Migration48.ru

Вопросы Миграции
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Способы проверки регистрации договора долевого участия в Росреестре

Способы проверки регистрации договора долевого участия в Росреестре

Обзавестись собственным жильем мечтает любой человек. Однако далеко не каждый может себе позволить купить уже готовую квартиру. Именно поэтому долевое строительство сейчас вызывает повышенный интерес и пользуется довольно широким спросом. Оно дает возможность приобрести собственную квартиру по цене ниже рыночной. К тому же, помещение будет абсолютно новым, и его можно будет обустроить на свой вкус.

Долевое строительство подразумевает, что человек будет выступать в роли инвестора, то есть даст строительной компании деньги, на которые она будет возводить его жилище.

Проблема данного метода заключается в том, что люди, которые плохо разбираются в современном законодательстве, часто попадают в руки мошенников. Распространенной ранее схемой обмана была продажа одной и той же квартиры разным людям. Однако сейчас любой ДДУ подлежит обязательному оформлению в Росреестре. Только после того, как договор пройдет регистрацию в местном отделении данного государственного органа, дольщик может быть уверен в том, что квартира в новостройке достанется именно ему.

Как проверить регистрацию ДДУ? Об этом мы расскажем в нашем материале.

Как проверить, зарегистрирован ли дду в росреестре?

Согласно действующему законодательству ДДУ заключается только в письменном виде. В тексте документа должно быть приведено подробное описание как самого строящегося дома, так и приобретаемой квартиры, а именно:

  • адрес места нахождения;
  • кадастровый номер земельного участка под объектом;
  • количество этажей;
  • общая площадь квартиры;
  • материал стен;
  • количество комнат,
  • наличие балкона, лоджии и др.;
  • тип отделки и т.д.

В соглашении обязательно указывается стоимость сделки и срок, когда застройщик обязуется передать готовую квартиру покупателю, а также гарантии на само жилье и инженерные коммуникации.

Обратите внимание! Если какие-либо из перечисленных условий не были прописаны в документе, суд может признать такой договор ничтожным.

ДДУ будет считаться заключенным только после того, как пройдет государственную регистрацию в органах Росреестра.

Регистрация соглашения осуществляется согласно нормативам, установленным законом для оформления договоров на приобретение недвижимости. Она проводится сотрудниками Росреестра по месту возведения новостройки следующим образом:

  1. дольщик и застройщик подают в учреждение пакет необходимых документов. Зарегистрировать ДДУ может сам застройщик и без присутствия второй стороны, поэтому умение проверять наличие регистрации сейчас крайне актуально;
  2. после передачи всех бумаг сотрудник Росреестра выдаст расписку, где будет указана дата принятия документов и дата их готовности;
  3. в назначенный день (через 5-10 рабочих дней) можно прийти и получить договор с отметкой о проведенной регистрации.

Потребуются следующие документы:

  • заявление на проведение процедуры;
  • 3 оригинала ДДУ со всеми приложениями, один из которых после регистрации достанется дольщику, второй — застройщику, третий остается в Росреестре;
  • документы, удостоверяющие личность заявителя;
  • если дольщик женат/замужем — заверенное нотариально согласие второго супруга на подписание соглашения;
  • если дольщик использовал кредитные средства — договор с банком;
  • документация, подробно описывающая будущую квартиру.
Читайте так же:
Может ли работник иметь одновременно две трудовые книжки

Застройщик обязан предоставить регистратору:

  • план дома, проектную декларацию и разрешение на проведение строительных работ;
  • договор страхования своей гражданской ответственности (вместе с документом, подтверждающим уплату застройщиком страховой премии);
  • если строительная фирма для подтверждения своих обязательств использует формат поручительства, страховой полис можно заменить договором поручительства. Здесь также придется предоставить документ, подтверждающий факт оплаты вознаграждения по договору.

Проверить наличие регистрации можно следующими способами:

  • заказать соответствующую выписку на бумажном носителе;
  • получить информацию через интернет.

Выбор конкретного способа получения информации обычно зависит от причин, из-за с которых проверяется государственная регистрация.

Например, в случае рассмотрения дела в суде либо при иных обстоятельствах, когда требуется письменное доказательство наличия регистрации ДДУ, уместным будет только предоставление бумажной выписки. А в ситуации, когда подтверждение регистрации необходимо только для вашей уверенности и спокойствия, достаточно будет информации интернета. Сделать это можно быстро и не выходя из дома.

Для того, чтобы узнать действительность регистрации ДДУ и получить вещественное подтверждение данного факта, участнику долевого строительства необходимо обратиться в местное подразделение Росреестра, имея при себе следующие документы:

  • заявление о предоставление выписки из кадастровых реестров;
  • гражданский паспорт;
  • оригинал договора долевого участия;
  • квитанцию, подтверждающую уплату государственной пошлины в размере 200 рублей.

Если за получением документа от имени дольщика обращается другое лицо, ему, помимо перечисленных выше документов, нужно будет иметь при себе нотариально удостоверенную доверенность.

Все бумаги, кроме паспорта, будут приняты сотрудником учреждения под расписку. Выписка будет готова не позднее чем через 5 рабочих дней. За готовым документом нужно будет прийти с выданной вам ранее распиской и личным паспортом.

Обратите внимание! Выписку можно получить по почте — она будет выслана заказным письмом с уведомлением о вручении.

Для того, чтобы просмотреть сведения о регистрации ДДУ в режиме онлайн, нужно зайти на официальный сайт Росреестра. Далее нужно сделать следующее:

  1. найти графу «Электронные услуги», в левом нижнем углу панели нажать на клавишу «Справочная информация на объекты недвижимости в режиме online»;
  2. откроется новое окно, куда нужно будет вписать кадастровый номер земельного участка, на котором возводится новостройка;
  3. нажать кнопку «Сформировать запрос» (она находится внизу формы). После нажатия данной клавиши появится 2 варианта;
  4. выбрать «Источник ЕГРП» , нажать на кнопку и пройти по ссылке;
  5. в открывшемся поле появится окно «Права и ограничения».
  6. найти свой номер в графе «Ограничения».

Чтобы не просматривать весь список, воспользуйтесь функцией «Найти» и введите свой номер.

Если вы его там увидите — значит, ваш ДДУ зарегистрирован, а вы внесены в реестр кадастрового учета в качестве потенциального собственника объекта недвижимости. Если вы затрудняетесь найти свой номер — уточните его. Он должен быть написан или напечатан на штампе, который располагается на обратной стороне договора и подтверждает его регистрацию.

Читайте так же:
Ширина пандуса для инвалидов

Что же делать в ситуации, когда вы заказали выписку, но в ней указано, что соглашение не зарегистрировано? Если происходит ситуация, в которой выписка пришла вам на почту после электронной регистрации, а повторное получение показывает прошлого владельца, возможно, произошел сбой в базе. Напишете заявление в Росреестр с требованием актуализировать данные.

Если же вам предлагают купить квартиру по переуступке, но договор не зарегистрирован – спросите у продавца, как так получилось. Если это ошибка в Росреестре, получите повторную выписку после решения проблемы продавцом. Если же в ответ вам говорят, что это мелочи и не нужно обращать внимание на такую проблему – лучше повремените с покупкой жилья у такого продавца.

Как проверить договор ДДУ в Росреестре?

При дистанционной покупке жилья в новостройке и во многих других ситуациях требуется проверить ДДУ — договор долевого участия — в Росреестре. Это нужно делать при малейших сомнениях в том, что застройщик надежный. А здравомыслящие люди контролируют регистрацию сделки даже при полном отсутствии недоверия. Ведь ДДУ может не оказаться в Росреестре и не по вине застройщика.

Мы расскажем, как проверить наличие государственной регистрации документа о вашем долевом участии. Но если после всех нужных манипуляций договор не найден, то, возможно, вы имеете дело с аферой или с халатностью. В таких случаях избежать неприятностей или уменьшить ущерб поможет юрист по гражданским делам.

Зачем нужно проверять регистрацию ДДУ

Договор ДУ не получает статус заключенного, пока он не зарегистрирован в госорганах. Даже если на нем есть все нужные подписи от участников и все требующиеся печати. Регистрация — это единственный способ подтвердить законность сделки. В суде ДДУ, которого нет в Росреестре, однозначно считается недействительным.

Только зарегистрированный ДДУ защищает ваши имущественные права. Кроме того, наличие договора в ЕГРН подтверждает, что:

  • разрешительные и регистрационные документы стройкомпании успешно проверены;
  • дублированная продажа исключена, так как ДДУ на одну и ту же часть определенного объекта в Росреестре можно оформить только однократно;
  • застройщик работает в соответствии с законом №214-ФЗ;
  • застройка идет по согласованному и утвержденному проекту на земельном участке, где разрешено жилое строительство.

Проверяем онлайн ДДУ в Росреестре

Для начала надо зайти на сайт Росреестра (ссылка в конце статьи). Если нет такой возможности, то:

  • обратиться в МФЦ;
  • прийти в офис кадастровой палаты и Росреестра или послать туда письмо;
  • позвонить в тот же офис с просьбой о выездном обслуживании.

Но для большинства граждан намного проще и быстрее будет проверить нужную информацию с помощью электронной услуги.

  1. Проматываем вниз первую страницу портала, в самой нижней строчке на синем фоне находим кнопку электронных услуг и сервисов, нажимаем ее.
  2. Открывается новое окошко, там среди ссылок выбираем рисунок домика и подпись, что это услуга онлайн-поиска справочной информации по недвижимости, щелкаем мышкой.
  3. Появляется форма для проверки договора ДДУ в Росреестре. Там можно искать данные о вашем многоквартирном доме по кадастровому или условному номеру, адресу.
  4. Жмем внизу после заполнения формы на строчку «сформировать запрос».
  5. Выскакивает информация о вашем МКД. После нажатия кнопки «права и ограничения» появится список всех зарегистрированных ДДУ, и вы сможете узнать, есть ли среди них ваш договор.
Читайте так же:
Образец заявления об отказе от части исковых требований

Прошел указанный срок, и вы опять попытались проверить эту информацию. Опять не удалось найти свой ДДУ? Срочно звоните застройщику и выясняйте, в чем дело. И ни в коем случае не вносите деньги, пока не получится успешно проверить ДДУ. Если, конечно, вы не хотите пополнить списки обманутых собственников. Никто не вправе вас призывать оплатить сделку раньше, потому что до регистрации ДДУ не действителен.

Чаще всего регистрацией соглашений занимается сам застройщик. Он должен вас уведомить, что регистрация успешно пройдена. Получили такое сообщение – теперь уже точно пора проверить ДДУ. Причем не только онлайн, но и бумажный документ, на котором должны появиться регистрационная печать и подпись, а также штамп с обратной стороны.

После того как удалось успешно проверить регистрацию ДДУ, возможно, вам понадобится подтверждающая выписка из ЕГРН. Для получения такого документа в бумажном виде нужно внести оплату 1500 р. В электронном — 700 р. С помощью выписки можно проверить все данные о квартире, в том числе ограничения и обременения.

Поручите задачу профессионалам. Юристы выполнят заказ по стоимости, которую вы укажите. Вам не придётся изучать законы, читать статьи и разбираться в вопросе самим.

Как проверить регистрацию договора ДДУ в Росреестре по кадастровому номеру без ипотеки?

Добрый ден.Я покупаю квартиру у застройщика.Он сам зарегистрировал договор переуступке и ДДУ в Росреестре..Перед передачей денег я хотел проверить регистрацию договора в Росреестре.В выписке по кадастровому номеру многоквартирного дома 47:07:10044001:5413 , я не нашел своего номера регистрации 47:07:1044001:5413-47/012/2020-1010 и договора ДДУ 79/К5413/429-2.Покупаю без ипотеки.Что мне делать?Как проверить регистрацию в Росреестре?Спасибо

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Добрый вечер. Если я Вас правильно понял, то Вы спрашиваете про регистрацию ДУПТ на своё имя. Указанный регистрационный номер уже есть в информационном справочнике по объектам.

Добрый вечер.Я пару часов назад заходил на сайт Росреестра.Искал впо кадакстр.номеру в рубрике Справочная информация по обьектам недвижимости онлайн..Выскакивает множество договоров ,но моего нет.Правда дата последней регистрации там 25 марта.А у меня 6 апреля.Может я не там ищу?

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

А Вы идите от обратного. Номер регистрации, забейте в поле ограничения.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Но только учитывайте, что это всё-таки справочная информация, а не выписка из ЕГРН.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Добрый день. Необходимо заказать выписку из ЕГРН на !бумажном! носителе по кадастровому номеру земельного участка.

Читайте так же:
Беспроцентный займ от директора

У меня не остается времени.На бумажном носителе будет долго..А по договору в понедельник должен оплатить.А может не надо проверять?Ведь у меня на руках договор ДДУ зарегистрированный в Росреестре.С печатями на последней странице. По входному номеру проверял сдачу документов и выдачу на руки заказчику.(по моей доверенности).Просто хотелось лишний раз подстраховаться..

Пишет не найдены данные удовлетворяющие запросу..

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

ID: 15728660, если Вы заполнили поля Субъект и Номер ОГРАНИЧЕНИЯ, то находит.

Вбил в ограничения номер регистрации.Снова показывает море договоров ,но моего нет.Последний 25 марта .Последние цифры 1001 а у меня 1010

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

ID: 15728660, в том-то и дело, что по номеру регистрации, находит участок. Если бы номер был бы неактуальным, то не нашёл бы.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

И ещё раз повторюсь, что правильнее заказывать выписку из ЕГРН. Данные указанные в ней актуальны на момент выдачи. А данные в справочнике онлайн, могут долго обновляться, если произошли изменения. Не думаю, что ДУПТ расторгнут, но имейте это ввиду.

ТАК ЭТО И ЕСТЬ ВЫПИСКА ИЗ ЕГРН.УЧАСТОК ПОИСК НАХОДИТ ПО КАДАСТРОВОМУ НОМЕРУ.А ВОТ ДОГОВОРА МОЕГО НЕТ.ХОТЯ ДАТА ОБНОВЛЕНИЯ НАПИСАНА В ВЫПИСКЕ 16.04.2020Г.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

В последний раз объясняю, я итак достаточно подробно написал. Заходите в раздел Справочная информация онлайн. В самом низу, в разделе Права/Ограничения выбираете Лен.обл., в поле Номер ограничения, вводите номер регистрации 47:07:1044001:5413-47/012/2020-1010, вводите цифры с картинки, нажимаете Сформировать запрос. Система отобразит адрес земельного участка. Если бы он не нашёл его, это говорило бы о том, что договор не зарегистрирован. Это не значит, что Вы найдёте в списке свой номер регистрации. Это экспресс проверка для Вас, т.к. выписку из ЕГРН Вы заказывать не хотите.

Вы писали ,что этот регистрационный номер есть в регистрационном справочнике по обьектам.А где это Вы увидели?Я так и не нашел. А все таки участок находит не по номеру регистрации а по кадастр.номеру.

Как представить документы на государственную регистрацию договора участия в долевом строительстве

В современных условиях рынка недвижимости одним из распространенных способов приобретения жилья является заключение договоров участия в долевом строительстве (далее – ДДУ). Например, в Республике Карелия только за прошлый 2019 год было зарегистрировано более 4 тысяч ДДУ, а за истекший период 2020 года эта цифра уже приближается к 5 тысячам.

Если вы решите приобрести недвижимость с помощью такого способа, то следует учесть некоторые особенности.

Законодатель предусмотрел обязательность государственной регистрации ДДУ, которая в свою очередь:

1. Придает договору правовую силу. При подписании договора застройщик обязуется передать недвижимость участнику долевого строительства, но это пока всего лишь обещание, которое не имеет юридической силы, т.к ДДУ считается заключенным с момента его государственной регистрации. Никакие подписи и печати застройщика этого не заменят!

Читайте так же:
Основания для увольнения сотрудника по инициативе работодателя

2. Дает вам статус дольщика и делает возможным возврат денег. Без регистрации ДДУ вы не будете считаться дольщиком по закону, сколько бы денег вы ни вложили в строительство по факту. И вернуть деньги в случае недобросовестного строительства тоже будет весьма проблематично.

3. Поможет в суде. Если между застройщиком и дольщиком начнутся споры, то договор с регистрационной отметкой будет необходим для суда.

Теперь рассмотрим какие же документы потребуются для регистрации ДДУ.

Для государственной регистрации ДДУ, заключенного с первым участником долевого строительства, застройщиком представляются, в частности:

  • · разрешение на строительство конкретного объекта;
  • · проектная декларация, изменения в проектную декларацию, если такие имеются;
  • · план объекта недвижимости с местоположением, описанием жилых и нежилых помещений и машино-мест;
  • · договор поручительства по обязательствам застройщика, размер уставного капитала которого не соответствует требованиям Федерального закона об участии в долевом строительстве многоквартирных домов.

Если разрешение на строительство и проектная декларация не представлены застройщиком, то Росреестр запрашивает данные документы в порядке межведомственного взаимодействия.

Для будущего участника долевого строительства важно обратить внимание, соблюдаются ли застройщиком способы обеспечения своих обязательств, т.е. уплачиваются ли отчисления (взносы) в компенсационный фонд по защите прав граждан — участников долевого строительства или денежные средства участников долевого строительства размещаются в банке на счетах эскроу. При этом необходимо отметить, что если первый ДДУ заключен после 01.07.2019, единственным способом обеспечения исполнения обязательств застройщика является использование счетов эскроу. Соблюдение одного из этих условий позволит участнику долевого строительства получить свои денежные средства обратно в случае, например, расторжения договора.

Проверить обеспечение обязательств застройщиком, а также всю информацию о застройщике, до представления документов на государственную регистрацию, можно, например, на сайте единой информационной системы жилищного строительства наш.дом.рф/сервисы/проверка_новостроек.

При государственной регистрации последующих ДДУ Росреестр не вправе требовать документы, которые ранее представлялись на регистрацию. И в таком случае подаются следующие документы:

  • · договор долевого участия в строительстве
  • · кредитный договор (если используете кредитные средства банка),

Все документы могут быть представлены:

  • · в многофункциональном центре;
  • · почтовым отправлением;
  • · в форме электронных документов через Интернет, например посредством официального сайта Росреестра.

За государственную регистрацию ДДУ установлена госпошлина: для физических лиц — 350 рублей, для юридических лиц — 6 000 рублей. Госпошлина уплачивается каждой стороной сделки в равных долях. С учетом этого физическому лицу и застройщику потребуется заплатить по 1/2 установленного для них размера госпошлины, то есть 175 руб. и 3 000 руб. соответственно. При предоставлении услуги по государственной регистрации прав в электронном виде физическим лицам размер госпошлины сокращается на 30%.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector