Migration48.ru

Вопросы Миграции
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Комиссия риэлтора при продаже квартиры: процент

Комиссия риэлтора при продаже квартиры: процент

Договор мены недвижимого имущества – один из самых выгодных и �

Проверка квартиры, покупаемой на вторичном рынке – не самая пр�

Самая главная проблема, с которой рискуют столкнуться покупатели

В этой статье мы расскажем, какие документы для продажи дачи необ�

На сегодняшний день в связи с обострившимся кризисом спрос на эли

С 01.01.2019 года, можно не только купить дом в СНТ, но и зарегистрирова

Сколько берут агенты за продажу квартир, и кто должен оплачивать их услуги

  • Рубрика: Покупка и продажа квартир

Время чтения: 5 мин.

Ответить, сколько берет риэлтор за продажу квартиры однозначно нельзя, поскольку на размер комиссии влияет множество факторов. Чаще всего специалисты сферы недвижимости ориентируются на средние ценовые показатели. В этой статье мы рассмотрим, какие варианты сотрудничества может предложить агентство недвижимости СПб и прочих городов, а также какая сторона должна оплачивать риэлтерские услуги и во сколько может обойтись сделка.

Если в агентстве вам сообщили о том, что не нужно платить за предоставляемые услуги, это существенный повод задуматься о компетентности и честности компании. Если оплаты нет, как и подписанного договора, ничто не может гарантировать выполнение обязательств

Сколько берет агент за продажу квартиры

Сколько берет агент за продажу квартиры, зависит не только от суммы, в которую вы оценили объект. На размер вознаграждения также влияет форма сотрудничества риэлтора:

  • Если специалист работает на агентство, обычно компенсация строго фиксирована или составляет определенный % от цены. В договоре прописывается возможность предоставления финансовых или юридических консультаций и сопровождения, а также стоимость работ.

Средней считается комиссия, размер которой составляет от 3% до 5% от непосредственной стоимости сделки

  • Когда агент ведет деятельность индивидуально, он может брать как процент от суммы сделки, так и назначать определенную стоимость. Если вы не подписываете контракт, то рискуете заплатить гораздо больше, чем оговаривалось в начале сотрудничества.

Сколько стоит риэлтор при продаже квартиры лучше всего уточнять сразу, чтобы избежать переплат. Прописав все нюансы, вы сможете оградить себя от мошенничества. Проверенные риэлторы не скрывают стоимости своих услуг. При этом возможно предоставление всесторонней помощи даже в сложных вопросах.

При заключении сделки, участниками которой становятся два брокера, комиссия может составить более 5%, если один – от 2,5% до 3%

Кто платит риэлтору при продаже квартиры

Актуальный вопрос, кто платит риэлтору при продаже квартиры, продавец или покупатель? Заключать договор и брать на себя расходы по ведению сделки может каждая из сторон. При этом лучшие агентства недвижимости сотрудничают с клиентами по отработанной и прозрачной схеме. Предусмотрено два варианта:

1. Услуги АН оплачивает продавец

Если в агентство обращается клиент, желающий продать квартиру или другой объект недвижимости, с ним в обязательном порядке заключается контракт. В нем прописываются не только цены, комиссионные и прочие финансовые аспекты, но и полный перечень обязательств и услуг. Покупателей находят за определенную цену.

Размер денежного вознаграждения за предоставляемые услуги должен быть озвучен клиенту до того как будет подписан договор

Какой процент берут риэлторы при продаже квартиры, зависит от того, какая назначена стоимость объекта. Определяется возможная сумма, которая будет выручена с продажи. Какие именно услуги будут включены в договор, интересуйтесь сразу при обращении в АН. Оплачивая работу агентства, продавец может рассчитывать на:

  • Быстрый поиск покупателей.
  • Получение от продажи объекта желаемой суммы.
  • Помощь в решении юридических вопросов.

Услуги риэлтора при продаже квартиры – стоимость может быть разделена между двумя сторонами сделки в том случае, если они являются клиентами одной компании. Кроме того, данный фактор благотворно отражается на сроках оформления купчей и прочих аспектах сотрудничества.

Стоимость услуг риэлтора за продажу квартиры может варьироваться, при этом зависит она от условий контракта, опыта и профессионализма агента

2. Услуги риэлтора оплачивает покупатель

Комиссия риэлтора при продаже квартиры оплачивается покупателем в том случае, если он обращается в АН для подбора вариантов жилья или коммерческой недвижимости. При этом обязательно учитывается сумма, которой располагает клиент. В данном случае крупные агентства недвижимости Санкт-Петербурга предлагают фиксированную ставку. Если услуги этого же АН оплачены продавцом, то покупатель ничего не оплачивает.

Работая с АН, при подписании договора можно указать не только размер комиссии, но и условия ее выплаты

В любом случае, обращаясь к посреднику нужно уточнять какой процент агент за продажу квартиры возьмет и с какой стороны. Интересуйтесь условиями сотрудничества (возможностью скидок, акций и прочих нюансов, влияющих на размер финансового вознаграждения АН).

Кто платит агенту при продаже квартиры обязательно нужно уточнить еще до подписания договора. В нем можно указать финансовые последствия, если покупатель или продавец самостоятельно сможет найти оптимальный вариант.

Нередко в договоре указывается, что стоимость риэлтерских услуг зависит от вырученной суммы и выгодности сделки для клиента, чьи интересы представляет агентство

Узнать сколько платят агенту при продаже квартиры в СПб и других городах России, просто у специалистов АН «Колизей».

7 шагов как проверить агентство недвижимости или риэлтора на честность и чистоту

Также можно уточнить все нюансы, которые необходимо учесть при подписании бумаг, чтобы обезопасить себя от недобросовестных компаний. Звоните, мы детально ответим на все ваши вопросы!

Просмотров: 17069

Сколько берут риэлторы за услугу продажи и аренды квартиры

То, что риэлторы берут деньги за свои услуги знают всё. Но иногда возникают сложности в точной сумме. В этой статье мы расскажем, сколько берут риэлторы при продаже и аренде квартиры.

Читайте так же:
Мебель с доставкой

Если коротко – ответ сколько берут риелторы в Украине:

  • При продаже, покупке 3-5% от стоимости жилья
  • Аренда – 50%-100% от стоимости проживания
  • Посуточная аренда – обычно платит хозяин.

Сколько берет агентство и сколько процентов получает сам посредник. А в конце подскажем, как можно избежать больших процентов, сохранив время и деньги. А так же, как обезопасить себя от опасных ситуаций.

Сколько берут риэлторы

Сколько берут риэлторы и какие оказывают услуги

Услуга риэлтора заключается в поиске и подборе недвижимости. Это только посредник, который советует и помогает тем, кто не может выбрать сам. За свою услугу поиска и подбора они берут 5% от цены квартиры.

Риелторы не проверяют документы и не оценивают риски при покупке или аренде. Это не юрист и не специалист по оформлению документов.

Поэтому к посреднику стоит относиться как к продавцу товара. Он отвечает только за переговоры между вами и хозяином. Частый обман риелторов – слова, что они проверяют документы. На самом деле риелторы этим не занимаются.

Риелторы слабо разбираются в юридических тонкостях, поэтому если вам нужна помощь с документами, то лучше нанять юристов по недвижимости.

Сколько берут посредники за услугу продажи квартиры

За продажу квартиры риэлтор берет 3-5%. Как договоритесь. Чёткую ставку назвать нельзя. Потому что вначале всегда называют по максимуму в 5-6%, но потом происходят торги и цена услуг может уменьшиться.

Если обратиться к посреднику с просьбой помочь продать квартиру, то он почти всегда будет настаивать на подписании эксклюзивного договора. В нём и будет прописана чёткая сумма, сколько берет риэлтор. Обычно это 5-6% за продажу квартиры.

Статья по теме: Эксклюзивный договор

Иногда случаются такие истории, что посредники берут процент и с продавца квартиры, и с покупателя. В общей сложности общая комиссия может получиться до 10%. На квартире стоимостью 40 тысяч это 4 долларов на одной сделке.

Квартира

Комиссия риэлтора при покупке квартиры

При покупке квартиры риэлторы берут те же 3-5% комиссии. И всегда начинают с пяти. Обычно это полторы – две тысячи долларов. И если не оплатите, то сделки не будет.

Человек, покупая квартиру, обычно риэлтора специально никогда не привлекает. Но из-за того, что они дублируют объявления хозяина и найти без посредников сложно, то покупатель попадает на объявления только от посредников.

Найти объявления от хозяина вы можете на некоторых сайтах, но объявлений обычно слишком мало. В Одессе мы создали бесплатную базу квартир от хозяев. Можете пользоваться:

Если вы находитесь в других городах, то ищите подобные сайты с квартирами от хозяев. В основном вы будете попадать на риелторов. Задача риэлтора не дать встретиться напрямую хозяину и покупателю. Если им отказываться платить, то будут ругаться и мешать проведению сделки и переговорам.

В этом случае обычно происходит торг. Часто риэлторы согласны и на меньшую сумму комиссии. Тут зависит от вашего умения вести переговоры и условий продажи квартиры.

Сколько берут риэлторы за услугу подбора квартиры в новостройке

За подбор квартиры в новостройке риэлторы обычно комиссию не берут. Им платят застройщики за привлечение клиентов и покупателей. Поэтому для вас услуга риелтора будет бесплатной, он денег не возьмёт.

Сумма заработка зависит от самого застройщика и его условий. Тут не риэлтор выдвигает условие, а отдел продаж застройщика обещает определённую сумму за каждого клиента, который купит квартиру.

Обычно это те же 3-5% от цены квартиры. Так же может быть оплата за каждый метр квартиры по 150-200 гривен, либо фиксированная ставка.

Сколько берут риэлторы за аренду квартиры

За аренду квартиры риэлторы берут 50%-100% от стоимости месяца её аренды. На квартире стоимостью 6 тысяч гривен в месяц посредник возьмёт 3 тысячи гривен.

Статья по теме: Как работают риелторы

За некоторые квартиры посредники берут 100% цены за месяц. Это бывает, когда квартира маленькая и цена её небольшая. Тогда некоторые посредники называют сумму больше.

На видео рассмотрена эта техника. Опытный риэлтор учит новичков, как называть 100% комиссии и зарабатывать больше денег.

Называют вначале по максимуму, потом если не согласны заплатить, то уже, хотя бы 50%. Посмотрите видео, как риэлтор учит других посредников.

Поэтому всегда пробуйте торговаться при аренде на стоимости комиссии риелтора. В этом случае он может взять меньше.

Сколько процентов берет агентство недвижимости

Если посредник работает в агентстве недвижимости, то он получит не полную сумму комиссии с клиента, а только 30-60 процентов. Зависит от условий работы. У каждого агентства свои ставки и свои условия.

Они зависят от того, сколько работы выполнил риэлтор и насколько он опытный. Так же из суммы комиссии агентство забирает часть на расходы, офис, налоги или другие затраты.

В итоге, на продаже квартиры со сделки, на которой клиент заплатил 2 тысячи долларов, посредник получит в лучшем случае 1200, а в худшем 600 долларов. В аренде обычно делятся прибылью пополам. 1500 гривен возьмёт риэлтор и 1500 заработает агентство. Заработок зависит от ставки риелтора в агентстве.

Сколько процентов берет риэлтор

Если риэлтор работает сам на себя, то он заберет полную сумму всех комиссионных. Если риелтор берёт с клиента 2 тысячи долларов при продаже квартиры, то практически вся сумма будет чистой прибылью. Все проценты, что он смог заработать – его.

Читайте так же:
Исполнительные действия и меры принудительного взыскания

Если риелтор работает на агентство недвижимости, то он берёт себе только часть денег. Остальное достаётся агентству.

Если вы не хотите платить риелтору

Обычно риелторы зарабатывают на людях, которые впервые в жизни продают, покупают или сдают в аренду. На тех, кто не хочет искать квартиру самостоятельно.

Если вы не хотите, чтобы риелтор брал с вас деньги, то попробуйте найти недвижимость самостоятельно. Для проверки документов и сопровождения сделки лучше нанять юриста по недвижимости.

Он подскажет по всем моментам и вы купите квартиру без оплаты услуг посредников. В этом случае гарантирована чистота сделки и отсутствие проблем.

Сколько риэлтор берет в Киеве, Харькове и Одессе

В городах миллионниках посредники берут одинаково. В Киеве население 2,8 миллиона человек, соответственно город больше и можно заключить за месяц больше сделок. Но на скидки рассчитывать не стоит. Как брали 5%, так и возьмут. В Одессе и Харькове ситуация идентична.

Стоимость их услуг не зависит от города. Она регулируется ситуацией на рынке.

Некоторые риелторы готовы торговаться, если человек не согласен с суммой комиссионных. Риэлтор понимает, что лучше получить гарантированно часть денег, чем искать других покупателей или вообще отказаться от сделки.

Сколько берут посредники в Харькове

Сколько берёт риелтор со своих знакомых

Небольшие уступки возможны в маленьких городах и по знакомству. Но слишком рассчитывать на знакомство не стоит. Иногда случаются истории, когда по знакомству риэлтор берёт ещё больше, чем обычно.

Мы сопровождали сделку по 3-х комнатной квартире, и риэлтор оказалась соседкой покупателя. В итоге с покупателя взяли аж 7% от стоимости квартиры.

Если клиент не торгуется, то можно брать любую сумму, всё равно заплатит. А со знакомыми как-то и не поторгуешься. Риэлтор в любом случае постарается свой заработок не уменьшать, а лучше увеличить. Но это единичные случаи. Обычно сумма комиссионных укладывается в озвученные выше числа.

Сравнение риэлтора с юристами

Давайте сравним, сколько берет риэлтор за свои услуги и сколько юристы по недвижимости. Для начала распишем, каким опытом обладает, сколько берет посредник и сколько зарабатывает на этом.

Риэлтор

Риэлтору опыт не особо нужен. Знания тоже не нужны. Главное удача, умение продавать и брать комиссию. В месяц, у среднего риэлтора, может получаться продавать несколько квартир. На каждой он заработает до 5% от стоимости.

При этом свободный график и никакой ответственности перед клиентами. Он просто водит по квартирам и старается подобрать нужный вариант. После продажи получает свои деньги.

Юрист по недвижимости

Риэлторы любят вводить в заблуждение, что они проверяют документы, хотя в них часто не разбираются. Давайте сравним зарплату риэлтора и профессионального юриста по недвижимости.

Юрист учился 5 лет в университете, годами нарабатывал опыт и знания в юридических вопросах. Компетентен и очень опытен. Он гарантирует чистоту сделки и отсутствие проблем с документами.

При этом юрист берет за сопровождение сделки от проверки документов до самого заключения договора купли-продажи в 5 раз меньше, чем посредники. Поэтому значительно выгоднее и надёжнее обратиться к юристу по недвижимости, если вы можете найти квартиру самостоятельно.

Вывод сколько берут риелторы

Риелторы берут за свои услуги до 5-6% стоимости при покупке, продаже недвижимости и 50-100% от стоимости при аренде. Если вам дорого такие суммы, то можете попробовать найти квартиру самостоятельно и в этом случае вы значительно сэкономите.

Когда нужна будет помощь с оформлением и проверкой документов, просто обращаетесь к юристу по недвижимости. Он за значительно меньшие деньги полностью поможет с оформлением и сопровождением сделки.

Теперь вы знаете сколько берут риелторы. Были рады помочь. Удачной покупки или аренды.

Стоимость услуг риэлтора при продаже квартиры

Уважаемые товарищи риэлторы. Подскажите. Из чего у Вас складывается цена при продаже и покупке квартиры. Как пример.

Я хочу продать СВОЮ квартиру. Обращался в одно из самых известных агентств, там мне заломили цену в 200 тысяч рублей.

Обоснование было такое: будет проведена рекламная компания, показ квартиры, сбор документов.

1) Рекламная компания — это размещение на двух трех сайтах типо ЦИАНа объявления с фотками.

Вот честно, я сам ищу квартиру и меня порой поражают объявления выложенные риэлторами на ЦИАН. Продается квартира за 18-20 миллионов. Выложено 7 фотографий, причем среднего качества, описание на 5 строк и даже нет плана. И таких объявлений процентов 70 точно. Риэлтор за 200 тысяч не может сделать хотя бы 40 фото и описание больше, чем на абзац.

2) Показ квартиры — отдельная песня. Я, как покупатель тоже пытаюсь посмотреть квартиры для себя и договориться с товарищами риэлторами невозможно. Т.е. кто-то просто не перезванивает, кто-то назначает время на 8-9 вечера буднего дня, у кого-то телефон не доступен. Отличные услуги за 200к

3) Сбор документов я и сам могу сделать, к тому же проверять свою квартиру на юр. чистоту мне не нужно, я в курсе всех аспектов

Поясните, как складывается цена именно при ПРОДАЖЕ и сколько должно стоить ТОЛЬКО сопровождение сделки

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Здравствуйте. Есть твёрдая уверенность в том, что для себя Вы уже сделали окончательный вывод о том, что риэлторская услуга не может стоить названную Вам в агентстве сумму. Поэтому Вам имеет смысл действовать самостоятельно. Тем более, что Вы сами знаете, как должно быть правильно и отлично справитесь.

Читайте так же:
Доверенность на дарение доли квартиры образец 2022

справлюсь со всем сам замечательно и сделаю более качественные фото, и описание, и буду показывать не в 9 вечера, а в любой день, т.к. работаю на удаленке. Поэтому и спросил сколько стоит только сопровождение

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Цену сопровождения можно назвать после того, как будет понятно, что сопровождать и проверять. Зависит от множества факторов. Например, от количества собственников, от истории переходов права, от нахождения собственника в группе риска, от наличия обременений на выбранном объекте. В общем, как с ремонтом автомобиля — по интернету или телефону никогда цену не скажут. придётся ехать на осмотр.
Если Вы считаете, что стоимость сопровождения должна быть не более 30 000 рублей, и за эти деньги Вы получите полноценную работу, то тогда Вы ошиблись форумом. Нет таких цен.

>Например, от количества собственников, от истории переходов права, от нахождения собственника в группе риска, от наличия обременений на выбранном объекте.

Выписка ЕГРН за 150 рублей вдруг стала стоить 200 тысяч, ясно

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Вы не первый, кто пытается обесценить нашу работу. Обычно это имеет только одну цель — получить бесплатно или дёшево то, что стоит дорого. Повторюсь: Если всё сами знаете и умеете — делайте. Услугу Вам не навязывают. Зачем платить тридцатку, если выписка стоит 150 рублей? Конечно не нужно.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

У услуг нет себестоимости, поэтому неверно говорить о «составляющих» цены. Размер вознаграждения агента определяется . рынком.

Застройщики платят вознаграждение за продажу квартир в районе 2-3%. На вторичном рынке примерно такие же расценки. Достаточное количество людей находят эти цены справедливыми, готовы платить, и тем самым позволяют ценам держаться на этом уровне.

Стоимость услуг на сопровождение разная. От нескольких десятков тысяч рублей до 1% (может у кого-то и больше) от суммы сделки. Размер, в основном, зависит от квалификации исполнителя и от сложности предстоящей сделки. Плюс, не все риэлторы оказывают услуги по сопровождению в отдельности.

спасибо, самый адекватный совет

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Добрый день. Не обобщайте. Есть очень даже хорошие специалисты, которые и описание квартиры делают, и фотографии нормальные выкладывают, и планировку в рекламе считают обязательной, и телефон у них всегда в доступе, и показы в удобное всем время делают и т.д.
Считаете стоимость услуги не справедливой — не обращайтесь, данная услуга не является обязательной. Я вот опираясь на свой многолетний опыт, знания и практику считаю стоимость своей услуги очень даже справедливой и оправданной. Объяснять за других не вижу никакого смысла. Так в любой сфере бизнеса.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Я вот 4 тыс отдала стоматологу за 15 минут работы за пломбу.. Опять же- а хорошую ли она мне пломбу поставила, сказала, что какая-то современная, супер долговечная и выпадет вообще только вместе с зубом.. А что поставила по факту- неизвестно. не много ли 4 тыс за 15 мин? за 1 час- 12 тыс.. За 6 часов работы — 72 тыс.. тоже работенка не пыльная. )

Стоматолог хотя бы дает гарантии за свою работу и отвечает, если пломба выпадет. Риэлтор не отвечает ни за что

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

А вам хоть раз предоставил стоматолог гарантийный талон на пломбу? то то же! Риелтор вам не нужен. Вы и так все знаете.

Если уж на то пошло, то гарантия по чеку, как и везде сейчас. Любая клиника дает гарантию на пломбу/имплант и т.д. Не юлите

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Как я вас понимаю с вашим негодованием на счёт рекламы, организации показов… действительно, в большей степени, это печаль печальная.. очень сложно работать в таких условиях) отсюда и получаются комиссии 200т и более
На счёт стоимости услуг: у меня комиссия формируется при продаже, так же как и при покупке, исходя из расположения объекта, сложности сделки и моей загрузки.
Сопровождение сделки порой стоит столько же, сколько вам озвучили комиссию за продажу в одном крупном агентстве.

>Сопровождение сделки порой стоит столько же, сколько вам озвучили комиссию за продажу в одном крупном агентстве.

Юристы берут за сопровождение тысяч 30

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

«Юристы берут за сопровождение тысяч 30»- я же не спорю:)
обращайтесь к юристам за 30т
вы спросили про формирование цены, вам ответили:)

я спросил про формирование цены исходя из объявлений, которые вижу на ЦИАНе. У каждого второго объявления, в контактах которого стоит риэлтор, нет даже ПЛАНА, банального плана для квартиры в ТИПОВОМ доме и фотографии на телефон 2010 года. Как так получается?

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Поверьте, я тоже удивляюсь отсутствию плана и нормальных фото и меня это так же возмущает.
К сожалению, не все коллеги это понимают..

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

По поводу некачественных фото и отсутствие плана не лучше ли обратиться к тому, у кого эти фото и нет плана? Вы обращаетесь к профессионалам за тем, чтобы мы аргументировали оплату начинающих/недобросовестных/ ленивых риелторов или компаний. Мы можем аргументировать только свою комиссию и обеспечить объем работы.

Читайте так же:
Возражение на исковое заявление об уменьшении размера алиментов

Из отзывах к ВАШЕЙ работе:
>звонила по одному адресу, чтобы договориться о просмотре, однако Наталья узнав, что у меня нет риэлтора, отказалась работать.Считаю, что это непрофессионально.

Профессионал своего дела отшил потенциального покупателя, потому что у другой стороны нет такого же «профессионала». Интересно, а хозяин квартиры был в курсе. Подозреваю, что нет. Пакет услуг за 200 тысяч прям.

когда вы приходите в ресторан — вы тоже задаете вопрос: але, у вас в меню шашлык 1000 руб, а в магазине кусок мяса стоит 200 руб, за что наценка? за плохую музыку и нерасторопных официантов? да я такой в магазине куплю и дома в духовке пожарю, в пять раз дешевле встанет! вам что официант скажет на это? правильно: иди домой и жарь.
полистайте на досуге адама смита (300 лет назад жил). много нового для себя откроете.
чистый рынок. кто умеет или кто в теме — тот делает сам, или лично контролирует процесс. кто не умеет или не чувствует в себе достаточной уверенности — тот платит комиссию. это касается не только риэлторской деятельности, а любой сферы услуг: автосервиса, стоматолога, ресторана.

Это мне очень напоминает деятельность компьютерных мастеров. Которые приходят к старым бабушкам или людям, которые не разбираются в компьютерах и переустанавливают им винду за 10 тысяч рублей + по 500 рублей за драйвер.

не без этого. или слесарей в автосервисах, которые разводят домохозяек с ремонтом машины («как можно ездить с таким фаркопом?! срочно менять! а еще у вас фары гниют!»). или ремонтники, или строители. или врачи в частных клиниках, где зашел в прыщиком на пятой точке, а вышел с диагнозом что лечить надо все, от пятки до макушки, иначе завтра помрешь, и счетом на несколько десятков тысяч. да, так работает рынок.
противовес — продавай сам, лечись сам, чини сам. умеешь — хорошо. не умеешь — на свой страх и риск. но вся ответственность на тебе. как в советское время: был знакомый ремонтник (парикмахер, стоматолог, заведующий магазином) — обращаешься к нему. нет такого — добро пожаловать в общую очередь.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Наталья зрит в корень!

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Обратите внимание — стоимость т.н. услуг агента (риэлтора) в любой человеческой деятельности, формирует потребитель времени и выгод, которые он должен получить от работы агента. На современном рынке недвижимости, агент не является информационным посредником. Товар, которым обладает агент — ЗНАНИЯ И ОПЫТ В ЕДИНИЦУ ВРЕМЕНИ. Деятельность агента должна экономить ваше время и давать прямые выгоды. Прежде всего, выгода должна быть финансовая. Посчитайте сколько стоит час вашего времени. Умножьте стоимость часа своего времени на время, которое вам потребуется на решение вопроса. Прибавьте к полученной сумме « «убытки», которые вы будете нести отрываясь от основной трудовой деятельности ( деятельность, которая приносит вам доход). Сравните полученную цифру с предложенной вам суммой. Будет меньше- действуйте самостоятельно ( уверен, вы обладаете необходимой квалификацией и знаниями). Если финансовые подсчеты покажут, что ваше время дороже, чем время агента, которому вы собираетесь делегировать вопрос, есть смысл начинать обсуждать детали совместного сотрудничество.

Агент-это посредник(турагент,риэлтор).Я уже давно свои путешествия планирую и бронирую отели сама,используя интернет.Две дачи и квартиру продала тоже сама.

Я считаю, что на рынке недвижимости Москвы имеет место сговор всех агенств и вопиющее нарушение прав как покупателей, так и продавцов недвижимости. В пору в прокуратуру обращаться. Я несколько лет назад сама продала свою квартиру в Санкт-Петербурге, 2 дачи ( в Ленинградской и Архангельской областях). И думала, что что-то понимаю в этом вопросе. Но когда стала продавать квартиру в Московской области, столкнулась со странной штукой, Покупатели напрямую не звонят, наверно, запуганные риэлторами. А риэлторы ( из крупных агенств и мелких, и частные агенты), даже не задав вопросы по квартире, тут же предлагают заключить договор и заплатить за свои услуги 150-200 т.р. На предложение приводить своих клиентов (покупателей, которым может подойти моя квартира), все в один голос отвечают, что без договора мою квартиру предлагать не будут. Т.е. нарушают права клиента-покупателя, который заключил с ними договор (на платной основе) на подбор квартиры, ограничивая по своему усмотрению круг подходящих квартир. Мои права, как продавца, тоже нарушаются, так как мне навязывают ненужные мне услуги. Я не прошу за меня вешать объявление, на звонки я сама готова отвечать, и никто как я не распишет особенности моей квартиры, все документы по квартире готовы ( там все просто). Я прошу просто привести заинтересованного покупателя, который напуган страшилками в интернете или просто не имеет времени просматривать сайты с квартирами и пришёл за помощью в агенство. Я готова заплатить за это, но не 150-200 т.р., , а треть от этого. Но мне говорят НЕТ. Или 200 или вы не увидите покупателей. Это ли не сговор и вымогательство. Добавлю, что поддалась на уговоры одного риэлтера из крупного агенства. Толку от него за 2 месяца не было. За это время она привела всего 2-х покупателей с бюджетом на 500-700 т.р. меньше стоимости квартиры, которую дважды и без того снижала. Хотя изначально сказала, что указанная первоначально цена — рыночная. Это профессионально?!

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Светлана, судя по тому, что «покупатели напрямую не звонят» у Вас слишком высокая цена предложения. Никакого сговора на рынке совершенно точно нет. И! никогда профессиональный риэлтор не будет звонить и навязывать свои услуги, звонят стажеры, я бы не стал называть их риэлторами, им еще несколько лет надо потратить, чтобы стать риэлтором.
Статистика в пользу продавцов/покупателей. Проблемных сделок не так много. Но вот когда они будут. первое, что Вы сделаете — это придете сюда, на форум, где на вопросы отвечают те самые риэлторы.

Читайте так же:
Банкротство физических и юридических лиц: цели, виды, последствия

Даниил, сговора может и нет, но тактика работы одна. Навязывание своих услуг(у некоторых агенств, не все такие). Особенно странно выглядит предложение от риэлтеров, которые по телефону говорят, что у них есть покупатели на квартиру, но я должен дать им комиссию, за то что они приведут ко мне покупателя. На это я им говорю, что если у них есть покупатель, то пусть приводят. Им же это выгодно, а двойную комиссию брать и с продавца и с покупателя некрасиво. На это мне отвечают, что, оказывается, с покупателя они комиссию не берут. Прямо сказки

Комиссию берут и с покупателя и с продавца, поскольку в сделке участвуют, как правило, два риэлтора, и бесплатно никто работать не будет. Просто цены за услуги явно неадекватные, но я понимаю, что это Москва. У нас в городе, за 200 тыс. любого риэлтора послали бы в известном направлении. Цены на недвижимость и на услуги диктует рынок, пока потребитель готов платить, то зачем снижать?! Я тоже 3 раза отказывалась от услуг риэлтора, сама сделки провела (простые были). А вот недавно пришлось подключить риэлтора, т.к. был сложный обмен, и никуда не деться, потому что и юрист понадобился, и некоторые источники для получения информации о продавце.

Сколько сегодня составляет комиссия риэлтора. За чей счет банкет?

Уже практически каждая сделка купли-продажи или аренды недвижимости проходит при сопровождении риэлтора. Попробуем разобраться, кто должен платить ему комиссию и в каком размере.

Аренда – жилая и нежилая

Размер комиссии при найме жилого помещения обычно составляет 50% от суммы ежемесячного платежа. В городах, где существует повышенный спрос, комиссию платит наниматель. Это прежде всего Москва и Санкт-Петербург. А там, где свободного жилья много и сдать его гораздо сложнее, затраты на посредника несет наймодатель.

От обиженного агента за дверью не спрячешься. Фото: nuzzel.com

Впрочем, во время кризисов и особенно последней пандемии многие собственники недвижимости в столицах были готовы платить риэлтору сами. Лишь бы их жилье было сдано быстрее и по приемлемой цене.

Важно понимать, что посредничеством при аренде жилых помещений занимаются в основном сотрудники соответствующих отделений агентств недвижимости. Профессиональные частные риэлторы этот сегмент обходят стороной и делают исключение только для постоянных клиентов. В этом случае, вне зависимости от региона, комиссию им платит собственник.

Дело в том, что рынок жилой аренды настолько дикий, что можно легко остаться без оплаты вознаграждения. Даже если работа была продолжительной и сложной.

Среди агентов-частников вопросами аренды квартир занимаются в основном новички или риэлторы, которые в состоянии «выбить» из нанимателя или наймодателя озвученную сумму. Поэтому на этом направлении работает так много авантюристов и мошенников.

Рынок аренды коммерческой недвижимости гораздо более цивилизованный. И с каждым годом становится все более прозрачным. В крупных городах давно работают агентства, которые специализируются на брокеридже коммерческих площадей. Сейчас такие появляются и в городах поменьше.

Величина комиссий, как правило, закрыта от широкой публики. Но чаще всего состоит из суммы фиксированной платы и дополнительного процента за выполненную работу. Что в конечном итоге составляет 50-100% от размера месячной аренды.

Продажа выйдет дороже

Темпы роста стоимости недвижимости после 2014 года значительно замедлились. Это, в свою очередь, привело к изменению преобладающего вида комиссии за продажу.

На продаже риэлторы зарабатывают гораздо больше. Фото: foto-elf.ru

Если раньше было принято платить определенный процент от цены реализованного объекта, составляющий в среднем от 2 до 8%, то сейчас используется комбинированная оплата с каким-либо определенным размером вознаграждения и небольшим процентом сверху.

И чаще всего встречается комиссия, состоящая из фиксированной суммы. В регионах это обычно 30-50 тысяч рублей за сделку купли-продажи. В столицах средняя комиссия составляет 150-200 тысяч рублей, но с учетом бизнес- и элитного сегмента.

Если рассматривать жилье только класса эконом или комфорт, то размеры вознаграждений будут скромнее – от 70 до 150 тысяч рублей максимум.

Разумеется, есть отличие по уровню комиссии агентства и частного риэлтора. Последний обойдется заказчику дешевле. Но опытного и порядочного специалиста еще нужно найти.

Стоимость услуг риэлторов в дальнейшем будет неизбежно снижаться, а вопрос «кто должен платить?» со временем решится сам собой. К этому приведет постоянное увеличение количества сделок с привлечением профессиональных посредников.

По данным аналитиков компании «Бон Тон», объем операций с недвижимостью, где продавец и покупатель действуют самостоятельно, стал меньше 5% от общей массы. Доля покупателей без риэлторов составляет около 35%, а продают недвижимость сами только 20% собственников.

А количество сделок, в которых и у продавца, и у покупателя есть свой специалист по недвижимости, уже превышает 40%.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector