Migration48.ru

Вопросы Миграции
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как узаконить перепланировку квартиры самостоятельно

Как узаконить перепланировку квартиры самостоятельно?

Узаконить перепланировку квартиры самостоятельно не столько сложно, сколько долго. Но сделать это все равно придется — в противном случае органы власти потребуют придать помещению его первоначальный вид. Все о легализации перепланировки: перечень документов, алгоритм действий, возможные варианты и т. д. — вы найдете в нашей статье.

Перепланировка квартиры без согласования: последствия

В силу ст. 26 Жилищного кодекса РФ перепланировка квартиры требует предварительного согласования с органом власти, коим в данном случае является территориальная жилищная инспекция.

Как узаконить перепланировку квартиры самостоятельно?

Излишняя самостоятельность в этом деле наказуема. За самовольную перепланировку жилого помещения его собственник понесет ответственность по ст. 7.21 КоАП РФ, то есть заплатит штраф от 2 000 до 2 500 руб. Кроме того, он получит предписание с требованием вернуть квартиру в первоначальное состояние, последствия неисполнения которого гораздо серьезнее — есть шанс лишиться жилья.

Однако не все так плохо. Закон, а именно ст. 29 ЖК РФ, допускает узаконивание перепланировок постфактум, то есть уже после того, как выполнены все работы по переустройству. Для этого достаточно соблюдения 2 условий:

  • отсутствия нарушений санитарных и строительных норм;
  • соблюдения интересов всех заинтересованных лиц (в 1-ю очередь жильцов соседних квартир).

Узаконивание уже сделанной перепланировки квартиры

Для того чтобы узаконить перепланировку квартиры самостоятельно, придется почти целиком пройти всю процедуру, необходимую для получения предварительного разрешения. Только после этого можно будет приступать к непосредственной легализации, которая производится исключительно в судебном порядке.

Алгоритм действий

1. Сбор документов.

Согласование перепланировки предполагает разработку проектной документации, которая производится на основании следующих документов:

  • технического паспорта на квартиру;
  • поэтажного плана с экспликацией к нему.

Все эти документы нужно взять в БТИ. Их подготовка обычно занимает не более 10 дней. И в техпаспорте, и в плане должны быть отмечены зоны, которые подверглись переустройству. Сделать это должны сотрудники БТИ после обследования квартиры.

2. Заказ проекта.

В зависимости от характера и масштабов перепланировки ее согласование или легализация производится на основании проекта или эскиза. В первом случае необходимо обратиться в специализированную организацию, имеющую соответствующий допуск СРО, эскиз же можно выполнить самостоятельно.

3. Согласование проекта.

Уже готовый проект перепланировки квартиры следует согласовать в различных инстанциях: Роспотребнадзоре (СЭС), службе противопожарной безопасности (МЧС), архитектурно-планировочном управлении и т. д.

Если в ходе переустройства имел место перенос газовой плиты, к перечню компетентных органов добавляется служба газа. Словом, все зависит от вида выполненных работ.

4. Обращение в суд.

Помимо искового заявления о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, в суд следует представить эскиз или одобренный проект, техпаспорт, поэтажный план, правоустанавливающие документы на квартиру и письменные согласия всех ее жильцов.

Важно! Скорее всего, суд назначит строительно-техническую экспертизу, от результатов которой и будет зависеть его решение. Оплачивает производство экспертизы проигравшая сторона. То есть если решение будет принято в пользу собственника квартиры, расходы на нее понесет орган, выдавший предписание об устранении перепланировки.

Проект или эскиз: что нужно для того, чтобы получить разрешение на перепланировку (образец проекта)

Независимо от того, выполнена перепланировка квартиры без согласования или разрешение на нее получается в предварительном порядке, вопрос о необходимости наличия проектной документации решается исходя из конкретных преобразований помещения.

Если в ходе переустройства не затрагиваются несущие конструкции (перегородки, стены и т. д.), а также инженерные коммуникации (в том числе газовые) и конфигурация пола, достаточно эскиза.

Иными словами, обойтись без проекта можно в случае, если перепланировка заключается в переносе сантехнического оборудования, электроплит в пределах одного помещения, устройстве или демонтаже межкомнатных (ненесущих) перегородок и т. д.

В остальных случаях проект перепланировки квартиры для согласования (образец его можно получить в специализированной организации) обязателен. Что касается требования о наличии технического заключения, о нем следует уточнять отдельно. Например, оно не нужно при объединении санузла и ванной комнаты без расширения за счет кухни или коридора.

Согласование перепланировки квартиры без суда: альтернативные варианты

Согласование перепланировки квартиры без суда: альтернативные варианты
Скачать форму заявления

Если переустройство квартиры выполнено, но ни управляющей компании, ни жилищной инспекции об этом неизвестно, можно обойтись без суда и получить разрешение на перепланировку в общем порядке. То есть, грубо говоря, сделать вид, что работы только планируются.

Прямого нарушения закона в этом нет. Но если тайное станет явным до завершения процедуры, административного штрафа и прочих последствий, которые влечет перепланировка квартиры без согласования, не избежать.

Перепланировка в квартире: как узаконить в 2021?

Когда собственник решает сделать в квартире гардеробную, расширить кухню, снести стену, возвести стену или сделать иные изменения, нужно оповестить об этом государство и получить разрешение. К мысли о согласовании собственники приходят в двух ситуациях:

Согласование до начала перепланировки

Согласование перепланировки до начала работ — редкая ситуация. Вам придётся собирать кипу документов и ходить по инстанциям. Но именно такой порядок действий в ваших же интересах. Мы расскажем, как и зачем нужно согласовывать перепланировку в квартире самостоятельно и что вас ждёт на каждом этапе.

Узаконивание готовой перепланировки

Чаще всего такое случается при попытке продать квартиру. А это сложно сделать с не узаконенной перепланировкой. Если вы только сейчас вынужденно или по собственной воле решили узаконить сделанную перепланировку — читайте вторую часть статьи.

Нужно ли получать разрешение на перепланировку?

Сперва разберёмся, почему новые стены важно узаконить, кому это нужно, чем грозит незаконная перепланировка и как не спутать её с переустройством.

Почему согласование важно для государства?

Ответ прост: безопасность дома и его жильцов. Чтобы из-за самовольных переделок не пострадал дом, фундамент, его коммуникации и сами жильцы, необходимо узнать мнение специалистов. Вам может казаться, что ничего страшного не произойдёт, если тут построить новые перегородки, там снести стену, а комнату и кухню поменять местами.

Читайте так же:
Куда и как пожаловаться на сотрудника ГИБДД 2022?

А в итоге изменённая нагрузка со временем может покосить дом, сломанная стена может повредить трубы или провода, нарушится качество работы системы отопления, водоснабжения. Если подобное случится, полетят шапки чиновников. Законы написаны не просто так, поэтому жильцам не доверяют по своему усмотрению менять архитектуру дома.

Зачем согласование нужно собственнику?

Не все хотят ввязываться в бюрократические проволочки: предпочитают всё сделать по-тихому и не сообщать государству о новых стенах в своей квартире. И так можно жить годами. Но если новость о перепланировке всплывёт, собственника обяжут через суд заплатить 2500 рублей штрафа и вернуть всё как было.

В крайнем случае, если собственник откажется возвращать квартиру в исходный вид, её имеют право отобрать и выставить на торги. И в такой ситуации право собственности не играет роли. Хозяин квартиры получит часть денег с торгов, квартиру приведут в первоначальный вид принудительно, и на этом история закончится. Чтобы избежать такого финала, перепланировку нужно делать законно.

Перепланировка или переустройство? Отличия

Если вы решили перенести, заменить или установить инженерные сети (канализацию, водопровод, газопровод, электричество, систему теплоснабжения), то это называется переустройством.

Перепланировка — это перенос стен (снос и возведение).

Оба процесса несут риски: вы можете навредить и себе, и соседям, и всему дому. Поэтому закон требует согласовать и внести изменения в техпаспорт. Это касается и перепланировки, и переустройства.

Как согласовать будущую перепланировку?

Наилучший вариант, если вы решились сразу всё делать добросовестно, «по-белому».

Этапы процесса согласования:

  1. Заказать проект
  2. Провести строительные работы
  3. Ввести квартиру в эксплуатацию и получить новые документы

Учитывайте, что если квартира куплена в ипотеку, нужно согласовать перепланировку ещё и с банком.

Заказать проект

Проект необходим, чтобы убедиться в безопасности задуманной перепланировки.

Выберите компанию, которая устроит вас по цене и срокам. Важно, чтобы у выбранной компании были допуск СРО на проектирование и свидетельство о допуске.

Запросите эти документы в компании, посмотрите в свидетельстве название СРО и номер в реестре.

Проверьте, есть ли эта компания в реестре.

Если всё сошлось, заключайте договор, отдавайте им тех паспорт и заказывайте проектирование. Работа займёт около недели.

Цена зависит от сложности задуманных вами изменений и ценовой политики компании. В итоге вы получите проект и техническое заключение о допустимости перепланировки.

Согласовать проект

Теперь обратитесь в госжилинспекцию и приготовьте документы:

  1. Заявление на перепланировку.
  2. Проект перепланировки (от компании, которая составляла вам проект)
  3. Заключение о допустимости и безопасности работ (от компании, которая составляла вам проект)
  4. Письменное и нотариально заверенное согласие других собственников, если квартира принадлежит не только вам
  5. Договор, по которому приобретали квартиру (договор купли-продажи или ДДУ с актом приемки-передачи)

Чиновники могут запросить у вас свидетельство о праве собственности и техпаспорт на квартиру. А вы можете смело ссылаться на часть 2.1 статьи 26 ЖК РФ. По ней они запрашивают эти документы самостоятельно — вы не обязаны их приносить.

Вам дадут расписку о принятии ваших документов. А через 45-50 дней вы получите разрешение на проведение работ. Если его не выдали, значит, проект не устроил архитекторов: либо придётся переделывать проект, либо судиться.

Провести строительные работы согласно проекту

После всех разрешений можно приступать к строительству. Строго придерживайтесь утверждённого проекта. Если будут отступления, вашу перепланировку могут потом не принять и придётся переделывать. Чтобы гарантировать проверяющим органам полное соответствие проекту, в договоре с подрядчиком пропишите используемые стройматериалы и их количество. Когда стройка закончится, приглашайте на замеры инженера БТИ. Через неделю вам сделают новый техпаспорт и техплан. Цена зависит от выбранного БТИ.

Когда получите новый техпаспорт и справку о факте перепланировки, направляйтесь с ними в жилищную инспекцию. После вашего обращения назначат комиссию, которая придёт и проверит соответствие сделанной перепланировки проекту. В случае успешной проверки вы получите два документа:

  • акт о перепланировке
  • решение о законности перепланировки

Введение квартиры в эксплуатацию после ремонта

Следующий шаг — ввести обновлённую квартиру в эксплуатацию. Для этого снова отправляйтесь в жилинспекцию вместе с оригиналами и копиями документов:

  • заявления о составлении акта приемочной комиссии (форма № 2);
  • решения о согласованности перепланировки;
  • нового технического паспорта;
  • паспортов собственников или доверенности.

Копии сверят с оригиналами и заберут. Через месяц вы получите разрешение на ввод в эксплуатацию.

Теперь нужно обратиться в МФЦ или Росреестр. Принесите им заявление о внесении изменений в кадастр, разрешение на ввод, техплан и все документы, которые сдавали архитекторам для согласования перепланировки. Там всё проверят и через 7 дней дадут вам выписку из ЕГРН с новым планом квартиры. На этом всё — перепланировка полностью узаконена!

Как узаконить реализованную без разрешения перепланировку?

Бывает, что заморочки с госорганами вы отложили на потом и сперва решили провести все строительные работы. В таком случае вы можете узаконить перепланировку мирным путём через администрацию. Если не удалось, вы имеете право отстаивать свои интересы в суде.

Административный способ

Необходимо обратиться в жилищную инспекцию и предоставить:

  • Заявление на перепланировку.
  • Проект перепланировки (от компании, которая составляла вам проект)
  • Заключение о допустимости и безопасности работ (от компании, которая составляла вам проект)
  • Письменное и нотариально заверенное согласие других собственников, если квартира принадлежит не только вам.
  • Договор, по которому приобретали квартиру (договор купли-продажи или ДДУ с актом приемки-передачи).
Читайте так же:
Перечень доходов с которых удерживаются алименты

Если у вас всё примут, то направят в БТИ за новым техпаспортом и техпланом. А если чиновникам что-то не понравится, вы получите отказ. Ваш следующий шаг — обращение в суд.

Узаконивание перепланировки через суд. Какие работы запрещено

Если суд решит, что с документами порядок и нарушений нет, то скорее всего, пойдёт вам навстречу и одобрит перепланировку. Но если суд откажет или инспекция будет оспаривать одобрение перепланировки, значит на то есть веская причина.

Основная причина отказа — перепланировка с недопустимыми нарушениями. Что категорически запрещено переделывать в квартире:

  • ломать часть или всю несущую стену;
  • демонтировать внешние стены;
  • переносить всю кухню или её часть в жилую комнату;
  • расширять санузел или ванную за счёт площади жилых комнат;
  • увеличивать жилую комнату за счет санузла;
  • соединять несколько жилых комнат или кухню с балконом;
  • переносить батареи на балкон (если у вас центральное отопление);
  • проводить демонтажные работы в начальных перекрытиях между этажами;
  • строить подвалы и погребы под балконом (на первом этаже).

Если вы сделали что-то из этого списка, придётся заказывать многочисленные экспертизы. Бывают случаи, что эксперты дают добро: безопасности дома и жильцов ничего не угрожает. Но чиновники могут стоять на своём. Разбирательства затягиваются и у собственника почти нет шансов на выигрыш дела.

Если итог не в вашу пользу, вам выпишут штраф на пару тысяч рублей и потребуют вернуть квартиру в исходное состояние. Увы, дальше бороться бессмысленно. Придётся всё переделывать в первоначальный вид.

Самый безболезненный способ — получить разрешение на перепланировку заранее. Да, это займёт время и потребует денежных трат. Но после успешного прохождения всех инстанций вы можете не тревожиться из-за потенциальных проблем с законом и череды судебных разбирательств.

Как самостоятельно узаконить перепланировку в квартире

Как самостоятельно узаконить перепланировку в квартире

Практически каждый владелец квартиры задумывается над улучшением планировки, однако возможно это далеко не всегда. Корректировки вносить можно, однако некоторые изменения требуют предварительного получения соответствующего разрешения. Ряд работ полностью запрещается, так как они могут стать причиной серьезного повреждения несущих конструкций здания и даже его разрушения. Но многие все равно сначала делают перепланировку, а только после этого уже задумываются над получением разрешений.

Незаконная перепланировка помещений: последствие выполнения работ без разрешений

Существенным нарушением выступает не только перепланировка без соответствующего разрешения, но и капитальный ремонт с изменением конструкции объекта без оформления соответствующих документов от администрации. Но далеко не все работы требуют разрешения, поэтому следует определиться с тем, какие вообще виды перепланировок существуют. В зависимости от объема и типа выполняемых работ различают такие виды перепланировок:

  • во время работ вносимые корректировки нарушают нормативные строительные акты, вносятся изменения или затрагиваются несущие конструкции;
  • во время ремонта нарушений закона не было, работы не затрагивают несущих и других важных конструкций, изменения конфигураций помещения не произошло.

Узаконить перепланировку можно только во втором случае, когда существенных нарушений не было осуществлено. В каких случаях надзорные органы узнают о проведенном ремонте? Обычно о ремонте сообщают соседи, также проведенные работы могут быть выявлены при авариях сетей, в процессе продажи квартиры, в рамках проверок, проводимых органами БТИ.

Неузаконенная перепланировка может доставить владельцу квартиры множество неприятностей, включая следующие:

  • узаконивание всех выполненных изменений не будет произведено;
  • владелец квартиры должен уплатить довольно крупный штраф, в некоторых случаях потребуется привести помещение в тот вид, который был до ремонта;
  • легализация не будет осуществлена при нарушении несущих конструкций, стен, при выявлении серьезных ошибок и просчетов.

Если владелец помещения провел перепланировку без получения разрешения и с серьезными нарушениями, он несет полную ответственность. Это не только невозможность легализации, но и потеря прав на недвижимость. Если нарушитель отказывается выполнять требования государственных органов, например, приведение квартиры в прежнее состояние, недвижимость будет продана на торгах, бывшему владельцу собственности возвращается сумма за исключением расходов на приведение помещений в надлежащий вид.

Следует помнить, что ответственность за все изменения несет владелец недвижимости. Даже если ремонт был выполнен арендатором, то разбираться с последствиями будет только собственник квартиры.

Штрафы

В некоторых случаях при легализации перепланировки на владельца помещения будет наложен штраф. Если существенного ущерба зданию и несущим конструкциям не причинено, то размер штрафа составляет:

  • при проведении работ в обычном жилом доме – 1-1,5 тыс. рублей;
  • при проведении работ в многоквартирном доме – 2-2,5 тыс. рублей;
  • для должностных лиц – 4-5 тыс. рублей;
  • для юрлиц – 40-50 тыс. рублей.

В случае, если после перепланировки был причинен вред зданию, а также третьим лицам (обычно это соседи), размер штрафа будет намного больше. Для физических лиц – это 5 тыс. рублей, для должностных – уже 50 тыс. рублей, для юрлиц – 300-350 тыс. рублей.

Разрешенные работы

Для того, чтобы выполненные действия можно было узаконить, следует учитывать, какие именно работы можно проводить, а какие – запрещено. Не требуют разрешения следующие виды работ:

  • объединение санузла (снос перегородки между туалетом и ванной для расширения пространства и получения помещения большей площади);
  • перенос сантехники в пределах одного помещения;
  • остекление для лоджии;
  • снос или перенос межкомнатных перегородок, перенос дверных проемов и их расширение для ненесущих стен;
  • проведение косметического ремонта;
  • демонтаж встроенных элементов интерьера, замена оконных конструкций без изменения габаритов и конфигурации;
  • монтаж инженерного оборудования, замена сантехники на новую с аналогичными характеристиками;
  • монтаж наружной антенны, кондиционера.
Читайте так же:
Инструкция: как вернуть навязанную страховку

Перед тем, как начать выполнение работ, рекомендуется убедиться, что они не требуют получения разрешения. Однако есть действия, которые нельзя выполнить без получения соответствующего разрешения. К ним относятся:

  • увеличение размера санузла за счет площади другого помещения, например, коридора;
  • монтаж системы водоснабжения с переносом стояка;
  • вынос радиаторов, перенос инженерных систем на лоджию для отопления;
  • перенос стен;
  • монтаж новых стен, при котором будут изменены габариты и конфигурация отдельных комнат;
  • объединение помещений, например, гостиной и кухни, создание смежного проема;
  • организация теплых водяных полов с подключением с общей системе водоснабжения;
  • установка сантехники в помещении, не предназначенном для этого;
  • изменение формы, размера дверных, оконных проемов;
  • монтаж инженерных сетей с измененными характеристиками;
  • перепланировки балконов, объединение их пространства с жилыми помещениями, кухней;
  • увеличение площади нежилых помещений за счет площади жилых комнат квартиры.

На все эти работы требуется предварительно получить разрешение, а уже после заказывать услуги строительных бригад и проводить перепланировку. В противном случае у владельца помещения в будущем могут быть серьезные проблемы, вплоть до потери недвижимости.

Какие работы запрещены

Есть ряд ремонтных работ, которые узаконить не получится. В случае обнаружения подобных действий владельцу помещения будет предписано в кратчайшие сроки привести объект в прежнее состояние, устранив за свой счет все выполненные ранее изменения. К таким работам относятся:

  • изменение конфигурации, характеристик вентиляционной системы, в том числе, сокращение, перекрытие ходов;
  • подключение системы «теплый пол» к центральному отоплению строения;
  • объединение кухни и жилого помещения при условии установки газового оборудования (для электрических плит подобного препятствия не существует, но с учетом определенных норм и условий);
  • присоединение к жилой площади технического этажа, чердака;
  • создание лоджии в квартирах, которые находятся выше 1-ого этажа дома;
  • устройство сложных конструкций пола на перекрытии, которое не предназначено на повышение нагрузок.

Полностью запрещены все работы, которые могут привести к серьезным нарушениям целостности конструкции, санитарных или строительных норм. Также не разрешено проводить капитальный ремонт в зданиях, которые официально признаны аварийными.

Порядок узаконения до начала работ по перепланировке

Оптимальным решением будет провести узаконение перепланировки до того, как будут начаты все действия. Это дает возможность избежать в будущем множества проблем, включая штрафы, и выполнить все работы в строгом соответствии с установленным законодательством. Порядок действий в этом случае будет таким:

  1. Подготовительные работы. В рамках этого этапа проводятся работы по проектировке, для чего требуется привлекать профессионалов. Обычно подобными работами занимаются специалисты БТИ, инженеры специализированного проектно-технического бюро, что помогает избежать множества осложнений в будущем. Для проектировки требуется предоставить выписку ЕГРН, техпаспорт на помещение, после чего будет сформирован эскизный либо дизайнерский проект, выполнены корректировки и разработаны чертежи, необходимые для перепланировки. Стоимость проекта различная – 9-25 тыс. рублей, что зависит от помещения, сложности работ и прочих факторов. для проектирования обязательным является выезд специалиста, проведение замеров помещения. Проект составляет в двух экземплярах, к нему обязательно прикладываются технический акт, акт скрытых работ, копии свидетельств о получении инженером допуска СРО.
  2. Подача заполненной заявки на легализацию. Вместе с заявлением предоставляется полный пакет технической документации, техпаспорт, а также составленный проект перепланировки, согласие совладельцев объекта (при их наличии). В некоторых случаях проект придется согласовать в СЭС либо органах МЧС.
  3. На рассмотрение документации, принятие решения обычно уходит до 45 дней. Сразу после принятия решения заявителю направляется уведомление заказным письмом по адресу регистрации. Максимально срок отправления – три дня с момента получения решения.
  4. При получении положительного решения можно начинать работы, завершить их следует строго до указанного в документах срока. Такие сроки указываются в направленном уведомлении на втором листе, обычно они не превышают одного года.
  5. После того, как ремонт завершен, следует отправить уведомление об этом в местную жилищную инспекцию.
  6. В течение 10 дней после подачи уведомления будет проведена проверка помещений на соответствие проекту и установленным нормативам. На основании проверки составляется акт, один экземпляр которого вручается собственнику.
  7. Последним этапом является получение документации. Для этого владелец объекта получает техпаспорт с внесенными изменениями, для этого надо обратиться в МФЦ либо БТИ, уплатить госпошлину (2 тыс. рублей), запросить выписку ЕГРН.

Что делать, если перепланировка завершена

Обычно люди сначала делают перепланировку, после чего приходят к тому, что необходимо узаконить совершенные действия. Порядок действия в этом случае достаточно простой:

  1. Необходимо вызвать инженера из БТИ. Этот специалист выполнит визуальный осмотр, проведет замеры, вынесет решение о том, законной или незаконной является перепланировка. Кроме того, именно на этом этапе будет выявлено, затрагивает ли перепланировка несущие конструкции и не является ли нарушением прав других лиц.
  2. Составляется акт и заявление на легализацию с обозначением всех документов, уже полученных от специалиста БТИ. В некоторых случаях потребуется обращение в суд.
  3. Оформление иска, если для проведения легализации потребовалось обращение в суд. Необходимо действовать в строгом соответствии с действующим законодательством, к иску прикладываются документы, выданные специалистом БТИ, отказ из госорганов в регистрации изменений.
  4. Заказ, проведение экспертизы, во время которой эксперт определит объем и сложность выполненных работ последствия для конструкции здания, сторонних лиц, соответствие санитарным и прочим нормам. Только на основании акта от этого специалиста выносится решение о возможности легализации перепланировки, сохранения конструкций в новой форме или сносе, приведении помещения в прежний вид.
  5. При отсутствии нарушений заявителю выдается акт, где перечисляются все произведенные работы. Если замечания отсутствуют, владелец объекта имеет право подавать на выдачу решения о легализации перепланировки. Если замечания есть, следует сначала их устранить, после чего вновь подавать документы на рассмотрение.
  6. Выдача техпаспорта осуществляется только при положительном решении о выполненной перепланировке.
Читайте так же:
Жалоба на постановление ГИБДД (видеофиксация)

Стоимость оформления нового документа включает в себя штрафы, которые могут достигать 2-2,5 тыс. рублей для физических лиц. В некоторых случаях заявителю вообще будет отказано в легализации из-за наличия серьезных нарушений несущих конструкций или установленных норм.

Перепланировку можно узаконить на любом этапе, для чего владелец помещения должен обратиться в БТИ. Однако необходимо учитывать, что некоторые помещения приводят к штрафам и невозможности легализации выполненных работ, могут быть потенциально опасными. При нарушении строительных и прочих норм оформить перепланировку уже не получится, владелец объекта будет обязан привести объект в прежнее состояние, выплатить довольно крупный штраф.

Как узаконить перепланировку квартиры

Перепланировка в квартире — как узаконить?

Решение — перепланировка: изменение параметров объекта недвижимости, требующее внесения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме:

  • Перенос стен и перегородок;
  • Изменение площади жилых и общих помещений;
  • Объединение смежных комнат и другие работы.

Некоторые действия, например, перенос инженерных сетей или отключение и демонтаж газового оборудования, являются не перепланировкой, а переустройством. Схема согласования таких технических решений аналогична перепланировке.

Зачем нужно согласовывать перепланировку?

Ответ на вопрос «надо ли узаконивать перепланировку» содержится в ст. 29 ЖК РФ. По закону получить разрешение на переустройство необходимо до начала работ. Порядок проведения перепланировки определен ст. 26, 28 ЖК РФ. Перед проведением работ необходимо убедиться, что межэтажные перекрытия способны вынести нагрузку новых конструкций, стены и перегородки, которые планируется демонтировать, не являются несущими, а перенос коммуникаций не скажется на работоспособности инженерных систем в доме — в общем, убедиться, что перепланировка не нарушает нормы ГОСТ, СНИП и безопасности.

Нужно ли согласовывать перепланировку, если она уже сделана? Такая перепланировка в соответствии со ст. 29 ЖК РФ признается самовольной.

Самовольная перепланировка/переустройство грозит собственнику:

  • штрафом от 2000 до 2500 рублей по ст. 7.21 КоАП РФ;
  • необходимостью привести квартиру в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (п. 3 ст. 29 ЖК РФ);
  • возмещением ущерба соседям, если конструктивные изменения привели к порче их имуществ;
  • сложностями с последующей продажей квартиры;
  • утратой прав собственности на помещение в МКД или расторжением договора социального найма, если квартира не приведена в прежнее состояние в установленные сроки (п. 5 ст. 29 ЖК РФ).

После самовольного переустройства можно сохранить жилье в переустроенном состоянии на основании решения суда. Узаконить самовольную перепланировку стоит обязательно. Даже в случае, когда собственник не планирует продавать или дарить квартиру, проблема с неузаконенной планировкой может обнаружиться спустя время у наследников.

Перепланировка квартиры — что можно, а что нельзя!

Перед тем, как начинать ремонт, стоит узнать, какую перепланировку можно делать без разрешения, а для каких работ потребуется согласование.

Разрешение не требуется на работы по изменению конфигурации помещения, установке, переносу или замене инженерных сетей, сантехнического, электрического и другого оборудования , результат которых не требуется вносить в технический паспорт помещения МКД, например:

  • демонтаж антресолей;
  • установку встроенной мебели;
  • монтаж гипсокартонных и других «легких» перегородок без превышения допустимой нагрузки на перекрытия;
  • установку раздвижных дверей без изменения размеров и места проема;
  • замену сантехоборудования без изменения его местоположения.

Остальные изменения нужно согласовывать.

Что можно узаконить

Существующим законодательством определено, что узаконить можно:

  • объединение негазифицированной кухни и жилой комнаты;
  • переустройство ненесущих стен и перенос дверных проемов при согласии всех собственников в МКД, зафиксированном в протоколе общего собрания;
  • снос перегородки и оконно-дверного блока между комнатой и лоджией или балконом с сохранением опорных конструкций;
  • разделение одной комнаты с двумя окнами перегородкой;
  • переустройство системы труб и перенос ванной, раковины, унитаза в пределах одного помещения с сохранением угла слива;
  • перенос дверных проемов.

Важно знать, как законно сделать перепланировку в квартире таким образом, чтобы не возникло проблем с согласованием. Решение вопроса по перепланировке необходимо принимать после консультации со специалистом, так как возможность провести тот или иной вид работ зависит от типа дома, этажа, на котором расположена квартира, конфигурации, площади помещения и других факторов.

То есть еще на этапе планирования важно узнать, что нужно согласовывать в перепланировке квартиры и каким образом допустима реализация планов по переустройству.

Что нельзя узаконить

Не представляется возможным узаконить:

  • отдельную комнату без окна и радиатора отопления;
  • объединение кухни с газом и комнаты;
  • уменьшение площади комнаты более чем на 25%;
  • демонтаж несущих стен;
  • изменение входов и выходов «мокрых точек»;
  • установку раковины или ванной в жилой комнате;
  • монтаж радиаторов на лоджии;
  • пристройку крыльца и отдельного входа на первом этаже, присоединение общедомового имущества и объединение смежных квартир на лестничной площадке в одну;
  • любое переустройство в аварийном доме.

Список того, что нельзя делать при перепланировке, представлен с некоторыми оговорками. По любым планируемым изменениям лучше заранее консультироваться со специалистами, в исключительных случаях согласовать вышеуказанные типы работ может получиться. Каждый случай рассматривается индивидуально, с учетом особенностей МКД и конкретного помещения.

Как согласовать перепланировку квартиры самостоятельно

Для проведения перепланировки необходимо получить согласие уполномоченного органа на проведение перепланировки. Разберемся, как узаконить перепланировку квартиры, с чего начать, чтобы не получить отказ.

Порядок узаконивания перепланировки определен ст. 26, 27, 28 ЖК РФ:

  1. Обращение в проектно-техническую организацию, являющуюся действующим членом СРО проектировщиков, для оформления проекта. Перед тем, как оформить перепланировку квартиры самостоятельно, понадобится проектная документация, даже если изменения в конструктиве незначительные.
  2. Подача комплекта документов на согласование в Управу района. Также заявление можно подать в МФЦ.
  3. Получение разрешения в МФЦ или Управе района, в зависимости от места подачи документов.
  4. Выполнение строительно-технических работ в соответствии с составленным проектом.
  5. Обращение в Управу и согласование даты визита приемочной комиссии.
  6. Составление акта о завершенной перепланировке непосредственно на объекте. На встрече со специалистами комиссии необходимо присутствие собственника, автора проекта, при необходимости — управляющего ЖК. Желательно, чтобы присутствовали и представители ремонтной бригады, которые выполняли монтажные и демонтажные работы — они смогут разъяснить спорные моменты при возникновении вопросов у комиссии.
Читайте так же:
Прожиточный минимум: сколько составляет, что входит, как рассчитать

Если комиссией будет установлено несоответствие результата проекту, собственнику откажут в приемке ремонтно-строительных работ. Если комиссия согласует перепланировку, акт будет направлен в орган регистрации прав.

Какие документы для узаконивания перепланировки нужны

Для узаконивания перепланировки квартиры прилагают к заявлению следующие документы, которое подают в администрацию района:

  • проект перепланировки, составленный компанией, состоящей в СРО;
  • правоустанавливающие документы на помещение, если оно не зарегистрировано в ЕГРН;
  • согласие всех собственников комнат, если переустройство выполняется в коммунальной квартире;
  • решение общего собрания собственников, если переделки объекта затрагивают общие помещения.

Как узаконить самостоятельно перепланировку квартиры в Тюмени

В Тюмени действует несколько десятков проектных организаций, за составлением проекта можно обратиться в любую, главное — проверить членство компании в СРО.

Заявление с полным комплектом документов передается в управу административного округа Тюмени. Адреса:

  • Центральный АО — ул. Новгородская, д. 10;
  • Восточный АО — ул. 30 лет Победы, д. 95/2;
  • Калининский АО — ул. Луначарского, 61;
  • Ленинский АО — ул. Мельникайте, 74.

За разрешением собственника пригласят в Управу на Новгородской, 10.

Подать заявление и получить разрешение также можно через ближайший МФЦ «Мои документы».

Как узаконить самовольную перепланировку квартиры

Вопрос, как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры самостоятельно, обычно возникает перед совершением сделки с недвижимостью. Стоит знать, что при наличии самовольного переустройства или перепланировки продажу, дарение или другие действия с объектом придется отложить примерно на полгода: именно столько в среднем занимает узаконивание перепланировки через суд.

Согласовать самовольную перепланировку получится только в том случае, если она не нарушает права граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью.

Незаконная перепланировка квартиры: что делать — пошаговый алгоритм

Шесть шагов, чтобы узаконить перепланировку:

  1. Вызвать инженера БТИ на осмотр. Специалист зафиксирует изменения и выдаст техпаспорт со штампом о перепланировке.
  2. Обратиться в Управу соответствующего административного округа за получением отказа в согласовании.
  3. С полученными документами обратиться в суд с иском о сохранении объекта в перестроенном состоянии. К исковому заявлению приложить отказ, старый и новый техпаспорт, выписку из ЕГРН, планы квартир под и над объектом (берутся в проектно-инвентаризационном бюро).
  4. Дождаться результата строительно-технической экспертизы и решения суда.
  5. Получить судебное решение о допустимости сохранения перепланировки.
  6. С судебным решением обратиться в уполномоченный орган местного самоуправления, БТИ или МФЦ за новым техническим паспортом.

Чем грозит неузаконенная перепланировка квартиры

В ЖК РФ прописана ответственность за незаконную перепланировку объекта в многоквартирном доме. Контролирующие органы могут узнать о переустройстве, например, от соседей.

Штраф за незаконную перепланировку квартиры в 2021 году согласно ст. 7.21 КоАП РФ составляет 2000—2500 руб. Кроме того, собственник обязан привести помещение в изначальное состояние. Если собственник не приведет жилье в изначальное состояние, в числе последствий, в соответствии со ст.29 ЖК РФ, возможны утрата права собственности на помещение или расторжение договора соцнайма.

Все последствия незаконной перепланировки устраняет собственник жилого помещения, в котором было выполнено переустройство.

  • после незаконного переноса газовой плиты произошел взрыв газа;
  • затопило соседей снизу вследствие переноса «мокрых точек» за пределы санузла;
  • подъезд остался без отопления ввиду последствий выноса радиаторов на балкон в одной из квартир.

В этих и во всех остальных случаях убытки будет возмещать собственник переустроенной квартиры.

Другие популярные вопросы по перепланировке

Что делать если купили квартиру с самовольной перепланировкой

Обратиться в суд с исковым заявлением о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии. Прежний собственник уже не имеет к объекту никакого отношения и привлечь его к процедуре оформления перепланировки не получится.

Можно ли продать квартиру с самовольной перепланировкой

Можно, однако при продаже могут возникнуть сложности. Среди покупателей недвижимости примерно 70% ипотечников, а им покупка такой квартиры будет недоступна. Покупателям с наличными, возможно, придется предложить небольшую скидку, т. к. самовольная перепланировка — весомый повод отказаться от покупки. Для собственника выгоднее получить согласие на сохранение помещения в МКД в переустроенном/перепланированном состоянии перед продажей.

Как узнать узаконена ли перепланировка квартиры

Текущее состояние объекта и местоположение его конструктивных элементов должно быть зафиксировано в техническом паспорте. Необходимо осмотреть квартиру и проверить,есть ли расхождения между реальными данными и документом.

Соседи делают самовольную перепланировку — куда обращаться?

Вы можете подать жалобу или заявление в уполномоченный орган местного самоуправления. В Тюмени такие заявления принимает Государственная жилищная инспекция Тюменской области. При отсутствии выданного соседям разрешения на перепланировку инспекция обязана отреагировать.

Можно ли в панельном доме делать перепланировку

Допустимость работ по перепланировке определяется специалистом проектной организации после осмотра объекта.

Можно ли делать перепланировку в ипотечной квартире

Это зависит от условий ипотечного договора. Обычно в нем прописывается недопустимость выполнения переустройства или необходимость уведомить банк о планируемой перепланировке.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector