Migration48.ru

Вопросы Миграции
1 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Наследование кооперативной квартиры

Наследование кооперативной квартиры

Наследование кооперативной квартиры

М ногие люди получают квартиры по наследству от своих родственников. Однако такой подарок может быть не только приятным, но и хлопотным, поскольку эта процедура имеет множество нюансов. Помимо того, что при наследовании кооперативной квартиры требуется правильным образом оформить документы, следует также знать о тех проблемах, которые могут возникнуть при этом.

Порядок действий при наследовании квартиры

Что касается наследования кооперативной квартиры, то это происходит так же, как и все остальное, а именно: это может происходить по завещанию или по закону. При наследовании квартиры необходимо принять ее в соответствии с действиями, прописанными в законе.

Для того, чтобы получить собственность в пользование, со дня смерти наследодателя должно пройти шесть и более месяцев. Такой срок не может быть изменен, поскольку он установлен законом, и дается он для того, чтобы другие наследники, претендующие на наследство, могли заявить о своих правах. Как только этот срок закончится, наследнику необходимо обратиться к нотариусу для получения свидетельства о праве наследования. Но для этого потребуются документы, подтверждающие факт родства с умершим наследодателем. В данном случае речь идет о наследовании по закону. Если же наследодатель составил завещание, то подтверждать с ним родство не требуется, но понадобятся документы, подтверждающие право собственности на жилье наследодателя.

Если же наследник проживает в одной квартире с умершим, и она является местом его регистрации, то собственность считается фактически принятой им, но потребуется предоставить доказательства в виде коммунальных квитанций, показаний соседей и пр. Если же гражданин не зарегистрирован в квартире, принадлежавшей умершему, и не проживает в ней, то ему следует заявить о своих правах нотариусу, причем сделать это необходимо в течение установленного законом срока. В противном случае, восстанавливать право на имущество можно будет только через суд.

Порядок действий при наследовании кооперативной квартиры

Что касается наследования кооперативной квартиры, то данная процедура существенно различается от предыдущей. Отличия состоят в том, что, если гражданин, являющийся членом кооператива, не выплатил в полном объеме паевой взнос, то он имеет право только пользоваться таким имуществом, а все паенакопления будут включены в состав наследственной массы. Стоит также отметить, что сама квартира до полной выплаты паевых взносов будет являться собственностью кооператива. Вся процедура наследования, в том числе прием в состав участников кооператива, в этом случае происходит на основании положений устава. Таким образом, наследник получает в собственность не кооперативную квартиру, а только те накопления, которые были получены путем внесения паевых взносов.

Если же паенакопления будут полностью погашены к моменту открытия наследства, то данные о собственнике жилья будут изменены. Это положение отражено в законе, который дает понять, что в случае внесения паевого взноса за квартиру в полном объеме, у члена кооператива сразу же возникает право пользоваться имуществом, причем независимо от того, в каком месте он проживает. Получив право собственности, участник кооператива получит на руки все полагающиеся при этом документе. Если по каким-либо причинам свидетельство права на собственность не было получено, это могут сделать наследники, которым предстоит доказать, что до того, как наследство было открыто, оплата паевого взноса была произведена в полном объеме.

Оформление таких процедур происходит в соответствии с предусмотренными законом правилами. В большинстве случаев, выплата паенакоплений осуществляется двумя супругами, в связи с чем такая собственность становится общей. Если люди получили такие паевые накопления в наследство, то они будут также считаться общими. Таким образом, стать членом жилплощади, находящейся в общей собственности, могут те люди, имеющие право на часть накоплений, но при этом не состоящих в кооперативе. При получении кооперативной квартиры в наследство, так же, как и в случае с приватизированным жильем, в состав наследственной массы, помимо целых площадей, могут входить и доли в общей собственности.

При получении столь приятного подарка, которым является кооперативная квартира, необходимо обратиться за помощью к юристам, которые помогут не только правильно оформить все необходимые документы, но и сэкономить время.

Кооперативные квартиры глазами судебной практики

Споры с наследованием кооперативных квартир – одни из самых сложных в судебном производстве. Трудность заключается не только в том, что при их рассмотрении применению подлежат нормы различных отраслей права, включая наследственное, жилищное, гражданское, процессуальное. Все подобные дела берут начало в семидесятых – восьмидесятых годах прошлого века, что значительно усложняет обеспечение доказательной базы и является препятствием для получения необходимых и достаточных документов для рассмотрения споров по существу.

Читайте так же:
Сдача денег инкассатору: оформление бухгалтерской записью

Кто имеет право на кооперативную квартиру по наследству

Большая часть кооперативного жилья, становящееся предметом наследственных споров, приобреталось, как правило, в советский период, в 70-е, 80-е годы прошлого века. Паи за недвижимость вносились десятилетиями. Большинство кооперативных квартир владельцы получали или оплачивали в период брака, полностью или частично, что становилось основанием к определению и выделу обязательной супружеской доли. Именно поэтому чаще наследники, в том числе по завещанию, претендовать могут не на все кооперативное жилье, а лишь на определенную его часть.

В ходе одного из недавних судебных споров в городе Москве после смерти собственника роскошной трехкомнатной квартиры к нотариусу обратилась молодая особа, имея на руках завещание. Она предоставила свидетельство о государственной регистрации права, оформленное на умершего, и завещание в свою пользу, полагая, что получит в наследство всю квартиру целиком. Однако в итоге ей досталась лишь четвертая часть недвижимости. Суд при рассмотрении дела установил, что половина жилого помещения приходилась на жену умершего собственника в качестве супружеской доли, ввиду выплаты пая в период брака. Более того, находясь на пенсии, супруга умершего, вне зависимости от завещания, обладала законным правом на обязательную часть наследственного имущества. В общей сложности вдове перешло три четвертых доли кооперативной квартиры.

Как правильно посчитать размер доли наследника

Если пай за кооперативную квартиру выплачивался в период брака, то при ее наследовании должны учитываться интересы пережившего наследодателя супруга, даже если квартира была полностью оформлена на умершего. Определяется размер супружеской и наследственной доли в зависимости от того, сколько времени и в какой период супруги состояли в браке и когда выплачивался пай. Если квартира была получена в период брака и все то время, пока выплачивался пай, супруги находились в оформленных отношениях, после смерти одного из них наследованию будет подлежать только половина квартиры, другая половина должна быть передана пережившему супругу в качестве супружеской доли. Данная доля подлежит снижению при частичной оплате кооперативной квартиры в период брака. Например, если кооперативное жилье было предоставлено до брака в 1975 году, и на дату его получения в соответствии с уставом кооператива вносился вступительный взнос в размере, скажем, 40% от стоимости недвижимости, а затем опять же до брака пайщик самостоятельно выплатил еще 10% от цены жилого помещения, жена в качестве супружеской доли сможет претендовать только на 25% от всей квартиры и ¾ доли будет распределяться между наследниками.

Доказательства и справедливость

При оформлении в собственность кооперативного жилья в регистрирующий орган достаточно предоставить справку о выплаченном пае. Такие справки выдают председатели кооперативов, как правило, это уже новые должностные лица, привлеченные к своим обязанностям после завершения всех паевых взносов. Они часто выписывают справки не на основании действительных данных, а руководствуясь предположениями и догадками. Причиной тому является несколько факторов, в том числе: утрата документов о действительных паевых выплатах, осуществление полномочий председателей некомпетентными в правовом отношении лицами, отсутствие законодательных требований и ответственности в плане предоставления точной и документально подтвержденной информации.

В моей практике в судебных спорах не раз «всплывали» справки о выплате пая по одним и тем же квартирам, датированные разными числами и годами и содержащие совершенно различную информацию о начале и завершении внесения паевых взносов, что является самым существенным вопросом при наследовании кооперативных квартир.

В одном из споров дочь умершего собственника кооперативного жилья предоставила в суд справку о внесении пая за квартиру в 1985 году, в тот же самый год, когда квартира была получена. По ходатайству бывшей супруги умершего, в брак с которой он вступил только в 1986 году, по судебному запросу из Росреестра была получена другая справка, на основании которой и было зарегистрировано право собственности. Данный документ содержал информацию о том, что пай был выплачен в 1993 году, а не в 1985 году, что дало возможность бывшей супруги наследодателя получить половину жилого помещения в качестве супружеской доли.

Возможные ловушки

Самыми распространенными в судебных спорах по наследованию кооперативной недвижимости являются следующие проблемы.

Первое: дата, приведенная в справке о выплате пая, не свидетельствует и не доказывает, что пай был внесен именно в данный год. Указанная дата лишь свидетельствует об окончании погашения пая, а весь период оплаты и размер такой оплаты, которые действительно имеют значение для определения наследственной доли и доли пережившего супруга, должны устанавливаться на основании платежных документов бухгалтерии кооператива.

Читайте так же:
Как платить кредит если нет денег

Второе: если в период брака умершим и его супругом были приобретены несколько кооперативных объектов (квартиры, гаражи, иное), то это может послужить основанием для предъявления наследниками требований на все кооперативное имущество к пережившему супругу, даже если оно оформлено в его единоличную собственность.

В одном из недавних судебных процессов по разделу кооперативной квартиры между супругой, наследником по завещанию и наследником по закону наследник по закону выяснил, что в период брака выплачивался пай еще за одну кооперативную квартиру, находящуюся в собственности у супруги умершего наследника. Чтобы последней не потерять часть своей жилплощади, ей пришлось в рамках мирового соглашения отказаться от своей доли в спорной квартире, оформленной на ее умершего супруга, в пользу наследника по закону.

Обязательная продажа унаследованной недвижимости

Недавно в СМИ просто таки прогремела информация о том, что депутаты Государственной думы задумали закон, согласно которому они обяжут наследников продавать полученное в долевую собственность имущество, даже предварительные сроки установили – три месяца, а если нет согласия в их рядах, то, мол, надо отбирать и продавать квартиры и дома с аукционов. Таким образом депутаты решили бороться с бытовым произволом и человеческой жадностью, вдруг возникающей у внезапно обогатившихся наследников. Меня как специалиста подобная инициатива не удивила, не потому что она дельная и нужная, а вовсе наоборот. К сожалению, наши депутаты не знают азов конституционного права России, как и не знают фундаментальных положений гражданского законодательства, ну и, безусловно, они не знают мнения Верховного суда на сей счет, который позволяет изымать за достойное вознаграждение, разумеется, незначительные доли недвижимости у наследников в пользу иных собственников. Кажется малоосмысленным делить долевых собственников по критерию: «как получил долю». По наследству – продадим с аукциона, не по наследству – живи, владей и радуйся?

Статья написана специально для портала www.irn.ru аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU».
Автор – адвокат, руководитель Юридического центра адвоката Олега Сухова , президент «Гильдии Юристов Рынка Недвижимости». Точка зрения автора статьи не обязательно совпадает с позицией редакции

Новости рынка недвижимости, дайджест прессы, аналитические обзоры, прогнозы, комментарии экспертов, индексы цен и другая полезная информация о недвижимости каждое утро в Вашем почтовом ящике

Кооперативная квартира право собственности и наследники

Кооперативная квартира право собственности и наследники

Кооперативная квартира, право собственности и наследники на неё – все эти понятия могут поставить в тупик человека, далекого от юриспруденции. На практике особых сложностей не возникает, потому что все правоотношения этой сферы четко регламентированы законодательными актами.

Кто имеет право наследовать кооперативную квартиру

Кооперативным становится жилище, которое была построено кругом лиц, организовавшими производственный кооператив, путем внесения определенных денежных сумм. Ещё несколько лет назад деятельность подобных организации по возведению зданий осуществлялась непосредственно её членами, либо строительной организацией.

Каждый член организации, внесший денежную сумму, располагал документами на последующее получение определенной жилой площади. Взнос, вносимый субъектом, именовался паем. Условия получения такого жилища были просты: стройка заканчивалась, все члены, внесшие паи, наделялись правом собственности.

Важно! Перед тем, как производилось оформление бумаг на право собственности, субъект должен был подтвердить выплату всего пая в соответствующих органах.

Люди, чьи родственники имеют кооперативные квартиры, нужно ли вступать в наследство, часто задаются подобным вопросом. Ответ на этот вопрос будет положительным, главное, соблюсти одно важное условие: к тому моменту, когда будет оформлена вся процедура по наследованию кооперативного помещения, абсолютно все паевые взносы должны быть оплаченными.

Если к определенному периоду времени, пай на жилище не считается полностью выплаченным, то оно приобретает статус производственного. А наследник получит не имущество, а пай, требующий дополнительного выплачивания.

При возникновении подобной ситуации, все правоотношения регулируются Уставом о кооперативе, где указано, что наследник, получивший права на квартиру, может пользоваться ею, однако он не владеет жильем полностью.

Важно! Когда имеется полная оплата пая к моменту вступления человека в права наследования, эти данные подлежат изменению, и человек получает право владения кооперативной квартирой, даже, если он проживает в ином месте.

Следует учитывать, что наследование кооперативной собственности не одним человеком, а супружеской парой, дает им обязанность одинаково выплачивать сумму пая, позволяющая собственности стать их общим владением.

Читайте так же:
Срок исполнения исполнительного листа судебными приставами

Как происходит раздел кооперативной квартиры

раздел жилого кооперативного помещения, необходим, когда наследниками признано несколько субъектов, каждому из которых нужно выделить доли и обозначить право собственности.

Согласно нормативным актам, будущие собственники такого жилья, имеют право договориться между собой и самостоятельно поделить квартиру. Если такой возможности нет, приходится обращаться за помощью к судебным органам, когда наследники подают иски с требованием выделить им конкретную долю общего имущества.

Если жилое помещение делится согласно договоренности наследников, им нужно сделать следующее:

  • отказаться от собственной доли, чтобы она стала частью общего долевого имущества;
  • приобрести права на часть имущества в составе общей собственности.

Важно! По согласованию сторон допускается не реальное выделение доли одному из наследников, а замена её на выплату денежной компенсации.

Владелец отдельной доли вполне может по собственному усмотрению распоряжаться имуществом, принадлежащем ему на праве собственности, однако он должен обязательно предварительно получать одобрение от других собственников. Если у субъекта появляется намерение продать собственную долю, то именно совладельцы получают право на первоочередное её приобретение. Если же остальные субъекты не претендуют на получение доли имущества, на него можно оформить завещание или дарственную.

Чтобы осуществить все эти действия исключительно на законных основаниях, нужно заблаговременно уведомить остальных дольщиков о предпринимаемых действиях. Они имеют право в течение месяца принять решение, если же за этот срок совладельцы не выявили намерений по приобретению части жилища, то собственник доли может распоряжаться им по своему усмотрению.

Важно! Если производится выделение долей из общего кооперативного имущества, обязательно должны быть соблюдены права несовершеннолетних и недееспособных членов семьи.

Абсолютно все сделки по выделению долей из кооперативной квартиры проводятся только через нотариальное заверение.

В последнее время, кооперативная форма собственности несколько видоизменяется, теперь она именуется товариществом собственников жилья.

Порядок вступления в наследство на квартиру

Оформление кооперативной квартиры для наследования недвижимости, порядок закрепленный в федеральном законодательстве, проводится со следующими особенностями:

  • наследодатель должен уплатить все положенные взносы (если эти действия не будут осуществлены, то наследник станет не собственником, а, лишь пользователем квартиры);
  • если пай за квартиру выплачивался человеком, находящимся в браке, то, после его кончины, половина собственности останется у супруги;
  • если пай за кооперативное жилище выплачивался человеком до бракосочетания, после смерти собственника, супруг может получить лишь долю оплаченного паем имущества.

Для получения подобной квартиры, у наследников есть полгода со дня смерти наследодателя. С этой целью, они должны:

  • отправиться в юридическую контору для составления заявления о намерении принять наследство, с указанием перечня объектов собственности и их размеров, а также лиц, которые претендуют;
  • взять документ, который подтвердит выплату паевых взносов;
  • оплатить государственную пошлину за получение свидетельства о праве на наследование;
  • оформить у нотариуса соответствующее свидетельство.

Получить квартиру кооперативного вида несложно, главное, иметь подтверждение об оплате всех взносов. Если такое жилище является приватизированным, значит, все права собственности регулируются соответствующим законом.

наследство на квартиру после смерти матери

Необходимые документы

Чтобы получить кооперативную квартиру согласно порядку наследования, предоставляется перечень необходимых документов:

  • паспорт, удостоверяющий личность наследника;
  • договор, подтверждающий факт вступления наследодателя в кооператив, с указанием стоимость жилья, его площади, а также сумму к внесению);
  • свидетельство о смерти первоначального собственника;
  • справка, из кооператива, содержащая данные о полной оплате паевых взносов;
  • документация технического вида на квартиру;
  • заверенные у нотариуса документы, подтверждающие степень родства наследника и наследодателя;
  • оплаченная государственная пошлина и подтверждающая её квитанция.

Дарение, завещание кооперативной квартиры оформляется нотариусом, регистрация заявления проходит по определенному законом порядку.

Примеры наследования кооперативной квартиры

Наследование права кооперативной квартиры имеет много тонкостей. Можно изучить два примера этой процедуры.

Пример 1. Член кооператива выплатил пай, однако умер до сдачи жилья для эксплуатацию, что не повлекло за собой оформление соответствующего свидетельства о собственности. Имеются три наследника: супруга и два совершеннолетних ребенка. Нотариус отказался оформлять права на наследство из-за того, что жилье не было оформлено в собственность. Как разрешить данную ситуацию?

Согласно пункту 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на недвижимое имущество возникает, когда субъект выплатил все паевые взносы. Поэтому жилище может быть унаследовано, а необходимости обращения в суд нет.

Пример 2. Иной пример наследования прав, связанных с участием в потребительском кооперативе. Женщина получила кооперативную квартиру в подарок, для этого её мать стала членом такой организации. Через некоторое время родители женщины погибли, при решении вопроса о вступлении в наследство, кооператив предложил женщине такой вариант: ей возвращают уже выплаченный пай, а квартира снова становится собственностью организации. Такая ситуация возникла из-за того, что мать женщины не успела вступить в права собственности, по причине еще не сданного для эксплуатации дома, а у кооператива уже появился новый покупатель.

Читайте так же:
Суброгация по КАСКО с виновника ДТП

Женщина не согласилась на поставленные условия и подала судебный иск. Соответствующие органы вынесли решение в её пользу, потому как пай был выплачен её матерью в полной мере. Даже без свидетельства о собственности, мать женщины автоматически стала его владелицей, потому что ею был выплачен весь пай. А заявительница получила жилище путем наследования, потому что других субъектов на это право не было.

Кооперативная квартира: право собственности и наследники

Сделки с кооперативным жильем могут принести немало проблем.

Расскажем, что такое кооперативная квартира, чем она отличается от обычных объектов недвижимости, нужна ли приватизация для такого типа имущества, а также рассмотрим порядок оформления прав собственности и процедуру наследования кооперативной квартиры в 2019-2020 годы.

Содержание статьи:

Что такое кооперативная квартира

В российском законодательстве нет четкого определения понятия «кооперативная квартира». Однако оно вытекает из понятия кооператива, на средства которого и строится жилье.

Таким образом, получается, что кооперативная квартира относится к ЖСК, или кооперативному объединению.

Схема проста:

  1. Изначально организуется кооператив. Зачастую он производственный, но после ввода дома в эксплуатацию становится коммерческим.
  2. Далее нанимается строительная компания, которая будет заниматься возведением многоквартирного дома.
  3. После, когда дом будет построен, жилые квадратные метры будут поделены между пайщиками соразмерно выплаченных взносов. Граждане смогут оформлять право собственности на полученные квартиры.

Заметьте, что если квартира кооперативная, то она не относится к муниципальной или государственной собственности.

Она считается частной собственностью, которая уже прошла приватизацию. С ней можно безопасно проводить любые юридические сделки.

На сегодняшний день, кооперативные квартиры встречаются, но не часто. Еще в СССР ЖСК было очень много. Сейчас же принят закон о долевом участии ФЗ-214, поэтому кооперативы потихоньку исключаются.

Правила наследования кооперативной квартиры – нужно ли вступать в наследство

Процедура наследования кооперативной квартиры такая же, как обычно.

Если покойный был полноправным собственником такой квартиры и сделал все выплаты, то гражданин может стать наследником:

  1. По закону. Закон гласит, что существует 8 очередей. Если не было оформлено завещание, то каждая последующая очередь может претендовать на собственность только в том случае, если отсутствуют представители предыдущей. Например, вначале супруг, потом дети. Если нет супруга, то претендуют на жилье дети.
  2. По завещанию. Покойный должен был составить завещание. Согласно этому документу, наследство может получить не только наследник по закону, но и третье лицо, указанное в завещании. Это может быть даже не родственник.

При наследовании кооперативной квартиры стоит учесть такие правила:

  1. Все паи и взносы должны быть уплачены — это основное условие наследования. Если есть долги или паи не были выплачены в полном размере, то наследодатель не является фактическим собственником жилья, а значит и завещать квартиру он не может. Он может только пользоваться ей.
  2. Подтвердить факт собственности пайщик может свидетельством о праве собственности и квитанциями о погашении пая. Как правило, без второго документа невозможны юридические сделки купли-продажи и т.п.
  3. Если кооперативная квартира получена пайщиком-наследодателем в законном браке, то после смерти супруг получает половину жилья. Обратите внимание, что пай должен выплачиваться супругами совместно. Остальная половина квартиры будет делиться между наследниками.
  4. Если выплаты пая производятся до брака, то супруг после смерти пайщика-наследодателя имеет право на половину паевой части и получение компенсации. Заметьте, что будет трудно получить половину квартиры.
  5. Вступить в кооператив может только один наследник. Кто станет участником кооператива, определяют сами наследники. Если же спор нельзя решить, то в этом поможет наш юрист и судебные органы. Наследники, которые не вступили в кооператив, имеют права на получение компенсации, соответствующей своей доле в пае. Поэтому все материальные дела лучше решать через суд.

Срок обращения к нотариусу для вступления в наследство и оформления документации у него составляет 6 месяцев. Отсчитывать следует с даты смерти наследодателя.

Круг лиц, имеющих право наследования кооперативной квартиры

Вступить в наследство по закону могут те граждане, которые входят в список очередности 8 ступеней.

К претендентам первого порядка относят:

  1. Супруг.
  2. Дети (родные и усыновленные).
  3. Родители.
  4. Внуки.
Читайте так же:
Материнский капитал после развода с мужем

Вторыми и третьими по очередности являются другие родственники, если отсутствуют наследники первой линии.

Преемник каждой следующей очереди может претендовать на свою долю в случае отсутствия предшествующих очередников. Например, в случае смерти детей, на имущество будут претендовать внуки.

ВАЖНО: Заметьте, между родственниками одного уровня жилье распределяется поровну.

Если же было составлено завещание, то кооперативная квартиры будет распределяться согласно воле наследодателя. Он вправе указать не всех получателей наследства, а также граждан, которые не являются ему родственниками.

Оформление наследства на кооперативную квартиру – документы, налог

Для того, чтобы оформить наследство, необходимо обратиться в нотариальную контору и предоставить стандартный пакет документов:

  1. Паспорт.
  2. Свидетельство о смерти наследодателя.
  3. Акт оценивания собственности;
  4. Техническая документация на кооперативную квартиру.
  5. Документ, подтверждающий родство с умершим наследодателем.
  6. Свидетельство о праве наследования.
  7. Заявление о вступлении в наследство.
  8. Подтверждение выплаты полной стоимости жилья, всех паев.
  9. Квитанция об оплате госпошлины.

Чтобы отказаться от наследства, у нотариуса также придется написать заявление.

Заметьте, что при вступлении в наследство придется заплатить налог.

Их начисляют в зависимости от установленных расценок:

  1. Первоочередные наследники за нотариальное оформление вносят 0,3% от оценочной стоимости жилплощади, но не больше 100 000 руб.
  2. Наследники последующих очередей платят по 0,6%, но не выше 1 000 000 руб.

Также придется заплатить за процедуру обнародования завещания 300 руб. и за осуществление мероприятий по хранению завещания 600 руб.

От всех платежей будут освобождаться владельцы доли жилья, а также недееспособные и не достигшие совершеннолетия родственники.

Право покупки и продажи кооперативной квартиры

В статье 218 ГК РФ определены правила распоряжения кооперативным жильем, в том числе и квартирой. Там говориться, что проводить действия с недвижимостью можно только после того, как все паевые взносы будут внесены. До этого гражданин может пользоваться квартирой, проживать в ней, но он не сможет оформить ее в собственность и не сможет продать ее, подарить, обменять.

Чтобы сделка по купли-продажи кооперативной квартиры была законной, следует получать у собственника квартиры документ, свидетельствующий полную уплату паевых взносов. Иначе сделка будет недействительной, ее запросто могут оспорить в суде.

Порядок продажи кооперативной квартиры не отличается от стандартной сделки купли-продажи:

  1. Подготавливаются документы.
  2. Заключается договор купли-продажи и передаточный акт.
  3. Далее регистрируются права покупателя на квартиру.
  4. Происходит окончательный расчет и передача денег.

При продаже квартиры гражданам не обязательно брать разрешение у кооператива.

Кстати, обратите внимание на статью 20 ЖК РФ. В ней предусмотрена возможность предоставления кооперативной квартиры во владение или в пользование другому гражданину или юридическому лицу.

Для этого необходимо оформить договор найма, договор аренды или договор безвозмездного пользования.

Также пайщик может обменять квартиру на жилье в этом же доме, относящемся к государственному жилищному фонду. Условия обмена – согласие проживающих членов семьи на обмен, соблюдение основ жилищного законодательства и правил, установленных уставом кооператива.

Порядок и особенности приватизации кооперативной квартиры

Под приватизацией понимается передача из государственного жилого фонда жилых помещений в пользу граждан, которые проживали в них на условиях найма. Так как кооперативная квартира относится к частной собственности, то есть принадлежит жилищному кооперативу или юридическому лицу, то процесс приватизации гражданам-пайщикам не требуется проходить.

Приватизировать дом должен застройщик или представитель кооператива. Выплатив последний паевой взнос, член кооператива, как физическое лицо, получает во владение кооперативную квартиру и подтверждающие этот факт документы. То есть, приватизация проходить ему не нужно.

Территория, расположенная вокруг дома, все хозяйственные и придомовые сооружения, буду относиться к совместной собственности членов кооператива.

Как оформить право собственности на кооперативное жильё – инструкция

Для того, чтобы оформить права собственности на кооперативную квартиру, необходимо следовать такой инструкции:

  1. Подготовьте документы.
  2. Обратитесь в Росреестр или МФЦ. Передайте документы.
  3. Напишите заявление в МФЦ или Росреестре на регистрацию прав собственности.
  4. Если вы вступаете в наследство, то обратитесь после регистрирующих органов в нотариальную контору. Не забудьте предоставить документы, перечисленные выше.
  5. Оплатите госпошлину и налоги. Сохраните квитанции.
  6. Получите справку ЕГРП, подтверждающую регистрацию.

Регистрация прав собственности обычно занимает от 7 до 14 рабочих дней. Все зависит от документационного пакета — предоставлен ли он в полном объеме, а также от спорной ситуации и появлении новых наследников.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector