Migration48.ru

Вопросы Миграции
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

КАК УЗАКОНИТЬ САМОВОЛЬНУЮ ПОСТРОЙКУ

КАК УЗАКОНИТЬ САМОВОЛЬНУЮ ПОСТРОЙКУ?

Самовольная постройка — это здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (п. 1 ст. 222 ГК РФ).
Самовольные постройки должны быть снесены, за исключением случаев признания их законными (п. 2 ст. 222 ГК РФ).

Примечание. Самовольная постройка подлежит сносу (п. п. 2, 4 ст. 222 ГК РФ):
— лицом, ее осуществившим, либо за его счет;
— органом, принявшим решение о ее сносе в случаях и порядке, предусмотренных законом.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано в том числе в судебном порядке (п. 3 ст. 222 ГК РФ).
Для признания права собственности на самовольную постройку рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.

Шаг 1. Определите, имеете ли вы право требовать признания права собственности на самовольную постройку.

Такое право имеет собственник земельного участка, где осуществлена постройка, а также лицо, которому участок предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или праве постоянного (бессрочного) пользования при одновременном соблюдении следующих условий (п. 3 ст. 222 ГК РФ):
— если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
— если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;
— если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Если вы владеете участком на ином основании, например, арендуете участок по договору, вы не вправе требовать признания права собственности на самовольную постройку.

Шаг 2. Составьте исковое заявление о признании права собственности на самовольную постройку и уплатите госпошлину.

В исковом заявлении необходимо указать вид вашего права на земельный участок, на котором находится самовольная постройка, вид постройки, а также лицо, которое ее осуществило (вы или другое лицо). Обоснуйте, почему постройка является самовольной. Например, не получены необходимые разрешения. В исковом заявлении необходимо отметить, что при возведении постройки не были допущены существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, что постройка не представляет угрозы жизни и здоровью граждан, а также не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.
Если самовольную постройку возвели вы сами, укажите, предпринимали ли вы меры к ее легализации. Например, обращались за разрешением на строительство, актом ввода объекта в эксплуатацию. Если уполномоченный орган отказал вам в предоставлении таких документов, укажите на это обстоятельство.
В качестве ответчика по иску указывается лицо, которое осуществило самовольную постройку. Если ее построили вы, ответчиком по иску нужно указать орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка. Например, администрацию муниципального образования (п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010).
Размер госпошлины зависит от стоимости самовольной постройки (пп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ).

Справка. Размер госпошлины при подаче иска о признании права собственности на самовольную постройку
При цене иска:
до 20 000 руб. — 4 процента цены иска, но не менее 400 руб.;
от 20 001 руб. до 100 000 руб. — 800 руб. плюс 3 процента суммы свыше 20 000 руб.;
от 100 001 руб. до 200 000 руб. — 3200 руб. плюс 2 процента суммы свыше 100 000 руб.;
от 200 001 руб. до 1 000 000 руб. — 5200 руб. плюс 1 процент суммы свыше 200 000 руб.;
свыше 1 000 000 руб. — 13 200 руб. плюс 0,5 процента суммы свыше 1 000 000 руб., но не более 60 000 руб. (пп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ).

Шаг 3. Подготовьте и подайте мировому судье или в районный суд по месту нахождения земельного участка документы (ст. ст. 131, 132 ГПК РФ):

— исковое заявление;
— документы, подтверждающие право собственности или другое право на земельный участок. Например, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования;
— документы, подтверждающие наличие на участке самовольной постройки, — акт обследования, документы из БТИ;
— документы, которые подтверждают, что при возведении постройки не допущены существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, что постройка не представляет угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. К ним могут относиться заключения, акты обследования уполномоченных органов государственной власти по архитектурно-строительному (управление архитектуры и градостроительства), пожарному (МЧС) и санитарному (СЭС) надзору;
— документы, которые подтверждают ваше обращение в уполномоченные органы за документами на самовольную постройку, — например, за разрешением на строительство; результаты рассмотрения ваших запросов, если вы пытались легализовать постройку, например отказ в выдаче разрешения на строительство;
— квитанцию об уплате госпошлины;
— копии искового заявления для ответчика и третьих лиц;
— доверенность на представителя (в случае если от вашего имени в суде будет действовать представитель).
Иск предъявляется по месту нахождения постройки мировому судье, если стоимость самовольной постройки не более 50 000 руб., а в остальных случаях — в районный суд (пп. 5 п. 1 ст. 23, ст. 24, п. 1 ст. 30 ГПК РФ).
По окончании рассмотрения дела получите решение суда о признании права собственности на самовольную постройку или об отказе в таковом.
Если право собственности на постройку признано за вами, а возвело ее иное лицо, то в решении суда может быть предусмотрена ваша обязанность возместить лицу, построившему самовольную постройку, расходы на ее возведение в размере, определенном судом (п. 3 ст. 222 ГК РФ).

Читайте так же:
Протокол общего собрания: образец как правильно оформить

Обратите внимание!

В резолютивной части решения суда о признании права собственности на самовольную постройку должны быть указаны сведения, позволяющие идентифицировать такой объект и его правообладателя. Отсутствие в решении суда подобного описания объекта затруднит государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и может повлечь необходимость разъяснения судом решения суда (ст. 202 ГПК РФ).

Шаг 4. Представьте в территориальный орган Росреестра документы для государственной регистрации (ст. ст. 16 17, 28 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ):
— заявление о государственной регистрации;
— документ, удостоверяющий личность заявителя;
— документ, подтверждающий полномочия вашего представителя (если с заявлением обращается ваш представитель);
— решение суда о признании права собственности на самовольную постройку.
За государственную регистрацию права собственности на самовольную постройку необходимо уплатить госпошлину в размере 2000 руб. (ст. 11 Закона N 122-ФЗ; пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ).
Представление документа об уплате госпошлины вместе с заявлением о государственной регистрации прав и иными документам не требуется. Однако заявитель вправе представить этот документ по собственной инициативе (п. 4 ст. 16 Закона N 122-ФЗ).

Обратите внимание!

Если информация об уплате госпошлины отсутствует в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах и документ об уплате госпошлины не был представлен вместе с заявлением о государственной регистрации прав, документы, необходимые для государственной регистрации прав, к рассмотрению не принимаются (п. 4 ст. 16 Закона N 122-ФЗ).
Документы можно подать лично или через многофункциональный центр, а также направить по почте.

Шаг 5. Получите выписку из Единого государственного реестра прав.

Проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется выпиской из ЕГРП (п. 1 ст. 14 Закона N 122-ФЗ).
Срок государственной регистрации составляет 10 рабочих дней (п. 3 ст. 13 Закона N 122-ФЗ).

Обратите внимание!

Для разрешения судебного спора вам может потребоваться квалифицированная юридическая помощь специалиста, стоимость которой в зависимости от сложности дела, суммы иска и иных факторов может оказаться существенной. В случае представления ваших интересов в суде и других государственных органах может потребоваться нотариальная доверенность на представителя (ст. ст. 185, 185.1 ГК РФ; ч. 2 ст. 53 ГПК РФ).

628309, ХМАО-Югра, г. Нефтеюганск,
2 мкр., 25 дом. pr_glava@admugansk.ru

Приемная главы города:
+7 (3463) 23-77-11
Городская общественная приемная:
+7 (3463) 22-96-72
Единая дежурно-диспетчерская служба:
+7 (3463) 31-01-18

Узаконение самовольной реконструкции Юрист

img

Самовольной постройкой, является жилой дом или другое возведенное на земельном участке строение, без получения на это необходимых разрешений на строительство.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности, однако самострой можно легализовать, в силу части 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ.

Многие клиенты обращаются с просьбой узаконить по факту самовольно возведенную пристройку к жилому дому, так как в начале строительства, большинство людей не задумываются о получении разрешительной документации.

Два обязательных условия узаконения самовольной постройки:

Первое

Земельный участок, на котором возведена самовольная пристройка, должен принадлежать на праве собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании.

Второе

Самовольно возведенная постройка не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, создавать угрозу жизни и здоровью граждан. Кроме того, при ее строительстве не должно быть существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил.

Поэтому при узаконении самовольной постройки, необходимо предоставить в суд соответствующее техническое заключение или экспертизу.

К вопросу узаконения самостроя стоит подойти весьма серьезно, так как в случае отказа суда в удовлетворении иска о признании права собственности на самострой, суд обяжет снести незаконную постройку и привести домовладение в первоначальное положение.

За 17 лет успешной работы, юр. агентством было узаконено через суд 36 самовольных построек, реконструкций в доме и 48 самовольных перепланировок, переустройств в квартирах.

Читайте так же:
Недонесение о преступления ук рф

Узаконить самовольную постройку, пристройку или перепланировку (переустройство, переоборудование) квартиры, реконструкцию дома, через суд, поможет юрист юр. фирмы "Гарантия".

Отзывы клиентов

Выношу огромную благодарность юристу Караманову Вадиму Карленовичу, за его титанический труд и отстаивание моих интересов в Кисловодском суде. Отличное образование, дальновидность, ум, помогли нам выиграть дело в суде о незаконности постановления №160 и №677 о сносе недвижимости и изъятии земельного участка, площадью 52 кв.м., на котором расположен магазин "Лиза". Своего адвоката я искала 2 месяца. По самым сложным вопросам рекомендую обращаться к Караманову Вадиму Карленовичу.

Я собственник земельного участка, сосед отмежевался и залез на 1 метр на мой участок, возникла спорная ситуация. Мы обратились в Шпаковский районный суд, суд вынес решение которым обязал соседа снести забор и признал незаконным межевание. После чего я отмежевала свой земельный участок как положено с правильными границами участка.

Я, являюсь собственником дачного участка, проживаю на этом участке со своей семьёй, но прописаться на даче не могу, поэтому я обратился в юридическую компанию для оказания юридических услуг для прописки в дачном домике. По решению суда мне разрешили прописаться на даче. Работой адвоката полностью удовлетворён проделанной работой по оказанию услуг. Теперь я могу прописаться в своём дачном домике.

В Юридическое агентство Гарантия обратилась по вопросу узаконить самовольную постройку жилого дома. Судебный процесс длился около одного года. В результате проведенной работы ведущего юриста Караманова Вадима Карленовича дело в суде было выиграно, суд удовлетворил наш иск и узаконил самовольную конструкцию. Результатом проделанной работы я полностью удовлетворена и выражаю свою благодарность всем специалистам юридического агентства и особую благодарность Караманову Вадиму Карленовичу.

Мой сонаниматель подал иск в промышленный суд Ставрополя, в целях отобрать у меня комнату в общежитии. Адвокат по гражданским делам, защитил меня в суде. Исковое заявление истца судья отклонил. С помощью адвоката, мой иск о вселении в комнату общежития, судья удовлетворил. Благодаря адвокату, я приватизировал свою комнату. Спасибо адвокатам юридической компании Гарантия, за выигрышное дело в суде.

Я попал в затруднительную ситуацию, со своей недвижимостью и документами связанными с этим жильем и обратился к Вадиму Карленовичу. В процессе совместной работы установили, что те документы были незаконными, а в дальнейшем справедливость восторжествовала. Я в восторге от профессиональных качеств Вадима Карленовича.

ОТЗЫВЫ НАШИХ КЛИЕНТОВ

Отзывы клиентов Юридической компании об оказанных Юридических услугах Юристами и Адвокатами

Обратилась к Вадиму Карленовичу Караманову за консультацией по вопросу оформления документов на собственность. Мне была оказана квалифицированная юридическая помощь по всем вопросам. Вадим Карленович представлял мои интересы, как заказчика, в оформлении сделки дарения дома и земельного участка. Работа выполнена в минимальные сроки с хорошим качеством. Отличным! Выражаю глубокую благодарность за кропотливый труд. Желаю успехов.

Обратился с проблемой оформления права собственности на приватизированную квартиру, которая находится в Карачаево-Черкесской республике. Выражаю большую благодарность за помощь, в этом важном деле.

Я собственник земли и дачи которую построил сам. Мне было нужно прописать членов моей семьи в дачный дом. С этой проблемой я обратился в юридическое агентство "Гарантия". Работа юриста выполнена отлично.

В условиях дефицита времени я обратилась в юридическое агентство "Гарантия" по поводу узаконения самовольной пристройки и осталась очень довольна. Коллектив молодых профессионалов сработал чётко, грамотно и оперативно. Были выбраны правильные методы для решения поставленной задачи. Никто не пострадал, а дело было сделано. Успехов Вам Вадим Карленович в дальнейших делах! Спасибо всему коллективу! С уважением Надежда Алексеевна Назаренко.

Наши преимущества

Опыт работы более
17 лет

Стаж юридической практики в судах 17 лет!

Выиграно 92%
судебных дел

Юридическая компания "Гарантия" оказывает юридические услуги юридическим лицам в Ставрополе и Ставропольском крае.

Самовольная постройка: что это и как признать право собственности

Фото: Gearstdshutterstock

В России довольно много самовольных построек, многие из них нельзя легализовать, другие же получится успешно узаконить. Раньше с такими строениями поступали просто — сносили. Принятый в 2018 году закон упростил возможность легализации самостроев, а снести такой объект можно теперь только через суд. Документ ввел конкретные основания сноса таких сооружений, суд будет рассматривать возможности легализации таких построек, если это возможно.

Теперь в законе есть четкое определение самовольных построек. Рассказываем, в каком случае здание на земельном участке могут признать самостроем и снести, а в каких случаях разрешат узаконить и что ждет владельцев незарегистрированных дач.

Что такое самовольная постройка

Самовольной постройкой признают дом или иной вид недвижимости, который возведен без законных согласований и разрешений, с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Если строение возведено с нарушением назначения застройки земельного участка или на земле, которая не предоставлена собственнику законном образом, его также признают самостроем.

Читайте так же:
Можно ли оформить уход за пенсионером

Все эти требования должны быть соблюдены на момент начала строительства и действовать на дату выявления самостроя. Если на момент момент начала строительства никаких не было ограничений для постройки, то ее нельзя признать самовольной. Также если собственник не мог знать о каких-либо ограничениях по застройке своего участка, но они были, то постройку не признают незаконной.

В каких случаях не снесут

Использование самовольных построек не допускается, они подлежат сносу. В то же время собственникам дадут возможность привести самострой в соответствие с нормами, требованиями застройки, предусмотренными законом, и в соответствие с разрешительной документацией. Главное — чтобы постройка не угрожала жизни и здоровью собственникам и окружающих.

Использование самовольных построек не допускается, они подлежат сносу

Что не признают самостроем

Частные дома, возведенные на землях для индивидуального жилищного строительства, а также строения для ведения личного хозяйства в населенных пунктах или жилые строения на дачных и садовых участках не снесут, если права на них зарегистрированы до 1 сентября 2018 года. Если параметры домов и строений соответствуют предельным нормам застройки данного участка и законам, а земля находится в собственности на законных основаниях.

Также дом не снесут, если собственник не мог знать о каких-то ограничениях для строительства на своем участке. Если такие ограничения обнаружатся, то это не считает самовольной постройкой.

Кто принимает решение о сносе

Суд выносит решение о сносе таких построек или приведении их в соответствие с законом или другими нормами и правилами. В некоторых случаях это может сделать муниципалитет. Местные власти не вправе сносить самострой, если он возведен до вступления в силу Земельного кодекса, а у вас нет правоустанавливающих документов на земельный участок. При отсутствии у вас разрешения на строительство муниципалитет не сможет выдать разрешение на снос, если здание было возведено до принятия Градостроительного кодекса. Местные власти также не снесут самострой на государственной или муниципальной земле. Исключением в данном случае может быть необходимость сноса сооружения из-за его угрозы жизни и здоровью граждан.

Суд выносит решение о сносе таких простроек или приведение их в соответствие с законом или другими нормами и правилами

За чей счет будут сносить

Снос или приведение в соответствие с законодательством осуществляется собственником земельного участка (или арендатором) самостоятельно или за свой счет.

Сколько времени дадут на снос

Сроки сноса самостроя зависят от индивидуальных характеристик сооружения. Они не могут составлять менее трех месяцев и более года. Согласно закону, срок, за который объект можно привести в соответствие с необходимыми требованиями, — от шести месяцев до трех лет.

За что изымут участок

Участок самостроя могут изъять в том случае, если владелец не исполнит в срок снос сооружения или не приведет его в соответствие с установленными требованиями.

Какую самовольную постройку можно легализовать

Дмитрий Уваров, член Ассоциации юристов России:

— Право собственности на самовольную постройку может быть признано в судебном порядке, а в определенных законом случаях и в ином порядке, если лицо владеет земельным участком на праве собственности, праве пожизненного наследуемого владения, праве постоянного (бессрочного) пользования. Дом или постройка на участке одновременно должна отвечать следующим условиям: если в отношении земли собственник самостроя имеет права, которые допускают строительство на нем данного объекта; на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; сохранение постройки не нарушает права и законные интересы третьих лиц и не создает угрозу жизни и здоровью неограниченному кругу лиц.

Признать право собственности на самовольную постройку можно только через суд по общим правилам гражданского или арбитражного судопроизводства. Заинтересованное лицо подает иск о признании права, подготавливает доказательную базу, свидетельствующую о соблюдении требований, установленных гражданским законодательством, а также земельным и градостроительным. Затем в состязательном процессе обосновывает свои требования, а суд принимает решение об удовлетворении иска или об отказе.

Какие документы потребуются для суда

Потребуются документы, подтверждающие права на земельный участок, а также с высокой долей вероятности будет проведена судебная экспертиза, которая установит, что постройка соответствует необходимым требованиям, а также безопасна для неограниченного круга лиц.

Какой самострой невозможно легализовать

Не подлежит легализации самовольная постройка, которая в силу своих параметров, технических характеристик и состояния создает угрозу безопасности, жизни и здоровью граждан. Такая постройка в любом случае подлежит сносу. Кроме того, нельзя признать право на самовольную постройку, если она расположена на участке, находящемся в собственности иного лица. Иными словами, нужно обладать вещными правами, прямо предусмотренными законом, для легализации самостроя.

Как узаконить самовольную постройку?

О том, как узаконить самовольную постройку и что изменится для собственников выстроенных самовольно и не оформленных в собственность зданий с 1 сентября 2015 года, рассказала руководитель отдела по административным спорам компании ПРАВО-ЭКСПРЕСС Елена Дудко.

Читайте так же:
Прибавка инвалидам в 2022 году

Что такое самовольная постройка?

Самовольной постройкой признается здание (строение, сооружение), построенное на участке, который не был предоставлен в установленном законом порядке или на участке, не предназначенном для этих целей (сюда относятся, например, те случаи, когда многоэтажное здание появляется на земле, отведенной в градостроительной документации под малоэтажное строительство) или здание, на строительство которого собственник земли предварительно не получал разрешения.

Правовые последствия самовольной постройки

Пока собственность на построенное здание не оформлена в установленном порядке, с точки зрения закона оно не существует. Лицо, самовольно построившее здание, не владеет им (несмотря на то, что строение при этом может быть возведено на находящемся в собственности этого человека участке) и не имеет права им распоряжаться: продать, подарить или обменять.

По закону самовольные постройки подлежат сносу, исключением являются лишь те случаи, когда ее возможно оформить по закону.

Существует два способа узаконивания самовольных построек: упрощенный порядок (дачная амнистия) и признание права на постройку в суде. В первом случае можно зарегистрировать права собственности на объект, построенный на участке, находящемся в собственности (аренде), в пожизненном владении или бессрочном пользовании. Обязательное условие — участок должен быть предоставлен для строительства.

Узаконивание постройки по дачной амнистии

Для собственников таких земельных наделов по сути ничего не изменилось. Они могут также как прежде, начинать строительство до получения необходимых разрешений, а затем узаконивать уже готовый объект в рамках продолжающей действовать дачной амнистии. При условии, что объект будет построен до 1 марта 2018 года (конечного срока действия Федерального закона № 93 «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» (закона о дачной амнистии).

Для этого необходимо будет изготовить кадастровый паспорт на дом (его подготовкой занимаются кадастровые инженеры), и получить в управлении архитектуры города или района, в котором располагается построенное здание, справку о присвоении ему адреса. Этих документов достаточно для регистрации права собственности в Росреестре.

При этом нужно понимать, что в рамках дачной амнистии возможно узаконить только строения, предназначенное для пользования физическим лицом. «Некоторые собственники земельных участков, выстроившие в предыдущий период на них самовольные строения, и желающие теперь оформить на них права в установленном законом порядке, не понимают, что в таком порядке можно узаконить только то, что было построено для пользования физического лица: дом, дачу, гараж.

Узаконить по дачной амнистии построенный на участке без получения необходимых разрешений магазин или склад и вообще любое сооружение, предназначенное для ведения коммерческой деятельности, росс реестр позволит — рассказывает руководитель отдела по административным спорам компании «ПРАВО-ЭКСПРЕСС» Елена Дудко.

Признание собственности на самовольную постройку через суд

Во всех остальных ситуациях добиваться признания собственности на постройку придется в судебном порядке.

В каких случаях возможно легализовать самовольную постройку?

Оформить собственность на построенный жилой дом (гараж, магазин) возможно при одновременном соблюдении трех условий:

  1. Земельный участок находится в собственности, предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или праве постоянного бессрочного пользования. Лица, которые не являются собственниками участка, а арендуют его, не имеют права добиваться признания права собственности на самовольную постройку в суде.
  2. Появление на участке самовольной постройки не затрагивает права и законные интересы третьих лиц
  3. Построенное здание не создает угрозы для жизни и здоровья третьих лиц.
  4. Вступающий в силу с 1 сентября 2015 года Федеральный закон №258 — ФЗ «О внесении изменений в статью 222 части первой Гражданского кодекса РФ и Федеральным законом «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» определяет, что здание кроме того должно соответствовать правилам землепользования и застройки, а также установленным для этого участка градостроительным нормам.

Кроме того, потребуется предоставить в суд дополнительные документы. «Определение Верховного суда от 23 июня 2015 года говорит о том, что для признания самовольной постройки собственнику теперь необходимо будет доказать не только, что в свое время перед началом строительства он обращался в администрацию за получением разрешения, но и то, что отказ администрации в выдаче такого разрешения был необоснованным», — объясняет Елена Дудко.

Хотя само по себе отсутствие разрешения на строительство не является причиной для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку, для суда оно выступает дополнительным подтверждением того, что собственник участка принимал определенные меры для ее легализации.

Какая информация должна содержаться в исковом заявлении?

В заявлении, которое собственник земли подает в суд, необходимо указать вид права, по которому ему принадлежит этот участок. Вид постройки (дом, дача, гараж и т.д.), имя владельца участка. Указать, что при строительстве дома (гаража, иного строения) не допускалось отступление от градостроительных норм и правил, а появление на участке самовольно построенного здания не нарушает права и интересы третьих лиц.

Читайте так же:
Примеры расчета пособия по беременности и родам

Отметить, были ли попытки оформить постройку в соответствии с законодательством (обращался ли владелец земельного участка в администрацию за разрешением на строительство, за актом ввода объекта в эксплуатацию). В случае если за подобными документами обращались, но был получен отказ, необходимо упомянуть и об этом.

Размер госпошлины за подачу искового заявления определяется в зависимости от стоимости постройки. Так, например, если здание стоит от 20001 руб. до 100 тыс. — размер пошлины составит 800 руб., плюс 3% от суммы, превышающей 20 тыс. рублей. от 100 001 до 200 тыс.рублей — 3200 плюс 2 % от суммы свыше 100 тыс. руб.

От 200 001 до 1 млн. — 5200 плюс 1% от суммы свыше 200 тыс. рублей. При цене постройки более 1 млн. рублей — пошлина составляет 13 200 рублей плюс 0, 5% суммы свыше 1 млн, но при этом размер пошлины не может быть более 60 тыс. руб.

Список документов для узаконивания самовольной постройки в суде

(Если стоимость постройки не превышает 50 тыс. рублей иск подается мировому судье, если стоимость выше — в районный суд)

  1. Исковое заявление;
  2. Документы, подтверждающие право собственности (другое право на земельный участок, на котором находится самовольно выстроенный объект);
  3. Документы, подтверждающие факт существования на участке самовольной постройки акт обследования документы из БТИ. Готовит его комитет местного самоуправления;
  4. Документы, доказывающие, что с появлением на участке постройки не были нарушены права и интересы третьих лиц . Например, что при строительстве на земельном участке загородного дома не были затронуты границы соседнего участка, а что может выступать в качестве такого документа? заключение кадастрового инженер правила землепользования и застройки, документы, подтверждающие, что постройка не представляет собой угрозы жизни и здоровью третьих лиц (акты обследования пожарного (МЧС) и санитарного (СЭС) надзора);
  5. Документы, являющиеся подтверждением того, что собственник обращался в администрацию за получением разрешения на строительство и документ, свидетельствующий о результате этого обращения (например, отказ в выдаче разрешения на строительство).

В случае принятия судом положительного решения, документы можно подавать на регистрацию в Росреестр. При этом в решении суда по иску в обязательном порядке должна содержаться информация об адресе объекта, позволяющая его идентифицировать, и об его собственнике. В случае отсутствия этой информации будет сложно зарегистрировать право на построенный объект в Росреестре.

Размер пошлины за регистрацию права собственности на самовольную постройку составляет 2000 рублей.

«Число случаев, когда самовольные постройки будет невозможно узаконит с вступлением в силу поправок в 222 статью Гражданского кодекса увеличивается, — рассказывает Елена Дудко, — Если в предыдущий период на земельном участке было размещено самовольное строение, оно естественно не было учтено в градостроительной документации. В этом случае с вступлением в силу новых правил землепользования и застройки оно может быть снесено.

При этом, нужно понимать, что если здания были ранее построены по закону, со вступлением в силу нового генплана и новых правил землепользования и застройки для их собственников по сути ничего не изменится. Даже если в градостроительных документах эта территория отведена под многоэтажную застройку (а сегодня на этом месте располагается, например, садоводческое общество). После принятия нового генерального плана поступало много вопросов от собственников таких объектов.

Появление нового генплана не может нарушать то, что существовало ранее в соответствии с законом. Разумеется, новые дачи строить на этой территории никто не позволит, но обратной силы закон не имеет, и никто не может понудить собственников изменить застройку участка. Это касается любых законных объектов, не только дач, коттеджей и жилых домов, но и магазинов, складов, баз. При условии, что эти существовавшие ранее объекты были зарегистрированы».

Однако это относится только к построенным в рамках законодательства строениях, подчеркивает специалист. Для многих самовольных построек вступающие с 1 сентября в силу изменения в законодательство сделают признание прав собственности невозможным.

А тем, кто только собирается сейчас начать строительство на принадлежащем им участке придется как раньше, сначала собирать все необходимые разрешения, потом заказывать проект, и только после этого приступать к работам на объекте, не рассчитывая, что уже построенное здание можно будет легко узаконить в дальнейшем.

Врезка:

С 1 сентября вступают в силу поправки в статью 222 Гражданского кодекса, ужесточающие требования при признании самовольной постройки в суде. Перечень зданий, которые можно узаконить таким образом, сократится.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector