Migration48.ru

Вопросы Миграции
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как получить свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру

Как получить свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру?

В соответствии с Конституцией РФ на государство возложена функция гаранта права частной собственности.

Свои полномочия в этой сфере государство реализовало, создав общероссийскую систему учета и контроля – Росреестр. Этот орган ведет учет недвижимого имущества, учет сделок с ним, учет земельных участков и операций с ними.

Для чего нужно свидетельство?

Оформление свидетельства на квартиру

Этот документ выдается органами Росреестра и подтверждает, что определенный объект недвижимости, скажем, квартира, в данный момент времени принадлежит именно вам.

Свидетельство подтверждает ваше право на владение, пользование и распоряжение объектом недвижимости и относится к правоустанавливающим документам.

Перепоручение государственному органу ведение учета и контроля за сделками с недвижимостью преследовало несколько целей:

  • защиты прав собственника недвижимости и гарантии безопасности сделок;
  • формирование системы гражданско-правового оборота;
  • контроль за оборотом денежных средств в виде госпошлины;
  • обеспечение прозрачности сделок.

Правовые основания для регистрации права собственности

Для получения свидетельства недостаточно просто заявить о том, что квартира принадлежит вам – необходимо предоставить документы, подтверждающие факт возникновения у вас права собственности.

Требования для регистрации права собственности на недвижимость

К первой группе правовых оснований можно отнести основания, возникающие из договорных отношений, таких как договоры:

    ;
  • мены;
  • дарения; ;
  • ренты;
  • а так же иных видов договоров, являющихся основанием для возникновения права собственности на недвижимость.

Кроме того квартиру вы можете получить по праву наследования (по завещанию или по закону), подтверждением последнего будет соответствующее свидетельство, выданное нотариусом.

Еще одним основанием приобретения права собственности может быть вынесенное в вашу пользу судебное решение.

Если вы получали объект недвижимости в собственность до вступления в силу ныне действующих законов о регистрации прав, то в качестве правого основания послужит выписка из похозяйственной книги или иной аналогичный документ, выданный органом местного самоуправления.

Какие документы нужны для оформления права собственности на квартиру?

В зависимости от вида правового основания конкретный перечень документов для предоставления в Росреестр может меняться.

Итак, в перечень документов входят:

Документы на квартиру

  • правоустанавливающий документ (их перечень дан выше);
  • передаточный акт (можно получить после обращения к застройщику); с планом приобретаемой квартиры (данные должны находиться в Росреестре);
  • кредитный договор и закладная (документы нужны при приобретении квартиры с помощью ипотечного или иного кредита, документы оформляются в банке-кредиторе);
  • разрешение органа опеки и попечительства (при наличии в семье несовершеннолетних детей);
  • документы, подтверждающие отсутствие задолженности по коммунальным платежам;
  • квитанция об оплате государственной пошлины;
  • копия документа, удостоверяющего личность, обычно это общегражданский паспорт (копию можно не заверять у нотариуса);
  • заявление установленной формы.

Документы необходимо подготовить в достаточном количестве экземпляров. При этом правоустанавливающий документ – договор купли-продажи, необходимо предоставить 3 экземпляра (по одному для каждой из сторон и один остается в Росреестре).

Документы на нескольких страницах должны быть прошиты и пронумерованы.

Куда обращаться за получением?

В настоящее время для оформления права собственности на недвижимое имущество и можно обратиться:

Получение свидетельства о собственности на жилье

  1. В ближайший офис Росреестра или кадастровую палату.
  2. В ближайший многофункциональный центр (МФЦ). Данные центры наделяются полномочиями по предоставлению услуг Росреестра (но этим они не ограничиваются, спектр их услуг достаточно широк).
  3. Посредством почтового отправления. Никто не мешает вам собрать все необходимые документы и отослать их либо в адрес ближайшего офиса Росреестра или в столицу, в единый адрес приема корреспонденции Росреестра.
  4. Посредством заказа выездного обслуживания. Если вам по той или иной причине нет возможности лично явиться в офис Росреестра или МФЦ, вы можете заказать услугу по выезду к вам на дом специалиста Росреестра, который вначале примет у вас необходимые документы, затем, по прошествии необходимого времени, доставит документы на дом. Стоимость услуги меняется в зависимости от региона.
Читайте так же:
Как получить кредит после банкротства

Порядок и сроки выдачи свидетельства

По действующему в настоящее время законодательству, органам Росреестра на проведение процедуры регистрации право собственности на недвижимость отводится срок 10 дней.

Отказ в регистрации права обственности

В ряде случаев на уровне регионов для отдельных категорий граждан этот срок может быть уменьшен до 7 или 5 дней.

В этот временной период проводится правовая экспертиза предоставленных документов, и если у компетентного органа возникнут сомнения, процедура регистрации может быть приостановлена на определенный срок.

Возможные причины отказа в регистрации

И в заключение коснемся неприятного вопроса – причин, по которым вам могут отказать в регистрации, а конкретно:

  • заявление содержит ошибки или подано ненадлежащим лицом;
  • имеются ошибки в техническом паспорте на квартиру (чаще всего это касается определения долей) и в иных предоставляемых документах;
  • не соблюдена форма договора (особенно обидно будет, если вы банальным образом забыли его подписать) или в документе не указаны существенные обстоятельства (так в ипотечном договоре обычно пропускают сведения о предмете ипотеки, сроках и т.д.);
  • госпошлина оплачена по неверным реквизитам или не в полном объеме;
  • подан неполный пакет документов;
  • имеются противоречия между заявленными правами на объект недвижимости и уже зарегистрированными.

Существуют два пути, по которым может пойти регистратор в данной ситуации – приостановить процедуру или отказать в регистрации.

Приостановка регистрации производится на срок до 1 месяца и производится для предоставлении возможности заявителю исправить допущенные ошибки. Если этого не сделать, регистратор обязан отказать в регистрации.

В пятидневный срок вы будете письменно извещены о причинах отказа в регистрации права. Самое главное, отказ регистрирующего органа должен быть мотивированным. Если вы не согласны с решением регистрирующего органа – можно обжаловать его в судебном порядке.

Видео: Регистрация недвижимости

В передаче обсуждаются наиболее актуальные вопросы, с которыми сталкиваются граждане в процессе оформления прав собственности на недвижимость.

Как и где получить свидетельство о праве собственности

Свидетельство о праве собственности — это документ, подтверждающий регистрацию недвижимого имущества в Едином государственном реестре.

Можно ли получить свидетельство о собственности

Правомочия на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации в соответствии со ст. 14 ФЗ № 218 от 13.07.2015. Государство ведет единый реестр (ЕГРН), в который вносят информацию обо всех зарегистрированных объектах с указанием их владельцев. ЕГРН — это электронная база данных, она едина на всей территории страны.

Бумагой, подтверждающей правомочие на недвижимое имущество, привыкли считать сертификат на собственность — бланк строгой отчетности. Его изготавливали на государственном гербовом бланке с голографическими символами. В нем содержались данные владельца объекта, информация о недвижимости, об обременениях, основание приобретения и номер регистрации в ЕГРН. Если обременение снимали, требовалось запросить новый бланк.

В соответствии со ст. 28 ФЗ № 218, государственная регистрация удостоверяется выпиской из Единого государственного реестра. После 15.07.2016 заказать свидетельство о праве собственности на квартиру не представляется возможным, вместо свидетельства выдадут сведения из ЕГРН.

Замена правоподтверждающих сведений направлена на сокращение бумажной работы и оптимизацию работы Росреестра с гражданами и организациями. Поскольку все данные об объектах недвижимости находятся в единой базе данных, целесообразным представляется подтверждение прав выпиской из ЕГРН.

Читайте так же:
Возврат налога при покупке автомобиля: возможен ли

Как получить выписку из ЕГРН

Если старый гербовый бланк утерян, копия свидетельства о праве собственности Росреестром не выдается, вместо нее вам выдадут выписку.

Заказать информацию из реестра вправе любой гражданин и организация о любом объекте недвижимости, независимо от региона.

В выписке содержатся сведения:

  • о собственнике;
  • кадастровый номер;
  • адрес объекта, его площадь и иные характеристики;
  • основания возникновения правомочия;
  • схема объекта;
  • номер записи в реестре;
  • сведения об обременениях.

Если информацию запросит не собственник, объем данных в выписке предоставят в сокращенном варианте.

Запросить сведения возможно в МФЦ, в Росреестре лично или через сайт, на госуслугах.

За выдачу требуется оплата госпошлины, ее размер указан в приложении № 1 к приказу Росреестра от 13.05.2020 № П/0145. Например, для организаций электронная выписка стоит 700 руб., для граждан — 350 руб.

В соответствии со ст. 63 ФЗ № 218, сведения предоставят бесплатно:

  • по запросу суда или правоохранительных органов;
  • органам госвласти и местного самоуправления;
  • прокурору;
  • арбитражному управляющему;
  • МФЦ для оказания госуслуги;
  • нотариусу;
  • ПФР и иным госучреждениям.

Сведения выдают в течение трех рабочих дней со дня получения запроса Росреестром.

Как выглядит выписка

Ее готовят на листе А4, гербовый бланк не используют. Если сведения занимают более одного листа, их печатают на нескольких листах с двух сторон.

Электронный вариант предоставляют в виде сведений, ЭЦП не подписывают.

Электронный документ выглядит так:

бланк свидетельства о регистрации права собственности

Для получения документа с синей печатью Росреестра необходимо обратиться в Росреестр напрямую или через МФЦ.

Что делать с полученными ранее бланками

Выданное до 15.07.2016 свидетельство о праве собственности в 2021 году продолжает действовать, такие документы сохраняют силу и принимаются госорганами, судами и организациями в силу п. 7 ст. 21 закона от 03.07.2016 № 360-ФЗ. При утере бланк заменят на выписку.

Как выглядит свидетельство о праве собственности

Ранее выданные документы на недвижимость готовили на гербовом бланке строгой отчетности, удостоверяли печатью и подписью. В электронном виде документ не выдавали.

Как получить свидетельство о праве собственности

Свидетельство на право собственности на квартиру в 2021

При покупке любой недвижимости покупателю важно проверить сведения об объекте, в т. ч. потребовать подтверждение личности собственника, убедиться в отсутствии других собственников и обременений. Но как проверить свидетельство о регистрации права собственности и получить подтверждение юридической чистоты жилища в 2020 году?

Установление и подтверждение права собственности

Правоустанавливающие документы – основания для появления права на владение помещением. Это могут быть: договор купли-продажи, дарения или приватизации, свидетельство о праве на наследство, судебное решение. Сейчас все они указываются в выписке из ЕГРН. Нужно учитывать, что сами по себе эти бумаги не подтверждают права на объект недвижимости. Эта роль отведена правоподтверждающим документам.

Много лет, вплоть до 15 июля 2016 года, владельцам объектов жилой недвижимости выдавалось Свидетельство о государственной регистрации права собственности в бумажном виде. В июле 2016 вступил в силу закон №360 от 03.07.2016, который установил новый документ, подтверждающий права на жилье, – выписку из ЕГРП (Единого государственного реестра прав).

Затем в 2017 году Законом № 218 были введены следующие изменения процедуры государственной регистрации права собственности:

  • объединение ЕГРП и государственного кадастра недвижимости (ГКН) в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН);
  • для получения правоподтверждающей документации, а именно выписки из ЕГРН собственнику жилья необходимо обращаться в регистрационные органы: Росреестр или Многофункциональный центр (МФЦ);
  • больше не оформляются выдаваемые до 2017 года документы: свидетельство о праве собственности и выписка из ЕГРП;
  • начиная с 2017 года, единственным официальным документом в России, который подтверждает право собственности на квартиру, дом или другие помещения, а также на землю под строительство, является выписка ЕГРН.
Читайте так же:
В какие сроки проводится расчет при увольнении

Отмена свидетельства на право собственности

До 2016 года для оформления перехода права применялось Свидетельство о праве собственности. В бланке была вся информация по правам гражданина на покупаемый объект:

  • сведения о правоустанавливающем документе;
  • личные данные нового собственника жилья;
  • дата выдачи свидетельства и вид права на собственность;
  • кадастровый номер, адрес и иные характеристики помещения;
  • обременения и список ограничений в правах на приобретаемое имущество;
  • регистрационный номер и дата внесения записи в ЕГРП.

Такое свидетельство уже не выдается ни в бумажном, ни в электронном виде, а также больше не требуется для проведения процедуры гос. регистрации. Поэтому у владельца квартиры, которую он оформлял до 2017 года, может возникнуть вопрос – нужно ли Свидетельство о праве собственности. Да, эта регистрационная бумажная форма по-прежнему относится к правоподтверждающим документам и обладает юридической силой. Но с 1 января 2017 года регистрация прав собственности (возникновение или переход) удостоверяется исключительно выпиской из ЕГРН.

При этом смена свидетельства о праве собственности, выданного в бумажной форме, на новый документ – выписку из ЕГРН не проводится. Но у собственника жилья теперь появилась возможность в любой момент сделать запрос в региональное отделение Росреестра и получить выписку с полным описанием прав на помещение.

Причины и последствия отмены бумажного свидетельства

Одной из причин изменения порядка регистрации прав собственности стало образование единого регистрирующего органа, наличие которого выгодно в первую очередь самому государству. Ведь за содержание нескольких ведомств (заработная плата, материальное оснащение, ремонт офисов и т. д.) приходилось платить в двойном размере. Эти дополнительные статьи расходов бюджета не имели смысла, т. к. учреждения выполняли одну и ту же работу.

Отмена бумажного бланка упрощает государственную регистрацию имущественных прав граждан. Срок проведения этой процедуры также сокращается. Раньше документ изготавливался в течение 20 дней, теперь процесс регистрации занимает не более 10 суток, т. е. в два раза быстрее.

Практика использования Свидетельства на бумажных бланках создавала благодатную почву для мошеннических схем. Это делалось довольно просто: из открытых источников мошенники получали нужные сведения и изготавливали поддельные документы, квартиру продавали. Собственник часто до последнего момента не подозревал о том, что его квартира уже принадлежит другим лицам. Сейчас такая ситуация исключена, при получении информации о подобных сделках Росреестр оповещает собственников жилья о попытках переоформления имущества.

Но полностью отказываться от этого документа не стоит. Если вдруг придется столкнуться с аферистами, то это станет важным аргументом для суда, так как получить Свидетельство о праве собственности в бумажном варианте и доказать свое право мошенник не сможет.

Еще одно преимущество нововведений – в любое время можно обратиться лично или заказать выписку из ЕГРН онлайн на сайте Росреестра. Число обращений для получения или восстановления документов неограниченно, в то время как Свидетельство о регистрации права собственности оформлялось только один раз. Поэтому покупателю больше не нужно прятать документ в надежное место. У него исчезает беспокойство по поводу того, где взять свидетельство на право собственности, как его восстановить или оформить дубликат и что делать, если документы утеряны, украдены, испорчены.

Читайте так же:
Вычет на ребенка если родители в разводе

Утеря свидетельства

Бумажный бланк свидетельства позволит избежать путаницы, возникающей по вине регистрирующей федеральной службы. До принятия закона № 218 фактически происходило дублирование функций Росреестра и Кадастровой палаты, каждое ведомство осуществляло внесение сделок с недвижимостью в собственные списки и архивы.

В случае ошибки из-за такой «двойной» записи проблема доказательства своих прав в качестве собственника жилья ложится на плечи гражданина. Ему предстоят утомительные разбирательства и неоднократные обращения в регистрирующие инстанции, включая БТИ. Представители государственных организаций редко признают ошибки, и, будучи уверенными в своей правоте, они потребуют документальные доказательства.

В этой ситуации используется только один проверенный способ для решения проблемы: бумажные свидетельства о праве собственности, выданные ранее на руки владельцу квартиры. Они станут доказательством его имущественных прав, даже если в регистрационных органах потеряли документы по сделке.

Но что делать, если уже самим владельцем было утеряно свидетельство права собственности? Решить подобную проблему можно только через суд.

Как проводится регистрация права собственности в 2020 году

Сегодня уже не нужно заботиться о том, как и где, получить свидетельство о регистрации права собственности на бланке регистрирующего органа. Но по-прежнему без внесения записи в единый реестр и государственной регистрации прав недвижимости, фактически находится в собственности продавца, и новый владелец не сможет распоряжаться купленным объектом.

Рассмотрим порядок действий после заключения сделки, например, по приобретению жилья на вторичном рынке:

  1. Подготовка основного пакета документов, куда входят: договор купли-продажи (2 экземпляра), заявление от продавца и покупателя, СНИЛС, паспорт (оригиналы и копии), акт о передаче квартиры, выписка из ЕГРН, квитанция об оплате пошлины.
  2. Иногда дополнительно потребуются: нотариально заверенное согласие супруга на продажу или покупку жилья в период брака, согласие участников долевого владения помещением, справки об отсутствии коммунальных долгов и т. д.
  3. Иногда без нотариуса сложно проконтролировать и учесть некоторые нюансы сделки. Услуги нотариуса часто включают в себя не только проверку договора между сторонами и законности сделки. Он может сразу же отправить документы и гораздо быстрее зарегистрировать право собственности в Росреестре по месту регистрации объекта недвижимости. Часто такая подача документов на регистрацию – это бесплатная услуга для клиентов нотариуса.
  4. Соглашение между продавцом и покупателем, куда будут включены нестандартные пункты договора, увеличат стоимость сделки для участников, так как потребуется оплатить помощь грамотного юриста.

По завершении процедуры регистрации достаточно получить новую выписку из ЕГРН, на основании которой можно убедиться в том, что квартира стала вашей собственностью. Узнать подробности и получить ответ на любой вопрос, касающийся получения документа, можно по телефону регионального офиса Росреестра.

Выписка из ЕГРН действует бессрочно, а при утере может быть заново запрошена на любой вид недвижимости, в т. ч. на новые квартиры, земельные участки, отдельно стоящие здания или строящиеся объекты. В то время как восстановить Свидетельство о праве собственности было невозможно.

Как оформить право собственности

Оформили сделку и теперь у вас своя квартира? А чем докажете? Розовая бумажка с печатью уже устарела. Учим регистрировать право собственности — одно из важнейших прав городского жителя.

Куда идти, что делать?

Есть такой орган — Росреестр. Он регистрирует всю недвижимость и вносит квартиры, дома и их собственников в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

Читайте так же:
Если вызвали на допрос в налоговую

С 2016 года стали действовать новые правила регистрации жилья. Сейчас не выдают привычных бумажных свидетельств о праве собственности. По сути вся регистрация сводится к появлению заветной записи о вас в электронном реестре. А если понадобится подтвердить право собственности, нужно запросить выписку из ЕГРН. Сведения в ней будут действительны лишь на дату выдачи.

Кстати, запросить информацию из реестра по интересующему объекту недвижимости может любой желающий, но придётся заплатить. Физическому лицу — от 300 рублей. В выписке будет указано, кто является собственником на текущий момент.

Итак, зарегистрировать квартиру в 2018 году в Петербурге можно лично в МФЦ или через компанию-посредника.

Регистрация в МФЦ

В Регистрационной палате по Санкт-Петербургу и Ленинградской области уже несколько лет не принимают документы на регистрацию прав собственности. Документы можно подать только через Многофункциональные центры. Документы из МФЦ отвозят курьером в УФРС (Управление Федеральной регистрационной службы), где и осуществляется регистрация.

В МФЦ придётся всё делать самим, как если бы вы пришли в консульство подавать на визу. Есть риск столкнуться с очередью, трудностями в заполнении документов и другими бюрократическими особенностями. В обязанности сотрудников МФЦ не входит консультирование клиентов по вопросу соответствия документов действующему законодательству, поэтому есть риск получить приостановление и отказ в регистрации.

Регистрация с помощью компании
  • проведение правовой экспертизы пакета документов;
  • консультация по вопросам регистрации;
  • помощь дольщикам в снятии залога прав требования;
  • сопровождение регистрации, подачи и получения документов из Росреестра.

Какие документы нужны?

Вот документы, которые нужно принести для регистрации через нашу компанию и в целом через любую другую компанию:

1. Нотариально удостоверенная доверенность для регистрации прав собственности (1 оригинал и 1 копия). При подписании акта приема-передачи всем дольщикам мы выдаем памятку «Регистрация права собственности», где указан список документов для оформления и образец доверенности

2. Зарегистрированный договор участия в долевом строительстве (1 оригинал)

3. Зарегистрированные дополнительные соглашения, зарегистрированные соглашения об уступке прав и обязанностей, в случае если таковые заключались (1 оригинал)

4. Акт приема-передачи (2 оригинала)

5. Доверенность, если документы подписывались доверенным лицом (1 оригинал или нотариальная копия)

6. Паспорт (ксерокопия) всех лиц участвующих в договоре (страница с фотографией, регистрацией, сведения о ранее выданных паспортах)

7. Свидетельство о заключении брака (ксерокопия), в случае если в договоре оговаривается совместная собственность супругов

8. Свидетельство о рождении (ксерокопия), в случае если в договоре участвовал несовершеннолетний

9. Квитанция об оплате государственной пошлины за государственную регистрацию прав в Управление Росреестра (в размере 2000 рублей) оплачивается в момент предоставления на регистрацию. документов.

Если квартира в ипотеке

Тем, кто покупал квартиры с использованием кредитных средств, для регистрации требуются дополнительные документы, поэтому после подписания акта-приема передачи необходимо обратиться в банк для оформления следующих документов:

1. Закладная (2 подлинника), в случае если банк требует оформления закладной до оформления права собственности (уточнить в банке)

2. Отчет о проведенной оценке стоимости предмета залога или выписка из отчета (1 оригинал), в случае если оформлялась оценка для закладной

3. Кредитный договор (1 оригинал и 1 копия), дополнительные соглашения к кредитному договору (1 оригинал и 1 копия)

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector