Migration48.ru

Вопросы Миграции
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Обмен квартирами между родственниками

Обмен квартирами между родственниками

Обмен квартирами между родственниками

Такого понятия, как родственный обмен квартиры на квартиру в российском законодательстве нет.

Под договором мены понимается гражданско-правовое соглашение, при котором обе стороны сделки обязуются передать друг другу недвижимость в обмен на другую недвижимость.

Как оформить родственный обмен в 2021 году, есть ли какие-то льготы у родственников, которые обмениваются друг с другом квартирами?

Что такое родственный обмен квартирами? Чем он отличается от обычного договора мены? По факту, он ничем не отличается. У родственников нет никаких преимуществ или льгот при оформлении и подписании договора мены (он же — договор обмена).

К договору мены между родственниками применяются те же правила, что и к договору купли-продажи (согласно ч. 2 ст. 567 Гражданского кодекса РФ). Поэтому можно сказать, что по этой сделке каждая из сторон является одновременно и продавцом, и покупателем.

С точки зрения закона обмен квартирами, пусть даже он будет между родственниками, должен быть равноценным.

Поэтому если родители хотят обменять свою 3-комнатную квартиру на 1-комнатную, к примеру, сына, то последний должен будет доплатить им деньги, чтобы обмен был равноценным. Право собственности на жилье, которое подлежит обмену, переходит новому владельцу после регистрации сделки в Росреестре.

Причины для родственного обмена жильем

Причины для обмена квартирами между родственниками могут быть разными, например:

    Причины для родственного обмена жильем

Как оформить родственный обмен? Варианты обмена квартир могут быть разными:

  • квартира обменивается на другую квартиру такой же площадью или меньшей/большей площадью;
  • обмен долями квартиры;
  • обмен комнаты на квартиру.

Пошаговый процесс оформления родственного обмена квартирами

Как сделать родственный обмен приватизированных квартир в 2021 году? Процедура обмена квартирами между родственниками проходит так:

Шаг 1. Оценка жилья

Для того чтобы определить рыночную стоимость жилья, чтобы впоследствии в договоре указать необходимую сумму для доплаты (если необходимо), следует пригласить независимого специалиста-оценщика, который проведет оценку обоих квартир, огласит окончательную стоимость жилплощади.

Шаг 2. Подготовка жилья к обмену

Шаг 2. Подготовка жилья к обмену

Чтобы передать квартиру родственнику по договору мены, необходимо расплатиться с обслуживающей компанией, организациями, услугами которой текущий владелец либо квартиранты пользовались.

Если на квартире есть обременения, то их обязательно следует снять. Если на квартиру не хватает каких-либо бумаг, тогда нужно их оформить.

Если в квартире кто-то прописан, тогда обязательно следует выписать такого человека/людей.

Шаг 3. Оформление договора мены

Когда все подготовительные мероприятия будут проведены, самое время составить договор мены между сторонами. Оформляется он в простом письменном виде.

Нотариально заверять его не нужно, но специалисты все же настаивают на том, чтобы договор мены, как впрочем и другие подобные договоры, оформлялся у нотариуса.

Шаг 4. Обмен квартирами

Обмен одной жилплощади на другую проводится на основании передаточного акта.

Шаг 5. Регистрация сделки

Новые собственники квартир должны обратиться в Росреестр и оформить право собственности на новое жилье.

Шаг 6. Изменение данных о владельце в документах

Получив на руки из Росреестра выписку, новоиспеченные владельцы квартир должны обратиться в налоговую службу, в управляющую компанию/ТСЖ с заявлением об изменении владельца квартиры, а также о внесении новых данных в расчетно-кассовый счет.

Необходимые документы

Прежде чем перечислять, какие документы нужны для родственного обмена квартирами, нужно уточнить, что для такой сделки нужны точно такие же документы, что и для договора купли-продажи, а именно:

    Необходимые документы

Дополнительно могут понадобиться другие документы, например:

  • письменное согласие супруги/супруга на совершение сделки, заверенное нотариусом – если квартира была приобретена супругами во время брака;
  • разрешение органов опеки, а также свидетельства о рождении детей – если в приватизации квартиры, которую владелец планирует обменять на другую, участвовали несовершеннолетние лица;
  • копии платежных документов (квитанции) об оплате коммунальных услуг и др.

Оформление договора мены равноценных квартир между родственниками

Сделка по обмену квартирами между родственниками обязательно оформляется в письменном виде. Соглашение не требует нотариального заверения, однако при оформлении документа важно придерживаться правил по его составлению.

Так, в договоре должна быть отражена следующая информация:

    Оформление договора мены равноценных квартир между родственниками

Родственный обмен неприватизированных квартир

Если родственники хотят произвести обмен квартир, которые не были приватизированы, тогда стоит вести речь о жилье, находящемся в социальном найме.

В этом случае к сделке подключается третье лицо – муниципалитет, ведь по закону именно ему принадлежат квартиры, находящиеся в социальном найме. Произвести обмен такого жилья можно на аналогичное, то есть то, которое тоже является неприватизированным.

Для заключения сделки в этом случае необходимо:

    Родственный обмен неприватизированных квартир

А что делать, если родственники хотят обменять приватизированную квартиру на неприватизированную? В этом случае для начала собственник неприватизированного жилья должен оформить его в свою собственность, то есть, приватизировать, а уже затем можно заниматься дальнейшим оформлением сделки.

Родственный обмен долями в квартире

Обмен долями в квартирах между родственниками производится таким же способом, что и обмен квартирами. Но если доли находятся не в одной, а в нескольких квартирах, где проживают другие собственники, тогда для проведения сделки необходимо уведомить сособственников о том, что будет проводиться обмен.

Также важно получить от них письменное согласие на проведение сделки. Если же кто-то из собственников не дает своего согласия на проведение сделки, тогда произвести обмен долями в разных квартирах можно будет только в судебном порядке.

Уплата налогов при родственном обмене квартирами

В Налоговом кодексе РФ не прописано, что при обмене квартир предусматривается уплата налогов. Однако рассматривая договор мены со стороны Гражданского кодекса РФ, то такая сделка подлежит налогообложению.

Читайте так же:
Бухгалтерский учет аккредитивов

Налоги, выплачиваемые при этом, не зависят от наличия либо отсутствия родственных отношений между участниками сделки. Ставка налога зависит от того, является участник сделки резидентом РФ либо же он является резидентом другого государства.

Уплата налогов при родственном обмене квартирами

В таком случае ставка налога будет составлять:

  • 13% – для граждан Российской Федерации;
  • 30% – для иностранных граждан.

Однако в некоторых случаях при обмене квартир можно и не платить налог. Такое возможно только в двух ситуациях:

  1. Если владелец квартиры владеет ею свыше 5 лет.
  2. Если собственник квартиры владеет ею не меньше 3 лет, но при этом квартира была получена им согласно договору дарения или в порядке наследования.

Ответы на вопросы по теме

Вопрос. Нужно ли платить налоги при обмене квартирами, если в сделке участвует отец с сыном?

Да, платить налоги придется, поскольку согласно ст. 567 Гражданского кодекса договор мены и договор купли-продажи в этом смысле эквивалентны. Это значит, что к договору мены применяются та же ставка налога, которая равна 13%.

Вопрос. Как избежать уплаты налога при родственном обмене квартирами?

Чтобы не пришлось платить налог с обмена квартирами, нужно меняться квартирами, которые находятся в собственности более 5 лет. Еще один вариант – вместо договора мены оформить договор дарения, который освобождает близких родственников от уплаты подоходного налога.

Вопрос. Какова стоимость государственной регистрации договора обмена квартирами между родственниками?

Стоимость регистрации сделки в Росреестре составляет 2 тыс. рублей.

Хоть такой вариант улучшения жилищных условий, как родственный обмен квартирами менее популярный, чем купля-продажа, но все равно для некоторых он остается актуальным.

Прежде чем заниматься обменом квартир, необходимо помнить о том, что с точки зрения налогообложения этот вид сделки приравнивается к договору купли-продажи, поэтому даже при родственном обмене квартирами придется оплатить налог в размере 13%.

Родственный обмен квартирами — составление необходимых документов

Родственный обмен квартирами - составление необходимых документов

На практике часто встречается необходимость обмена квартирами.

При подготовке документов для "родственного обмена" квартирами необходимо знать и учитывать ряд важных моментов.

Следует знать, что современное российское законодательство не содержит такого понятия, как «родственный обмен квартирами».

Более того, Пленум Верховного суда Российской Федерации в своем постановлении от 02.07.2009 № 14 прямо указал, что «родственный обмен квартирами» Жилищным кодексом Российской Федерации не предусмотрен в том смысле, что нельзя, будучи членом семьи нанимателя социального жилья, обменять свою долю в квартире при условии вселения третьего лица в качестве члена семьи.

Обмен приватизированных и неприватизированных квартир — это две разные процедуры, имеющие абсолютно разную правовую природу.

Так, приватизированная квартира является собственностью лица, собирающегося совершить обмен, в связи с чем обмен приватизированных квартир — это, по сути, сделка купли-продажи, правила совершения которой указаны в Гражданском кодексе Российской Федерации.

Также необходимо иметь в виду, что обменять приватизированную квартиру на социальное жилье невозможно.

Обмен социального жилья

В соответствии со ст. 72 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель вправе произвести обмен занимаемого им жилого помещения на жилое помещение, предоставленное по договору социального найма другому нанимателю.

По общему правилу в обмене отказано быть не может, за исключением следующих случаев:

  • обмениваемое жилое помещение является непригодным для проживания;
  • к нанимателю предъявлен иск о расторжении договора социального найма жилого помещения;
  • право пользования обмениваемым жилым помещением оспаривается в суде;
  • дом, в котором планируется обмен, подлежит сносу либо капитальному ремонту с перепланировкой жилых помещений;
  • в результате обмена в коммунальную квартиру вселится человек, страдающий хроническим заболеванием, при котором совместно проживание с ним является опасным или невозможным.

Если в квартирах, планируемых к обмену, указанные выше ограничения отсутствуют, то можно начинать собирать и подготавливать документы, необходимые для сделки:

многоэтажка

  • Договор об обмене жилыми помещениями:
    • Данный договор заключается сторонами (нанимателями) в простой письменной форме, нотариальных заверений не требует.
    • Важно, чтобы в договоре указывалось на согласие всех членов семьи нанимателя, проживающих в квартире, подлежащей обмену, в противном случае в обмене может быть отказано.
    • Если в квартире проживают лица, не достигшие 18-летнего возраста (несовершеннолетние), недееспособные, то договор обмена жилыми помещениями также должен быть одобрен территориальным органом опеки и попечительства.

    Если в даче согласия отказано, такой отказ может быть обжалован в суде.

    После получения согласия наймодателя на обмен с ним расторгается договор социального найма жилого помещения, после чего заключается новый договор – на новое жилое помещение.

    Вам наверняка будет интересно посмотреть ментальную карту "Как подарить квартиру", где подробно рассказано какие документы требуются для регистрации

    Или ТУТ вы узнаете о сдаче квартиры в аренду

    Пошаговая инструкция по покупке квартиры:

    https://legalmap.ru/articles/gp/estate/pokup-kvartiry-instr/

    Обмен приватизированного жилья

    Порядок обмена жилья, находящегося в собственности граждан (обмен приватизированного жилья), мало отличаются от порядка купли-продажи данного жилья.

    Между сторонами сделки заключается договор мены по правилам ст. 567 ГК РФ.

    Несмотря на то что по количеству подготавливаемых документов сделка мены является более сложной по сравнению с куплей-продажей, несомненным плюсом мены является возможность не связываться покупателю квартиры с крупными суммами наличных денежных средств, которые надо инкассировать из банка в банк, закладывать в банковские ячейки.

    Для успешного заключения договора мены необходимо подготовить и представить в регистрирующий орган либо многофункциональный центр оказания государственных услуг следующие документы:

    документы на квартиру и паспорт

    • Договор мены:
      • Договор заключается в письменной форме, нотариального заверения не требует, в договоре необходимо указать полностью все характеристики обмениваемых квартир (площадь, количество комнат, адрес).
      • Кроме того важным условием является указание в договоре о судьбе лиц, проживающих (зарегистрированных) в обмениваемых квартирах, то есть в договор необходимо включить условие о том, сохраняют ли проживающие в квартирах лица право на проживание после смены собственника или нет. В противном случае, если данный вопрос не будет урегулирован в договоре, Росреестр может отказать в государственной регистрации перехода права собственности.
      • Договор составляется и подается на регистрацию в трех экземплярах.
      • После регистрации один договор остается в Росреестре, один передается продавцу, один – покупателю.

      Спустя 10 рабочих дней переход права собственности должен быть зарегистрирован, о чем по месту подачи документов необходимо получить соответствующие свидетельства.

      После выполнения всех указанных действий договор мены считается выполненным, обмен квартирами произведен.

      Заключение

      Таким образом, несмотря на то что родственного обмена квартирами не существует, квартиру обменять можно как в случае, если квартира является собственностью, так и в случае, если она социальная (муниципальная).

      Тем не менее институт обмена квартир постепенно сдает свои позиции, рынок предложений по обмену квартир с каждым годом всё уменьшается, поскольку более удобным способом приобретения жилья все-таки является его классическая покупка.

      Родственный обмен квартиры на квартиру: документы, оформление

      Все это очень удобно и здорово, но многие люди, приступая к оформлению даже не догадываются о том, что это сделка – налогооблагаемая. А вот в каком размере, и в каких случаях можно освободиться от ее уплаты – читайте в нашей статье.

      Читайте на сайте об особенностях обмена старой квартиры на новостройку, а также о том, как обменять комнату или квартиру на дом и земельный участок с доплатой.

      Общая информация

      Давайте немного окунемся в историю.

      Еще двадцать лет назад, во время существования Советского Союза, такого понятия, как частная собственность вовсе не существовало.

      Вся недвижимость была государственной, а значит, все сделки, которые проходили с ней, также были проведены за счет государства (читайте о возможности обмена муниципального жилья).

      Именно во времена советского союза была распространена мена квартир, так как было невозможно продать то, что не принадлежит тебе на праве собственности.

      После того, как Союз перестал существовать и на карте появилось новое государство под названием Российская Федерация, ситуация несколько изменилась.

      Теперь граждане получили возможность приобретать недвижимость в свою собственность, при этом, владеть, распоряжаться и пользоваться им по собственному усмотрению. Квартиры стало можно отчуждать любой известно сделкой Гражданскому кодексу (читайте об обмене приватизированной квартиры).

      Конечно, теперь расходы на проведение сделки, а именно оформление государственными органами соответствующих документов и проверка сделки на законность осуществляется за определенную плату.

      Это своеобразная плата в счет бюджета страны за возможность владеть тем или иным недвижимым имуществом на праве собственности.

      Размер платы

      К сожалению, Налоговый кодекс не устанавливает размер налога для осуществления такой сделки, как обмен недвижимости. Нет упоминания об этом и в Гражданском кодексе.

      Кстати, с подробностями прохождения сделки вы можете ознакомиться в статье 567 и последующих нормах ГК РФ. Но как же тогда простому обывателю узнать, на какие денежный взносы в пользу государства он может рассчитывать?

      Если обратиться к Гражданскому кодексу, то в одной из статьей прослеживается следующее определение.

      Так, мена приравнивается ко всем известному договору купли-продажи.

      Многие граждане разведут руками, ведь в этих процедурах нет ничего схожего. На самом деле это не так.

      При сделке купли-продажи мы с вами можем наблюдать наличие двух сторон – сторона продавца, передающего право собственности на недвижимость в пользу другого лица и сторона покупателя, приобретающего право собственности за денежные средства.

      В договоре мены тоже две стороны, но каждая из них автоматически является и продавцом и покупателем. Это значит, что данные сделки можно соизмерять практически равными.

      Налоговый кодекс в статье 217 устанавливает налог в 13 процентов НДФЛ от сделки купли-продажи. Следственно, и для сделки мены такая цифра актуальна.

      Обмен между неприватизированными квартирами

      В соответствии с действующим Жилищным Кодексом (ЖК России) обмен может совершаться только с разрешения арендодателем недвижимости. Ими могут выступать муниципальные власти или иные собственники жилья. Разрешение на совершение обмена или отказ выдаётся в течение десяти рабочих дней после подачи заявления в письменной форме.
      Отказ может быть спровоцирован следующими обстоятельствами:

      • В случае внесения изменений в договор о социальном найме недвижимости или его расторжении.
      • Судебные разбирательства, объектом которого выступает обмениваемое жильё.
      • Наличие действующего постановления о непригодности помещения для проживания.
      • В случае принятия решения о переоборудовании недвижимости для других целей, капитальном ремонте или сносе здания.
      • Если обмениваемое жильё относится к коммунальному типу и реализуется лицу, страдающему хроническими заболеваниями.
      • Отсутствие разрешения от органов опеки, в случае проживания в этой недвижимости несовершеннолетнего, недееспособного или ограниченно дееспособного члена семьи.

      Кроме того, для обмена нужно получить согласие всех членов семьи, проживающих вместе с арендатором. В случае, если таковое получить невозможно, нужно подать заявление о принудительном обмене. Это можно сделать только в судебном порядке.

      Условия обмена неприватизированной недвижимости регламентируются статьёй № 72 ЖК России.

      При оформлении обмена между неприватизированными квартирами потребуются следующие документы:

      • Письменное разрешение арендодателя недвижимости.
      • Заявление от арендатора, подписанное всеми членами семьи, кроме несовершеннолетних.
      • Ордер, договор найма или иной документ, подтверждающий право социальной аренды этой недвижимости.
      • Справка о количестве проживающих лиц, включая детей.
      • Справка об отсутствии задолженностей по оплате за коммунальные услуги.

      В соответствии с действующим законодательством подобные варианты обмена недвижимости не предусматриваются. Это указано в части 3 статьи №72, а также в статье № 82 ЖК России. Единственный возможный вариант обмена может быть использован только после проведения процедуры социального жилья.

      Во всех иных схемах это незаконны вид сделки и при попытке регистрации она будет признана недействительной.

      Если недвижимость была в собственности менее 3 лет

      Если недвижимость была в собственности гражданина больше, чем три года, то он освобождается от обязанности уплаты денежных средств в пользу государства, претендуя на своеобразный налоговый вычет.

      Данный вычет как раз имеет величину в 13 процентов от суммы сделки. Таким образом, из 100 процентов суммы осуществляемого обмена, в счет государства не будет уплачено ни рубля.

      Но если срок владения данным имуществом не превышает три года, хотя бы на один месяц – это повод оплатить предложенный государством налог. В противном случае сделка считается недействительной и не регистрируется.

      Если идет обмен, в котором одно жилье находилось в собственности не более 3 лет, а другое – более 3 лет, то собственник жилья, находившегося в его распоряжении меньше, оплачивает 13 процентов от суммы сделки, касающиеся только конкретно его жилья.

      Уплата налога при обмене недвижимости

      Обязанность уплатить подоходный налог возникает при двух условиях:

      1. Передаваемая по обмену квартира была в собственности менее 3-х или, в ряде случаев, 5-ти лет;

      Если квартира была приобретена до 2020 года, срок владения, освобождающий от уплаты НДФЛ, составляет три года. Если квартира приобретена после 2020 года, срок владения должен составлять не менее пяти лет.

      1. Квартира передается с доплатой.

      В случае если обмен недвижимостью равноценный и доплата отсутствует, необходимости в уплате подоходного налога нет.

      Особенности исчисления налога

      • Налог начисляется не на всю стоимость недвижимости, полученной по обмену, а лишь на разницу (доплату), если обмен неравноценный;

      Пример № 1

      Степанова обменяла свою 1-комнатную квартиру стоимостью 1,5 млн. руб. на 2-комнатную, стоимостью 2,5 млн. руб. НДФЛ она должна будет исчислить с разницы в 1 млн. руб. Сумма налога, подлежащая уплате в бюджет, составит 130 тыс. руб.

      • Доплату, за полученную по обмену квартиру, гражданин должен задекларировать;

      Декларацию необходимо подать в налоговый орган по месту прописки, в срок до 30 апреля года, следующего за тем, когда был получен доход.

      • В случае если доплата по договору отсутствует, но передаваемая квартира была в собственности менее указанного выше срока, полученный доход также необходимо задекларировать;
      • Срок уплаты налога – до 15 июля года, следующего за тем, когда была получена доплата за полученную по обмену квартиру;
      • По переданной и полученной по договору мены квартире гражданин может заявить соответствующие н/в.

      Понятие имущественного вычета

      При обмене квартиры с доплатой нужно ли платить налог? Что такое налоговый вычет при обменене квартиры с доплатой? При мене квартир, если собственник владел ей не больше трех лет, у него есть право на получение имущественного вычета. Данная возможность предусмотрена статьей 220 Налогового кодекса.

      Однако, вычет распространяется на сумму не превышающую один миллион рублей. Если сумма сделки несколько выше, то вычетом облагается только указанная прежде сумма.

      Рассчитаем величину налогового вычета.

      Если сумма сделки составляет 3 миллиона рублей, то 1 миллион рублей – является величиной вычета. Его трогать не стоит.

      А вот из оставшихся 2 миллионов стороны соразмерно оплачивают налог в размере 13 процентов пополам. При этом применить налоговый вычет можно лишь единожды.

      Подробнее о возможности получения имущественного вычета в этом видео:

      Процедура оформления

      Получение данной льготы требует от граждан подготавливать определенную документацию, представленную бумагами:

      • непосредственный договор мены, в котором указывается размер доплаты, внесенной заявителем;
      • правильно составленное заявление на оформление возврата;
      • акт, на основании которого были обменены объекты недвижимости;
      • платежки, подтверждающие, что заявитель действительно уплатил конкретную сумму средств в виде доплаты за квартиру, а они могут быть представлены разными квитанциями, выписками с банковского счета или расписками;
      • справка 2-НДФЛ, которую налогоплательщик может получить на месте работы, а в ней содержатся сведения не только о его заработке, но и указывается сумма, которая была за него уплачена в виде налогов за год;
      • выписка из ЕГРН, в которой будет указано, что новая недвижимость была оформлена в собственность;
      • декларация 3-НДФЛ, причем необходимость в ней имеется, если возврат оформляется через налоговую инспекцию, а также актуально пользоваться ею, если у заявителя имеются другие доходы, кроме зарплаты;
      • паспорт гражданина и его копия;
      • выписка из Росреестра на обмененное жилье, которая подтверждает, что владел ею заявитель конкретное количество времени.

      При обращении к работодателю надо подготовить практически те же документы, но дополнительно придется получить из ФНС справку, которая подтверждает, что гражданин действительно может получать вычет.

      Индивидуальные предприниматели или пенсионеры, прекратившие трудовую деятельность, должны обращаться только в отделения ФНС. При этом пенсионер может рассчитывать на возврат за четыре предыдущих года работы.

      ИП может доказать перечисления в виде НДФЛ путем формирования разных деклараций. Если предпринимателем используются упрощенные режимы налогообложения, то ему будет отказано в вычете, так как он не уплачивает НДФЛ.

      Как оплатить?

      Итак, для начала вы составляете договор у нотариуса. Можно обойтись и без этого, но такая мера защитит ваши права.

      Далее, вы передаете доплату или это делает ваша сторона, если данное установлено договором(читайте об оформлении договора мены с доплатой). Нотариус регистрирует вашу сделку. После этого помогает вам рассчитать налог.

      Вы являетесь в Росреестр, заявляете о желании подать документы на оформление. Вам рассчитывают величину налога еще раз и дают соответствующие реквизиты. Вы оплачиваете деньги, после чего уж стоите в очереди на рассмотрение документов.

      О том, можно ли применить материнский капитал в качестве доплаты при обмене квартиры, вы можете узнать из нашей статьи.

      Родственный обмен квартир: оформление документов и порядок мены жилья

      Обмен квартирами между родственниками является одним из законных способов решить жилищную проблему одной или нескольких семей.

      Различные варианты родственного обмена жилья могут предусматривать как совершение гражданско-правовых сделок, так и действия, не влекущие переход права собственности на недвижимость.

      Меняем квартиру на квартиру

      Законодательная база

      Правовое регулирование обмена недвижимым имуществом, в том числе между гражданами с родственными отношениями, осуществляется в рамках следующих нормативных правовых актов:

      • Гражданский кодекс РФ;
      • Жилищный кодекс РФ;
      • Семейный кодекс РФ;
      • Федеральный закон № 218-ФЗ в части регистрации перехода права собственности.

      Помимо этого, обмен квартир может осуществляться путем регистрации по новому месту проживания. В этом случае будут применяться нормативные акты, регламентирующие порядок проведения данной процедуры.

      Главами 30 и 31 ГК РФ зафиксированы общие правила совершения сделок мены, который распространяется и на случаи родственного обмена квартир. По правилам гражданского законодательства совершаются сделки мены квартиры, которые принадлежат гражданам на праве собственности.

      Регистрация подобных сделок осуществляется органами Росреестра на основании Федерального закона № 218-ФЗ. Однако, таким способом невозможно обменять муниципальную квартиру.

      Если происходит обмен между родственниками, занимающими жилье на условиях соцнайма, ключевое значение приобретают нормы жилищного законодательства.

      Жилищный кодекс РФ устанавливает перечень прав и обязанностей нанимателя и собственника жилого фонда, которые будут реализованы при оформлении документов на обмен.

      Какие варианты обмена чаще используют

      Чаще всего родственники используют такой обмен:

      • квартиры на квартиру;
      • долями квартиры;
      • комнаты на квартиру.

      Возможные способы обмена недвижимостью между близкими родственниками напрямую зависят от целей, которые преследуют граждане:

      • улучшение жилищных условий одной или обеих сторон;
      • получение имущественной выгоды, если обмен с родственниками приватизированными квартирами предусматривает денежную доплату;
      • переезд в другой населенный пункт или регион страны, если осуществляется междугородний обмен;
      • решение спора о совместном проживании, если гражданами начат принудительный размен квартиры.

      Конкретные способы совершения обмена зависят от указанных причин, а также от правового статуса объекта недвижимости.

      Для квартир, находящихся в собственности родственников, таким способом будет совершение гражданско-правовой сделки со взаимной регистрацией прав на вновь приобретенные объекты.

      Вариант осуществления мены с участием муниципальных квартир существенно ограничен обязательным требованием о получении согласия собственника фонда или наймодателя. В этом случае отсутствие разрешения не позволит гражданам обменять свою квартиру, ни при каких обстоятельствах.

      Еще один способ обмена квартир между родственниками заключается не в оформлении документов с юридической силой на жилые помещения, а во взаимной выписке и прописки граждан.

      Такие действия можно совершить только в отношении муниципальных квартир и с согласия наймодателя. Данный вариант является наиболее трудоемким и может быть реализован только при соблюдении множества формальностей.

      С чего начинать?

      Мена — это комплекс юридически значимых действий и решений, которые родственники должны совершить одновременно с двумя приватизированными квартирами.

      Как сделать все правильно, с юридической точки зрения, и провести процесс обмена недвижимостью в короткие сроки? Такую процедуру начинают с определения правового статуса жилых помещений. Далее, граждане должны отдать предпочтение конкретному способу осуществления мены.

      Если жилье принадлежит сторонам на праве собственности, совершение сделки начинается с подготовки документов и договора мены. Все необходимые действия при совершении мены между родственными семьями граждане могут осуществлять самостоятельно либо с помощью квалифицированного посредника, юриста или риелтора.

      Вариант родственного обмена квартиры на квартиру, находящихся в муниципальной собственности, начинается с получения разрешения уполномоченных органов по распоряжению имуществом.

      В этом случае первым этапом обмена будет выступать одновременное обращение граждан к собственнику или наймодателю жилищного фонда.

      Куда необходимо обратиться?

      Обмен жилых помещений между родственниками должен быть зафиксирован в уполномоченных органах.

      Для этого стороны обмена должны обратиться в следующие органы и учреждения:

      • в органы Росреестра или МФЦ по месту нахождения объектов недвижимого имущества — если происходит обмен собственных квартир;
      • органы по управлению муниципальным имуществом — если осуществляется обмен муниципальных жилых помещений между двумя родственными семьями.

      Территориальные подразделения Росреестра зарегистрируют переход прав на объекты недвижимости и выдадут новые правоустанавливающие документы (кадастровый паспорт и выписку из ЕГРН).

      Муниципальные учреждения по распоряжению имуществом произведут обмен путем переоформления договоров социального найма.

      Какие нужны документы?

      Необходимый перечень документов на совершение мены объектами недвижимости также будет отличаться в зависимости от правового статуса жилья и выбранного способа обмена.

      В документацию на квартиру, находящуюся в собственности граждан, входят:

      • свидетельство о праве или выписка из ЕГРН;
      • кадастровый паспорт;
      • документ, на основании которого была приобретена квартира (договор купли-продажи, приватизационный договор и т. д.).

      Данная документация на жилье должна быть собрана обеими сторонами обмена.

      Для переоформления прав на муниципальные помещения от граждан потребуется представить договоры соцнайма и доказательства, что осуществляется родственный обмен квартирами на другую квартиру. Помимо этого, потребуется взять поквартирные карточки для обеих сторон данной процедуры.

      Стоимость оформления и сроки

      Сколько стоит и за что нужно платить? При совершении сделки мены стороны обмениваются недвижимыми помещениями одновременно, однако, процедура государственной регистрации проводится в срок 7 рабочих дней с даты обращения, а если документы поданы через МФЦ — 9 рабочих дней.

      Для совершения регистрационных действий будет необходимо оплатить госпошлину в размере 2 тыс. рублей.

      Если граждане проживают в квартирах на условиях соцнайма и обмениваются помещениями через муниципальные органы, срок оформления документов может устанавливаться местными органами власти.

      Как правило, общая продолжительность работ не превышает двух месяцев. Порядок и размер уплаты необходимых сборов и пошлин также устанавливается для каждого муниципального образования.

      Возможные причины отказа

      Если граждане поменялись жилыми объектами, принадлежащими им на праве собственности, основанием для отказа может выступать только нарушения при составлении договоров. Собственники вправе самостоятельно распоряжаться своим жильем, а ограничение такого права может быть установлено только законом.

      Для обмена муниципальным жильем причиной отказа может стать нежелание наймодателя проводить данную процедуру. Кроме того, в ходе проверки документов может быть установлено сознательное ухудшение жилищных условий для одной или обеих сторон, что также повлечет отказ в оформлении.

      Некоторые особенности

      Для обмена отдельными видами объектов предусмотрены особенности оформления документов. Чтобы обменять комнату в квартире на земельный участок или дом, необходимо чтобы такие разнородные объекты находились в собственности граждан.

      Для совершения подобной сделки в отношении жилья при обмене доли квартиры будет необходимо дополнительно подготовить следующие документы:

      • кадастровый паспорт и выписку из ЕГРН в отношении участка и дома;
      • нотариальное согласие владельцев долей в жилом помещении на отчуждении части квартиры.

      Можно ли обменять ипотечное жилье без согласия банка? Установленное обременение (залог) в пользу кредитного учреждения требует обязательного согласия залогодержателя, что на практике является труднореализуемым действием.

      Как обменять квартиру с приличным износом на новое жилое помещение? Законодательство не запрещает менять старую квартиру на новостройку. Условия таких договоров могут определять сами граждане.

      При оформлении родственной квартиры в новостройке взамен старого жилья может быть установлена доплата, соответствующая разнице в рыночной стоимости объектов.

      голоса
      Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector