Migration48.ru

Вопросы Миграции
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

ГК РФ Статья 1173. Доверительное управление наследственным имуществом

Доверительное управление недвижимостью: правила оформления

(см. текст в предыдущей редакции)

1. Если в составе наследства имеется имущество, требующее не только охраны, но и управления (предприятие, доля в уставном (складочном) капитале корпоративного юридического лица, пай, ценные бумаги, исключительные права и тому подобное), нотариус в соответствии со статьей 1026 настоящего Кодекса в качестве учредителя доверительного управления заключает договор доверительного управления этим имуществом.

До заключения договора доверительного управления наследственным имуществом независимым оценщиком должна быть проведена оценка той части имущества, которая передается в доверительное управление. Расходы на проведение оценки относятся к расходам на охрану наследства и управление им (статья 1174).

2. В случае, если наследование осуществляется по завещанию, в котором назначен исполнитель завещания, исполнитель завещания считается доверительным управляющим наследственным имуществом с момента выражения им согласия быть исполнителем завещания (статья 1134).

3. Доверительное управление наследственным имуществом осуществляется в целях сохранения этого имущества и увеличения его стоимости.

Выгодоприобретатель по договору доверительного управления наследственным имуществом не назначается, за исключением случая, если совершен завещательный отказ, предполагающий его исполнение в пользу определенного лица на период совершения действий по охране наследственного имущества и управлению им. В таком случае выгодоприобретателем назначается отказополучатель.

Доверительный управляющий наследственным имуществом не вправе исполнять обязательства наследодателя за счет переданного ему в доверительное управление имущества до выдачи одному из наследников свидетельства о праве на наследство, за исключением случаев, если договором доверительного управления или завещанием предусмотрена обязанность доверительного управляющего возместить за счет переданного в доверительное управление имущества расходы, указанные в статье 1174 настоящего Кодекса.

4. При совершении действий по охране наследственного имущества и управлению им в случаях, если в завещании наследодателя содержатся его распоряжения по вопросам управления наследством, доверительный управляющий и душеприказчик обязаны действовать в соответствии с такими распоряжениями наследодателя, в том числе обязаны голосовать в высших органах корпораций таким образом, который указан в завещании.

5. Нотариус, осуществляющий полномочия учредителя доверительного управления по договору доверительного управления, обязан контролировать исполнение доверительным управляющим своих обязанностей не реже, чем один раз в два месяца. В случае обнаружения нарушения доверительным управляющим своих обязанностей нотариус вправе в одностороннем порядке расторгнуть договор доверительного управления, потребовать от доверительного управляющего предоставления отчета и назначить нового доверительного управляющего.

6. Доверительным управляющим по договору может быть назначено лицо, отвечающее требованиям, указанным в статье 1015 настоящего Кодекса, в том числе предполагаемый наследник, который может быть назначен с согласия иных наследников, выявленных к моменту назначения доверительного управляющего, а при наличии их возражений — на основании решения суда.

7. В случае передачи наследственного имущества нескольким доверительным управляющим каждый из них обладает полномочиями по управлению наследственным имуществом, если договором доверительного управления или завещанием не предусмотрено, что доверительные управляющие осуществляют эти полномочия совместно. В случае возникновения между доверительными управляющими разногласий по поводу осуществления ими прав и обязанностей нотариус обязан расторгнуть заключенный с такими управляющими договор доверительного управления наследственным имуществом, потребовать от доверительных управляющих предоставления ими отчетов и назначить нового доверительного управляющего или новых доверительных управляющих.

8. Договор доверительного управления наследственным имуществом может быть заключен на срок, не превышающий пяти лет. Во всяком случае в момент выдачи свидетельства о праве на наследство хотя бы одному из наследников, если в таком свидетельстве указано имущество, являющееся предметом доверительного управления, или если такое свидетельство выдано в отношении всего имущества наследодателя, в чем бы оно ни выражалось и где бы оно ни находилось, к такому наследнику (таким наследникам) переходят права и обязанности учредителя доверительного управления. Нотариус, учредивший доверительное управление, освобождается от осуществления обязанностей учредителя. Получивший свидетельство о праве на наследство наследник вправе прекратить доверительное управление и потребовать от доверительного управляющего передачи находившегося в доверительном управлении имущества, права на которое перешли к этому наследнику, и предоставления отчета о доверительном управлении.

Читайте так же:
Способы и сроки принятия наследства

При непредъявлении наследниками требования о передаче им имущества, находившегося в доверительном управлении, договор доверительного управления считается продленным на срок пять лет, а доверительное управление может быть прекращено по основаниям, предусмотренным статьей 1024 настоящего Кодекса.

Доверительное управление недвижимостью: правила оформления

Среди большого числа прав, сделок, ограничений на недвижимое имущество, обязательность государственной регистрации которых предусмотрена гражданским законодательством, отдельной разновидностью государственной регистрации является доверительное управление недвижимым имуществом.

Обязательство, возникающее из договора доверительного управления имуществом, представляет собой чрезвычайно интересную цивилистическую конструкцию. Несмотря на то, что положения о доверительном управлении имуществом, закрепленные в главе 53 ГК РФ, применяются уже более десять лет, внимание ученых и практиков к этому институту не ослабевает.

В последнее время при заключении договоров доверительного управления стороны все чаще избирают объектом управления недвижимое имущество. Как правило, это нежилые здания или сооружения, реже — земельные участки или доли в праве собственности на землю.

Для договора доверительного управления недвижимым имуществом характерны специальные требования к форме. В соответствии с (п. 2 ст. 1017 ГК РФ) договор доверительного управления недвижимым имуществом должен быть заключен в форме, предусмотренной для договора продажи недвижимого имущества. Следовательно, необходимо составление одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ).

Кроме того, передача недвижимости в доверительное управление, как и переход права собственности при продаже недвижимости, подлежит государственной регистрации. В силу прямого указания (ст. 1017 ГК РФ), несоблюдение формы договора, как и требования о государственной регистрации передачи недвижимости в доверительное управление, влечет недействительность договора.

Одним из немаловажных вопросов, который отнюдь не носит формального характера, является вопрос о том, какие регистрационные действия должны производиться в соответствии со (ст. 1017 ГК РФ) при заключении договора доверительного управления недвижимым имуществом.

На основании (п. 2 ст. 1017 ГК РФ), государственной регистрации подлежит не сам договор, а производится государственная регистрация ограничения права собственности на объект недвижимости, который передается в доверительное управление. Связано это с тем, что в указанной выше норме Гражданского кодекса содержится положение о регистрации именно факта передачи, что по существу является обременением прав собственника недвижимого имущества правами третьего лица (доверительного управляющего).

Между тем, согласно ст. 30 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее — Закон о регистрации прав), которая носит название «Доверительное управление и опека, связанные с недвижимым имуществом», в сущности, не определяет порядка совершения соответствующего регистрационного действия. Более того, в ней содержится весьма неопределенная формулировка: «Любые права на недвижимое имущество, связанные с распоряжением им на условиях доверительного управления или опеки, должны регистрироваться только на основании документов, определяющих такие отношения, в том числе на основании договоров или решения суда». Указанная норма может создать впечатление, что договор доверительного управления порождает у управляющего некое право, подлежащее государственной регистрации.

Читайте так же:
Увольнение материально ответственного лица по собственному желанию

Тем не менее, такое представление об отношениях по доверительному управлению имуществом было бы неверным. В современной науке гражданского права сложилось и закрепилось убеждение в том, что доверительный управляющий не приобретает в связи с заключением договора доверительного управления каких-либо вещных прав.

Отсутствие в доверительном управлении вещно-правового эффекта отразилось не на (ст. 30 Закона о регистрации прав), а на других нормах указанного закона. Так в соответствии со (ст.ст. 1 и 4 Закон о регистрации прав), доверительное управление подлежит государственной регистрации в качестве ограничения (обременения) права собственности или иного вещного права. Согласно (ст. 12 Закона о регистрации прав), доверительное управление регистрируется как запись об ограничении (обременении) права собственности и других прав на недвижимое имущество и вносится в подраздел III Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее — ЕГРП).

В соответствии со (ст. 1017 ГК РФ) сам договор доверительного управления недвижимостью государственной регистрации не требует, поэтому проставлять штамп регистрационной надписи на оригинале документа, выражающего содержание сделки, строго говоря, оснований нет.

В связи с указанным обстоятельством в практике доверительного управления недвижимым имуществом выявился интересный вопрос, каким документом может быть удостоверен факт государственной регистрации передачи недвижимости в доверительное управление .

Прежде всего, факт государственной регистрации передачи недвижимости в доверительное управление отражается в ЕГРП, о чем государственный регистратор вносит запись в подраздел III-6. Таким образом, факт государственной регистрации ограничении (обременении) права собственности по общему правилу можно подтвердить выпиской из ЕГРП. Однако принимая во внимание то обстоятельство, что выписка из ЕГРП актуальна только на момент ее выдачи, некоторые специалисты в области государственной регистрации предлагают возможность подтверждать проведение государственной регистрации договора доверительного управления по аналогии с государственной регистрацией договора аренды, а именно, проставлять штамп о проведенной государственной регистрации ограничении (обременении) права собственности.

Таким образом, после предоставления заявителем на государственную регистрацию документов предусмотренных Законом о регистрации, государственный регистратор проводит правовую экспертизу.

В процессе проведения государственной регистрации могут быть истребованы дополнительные документы, в случаях, установленных законодательством.

С заявлением о государственной регистрации данного ограничения может обратиться либо собственник объекта недвижимости, либо лицо, в пользу которого будет зарегистрировано это ограничение (в данном случае это — доверительный управляющий).

При представлении документов с целью государственной регистрации ограничения — передачи в доверительное управление, необходимо учитывать и общие положения Закона о регистрации, а именно (ст. 13 Закона о регистрации), в соответствии с которой государственная регистрация ограничения возможна при наличии государственной регистрации права собственности на объект недвижимости в ЕГРП.

После проведения правовой экспертизы, представленных на государственную регистрацию документов, государственный регистратор принимает одно из решений предусмотренных Законом о регистрации, а именно:

-решение о проведении государственной регистрации ограничения (обременения) прав (в этом случае осуществляется запись в лист подраздела III-6 согласно Правилам ведения ЕГРП);

-решение о приостановлении государственной регистрации ограничения (обременения) прав (ст. 19 Закона о регистрации);

— решение об отказе в проведении государственной регистрации ограничения (обременения) прав (ст. 20 Закона о регистрации).

Доверительное управление недвижимостью в Москве

Мы подготовим квартиру по самым высоким профессиональным стандартам и предоставим нашим арендаторам все необходимое для комфортного пребывания: от свежих махровых полотенец и постельного белья до тапочек и средств личной гигиены. Профессиональная уборка после каждого гостя гарантирует чистоту квартиры и её сохранность.

Читайте так же:
Субъекты трудового права и трудовых отношений

Профессиональная фотосессия и декор

Наши профессиональные фотографы и дизайнеры выгодно подчеркнут каждую деталь вашего дома, что поможет раскрыть его потенциал и увеличить доход.

Страхование и защита

Мы застрахуем вашу квартиру и ответственность перед соседями, проинформируем гостей о мерах безопасности и правилах проживания в вашем доме, предварительно удержав страховой депозит в качестве гарантии их соблюдения.

Размещение и продвижение на мировых платформах бронирования

Наши профессионалы в области недвижимости грамотно составят и разместят информацию о вашей квартире на ведущих туристических площадках бронирования, будут следить за её рейтингом и отзывами гостей, чтобы она всегда была на лучших позициях в поиске. Доверительное управление квартирами и апартаментами в Москве ФЛЭТ ИНН — системный подход к развитию и менеджменту Вашей недвижимостью.

Круглосуточная поддержка

Наши англоговорящие специалисты службы поддержки на связи с гостями в любое время суток 7 дней в неделю. Обработка бронирований, размещение, решение бытовых проблем, ответы на вопросы — все под контролем! Вас никто не побеспокоит.

Ежедневная оптимизация цен

Мы используем в своей работе технологию оптимизации цен на основе Big Data, что позволяет нам ежедневно корректировать стоимость аренды вашей квартиры учитывая спрос, предложение, сезонность и иные события, влияющие на рынок аренды недвижимости. Наша цель — максимизировать ваш доход!

Удобный личный кабинет

Мы предоставим вам доступ в удобный личный кабинет, где вы сможете в реальном времени отслеживать показатели своей квартиры и ваш доход, а продуманная месячная отчетность позволит сфокусировать ваше внимание на самом главном.

Сейчас управление недвижимостью становится все более и более популярным на территории России. Это связано с тем, что несмотря на кризис и следующий за ним тяжелый выход, недвижимости становится все больше. Ни для кого не секрет, что самым популярным вложением у физических лиц в России остается покупка недвижимости. В то время как бизнесмены вкладывают свои деньги в коммерческие здания, которые принесут арендаторам прибыль, то обычные граждане предпочитают жилье, с получением прибыли в виде роста стоимости и арендных платежей. Если с жилой недвижимостью большинство граждан так или иначе могут справиться сами, но так их ждет меньшая стоимость и гораздо меньшая привлекательность объекта для потенциальных клиентов, то для управления коммерческой недвижимостью потребуется привлечение действительно знающих специалистов. Теперь о том, что же такое управление недвижимостью от компании Флэт Инн.
Внедряя новейшие тренды разработки, сервиса и менеджмента, мы делаем рынок управления недвижимостью Москвы самым прогрессивным в России. Компетентность сотрудников — это прямое отражение отлаженности процессов и качества работы. Наши специалисты решают задачи любой сложности и оперативно реагируют на все возникающие вопросы.
Компания Флэт Инн, в свою очередь, находится в постоянном совершенствовании технологий в целях непрерывно роста качества услуг доверительного управления квартирами, в том числе в области права, договорной работы, взаимодействия сторон и прозрачной отчетности. Именно поэтому под управление нам доверяют самые лучшие квартиры и апартаменты города. Решаем вопросы максимально быстро в режиме нон-стоп. При этом вы получаете актуальную информацию о квартире. Действуем в ваших интересах и экономим затраты на содержание квартиры. Успешный опыт управления стабильно дает более высокую доходность.

Если вы решили доверить свое имущество другим лицам, например, чтобы сдавать одну или несколько квартир, необходимо сделать следующее:
— Найти доверительного управляющего.
Лучше обращаться в специализированные компании с хорошей репутацией, так ниже риск встретить мошенников. Компания Флэт Инн зарекомендовала себя как надеждный партнер на рынке управления недвижиостью.
— Необходимо сразу обговорить все детали, которые будут включены в договор: объем выполняемых услуг, срок действия, полномочия менеджера, минимальная или максимальная доходность, размер комиссии.
— Для расчетов с управляющим нужно открыть банковский счет.
— Сбор документов для передачи имущества в управление. Для заключения договора вам потребуется свидетельство, подтверждающее ваше право собственности, доверенность на менеджера.
— Bнимательно изучить и подписать договор.
Важно правильно составить договор и включить в него все детали и потенциальные сложности, которые могут возникнуть в процессе управления имуществом. Предметом договора является не сам объект недвижимости, а именно услуги. Соответственно, договор доверительного управления — это договор об оказании услуг.
Доверительное управление недвижимым имуществом – это передача собственником (учредителем) своего имущества по договору доверительного управления cпециалисту, который будет управлять имуществом в интересах собственника. Управляющая компания Флэт Инн от своего имени будет заниматься Всеми вопросами: рекламировать объект на самых популярных платформах бронирования, обеспечивать услуги клининга, заселять и выселять гостей.

Читайте так же:
Должностная инструкция инженера по качеству

Плюсы сотрудничества с компанией Флэт Инн:
-Профессионализм.
Самостоятельная сдача в аренду подразумевает использование большого объема профессиональных знаний в области юриспруденции, в частности, недвижимости. Специально обученный управляющий компетентен в вопросах, связанных с арендой, что существенно снижает вероятность ошибки и возникновения непредвиденной ситуации.
-Опыт.
За несколько лет работы управляющая компания получила опыт в применении норм права, связанных с арендой помещений разного типа. Кроме того, специалист знает о разнообразных путях получения прибыли.
-Cтабильность.
Вы всегда можете быть уверенными в высокой загрузке Вашего обьекта размещения — будь то квартира или апартаменты благодаря размещению на таких лидирующих платформах бронирование как AirBnb и Booking.com
-Безопасность.
Договор с надежной управляющей компанией снижает риск мошенничества при сдаче в аренду коммерческой и иной недвижимости. Будущие гости тщательно проверяются с помощью системы регистрации, а контракт составляется с учетом защиты интересов собственника.
-Экономия времени.
Передача доверительному управляющему части своих прав позволяет собственнику освободить время для другой работы, не теряя при этом доход.

Выбирайте доверительное управление недвижимостью в Москве и других городах от компании Флэт Инн!

Решения Банка России в отношении:
Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ЛэндПрофит»
ИНН: 7715969741

Банк России 02.09.2021 принял решение утвердить отчет о прекращении Закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости «Система – Рентная недвижимость 1» (рег. номер № 3300 от 18.04.2017) и исключить указанный фонд из реестра паевых инвестиционных фондов.

О прекращении паевого инвестиционного фонда
Рынок коллективных инвестиций

Об утверждении отчета о прекращении ЗПИФ недвижимости «Система – Рентная недвижимость 4» и исключении его из реестра паевых инвестиционных фондов

Банк России 11.02.2019 принял решение утвердить отчет о прекращении Закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости «Система – Рентная недвижимость 4» (рег. номер № 3395 от 28.09.2017) и исключить указанный фонд из реестра паевых инвестиционных фондов.

О прекращении паевого инвестиционного фонда
Рынок коллективных инвестиций

О регистрации изменений и дополнений в правила доверительного управления паевыми инвестиционными фондами, представленных ООО «УК ЛэндПрофит»

Банк России 10.04.2018 принял решение зарегистрировать изменения и дополнения в правила доверительного управления:
Закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости «Система – Рентная недвижимость 3»;
Закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости «Система – Рентная недвижимость 4».

Регистрационные действия
Рынок коллективных инвестиций

О регистрации правил доверительного управления паевым инвестиционным фондом, представленных ООО «УК ЛэндПрофит»

Читайте так же:
Реестр требований кредиторов физического лица: понятие, сроки, очередность

Банк России 13.02.2018 принял решение зарегистрировать правила доверительного управления Закрытым паевым инвестиционным комбинированным фондом «Активпрофит 1».

Регистрационные действия
Рынок коллективных инвестиций

О регистрации изменений и дополнений в правила доверительного управления паевыми инвестиционными фондами, представленных ООО «УК ЛэндПрофит»

Банк России 01.02.2018 принял решение зарегистрировать изменения и дополнения в правила доверительного управления:
Закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости «Система – Рентная недвижимость 1»;
Закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости «Система – Рентная недвижимость 2».

Регистрационные действия
Рынок коллективных инвестиций

О регистрации изменений и дополнений в правила доверительного управления паевым инвестиционным фондом, представленных ООО «УК ЛэндПрофит»

Банк России 14.12.2017 принял решение зарегистрировать изменения и дополнения в правила доверительного управления Закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости «Система – Рентная недвижимость 2».

Регистрационные действия
Рынок коллективных инвестиций

О регистрации изменений и дополнений в правила доверительного управления паевым инвестиционным фондом, представленных ООО «УК ЛэндПрофит»

Банк России 12.12.2017 принял решение зарегистрировать изменения и дополнения в правила доверительного управления Закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости «Система – Рентная недвижимость 1».

Регистрационные действия
Рынок коллективных инвестиций

Об утверждении отчета о прекращении ОПИФ акций «ЛэндПрофит – Акции» и исключении его из реестра паевых инвестиционных фондов

Банк России 01.12.2017 принял решение утвердить отчет о прекращении Открытого паевого инвестиционного фонда акций «ЛэндПрофит – Акции» и исключить указанный фонд из реестра паевых инвестиционных фондов.

О прекращении паевого инвестиционного фонда
Рынок коллективных инвестиций

О регистрации правил доверительного управления паевыми инвестиционными фондами, представленных ООО «УК ЛэндПрофит»

Банк России 28.09.2017 принял решение зарегистрировать правила доверительного управления:
Закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости «Система — Рентная недвижимость 4»;
Закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости «Система — Рентная недвижимость 3».

Регистрационные действия
Рынок коллективных инвестиций

О регистрации изменений и дополнений в правила доверительного управления паевым инвестиционным фондом, представленных ООО «УК ЛэндПрофит»

Банк России 22.09.2017 принял решение зарегистрировать изменения и дополнения в правила доверительного управления Закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости «Система – Рентная недвижимость 2».

Регистрационные действия
Рынок коллективных инвестиций

О регистрации изменений и дополнений в правила доверительного управления паевым инвестиционным фондом, находящимся в доверительном управлении ООО «УК ЛэндПрофит»

Банк России 27.07.2017 принял решение зарегистрировать изменения и дополнения в правила доверительного управления Закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости «Система – Рентная недвижимость 1».

Регистрационные действия
Рынок коллективных инвестиций

О регистрации правил доверительного управления паевыми инвестиционными фондами, находящимися в доверительном управлении ООО «УК ЛэндПрофит»

Банк России 18.04.2017 принял решение зарегистрировать правила доверительного управления:
Закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости «Система – Рентная недвижимость 1»;
Закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости «Система – Рентная недвижимость 2».

Регистрационные действия
Рынок коллективных инвестиций

О регистрации изменений и дополнений в правила доверительного управления паевым инвестиционным фондом, находящимся в доверительном управлении ООО «УК ЛэндПрофит»

Банк России 11.10.2016 принял решение зарегистрировать изменения и дополнения в правила доверительного управления Открытым паевым инвестиционным фондом акций «ЛэндПрофит – Акции».

Регистрационные действия
Рынок коллективных инвестиций

О регистрации изменений и дополнений в правила доверительного управления паевым инвестиционным фондом, находящимся в доверительном управлении ООО «УК ЛЭНДПРОФИТ»

Банк России 14.07.2016 принял решение зарегистрировать изменения и дополнения в правила доверительного управления Открытым паевым инвестиционным фондом фондов «ЛэндПрофит – ЛАТИНСКАЯ АМЕРИКА».

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector