Migration48.ru

Вопросы Миграции
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Квадратное уравнение

Квадратное уравнение

Что изменилось в разделе квартиры при распаде семьи

alt=»При разводе и у жены, и у мужа есть несколько способов добиться неравного раздела приобретенной в браке квартиры. Фото: Сергей Шахиджанян / "Комсомольская правда"» /> При разводе и у жены, и у мужа есть несколько способов добиться неравного раздела приобретенной в браке квартиры. Фото: Сергей Шахиджанян / "Комсомольская правда"

Каждому по кредиту

Кредит заключается не на небесах, а обязательство платить банку 25 лет не гарантирует счастливый брак. Что же делать, если семья распалась, а ипотека осталась?

Фото: iStock

Первое, что нужно знать: даже если кредит оформлен только на одного из супругов, второму остаться ни при чем не получится. Жилье было приобретено в браке? Супруги автоматически являются созаемщиками, даже если в договоре это не обозначено. И если муж — основной заемщик собрал вещи, ушел и перестал оплачивать кредит, то делать это придется жене.

Причем суды признают долг по ипотеке общим долгом супругов вне зависимости от того, как делится ипотечная квартира, поясняет Дарьяна Епихина, юрист Petrol Chilikov. То есть ипотека может быть поделена поровну, даже если квартира разделена на неравные доли.

Квартира, приобретенная в ипотеку, делится при разводе, впрочем, как и сама ипотека. Для этого супруги должны выделить доли во владении квартирой и после этого разделить кредит. Есть возможность заключить с каждым из супругов отдельный договор и скорректировать графики выплат с учетом уровня заработной платы. Бывшие муж и жена будут выплачивать ипотеку каждый за собственную долю, а необязательность в этом вопросе одного супруга не будет касаться другого.

Не всегда квартира и ипотечный кредит могут быть разделены при разводе. К примеру, при оформлении военной ипотеки банки выдвигают требование к военным заключить брачный контракт. По его условиям при разводе заемщик становится единоличным собственником жилья и продолжает выплачивать кредит в одиночку. А вот жены таких ипотечников рискуют остаться без жилья.

Поиск альтернативы

Даже если кредит и метры поделены, совместное владение квартирой может тяготить бывших супругов. Так что на практике популярны варианты, которые позволяют поделить ипотечную квартиру еще до выплаты кредита.

Фото: Andrii Yalanskyi/ iStock

Если ипотека выплачена менее чем на 10-20%, один из супругов может отказаться от прав на квартиру в пользу другого. За выплаченную часть кредита он вправе потребовать половину внесенной суммы, поясняет Мария Литинецкая, управляющий партнер "Метриум". В этом случае обязательство выплачивать ипотеку ложится только на одного из супругов, а чтобы не было разночтений, банк заключает с ним новый ипотечный договор.

Бывшие супруги могут продать ипотечную квартиру. При этом недвижимость находится в залоге у банка, поэтому они или находят покупателя, готового погасить кредит, или того, кто готов переоформить на себя ипотеку. Не исключен вариант, когда супруги находят деньги, чтобы закрыть остаток долга, а потом уже продать жилье и поделить вырученные средства.

Стройка только началась

Купить готовое жилье по карману не каждой семье. Поэтому к моменту развода оно может быть не достроено.

С квартирой, приобретенной по договору долевого участия, нюанс в том, что она покупается на стадии строительства, а право собственности оформляется после ввода объекта в эксплуатацию и подписания акта приема-передачи новостройки. "До этого момента квартиры в таком доме считаются объектами незавершенного строительства и не могут быть предметом раздела", — рассказывает Литинецкая.

Если договор долевого участия был заключен и полностью оплачен до вступления в брак, то после сдачи жилье будет полностью принадлежать супругу, на которого оформлен договор. В остальных случаях второй супруг имеет право потребовать оформить в его собственность долю в квартире, если недвижимость уже готова. Если же срок сдачи дома еще далек, можно добиться изменения условий договора долевого участия и включить в состав дольщиков второго супруга.

Детская доля

При покупке квартир часто используется материнский капитал, что серьезно осложняет раздел имущества при разводе. Но вот каков "вес" этого капитала? К примеру, в стоимости жилья он мог иметь совсем небольшой процент: 5 или 10. Но значит ли это, что остальные 90% супруги могут поделить между собой и тот, кто уходит из семьи без детей, может претендовать практически на половину квартиры? Таких исков немало рассмотрели судьи, но точку недавно поставил Верховный суд.

Фото: iStock

Квартиру, оплаченную в том числе материнским капиталом, необходимо оформить в общую долевую собственность. Доли каждого члена семьи супруги определяют самостоятельно, общей практикой является равное деление долей на всех. Получается, если детям успели выделить конкретные доли, то при разводе каждый из супругов получит строго причитающуюся ему часть. Но тот, с кем останутся дети, получает и их доли тоже. К примеру, в семье с двумя детьми жена останется с двумя третями квартиры, а муж лишь с четвертью.

Если доли выделить не успели, ситуация меняется не в пользу жен. Часть квартиры, которая оплачена из общих сбережений, делится поровну между супругами. Дети, так как они не участвовали в оплате, не получают ничего. А вот на маткапитал имеют право все члены семьи — даже дети. Его делят поровну. В результате ребенок может претендовать только на ту часть квартиры, которая пропорциональна его доле в материнском капитале. При таком разделе муж действительно получит почти половину квартиры.

Неравный брак

Считается, что нажитая квартира делится между супругами поровну. Однако на практике часто происходит перевес метров в сторону одного из супругов.

Фото: iStock

Увеличить долю квартиры, к примеру, могут дети. Если после продажи доли вырученной суммы не хватит на покупку нового жилья, то суд может выделить большую долю в квартире в пользу одного из супругов, который будет воспитывать несовершеннолетних. Однако один только факт наличия у супругов несовершеннолетних детей не является основанием для отступления от принципа равенства долей при разделе общей совместной собственности, поясняет Антон Марткочаков, партнер Enforce Law Company.

Также добиться неравного раздела квартиры можно, если один из супругов тратил всю зарплату на себя, а другой содержал семью, или в том случае, если при покупке один из супругов вложил деньги, которыми располагал еще до брака. К примеру, средства с банковского вклада, от продажи холостяцкой квартиры или машины.

На долгие годы

Как долго бывшие супруги могут делить имущество? Срок исковой давности обычно составляет три года, однако есть нюанс — с какого момента его считать. Мнение о том, что с момента расторжения брака — неверное, правильно — с момента, когда супруг узнал или должен был узнать о нарушении своего права на совместно нажитое имущество, говорит Дарьяна Епихина.

Читайте так же:
Как вернуть деньги переведенные на карту мошенника?

Например, через несколько лет после развода бывший муж, не отказывавшийся от прав на общую квартиру, но и не проживавший в ней, узнает, что экс-супруга решила продать эту недвижимость. Или жена продала квартиру, но не выплатила экс-супругу денежную компенсацию. В этих случаях срок исковой давности будет считаться с момента продажи жилья. А это может быть за пределами трехлетнего срока.

Какие права имеет муж на жену

Муж с женой прожили в браке 30 лет. До брака жене на заводе дали квартиру. В последствии квартиру приватизировали на одну жену, муж от приватизации отказался. Половина квартиры оформлена на жену, а половина жена оформила на дочь. Но в этой квартире прописан один муж. Какие права на квартиру имеет муж, могут ли его выселить на основании продажи квартиры. Какие права имеет дочь и жена?

Какое право имеет муж на квартиру при разводе, с условием, что квартира была куплена отцом жены и подарена жене во время брака (квартира записана на жену, муж в ней не прописан)

Может ли бывший муж, собственник квартиры выселить бывшую жену из квартиры, если будет оформлено завещание на бывшую жену. Какие права бывшая жена в такой ситуации имеет на жилье? Можно ли в завещании указать о невозможности его изменения или отразить в нем хоть какие-то права жены на жилье? Пожалуйста, помогите!

Жена стала собственником квартиры, купленной третьим лицом (дочерью жены), какие права на квартиру имеет муж в случае смерти жены?

Какие права имеет муж на несовершеннолетнию жену?

Может ли бывший муж, собственник квартиры, выселить бывшую жену из квартиры, если оформлено завещание на бывшую жену. Какие права бывшая жена в такой ситуации имеет на жилье.

Квартира приобретена в браке, муж собственник, прописана только жена. при разводе какие у жены права на квартиру? Муж работать не разрешает, слышала, что при этой ситуации муж имеет больше прав при разделе квартиры?

1. Имеет ли право жена на половину доходов от сдачи в аренду квартиры мужа, приобретённой им до вступления в брак?

2. Какие права имеет муж на трёхкомнатную приватизированную на жену квартиру, приобретённую в браке, с учётом того что муж имеет однокомнатную квартиру?

a) При состоянии в браке

b) После развода

c) После смерти жены, при наличии завещания 3-х комнатной квартиры, на сына прописанного в ней.

Брак заключен в москве, какие документы требуются для легализации брака в индии. Какие права имеет жена иностранка? Имеет ли право муж ограничивать передвижения жены по территории индии? Возможен ли запрет на вывоз детей из индии? Как получить право работать на территории индии?

Прошу ответить на следующий вопрос:

Имеет ли муж какие-либо права на квартиру жены, которая была приватезирована во время брака (в квартире прописаны жена и дочь, муж прописан в другой квартире; приватизация на жену и дочь).

Очень прошу ответить сегодня.

В муниципальной квартире прописано муж жена и несовершеннолетний ребенок, муж хочет приватизировать квартиру, жена ранее учавствовала в приватизации. Какие права жена имеет на квартиру в случае приватизации? Имеет ли право ли жена соглашатся на приватизацию?

Квартира жены приобретена до брака, жильё находится в её собственности (1/2 ж/площади — жены, 1/2 — несовершеннолетнего ребёнка от первого брака). Какие права на жильё имеет муж? Может ли жена без согласия мужа выписать его из квартиры? Муж имеет постоянную регистрацию. В каких случаях это невозможно?

Муж прописал к себе в квартиру (квартира куплена до женитьбы) жену. У них родился ребенок. Сейчас при разводе какие права имеет жена на квартиру?

Хочу задать вопрос. Семейная пара. В квартире прописан только муж. Брак зарегистрирован в 2003 г. В 2005 квартира приватизирована на мужа. Только в 2007 он прописывает в этой квартире свою жену. Имеет ли право муж после развода выселить свою бывш. Жену из этой квартиры? Какие права имеет бывшая жена на эту квартиру (принудит. Размен, проживание и т,д,)

Муж гражданин Израйля, жена нет, имеет вид на жительсво, ребёнок 5 мес гражданин Израйля, какие права при разводе у жены?

Муж получил 2-комнатную квартиру по наследству, во время брака. В завещании было указано. Чтобы жена и дочь были прописаны в этой квартире. Имеет ли право муж выселить из квартиры, прописанных там жену и дочь, мотивируя это тем, что он является собственником квартиры? Какие права на эту квартиру имеет жена и дочь при разводе супругов?

Муж получил квартиру в наследство. Жена при разводе прав на нее не имеет. Имеет ли какие либо права его годовалый ребенок?

Муж военнослужащий, при выходе на пенсию получил квартиру. При приватизации отказался от своей доли, квартира приватизирована на жену и дочь. Муж только прописан в квартире. Брак распался. Муж грозится отнять квартиру и выселить жену. Имеет ли он право лишить жену жилья и какие права он вообще имеет на эту квартиру?

Умер муж, не оставив завещания на жену, с которой проживал в своей приватизированной квартире. Жена имеет собственную приватизированную жил. площадь, где и прописана, но жила у мужа. У мужа есть родная сестра, которая никогда не была прописана в квартире брата. Какие права имеет сестра на квартиру брата и может ли жена оформить квартиру в свою полную собственность? Какие затраты предстоят жене?

Муж с женой в браке купили квартиру. И оформили её на жену. Какие права на квартиру имеет муж?

У нас большая семья и на каждого члена семьи получается, что площадь менее 10 квадратн. Метров. Семья состоит из прабабушки, бабушки, дедушки, их дочь, муж, жена и младенец. Все прописаны, кроме жены. Муж имеет право подать на субсидии, нужно ли при этом прописывать жену? Какие для этого необходимы документы? Имеет ли он право подать документы на квартиру? Какой закон регламентирует данный вопрос?

Читайте так же:
Учет в полиции несовершеннолетних: возраст, порядок, последствия

У мужа дом на Украине. Унаследовал от отца. Дочь прописана в этом доме и прописала двоих детей. Какие права имеет его дочь? Если мы продаем дом — имеет она право на часть денег? Если дом муж завещает на жену, то в этом случае какие права есть у дочери и ее детей? В случае смерти мужа дочь или жена в первую очередь является наследником?

Умер муж, гараж и машина оформлены и на мужа и на жену, через какое время после смерти мужа жена имеет право продать гараж и машину?

Какие права имеет женщина, после вступления в брак?

Квартира принадлежит мужу (куплена до брака). Прописывать пока не собирается. Но даже если пропишет, имеет ли он право через несколько лет выставить жену на улицу?

А пока муж пользуется своим сегодняшним положением, иногда намекает, что я живу здесь на птичьих правах. Очень унижает это положение вещей. Неужели женщина прожившая с мужем определенное время, не имеет никаких прав? И еще: имеет ли право жена на имущество приобретенное уже в браке, но тоже оформленное на мужа (например машина, квартира и пр.).

Как делится квартира при разводе, если собственник муж или жена?

Бытует мнение, что имущество, собственник которого муж или жена, при разводе не делится. Но это далеко не всегда правда. В нашей статье рассмотрим, как делится квартира при разводе, если собственник муж или жена, какие существуют варианты и какие затраты понесут стороны.

Наталья Михайлова

В статье расскажем:

Раздел имущества, если собственник один из супругов

Для начала необходимо определить, что значит «Собственность одного из супругов». Возможны следующие варианты:

  • личное имущество супруга (добрачная собственность, унаследованное или подаренное имущество);
  • объект собственности, приобретенный в браке, на личные средства одного из супругов;
  • имущество, купленное в браке, но оформленное на одного из супругов.

Личные блага не подлежат делению, принадлежат лишь одному партнеру, а потому распоряжаться и пользоваться ими можно единолично.

Гражданин Карпенков и гражданка Солнечная в феврале 2019 года зарегистрировали официальный брак. В июле 2017 года Карпенков приобрел квартиру, зарегистрировав ее сразу на свое имя. В соответствии с законом, квартира – личная собственность и делению не подлежит.

После регистрации брака, в марте 2019 года, умерла мать Карпенкова, которая оставила по завещанию в наследство дом. Получателем недвижимости указаны сын и невестка. Нотариус проверил документы и подготовил Свидетельство о наследовании жилья. Супруги стали совладельцами, поэтому полученный по наследству дом – общий.

В эту категорию относятся:

  • объекты собственности, купленные до регистрации брака;
  • имущество, приобретенное на основании безналичной сделки (дарение, наследование);
  • вещи личного обихода (обувь, одежда, душевые принадлежности);
  • предметы для хобби;
  • средство основного дохода или материалы, купленные для работы.

К личной собственности также относятся объекты, которые были куплены в браке, но на личные средства одного из супругов.

Пример. Гражданин Васильев до брака был владельцем квартиры. В период брака он получил наследство. Он продал свою квартиру, покупатель перевел денежные средства на отдельный счет Васильева. Мужчина добавил на этот счет средства, полученные в наследство, и купил другую квартиру. При разводе супруга потребовала разделить купленную квартиру, как приобретенную в браке. Но мужчина доказал суду, что жилье было куплено на его личные средства.

При этом имущество, которое куплено в браке на общие средства, но оформлено на имя одного из супругов, является совместным. То есть не важно, на кого записана квартира, если она куплена на общие деньги. Она все равно считается общей.

Пример. Семья Васиных купила квартиру. Но гражданка Васина была на момент сделки в командировке, поэтому муж оформил квартиру на свое имя. При разводе женщина обратилась в суд с иском для признания прав собственности на 1/2 долю в квартире. Суд удовлетворил ее требования, так как квартира куплена в браке на общие деньги.

Раздел имущества, приобретенного в браке

Деление ценностей, полученных в официальном браке, может происходить следующими способами:

  • по решению суда, что актуально при законном режиме собственности;
  • на основании брачного контракта, составленного до бракосочетания или в период брака;
  • в рамках мирового соглашения деления совместной собственности, составляемого в браке, на стадии развода или после получения свидетельства о прекращении брака.

Раздел квартиры, купленной до брака

Случаи, когда добрачная квартира признается совместной:

  1. Обоюдное вложение денег в ремонт и улучшение жилплощади. Заинтересованный супруг документально подтверждает примерную сумму вложений и что стоимость квартиры значительно увеличилась.
  2. Отчуждение имеющейся недвижимости и покупка за вырученные деньги нового объекта. Добрачная квартира – личная собственность, но деньги от ее отчуждения могут быть признаны общими (если у собственника нет доказательств, что деньги личные). Поэтому дальнейшее приобретение нового жилья за вырученную сумму может стать основанием для признания недвижимости совместной.

Концедал К. получила после свадьбы от родителей в наследство квартиру. Семья переехала в квартиру и начала проводить ремонт. Совместными усилиями выкуплена квартира этажом выше, и на основании измененного проекта две квартиры были соединены в одно жилье. При разводе муж представил документы, подтверждающие увеличение площади недвижимости и рост стоимости квартиры. На основании представленных финансовых документов принято решение о разделе суммы, на которую увеличилась стоимость жилья.

Когда раздел квартиры невозможен?

Не допускается деление недвижимой собственности в случаях, если объект:

  • получен по безналичной сделке;
  • куплен в браке на личные средства;
  • признан в брачном договоре или соглашении о разделе имущества личным имуществом одного из супругов;
  • куплен до брака.

Это личное имущество, второй партнер без оснований претендовать на него не может.

Способы раздела имущества

Семейным кодексом предусмотрено два режима собственности супругов.

    Законный – устанавливается автоматически со дня регистрации брака. Подразумевает деление собственности пополам, независимо от того, кто зарегистрирован владельцем ценностей. Муж и жена признаются совладельцами, которые в равной степени могут пользоваться и распоряжаться благами.

Читайте так же:
Расторжение договора страхования: основания, порядок действий

Распоряжаться совместными ценностями можно лишь по обоюдному согласию сторон. В ряде случаев разрешение подтверждается нотариальным документом.

Деление благ происходит в зависимости от текущего режима собственности партнеров. Законный – пополам или в других долях в зависимости от ситуации (чаще всего через суд), договорной – в выбранных долях (брачный контракт или соглашение).

Алгоритмы деления собственности:

  1. Обращение в суд, если пара не смогла самостоятельно урегулировать конфликт. Направление искового заявления целесообразно, когда у пары есть дорогие объекты. Суд руководствуется режимами собственности и принимает решение о разделе.
  2. Брачный контракт – возможность определения индивидуальных долей материальных ценностей. Составляется соглашение до свадьбы, но законная сила приобретается только после регистрации официальных отношений. В содержание договора можно внести ценности, покупка которых планируется в будущем. В брачном договоре можно отобразить имущественные права супругов и порядок деления ценности при расторжении брака.
  3. Соглашение о разделе имущества – добровольный мировой документ, требующий участия нотариуса. Составляется партнерами самостоятельно. Можно инициировать подписание соглашения после начала судебного разбирательства по спору.

Всегда лучше предпринять попытку уладить конфликт мирно, поскольку обращение в суд требует значительно больше временных затрат и оплаты государственной пошлины, сумма которой рассчитывается в зависимости от цены имущественного иска.

Делится ли подаренная или унаследованная квартира при разводе супругов?
Как делится приватизированная квартира при разводе?
Как делится неприватизированная квартира при разводе?

Формы раздела имущества

При определении долей пара может использовать один из следующих алгоритмов деления материальных благ:

  1. Пополам – самый распространенный способ, выбираемый судами при законном режиме собственности. Очень редко, но суд имеет право определить разные доли собственности, что зависит от состояния здоровья и финансового положения участников.
  2. Компенсация. Не все объекты можно разделить. Отдельно определена категория неделимых объектов, к которым относится однокомнатная квартира. В таком случае собственность может в полной мере перейти к одному партнеру с выплатой второй стороне денежной компенсации, равной стоимости ½ части жилья.
  3. Продажа. Когда уладить конфликт не удается, стороны имеют право продать спорный объект, а вырученные деньги разделить пополам. Прибыль – совместное имущество. Для избегания конфликтов лучше оформить перевод денег на карту, что подтвердит размер полученной выгоды.
  4. Дарение ценностей совместному ребенку. Родители не претендуют на имущество детей и наоборот. Поэтому пара может оформить договор дарения на имя ребенка. Собственность переоформляется на ребенка, родители смогут распоряжаться ею лишь с письменного разрешения органов опеки и попечительства. Учитывая развод, имущество переходит в пользование родителя, с которым остаются дети – владельцы благ.
  5. Взаимозачет. Деление ценностей в разных долях актуально при использовании брачного контракта и мирового соглашения деления собственности. Главное, установить справедливые и честные условия, иначе соглашение может быть признано недействительным. Например, мужу нужен автомобиль, а жене — шуба и драгоценности. Если стоимость объектов примерно равны, то супруги могут принять решение не о получении долей в каждом имуществе, а о передаче каждому необходимой ему собственности.

Ответы юриста на вопросы

Можно ли поделить имущество, если все оно зарегистрировано на жену?

Это зависит от того, было ли оно куплено в браке. Ценности, приобретенные в браке, могут быть оформлены в долевое владение супругов или переоформляются только на одного партнера. Второй участник в полной мере может пользоваться ценностями и является совладельцем.

Во время брака я не работала, муж заработал на квартиру и купил ее, оформив на себя. Я прописана в квартире. Можно ли подать на раздел квартиры в таком случае?

Да, если недвижимость куплена после женитьбы, то она поровну принадлежит жене и мужу. Не имеет значения, кто какой доход приносил в дом в период приобретения квартиры. Семейный кодекс устанавливает, что жена в декрете или ведущая домашнее хозяйство в равной мере претендует на получение совместных ценностей при разводе.

Заключение

  1. Регистрация имущества на имя одного супруга не означает, что объект в полной мере принадлежит только этому партнеру.
  2. После свадьбы все ценности, купленные на совместные деньги, считаются совместными.
  3. Деление имущества можно проводить мирно путем составления нотариального соглашения или через суд. Правом направления иска наделены оба супруга.
  4. При разводе не имеет значения, кто записан собственником ценностей. На принятие окончательного решения влияет только порядок приобретения имущественных прав на объект и наличие дополнительного соглашения.

Процедура деления имущества при разводе — является сложной и длительной. Чтобы упростить процесс целесообразно привлечь квалифицированного юриста. Специалисты нашего сайта готовы прийти к вам на помощь уже сейчас просто отставьте заявку на сайте.

Как делится недвижимость при разводе супругов?
Делится ли при разводе подаренное в браке имущество?
Как делится имущество ИП при разводе супругов?
Как делится кредит при разводе супругов?
Раздел имущества при разводе, если есть дети
Раздел ипотечной квартиры при разводе супругов

Наталья Михайлова

Здравствуйте.
Я военный пенсионер. Больше 20 лет назад получил от МО РФ двухкомнатную квартиру на себя, жену и её дочь. Квартиру приватизировали и по обоюдному решению собственником стала жена. Сейчас дочь военный человек, по военной ипотеке купила свою квартиру и проживает со своей дочерью (нашей внучкой) отдельно. При покупке квартиры дочь сразу от нас выписалась. На данный момент в нашей двухкомнатной квартире проживаю я и жена (она же продолжает оставаться собственником). Мы будем делить квартиру.
Суть вопроса: жена хочет при разделе взять себе 2/3 части денег, а мне 1/3 мотивируя тем, что получали квартиру на троих, поэтому она берёт свою долю и дочери. Правомерно ли это и что нужно сделать, чтобы разделить квартиру поровну?
PS: не знаю, нужна ли эта информация, но жена не работает 14 лет, у неё военная пенсия составляет порядка 12000 р, в то же время я работаю до сих пор, из этих четырнадцати лет 7 лет на двух официальных работах и оплачивал все эти годы квартплату и коммунальные, не говоря уже о полном стопроцентном ремонте всей квартиры и приобретении имущества.

Доброе утро, Александр.
У вас квартира прошла приватизацию. Отказавшись от участия в приватизации, как понимаю, в пользу жены, вы получили право пожизненного проживания, поэтому как минимум впоследствии даже бывшая супруга выселить вас даже через суд не сможет.
Для того чтобы получить часть квартиры, вам для начала надо обратиться в суд и признать квартиру совместно нажитым имуществом ссылаясь на ст.37 СК РФ в виду того что в процессе брака и возникновения прав собственности на квартиру только у супруги уже за счет совместных средств был произведен ремонт, что значительно увеличило стоимость жилого помещения. Но судебный процесс по данному основанию не будет простым, поэтому рекомендую изначально привлечь грамотного юриста, который поможет не только составить исковое заявление на выделение доли квартире, но и выстроит стратегию. В вашем случае это важно. И вы можете претендовать на ½ квартиры.
Будут еще вопросы, обращайтесь.

Читайте так же:
Отказ от прививки против гриппа - условия и последствия

Права супругов на квартиру

Права супруги при продаже квартиры

ПОШАГОВАЯ ИНСТРУКЦИЯ – продолжение:

Продавец квартиры может быть женат (замужем), но значит ли это, что его вторая половина тоже имеет право собственности на квартиру? Когда как. Бывает по-разному.

Если супруг /-га Продавца указана в Титуле на квартиру (т.е. тоже является титульным собственником и, соответственно, Продавцом), то – вопросов нет. Права собственности обоих супругов на квартиру очевидны, и при продаже они оба действуют совместно как два Продавца квартиры, оба ставят подписи на договоре.

Вопросы возникают, когда супруга у Продавца есть, а в Титуле (или в Выписке из ЕГРН) ее нет! Имеет ли она право собственности на квартиру, в таком случае? И здесь даже не играет роли, «прописана» она в квартире или нет. Если окажется, что в силу закона она имеет наравне с ним все права на квартиру, то нам потребуется письменное Согласие супруги на совершение сделки. Без этой бумаги сделка купли-продажи квартиры может быть оспорена и признана судом недействительной, по иску той же супруги.

А как определить, имеет ли супруга Продавца право собственности на квартиру, если в Титуле или в Выписке из ЕГРН она не указана как собственник? И нужно ли ее согласие на продажу квартиры? Как вообще определить был ли женат Продавец квартиры, если у него чистый, недавно полученный паспорт?

Ну, обо всем по порядку.

Когда супруга тоже имеет право собственности по закону?

Здесь нас будет интересовать не столько текущий семейный статус Продавца, сколько его семейный статус в прошлом – во время получения его права собственности на квартиру. Так как именно в момент возникновения права собственности определяется, кто будет иметь к ней (к собственности) отношение.

Суть в том, что по общему правилу, любое имущество, нажитое супругами в период брака, по закону является их совместной собственностью (подробнее об этом – по ссылке в Глоссарии). Если, конечно, они не заключили брачный контракт, в котором указали другие правила распределения собственности на имущество.

Если при продаже квартиры женатый Продавец не предъявляет нам брачного контракта, значит, исходим из того, что этого контракта нет, а значит, супруги владеют собственностью совместно.

Если контракт предъявлен, то определяем права супруги/-га Продавца, исходя из положений этого контракта.

То же касается и случаев, когда Продавец предъявляет нам мировое соглашение о разделе общего имущества супругов или решение суда о разделе общего имущества супругов. Здесь мы так же исходим из условий этого документа – смотрим, кто из супругов указан владельцем квартиры.

Если такого документа нет, то считаем, что квартира относится к совместно нажитому имуществу обоих супругов.

При этом, понятие «совместно нажитое» имущество в отношении супругов НЕ относится к случаям:

    (когда только один супруг был прописан в квартире, и приватизировал ее на себя), (когда квартира была подарена одному из супругов), и (когда наследником является один из супругов).

Кроме того, есть еще один нюанс. Если квартира куплена в период брака Продавца, но на деньги, вырученные от продажи его личного имущества, то эта квартира также НЕ относится к «совместно нажитому». Правда, здесь Продавцу необходимо будет доказывать, что квартира приобретена именно на его личные средства, и супруга не имеет на нее никаких прав.

Если мы столкнулись именно с таким случаем, то следует обратиться за дополнительной консультацией юриста, чтобы выяснить, как и какими документами Продавец должен подтвердить отсутствие прав на квартиру у своей супруги.

Как проверить права супруги на квартиру?

Как проверить права супруги на квартиру при продаже

Итак, наши действия для проверки, имеет ли супруга Продавца права на квартиру при ее продаже, если она не является титульным собственником:

  1. Смотрим паспорт Продавца. Дата выдачи паспорта должна быть ранее, чем дата возникновения его прав на квартиру, указанная в Титуле или в Выписке ЕГРН (иначе – см. ниже).
  2. Смотрим в паспорте на отметки о браке:

— Если эта страница пустая, штампа о браке нет, то могут быть варианты: либо Продавец действительно не был женат, либо он просто не поставил отметку в ЗАГСе. Например, наш Продавец был женат, но потерял свой паспорт со штампом о браке. В полученный новый паспорт отметку о браке он дублировать не стал. И с таким «чистым» паспортом он затем купил квартиру, фактически оставаясь в законном браке (что делать – также см. ниже).

— Если в паспорте есть штамп о браке – смотрим его дату. Если брак зарегистрирован позже даты оформления Титула – вопросов нет (значит, супруга не имеет прав собственности на квартиру). Если брак оформлен раньше – то это совместно нажитое имущество, и для сделки от Продавца потребуется письменное согласие супруги на продажу квартиры (за исключением вышеупомянутых случаев, когда квартира НЕ является «совместно нажитым» имуществом).

Если согласие супруги на совершение сделки с квартирой все же требуется, то просим Продавца предъявить нам Свидетельство о браке (или о разводе, если он уже успел развестись). Проверяем по нему личность (ФИО) супруги, согласие которой нам потребуется для совершения сделки, и дату вступления в брак. После чего настоятельно просим Продавца позаботиться о получении письменного и нотариально заверенного Согласия супруги на сделку (подробности и образец – см. по ссылке в Глоссарии).

Читайте так же:
Проверка качества товара: ее виды и порядок проведения

Права бывших супругов на квартиру

Как проверить права бывших супругов на квартиру

Важно понимать, что даже бывшая супруга Продавца, в браке с которой он когда-то покупал недвижимость («совместно нажитое»), после развода все равно сохраняет свое право собственности на квартиру, и ее согласие на продажу все равно нужно. Отмашки Продавца, мол, мы развелись 5 лет назад, эту квартиру покупал я, и она к этой квартире не имеет отношения – не должны нас отвлекать. Разведенная супруга имеет полное право подать иск в суд на признание сделки недействительной. А срок исковой давности здесь начинает течь не с момента развода, а с момента, когда бывшая супруга узнала о своем нарушенном праве.

Правда, с некоторых пор Верховный суд указал в своем определении, что согласие бывших супругов на сделку НЕ требуется (подробнее по ссылке). Но так как позиции судов по этому вопросу не однозначны, то в наших интересах все же получить для сделки согласие и от бывшей супруги Продавца. Как говорится – лучше перебдеть, чем недобдеть!

Права супругов при ипотеке

Еще один нюанс, связанный с возможным правом второго супруга на квартиру при ее продаже – это когда супруг-собственник купил квартиру в ипотеку до свадьбы, а погашал долги по жилищному кредиту уже будучи в браке. Что тогда? Будет ли квартира считаться совместной собственностью супругов?

Формально – нет, так как собственность на недвижимость была зарегистрирована до брака. Но здесь две статьи закона противоречат друг другу (да, такое бывает!). Поэтому другой супруг, в браке с которым были совместные выплаты по кредиту за эту квартиру, может подать иск в суд с требованием признать за ним право на долю квартиры. И дальше вопрос решается на усмотрение суда.

Судебная практика такова, что при разделе имущества такому супругу выделяют не долю в квартире, а обязывают супруга-собственника выплатить (вернуть другому супругу) половину совместных затрат на погашение ипотеки. Так что Покупатель такой квартиры здесь не страдает. Но… у судьи может оказаться и другое мнение. В таком случае Покупателю лучше заранее проконсультироваться с юристом по этому поводу.

А был ли женат Продавец квартиры? Как узнать?

Если Продавец уверяет, что не был женат на момент приобретения квартиры в собственность, но у нас остаются в этом сомнения (в т.ч. когда дата выдачи паспорта Продавца оказалась позже, чем дата возникновения его прав на квартиру), то хорошей страховкой здесь будет дополнительный документ на сделку – Заявление о гражданском состоянии (подробнее о нем – см. в Глоссарии по ссылке).

Это заявление составляется и заверяется нотариусом, и подписывается Продавцом. Его суть – Продавец официально подтверждает отсутствие возможной совместной собственности супругов на данную квартиру (и несет уголовную ответственность за фальсификацию этих сведений).

Кроме того, мы можем попросить Продавца взять специальную справку из ЗАГСа о том, что он не был женат в момент приобретения квартиры в свою собственность. Эта справка (выписка из архива) так и называется – «Справка об отсутствии факта государственной регистрации заключения брака».

♦ Пример справки об отсутствии брака ♦
(Жми! Документ откроется во всплывающем окне.)

На этой справке должны быть подпись начальника ЗАГСа, гербовая печать и (важно!) временной период, за который представлены архивные данные. Смотрим, чтобы в этот период попадала дата приобретения квартиры нашим Продавцом.

Постороннему человеку такие данные из ЗАГСа не предоставляются. Поэтому если Продавец такую справку нам не обеспечил, то мы можем ее получить с помощью юриста, по адвокатскому запросу.

А с 2018 года появилась дополнительная возможность узнать, имеет ли супруга право собственности на квартиру, если она не указана в числе официальных собственников. Нотариусы получили прямой доступ к Единому государственному реестру ЗАГС (ЕГР ЗАГС). Этот доступ нотариусы имеют в рамках системы межведомственного электронного взаимодействия (СМЭВ), недоступной обычному гражданину.

Поэтому, в наших интересах, как Покупателя, проводить такую сделку через нотариуса, чтобы получить достоверные сведения о возможных правах супругов на квартиру и снизить риски сделки, как минимум, по этому вопросу.

Вообще, Согласие супруги на совершение сделки входит в набор документов, которые может затребовать регистратор в Росреестре, если увидит в паспорте Продавца штамп о браке. А может и не затребовать! Тогда регистрация будет проведена «без необходимого в силу закона согласия третьего лица», и эта фраза будет присутствовать в базе ЕГРН (и в Выписке ЕГРН, соответственно).

Росреестр: «Отсутствие согласия супруга на продажу квартиры не является основанием для отказа в государственной регистрации. При отсутствии такого согласия, запись об этом вносится в реестр, одновременно с внесением записи о государственной регистрации».

Поэтому вне зависимости от требования регистратора, нам не помешает самим проконтролировать этот момент, так как это в наших собственных интересах.

Кроме того, необходимо учесть вопрос с правом пользования квартирой супругой Продавца (в т. ч. бывшей). Как решать вопросы пользования (регистрации, «прописки») было рассмотрено ранее, на шаге ИНСТРУКЦИИ «Кто имеет право пользования квартирой».

На вторичном рынке жилья грамотная поддержка юриста особенно важна для Покупателя.
Анализ ситуации и экспертиза документов на квартиру и ее владельцев — ЗДЕСЬ.

itakИтак, с супругой Продавца мы познакомились, и получили от нее справку о том, что она не будет с нами спорить.

Если же Продавец оказался закоренелым холостяком, то мы ему посочувствовали, и предложили зафиксировать это письменно или предоставить об этом справку из ЗАГСа.

А когда Продавец с гордостью поведал нам, что у него есть несовершеннолетние дети, нам стало ясно, что легкой сделки с этой квартирой у нас не получится.

Чем нам могут «грозить» дети? Об этом на следующем шаге.

prev_imgНазад. Предыдущий шаг
Дополнительные документы для сделки с квартирой
Вперед. Следующий шаг next_img
Покупка квартиры с несовершеннолетними детьми

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector