Migration48.ru

Вопросы Миграции
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Узнать управляющую компанию своего дома

Узнать управляющую компанию своего дома

Управляющая компания обслуживает жилые дома. Жители обращаются туда при возникновении каких-либо проблем по части ЖКХ. Что делать, если вы не знаете какая у вашего дома форма управления, есть ли управляющая организация (управляющая компания), и где она находится? Как ее найти?

Как узнать управляющую компанию по адресу

Управляющая организация

Деятельность управляющих организаций регулируется Жилищным кодексом РФ. С управляющей организацией заключается договор на управление многоквартирным домом, который должен быть подписан с каждым правообладателем помещения в доме.

Формой управления дома может быть не только привлеченная коммерческая организация ведущая свою деятельность в сфере управления домами (УК), но и ТСЖ (Товарищество собственников жилья) или ТСН (Товарищество собственников недвижимости), с выбранным правообладателями в доме правлением и председателем.

В договор управления многоквартирным домом в функционал управляющей организации входят:

  • охрана;
  • поддержание здания в пригодном для эксплуатации состоянии;
  • забота о придомовой территории;
  • уборка подъездов;
  • ремонт;
  • обеспечение дома коммунальными услугами.

Узнать свою управляющую компанию (УК)

Каждая организация ЖКХ имеет адрес, указанный в ее уставе и на официальном сайте. Как правило, УК обладают юридическим и фактическим адресом, которые оказываются разными. То есть ее фактическое местонахождение может быть по другому адресу, нежели указанному в официальных документах УК.

Где находится управляющая компания

Способы найти УК:

  • лично обратиться в многофункциональный центр (МФЦ);
  • сделать запрос на портале госуслуг в вашем населенном пункте;
  • через универсальный ресурс сферы ЖКХ – ГИС ЖКХ;
  • у нас на сайте.

Зачем искать УК

Причинами для поиска управляющей компании могут стать:

  1. Вам стоит ознакомиться с перечнем предоставляемых коммунальных услуг. Это необходимо при возникновении претензий, основанных на невыполнении УК или ТСЖ своим обязательств.
  1. Сведения о УК может стать полезной для потенциальных покупателей жилья в рассматриваемом доме.
  1. Проверить информации о собраниях, проводимых в обычном режиме, планируемых работах
  1. Необходимость получения отчетности о потраченных средствах (взносах собственников квартир.

Используя наш сервис, вам не придется долгое время изучать длинный список управляющих организаций на иных сайтах. Потребуется минимум действий:

1. В поисковой строке укажите адрес или кадастровый номер вашего дома. Нажмите «Посмотреть данные объекта»;

2. В отобразившихся сведениях о доме онлайн надо посмотреть вкладку «Управляющая компания»;

3. Получите онлайн информацию об обслуживании вашего дома: название УК, режим работы, часы приема граждан, ее контакты: юридический и фактический УК, номер телефона.

Управляющие компании ЖКХ и ТСЖ в Челябинске

В Челябинске обслуживают и управляют жилым фондом 199 — управляющих компаний, 102 — товарищества собственников жилья, всего — 331 организация. Жилой фонд составляет 5724 дома, площадью 2789999109.96 м 2 .

КомпанияГородДомовАдресТелефон
1 УКУК «Ремжилзаказчик»Челябинск534ул. Елькина, д. 79263-12-04
2 УКУК «ПЖРЭУ Курчатовского района»Челябинск441ул. Неглинная, д. 43741-07-15
3 УКУК «ДЕЗ Калининского района»Челябинск384ул. Калинина, д. 11, к. А8 (35173) 499-00
4 УКУК «СОЗВЕЗДИЕ»Челябинск324ул. Российская, д. 297, к. А, п. оф. 118 (35177) 865-78
5 УКУК «Южуралстройсервис»Челябинск193ул. Гагарина, д. 51257-46-84
6 УКУК «ЖЭУ-4»Челябинск133ул. Горького, д. 34, п. 6772-85-06
7 УКУК «Союз»Челябинск106ул. Ульяны Громовой, д. 17, п. 278 (3512) 25-15-43
8 УКУК «Ремжилзаказчик-ЖЭУ №4»Челябинск89ул. Обухова, д. 118 (35172) 174-92
9 УКУК «Ремжилзаказчик-ЖЭУ №2»Челябинск81ул. Обухова, д. 118 (35172) 174-92
10 УКУК «ЖЭУ-11»Челябинск80ул. Героев Танкограда, д. 116773-32-34
11 УКУК «МЖКО -2»Челябинск75ул. Кыштымская, д. 7729-88-73
12 УКУК «ЖЭУ-1»Челябинск71ул. 40-летия Октября, д. 32а775-46-21
13 УКУК «Южно-уральская корпорация жилищного строительства и ипотеки»Челябинск71ул. Александра Шмакова, д. 13, п. 708 (35177) 932-77
14 УКУК «МЖКО -1»Челябинск69ул. Кыштымская, д. 7729-88-73
15 УКУК «Доверие+6»Челябинск68ул. Дегтярева, д. 65, к. А, п. 3.67 (35173) 504-73
16 УКУК «ЖЭУ-10»Челябинск67ул. Артиллерийская, д. 63в774-17-33
17 УКУК «Ремжилзаказчик-ЖЭУ №3»Челябинск67ул. Обухова, д. 118 (35172) 174-92
18 УКУК «ЖЭУ-6»Челябинск66ул. Марченко, д. 23А772-34-11
19 УКУК «Ленинского района-4»Челябинск66ул. Тухачевского, д. 17, п. 258 (3512) 56-07-18
20 УКУК «Доверие+8»Челябинск65ул. Дегтярева, д. 65, к. А, п. 3.17 (35173) 504-73
21 УКУК «ЛЕНКОМ»Челябинск63ул. Тухачевского, д. 17, п. 138 (3512) 56-07-18
22 УКУК «Ремжилзаказчик-ЖЭУ №5»Челябинск61ул. Обухова, д. 118 (35172) 174-92
23 УКУК «Альтернатива»Челябинск60ул. Мамина, д. 19Б7 (35177) 580-12
24 УКУК «ЖЭУ-2»Челябинск58пер. Передовой, д. 4, п. 5772-72-42
25 УКУК «Ленинского района-7»Челябинск58ул. Тухачевского, д. 17, п. 228 (3512) 56-07-18
26 УКУК «ЖЭУ-8»Челябинск57ул. Арзамасская 3-я, д. 11772-02-13
27 УКУК «Коммунальный сервис-2»Челябинск56ул. Новороссийская, д. 87274-42-42
28 УКУК «ЖЭУ-7»Челябинск50ул. Марченко, д. 16а772-48-54
29 УКУК «Ключевые люди»Челябинск49ул. 40-летия Победы, д. 55, п. 5225-26-26
30 УКУК «Доверие+3»Челябинск47ул. Дегтярева, д. 65, к. А, п. 3.37 (35173) 504-73
31 УКУК «Доверие+5»Челябинск47ул. Дегтярева, д. 65, к. А, п. 3.57 (35173) 504-73
32 УКУК «Ремжилзаказчик-ЖЭУ №1»Челябинск44ул. Обухова, д. 118 (35172) 174-92
33 УКУК «Коммунальный сервис-4»Челябинск43ул. Гранитная, д. 15Б, п. 6211-65-74
34 УКУК «Ремжилзаказчик»Челябинск43ул. Елькина, д. 798 (3512) 63-12-04
35 УКУК «Уют-сервис»Челябинск41ул. Окружная 2-я, д. 38 (3512) 82-29-71
Все 331 УК и ТСЖ

*Данные об управляющих компаниях ЖКХ и товариществах собственников жилья в Челябинске, представленные на этой странице получены из открытых источников. В связи с этим ресурс МинЖКХ не несет ответственности за достоверность представленных данных.

Общественный проект «МинЖКХ.РУ»

Сайт общественного инициативного проекта по раскрытию информации о детятельности управляющих компаний и товариществ собственников жилья

Как по адресу узнать, к какой управляющей компании относится дом

В городах России многоквартирные дома обслуживают различные управляющие компании. Но не всегда новоселы и даже коренные жители дома знают, куда обращаться и где искать свою управляющую компанию в случае непредвиденных обстоятельств.

Что такое управляющая и обслуживающая компания ЖКХ?

На пути своего становления управляющая компания сменила жилищно-коммунальные службы. Жилищный кодекс России не дает точного определения этого понятия, но раскрывает принципы его действия и обязанности.

Если говорить по простому, то «управляйка» — это юрлицо, которое создавалось для управления многоквартирными домами с целью их содержания и поддержания нормативного состояния.

Подобные организации в обязательном порядке должны действовать на основе договора с собственниками жилых помещений.

Итак, согласно статье 161 Жилищного кодекса России, владельцы жилья в МКД должны выбрать один из способов управления своим домом:

  1. Непосредственное управление. Здесь необходимо уточнить, сколько квартир в доме, подобный способ управления относится к МКД, где не больше тридцати квартир;
  2. Товариществом собственников жилья или жилищный кооператив;
  3. Управляющая организация.

Способы управления различны, но преследуют одинаковые цели. Так например, управляющие организации выполняют посредническую роль между поставщиками услуг и жителями квартир. Они могут выполнять свои функции по отношению и к другим МКД, с которыми у них есть договор, а ТСЖ может распоряжаться правами лишь в стенах своего дома. Товарищество действует на основании устава, выбирает свое правление из числа собственников. Так же, как и УК, товарищество может прибегать к услугам других компаний для выполнения работ по обслуживанию дома: привлечение ресурсоснабжающих компаний, услуг по уборке территорий и т. д.

В ЖК РФ уточняется, что способ управления многоквартирным домом необходимо выбрать на общем собрании владельцев квартир. Решение о способе управления можно изменить в любое время.

«Управляйка» несет ответственность перед собственниками квартир за предоставление различных видов услуг или выполнение работ. При этом организация обязана содержать общее имущество МКД в соответствии с требованиями технических регламентов, а также правил ами содержания общего имущества, прописанными Правительством РФ.

Кроме содержания дома, в перечень обязанностей управляющей организации входит:

  • проведение собраний собственников жилых помещений для решения текущих задач и планирование работы на перспективу;
  • работа с отходами предполагает заключение договора на вывоз мусора с придомовой территории и из подъезда, где еще сохранились мусоропроводы;
  • очистка крыш и придомовой территории от наледи и снега. Если один из жильцов травмируется рядом с домом, ответственность понесет организация, занимающаяся обслуживанием дома;
  • обратная связь, — необходимо отвечать на волнующие вопросы граждан, которые возникают в период обслуживания дома;
  • иные работы, предусмотренные договором между собственниками и УК.

Как найти управляющую компанию

Классическая ситуация — молодожены поселились в новостройке. Рутина, ремонт и прочие приятные хлопоты, но бывает, что возникает ситуация, при которой просто необходимо связаться с управляющей организацией: например, понадобилось разрешение на установку кондиционера, прописка, не нравится работа самой УК, неправильно посчитана стоимость коммунальных услуг и т. д.

В первую очередь поспрашивайте соседей или консьержа, это повод и познакомиться с людьми, и расспросить о доме. Если это не новостройка, а, к примеру, панельный советский дом, то коренные жильцы точно подскажут, куда бежать и что делать.

Второй верный способ узнать побольше об управлении домом — спуститься на первый этаж и изучить информационный стенд, который в большинстве случаев вешает сама управляющая компания. Здесь обычно размещается и другая полезная информация, касающаяся отключения воды, газа, света, напоминания о дате подачи показаний и т. д.

Можно поступить еще проще и поискать в квартире платежку. В квитанции обычно указываются размеры оплаты за услуги коммунальных служб и ресурсоснабжающих организаций. Именно здесь или на обороте бумаге можно найти адрес и телефон «управляйки».

Если интерес насчет организации не требует незамедлительных решений, то стоит направить письмо в адрес администрации своего района и города.

На все интересующие вас вопросы также может ответить сотрудник МФЦ.

Адрес ЖКХ по адресу проживания

Когда под рукой есть интернет, задача найти свою управляющую компанию упрощается. Поиск информации в сети также поможет в экстренных ситуациях, к примеру, когда произошел потоп или вас не оказалось дома, а заглянуть в платежку, чтобы узнать контакты УК, не представляется возможным.

Помощником любому собственнику станет сайт «Реформа ЖКХ». Здесь можно найти множество интересного и полезного: от расселения аварийного жилья до капитального ремонта. На сайте необходимо зайти в раздел «Жилищный фонд» и написать название интересующего населенного пункта или города, затем указывается точный адрес: улица, номер дома. Система найдет нужный адрес, именно на него и стоит нажать пользователю, чтобы раскрылась вся доступная информация. Не стоит удивляться, когда высветится вся история управления домом, необходимо остановиться на компании, которая управляет многоквартирным домам в настоящее время. Получив полное описание, нужно не забыть переписать или сохранить полученную информацию, чтобы не потерять данные.

Еще один сайт-помощник называется «ГИС ЖКХ» — Государственная информационная система жилищно-коммунального хозяйства. Гражданам предстоит зайти на главную страницу и выбрать раздел «Реестр объектов жилищного фонда». Тут следует действовать, как и в первом случае: указать субъект РФ, район, город или населенный пункт, улицу и дом. В раскрытой информации покажут не только организацию, оказывающую услуги по управлению, но и состояние дома, кадастровый номер, год ввода в эксплуатацию.

Третий сайт — «ДОМ.МИНЖКХ». К слову, сервис содержит информацию о 3289 домах в Ижевске общей площадью 15 686 085 квадратных метров — год постройки, серия и тип дома, количество этажей и другие характеристики домов по адресу. Для поиска подробных данных о доме введите его адрес в поисковой строке.

Как найти обслуживающую компанию ЖКХ через интернет

Ранее мы уже проговорили, как искать контакты управляющей организации в интернете, теперь необходимо узнать подробную информацию о самой «управляйке», которая фактически возглавляет ваш дом и имеет огромные полномочия.

Сайт организации ЖКХ

Помимо номера телефона и адреса регистрации, каждая уважающая себя обслуживающая компания должна иметь сайт в интернете. Согласитесь, в современном мире не все имеют возможность отпрашиваться с работы в будни и идти в управляющую компанию для решения своих проблем. Удобной опцией станет связь с УК через интернет для подачи тех же запросов, заявлений, претензий и т. д.

Рассмотрим типичный сайт одной из управляющих организаций в Ижевске: в глаза сразу бросается интерактивная доска с новостями, где жителей МКД предупреждают об отключении водоснабжения. Также имеется новостная информация о способах и сроках подачи показаний.

Имеется на сайте и раздел с тарифами, оперативной сводкой и контактами, где, кроме адреса и телефона, указан электронный адрес для отправки писем и ФИО руководителя. К слову, не на всех сайтах управляющих компаний имеется информация по домам, которые обслуживает УК, а также ОГРН и идентификационные номерные значения, что можно считать явным минусом. Важно видеть еще и контакты аварийной организации, которая способна выехать на инцидент даже ночью.

Если владельцы жилых помещений сейчас находятся в поиске новой УК, то стоит обратить внимание на частоту обновления сайта, возможность оперативно отправлять заявки через соцсети, минуя бюрократическую волокиту, и положительные отзывы.

Другие способы

Если человек не является собственником помещения, а, например, просто вызвался помочь родным или знакомым, существует другой вариант получения информации об обслуживании МКД. Главным условием является знание точного адреса здания.

Кроме быстрого доступа на поисковые сайты ЖКХ, есть возможность оперативно уточнить в справочной службе города по единому номеру. Телефон справочной скорее всего разместит та же администрация города на своем сайте. Крайними мерами будет считаться обращение с заявлением в адрес мэрии или минимущества региона.

Нюансы процедуры

Существует еще несколько нюансов, которые необходимо учитывать при взаимодействии с управляющей компанией или ее выборе.

В случае если жильцы дома намерены сменить ТСЖ на УК или просто поменять «управляйку», проводится собрание собственников. После принятия решения в течение трех дней все права по содержанию переходят новому управленцу. Жильцы квартир предоставляют новой управляющей компании:

  • техдокументацию на дом и прочие документы;
  • ключи от чердака, подвала и других помещений;
  • техсредства и иное оборудование.

Бывает так, что сменить управляющую компанию силами самих собственников не удалось в течение полугода, тогда в дело вмешивается орган местного самоуправления, который должен провести открытый конкурс по отбору новой УК для МКД. Конкурс назначается и в том случае, когда до окончания срока действия договора с предыдущими организациями не назначен способ управления соответствующим домом.

Поскольку чаще всего жильцы не могут договориться между собой о выборе новой УК, стоит поподробнее остановиться на нюансах проведения конкурса. Уведомление об открытии конкурса будет размещено на сайте муниципального образования. Отметим, что муниципалитет обязан в течение 10 дней со дня проведения конкурса сообщить всем владельцам помещений о результатах его проведения. После этого происходит процедура заключения нового договора.

Еще один момент, который необходимо учитывать — нельзя заключать договор на содержание дома, если открытый конкурс признали несостоявшимся. Чтобы избежать нечестных махинаций, Жилищный кодекс РФ уточняет, что содержать многоквартирный дом может только одна управляющая компания.

Итак, когда «управляйка» выбрана, активу дома остается проконтролировать первоначальные действия компании, УК должна:

  1. Передать ресурсоснабжающим компаниям и регоператору по обращению с ТКО данные жильцов для начисления платы за коммунальные услуги. Сюда входят показания счетчиков (отопление, водоснабжение, водоотведение, свет и т. д). Кроме того, для вывоза мусора потребуются данные о количестве прописанных человек в квартире или собственников;
  2. Контролировать качество и своевременность поступающих к дому коммунальных ресурсов;
  3. Брать в работу обращения граждан, отвечать на вопросы, касающиеся управления домом, принимать обоснованные претензии;
  4. Уведомлять обратившихся к УК граждан о решении конкретных проблем или вопросов, давать пояснения по запросам собственников;
  5. Предоставлять ресурсоснабжающим компаниям доступ к общему имуществу МКД.

Важно знать, что если речь идет о новостройке, то по прошествии 20 дней со дня выдачи разрешения на ввод дома в эксплуатацию муниципалитет обязан написать уведомление о проведении открытого конкурса по выбору «управляйки» на официальном сайте МСУ. Конкурс должны успеть провести в течение 40 дней со дня размещения объявления. Дальше идет стандартная схема — в течение 10 дней после того, как УК была отобрана, все жильцы дома получают уведомление и заключается договор с организацией на содержание здания. Однако, если на протяжении 2 месяцев после состоявшегося конкурса договор все еще не заключен, такой документ можно считать заключенным на условиях, определенных открытым конкурсом.

Договор между владельцами квартир в доме и компанией, которой на содержание переходит МКД, должен содержать следующее:

  • описание общего имущества МКД, точный адрес, где располагается здание;
  • описание, список работ и услуг, которые обязуется исполнить УК в течение срока действия договора;
  • способ определения стоимости соглашения плату за содержание и ремонт МКД, а также размера оплаты коммунальных услуг;
  • способ осуществления контроля за исполнением предписаний, отмеченных в договоре между собственниками и УК.

Все тот же Жилищный кодекс Российской Федерации содержит в статье 162 дополнительные сведения о расходах управляющей компании. В случае если «управляйка» полностью выполнила условия договора с собственниками помещений МКД и при этом умудрилась сэкономить на расходах, которые оказались меньше тех, что были прописаны в договоре оказания услуг, то данная разница останется в ведении управляющей компании и расходуется по ее усмотрению. Однако экономия в данном случае не должна привести к ухудшению качества выполненных работ или предоставляемых услуг. Не исключается и описание распределения полученной выгоды в самом договоре.

Решение об отказе от управляющей организации все так же принимают владельцы помещений, собираясь на общем собрании собственников. Поводом может послужить отказ «управляйки» выполнять прописанные в документе условия.

К какой управляющей компании относится дом

Содержание многоквартирного дома (МКД) — непростая задача, на которую у жильцов зачастую нет ни времени, ни компетенций. Самая распространенная практика – это передача управления домом профессионалам – управляющим компаниям, заключив с ними соответствующий договор.

Однако случается так, что не все жильцы знают к какой управляющей компании (УК) относится дом, например, при переезде в новую квартиру. Существует немало способов узнать с какой УК заключен договор на обслуживание вашего МКД, давайте разберем их подробно.

Что такое управляющая и обслуживающая компания ЖКХ

В законодательстве предусмотрены 3 формы управления МКД:

  1. Самостоятельное управление жильцами – подходит для домов, в которых меньше 30-ти квартир. Выбрав такой вариант, собственники недвижимости сами заключают договора с ресурсоснабжающими организациями на предоставление коммунальных услуг, определяют объем плановых работ, находят подрядчиков для их выполнения, следят и распоряжаются общедомовым имуществом, решают прочие вопросы, так или иначе связанные с МКД. Ответственность при такой форме управления несут сами собственники дома. Этот вариант редко выбирается жильцами, так как управление домом сложный процесс, требующий значительных затрат времени и ресурсов, да и сложно всем жильцам прийти к единому решению по тем или иным вопросам.
  2. Управление товариществом собственников жилья (ТСЖ) – некоммерческая организация, регистрируется как юридическое лицо. На общем собрании выбирается председатель и ревизионная комиссия. Председатель действует от лица собственников: решает вопросы, связанные с управлением, распоряжением общедомовым имуществом, регулированием тарифов, может привлекать подрядчиков, либо управляющую организацию для оказания услуг: обслуживания систем, текущего или аварийного ремонта. Ответственность за выполненные работы перед ТСЖ несут подрядчики, а ТСЖ, в свою очередь, отвечает перед собственниками МКД.
  3. Управление домом управляющей компанией (УК) — данный способ управления МКД является самым распространенным и наиболее нам знакомым, ведь УК – это привычные нам ЖЭУ, только сменившие форму собственности и наименование. Популярность данной формы управления домом подтверждается статистикой: по состоянию на 2021 год, количество зарегистрированных управляющих компаний в нашей республике – 362 организации, в то время как ТСЖ – всего 141.

Что такое управляющая компания (УК)?

УК – это коммерческая организация, имеющая своей основной целью получение прибыли от эффективного обслуживания МКД, также она выступает посредником между жильцами и ресурсоснабжающими организациями. На один многоквартирный дом предусмотрена только 1 управляющая компания.

Выбрать УК можно на общем собрании собственников МКД, либо через открытый конкурс органами местного самоуправления, а в новостройках часто наблюдается ситуация, когда управление новым домом передается строительной компанией УК с ней же аффилированной, ведь такая управляющая организация более лояльна к недоделкам сдаваемого дома и начинает обслуживать МКД еще до начала сдачи квартир жильцам.

Обычно в обязанности УК входит выполнение следующих обязательств:

  1. УК следит, распоряжается, ремонтирует и поддерживает в надлежащем состоянии общедомовое имущество. К нему относятся: лестничные площадки, лифты, лестницы, чердаки и подвалы.
  2. Поддерживает основные системы дома: отопления, водообеспечения и электроснабжения, а также выполняет их плановый и аварийный ремонт.
  3. Обеспечивает пожарную безопасность, отвечает за наличие и функционирование систем подачи воды (шланги, краны).
  4. УК следит за чистотой в подъездах и придомовой территории круглый год: отвечает за наледь, неубранные тротуары, состояние газонов.
  5. Уборка подъездов также входит в компетенцию УК: составляется график уборки и мытья полов.
  6. Отвечает за вывоз мусора: для этого УК заключает контракт на вывоз мусора.
  7. Охрана придомовой территории обеспечивается УК, она же может поднять вопрос установки камер.
  8. УК нанимает штат сотрудников: дворников, уборщиц, электриков, сантехников. Условия их оплаты также определяет УК, собственники не несут ответственности за уровень оплаты их труда.
  9. УК должна своевременно информировать жильцов о предстоящих ремонтных работах в доме, плановых отключениях воды и прочих вопросах, влияющих на качество жизни собственников.
  10. Как было уже сказано ранее, УК выступает посредником между жильцами и ресурсроснабжающими организациями.
  11. Предоставляет коммунальные услуги, подробно прописанные в договоре с управляющей компанией, самостоятельно или с привлечением других обслуживающих компаний.
  12. Отвечает на все вопросы жильцов, поступающие в УК, оперативно реагирует на жалобы.
  13. При необходимости инициирует собрания собственников помещений в МКД.
  14. Предоставляет отчеты о потраченных деньгах собственников недвижимости.

Это примерный перечень обязательств УК перед собственниками МКД, однако при заключении договора стоит учесть и подробно прописать все пункты, за которые будет отвечать ваша УК, сам договор желательно заключить на небольшой срок (минимальный – 1 год), чтобы в случае неудовлетворительного оказания или неоказания услуг, поменять УК на более эффективную. О том, как это сделать, читайте в нашей статье (https://mkset.ru/news/society/26-07-2021/smena-upravlyayuschey-kompanii-osnovaniya-sposoby-peredacha-prav/se3). Также желательно в договоре четко обозначить условия для его досрочного расторжения.

Типичный договор, заключаемый с УК, содержит следующую информацию:

— ФИО руководителя УК;

— контактная информация и реквизиты УК;

— перечень общедомового имущества;

— подробный список услуг и работ, предоставляемых УК и круг ее ответственности перед собственниками;

— способы оплаты работы УК;

— способ контроля качества выполненных работ УК;

— отчетность УК о выполнении условий договора.

В случае, если жильцов устроит работа УК и не возникнет вопроса о ее смене, то по истечению срока договора он автоматически будет пролонгирован.

Стоит отметить, что УК не всегда выполняет все предоставляемые услуги самостоятельно, в некоторых случаях она прибегает к привлечению обслуживающих компаний.

Что такое обслуживающая компания ЖКХ?

Обслуживающая компания ЖКХ – это подрядчик, привлекаемый управляющей компанией на выполнения различных работ: уборку территорий, текущий и капитальный ремонт, вывоз мусора, подготовку к отопительному сезону и прочих видов деятельности по содержанию и поддержанию нормального функционирования всех систем в МКД, предусмотренных договором подряда. Ответственность за качество выполненных работ подрядчик несет перед УК, которая в свою очередь ответственна перед жильцами МКД.

Как найти управляющую компанию

Способы поиска вашей управляющей компании зависят от ситуации, при которой возникла необходимость в контактных данных управленца дома. Условно их можно разделить на «срочные» и «несрочные». Например, к «срочным» можно отнести затопление соседями. В таких случаях, когда необходимо как можно скорее найти номер телефона управляющей компании вашего дома, можно обратиться в следующим вариантам:

— спросить контакты управляющей компании у соседей, либо у главного по дому или консьержа, если такие имеются в вашем МКД. Сейчас все чаще в популярных мессенджерах создаются чаты жильцов дома, попросите вас в него добавить;

— поискать информацию в подъезде: вывески, объявления, информационный стенд – места, где может быть необходимая информация;

— заглянуть в платежные квитанции – иногда в центре мелким размещаются все необходимые данные;

— позвонить по указанному в квитанциях телефону для справок;

— поищите информацию на различных ресурсах в интернете – этот вариант мы более подробно разберем ниже.

В ситуациях, когда у вас есть время на то, чтобы определить управляющую компанию по адресу дома, можно воспользоваться следующими способами:

— посмотреть договор, который был заключен с УК на обслуживание дома — все контакты должны быть представлены в полном объеме;

— позвонить или сходить в Единый расчетно-кассовый центр (ЕРКЦ) по вашему адресу, где могут предоставить интересующую вас информацию;

— сходить в Многофункциональный центр или зайти на портал Госуслуг, но в этом случае вы должны быть там зарегистрированы;

— если вы приобрели недвижимость в новостройке, то сведения об обслуживающей ваш дом УК можем предоставить застройщик;

— обратиться в районную администрацию: лично написать заявление, указать электронную почту и номер телефона для обратной связи, приложить копии документов на право собственности. Обычно ответ приходит в течение недели.

Как найти обслуживающую компанию ЖКХ через интернет

Сейчас интернет позволяет быстро ответить на вопрос: как узнать какая управляющая компания обслуживает дом, ведь найти нужную вам информацию можно на многочисленных ресурсах. Разберём основные из них:

— Сайт «Реформа ЖКХ» — обширный портал, предоставляющий последние новости из сферы ЖКХ. Также здесь можно найти информацию о состоянии расселения аварийного жилья, модернизации и капитальному ремонту в МКД во всех субъектах РФ. На этом сайте можно легко найти вашу управляющую компанию по адресу дома: на главной странице нужно ввести адрес вашего дома с указанием субъекта РФ, после нажатия кнопки «Найти», выбрать подходящий предложенный адрес. Появится окно со множеством полезной информации по запрашиваемому МКД;

-сайт ГИС ЖКХ – государственная информационная система ЖКХ, здесь без регистрации личного кабинета также можно найти данные вашей УК. Для этого нужно зайти во вкладку «Реестры», далее из списка выбрать «Реестр поставщиков информации», далее выбрать «Организации, осуществляющие управление МКД» и указав адрес дома, вы получите список всех обслуживающих вас организаций;

— сайт «МИНЖКХ» – это некоммерческий общественный инициативный проект, где можно найти следующую информацию: все ТСЖ и УК региона, статистику по жилому фонду, актуальные новости из сферы ЖКХ. Чтобы здесь найти вашу УК по адресу, достаточно на главной странице выбрать вкладку «Многоквартирные дома», далее указать адрес дома и нажать кнопку «Найти дом» — появится список, из него выбрать ваш адрес и кликнуть на него – система выдаст вам полную информацию по интересующему вас адресу. Если вы зарегистрируетесь, то вам станут доступны следующие функции: можно напрямую писать обращения и жалобы в вашу УК, заключать договора, передавать показания счетчиков и прочие привилегии;

— Портал «ДомИнфо» — предоставляет подробнейшую информацию по запрашиваемому дому, вплоть до развернутых отчетов о расходах УК.

Сайт организации ЖКХ

Владея информацией о нужной вам УК, можно перейти на их страничку в интернете, где вы получите исчерпывающую информацию об организации и ее деятельности. Обычно на сайте помимо общей информации, номера телефона, реквизитов организации, можно найти списки домов, обслуживаемых УК, графики уборки и отключения воды, плановые работы, а также отчеты, документы, новости и прочие полезности.

Сайт «Портал ЖКХ» также предоставляет подробную информацию обо всех УК нашей республики, поиск нужной организации осуществляется по ее наименованию.

Другие способы

Также вы имеете право узнать контакты компании, обсуживающей ваш дом, воспользовавшись следующими вариантами:

— на официальном сайте города или портала поселения публикуется информация о проводимых мероприятиях в сфере ЖКХ, а также контактные данные УК, проводящих эти мероприятия;

— позвонить в справочную службу города – номер телефона можно отыскать в интернете;

— обратиться в дежурно-диспетчерскую службу;

— позвонить в органы местного самоуправления, в приемную, относящуюся к вашему району: секретарь должен предоставить необходимую вам информацию.

Нюансы процедуры

Найдите время ознакомиться с условиями договора, заключенного с управляющей компанией, чтобы иметь представление об объеме работ данной организации и, в случае предоставления некачественных услуг или их неоказания, незамедлительно указать на выявленные нарушения для последующего их устранения.

Если организация игнорирует обращения со стороны жильцов дома, вы можете пожаловаться в вышестоящие инстанции: Роспотребнадзор, ФАС, Госкомитет Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору или Прокуратуру.

Если грубые нарушения условий договора со стороны УК происходят систематически и обращения жильцов, предписания вышестоящих инстанций не исполняются, можно сменить УК до истечения срока договора на другую организацию. Сделать это можно на общем собрании собственником, инициатором которого может выступить любой владелец недвижимости в МКД, либо старший по дому, либо инициативная группа. Для аргументации прекращения отношений необходимо подтвердить факты нарушений условий договора: ими могут быть зафиксированные претензии собственников дома, фото и видео-подтверждения нарушений, выписки из аварийно-диспетчерской службы. При наличии кворума, а это более 50% собственников, проголосовавших за смену УК, при этом учитывается вес каждого голоса (он привязан к площади от МКД), возможна смена УК на другую, которую следует выбрать заранее.

Общее голосование может проводиться в различных форматах: очно, очно-заочно или заочно. В любом случае, заранее, за 10 дней до назначенной даты собрания, необходимо проинформировать всех собственников помещений о предстоящем мероприятии. Обычно вывешивается уведомление в подъезде, но бывает, что на ранее проведенных собраниях было предусмотрено письменное уведомление, в этом случае стоит поступить согласно оговоренному способу информирования. В повестке собрания указываются вопросы, которые будут вынесены на голосование. По вопросам, не внесенным в повестку, голосовать запрещается. Чтобы УК не смогла оспорить результаты собрания, необходимо провести очное мероприятие по всем правилам: в начале встречи сверить паспорта с правоустанавливающими документами, выбрать председателя, который будет озвучивать вопросы и секретаря для протоколирования процесса. По итогу мероприятия протокол подшивается, подписывается председателем, результаты вывешиваются в общедоступном для всех жильцов месте в течение 10 дней после его проведения.

Если собрание проводится очно-заочно, то те, кто не присутствовал на встрече, должны в течение определенного срока сдать заполненные бланки для голосования по указанному заранее в повестке адресу, а собственники, голосующие очно также должны заполнить такие же бланки. При проведении собрания заочно, указывается адрес, по которому жильцами сдаются заполненные для голосования бланки.

Копии протокола рассылаются в действующую УК, Госкомитет РБ по жилищному и строительному надзору и новую УК, если она была выбрана. В любом случае, проведенное по всем правилам собрание не оставит возможности недобросовестной УК оспорить решение жильцов. Также желательно на собрании сразу выбрать и подписать договор с новой, предварительно выбранной УК, чтобы повторно не организовывать собрание собственников.

Порядок смены управляющей компании

В соответствии с ч. 8.2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации право на расторжение договора управления многоквартирным домом в одностороннем порядке принадлежит собственникам помещений в данном доме. Основанием является неисполнение управляющей организацией условий договора управления.

Решение о расторжении договора управления принимается общим собранием собственников.

В случае принятия такого решения собственникам надлежит избрать иную управляющую организацию либо изменить способ управления многоквартирным домом.

Для смены управляющей компании необходимо провести общее собрание собственников помещений в МКД. Процедура регламентирована Жилищным кодексом РФ (ст. 44-48 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Инициаторами общего собрания выступают один или несколько собственников помещений МКД.

Форма собрания: очная (совместное присутствие собственников). Заочное голосование можно провести только в случае, если на очном собрании присутствовали собственники, общее число голосов которых составило менее 50% от общего числа голосов в МКД (то есть отсутствовал кворум для признания собрания правомочным принимать решения по повестке дня).

Инициаторы общего собрания в срок, не позднее, чем за 10 дней до дня проведения собрания, уведомляют всех собственников помещений в МКД о проведении общего собрания.

Повестка дня должна быть хорошо продумана и спланирована, ведь общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по иным вопросам, не обозначенным в повестке дня.

При одностороннем досрочном отказе собственников от исполнения договора управления МКД рекомендуем вынести на повестку дня следующие вопросы:

а) О расторжении договора с управляющей организацией с «____»_____20__г. в связи с невыполнением (ненадлежащим выполнением) ею условий договора управления.

б) Выбор новой управляющей организации.

Если инициаторы общего собрания хотят предложить конкретную УК, то повестка дня может звучать так: «Выбор в качестве новой управляющей организации «____» (ее наименование)»

Следует обратить внимание на то, что в действующем законодательстве не предусмотрена обязанность собственников на одном собрании принимать решения и расторжении договора с предыдущей УК, и о выборе новой. Конечно, указанные вопросы можно разделить и провести два отдельных собрания. Однако из анализа совокупности норм жилищного законодательства и исходя из экономической выгоды (проведение общих собраний может обойтись достаточно дорого, особенно если невозможно уведомить всех собственников лично под роспись), можно сделать вывод, что эти два вопроса лучше включить в повестку дня одного собрания. Более того, желательно поставить вопрос о конкретной дате расторжения договора управления с управляющей организацией, а также о дате, с которой новая управляющая организация приступит к исполнению обязательств по договору управления. Это позволит в последующем избежать проблем с определением срока для передачи технической и иной документации на МКД, перезаключения договоров с РСО.

Решение по вопросам повестки дня о расторжении договора с прежней УК и о выборе новой принимается большинством голосов от общего числа голосов, принимающих участие в данном собрании собственников помещений в МКД.

Оформление протокола собрания. Необходимо быть внимательными и правильно отражать площадь дома, количество голосов собственников и результаты голосования (считаем не по количеству человек, а по площади). При досрочном расторжении договора управления, как говорилось выше, стоит указать причины расторжения договора с прежней УК (факты невыполнения условий договора).

Сообщение о результатах голосования и принятых решениях. Инициаторы общего собрания не позднее 10 дней со дня принятия общим собранием решений по вопросам повестки дня доводят результаты голосования до собственников путем размещения соответствующего сообщения в помещении МКД, определенном решением общего собрания и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ ТЕХНИЧЕСКОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ НА МНОГОКВАРТИРНЫЙ ДОМ И ИНЫХ ДОКУМЕНТОВ, СВЯЗАННЫХ С УПРАВЛЕНИЕМ ЭТИМ ДОМОМ

Порядок передачи технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением этим домом регламентируется Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 № 416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами».

В случае принятия собранием решения о смене способа управления многоквартирным домом, истечения срока договора управления многоквартирным домом или досрочного расторжения такого договора уполномоченное собранием лицо, в течение 5 рабочих дней направляет организации, ранее управлявшей таким домом, а также в Управление Госжилстройтехинспекции по Пензенской области, Управление жилищно-коммунального хозяйства города Пензы, уведомление о принятом на собрании решении с приложением копии этого решения. Указанное уведомление должно содержать наименование организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, ее адрес, а в случае непосредственного управления собственниками помещений в таком доме — сведения об одном из собственников, указанном в решении собрания о выборе способа управления многоквартирным домом.

Организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая уведомление, передает в порядке, техническую документацию на многоквартирный дом, иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, а также сведения о собственниках и нанимателях помещений, организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления многоквартирным домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в этом доме по акту приема-передачи за 30 дней до расторжения договора управления. Техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491. Подлежащие передаче документы должны содержать актуальные на момент передачи сведения о составе и состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Организация, ранее управлявшая многоквартирным домом, любым способом, позволяющим достоверно установить, что сообщение исходит от указанной организации, а также подтвердить его получение, уведомляет о дате (не ранее чем через 7 дней со дня направления сообщения), времени и месте передачи технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением этим домом документов организацию, выбранную собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, орган управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одного из собственников, указанного в решении собрания о выборе способа управления этим домом. Передача технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением этим домом документов осуществляется по акту приема-передачи, который должен содержать сведения о дате и месте его составления и перечень передаваемых документов. Копия акта подлежит направлению в Управление Госжилстройтехинспекции по Пензенской области, Управление жилищно-коммунального хозяйства города Пензы в течение 3 дней со дня его подписания передающей и принимающей сторонами. В случае отказа в передаче технической документации необходимо обратиться в Управление Федеральной антимонопольной службы по Пензенской области.

голоса
Рейтинг статьи
Читайте так же:
Как избежать обвинений в противодействии налоговой проверке
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector