Migration48.ru

Вопросы Миграции
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Дарственная на дом и земельный участок

Дарственная на дом и земельный участок

В просторечии так называют договор дарения. И дом, и земельный участок относятся к недвижимому имуществу, поэтому договор дарения или дарственная должны быть совершены только в письменной форме.

Содержание дарственной на дом и землю

Дом и земельный участок – это два разных объекта, и могут принадлежать разным людям. Например, дом принадлежит гражданину, а земля – государственная и на нее оформлено право аренды. В этом случае дарственную можно оформить только на дом, потому что земля – не принадлежит дарителю, он только пользуется ею на правах аренды. И подарить можно только право аренды, если арендный договор это позволяет, а не землю.

Но если и дом и земельный участок находятся в собственности гражданина, он может при дарении включить оба объекта в одну дарственную, то есть в один договор дарения.

Договор дарения должен содержать заголовок, дату заключения, место заключения. Затем указывают, кто его заключает – кто выступает со стороны дарителя, а кто – со стороны одаряемого. Дарителем недвижимости может быть только собственник имущества, совершеннолетний, дееспособный. А одаряемым может быть кто угодно, даже грудной ребенок. От его имени тогда договор подписывают его родители. Если дом и земельный участок имеют несколько собственников, например, это – имущество, нажитое в браке, тогда на стороне дарителя указывают всех сособственников имущества. На стороне одаряемого также может быть множественность лиц, тогда каждый получит в собственность долю в праве на дом и земельный участок.

Следующий пункт – самый важный, в нем указывают предмет договора. То есть – что одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность. И затем указывают, что это за вещь, например, дом, или одновременно дом и земельный участок. Необходимо точно описать юридические характеристики этого имущества, такие, как адрес местоположения, кадастровый номер, все то, что позволит индивидуально определить и дом, и земельный участок, в отличие от других домов и участков. Поэтому к дарственной на дом и землю часто добавляют в качестве приложения кадастровые паспорта на имущество. Не помешает указать, из каких оснований у самого дарителя возникло право собственности на дом и землю, которые он указывает в дарственной. Например, указать дату и номер свидетельства о праве на наследство, или реквизиты договора купли-продажи, и т.п.

Дарственная на дом и земельный участок – безвозмездная сделка. Это значит, что нельзя указывать, что за такое дарение одаряемый отдаст дарителю деньги или вещь или будет оказывать услуги. Это называется встречное предоставление. При наличии встречного предоставления договор дарения признается притворной сделкой, что влечет ее недействительность.

Поэтому условий о расчетах и передаче денежных средств в дарственной быть не может, это безвозмездный договор.

Обещание дарения дома или земельного участка

Обещание дарения тоже должно быть совершено только в письменной форме, с указанием конкретного имущества, которое будет подарено. Но если после обещания имущественное положение дарителя существенно изменилось в плохую сторону, или одаряемый недостойно повел селя в отношении дарителя и членов его семьи, тогда дарственная может быть отменена, в той же форме, в какой была сделана, то есть письменно.

Дом и земельный участок – непростое имущество, управление им требует определенного опыта и хозяйственных хлопот. Поэтому одаряемый вправе отказаться от дара до его передачи, то есть, пока имущество фактически не передано. В этом случае договор дарения будет считаться расторгнутым, и имущество останется в собственности дарителя. Если же одаряемый откажется от дара после его передачи и регистрации перехода права, то это будет называться – отказ от имущества, и тогда дом и участок поступят в собственность муниципального образования, на территории которого расположены.

Читайте так же:
Сдача денег инкассатору: оформление бухгалтерской записью

Исполнение дарственной подому и земельному участку

Передача недвижимого имущества осуществляется по акту приема-передачи, который подписывают обе стороны договора дарения. С этого момента риск гибели недвижимого имущества переходит к одаряемому. То есть, если дом сгорит, необходимо смотреть, случилось это до или после передачи по акту, кто понес риск гибели имущества, будет ли действовать договор страхования, к примеру, и т.д. Иногда передача недвижимого имущества сопровождается вручением символической вещи, например, ключей.

Нотариальное заверение дарственной на дом и землю не требуется, но по желанию сторон договор дарения можно совершить у нотариуса, с уплатой за нотариальное удостоверение сделки по тарифу.

При совершении дарственной происходит переход права собственности на имущество. Переход права на недвижимое имущество подлежит обязательной государственной регистрации. При этом на регистрацию должны явиться и даритель и одаряемый и подать совместное заявление. При этом в договоре дарения может быть отмечено, кто из них несет расходы на регистрацию.

Гражданский кодекс запрещает дарение в некоторых случаях, например, от имени малолетних и недееспособных.

Юристы компании «Правосфера» помогут Вам быстро и грамотно оформить дарственную (договор дарения) на дом и земельный участок и оказать помощь при регистрации перехода права !

Как оформить дарственную на участок

Передать права собственности за земельный участок можно не только по договору купли-продажи, но и по договору дарения – безвозмездно. Отчуждение надела посредством оформления дарственной можно оформить как при помощи специалистов, так и самостоятельно.

Узнайте, как правильно составить договор дарения и соблюсти все формальности. Получите бесплатную консультацию юриста по телефону или онлайн:

Основные особенности отчуждения участка договором дарения

Дарственную не могут оформлять лица, не достигшие 14-летнего возраста и недееспособные граждане. Также договор дарения нельзя оформлять на государственных служащих и должностных лиц.

Как оформить дарственную на земельный участок в соответствии с Законом

В соответствии с ЗК РФ, дарственная на земельный участок должна содержать следующие данные:

Регистрация дарственной

После того, как вы оформили дарственную на участок, переход права собственности необходимо зарегистрировать в Росреестре. Для этого, помимо самого договора дарения, потребуется предоставить:

Другие статьи по этой теме

Чтобы признать право собственности на земельный участок, необходимо соблюсти ряд формальностей. Сама процедура при этом существенно различается в з.

Сегодня решение вопросов, связанных с переоформлением прав на землю, имеет особую актуальность. Существенные поправки, которые периодически вно.

На территории нашей страны практикуется выдача земельных участков в безвозмездное пользование. Особенно распространено это было во времена Сове.

И физическое и юридическое лицо может однажды столкнуться с проблемой — нарушением границ собственного участка земли. Главной причиной данного .

Участок земли, как любая собственность, может принадлежать одному или нескольким владельцам. Если владельцев несколько, рано или поздно возникает н.

Читайте так же:
Коллекторская компания "МБА Финансы": отзывы должников :: BusinessMan.ru

Покупка земли — выгодная инвестиция, продажа — динамичный бизнес. Однако земельное законодательство — обширная и весьма непростая отрасль, потому п.

Земельные участки часто оформляются в долевую собственность. И если, например, собственники квартир или частных домов могут распоряжаться долями по.

Очень часто земельные участки оформляются не в индивидуальную, а в совместную либо общую долевую собственность. Доля может достаться гражданину в п.

Изъять земельный участок у собственника можно лишь в нескольких случаях, таких как ненадлежащее использование земли, конфискация, комплексное разви.

Право собственности на земельный участок наступает не в момент заключения договора купли-продажи, дарения или вступления в наследство, а в момент г.

Органы государственной власти, а также представители местного самоуправления могут действовать согласно статьям 285 и 285 ГК РФ. Они предусматр.

Законодательство Российской Федерации определяет взаимодействие граждан в самых разных сферах. Если говорить о земельных спорах, то часто появл.

Далеко не всегда обязательно приобретать землю для ведения на ней тех или иных видов работ, можно арендовать понравившийся участок на длительны.

В декабре 2004 года в Российской Федерации появился Градостроительный кодекс. Он был принят высшими инстанциями власти. Этот нормативный правов.

Правоотношения, возникающие в связи с владением, распоряжением, использованием, куплей-продажей или иным отчуждением земельных участков, регулируют.

Право бесплатно приватизировать государственный или муниципальный земельный участок, при наличии соответствующих законных требований, имеет каждый .

Порядок действий при нарушении границ частной собственности полностью зависит от корректности их оформления и от мотивов вашего соседа. Так, в боль.

Необходимость в разделе земли возникает при наличии нескольких собственников, когда один из них желает распоряжаться долей по своему усмотрению. На.

Особенности оформления дарственной на дом, плюсы и минусы договора дарения

Договор дарения — это документ, согласно которому даритель безвозмездно передает правомерность владения собственностью на определенную недвижимость одаряемому. Отличительной особенностью дарственной является то, что процедура передачи жилья проходит без дополнительных условий и денежных выплат. Составляется документ дарения в письменной форме (какие еще необходимы документы для оформления дарственной на квартиру читайте здесь). Давайте рассмотрим,как выглядит дарственная на дом и земельный участок (образцы договоров можно скачать внизу страницы в разделе Дополнительные материалы), а также какой срок действия дарственной.

В дарственной прописываются паспортные данные участников сделки, описание имущества, и проставляются подписи каждой из сторон. Подписи дарителя и одаряемого подтверждают безвозмездную передачу собственности. Официальная форма договора дарения требует, чтобы обе стороны указали подробные реквизиты и степень родства, если она присутствует. Данная информация необходима для налогового отчета: в случае дарения недвижимости близкому родственнику тридцатипроцентный налог отсутствует.

Виды дарственной

В России действует два вида договоров дарения: консенсуальный и реальный. Данные виды отражены в ГК РФ и обладают отличительными чертами и особенностями.

Реальный договор дарения — это юридически правильно оформленный документ гражданско-правового типа. Для признания факта передачи необходимо наличие денежной суммы или какого-либо имущества. Договор подобного вида признается действительным с момента передачи объекта, указанного в документе.

Дарственная консенсуального вида подразумевает процедуру дарения в будущем. При заключении сделки для стороны дарителя возникает обязательство, заключающееся в процедуре передачи прав собственности и исключении каких-либо обязательств для одаряемого. Договор о сделке общения подарка заключается исключительно в письменной форме. Важно отметить, что если предмет для дарения определен расплывчато, то документ не будет иметь юридической силы.

Читайте так же:
Вступление в наследство дочери

После подписания договора дарения одаряемая сторона становится полноценным собственником жилой площади (подробнее о том, как оформить дарственную на землю и дом, читайте в статье https://nasledstvo.today/2275-kak-oformit-darstvennuyu-na-zemlyu-zhiloi-dom-posledovatelnost-deistvii-stoimost-uslug). Срок действия дарственной не ограничен. Документ действителен до того момента, пока одаряемый не решит продать подаренное имущество или подарить иному лицу. Также действие договора аннулируется после смерти одаряемого лица.

Отказ от исполнения дарственной

Договор дарения является одним из самых надежных документов. Согласно закону, только в ряде исключительных случаев допускается возвращение подарка назад. Внесение изменений в дарственную запрещено. На оспаривание дарственной имеют право сам даритель или любой, заинтересованный в подарке, человек. Отменить дарственную разрешается в следующих случаях:

  • После оформления договора дарения уровень жизни дарителя существенно снизился;
  • Одаряемый нанес физические увечья дарителю или попытался убить. Если даритель был убит одаряемым, то отменить действие договора могут наследники убитого;
  • Одаряемый ненадлежащим образом обращается с подарком;
  • Подарок подлежит конфискации по причине банкротства, если даритель является индивидуальным предпринимателем.

Договор дарения признается недействительным в случае, когда одариваемый умер раньше дарителя, и в договоре дарения данное условие было заранее прописано. Также может считаться недействительным договор дарения в случае отсутствия согласия супруга на дарение совместно нажитого имущества.

Есть возможность признать договор недействительным, если:

  • Даритель признан недееспособным в результате психического заболевания;
  • Дарителю не исполнилось четырнадцати лет.

Дарственная с обременением

Дарственная на квартиру с ограничением заключается в письменном виде по образцу, включающего дополнительный пункт по условиям обременения. Документ подписывается всеми сторонами: дарителем, одариваемым и заинтересованной стороной.

Договор дарения с обременением признается недействительным в том случае, если документ составлен неправильно или была нарушена процедура регистрации (можно оформить дарственную на квартиру в МФЦ или в Росреестре). Сделка также аннулируется в случае смерти одаряемого или дарителя до момента перехода вещного права.

Дарственная с правом пожизненного проживания

Сделка подобного рода имеет плюсы и минусы для каждой из сторон и чаще всего практикуется между родственниками. Впоследствии новый владелец недвижимости не вправе выселить дарителя из подаренного жилья. Дополнительно одариваемое лицо обязуется соблюдать порядок пользования имуществом, который отражен в договоре дарения. Также одариваемый не обязан ухаживать за дарителем или обеспечивать его.

Как оформить договор дарения на дом с земельным участком?

Как оформить договор дарения на дом с земельным участком?

Как оформить дарственную на дом с земельным участком?

Этот вопрос волнует многих граждан Российской Федерации, ведь составление договора дарения является одной из самых популярных процедур, связанных с недвижимостью.

Рассмотрим основные моменты.

Дарственная на дом с участком – определение

Что такое дарственная на дом и земельный участок? Это гражданско-правовая сделка, предполагающая переход права собственности на дом и земельный надел от дарителя к одаряемому.

Главным условием дарения является бескорыстность и абсолютное согласие обеих сторон с предложенными условиями.

Процедура оформления дарственной завершается переходом собственности в пользу другого лица. Одаряемый становится полноправным собственником дома с земельным участком и иными постройками, а также может распоряжаться ними по своему усмотрению (например, сдать его в аренду, продать или передарить).

Дарственная на дом с участком – определение

Договор дарения имеет односторонний характер. Это значит, что все обязательства по передаче собственности возлагаются на дарителя. От одаряемого требуется лишь принять дар в том виде, в котором его преподнесли. Дарственная, содержащая какие-либо специальные условия, считается недействительной.

Читайте так же:
Банкротство физических лиц 2022 года пошаговая инструкция

Также следует отметить, что законодательство, действующее на территории России в 2021 году, допускает передачу имущества с определенной отсрочкой (на месяц или же год).

Однако в случае смерти дарителя документ утрачивает свою юридическую силу – тогда возникает необходимость в оформлении завещания.

Особенности дарения дома с участком

Порядок оформления дарственной имеет несколько важных особенностей:

  • В сделке участвует 2 человека – даритель и одаряемый;
  • Договор может составляться как между родственниками, так и между людьми, не состоящими в родственных связях. Исключение составляет только те сделки, которые оформляются в пользу юридических лиц, муниципальных служащих, медицинских работников и пр.;

Особенности дарения дома с участком

Дарение доли

Дарение доли

Дарственную можно оформить не только на одного человека, но и на несколько лиц. Кроме того у дарителя есть возможность одну часть собственности оставить себе, а вторую отписать одаряемому/мым.

Если при этом в договоре не уточнен порядок пользования имуществом, то оно осуществляется всеми собственниками на равных условиях. В крайнем случае, порядок пользования домом и участком устанавливается судом. Что касается формы договора, она остается прежней.

Для того чтобы оформить дарение доли, ее необходимо выделить в натуре – получить заключение о возможности подключиться к канализации, сделать отдельный вход и т. д.

Если в сделке участвуют несовершеннолетние

Чтобы оформить договор дарения на несовершеннолетнего, нужно придерживаться правил:

    Если в сделке участвуют несовершеннолетние

Как выглядит типовой договор дарения?

Дарственная на дом и земельный участок между близкими родственниками или совершенно чужими людьми содержит в себе следующие сведения:

    Как выглядит типовой договор дарения?

  • Описание дома – площадь, количество этажей, инвентарный и кадастровый номер, адрес;
  • Описание земельного участка – площадь, категория, кадастровый номер, наличие иных построек;
  • Документы, подтверждающие право собственности дарителя на дар.
  • Для дарителя – передача собственности в состоянии, пригодном для дальнейшей эксплуатации, а также условия, на которых даритель вправе отменить договор. Ними могут выступать существенное ухудшение имущественных, семейных или жилищных условий;
  • Для одариваемого – использование дара по назначению и право отказаться от него в письменной форме. При желании в договор следует внести пункт о возмещении дарителю понесенных ним убытков.

Как выглядит типовой договор дарения?

  • Возможность подаренного имущества участвовать в гражданском обороте;
  • Подтверждение того, что оно не продано и не заложено;
  • Порядок пользования домом и участком (указывается при дарении доли);
  • Количество других лиц, проживающих в доме;
  • Подтверждение дееспособности участников сделки;
  • Сторона, на которую возлагается оплата регистрационных и иных расходов.

Пакет документов

В список документов для оформления дарственной на дом с земельным участком, утвержденный Министерством юстиции РФ, входят такие бумаги:

    Пакет документов

И дом, и земельный участок должны выступать собственностью дарителя. Если данное имущество находится в пользовании или в пожизненно наследуемом владении, он не может им распоряжаться.

Правила оформления дарственной

Как оформить договор дарения на дом и земельный участок? При составлении дарственной нужно придерживаться следующих правил:

    Правила оформления дарственной

Составление акта передачи

Являясь неотъемлемой частью любого договора по отчуждению недвижимого имущества, передаточный акт фиксирует отсутствие претензий от обеих сторон сделки.

В нем следует указать:

    Составление акта передачи

Акт передачи составляется в свободной форме и подписывается всеми сторонами или их законными представителями. Тем самым участники сделки подтверждают свою осведомленность об условиях договора, фиксируют отсутствие претензий друг к другу и указывают на фактическую дату перехода права собственности от дарителя к одаряемому. Если акт подписывается законным представителем, в нем указываются реквизиты доверенности.

Передаточный акт подлежат обязательному нотариальному удостоверению. В противном случае он не имеет юридической силы.

Стоимость дарственной

Стоимость дарственной

Сколько стоит оформление дарственной на дом с землей? Юридические конторы, занимающиеся составлением договора, оценивают свои услуги от 10 тыс. руб.

Кроме того за регистрацию перехода права собственности придется заплатить госпошлину, размер которой составляет 2350 тыс. руб.

К пакету документов не забудьте приложить квитанцию об оплате госпошлины. Если в базе данных не окажется информации о зачислении денег, регистратор его просто не примет.

Регистрация подаренного имущества

Где оформить собственность, полученную в подарок? После заключения сделки дарения одаряемый должен внести изменения в регистрационные документы. Для этого ему стоит обратиться в Росреестр или МФЦ.

При себе нужно иметь:

    Регистрация подаренного имущества

Как уже упоминалось, стоимость этой услуги для физических лиц составляет 2350 тыс. руб. Квитанцию об оплате предъявлять не обязательно – регистратор проведет проверку самостоятельно.

При подаче документов через портал «Госуслуги» действует 30% скидка.

Изменения в реестр о смене собственника вносятся в течение 7 дней с момента обращения. Если бумаги направлены через МФЦ, срок может быть увеличен до 9 дней.

Нотариально заверенные дарственные имеют приоритет – всего 3 рабочих дня. По окончанию регистрации заявитель получает выписку из реестра, в которой указан новый владелец дома и земельного надела.

Отмена передачи в дар

Отменить дарственную можно только до тех пор, пока изменения о собственнике не будут внесены в реестр (ст. 578 ГК РФ). Позже данная процедура проходит исключительно в судебном порядке.

Отмена передачи в дар

Чаще всего основаниями для отмены передачи имущества в дар выступают:

  • Нарушение порядка оформления;
  • Несоответствие содержания договора законодательным нормам;
  • Нарушение прав дарителя;
  • Невозможность дарителя распоряжаться имуществом.

Также существует ряд ситуаций, при которых сделка может быть признана недействительной. К ним относятся:

  • Недееспособность дарителя;
  • Причинение дарителю вреда одаряемым;
  • Намеренное уничтожение одаряемым предмета дара;
  • Незаконность действий любой из сторон.

Желание дарителя просто отменить сделку не считается законным основанием для отмены передачи имущества в дар!

Инициатором дела может выступать как сам даритель, так и третье лицо (например, законный, но несостоявшийся наследник). Главное – представить веские доказательства нарушения своих прав.

Теперь вы знаете, как составить договор дарения на дом с земельным наделом, и сможете разобраться в юридических нюансах. Желаем удачных сделок!

Видео: Дарение земельного участка с домом

Добавить комментарий Отменить ответ

Все вопросы, касающиеся наследства: оформление, процедуры, сроки, налоги, документы, доли и т.п.

В первую очередь все задаются вопросом — кому же достанется все наследство? Об отношениях между наследниками, очередями, разделе имущества между собой читайте тут

Если при передаче наследства используется завещание, то все процедуры, связанные с ним, отличаются от обычного оформления по закону, все тонкости в этой рубрике

Многие вместо завещания передают имущество при помощи дарственной, в чем особенности, плюсы и минусы этого документа рассмотрим в этой рубрике

Оформление наследства не обходится без посещения нотариуса, зачем и когда он необходим, сколько стоят его услуги вы узнаете здесь

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector