Migration48.ru

Вопросы Миграции
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Бизнес Идея Ларек

Бизнес Идея Ларек

Используя в качестве исходного шаблона образец бизнес -плана, вы сможете составить свой готовый бизнес -план киоска, торговой палатки, ларька .
Бизнес-план сети точек по упаковке подарков . Свой бизнес: мелкорозничная уличная торговля ( ларёк ). Торговля .. Вы ищете бизнес — идею ?
10 01 2019 — Трендовый продукт 2019. Разработан психологическим центром "1000 идей " совместно с командой бизнес -портала openbusiness.
Существует большое множество идей как открыть собственный бизнес , не делая больших капиталовложений. Одна из этих идей – открыть свой киоск.
Главная · Идеи бизнеса . Как открыть ларек и актуально ли это? . Бизнес — план по открытию ларька будет содержать информацию, которая поможет с .
Если вы хотите открыть свой бизнес в торговле, а существенных средств и опыта нет, то собственный ларёк может быть очень удачным решением.
17 08 — Детальная инструкция о том как самостоятельно открыть киоск или ларек по продаже цветов, сигарет, пива, продуктов питания, аптеки .
22 08 2019 — Для этого я собрал свои идеи названия бренда, идеи своих близких друзей и . Из моей пессимистичной бизнес -модели видно, что я .
Существует множество идей по открытию своего бизнеса с не большими капиталовложениями. Одной из таких идей является открытие своего киоска.
13 04 — . создать бизнес. Ларек для торговли, как правило, берут в аренду. Бизнес — идея достаточно выгодная и рентабельная. Только .
Начнём с того, что в данном бизнес -плане мы не делаем серьёзных различий между понятиями ларек и киоск. По сути, эти понятия являются .
Появление в городах гипермаркетов и торговых центров не исключает возможности открытия ларька . Если Вы хотите начать свой бизнес , при этом не .
17 03 2019 — Популярный бизнес , который не требует больших вложений и многочисленных сотрудников. Как открыть киоск с уличной едой .
1 08 2019 — Как за полгода начать получать ежемесячно около 50-100 тысяч рублей прибыли?Простой бизнес -план для открытия овощного ларька .
28 08 2019 — Если ДА, то здесь лучшие бизнес — идеи для киоска в торговом центре в 2019 году. Эти маленькие тележки, которые вы видите во всем .
28 02 — Существует много интересных бизнес идей . Одна из самых простых и востребованных – открыть ларек . Рассматриваем, как открыть .
14 04 — Практика показывает, что многие предприниматели начинали свой рыночный путь с ларечного бизнеса . И не случайно.
Как открыть ларек по продаже хлеба, и что для этого на сегодняшний день требуется? Общий раздел. Текущий план бизнеса предполагает открытие .
Многие люди хотят начать свой бизнес в сфере предоставления услуг и останавливают свой выбор на открытии киоска или ларька быстрого питания.
Чтобы открыть ларек , нужно немного – сам ларек (небольшая палатка или киоск), выбор . Также отличным вариантом развития бизнеса будет несколько ларьков , открытых в разных . Для мужчин Идеи бизнеса до 150 т. р.
Составляем подробный бизнес план магазина по торговле овощами и фруктами. С чего . В этой статье мы обсудим, как открыть овощной ларек .
Один из интересных способов начать бизнес — открытие своего ларька . Идея здесь простая: ежедневно закупаются партии свежих газет, журналов.
29 07. 2019 — Открыть собственный магазин продуктов — непростое, но перспективное начинание, которое может обеспечить владельцу .

30 01 2019 — Мы взяли самую актуальную информацию по открытию блинной точки, структурировали ее и упаковали в свежую бизнес — идею .
Следует составить выгодный бизнес -план, как открыть продуктовый ларек с нуля, определить источники финансирования. Основные издержки – это .
2 02 2019 — В «живом» эфире предпринимателям расскажут, как приобрести право торговли в городских парках через электронный аукцион.
Ларек на колесах — как правильно оформить + подробно о . Еще одна интересная бизнес идея для ларька на колесах представлена в видео: .

С чего начать табачный бизнес ➨ Особенности открытия табачного киоска . Еще один плюс к идее открытия табачного киоска – вам не потребуется .
Начинающему предпринимателю, не обладающему солидным капиталом, но стремящемуся к его созданию, идея открытия торгового ларька , .
Особенности открытия хлебного киоска в России, бизнес -план, расчеты расходов и прогнозируемой прибыли. Нюансы по созданию бизнеса .

Рекомендации как открыть ларек с шаурмой. Что нужно и сколько стоит открыть палатку по продаже шаурмы? Составляем подробный бизнес план с .

12 08 2019 — Бизнес -план по продаже вареной кукурузы должен быть .. должна быть яркой и заметной среди остальных ларьков , торгующих едой.
Если привлекают восточные блюда, то подойдет идея для бизнеса – открыть шаурму. Для ларька шавермы подойдет открытие ИП, однако, если вы .
28 01 2019 — И несмотря на бесхитростность этого бизнеса , . разрешение у местных властей и арендовать или приобрести в собственность ларёк , .
Бизнес -план ларька быстрого питания в нашей стране обречен на успех . Составляя бизнес -план киоска быстрого питания, нужно учитывать, что .

Советы как открыть фаст фуд ларек на колесах. Составляем бизнес план для уличной торговли едой быстрого приготовления. Сколько стоит открыть .
21 05 — Составляя бизнес -план, изучите статистику по самым популярным маркам сигарет и ценовым предпочтениям большинства .
5 08 2019 — Актуальность идеи . Регистрация бизнеса в этой сфере очень важна, так как несоответствие требованиям надзорных служб может . Если планируется открывать только один ларек , то ИП будет достаточно.
Кофейный бизнес или как открыть кофейню. Финансовая сторона открытия кофейного бизнеса . Оборудование для кофейни. Кофейня идея бизнеса .

Точки быстрого питания, как правило, приносят быструю, хоть и небольшую прибыль. Одним из вариантов является ларек по продаже шаурмы .

Бизнес — идея открытия табачного киоска с чего начать новичку и сколько . Это может быть небольшой ларек возле остановки или станции метро, .
Реализация продукции с использованием ларьков способна приносить около 1.500 условных единиц чистой прибыли ежемесячно. Капитальные .
Вакансии 2/2
Работа В Интернете Переводы Текстов С Иностранного Языка
Работа Бухгалтер Железногорск Курская Область Свежие Объявления
Вакансии Новосибирск Водитель В Семью
Работа 66 Екатеринбург Вакансии Свежие В Екатеринбурге
Работа Ру Спб Без Опыта
Работа Уборщицей 2-3 Раза В Неделю В Спб
Водитель Экспедитор Вакансии Ульяновск
Заработок В Инете Без Вложений С Нуля
Работа Спб Зарплата Ежедневно
Вакансии Омскводоканал
Сургут Работа В Вечернее Время
Работа Метро На 9 Мая Новосибирск
Работа В Сочи Красная Поляна С Предоставлением Жилья
Склады Fm Logistic Вакансии
Работа На Дому В Звенигороде М.О
Работа На Дому Для Мам В Декрете Екатеринбург
Работа Ночью В Москве Вакансии
Работа В Краснодаре Водителем
Вайлдберриз Вакансии Москва
Бизнес План Пилорамы В Беларуси
Вакансии В Леруа Мерлен Москва Мытищи
Вакансии Зеленодольске Рт
Вакансии Мужского Парикмахера В Москве
Вакансии Hoff Москва
Юлмарт Вакансии Тверь
77 Снов Богородицы И Работа С Ними
Вакансии Младший Воспитатель Кемерово
Кондитерская Фабрика Нестле Пермь Официальный Сайт Вакансии
Подработка На Дому Ручная Работа На Авито Самара
Вакансии Охранника В Новокузнецке Орджоникидзевский Район
Срочно Нужны Деньги На Карту
Идеи Бизнеса На 6 Сотках
Работа Киров Без Трудоустройства
Работа Ру Нижний Новгород Для Студентов
Заработок В Интернете Без Вложений Прямо Сейчас
Работа На Выходные Ульяновск
Вакансии Спб Для Студентов 18 Лет
Работа 74 Ру Челябинск Подработка Оплата Ежедневно Уборщица
Работа 73 Димитровград
Как Можно Заработать Деньги В Интернете В 13 Лет
Идеи Для Бизнеса Через Интернет Магазин
Вакансии Логопеда В Москве В Детском Саду Без Опыта Работы
Вакансии Ярославль Психолог
Вакансии Ginza Project Х/Ц
Работа Грузчиком В Ростове На Дону С Ежедневной Оплатой
Авито Орел Работа На Дому
Работа В Компании Google Киев
Ооо Адрия Серпуховский Район Вакансии
Дополнительный Заработок В Интернете Не Развод Снял Деньги)
Работа Новосибирск Вахта С Предоставлением Жилья
Вакансии Повара В Москве На Hh
Вакансия Художник По Свету Москва
Вакансии Ярославль 76
Вакансии Мвд Спб Официальный Сайт
Mac Косметика Вакансии Спб
Медсестра Подольск Работа Вакансии
Заработок В Интернете Статьи 2019
Работа Уборщица В Офис На Вечер Москва Сегодня От Прямых Работодателей
Работа С Возражениями Нет Денег Примеры
Заработок В Интернете Долларами Без Вложений
Работа В Орле Свежие Вакансии Для Студентов
Как Заработать В Интернете 50 Рублей В День И Вывести Их
Заработок В Интернете Партнерская Программа
Зао Щелковохлеб Вакансии
Вакансии Визуализатор Харьков
Вакансии Хоум Кредит Банк В Москве
Вакансии Изолировщика Вахтовым Методом От Прямых Работодателей
Подработка На Дому Красноярск Авито
Вакансии Фсб Хабаровск
Вакансии В Cropp Town Спб
Вакансии В Первоуральске Электромонтер
Вакансии Зубной Техник В Санкт-Петербурге
Заработок В Интернете С Выводом На Карту
Работа На Щукинской Свежие Вакансии Уборщица
Работа На Дому Луганская Область Город Счастье
Работа В Интернете Rich Birds
Заработок В Интернете С Выводом Денег На Qiwi
Работа Ростов Вконтакте
Работа На Ютубе Вакансии В Лузе
Работа Риэлтором Спб Вакансии
Работа Продавец Консультант Одежда Москва Свежие Вакансии
Работа На Дому Спб Сборка Подарочных Пакетов
Работа Псков Курьер
Работа В Серпухове С Ежедневной Оплатой
Заработок В Интернете Автосерфинг Сайтов
Работа Курьером С 17 Лет В Москве
Работа В Kfc Отзывы Сотрудников Иркутск
Работа В Старбакс Спб Отзывы
Вакансии Reebok Волгоград
Вакансии Зара Уфа
Вакансии Жд Строителей 52
Харьков Работа Курьер Ежедневная Оплата
Работа В Щелковском Районе На Авито
Работа Йошкар Ола Центр Занятости
Работа Орехово-Зуево Центр Занятости Грузчик
Бизнес План Продуктового Магазина В Сельской Местности
Раша Тудей Вакансии В Москве
Работа В Инете Без Вложений И Обмана На Дому
Вакансии Госслужба Новосибирск

Читайте так же:
Ходатайство о вызове эксперта

Главное за сегодня

Первый строящийся участок Троицкой линии метро от «Новаторской» до «Мамырей» готов почти наполовину.

На участке построили и реконструировали дороги, обустроили тротуары, установили знаки и нанесли разметку.

Это следует из данных сервиса «Яндекс.Расписания».

Популярные статьи

Инфографика

  • Инфографика ЖКХ
  • Недвижимость
  • Как сделать ремонт квартиры
  • Всё об авто
  • Красота и здоровье
  • Спорт и здоровый образ жизни
  • Беременность и роды

Как открыть павильон уличной торговли?

Мелкорозничная торговля – не просто одни из видов бизнеса. Ее относят к так называемым стартовым – тем, с которых лучше всего начинать построение собственной бизнес-империи. Для организации павильона уличной торговли не нужны большие денежные вложения, а вот с документами придется повозиться. Попробуем изучить стандартный алгоритм действий человека, который решил открыть павильон.

Содержание

Оформите свою деятельность

Физическое лицо не может открыть павильон уличной торговли. Чтобы начать этот бизнес, проще зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя. Если у вас уже есть лицензия ИП, потребуется добавить в нее дополнительный вид деятельности по классификатору ОКВЭД. На каждый род товара существует отдельный пункт ОКВЭД, например, если ваш ларек будет торговать пирожными и шоколадом, потребуется добавить в вашу лицензию пункт 52.24.2 – розничная торговля кондитерскими изделиями.

Еще один вариант – открыть ООО. Этот вариант – гораздо более сложный, отчетность у ООО гораздо сложнее, чем у ИП, поэтому и для открытия ООО, и для сдачи налоговой отчетности придется нанимать профессионала: в первом случае юриста, во втором – главного бухгалтера. Для открытия уличного павильона ООО оформляется в редких случаях. Например, если вы открываете бизнес напополам с приятелем, то документально оформить доли возможно только в ООО.

Выберите место

Тут у вас есть три варианта. Вы можете купить готовый павильон, взять его в аренду или же выбрать участок и поставить свой собственный павильон. Первые два способа проще, но дороже.

1. Чтобы купить павильон, вам нужно найти подходящее помещение, заключить с его владельцем договор купли-продажи и зарегистрировать этот договор в Едином государственном реестре юридических лиц. Перед тем, как заключать сделку, проверьте законность строительства приглянувшегося вам помещения:

1) Посмотрите информацию о собственнике в ЕГРЮЛ.

2) Попросите продавца предъявить:

  • разрешение на временное размещение нестационарного торгового объекта;
  • копии учредительных документов;
  • свидетельство о праве собственности на помещение;
  • свидетельство о праве собственности на землю или договор аренды с собственником земли;
  • кадастровый паспорт на земельный надел;
  • заключение пожарной службы;
  • заключение санэпидстанции о пригодности помещения для определенного вида деятельности;
  • заключение Роспотребнадзора по нестационарному торговому объекту;
  • технический паспорт павильона;
  • оплаченные счета за аренду и коммунальные услуги. Не поленитесь досконально изучить их, чтобы не унаследовать чужие проблемы.

2. Чтобы арендовать помещение, необходимо заключить с его владельцем договор аренды, в котором должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, которое будет передано арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. Перед заключением договора арендодатель должен предоставить вам следующие документы:

  • договор аренды помещения с правом субаренды;
  • кадастровый паспорт на земельный надел;
  • разрешение на временное размещение нестационарного торгового объекта;
  • технический паспорт павильона;
  • идентифицирующие документы собственника (паспорт, копии учредительных документов, благодаря которым вы сможете сами посмотреть информацию о нем в ЕГРЮЛ);
  • заключение Роспотребнадзора по нестационарному торговому объекту (павильону);
  • заключение пожарной службы;
  • заключение санэпидстанции о пригодности помещения для определенного вида деятельности.

3. Чтобы поставить свой павильон на новом месте, вам придется собрать множество разрешительных документов, купить или арендовать земельный участок, купить сам павильон или построить его, подвести коммуникации.

Читайте так же:
Как оспорить решение суда?

1) Прежде всего, стоит ознакомиться с законодательством, регламентирующим все вышеописанные этапы. Обязательно ознакомьтесь с общими требованиями для павильонов розничной торговли. Стоит отметить, что эти нормы не распространяются на торговые киоски и лотки, размещаемые внутри зданий и сооружений.

2) Выбрав участок, обратитесь в Комитет по архитектуре и градостроительству. Для этого заранее ознакомьтесь с информацией по теме на официальном сайте Комитета по архитектуре и градостроительству города Москвы. Затем зайдите на Портал городских услуг и выберите услугу «Получение Градостроительного плана земельного участка». Заполните данные для регистрации, введите всю необходимую информацию о земельном участке и выберите способ получения документа. Он будет готов через 30 дней, о чем вас уведомят в личном кабинете.

3) Вам необходимо заключить договор аренды участка, заключенный между вами и собственником земли.

  • если земельный участок принадлежит муниципалитету или форма собственности является неразграниченной, то вам будет необходимо заключить договор с Департаментом городского имущества города Москвы;
  • если владелец участка – частное лицо, необходимо заключить с ним договор аренды;
  • если вы хотите установить павильон на территории многоквартирного жилого дома, то вам будет необходимо дополнительно заключить договор с ТСЖ или управляющей компанией. Для этого вам будет необходимо:

а) Провести общее собрание собственников помещений дома и убедиться в том, что большинство (не менее 2/3) голосов проголосовало за размещение сооружения;

б) Убедиться в том, что в протоколе общего собрания собственников указана следующая информация: кадастровый номер земельного участка, размещение временного сооружения, договор со специализированной организацией на вывоз ТБО и уборки прилегающей к временному сооружению территории, срок действия договора между жителями и собственником сооружения, размер арендной платы и т.д.

4) Получите в районной управе заключение о возможности размещения торгового павильона на конкретной территории. Затем получите второе разрешение — в Комитете по архитектуре и градостроительству города Москвы. После этого согласуйте полученную разрешительную документацию в Департаменте торговли и услуг города Москвы.

Для получения разрешений соберите следующие документы:

  • выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
  • гражданско-правовые договоры, подтверждающие право заявителя на объект недвижимости (свидетельства о праве собственности на земельный участок, договор аренды земельного участка);
  • кадастровая выписка о земельном участке (может быть получена в ходе оказания услуги);
  • согласование типа объекта, схемы размещения объекта, разрешения на установку киоска либо павильона, полученное в комитете по архитектуре градостроительству
  • технический паспорт объекта (павильона);
  • санитарный паспорт объекта торговли, который подтверждает соблюдение всех требуемых санитарных норм и обеспечивает проведение необходимых профилактических мероприятий (дезинсекция, дезинфекция, дератизация)
  • лицензия и прочие документы на право реализации определенной продукции. К примеру, для продажи табачной продукции необходима лицензия, а для продажи хлебобулочных изделий и цветов — сертификаты соответствия.

6) Получите в Роспотребнадзоре санитарно-эпидемиологическое заключение

Принесите собранные документы, а также заключение о возможности размещения торгового объекта на конкретной территории. Вам также потребуются заключенные договоры на проведение работ для выполнения санитарных и противопожарных правил:

  • на вывоз и утилизацию ТБО (мусора);
  • договор на дератизацию и дезинсекцию, акты профилактических работ (вписывается в санитарный паспорт объекта);
  • договор на проверку эффективности работы вентиляции;
  • договор на вывоз и утилизацию люминесцентных ламп.

Роспотребнадзор может требовать любые другие документы, относящиеся к открытию павильона. При необходимости вас направят получить заключения о соблюдении правил от Противопожарной службы, Москомприроды или Госсанэпиднадзора.

Заранее ознакомиться с информацией можно на официальном сайте Роспотребнадзора или по телефону: +7 (499) 973-26-90.

7) Получив и согласовав разрешение, приобретите «коробку» павильона и установите ее в соответствии с оговоренными сроками и месторасположением, которые будут указаны в разрешительной документации.

Примите участие в аукционе

Существенно облегчить себе жизнь можно, подав заявку на участие в аукционах на право торговой деятельности в Москве.

Для этого зайдите на официальный сайт Департамента города Москвы по конкурентной политике и ознакомьтесь с информацией по теме.

Преимуществами приобретения права торговли в нестационарных торговых объектах через аукционы являются:

  • — удобное местоположение (расположены вблизи станций метро, жилых комплексов и остановками общественного транспорта);
  • — возможность приобретения киосков с современным оборудованием «под ключ»;
  • — отсутствие посредников;
  • — срок действия договора не менее 5 лет.

Ознакомьтесь с информацией по теме на едином информационном инвестиционном портале города Москвы. Получите аккредитацию и зарегистрируйтесь. Затем зайдите в раздел «Торги» и изучите список торговых площадок, предложенных на аукционе.

Перед тем, как выбрать объект, внимательно изучите характеристики торгового объекта. Особое внимание уделите размеру задатка (как правило, у нестационарных объектов он равен нулю) и его площади.

Подайте заявку на участие в аукционе в электронной форме не позднее срока окончания приема заявок. Через некоторое время в «личный кабинет» на единой электронной торговой площадке придет уведомление о допуске или не допуске к участию в аукционе.

В случае удачи, получите уведомление о признании победителем. Если желающих участвовать в торгах, кроме вас, не найдется, договор может быть заключен между вами и администрацией напрямую.

Подготовьте павильон к открытию

  1. Закупите торговое оборудование, которое нужно для нормальной работы вашей торговой точки. Как минимум вам потребуются стеллажи для товара, витрина, кассовый аппарат. Для продуктовых павильонов – холодильник и электронные весы.
  2. Зарегистрируйте в налоговой инспекции кассовый аппарат.
  3. Найдите продавца, если не желаете самостоятельно стоять за прилавком. Заключите с ним трудовой договор и оформите его в налоговой инспекции.
  4. Сформируйте начальный перечень товаров для реализации, который в дальнейшем можно будет изменить в зависимости от будущего спроса потребителей и поведения поставщиков.
  5. Найдите поставщиков, которые смогут вам периодически завозить необходимый товар.
  6. Закажите первую партию товаров, чтобы ваш павильон при открытии не был пустым.

Встаньте на учет в качестве плательщика торгового сбора

В течение 5-ти рабочих дней с начала торговой деятельности отправьте уведомление в инспекцию по месту нахождения недвижимого имущества или по личному месту жительства.

От уплаты торгового сбора освобождаются:

  • — ИП на патентной системе налогообложения;
  • — организации и ИП на ЕСХН (единый сельскохозяйственный налог);
  • — автономные, казенные и бюджетные учреждения;
  • — организации федеральной почтовой связи
  • — ИП и организации, осуществляющие торговлю на территории розничных рынков, на ярмарках (выходного дня, специализированных и т.п.), через торговые автоматы, в зданиях автономных, казенных и бюджетных учреждений.

Подробнее узнать об этом можно на официальном сайте инспекции федеральной налоговой службы.

Новые реалии уличной торговли: как выживает малый бизнес

Нестационарная торговля на улицах Москвы расцвела в лихие 90-е и для многих предпринимателей стала спасательным кругом, позволив открыть свое дело. Однако в 2016 году правила работы для киосков в Москве сильно поменялись, и многие ИП вынуждены были покинуть рынок. Не один год ушел у правительства на создание новой системы аренды нестационарных торговых точек (НТО), но далеко не все собственники малого бизнеса смогли адаптироваться к таким правилам игры. Как же теперь обстоят дела на рынке уличной торговли?

Читайте так же:
Оклад совместителя: полный или пропорциональный?

Лицо проблемы

Новые правила аренды стали строже, но открыть свой бизнес по-прежнему мечтают многие. Что же делать? В первую очередь нужно оценить суть изменений. Итак, по нынешним правилам арендовать киоск приходится напрямую у города. Сложности возникают из-за нескольких нюансов. Во-первых, арендатор определяется путем аукциона, в результате которого стартовая арендная ставка по удачным локациям повышается в несколько раз и для многих становится невыгодной. Во-вторых, часть выставленных на аукционы локаций обладают плохой проходимостью, а потому не позволяют вести эффективный бизнес даже при невысокой арендной ставке. В-третьих, назначение таких торговых точек строго регламентировано, и его нельзя изменить.

Предпринимателю нужна четкая стратегия. Выбрать объект, ориентируясь на его расположение и специализацию, определить концепцию точки. Приехать и оценить локацию вживую – ее реальную проходимость, наличие рядом стационарных розничных магазинов – потенциальных конкурентов. Тщательно рассчитать финансовую модель, соотнеся доходные и расходные составляющие. Как показала практика, переоценить свои силы легко: спустя какой-нибудь год многие обладатели киосков понимали, что не могут платить высокие ставки и возвращали объекты городу. Преждевременное расторжение договора означает штраф, равный стоимости внесенного залога (это, как мы помним, до 12 арендных ставок). Немалая брешь в бюджете, не правда ли? А для кого-то она может стать и причиной потери бизнеса.

Решение через локацию

Традиционно самые ожесточенные бои на аукционах разворачиваются за точки возле выходов из метро, и в результате арендная ставка там взлетает до небес. Однако есть и другие локации в городе, которые позволяют встретиться малому бизнесу и его покупателю. На мой взгляд, при выборе НТО стоит обратить внимание на нестационарные объекты в парках.

Сейчас в столице более 500 парковых территорий, причем не только в центре, но и в спальных районах. В последние годы московские парки превратились в центры притяжения горожан: сегодня это пространство с кинотеатрами, библиотеками, место проведения мастер-классов и занятий (от йоги и бачаты до иностранных языков), выставок, фестивалей и так далее. Многомиллионный трафик парков может стать золотой жилой для торгового бизнеса.

НТО можно взять в аренду у города, вариантов – масса: мобильные тележки по продаже кукурузы и мороженого, киоски и павильоны с едой и напитками, пункты проката и даже полноценные кафе. Размер площадей варьируется от 2,5 до 380 квадратных метров. Стоимость зависит от парка и специализации объекта. Например, стартовая цена НТО по продаже мороженого площадью 2,5 «квадратов» в саду имени Баумана может составлять около 8 тысяч рублей в месяц – цифра вполне доступная. Но не забывайте, что во время торгов ставки поднимутся в несколько раз, а залог (в размере до десяти стартовых цен) никто не отменял.

В среднем аренда нестационарного торгового объекта в центральных парках Москвы обойдется в 150-200 тысяч рублей в месяц, плюс залог (около 2 миллионов рублей, которые будут заморожены на счету 2-3 недели). Тем не менее, игра стоит свеч: средняя выручка такой точки с мая по сентябрь может составлять до 10 миллионов рублей. Итак, несомненные плюсы формата: гарантия хорошей проходимости локации, высокий трафик, ограниченное количество мест размещения в парках (чтобы спрогнозировать уровень конкуренции) и, как результат, – более чем солидный доход.

Есть и подводные камни, прежде всего – это сезонность и изменчивая российская погода. Основную выручку бизнес «делает» летом-зимой, а межсезонье приходится «переживать». Кроме того, претендентов на прибыльный бизнес немало: на торгах 2018-2019 годах за право аренды одного НТО в парках в среднем боролись 3-4 человека.

Решение через ассортимент

Еще один формат, обещающий выгодные инвестиции, – это кофейни, ведь кофемания в последнее время стала настоящем бумом. Во-первых, кофе просто вошел в моду, как входят в моду предметы одежды или хобби. А, во-вторых, после торговой реформы сегмент уличного общепита практически перестал существовать. Безымянные палатки с шаурмой, блинчикам и другими «яствами» исчезли с улиц Москвы, и освободившуюся нишу быстро занял крупный бизнес.

Рынки превратились в модные гастромаркеты, появились фудхоллы, предлагающие блюда из любых уголков мира, крупные продуктовые операторы (X5 Retail, «Азбука Вкуса», «ВкусВилл») начали стремительно открывать свои точки. Многие ритейлеры запустили концепцию take-away, предлагая кофе и еду навынос, или оборудовали зону кафе/пекарни прямо в магазинах («Азбука Daily», «Зеленый Перекресток», SPAR Express, «Мираторг», «Добрынинский и партнеры», «Кулинаруим» и прочее – всех не перечесть).

В условиях такой конкуренции открыть частный продуктовый магазинчик, пусть даже на 50-100 квадратных метров, будет непросто. А если ИП замахнулся на центральную локацию, тем более: чтобы выйти на окупаемость, придется взвинчивать цены, проигрывая более демократичным сетям. В этих условиях кофейни становятся прекрасной альтернативой.

Кофейный бизнес априори является прибыльным: стоимость выхода на рынок сравнительная небольшая, а маржинальность высокая, поэтому с самого начала сегмент развивался силами частного малого предпринимательства, а после реформы стал прогрессировать с новой силой. В последние годы появилось множество бюджетных сетей, в том числе развивающиеся по франшизе, – Cofix, Onebucks Coffee, «Правда Кофе», One Price Coffee и т.д. Однако, несмотря на большое количество заведений в Москве, рынок все еще далек от насыщения.

Главный фактор успеха при открытии кофейни – эффективное сочетание локации, формата (кофейное окно, мини-кофейня навынос, кафе с посадочными местами и кухней) и концепции (широта ассортимента, наличие авторских блюд, десертов, оригинальных напитков, разные способы приготовления кофе). Локация должна быть удачной с точки зрения трафика. Желательно, чтобы заведение находилось на первой линии домов, в шаговой доступности от метро/ТПУ/вокзала, то есть мест с высоким пассажиропотоком.

Разумеется, в центре города трафик больше, но бывает, что маленькое уютное кафе приживается и в спальном районе, став идеальным местом для встреч возле дома. Поэтому начать бизнес я советую с определения портрета целевой аудитории, который поможет правильно выбрать место для кафе. Именно от удачного синтеза локации, формата и концепции зависит уровень выручки. При правильном подходе рентабельность предприятий общепита может достигать 25%, а сроки окупаемости успешных проектов – составлять 1,5-2 года.

И два небольших лайфхака напоследок. Во-первых, при расчете финансовой модели стоит заложить вдвое больше на расходы: если формат «не зайдет» (а это бывает довольно часто), у вас будет «подушка безопасности» и время, чтобы пересмотреть его. И второй нюанс: до запуска проекта ваш продукт лучше представить в рамках гастрономических ярмарок и фестивалей, чтобы проверить его конкурентоспособность, после чего уже можно арендовать помещение под кафе.

Читайте так же:
Как вернуть страховку по кредиту Росгосстрах: пошаговая инструкция

Остаться на плаву

Как мы видим, реформа не стала панацеей: идея здоровой конкуренции на рынке уличной торговли так и осталась идеей. Схема аренды, действительно, стала прозрачнее, но это, пожалуй, единственное, чего удалось добиться. Малый бизнес чувствует себя неуверенно: с одной стороны – новые правила аренды, повысившие входной порог, с другой – та же борьба с крупными игроками и принцип «выживания сильнейшего».

Очевидно, что шага навстречу стоит ждать от властей, которые могут сделать систему более эффективной. Начать нужно хотя бы с того, чтобы перестать снова и снова выставлять на торги невостребованные ларьки, а попробовать изменить их расположение или специализацию.

Чтобы повысить рентабельность объектов в целом, требуется разработать карту локаций, учитывая при этом потребности каждого района, трафик и, что крайне важно, инвестиционную привлекательность киоска с точки зрения бизнеса. Имеет смысл расширение специализации и ассортимента для привлечения покупателей, увеличение числа павильонов там, где это нужно. Благодаря такому подходу участники аукциона смогут оценить доходность и окупаемость лотов и построить адекватную финансовую модель.

Я думаю, если у предпринимателей будет гарантия того, что торговая точка окупится, а впоследствии будет приносить хорошую прибыль, высокие ставки перестанут быть препятствием к развитию малого бизнеса.

Как открыть ларек по продаже горячего кофе и напитков?

Согласно письму Минфина России от 16 декабря 2004 года № 03-06-05-05/39 «О порядке применения положений главы 26.3 «Система налогообложения в виде единого налога на вмененный доход для отдельных видов деятельности» НК РФ» в качестве объекта нестационарной торговой сети следует рассматривать любое помещение, используемое для осуществления розничной торговли, но не соответствующее установленному главой 26.3 НК РФ понятию магазина (специально оборудованное здание либо его часть, предназначенное для продажи товаров и оказания услуг покупателям и обеспеченное торговыми, подсобными, административно-бытовыми помещениями, а также помещениями для приема, хранения товаров и подготовки их к продаже).

Согласно подпункту 7 пункта 2 статьи 346.26 НК РФ специальный налоговый режим в виде ЕНВД применяется налогоплательщиками в отношении розничной торговли, осуществляемой через киоски, палатки, лотки и другие объекты стационарной торговой сети, не имеющей торговых залов, а также объекты нестационарной торговой сети.

В статье 346.27 НК РФ даются следующие определения объектов торговой сети:

1) киоск — строение, которое не имеет торгового зала и рассчитано на одно рабочее место продавца;

2) палатка — сборно-разборная конструкция, оснащенная прилавком, не имеющая торгового зала;

3) открытая площадка — специально оборудованное для торговли место, расположенное на земельном участке;

4) стационарная торговая сеть, не имеющая торговых залов, — торговая сеть, расположенная в предназначенных для ведения торговли зданиях, строениях и сооружениях (их частях), не имеющих обособленных и специально оснащенных для этих целей помещений, а также в зданиях, строениях и сооружениях (их частях), используемых для заключения договоров розничной купли-продажи, а также для проведения торгов. К данной категории торговых объектов относятся крытые рынки (ярмарки), торговые комплексы, киоски, торговые автоматы и другие аналогичные объекты;

5) нестационарная торговая сеть — торговая сеть, функционирующая на принципах развозной и разносной торговли, а также объекты организации торговли, не относимые к стационарной торговой сети.

При этом под развозной торговлей понимают розничную торговлю, осуществляемую вне стационарной розничной сети с использованием специализированных или специально оборудованных для торговли транспортных средств, а также мобильного оборудования, применяемого только с транспортным средством. К данному виду торговли относится торговля с использованием автомобиля, автолавки, автомагазина, тонара, автоприцепа, передвижного торгового автомата. Под разносной торговлей понимают розничную торговлю, осуществляемую вне стационарной розничной сети путем непосредственного контакта продавца с покупателем в организациях, на транспорте, на дому или на улице. К данному виду торговли относится торговля с рук, лотка, из корзин и ручных тележек.

Таким образом, если вы сдали в аренду земельный участок для того, чтобы арендатор использовал его как торговое место, то ваша деятельность подпадает под ЕНВД (согласно письму Минфина России от 24.06.2009 № 03-11-06/3/170).

Правила размещения нестационарных торговых объектов, законодательная база

Особенностью отношений в сфере размещения нестационарных торговых объектов является то, что они не регулируются системно на федеральном уровне. Каждый субъект федерации самостоятельно конкретизирует правила их размещения на уровне региональных нормативно-правовых актов.

В основном порядок един: разрешение на размещение нестационарного торгового объекта выдается на основании схемы размещения нестационарных торговых объектов, утверждаемой органом местного самоуправления, определяемым уполномоченным органом государственной власти субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено муниципальное образование, в соответствии с архитектурными, градостроительными и строительными нормами и правилами, с учетом нормативов обеспеченности населения торговыми объектами. Уполномоченный орган местного самоуправления муниципального образования готовит перечень предложений по размещению объектов мелкорозничной торговой сети на территории муниципального образования с приложением к нему предварительно согласованных с уполномоченными территориальными органами федеральных органов исполнительной власти (органами внутренних дел, государственной пожарной охраны, санитарно-эпидемиологического надзора) и органами местного самоуправления муниципального образования (органами архитектуры и градостроительства, органом, осуществляющим регулирование в сфере торговли) схем дислокации и перечня видов специализации объектов мелкорозничной торговой сети (с учетом необходимости их для населения муниципального образования). Глава муниципального образования или уполномоченное им должностное лицо утверждает перечень предложений по размещению объектов мелкорозничной торговой сети на территории муниципального образования с приложенными схемами дислокации и перечнем видов специализации объектов мелкорозничной торговой сети. Перечень органов, согласование которых в соответствии с действующим законодательством необходимо для размещения объектов мелкорозничной торговой сети, утверждается главой муниципального образования или уполномоченным им должностным лицом. Утвержденный перечень предложений по размещению объектов мелкорозничной торговой сети с приложениями к нему, а также изменения и дополнения, внесенные в указанный перечень, публикуются в средствах массовой информации.

Лица, желающие разместить объект мелкорозничной торговой сети, подают в уполномоченный орган местного самоуправления муниципального образования, осуществляющий управление в сфере торговли, заявление с приложением к нему следующих документов (нотариально заверенные копии либо копии с представлением оригинала):

— для юридических лиц — устав, свидетельство о государственной регистрации;

— для индивидуальных предпринимателейбез образования юридического лица — свидетельство о государственной регистрации гражданина в качестве индивидуального предпринимателя;

— свидетельство о постановке на учет в налоговом органе и присвоении идентификационного номера налогоплательщика;

— проект (описание) объекта мелкорозничной торговой сети.

Читайте так же:
Нарушены сроки доставки мебели: что делать? ― Москва

Заявления принимаются в течение срока, установленного главой муниципального образования или уполномоченным им должностным лицом.

При осуществлении розничной торговли (оказании услуг общественного питания, бытовых услуг) после получения разрешения на размещение нестационарных объектов мелкорозничной сети необходимо соблюдать федеральное и региональное законодательство о торговле, а также санитарные правила и нормы, утвержденные в установленном порядке. Все продаваемые товары должны отвечать требованиям безопасности и сопровождаться документами, указывающими источник их поступления, а также подтверждающими их качество и безопасность.

На объектах мелкорозничной сети должна быть вывеска с фирменным наименованием (наименованием) юридического лица (индивидуального предпринимателя), местом их нахождения (юридическим адресом), режимом работы.

Размещение и планировка объектов, их техническая оснащенность должны отвечать санитарным, противопожарным, экологическим и другим нормам и правилам, условиям приема, хранения и реализации товаров, а также обеспечивать условия труда и правила личной гигиены работников.

На каждом объекте в течение всего времени работы должны находиться и предъявляться по требованию органов государственного контроля (надзора) следующие документы:

— разрешение на размещение нестационарного объекта мелкорозничной сети (для нестационарных объектов мелкорозничной сети), которое должно быть размещено на доступном для покупателей месте;

— лицензия на право осуществления деятельности (в случае, предусмотренном законодательством);

— документы, указывающие источник поступления и подтверждающие качество и безопасность реализуемой продукции (договоры, контракты на поставку пищевых продуктов, сертификаты соответствия, декларации о соответствии, качественные удостоверения, ветеринарные свидетельства, санитарно-эпидемиологические заключения);

— договор на поставку воды и вывоз стоков (при отсутствии централизованного водоснабжения и централизованной системы канализации), график дезинфекции емкостей для хранения питьевой воды;

— заверенная копия документа о регистрации контрольно-кассовой техники (кроме случаев, когда в соответствии с федеральным законодательством контрольно-кассовая техника не применяется);

— книга отзывов и предложений, прошитая, пронумерованная и заверенная руководителем юридического лица или индивидуальным предпринимателем;

— журнал учета мероприятий по контролю;

— технологические карточки (для сезонных (летних) кафе и автокафе);

— договоры на вывоз твердых бытовых отходов, утилизацию бактерицидных ламп, санитарную обработку спецодежды персонала;

— санитарно-эпидемиологическое заключение, сертификат соответствия на объект, подтверждающие его пригодность для приготовления и реализации пищевых продуктов и блюд общественного питания.

Демонтаж и вывоз объектов производится силами и за счет предпринимателя по окончании срока действия разрешения на размещение нестационарного объекта мелкорозничной сети.

Однако конкретная процедура выдачи этих разрешений варьируется от региона к региону.

Давайте я буду отвечать по порядку. Хорошо?

Начнем с того что, законодательство РФ не знает такого понятия как «ларек», для обозначения этого понятия используется термин «киоск» (одноэтажное сооружение общей площадью до 20 кв. м, предназначенное для оптовой или розничной торговли, осуществляемой без доступа покупателей внутрь сооружения).

Киоск – это бизнес. А для любого даже самого маленького бизнеса нужен бизнес-план. Написать подробный бизнес-план – это первый шаг в открытии бизнеса, в вашем случаи киоска по продаже кофе. В нем вы должны расписать все: организационно-правовую форму, характеристику сооружения и отношения с собственником (если аренда), дизайн сооружения, бюджет и распределение бюджета по статьям (на оформление и сбор разрешительной документации, на ремонт и закупку оборудования и ресурсов и т.д.), план продаж и поиск точки безубыточности, характеристика прибыльности проекта и его окупаемость, маркетинг и исследование конкурентов по географии и многое другое) После составления бизнес-плана что делать и в какой последовательности вам самому будет ясно.

Я лишь остановлюсь на некоторых аспектах и определю для вас последовательность действий.

Во-первых, вам надо решить как ваш проект будет оформлен юридически: как ИП (минимум документов, низкие налоговые выплаты) или как ООО (если вы не один учредитель или у вас далеко идущие планы – создание сети киосков, привлечение крупного заемного капитала и т.д.).

Когда будете регистрировать ИП или ООО в заявлении по утвержденной форме вам надо будет указать код вашей будущей деятельности — у вас это 56.10.24 (Деятельность рыночных киосков и торговых палаток по приготовлению пищи)

Во-вторых, вам необходимо будет найти место под ваш киоск (выбор в основном исходит из нахождения участка земли, где разрешена установка киосков и наличия точнее отсутствия конкурентов на данной территории). Далее получаем разрешение на установку киоска в администрации вашего города. Устанавливаем киоск, получаем документы в пожнадзоре и санэпидстанции и начинаем законно работать.

В-третьих, продажа горячего кофе и напитков это точка общественного питания. Будете ли вы просто делать кофе на кофе-машине и продавать его или в вашем ассортименте будут выпечка и салаты – все равно это общественное питание. (Этот факт важен и на стадии подготовки киоска к работе, так как вы сами понимаете, что санитарные нормы для точки общественного питания гораздо жестче, чем для розничной продажи)

Вот два главных нормативно-правовых акта, которые стоят в центре организации общественного питания:

  1. Закон РФ от 07.02.1992 N 2300-1 (ред. от 05.05.2014) "О защите прав потребителей"
  2. Постановление Правительства РФ от 15.08.1997 N 1036 (ред. от 04.10.2012) "Об утверждении Правил оказания услуг общественного питания"

Рекомендую не только персоналу, но и вам, как руководителю проекта, ознакомиться с данными актами, ибо нарушение указанных в них норм чаще всего заставляет собственников точек общественного питания посещать суд в качестве ответчика. А судебные тяжбы никогда не идут на пользу бизнесу.

После того, как все юридические и разрешительные аспекты пройдены, необходимо будет подумать о персонале, о покупке оборудования (самым дорогим вашим приобретением будет хорошая кофе-машина) о графике работы, закупке продукции и т.д.

Когда все нюансы будут улажены, можно приступать к продаже и формированию постоянной клиентской базы.

Почему сносят ларьки?

Не в даваясь в подробности — это вид борьбы с нелегальных бизнесом. Несколько лет назад у предпринимателей вошло в моду ставить ларьки там где им хочется, независимо от того разрешено ли это на данной территории или нет, о разрешении на установку конкретного ларька от администрации и речь не шло.

Начались жалобы жителей городов на нечестных предпринимателей, которые нагромоздили ларьки везде, где только можно (даже на детских площадках домов). Наши правители отреагировали и дали команду сносить все незаконно поставленные ларьки. Но получилось как всегда — полная нормативно-правовая неразбериха порождает факты сноса ларьков добропорядочных собственников, отсюда большое количество жалоб представителей малого бизнеса на деятельность органов власти, которые говорят, что это ущемление их законных прав. И естественно они правы.

Вот собственно и все. Надеюсь мой краткий экскурс вам поможет в вашей предпринимательской деятельности.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector