Migration48.ru

Вопросы Миграции
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Четырнадцатыйарбитражный апелляционный суд

Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд

Арбитражный суд обязал ООО «Гринлес» выполнить мероприятия по воспроизводству лесов на территории Стругокрасненского района Псковской области

15.12.2021

Арбитражный суд признал недействительным уведомление Фонда социального страхования о применении повышенного страхового тарифа.

14.12.2021

Нарушение сроков строительства спортивного комплекса с бассейном в Череповце явилось основанием для расторжения мэрией города договора с подрядчиком.

Неоплата по договору — существенное нарушение, позволяющее требовать расторжения договора, в том числе и договора цессии

Общество обратилось в суд с требованием о расторжении договоров цессии и истребовании из чужого незаконного владения права требования основного долга и неустойки.

В качестве основания своего иска общество ссылалось на неосуществление бюро оплаты по первой цессии, а также на осведомленность последующих цессионариев о запрете дальнейшей уступки до оплаты по первой.

Суды первой и апелляционной инстанций указали, что неисполнение цессионарием обязательства перед цедентом по оплате за уступленное право требования не может ставиться в обоснование недействительности самой цессии. Суд округа отметил, что данное обстоятельство не является и основанием для расторжения договора (существенным нарушением его условий) по смыслу статьи 450 ГК РФ.

Судебная коллегия по экономическим спорам Верховного Суда РФ не согласилась с позицией судов.

В данном случае суды, разрешая спор, отметили, что неоплата не является основанием для признания сделки недействительной, то есть по существу разрешили вопрос о квалификации сделки на предмет её действительности, а не наличия оснований для расторжения. Таким образом, судами рассмотрены не те требования, которые заявлены, что нарушило право истца на судебную защиту в части определения и формулирования предмета иска.

При этом относительно существа заявленных требований Судебная коллегия отметила следующее.

По смыслу пункта 2 статьи 450 ГК РФ основанием для расторжения договора в судебном порядке по требованию одной из его сторон является существенное нарушение договора другой стороной. Применительно к соглашениям купли-продажи у судов выработана позиция, согласно которой неоплата покупателем цены договора в согласованный сторонами срок свидетельствует о таком существенном нарушении, поскольку без оплаты товара соответствующие отношения по купле-продаже теряют для продавца смысл, в связи с чем он в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора.

При этом тот факт, что продавец может защитить свои права путём взыскания долга, сам по себе не препятствует предъявлению требования о расторжении договора как альтернативного способа защиты, выбор конкретного способа защиты находится в воле продавца.

Соответствующий подход к толкованию норм права подлежит применению и к соглашениям, на основании которых происходит уступка (пункт 4 статьи 454 ГК РФ).

Применительно к рассматриваемому случаю обществом заявлены требования о расторжении не только первоначального договора цессии, в рамках которого оно являлось цедентом, но и двух последующих сделок, стороной которых общество не являлось. Соответственно, заявленное требование необходимо разрешать с учётом положений пункта 2 статьи 450
ГК РФ.

В части иска, касающейся лишения прав на спорное требование конечного цессионария, необходимо учитывать, что расторжение первого соглашения в цепочке сделок по уступке затрагивает только стороны такого соглашения и не должно отражаться на правах третьих лиц, в том числе последующих цессионариев. Конкретные обязательственные условия предшествующих соглашений об уступке не должны затрагивать права лиц, не являющихся сторонами данных соглашений, поскольку такие условия носят относительный характер и не могут связывать третьих лиц (пункт 3 статьи 308 ГК РФ).

Читайте так же:
Порядок апелляционного обжалования

Как расторгнуть договор цессии?

Цессией называют договоренность по переуступке прав на какую-либо задолженность другому лицу без согласия должника. Часто используется в гражданском праве, однако не все виды долгов можно передать таким методом. Такие, как задолженность по алиментам или причинению ущерба, не подходят к этому виду правовых отношений.

Законные основания

Расторгнуть договоренность по уступке права требования можно судебным постановлением, если изменились начальные условия или если изменилась ставка рефинансирования, а также в случае нарушения условий договоренностей. Основанием прекращения договора цессии между истцом и ответчиком может быть непредставление документов, без которых он недействителен.

  • если он не прошел регистрацию в Росреестре (для сделок по недвижимости);
  • если не произведена оплата по сделке в установленные сроки;
  • а также если в случаях передачи уступки права долга на лицо, не имеющее на это правового статуса.

Право на расторжение имеет цедент (собственник долга) и новый владелец долга (цессионарий). Должник не обладает подобными полномочиями.

Расторжение договора цессии в одностороннем порядке

Расторжение договора уступки права требования в одностороннем порядке возможно, если процедура расторжения указана в соглашении. Необходимо просто проинформировать партнера в письменном виде и обозначить дату, с которой договоренность расторгается.

Оформление уведомления

Для оповещения стороны об инициировании расторжения договоренностей необходимо составить письменное уведомление. Цель уведомления о расторжении состоит в оповещении стороны о намерении одностороннего отказа от исполнения обязательств и возмещения убытков судебным путем. Вторая сторона имеет право принятия мер по устранению нарушений в течение месяца.

В уведомлении описывается процедура и срок расторжения договора. Также уведомление должно содержать условия финансовых расчетов, реквизиты сторон, вид, дату и срок договора. Указываются в уведомлении и основания расторжения и другая необходимая информация по сделке. Законодательного образца уведомления о договоре уступки права требования в одностороннем порядке нет, сторона-инициатор самостоятельно разрабатывает бланк, либо использует образец других компаний. Отправляется уведомление почтой с уведомлением о вручении, возможно дублирование отправки электронной почтой или факсом.

Как расторгнуть договор по соглашению сторон?

Расторгнуть договор уступки права требования возможно по соглашению сторон при условии обстоятельств, не устраивающих обеих сторон сделки. Это может быть юридическая ошибка при составлении документации, частичное недопонимание принятых договоренностей либо другие причины, не зависящие от сторон.

В таком случае стороны вправе заключить соглашение о расторжении договора цессии. Соглашение заключается по обоюдному согласию обеих сторон и невозможностью решить претензии иным способом. Аннулирование соглашения о расторжении договора цессии производится в установленном законом порядке.

Образец соглашения

Соглашение должно содержать номер и дату заключения соглашения, наименование и реквизиты обоих сторон, представлены все данные о документе, расторжение которого производится, прописывается причина заключения соглашения о прекращении прежних договоренностей (это может быть отсутствие согласия должника по уступленному требованию), затем обозначается сумма возвращаемого права требования и обязательно решение о прекращении обязательств.

В образце соглашения отмечаются сроки возврата документов цессионарием, подтверждающие права на уступку требования и сроки уведомления цедентом должника о прекращении сделки. Извещение должника производится почтовым письмом с уведомлением.

Читайте так же:
Куда обращаться, если не выплачивают зарплату

Обращение в суд

В случаях отказа одной из сторон от мирного соглашения о добровольном прекращении обязательств возможно аннулирование его в судебном порядке. У несогласной стороны есть право выбрать способ расторжения соглашения в зависимости от оснований для прекращения договорных обязательств.

Истец отправляет исковое заявление с указанием оснований для аннулирования сделки в судебное управление. Исковое заявление подается по месту нахождения ответчика. Если оно неизвестно, то по месту нахождения его имущества или последнему известному месту проживания.

Образец иска

Судебный иск должен содержать контакты и реквизиты как непосредственного заявителя, так и ответчика. В образце иска о расторжении договора цессии описывается попытка, предпринятая истцом для решения проблемы по взаимному согласию и последовавший отказ ответчика.

К исковому заявлению необходимо приложить копию договора цессии и другую документацию, подтверждающую обоснованность претензий истца и необходимость расторжения договоренностей. В иске потерпевшая сторона должна указать свои действительные координаты, а также координаты ответчика. Указывается причина, в соответствии с которой возникла необходимость аннулирования контракта цессии. Судебное решение выносится на основании представленных документов, учитываются все обстоятельства, имеющие прямое или косвенное отношение к заявленной сделке.

Правовые последствия

В течение месяца со дня подачи искового заявления суд выносит решение. При несогласии ответчика с решением суда он может подать апелляцию на повторное рассмотрение дела. Для этого ответчик отправляет в суд претензию с указанием веских причин для сохранения действия договора.

При расторжении договора цессии с его соучастников снимаются все обязательства. Последствия могут наступить в том случае, если они напрямую зависят от фактов, которые послужили основанием для расторжения сделки. При неисполнении условий договора второй стороной ответчик обязан возместить потерянные средства истца, уплаченные при оформлении контракта при отсутствии обстоятельств, не зависящих от сторон. При наличии таковых стороны возмещают друг другу потраченные средства и договор считается аннулированным.

Как расторгнуть договор цессии по обоюдному соглашению сторон?

В прошлом году я безвозмездно переуступил его отцу. Договор подписан мной, отцом и застройщиком, и зарегестрирован в Росреестре.

Сейчас я хочу расторгнуть этот договор по ОБОЮДНОМУ СОГЛАШЕНИЮ всех сторон. т.е. ДДУ с отца опять переходит на меня.

Какая форма договора, и каков порядок действий в данной ситуации?

(Интересует именно РАСТОРЖЕНИЕ, переуступка от отцу мне мне не выгодна, т.к. отец попадает на налог в 450т.р.)

Интересно, а с чего это Вы решили, что отец попадает на налог? Вы ему переуступку что ли безвозмездную делали? Если так, то и он Вам может передать (подарить) право по требования по ДДУ безвозмездно, и налога не будет ни у него, ни у Вас.

Я заплатил за ДДУ 3.600.000. Отцу переуступил за 0. Квартиру будем продавать после сдачи. Сейчас дом еще не сдан. При продаже квартиры за 4.000.000 я бы платил 13% от 400.000, а вот отец с 4.000.000.

Надо смотреть условия договора и думать. Возможно, получится сделать и зарегистрировать дополнительное соглашение к цессии о том, что право передавалось возмездно за 3600тр. Это проще, чем расторгать. Либо подписываете соглашение о расторжении в том же составе, в каком была подписана цессия, и сдаете в росреестр на регистрацию — это вполне рабочая схема и суд здесь не обязателен, если все стороны согласны. Но. с налоговой могут быть проблемы, потому что право по договору ДУ выбывало из Вашего владения и вернулось к Вам без оплаты — могут насчитать налог. В общем, в этом случае сначала лучше получить письменный ответ ФНС о том, что после расторжения Ваши расходы на приобретение могут быть учтены при налогообложении дохода от продажи.Либо подаете в суд на признание договора недействительным, тогда налоговая не сможет посчитать, что право выбывало из Вашего владения, — этот вариант надо подробно и детально проговаривать с адвокатом.

Читайте так же:
Как развенчаться после развода: процедура, причины, прошение

Горячая линия Росреестра взяла 8 дней на подготовку ответа по расторжению. Был в региональном офисе Росреестра (прием граждан они не ведут ))) ). Но одна девочка спросила у другой, другая позвонила по телефону, и сказала что доп.соглашение не прокатит, а вот расторжение возможно. Суд вроде как необязателен. Жду ответа от Росреестра. В ФНС тоже отправил запрос о зачете моих расходов. Жду 30 дней.

Быстро Вы. )) На самом деле про расторжение можно было и не звонить на горячую линию, и не ждать 8 дней — я сталкивалась с этим недавно и узнавала. Правда, до дела у моих клиентов так и не дошло)
А вот с допсоглашением жаль, и именно этот вопрос надо было настоять и оформить на горячей линии, как отложенный запрос. Когда договор не исполнен, то к нему возможно допсоглашение об изменении условий. Неисполнением этого договора можно считать, например, еще не состоявшуюся передачу цессионарию документов по долевому строительству, но это надо смотреть, что Вам там застройщик наваял в цессии — может, туда уже вписано, что документы переданы.
Позвоните в росреестр завтра еще раз, попросите обоснование их отрицательного ответа по допсоглашению. А еще лучше оставьте этот запрос на сайте росреестра.

Росреестр прислал следующее.
—————————-
Ответ:
Прежде всего следует отметить, что в силу п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.
Таким образом, в случае, если сторонами полностью выполнены условия по договору уступки права требования по договору участия в долевом строительстве друг перед другом (право требование передано и расчет произведен полностью или объект принят безвозмездно), то полагаем, что расторгнуть такой договор не представляется возможным без соответствующего судебного акта.
В то же самое время, если сторонами сделки не исполнены полностью друг перед другом обязательства, то расторгнуть такой договор возможно, на основании заключенного гражданско-правового договора о расторжении, заключенного не менее чем в двух подлинных экземплярах.
В дальнейшем сторонам такого договора необходимо обратиться в порядке ст. 18 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ
«О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации), в том числе стороны вправе обратиться лично в офис приема-выдачи документов МФЦ с соответствующими заявлениями и предоставлением заключенного договора о расторжении не менее чем в двух подлинных экземплярах. Также обращаем Ваше внимание о необходимости уплаты государственной пошлины в соответствии со ст. 17 Закона о регистрации (по 175 р. с каждой стороны, если сторонами по договору являются два физических лица).
Также обращаем Ваше внимание на необходимость получения согласия супруга (и) на расторжение в силу положений ст. 35 Семейного кодекса Российской Федерации, а также предоставления нотариальной доверенности (оригинал + копия), в случае если договор и (или) представленные заявления будут подписаны представителем по доверенности.
В случае если сторонами по договору уступки исполнены полностью свои обязательства друг перед другом, что привело к их прекращению, то сообщаем о возможности заключения между сторонами не соглашения о расторжении уже зарегистрированного договора уступки, а нового договора уступки.
Перечень документов, необходимых для проведения государственной регистрации договора уступки права требования установлен п. 10 ст. 48 Закона о регистрации.
————————
Понятнее мне не стало.

Читайте так же:
Как узнать кто собственник земельного участка онлайн

На горячей линии ответили, что допник сделать возможно. В их справочной системе допник допустим, но не указывается, что можно указывать в допнике, а что нет. т.е. на вопрос «можно ли изменить на возмездный» на горячей линии не ответили.

Горячая линия Росреестра как лотерея. Вчера позвонил еще раз, сказали «да, делайте допник с безвозмездного на возмездный, форму получите в МФЦ». В МФЦ, разумеется формы такой в глаза не видели, скачал из интернета. Буду заполнять.

«Если при получении налогоплательщиком ИМУЩЕСТВА в порядке наследования или ДАРЕНИЯ. »
Право требования, которое уступалось по договору цессии — это НЕ имущество, а переуступка даже безвозмездная — это в общем-то не дарение.
В суде договор надо не расторгать, а признавать недействительным. Основанием может быть, например, заявление сына, что договор оформлялся, как безвозмездный, но на самом деле отец должен был отдать деньги и не отдает. А отцу надо будет признать этот иск. Но это пример. Решать, что будет основанием иска, должен адвокат.
Если же расторгать договор через суд, то прежде надо выяснить, учтет ли потом налоговая расходы на приобретение, как я писала выше.
И, если учтет, то сначала попробовать расторгнуть через росреестр, придумав, что именно по этому договору еще не исполнено.

Написал выше, что Росреестр допускает допник (ответили на горячей линии) и изменением безвозмездный->возмездный. Сейчас сижу заполняю. Вот думаю, нужно ли приложить к допнику расписку что отец передал мне 3.600.000р? датой подписания допника.

Вам не кажется, что в Вашей ситуации уже слишком опрометчиво делать допсоглашение по шаблону из интернета? Запросто могут отказать в регистрации, если не предусмотрите в нем правильные моменты, которые подтвердят, что цессия на момент заключения допсоглашения не была исполнена.
А про деньги и их передачу нужно написать в допсоглашении, что в договор цессии стороны добавили пункт №. следующего содержания: на момент подписания договора цессионарий в полном объеме возместил цеденту стоимость ДДУ в размере 3 600 000 рублей.
Если же в цессии присутствует слово «безвозмездно», то его надо исключать допсоглашением.
Но лучше обратитесь к специалисту хотя бы за составлением допсоглашения.
Прислушайтесь к тому, что я Вам говорю! Ведь, как выясняется, я с самого начала направляла Вас по правильному пути.

Расторжение договора цессии

Расторжение договора цессии – процедура, которая нормами гражданского законодательства досконально не определена. Именно поэтому расторжение такого договора происходит по общим правилам расторжения гражданско-правовых договоров, но с учетом норм об уступке требования и переводе долга.

Читайте так же:
Ответственность за неисполнение должностных обязанностей в 2022 году

Расторжение договора цессии: основания

Прекращение договорных отношений между цедентом и цессионарием может произойти ввиду различных причин. Это могут быть и формальные основания для разрыва отношений, при которых сам договор может быть признан недействительной сделкой. Это могут быть и основания, предусмотренные законом для расторжения договоров, которые перечислены в ст. 450-451 ГК.

Внесудебное расторжение

В судебном порядке

Такая процедура расторжения возможна, если в тексте самого договора указано об этом. В этом случае сторона – инициатор прекращения отношений уведомляет контрагента о расторжении

В судебные инстанции придется обратиться, когда одностороннее расторжение не предусмотрено законом или соглашением, а сам договор заключен с нарушением закона

По инициативе обеих сторон. В таком случае необходимо заключение соответствующего соглашения о расторжении договора цессии

Если договор цессии не исполняется одной стороной, то другая может потребовать через суд его расторжения с возмещением понесенных убытков

Изменение обстоятельств

Кроме этого, через судебную инстанцию можно потребовать расторжения договора цессии, если изменились обстоятельства и условия, на которые стороны рассчитывали при его подписании. Однако такие обстоятельства должны быть существенными, чтобы суд мог их применить. Другими словами, изменения должны быть настолько существенными, что если бы цедент и цессионарий могли их предвидеть, то отказались бы от заключения договора.

При наличии таких изменений обстоятельств стороны могут договориться о перемене условий договора цессии, однако если это у них не получится, то заинтересованный контрагент вправе обратиться с соответствующим иском в суд. При этом судебный орган при рассмотрении такого дела будет исходить из наличия следующих условий:

1. При заключении соглашения об уступке права требования цедент и цессионарий считали, что подобного изменения обстоятельства не произойдет.

2. Заинтересованный контрагент не смог преодолеть появившиеся измененные обстоятельства, хотя и прилагал для этого все усилия.

3. Выполнение условий договора цессии при измененных обстоятельствах существенно нарушает соотношение имущественных интересов контрагентов, в том числе наносит ущерб для одного из них.

4. Договор цессии не содержит пункта о том, что риск изменения обстоятельств возлагается на какую-либо сторону.

Следует отметить, что не является существенным изменением обстоятельств перемена курсов валют к российскому рублю.

Расторжение договора при несоответствии его закону

Договор уступки права требования считается заключенным с нарушением при следующих ситуациях:

1. Первоначальный договор содержал условие о запрете уступки прав.

2. Предметом цессии является обязательство, которое не может быть передано по закону (например, алименты).

3. В договоре цессии отсутствует информация об основаниях появления обязательств должника перед первым кредитором.

4. Договор не зарегистрирован в уполномоченном органе или не удостоверен у нотариуса, когда это необходимо в силу закона.

5. В иных случаях.

Расторжение договора цессии – это достаточно трудоемкий процесс, требующий познаний квалифицированных юристов. Адвокат Мурзакова Е.М., имеющая опыт в подобных делах, предлагает свою помощь не только в судебном процессе по расторжению договора цессии, но и в досудебном урегулировании спора.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector