это право лишь единожды;
  • статус жилого помещения должен подходить по закону, так как существуют исключения среди муниципальных форм недвижимости, законно приватизировать которые не получится.

Юридические особенности

Бумаги о приватизации жилья не нуждаются в нотариальной подписи, но пройти регистрационный учёт в муниципальных структурах, всё же потребуется. Одним из таких мест сегодня является служба единого окна в многофункциональном центре (сокращённо МФЦ). После того, как новый собственник жилья получил приватизационные бумаги, ему понадобится предоставить их в Росреестр.

Аннулирование соглашения

В жилищном законодательстве существует такой термин как «деприватизация». Он означает расторжение договора о приватизации жилья, и возвращение его в государственную собственность.

Понадобиться расприватизация может по разным причинам – в случае выявленных нарушений в процессе заключения соглашения, либо если собственник решит, что проживать в муниципальном помещении выгоднее, и т.д. При подобном расторжении договора владелец помещения утрачивает право собственности на него, и документ считается фиктивным.

Для расторжения требуется подать запрос в МФЦ. При получении отрицательного решения от представителей муниципалитета, есть возможность обратиться в суд с исковым заявлением. Но существует ряд обстоятельств, при которых расторжение сделки не представляется возможным:

  • если хотя бы 1 из прописанных в помещении выступает против расприватизации;
  • недвижимость находится в залоге под взятые кредит или иные денежные средства в банке, или аналогичной структуре;
  • в процедуре участвовал не достигший совершеннолетия человек;
  • у собственника жилья имеется ещё какая-нибудь жилплощадь;
  • после подписания сделки в помещении появились новые прописанные лица.

Когда документ будет недействительным?

Как правило, договор признаётся незаконным при выявлении какого-либо нарушения в одном (или нескольких) из его пунктов. У сторон имеется 1 год для подачи искового заявления с претензией. Вот самые распространённые из встречающихся на практике ситуаций:

  • одна из сторон соглашения, либо отдельный участник были введены в заблуждение;
  • при заключении договора на участника оказывалось давление;
  • приватизация выполнялась без какого-либо из обязательных участников данной процедуры, и соответственно, этот человек не получил свою долю;
  • различные нарушения, касающиеся несовершеннолетних членов семьи.

Эти и аналогичные нарушения являются весомым основанием для фиктивности заключённого соглашения. Инициаторами расторжения или судебного разбирательства может выступать широкий круг лиц – сами собственники, органы местного самоуправления, служащие прокуратуры, сотрудники попечительского совета, и некоторые другие государственные структуры.

Поэтому заключение договора приватизации жилого помещения должно выполняться в полном соответствии с законами Российской Федерации. Это поможет впоследствии законно производить с помещением все виды коммерческих и юридических сделок – обмен, продажу, отчуждение, и т.д.

Если у Вас остались вопросы, Вы можете их задать бесплатно юристам компании в форме, представленной ниже. Ответ компетентного специалиста поможет вам принять верное решение.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector