Migration48.ru

Вопросы Миграции
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Доверенности, в том числе: на регистрацию недвижимости и юридических лиц

Доверенности, в том числе: на регистрацию недвижимости и юридических лиц

Доверенность – есть письменное уполномочие гражданина или юридического лица другого лица на представительство перед третьими лицами. Доверенность от имени двух и более лиц удостоверяется нотариусом в том случае, если действия доверителей связаны, например, доверенность на продажу квартиру, находящейся в общей собственности. Для удостоверения доверенности явка лица, на имя которого выдается доверенность (представителя), не обязательна, для оформления и нотариального удостоверения доверенности необходимо предоставить данные представителя. При обращении за удостоверением доверенности доверитель должен выразить свою волю и сообщить основное содержание доверенности, полномочия. В определенных случаях может понадобиться представление дополнительных сведений: идентификационные данные объекта недвижимости, его местонахождение, номер счета и наименование банка при удостоверении доверенности на распоряжение денежными средствами, находящимися на счете. Доверенность не может быть выдана на действия, которые должны быть совершены только лично, например, на составление завещания. Срок доверенности указывается в доверенности, если в доверенности не указан срок ее действия, она сохраняет силу в течение года со дня ее совершения. Доверенность, в которой не указана дата ее совершения, ничтожна. Удостоверенная нотариусом доверенность, предназначенная для совершения действий за границей и не содержащая указание о сроке ее действия, сохраняет силу до ее отмены лицом, выдавшим доверенность. Доверитель вправе отменить доверенность до окончания срока действия доверенности, в том числе оформив распоряжение об отмене доверенности в нотариальной конторе, при этом об отмене доверенности доверитель обязан известить представителя и третьих лиц, для представительства перед которыми выдана доверенность.

Действие доверенности прекращается вследствие:
  • 1) истечения срока доверенности;
  • 2) отмены доверенности лицом, выдавшим ее, или одним из лиц, выдавших доверенность совместно, при этом отмена доверенности совершается в той же форме, в которой была выдана доверенность, либо в нотариальной форме;
  • 3) отказа лица, которому выдана доверенность, от полномочий;
  • 4) прекращения юридического лица, от имени которого или которому выдана доверенность, в том числе в результате его реорганизации в форме разделения, слияния или присоединения к другому юридическому лицу;
  • 5) смерти гражданина, выдавшего доверенность, признания его недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим;
  • 6) смерти гражданина, которому выдана доверенность, признания его недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим;
  • 7) введения в отношении представляемого или представителя такой процедуры банкротства, при которой соответствующее лицо утрачивает право самостоятельно выдавать доверенности.

ВАЖНО: доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, на подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок, а также на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами ДОЛЖНА БЫТЬ НОТАРИАЛЬНО УДОСТОВЕРЕНА, за исключением случаев, предусмотренных законом.

ДОВЕРЕННОСТЬ ОТ ИМЕНИ ФИЗИЧЕСКИХ ЛИЦ

Доверенность вправе выдать любой дееспособный гражданин, а также несовершеннолетний, достигший 14 лет. Дееспособным является гражданин, достигший 18-тилетнего возраста, гражданин, вступивший в брак до достижения указанного возраста, а также эмансипированный несовершеннолетний. Несовершеннолетние, достигшие 14-ти лет, совершают доверенности с согласия законных представителей (родителей, усыновителя, попечителя), за исключением тех сделок, которые вправе совершать без такого согласия. От имени малолетних (до 14-ти лет) доверенности выдают законные представители (родители, усыновители, опекуны). Доверенность от имени несовершеннолетних может быть выдана с предварительного разрешения органов опеки и попечительства. От имени граждан, признанных судом недееспособными, доверенность выдается опекунами с предварительного разрешения органов опеки и попечительства.

Читайте так же:
Получение СГР, государственная регистрация продукции в Москве
Список документов, необходимых для удостоверения доверенности от имени физических лиц:
  • документ, удостоверяющий личность гражданина на территории Российской Федерации, в том числе для несовершеннолетних, достигших 14-ти лет, а также для законных представителей, свидетельство о рождении несовершеннолетнего;
  • для законных представителей (в случае выдачи доверенности от имени малолетнего ребенка, и выдачи доверенности ребенком от 14 до 18 лет с согласия законных представителей) — документы, подтверждающие полномочия законных представителей: родителям – свидетельство о рождении ребенка, cвидетельство об установлении отцовства; усыновителям – свидетельство о рождении либо свидетельство об усыновлении (удочерении); опекуну, попечителю – акт органа опеки и попечительства о назначении;
  • разрешение органов опеки и попечительства – в вышеуказанных случаях;
  • документы, подтверждающие легальное пребывание на территории РФ гражданина иностранного государства (виза, регистрация, вид на жительство и др.), паспорт и его перевод на русский язык с нотариально засвидетельствованной подписью переводчика, выполнившего перевод на территории РФ; если гражданин не владеет русским языком, то необходимо пригласить переводчика, который сможет выполнить устный перевод доверенности с русского языка на язык, понятный иностранному гражданину + паспорт переводчика и его диплом с приложением.

ДОВЕРЕННОСТЬ ОТ ИМЕНИ ЮРИДИЧЕСКИХ ЛИЦ

Доверенности от имени юридических лиц подписываются единоличным исполнительным органом либо иным лицом, уполномоченным на это его учредительными документами юридического лица. Законом предусмотрено обязательное нотариальное удостоверение доверенности на представление интересов юридического лица в ИФНС России при предоставлении документов на государственную регистрацию юридического лица, в том числе: при государственной регистрации создания юридического лица, внесения изменения со сведения о юридическом лице, содержащиеся в ЕГРЮЛ, внесения изменений в учредительные документы юридического лица, реорганизации и ликвидации юридического лица.

Генеральная доверенность на представление интересов физического лица

Плотников Виталий Николаевич — автор статьи

Обычная доверенность отличается от генеральной объёмом передаваемых полномочий. По обычной доверенности передаётся часть полномочий, которыми обладает доверитель, а генеральная выписывается на все его полномочия. Например, если владелец авто выдаёт кому-то генеральную доверенность на представление его интересов перед третьими лицами, то поверенный может решать вопросы с ГИБДД и страховой компанией, а может и продать машину.

Для чего нужна генеральная доверенность

Поскольку генеральная доверенность дает право представителю совершать все действия, доступные доверителю, она выдаётся, как правило, когда эти действия доверитель не может и/или не хочет выполнять самостоятельно. На практике генеральную доверенность на представление интересов физического лица выдают на распоряжение имуществом и представительство в суде. Например, чтобы «чужими руками» продать квартиру или машину по генеральной доверенности.

Читайте так же:
Неявка в суд по административному правонарушению повестке

Итак, наиболее часто оформляют генеральную доверенность:

  • на автомобиль с правом продажи;
  • на квартиру и на другую недвижимость с правом продажи;
  • на управление финансами;
  • на получение товара;
  • на представительство в гражданском судопроизводстве.

Иногда выдачей генеральной доверенности маскируется фактическая сделка-купли-продажи. Такая схема используется, в частности, при продаже автомобилей.

Не во всех случаях доверитель может передать представителю весь объём полномочий. Так, он должен лично присутствовать при:

  • заключении брачного или трудового договора;
  • оформлении завещания;
  • регистрации брака;
  • усыновлении ребёнка;
  • административном или уголовном судебном разбирательстве.

Как правильно составить

Чтобы выдать генеральную доверенность, нужно, во-первых, её составить и подписать, а, во-вторых, удостоверить. Составить документ можно самостоятельно, но лучше будет сделать генеральную доверенность у нотариуса или юриста. Ведь чтобы оформить генеральную доверенность, нужно обладать знанием требований, предъявляемым к документу, а ими обладают, естественно, специалисты в данной области.

Согласно положениям ст. 185.1 ГК РФ доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, на подачу заявлений о госрегистрации прав/сделок, на распоряжение зарегистрированными в госреестрах правами должна быть нотариально удостоверена, за исключением случаев, предусмотренных законом. Так что генеральную доверенность, в которой представителю передаются полномочия на продажу недвижимости или транспортного средства, должен удостоверить нотариус в присутствии доверителя.

Если доверенность подлежит нотариальному удостоверению, то правильным будет обратиться к нотариусу и за её составлением. То есть всё получится сделать в одном месте и, главное, документ будет юридически безупречным, что значительно снизит риски отказа в его принятии при обращении в ту или иную инстанцию.

Образец генеральной доверенности от физического лица

В генеральной доверенности должны быть указаны:

  • город и дата составления доверенности;
  • сведения о заявителе и представителе;
  • перечень передаваемых полномочий;
  • перечень третьих лиц (инстанция), в которых представитель будет представлять интересы доверителя;
  • срок действия (не обязательно, об этом далее);
  • Ф. И. О. и подпись доверителя;
  • удостоверительная надпись нотариуса (если доверенность подлежит нотариальному удостоверению).

Какие понадобятся документы

Чтобы составить генеральную доверенность, потребуются:

  • паспорта доверителя и поверенного;
  • СНИЛС (для сделок с недвижимостью);
  • свидетельство о регистрации брака доверителя;
  • разрешение органа опеки и попечительства, если в качестве доверителя выступает несовершеннолетний;
  • документы на имущество, по которому передаются полномочия.

Сроки действия

Срок действия генеральной доверенности указывается в документе. Если он не указан, доверенность действует в течение года после её оформления (ст. 186 ГК РФ). Максимальный срок действия доверенности не ограничен.

Читайте так же:
Исполнительский сбор, размер и порядок взыскания, обжалование

Можно ли отменить доверенность

Согласно положениям ст. 188 ГК РФ, в ряде случаев можно аннулировать генеральную доверенность. Отозвать генеральную доверенность, удостоверенную нотариусом, доверитель может по той же самой схеме, по которой она оформлялась. Также следует иметь в виду, что генеральная доверенность после смерти доверителя недействительна. Действие доверенности прекращается и в других ситуациях, например, если:

  • истёк срок, на который она была выдана;
  • представитель отказался от полномочий или умер.

Сколько стоит генеральная доверенность у нотариуса

Минимальная стоимость генеральной доверенности у нотариуса, если доверитель составлял её самостоятельно, равна величине госпошлины, которая установлена в ч. 1 ст. 333.24 НК РФ. Заверить генеральную доверенность у нотариуса стоит:

  • на право пользоваться и распоряжаться имуществом, кроме транспортных средств, родственнику 100 руб, иным лицам 500 руб;
  • на право пользоваться и распоряжаться транспортным средством родственнику 250 руб, иным лицам 400 руб;
  • за удостоверение иных доверенностей, требующих нотариальной формы, 200 руб.

«Под ключ» оформление генеральной доверенности стоит дороже, поскольку отдельно придется заплатить за услугу тому же нотариусу или привлечённому для этого юристу. Цена данной услуги колеблется от нескольких сотен до нескольких тысяч рублей в зависимости от региона и передаваемых доверителем полномочий.

Доверенность на регистрацию права собственности

Когда требуется доверенность на регистрацию права собственности

Право на недвижимое имущество (а также переход этого права по различным основаниям) подлежит регистрации в государственном реестре (ЕГРН). К подобным объектам относятся земельные участки и объекты капитального строительства, которые прочно связанные с землей: к примеру, дома, квартиры, гаражи. При этом обратиться в соответствующие органы можно обратиться как самостоятельно, так и по доверенности.

Согласно законодательству РФ, если с заявлением о государственной регистрации права собственности или перехода права собственности, а также об осуществлении государственного кадастрового учета обращается представитель по доверенности, необходимо:

  • представить подлинник и копию доверенности (следует иметь ввиду, что подлинник возвращается заявителю после завершения учетно-регистрационных действий);
  • доверенность на представление документов, а также на их получение должна быть нотариально удостоверена, если иное не установлено федеральным законом Российской Федерации.

Также следует знать, что если право собственности возникает на основании нотариально удостоверенной сделки, то государственная регистрация права может осуществляться по заявлению нотариуса. При этом нотариус выступает от своего имени в интересах лиц, от имени и по поручению которых совершено то или иное нотариальное действие. Полномочия нотариуса, связанные с обращением в орган регистрации прав, осуществляются без доверенности

Как оформляется доверенность

Для оформления нотариальной доверенности на регистрацию права собственности или же перехода права собственности доверителю необходимо лично обратиться в нотариальную контору. При обращении доверитель предоставляет свой паспорт, информацию о поверенном (потребуются также паспортные данные), а также сведения об отчуждаемом (или приобретаемом) объекте недвижимости. При этом нотариус должен убедиться в дееспособности обратившихся лиц и в подлинности их документов. Если доверителем является юридическое лицо, то потребуются также учредительные документы организации (Устав или учредительный договор, документы о назначении на должность генерального директора или иного лица, имеющего права действовать от имени организации без доверенности. Также нотариус самостоятельно дополнительно запрашивает выписку из ЕГРЮЛ. Все необходимые сведения указываются в тексте доверенности.
Какие ограничения и сроки доверенности

Читайте так же:
Тяжкие телесные повреждения

Поверенный действует от имени своего доверителя и имеет право производить только те действия, которые указаны в доверенности. Учитывая это обстоятельство, в доверенности необходимо указывать наиболее точный объем полномочий, который может потребоваться для регистрационных действий.

В доверенности необходимо указать:

  • Право поверенного на сбор и подачу необходимых справок в государственные органы (к примеру, в Бюро Технической Инвентаризации, Многофункциональных Центрах предоставления государственных услуг, Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, и т.д);
  • Право поверенного на подписание заявлений, обращений и иных документов
  • Право поверенного на внесение изменений и дополнений в ранее поданные сведения, исправление технических ошибок;
  • Право поверенного на оплату государственной пошлины, а также иных сборов и платежей;
  • Право на совершение иных действий (в том числе право расписываться за доверителя), которые необходимы для выполнения данного поручения

Необходимо знать, что любую доверенность доверитель может отменить, обратившись в нотариальную контору и составив соответствующее распоряжение об отмене доверенности (зная ее реестровый номер).

Стоимость доверенности на регистрацию права собственности / перехода права собственности

Стоимость удостоверения доверенности на регистрацию права собственности / перехода права собственности формируется из 2 составляющих:

  • нотариального тарифа, размер которого зависит от количества доверителей и составляет 200 рублей (в случае, когда доверитель один)
  • платы за услуги правового и технического характера, устанавливаемой Московской городской нотариальной палатой на текущий год.

Что предлагает наша нотариальная контора

В нотариальной конторе Иванова Бориса Сергеевича вы можете оперативно в удобное для вас время оформить доверенность на регистрацию права собственности/перехода права собственности. Наш офис находится в шаговой доступности от метро Красносельская и Бауманская. Мы принимаем с понедельника по пятницу с 10:00 до 18:30, по субботам с 10:00 до 15:30.

Для вашего удобства на нашем сайте предусмотрена возможность электронного оформления заявки – наши сотрудники перезвонят в удобное для вас время и ответят на все возникшие вопросы.

ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО ЛИТВЫ ПО ПРЕДСТАВИТЕЛЬСТВУ

СВЕТЛАНА БАЗИЛЕНЕ,
нотариус 28-го нотариального бюро города Вильнюса
ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО ЛИТВЫ ПО ПРЕДСТАВИТЕЛЬСТВУ
1. Какими законодательными актами регулируется представительство (доверенность)? Какова форма доверенности (письменная или требующая нотариального удостоверения)? В каких случаях требуется обязательная «нотариальная форма» удостоверения доверенности?
Законодательством Литвы предусмотрен институт представительства, который регламентирован ч. 3 книги 2 Гражданского кодекса Литвы. Именно Гражданский кодекс оговаривает виды и форму доверенности, права и обязанности представляемого и представителя и т.д.
Доверенность в законодательстве Литвы является письменным документом, выданным одним лицом (доверителем) другому лицу (доверенному представителю) представлять доверителя, устанавливая и поддерживая отношения с третьими лицами.
Статья 2.138 Гражданского кодекса Литвы регламентирует нотариальную форму доверенности, императивно устанавливая форму ее определенным видам:
Следующие доверенности должны быть подтверждены нотариусом:
доверенность составлять договоры, которым необходима нотариальная форма (ст. 1.74 Гражданского кодекса регламентирует обязательную нотариальную форму договоров). Нотариальная форма обязательна для:
а) договоров, связанных с передачей вещественных прав (собственности и др.) на недвижимость, а также для договоров по ограничению недвижимости и вещественных прав;
б) брачных и добрачных договоров;
в) других договоров, для которых Кодекс предусматривает нотариальную форму (например, договор дарения денег, сумма которого превышает 50000 литов);
• доверенность физического лица, от чьего имени осуществляются действия с юридическими лицами, за исключением законом установленных случаев, когда разрешается выдача иной формы доверенности;
• доверенность, которую физическое лицо дает на управление, диспонирование и распоряжение недвижимым имуществом.
2. Что такое генеральная доверенность? В чем ее отличие от обычной?
Можно утверждать, что в Литве такого понятия, как «генеральная доверенность», нет, либо встречается оно достаточно редко, если требуется выдать доверенность на совершение действий, охватывающих всю сферу деятельности физического лица или на общее управление имуществом гражданина — физического лица. В этих случаях выдается доверенность, в которой говорится о видах деятельности (их перечисляют достаточно конкретно), желательно указать само имущество на управление, распоряжение и владение которым выдается доверенность, либо период времени для приобретения такого имущества. С точки зрения нотариуса всегда желательна доверенность на конкретное имущество и на конкретные действия с ним. «Генеральная доверенность» не приветствуется по той причине, что судебная практика (она в Литве является правовым источником) показывает недостатки генеральной доверенности, а именно то, что лицо, выдавая генеральную доверенность, в большинстве случаев не осознает масштаба возможных действий, которые будут проводиться от его лица и возможность вреда, который может быть причинен ему его назначенным представителем. Возможен и злой умысел, либо сговор с представителем, который направлен на неудавшиеся сделки, либо сделки, которые стали «неудобными» доверителю. Наиболее популярно стремление аннулировать сделки, составленные по доверенности на ипотеку. Поэтому в Литве доверенность, похожая по сути на генеральную доверенность, больше распространяется на ведение хозяйственных дел, и все меньше выдается на управление и распоряжение недвижимым имуществом.
3. В каких случаях нотариус удостоверяет подлинность подписи, а в каких удостоверяет доверенность?

голоса
Рейтинг статьи
Читайте так же:
Горячая линия Магнит: номер телефона, служба поддержки
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector