Migration48.ru

Вопросы Миграции
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Приемка квартиры у застройщика: инструкция для владельцев новостройки

Приемка квартиры у застройщика: инструкция для владельцев новостройки

Приемка квартиры у застройщика — волнующий, но в то же время очень ответственный момент для собственника новостройки. Некоторые люди на радостях подписывают документы, не глядя и тем самым допускают досадные промахи. В случае обнаружения тех или иных недочетов при приемке владелец жилплощади имеет законное право обязать застройщика устранить недоработки бесплатно. Если же акт приема-передачи был подписан, фактически это означает, что у владельца помещения нет претензий к качеству работ. При выявлении недочетов после подписанного акта будет очень сложно заставить недобросовестного застройщика все исправить.

К чему нужно быть готовым, отправляясь на приемку квартиры в новостройке

Вот несколько психологических советов, которые дают инженеры по техническому надзору своим клиентам:

  • Попробуйте справиться с волнением и беспокойством, отключите эмоции. Проверять квартиру перед заселением — ваше законное право. Если застройщик будет вас торопить, ссылайтесь на закон, который не ограничивает время проверки объекта.
  • Планируйте осмотр на дневное время, чтобы рассмотреть помещение при естественном освещении. Не стоит игнорировать мелкие проблемы. Недостаток может показаться незначительным вам, но на деле он окажется более серьезным. Фиксируйте любые недочеты.
  • Не стесняйтесь задавать вопросы. Даже если застройщик сам заметит проблему, но вы о ней ничего не скажете, исправлять никто ничего не станет.

Действия застройщика и дольщика до приемки квартиры

Закон четко регламентирует права и обязанности обеих сторон. До передачи объекта владельцу строительная компания обязана:

  • оформить в контролирующих органах разрешение на эксплуатацию жилого дома;
  • отправить дольщикам уведомительные письма.

В течение недели после уведомления дольщикам предстоит выбрать время для осмотра объекта и подписания акта приемки-передачи. Это стандартные требования, но они могут отличаться, если в ДДУ прописаны другие условия. Следует помнить, что в течение двух месяцев после информирования о готовности дольщику необходимо осмотреть объект. Если этого не случилось, то застройщик может сам подписать акт приемки. С юридической точки зрения это означает, что собственник уклонился от осмотра объекта и новостройка была передана ему без его личного участия.

Это крайне нежелательная ситуация из категории «кто не успел, тот опоздал», поэтому важно найти время и решить вопрос.

Какие документы и инструменты взять с собой?

Если клиент самостоятельно занимается приемкой новостройки, ему стоит взять с собой:

  • паспорт и ДДУ;
  • бумагу и ручку для записей;
  • табурет или складную лестницу;
  • уровень, отвес и рулетку;
  • электролампочку;
  • зарядное для мобильника или тесте для проверки розеток;
  • мел, полуперманентный маркер, скотч из бумаги, чтобы обводить царапины, наклеивать скотч на проблемные участки и делать пометки;
  • свечу и зажигалку для проверки вентиляции и сквозняков.

Отправляясь на приемку новостройки, лучше взять с собой сменную одежду и обувь, чтобы не ограничивать себя при осмотре помещения из-за нежелания испачкаться.

Что делают профессионалы для проверки новостройки?

Приемка новостройки в компании инженера по техническому надзору позволяет выявить те дефекты, которые нельзя обнаружить при визуальном осмотре. В первую очередь это обусловлено наличием у профессионалов специальных приборов:

  • лазерный нивелир позволяет выявить отклонения угла наклона стен и плоскости пола;
  • осенью и зимой пригодится тепловизор, который помогает выявить участки промерзания;
  • дозиметр и газоанализатор помогут определить превышение концентрации вредных испарений и уровень радиации.

Спецприборы можно взять в аренду, но при этом придется потратить время на изучение инструкций к ним. Если вы хотите качественно проверить объект на наличие скрытых дефектов, но не имеете возможности, рекомендуем обратиться к профессионалам.

Наша компания предоставляет услуги инженера по техническому надзору для приемки новостройки.

Документы при приемке новостройки

Застройщик обязан предоставить на проверку разрешение на ввод дома в эксплуатацию, экспликацию, техпаспорт объекта. Дополнительно предоставляются гарантийные талоны на двери и приборы учета.

Визуальный осмотр стен, пола и отделки

Приемка новостройки начинается с визуального осмотра помещения. Уже на данном этапе невооруженным глазом можно заметить видимые недочеты. Новые квартиры сдаются с разными типами отделки. Если приобретается жилье с черновым ремонтом, то это просто бетонные стены и пол. Нужно осмотреть поверхности и убедиться, что на них нет мокрых пятен и трещин. Для проверки ровности используют нивелир либо уровень с отвесом.

Существуют определенные нормы допустимого отклонения стен, пола и потолка:

  • плита пола не должна отклоняться по горизонтали более чем на 20 мм;
  • допускается отклонение стен по вертикали в пределах 15 мм;
  • неровности на стенах <5 мм;
  • отклонение потолка по горизонтали < 20 мм;
  • отклонения дверных проемов по вертикали составляют не более 10 мм.

Если жилье сдается с предчистовой отделкой, следует оценить качество штукатурных работ, оконных и дверных откосов, проверить работоспособность розеток и выключателей. Розетки легко проверяются при помощи подзарядного для мобильника или любого другого небольшого электроприбора.

Если квартира продается с готовым ремонтом, недочеты заметить намного проще. Чаще всего собственников не устраивает наличие неровных швов, неаккуратных стыков, неровно наклеенных обоев, сколов на мебели и дверях.

Во время приемки новостройки с готовой отделкой следует проверить качество укладки ламината или линолеума, надежность креплений плинтусов, качество монтажа встроенных шкафов и сантехники. Если при выполнении работы соблюдались все нормы, то неподвижные компоненты прочно закреплены на своих местах, а замки и ручки открываются и закрываются без заедания и скрипа.

Поверхность, покрытая настенной плиткой, должна быть ровной при одинаковой ширине швов. Выпирающие или проваливающиеся участки означают недоброкачественную подготовку рабочей поверхности. Если потрогать плитку на таких местах, можно заметить, что панели шатаются или качаются. Керамическая отделка в скором времени просто отвалится от стены, если игнорировать ситуацию.

Окна и дверь

Входную дверь осматривают на наличие повреждений, проверяют, не заедает ли замок, оценивают плавность хода ручки. Если дверь оснащена звонком, он должен функционировать без нареканий.

Нередко основанием для претензий становятся потертости на раме и стеклопакетах. Зафиксируйте обнаруженные дефекты в дефектной ведомости и отметьте их смываемым маркером. Необходимо также проверить работоспособность оконной фурнитуры. Ручки не должны заедать, створки открываются плавно и не цепляются за раму.

Проверить качество изоляции можно двумя способами. Первый — провести зажженной свечкой или зажигалкой. Если пламя отклоняется, значит, из окна сквозит. Второй вариант — зажать между рамой и створкой бумажный лист. Окно закрывают и пробуют вытащить бумагу. Если лист легко вытаскивается, створки недостаточно плотно примыкают к раме и будут пропускать холодный воздух зимой.

Проверка вентиляции

Дверь на входе закрывают, открывают оконную створку. При помощи зажигалки или свечи проверяют тягу. Огонек должен наклоняться внутрь вентканала. Если квартира находится на первом или последнем этаже, вентиляция может не действовать в весенне-летний период. В таких помещениях застройщик должен установить добавочные вытяжные вентиляторы.

Проверка электрики, подачи воды и канализации

Протечки представляют собой очень серьезную проблему. При осмотре новостройки с сантехникой нужно проверить работоспособность кранов и душа, состояние элементов трубопровода. На трубах не должно быть мокрых пятен. На местах вывода должна быть установлена запорная арматура.

Проверьте положение канализационных труб. При отклонении свыше 2 мм/м можно судить о наличии недоработки.

Также следует проверить серийный номер прибора учета воды и сверить его с указанным в техпаспорте, записать текущие показания счетчиков.

Наличие напряжения и работоспособность розеток проверяют при помощи электротестера или любого небольшого устройства. Нужно убедиться, что мастера выполнили все работы по заземлению.

Что делать в случае недостатков?

По статистике, в 90% случаев собственник обнаруживает те или иные недочеты. Они зафиксированы в акте осмотра, который также называют дефектной ведомостью. В этой ситуации есть два варианта решения проблемы:

  • Отказ от подписания акта приемки-передачи помещения

У владельца новостройки есть право не подписывать документ до ликвидации дефектов. В данном случае строительная компания обязана принять необходимые меры, а затем во второй раз провести приемку. В ДДУ указаны конечные сроки передачи помещения собственнику, поэтому застройщик будет вынужден поспешить и успеть все сделать до этого времени. Из минусов такого решения можно отметить то, что собственник пока не может получить ключи от своего жилья.

  • Подписание акта приемки с условием устранения недочетов
Читайте так же:
Как правильно оплатить долги коллекторам

Если владелец хочет сразу получить ключи, он может подписать акт приемки с указанием сроков исправления недочетов. Добросовестный застройщик постарается все исправить быстро, а с недобросовестным придется повозиться. Если нет уверенности в надежности компании, акт приемки лучше не подписывать, пока помещение не приведут в надлежащий вид.

После подписания акта приемки-передачи и получения ключей владельцы могут приступать к оформлению собственности на недвижимость.

На что еще обратить внимание?

Согласно правилам, акт приемки-передачи подписывают все, кто указан в ДДУ. Бывает, что кто-то из дольщиков не может присутствовать при осмотре объекта. В подобных случаях нужно оформить доверенность на подписание акта или на покупку, чтобы наделить соответствующими полномочиями того, кто пойдет проверять квартиру. Такую доверенность дольщики могут оформить даже на постороннего человека, если решили отказаться от личного посещения объекта и доверить осмотр инженеру по техническому надзору. Этот вариант допустим, но все же лучше владельцам присутствовать при осмотре, ведь помещением будут пользоваться именно они.

Что делать, если не заметили недочеты до подписания акта?

Собственнику нового жилья необходимо составить претензию к строительной или управляющей компании в связи с обнаружением дефектов. Новый дом находится на гарантии в течение пяти лет, а гарантия на сантехнику и другое оборудование составляет не менее трех лет.

Если владельцы сами исправили недочеты, это является основанием потребовать от застройщика возместить расходы.

Приёмка квартиры в новостройке: пошаговая инструкция

Приёмка квартиры — не всегда радостное и радужное событие. Это очень ответственная работа. Ваша работа. В статье расскажем, как происходит приёмка, что нужно взять с собой и что делать потом.

Как происходит процесс приёмки квартиры в новостройке?

Вам предстоит принять квартиру в два этапа:

  • Встретиться с застройщиком в офисе для сверки документов.
  • Отправиться на осмотр квартиры, чтобы проверить её стены, площадь, высоту потолков, отделку и всё, что там обещал сделать застройщик.

Если всё хорошо, приёмка завершается подписанием акта. Если что-то не устраивает, вы вправе написать претензию. Застройщик переделывает и процесс приёмки повторяется. Не подписывайте акт без осмотра квартиры.

Когда приходить на подписание акта приемки?

Как только дом получает официальный статус сданного, застройщик отправляет дольщикам бумажные письма — это обязанность по закону. По своей инициативе застройщик также может уведомлять о сдаче дома по телефону.

Как только вы получили письмо, звонок или смс, готовьтесь к близкому знакомству со своей квартирой. И не тяните время: найдите в своём ДДУ срок, в течение которого вы должны принять квартиру. На осмотр приходите в дневное время: так больше шансов обнаружить недостатки.

Кто должен присутствовать на процедуре приемки квартиры?

Если у квартиры по ДДУ несколько собственников, то прийти необходимо всем. И каждый с паспортом. Если кто-то из собственников не может явиться на приёмку, то нужно составить и нотариально заверить доверенность на того, кто придёт. Обязательно приходить с оригиналом договора долевого участия.

Что брать с собой на приемку квартиры, купленной по ДДУ?

Из документов обязательно взять паспорт и оригинал ДДУ. Приготовьте план квартиры, чтобы сравнивать проектные и фактические характеристики. Попросите у застройщика акт скрытых работ: по нему вы узнаете, в каких местах проходят инженерные коммуникации.

Для эффективного осмотра на приёмку желательно взять:

  • Блокнот и ручку: записывать недочёты
  • Электроприбор, который не очень жалко: проверить розетки
  • Лампочку: проверить цоколи
  • Фонарик: просматривать тёмные места
  • Кусок мела: обводить недочеты
  • Смываемый маркер: обводить царапины на стеклопакетах
  • Прави́ло и уровень (или рулетка и отвес из нитки с грузиком): проверять площадь помещений и ровность стен
  • Обувь на каблуках: для звуковой проверки пола

Ведите подробные записи по ходу осмотра. Так будет легче составить дефектную ведомость.

Чек-лист: на что необходимо обратить внимание в ходе приемки жилья?

1. Подъезд

Заходим в дом. Одно из видов совместного имущества жильцов — подъезд. Если вам не всё равно, как выполнен ваш подъезд, проверьте и его. Он должен быть полностью готов — с дверьми, остеклением (если предусмотрены окна), чистовой отделкой стен, пола, потолка.

Проверьте, как открывается и закрывается входная дверь. Она не должна быть тугой и скрипучей. Дверная ручка крепко держится и не бьётся о стену при открытой двери. Почтовые ящики на месте. Стены окрашены или оштукатурены. Любые недоделки или плохое качество ремонта фиксируйте в своём блокноте.

Если в подъезде предусмотрены лифты, должен работать хотя бы один. У хорошего застройщика внутреннее пространство лифта покрыто пластиком, фанерой или иным временным материалом. Так делают, чтобы новенький лифт не поцарапался стройматериалами, которые жильцы будут перевозить во время ремонта в квартирах.

2. Квартира

Заходя в квартиру, вы должны помнить, что вам обещано по договору: какая отделка стен, пола, потолков, какие площади комнат. Обычно это прописано в пункте «Характеристика объекта». Мы опишем проверку наиболее популярного варианта отделки — предчистовой.

3. Входная дверь

Первый объект проверки — входная дверь. Осмотрите её поверхность: не должно быть царапин, сколов, трещин, дыр. Дверь должна легко открываться и закрываться, не проседать. Но если вы отпустили открытую дверь и она сама начала двигаться, запишите это в блокнот — дверь установили неправильно.

Хорошо, если дверная коробка по размеру с проёмом, ручки и замки не заедают, звонок работает, глазок на месте. Любые недочёты записывайте.

4. Окна

Подойдите к окнам и внимательно осмотрите их. Они должны быть гладкими и относительно чистыми. Если заметите сколы и царапины, обводите их маркером и помечайте в блокнотике. Проверьте ручки на всех окнах и на балконе: в идеале они плавно ходят и не скрипят, а оконные створки без проблем открываются и закрываются.

Зажмите между рамой и створкой бумажный листок. Если при закрытом окне лист удастся вытащить, значит из этого места зимой будет дуть. Так с помощью листка проверьте окно в нескольких местах.

5. Пол

Посмотрите на качество стяжки. Трещины, дырки и впадины недопустимы — это существенный недостаток. В каждой части комнаты пол под вашими шагами должен звучать одинаково. Вот для этого и пригодится звучная обувь на каблуке.

Если заметите зазоры между участками стяжки, не беспокойтесь. Так и должно быть. Стяжка имеет свойство деформироваться по ширине, поэтому зазоры необходимы.

6. Потолок

Самое главное — высота. Измерьте её и сверьте полученные цифры с цифрами по ДДУ. Если есть расхождения, вы имеете право на денежную компенсацию от застройщика.

Неидеальные плиточные стыки не имеют значения, если вы собираетесь делать натяжные потолки. А в монолитных домах стыков и не будет.

7. Стены

Самая трудная задача — проверить, ровные ли стены. Чтобы проверить кривизну стен по горизонтали, используйте взятое с собой прави́ло (длинная планка длиной несколько метров).

Проверить вертикальность стен можно с помощью уровня или отвеса (нитка с грузиком на конце).

Любые отклонения записывайте. Если хотите, чтобы ваши высокие шкафы смотрелись у стен красиво, требуйте от застройщика исправить отклонения.

8. Электрика

В квартире должны быть электропровода. Чтобы проверить работу розеток, используйте взятый с собой электроприбор. Зарядка от телефона — не лучший вариант.

Если случится перепад напряжения, телефон сгорит. Поэтому берите прибор, который не так жалко. Для проверки цоколей достаньте взятую лампочку и вкрутите её.

Если цоколи и розетки по договору не предусмотрены, в стенах будут просто провода — вот их пусть проверяет ваш приглашённый электрик. Если что-то не работает, трещит, искрит, замыкает — доставайте свой блокнот и ручку.

9. Отопление

Подойдите к радиаторам и осторожно подёргайте их, проверяя надёжность креплений. С помощью уровня или отвеса проверьте их вертикальное положение.

Читайте так же:
Классификатор приказов вам поможет

10. Вентиляция

Ваш блокнот снова пригодится: оторвите листик и поднесите к вытяжке. Прилипает — всё работает. Если нет, помечайте, что вентиляция барахлит. Перед проверкой вентиляции не забудьте открыть окно и закрыть входную дверь.

11. Водоснабжение и водоотведение

Следы сырости около стояков недопустимы. Краны на трубах должны быть тугими. Проверьте наличие тройника.

12. Площадь

На этом этапе пригодится рулетка. На уровне пола измерьте длину и ширину комнат. Площадь арок, дверных проёмов и ниш не считают.

Если фактическая площадь окажется меньше, чем написано в вашем ДДУ, вы имеете право получить с застройщика возврат денег за разницу.

Однако, существует вероятность, что площадь окажется чуть больше планируемой. В таком случае возможно возникнет необходимость доплатить за лишние метры.

Что делать с найденными недочётами?

Застройщик должен вам сдать качественную квартиру. Ваши права на такую квартиру защищают 214-ФЗ, Гражданский кодекс и закон «О защите прав потребителей».

Если вы обнаружили в квартире недочёты, у застройщика по закону есть два варианта действий:

  1. Исправить всё своими силами.
  2. Доверить исправление дольщику и компенсировать его затраты.
Важно!

До подписания акта приёма-передачи, заполнить дефектный лист (ведомость).

В него вы вносите все те замечания, которые выявили на осмотре, и ставите сегодняшнюю дату. Дефектный лист пишут в двух экземплярах: вам и застройщику. Если представитель застройщика согласен с перечнем недочётов, он подписывает бумагу.

Подписывать ли акт приёма-передачи?

Нет, если вы нашли существенные недочёты. К ним относят те недостатки, при которых проживать в квартире невозможно (сломанная входная дверь, разбитое окно, дыры в стенах, неработающая канализация или проводка). Застройщик их устраняет, и только после этого вы снова принимаете квартиру и подписываете акт.

Если обнаруженные дефекты не влияют на возможность проживания, то их считают несущественными. В таком случае акт приёма-передачи подписывают сразу после осмотра и составления дефектной ведомости. В случае вашего отказа принимать квартиру с несущественными дефектами, застройщик вправе через 2 месяца передать вам квартиру без вашего согласия.

Как исправляют недочёты

Если вы договорились с застройщиком, что он сам приведёт вашу квартиру в надлежащий вид, то не рассчитывайте на быстроту действий. В законе не прописано, сколько времени есть у застройщика на исправление дефектов. Чем больше квартир сдано, тем дольше ждать.

Если недочёты мелкие и вам жаль времени, лучше исправьте их сами. Когда застройщик по вашему дефектному листу всё исправит, вас позовут на повторный осмотр. Если теперь всё в порядке, а до этого акт приёмки-передачи вы не подписали, то можно смело подписывать.

Помните, что застройщик даёт пятилетнюю гарантию на дом и трёхлетнюю на инженерное оборудование. В течение этого срока вы имеете право обратиться к застройщику с жалобой на дефекты, которые в квартире точно не по вашей вине: неровные стены, неисправное водоснабжение или вентиляцию. Не стесняйтесь отстаивать свои права на качественное жильё.

Приемка квартиры: подробная инструкция для дольщиков

Итак, договор ДДУ оформлен, вопрос оплаты решен, дом построен, настает самый интересный этап для дольщика – приемка квартиры. Безусловно, это самое радостное и долгожданное событие, особенно если покупка новостройка производилась на этапе котлована.

Однако, эта заключительная процедура заслуживает особого внимания покупателя, поэтому не стоит позволять эйфории одерживать верх над разумом.

Приемка квартиры от застройщика

Механизм передачи квартиры от застройщика покупателю четко прописан в Федеральном законе №214-ФЗ от 30.12.2004. После окончания строительства жилого дома застройщик выполняет следующие действия:

  1. Получает разрешение на эксплуатацию дома;
  2. Отправляет дольщикам уведомление, в котором сообщает свою готовность передать объект. Причем данное уведомление не должно быть электронным, например по e-mail. Телефонный звонок или sms также не считаются. Застройщик обязан отправить официальное письмо с описью вложения или вручить уведомление о готовности передачи квартиры лично под расписку.

Получив уведомление у дольщика есть некоторое время на принятие квартиры, в частности:

  • 7 дней, чтобы каким-либо образом откликнуться на полученное от застройщика уведомление. Например, позвонить и записаться на приемку.
  • для того, чтобы принять квартиру, дольщику выделяется 2 месяца. Спустя это время, в случае неявки покупателя, застройщик вправе подписать акт приема-передачи квартиры в одностороннем порядке. Поэтому, претензии по поводу недочетов объекта застройщику предъявить будет сложнее.

Как подготовиться к приемке квартиры

Накануне осмотра квартиры необходимо еще раз перечитать договор долевого участия и проектную декларацию. В этих документах обозначены:

  • материалы, используемые при возведении дома;
  • отделка стен, пола и потолка;
  • из чего изготовлены двери;
  • производитель окон;
  • что включает дворовая территория.

Совершенно очевидно, что принимаемая новостройка должна соответствовать всем пунктам, прописанным в проектной декларации, включая и жилое помещение, и подъездную группу, и придомовую территорию.

Кроме этого, нужно просмотреть и взять с собой план квартиры, который включен в ДДУ как приложение. При приемке жилья необходимо проверить наличие всех перегородок по плану квартиры, так как в случае их отсутствия увеличивается площадь помещения, за которую придется доплатить. Кроме этого нужно проверить соответствие плану мокрых зон в квартире.

Что взять с собой?

  1. Документы. Помимо договора с планом квартиры, необходим будет паспорт, а также иная документация об оплате жилья или кредитный договор.
  2. Листы бумаги, блокнот для записей, ручка.
  3. Небольшой электроприбор, например зарядку телефона, для проверки работы розеток.
  4. Фонарик.
  5. Лампочку для проверки патронов.
  6. Рулетку для замера площади, в идеале лазерный дальномер.
  7. Уровень, с помощью которого проверяют выравнивание стен и пола.
  8. Бахилы, сменную одежду по желанию.

На что обращать внимание при приемке квартиры?

  • нарушением строительных технологий в углах, на стыках, вызывающих промерзание стен – в 94% случаев
  • отклонением стен, нарушением стяжки – в 92% случаев
  • несоответствием площади квартиры, заявленной в ДДУ – в 89% случаев
  • отслоением штукатурки – в 52% случаев
  • нарушениями по инженерным системам – в 42% случаев.

Поэтому, принимая квартиру, нужно максимально внимательно проверять следующее:

  1. Входная дверь. Необходимо проверить работу замков, легкость открытия-закрытия, целостность ручки и уплотнительных резинок, нет ли механических повреждений на полотне двери.
  2. Пол. В квартире с получистовой отделкой нужно проверить насколько качественно сделана стяжка, она должна быть ровной, без пустот, наплывов и трещин. Как правило, дефекты стяжки чувствуются при ходьбе. Если слышен хруст или другой подозрительный звук, значит работа была проведена с нарушениями. В квартирах с готовым ремонтом необходимо проверить качество укладки ламината или целостность линолеума, пол не должен скрипеть. Кроме этого важна правильная установка порожков и напольных плинтусов.
  3. Стены. Здесь также все зависит от отделки. Если квартира сдается в чистовой отделке, то проверить можно только целостность наклеенных обоев. В получистовой квартире необходимо проверить, нет ли пустот в штукатурке, а также насколько хорошо выровнены стены. Черновая отделка включает голые стены из кирпича или другого материала, поэтому здесь можно проверить лишь отсутствие трещин и влаги. Кроме визуального осмотра необходима проверка уровнем для того, чтобы определить насколько стена ровная.
  4. Потолок. В процессе приемки проверяются видимые дефекты. Поверхность потолка должна быть ровной, без пустот и трещин.
  5. Сантехника и состояние ванной комнаты. Все смесители следует проверить на предмет подтеков, работа кранов и напор воды также проверяются на приемке квартиры. Если отделка включает унитаз и ванну, необходимо проверить их на предмет трещин и сколов. К этому пункту стоит подойти внимательно, так как сантехника не включена в гарантию. Также нужно проверить ванну на предмет заземления.
  6. Окна. Один из самых частых дефектов – царапины и трещины на стеклах или рамах. Второй важный момент при проверке – качество установки. Если из стыков дует или веет холодом, это дефект, который должен быть устранен застройщиком. Принимая квартиру летом, можно попробовать протестировать окна, положив между стыками лист бумаги и закрыв створки. Если лист с легкостью вынимается, скорее всего, из этого окна будет дуть. Кроме этого необходимо проверить функционирование оконной фурнитуры, все замки должны плавно работать, положения режимов должны легко регулироваться ручкой. Проверить, не перекошен ли подоконник можно с помощью уровня.
  7. Межкомнатные двери. Если их установка предусмотрена, необходимо проверить соответствие полотна дверному проему. Двери должны свободно закрываться и открываться. При правильной установке дверь остается в том положении, котором была оставлена, без движения.
  8. Вентиляция. Проверить ее работу можно при помощи листа бумаги, приложив к отверстию вентиляционной шахты. Если лист прилипает и не падает, вентиляция работает.
  9. Электрообеспечение. Необходимо проверить установку розеток и выключателей. Их работу можно протестировать подключив любой предмет питания, например, зарядку для телефона. Кроме этого, можно проверить функционал освещения, использовав лампочку для патронов.
Читайте так же:
Как проверить земельный участок на залог бесплатно

Проверка площади помещения.

Данный вид проверки вынесен отдельным пунктом, так как несоответствие площади квартиры, указанной в договоре и фактически сдающейся застройщиком, приводит к дополнительным тратам дольщика. Поэтому принимая квартиру, стоит внимательно измерить ее площадь.

При проверке площади можно использовать рулетку, однако, ее показатели не всегда достоверны вследствие провисания. Поэтому, желательнее обмер помещения производить лазерным дальномером, который дает минимальную погрешность.

Следует знать, что нередки ситуации, когда фактическое увеличение площади не подтверждается. А так как оплата дополнительных метров ложится на собственника, стоит проверить расчет, предоставленный застройщиком. Если самостоятельное измерение площади по каким-то причинам невозможно, например отсутствие опыта или специальных приборов, разумнее обратиться к независимым организациям, которые оказывают данную услугу. Специалист предоставит документ с расчетом, который можно предъявить застройщику в случае, если по результатам фактическая площадь соответствует указанной в договоре.

Тепловизор

Один из самых распространенных дефектов, встречаемый в современных новостройках — промерзание конструкции. Данный недостаток делает невозможным комфортное проживание в квартире, так как в помещении возникают сквозняки, не поддерживается необходимая температура. Кроме этого, на промерзающей стене образуется плесень, что вредит здоровью жильцов.

Этот дефект может возникать из-за несоблюдения строительных технологий, а также при неравномерной усадке дома.

Проверить квартиру на предмет промерзания можно с помощью специального прибора – тепловизора, который измеряет температуру поверхности бесконтактным способом.

Тепловизором можно проверить скрытые щели в стенах, которые образуются при некачественной укладке блоков строителями. Также промерзание может возникать, если есть зазор при укладке утеплителя.

Кроме этого, прибор покажет трубы отопления под стяжкой пола, а в квартирах на верхних этажах можно определить места возможных протечек крыши.

С помощью тепловизора можно проверить и дефекты установки окон, которые также влияют на теплопроводность квартиры. Прибор показывает места некачественного заполнения пеной в монтажном шве, что приводит к последующей плесени на откосах и сквознякам.

Также при помощи тепловизора можно обнаружить мелкие трещины в оконных рамах, которые возникают при неправильном монтаже. Такие рамы застройщик должен заменить.

Приемка квартиры специалистом или самостоятельно?

Вопрос самостоятельно принимать квартиру или со специалистом каждый дольщик решает сам. Безусловно, можно обойтись своими силами и принять квартиру, не привлекая независимую организацию. В этом случае будет полезно изучить Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ, подробно ознакомиться с проектной документацией и изучить тонкости строительного дела. Лучше всего, если у дольщика есть строительный опыт или понимание, как возводится дом и что должно быть под штукатуркой. Если этого нет, нужно будет потратить время на самостоятельно изучение информации.

Также для выявления скрытых дефектов понадобятся специальные приборы, измеряющие площадь квартиры или температуру поверхностей. Стоимость данных приборов достаточно велика, поэтому приобретать их для единоразового использования нецелесообразно. Существует вариант взять, например, тепловизор напрокат. Но даже в этом случае потребуется время на ознакомление с его работой.

Поэтому, если у дольщика нет понимания как нужно принимать квартиру, а также отсутствуют необходимые для этого процесса приборы, безопаснее обращаться к независимым специалистам. Организация возьмет на себя все заботы по проверке новостройки на скрытые дефекты, составит ведомость и отправит претензию застройщику. С помощью специалистов дольщик узнает о тех недостатках, которые, возможно, самостоятельно увидеть не смог. Как, например, без тепловизора невозможно обнаружить промерзание стен.

Услуги приемки квартир небесплатны, стоимость зависит от конкретной задачи и выбранного пакета. Но потраченные на привлечение экспертов средства чаще всего окупаются путем взыскания большей суммы с застройщика за выявленные недостатки.

Следует отметить, что приемка квартиры вместе с независимой организацией законодательно не запрещена. Поэтому дольщик имеет право принимать жилье без ограничения по времени и с любыми лицами, которыми пожелает, без доверенностей. Единственное условие, при этом процессе собственник должен присутствовать лично, отправить на приемку экспертов в одиночестве не получится.

Порядок действий при обнаружении недостатков

Обнаруженные недостатки составляются списком и оформляются в виде дефектной ведомости. Документ изготавливается в 2 экземплярах и подписывается обеими сторонами.

Срок устранения недостатков, которые отводятся застройщику, обычно составляет 45 дней. Если по прошествию полутора месяцев дефекты не были устранены, на имя строительной организации отправляется претензия. В случае отсутствия реагирования застройщика, по истечении 10 дней, можно обратиться с иском в суд.

Но, как показывает практика, дефекты устраняются застройщиком в досудебном порядке. После этого этапа назначается дата для повторной процедуры приемки квартиры.

Второй вариант, согласно которому можно действовать, это исправление недостатков собственными силами с последующим предъявление счета застройщику. Этот способ может стать удобнее для собственника, так как контролировать качественное устранение дефектов он будет лично. Кроме этого, самостоятельное исправление недостатков, возможно, займет меньше времени, чем ожидание работы застройщика.

Следует отметить, что в дефектную ведомость вносятся недостатки только внутри квартиры, претензии по состоянию подъездной группы или дворового пространства оформляются в отдельном документе.

Подписывать ли акт приемки квартиры

Если в процессе приемки квартиры не было выявлено дефектов либо они незначительны и устраивают собственника, можно подписать акт приема-передачи и готовиться к переезду.

В случае серьезных нарушений строительных технологий, обнаружения недостатков, влияющих на комфортное проживание, дольщик может отказаться от подписания акта приема-передачи до устранения недостатков.

Очевидно, что подписание акта-приема передачи до приемки или задним число неразумно. Необходимо понимать, что ставя свою подпись в этом документе, собственник соглашается принять квартиру в данном виде и не имеет претензий к качеству строительства.

Гарантия на первичное жилье

Следует знать, что законодательством РФ предусмотрен 5 лет гарантии на новый объект строительства. Это означает, что серьезные дефекты здания, которые не были обнаружены в процессе приемки квартиры, должны быть устранены строительной компанией. Кроме этого, подобный гарантийный срок в 3 года предусмотрен и на технологическое и инженерное оборудование.

В соответствии со статьей № 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ, если во время гарантийного срока будут обнаружены дефекты, делающие проживание в данной квартире невозможным, покупатель может потребовать с застройщика:

  1. устранения недостатков в разумный срок за счет строительной организации;
  2. уменьшение цены договора на сумму несоответствия приобретенного жилья договору;
  3. возмещения денежных средств, потраченных самостоятельно на устранение дефектов.

Более того, если устранение существенных дефектов невозможно либо застройщик не исправляет нарушение в разумный срок, покупатель вправе отказаться в одностороннем порядке от исполнения договора и потребовать вернуть сумму стоимости квартиры плюс проценты за пользование денежными средствами.

При отказе застройщика исправлять нарушения, которые выявились в ходе эксплуатации объекта, дольщик может обратиться в суд с иском.

Следует отметить, дефекты, доказанные застройщиком как нормальный износ в процессе пользования жильем или как нарушение требований по эксплуатации, исправляться не будут. Кроме этого в ст 7. п.7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ обозначены иные условия, за которые застройщик ответственности не несет.

Инструкция по приемке квартиры в новостройке: советы и пошаговые действия

После покупки квартиры каждый человек мечтает о том, чтобы застройщик поскорее позвонил и сообщил радостную новость: «Объект готов к приемке!» Однако не стоит поддаваться эйфории, ведь во время приемки необходимо учесть массу нюансов, от которых зависит качество дальнейшего проживания к квартире. Мы расскажем , как правильно принимать квартиру и на что обращать внимание.

Подписанию акта приема-передачи предшествует тщательная проверка. Вы можете выполнить ее как самостоятельно, так и с помощью наемных специалистов. Если во время проверки будут выявлены отклонения от характеристик, заявленных девелопером, то не спешите подписывать документы.

Читайте так же:
Завещание: Образец 2022 года заполненный с пояснениями

На что стоит обращать внимание?

Покупатели недвижимости хотят принять квартиру побыстрее, что обусловлено длительным ожиданием. Не все застройщики сдают объекты с ужасными нарушениями, но о рисках не стоит забывать. Спешка – худший помощник в этом вопросе!

Если представитель застройщика начнет торопить вас, то помните о своих правах: приемка может выполняться на протяжении времени, которое необходимо для полноценного осмотра. Если вас убеждают, что на приемку выделено 30-60 минут, то проблемы стоит искать еще более тщательно. Представитель девелопера может говорить о том, что трещины легко устранить самостоятельно, а завал стены или не слишком ровный пол – вариант нормы, а не дефект. Не реагируйте на такие заявления, а планомерно фиксируйте все недочеты, выявленные в процессе осмотра объекта. Проблемы нужно вносить в официальный документ, в противном случае девелопер откажется их устранять. Исключение – мелкие дефекты, которые сразу же ремонтирует приглашенный мастер. Речь идет о регулировке дверей или скрипящих окнах.

Условия и правила, прописанные в законодательстве

ФЗ №214 гласит о том, что девелопер, завершивший строительство, обязан выполнить 2 действия:

получ ить разрешени е на ввод объекта в эксплуатацию;

отправ ить уведомления дольщикам о том, что квартиры и дом готовы к осмотру.

Дольщики обязаны записаться на приемку в срок до 7 дней. Если дольщик не выходит на связь в течение 2 месяцев после получения уведомления, то девелопер имеет право подписать акт приемки-передачи без участия покупателя. После визирования акта в одностороннем порядке покупатель получает право на объект.

Недобросовестные девелоперы используют временные рамки для теневых схем, не желая устранять недочеты. Например, покупатель может быть записан на просмотр через 3 месяца после того, как ему будет направлено уведомление. Придя на приемку, он получает готовый акт и лишается возможности требовать устранение проблем. Покупатели должны знать свои права и сроки приемки, зафиксированные в законодательстве. Стоит отслеживать графики девелопера и не вестись на провокации. Если представитель застройщика предлагает запись в срок, превышающий 2 месяца, то нужно направить в компанию претензию. В последнюю вносятся требования, вынуждающие девелопера провести приемку в установленные сроки.

Что нужно взять с собой на приемку?

До старта приемки обязательно распечатайте или загрузите в смартфон проектную декларацию, а также возьмите с собой договор долевого участия. Отметьте пункты, в которых отображены характеристики объекта: тип дверей, площадь, материалы и т. д. Стоит подготовить:

договор долевого участия и декларацию, а также паспорт;

блокнот для заметок, ручки и маркеры, строительный скотч;

электроприбор, который будет использоваться для проверки подключения объекта к электросети;

Не забудьте удобную обувь, также можно взять с собой бахилы. Если вы далеки от строительно-ремонтной сферы и не умеете работать с уровнем, то привлеките профессионалов. Оказание помощи в приемке предлагают многие компании, которые не только проверят геометрию дверей или толщину стен, но и используют профессиональное оборудование: тепловизоры, дозиметры, лазерные уровни, иные.

Этапы самостоятельной приемки

Оказавшись в квартире, вы можете растеряться – это нормально, но для предупреждения такой ситуации стоит набросать план действий:

документы: экспликация, технический и кадастровый паспорта;

проверка наличия механических повреждений: сколы, царапины, трещины;

стеклопакеты и профили. Обязательно проверьте работоспособность всех створок, убедитесь в том, что при открывании и закрывании нет сопротивления или скрипов. Используйте уровень для выявления перекоса, тепловизор – для поиска источников сквозняков. Аналогичные работы выполните при осмотре балконных блоков и лоджий. На подоконниках, откосах и порожках не должно быть щелей, царапин;

двери. Они должны открываться и закрываться без скрипа, не болтаться и не пропускать сквозняк. Осмотрите коробку и порог на предмет наличия царапин, они могут сигнализировать о неаккуратности мастеров или неправильном монтаже;

полы. Стяжка не должна быть покрыта трещинами или просветами. На новом напольном покрытии не должны присутствовать пятна или царапины, плохим сигналом является скрип ламината;

стены. Отклонение стен не должно составлять более 20 мм. Если вы принимаете объект с чистовой отделкой, то убедитесь в том, что стыки обойных рулонов соединены качественно, а на плитке отсутствуют сколы и рисунок собран правильно;

санузлы. Сантехника без сколов и трещин, затирка швов на плитке, отсутствие протечек – все это нужно проверить;

вытяжка. Проверка выполняется просто: приложите к отверстию лист бумаги. Если он будет падать на пол, то система не функционирует.

Важно проконтролировать работоспособность всех выключателей и розеток, на этом этапе вам понадобится ранее упомянутый электроприбор, например, фен или зарядка для мобильного телефона. Во время приемки включите и выключите воду, сверьте серийные номера на счетчиках, проверьте трубы на наличие запорной арматуры и заглушек на выводах канализации. Если площадь квартиры превышает ту, которая была заявлена ранее, то обязательно выполните замеры с помощью профессионалов (цена услуги не превышает 4 тыс. руб.).

В заключение

После осмотра и проверки вы должны зафиксировать нарушения в акте приема-передачи. Вы не должны подписывать его, исключение – визирование при условии устранения всех выявленных проблем (этот пункт вносится в акт). Если претензий к состоянию объекта нет, то документ можно подписывать только после детального изучения. Лучше показать акт юристу, чтобы избежать проблем и теневых схем, которые используют нечестные девелоперы.

Приемка квартиры в новостройке

Готовитесь принимать квартиру в новостройке? Поздравляем со скорым заселением! Мы готовы поделиться своим опытом приемки квартир – весьма непростым процессом.

Как все происходит

По завершению строительства нового дома застройщик приглашает дольщиков для подписания Акта приема-передачи. Прежде чем его подписывать, обязательно надо убедиться, что квартира соответствует вашим ожиданиям и строительным стандартам. Мы, специалисты компании «Ситипроф», каждый рабочий день сопровождаем вас, дольщиков, и видим со стороны, как это происходит. И сейчас хотим поделиться накопленными знаниями и наблюдениями.

Обратите внимание! В данной статье под дольщиками мы понимаем обычных людей, которые не занимались стройкой или отделкой профессионально, но имеют минимальное представление о ремонте или делали его хотя бы раз.

Важный совет: пригласите стороннего человека! Лучше всего профессионала.

Если у вас есть возможность:

  • пригласить специалиста из профильной организации – отлично;
  • есть друзья-строители – хорошо;
  • найдутся знакомые, что недавно построили дом, – неплохо.

В любом случае не надо ходить на осмотр в одиночку. Это могут без опасений сделать только те, кто покупает по паре квартир каждую неделю. Если же нет такого опыта, то вы вряд ли справитесь с навалившимся на вас шквалом эмоций и мыслей, например: «Куда поставить шкаф? В какой цвет красить стены?». Вы даже не вспомните о наших советах. Растеряетесь.

К сожалению, в большинстве случаев мы видим, что дольщики часто невнимательны, в высшей степени растеряны и погружены в свои мечты. Все дело в том, что когда вы окажитесь на приемке, то на вас обрушится буквально лавина информации, касающейся нового дома, УК, квартиры, оборудования в ней, плану дальнейших действий и многого другого. Во всем этом без привычки и подготовки можно быстро захлебнуться. Вот в этот момент вам и может прийти на помощь специалист/друг/родственник, который выступит своеобразным барьером, поможет отфильтровать часть лишней информации и сосредоточиться на самом главном.

Изучайте ДДУ и социальные сети

Внимательное прочтение «Договора долевого участия» (ДДУ) поможет сориентироваться, что должно быть в квартире. Обычно характеристики строящегося объекта указываются в Приложениях к нему. Стоит, конечно, учесть, что застройщик имеет право заменять материалы в одностороннем порядке, но только если они не проигрывают в качестве.

Информация из социальных сетей позволит вам выявить возможные слабые места в вашей квартире еще до первого её посещения, так как сейчас на каждый ЖК создается несколько групп в ВК, находится также и пара чатов в ТГ, соответствующие аккаунты и посты в Инстаграме. Люди очень активно делятся информацией, полученной на своих осмотрах, а наша компания «Ситипроф» выкладывает фото и видео-отчеты. Вам будет полезно найти несколько списков замечаний и внимательно их изучить.

Читайте так же:
Порядок и процедура вступления в наследство по закону

Как показывает практика, в среднем качество квартир и отдельных видов работ в одном доме одного ЖК находится на одном уровне. Ваша задача понять, по каким видам работ сделано самое большое количество замечаний. Вы можете выстроить для себя антирейтинг, и по нему выполнять проверку. Безусловно, отклонения могут быть как в лучшую, так и в худшую сторону по любому из видов работ.

Обратите внимание! Когда вы поняли, чего следует ожидать от вашего застройщика, и наступает время идти на осмотр – тщательно приготовьтесь!

Подготовка к осмотру

Вам понадобится набор, который легко собрать:

  • ДДУ;
  • паспорт;
  • планшет для записей;
  • бумага;
  • ручка;
  • рулетка;
  • фонарик с зарядкой для телефона.

Вы также можете взять лазерный уровень и тестер, если есть такая возможность.

Назначение каждого предмета из списка вполне очевидно, но, исходя из нашего опыта, редкий дольщик его берет на приемку. А ведь это в ваших же интересах, чтобы, например, сразу определить, удастся ли поставить на конкретное место стиральную машину, точно узнать высоту потолка, выяснить, сможете ли занести в комнату шкаф.

Фонарик выручит, когда понадобится подсветить самые темные уголки вашей квартиры, а при правильном боковом расположении его свет позволит за считанные минуты найти:

  • дефекты на отделочных поверхностях;
  • трещины в сварных швах окон;
  • порезы ЛКП на отопительных приборах и входных дверях.

Тестером или зарядкой с телефоном вы сможете проверить работоспособность всех электрических розеток и правильность их подключения в квартирном щите.

Обратите внимание! Последнее, что необходимо сделать перед осмотром квартиры, – это расставить приоритеты выполняемых проверок.

К этому моменту вы уже должны составить антирейтинг некачественных работ по информации из социальных сетей, как мы советовали. А на следующем этапе вы должны определиться, какие виды работ или изделий для вас наиболее важны. С этого и рекомендуем начинать осмотр, не теряя времени на менее существенные вопросы.

Однако мы, как специалисты в осмотрах квартир, нередко становимся свидетелями очень своеобразного подхода, например, одним важно качество покраски потолков, другим – напор воды, третьим – качество заземления в розетках. Вероятно, эти люди уже ранее сталкивались с подобными проблемами или используют чьи-либо советы. Именно поэтому они, едва переступив порог своей квартиры, сразу же идут проверять намеченные для себя важные вещи или материалы в своей новой квартире, не замечая многочисленные проблемы вокруг.

Конечно, индивидуальный план важен, но мы настойчиво рекомендуем применять более прагматичный подход, который основан на средней стоимости устранения выявленных недостатков по тем или иным изделиям.

Что нужно обязательно проверить в квартире в ходе приемки

Дополнительно можно внимательно оценить качество обойных, малярных, облицовочных материалов и работ, а также осмотреть напольные покрытия, межкомнатные двери, сантехнику и входную дверь, но, как показывает практика, все это меняется в момент следующего ремонта сообразно вкусам и потребностям дольщиков.

Важные моменты при проверке избранных видов работ

Все виды работ нет нужды проверять, так как, например, монтаж и внешний вид балконного блока регламентируется основными четырьмя ГОСТами, парой СП и несколькими дополнительными нормативными документами. Понятно, что изучение только одной этой темы не уместится в рамки статьи.

Обратите внимание! Мы настоятельно советуем пригласить стороннего специалиста, чтобы не пропустить ничего важного, в том числе того, о чем нигде не пишут.

Но даже не зная всей нормативной базы, переступив порог квартиры, помните о двух важнейших принципах, которые уберегут вас от лишних расходов, потери времени и нервов:

  1. Осматривайте всё системно – не отвлекайтесь на другие виды работ, например, не переключайте внимание с окна на отопительный прибор, а потом на пол, так как высока вероятность в условиях огромного потока новой информации и большого напряжения забыть, на чем вы остановились, что проверили, а что еще нет.
  2. Убедитесь, что в квартире всё в целости и сохранности – понятно, что нормативная документация на конкретные виды работ разрешает некоторые допуски и незначительные дефекты внешнего вида, но они действительно должны быть малозаметные и без нарушений эксплуатационных характеристик изделия, поэтому важно подмечать каждую мелочь, а в дальнейшем уже разбираться с выявленными недочетами, призвав на помощь профильных экспертов.

Поэтапная проверка основных видов работ и изделий в квартире

  • Окна

Разновидностей огромное количество: ПВХ, металлические, дерево-алюминиевые, со стеклопакетом и стеклом (скандинавский тип). Самое главное – убедиться в их целостности.

Начинаем осмотр со стеклопакетов или листового стекла. Проверяем на наличие трещин, сколов, царапин, следов от сварки (окалин), заводского брака. В зависимости от применяемого вида стекла нормативные допуски могут меняться, но в самых распространенных вариантах не должно быть никаких механических грубых повреждений и окалин, не допускается брак (пузыри в слое стекла, загрязнения внутри стеклопакета). Волосных царапин, которые видны, но практически не ощущаются при проведении ногтем поперек них, может быть не более двух, каждая длиной не более 30 мм. Осматриваем все по порядку, следуя вышеописанному принципу, проверяем каждый квадратный сантиметр, ничего не упуская.

После стеклопакетов уделяем внимание сварным швам в углах рам и створок. Это особенно актуально для наиболее часто применяемых ПВХ оконных блоков. Трещин и следов реставрации быть не должно.

Проверяем качество монтажного шва оконного блока, хотя без опыта с этим не справиться, так как в квартирах с отделкой монтажный шов не видно, поскольку он спрятан под откосом, да и в квартирах без отделки нужен тепловизор – дорогостоящее оборудование, требующее особых знаний и определенных температурных условий (среднесуточная температура не должна превышать +5⁰ С).

  • Качество предчистовой подготовки поверхностей стен, потолков и полов

Этот пункт особенно актуален в квартирах с полной или предчистовой отделкой. У любой поверхности, вертикальной или горизонтальной, есть два основных нормируемых параметра – отклонение от плоскости (нормируется двухметровой рейкой) и отклонение самой плоскости от заданного вертикального или горизонтального уровня. При проверке двухметровой рейкой напольного покрытия допускается просвет до 2 мм для чистового покрытия и до 4 мм для стяжки, отклонение от уровня горизонта – 2 мм на 1 м и не более 10 мм на площадь помещения. Просвет между оштукатуренными стенами и правилом по нормам простой штукатурки – до 4 мм, а отклонение от вертикали – не более 3 мм на 1 м, но не более 10 мм на всю высоту помещения.

Для контроля указанных параметров кроме двухметровой рейки и лазерного построителя плоскостей нужны навыки их использования, да и сам инструмент есть только у профессионалов.

  • Электрика

Проверяем по следующему плану: подходим к щитку, выключаем все автоматы, кроме того, который отвечает за электрику в проверяемом помещении, затем втыкаем зарядку с телефоном в каждую розетку, и убеждаемся, что все работает. В конце дополнительно проверяем срабатывание на кнопки ТЕСТ на каждом дифавтомате или УЗО в щитке. Они должны автоматически выключаться. К сожалению, всегда обнаруживается множество ограничений, например: без специальных тестеров не проверить заземление, трехфазные цепи, не прозвонить верхнее освещение при отсутствии лампочек и выводы под оборудование, в том числе кондиционеры, подсветку в санузле.

Обратите внимание! В преддверии самостоятельного осмотра квартиры мы рекомендуем для изучения дольщикам СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87».

В разделах 7 и 8 прописаны основные допуски на штукатурные, шпаклевочные, облицовочные и другие отделочные работы. Изучение данного Свода правил позволит найти ответы на значительную часть вопросов при продолжении осмотра.

Обратите внимание! В одной статье невозможно описать все нюансы контроля каждого параметра по всем видам работ или изделий, хотя мы и постарались учесть наиболее часто встречающиеся ситуации, и всегда готовы ответить на все ваши вопросы.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector