Migration48.ru

Вопросы Миграции
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Налоговый вычет на проценты по ипотеке

Налоговый вычет на проценты по ипотеке

Нет, не сможете. Вычет на %% по ипотеке «привязан» именно к той ипотеке, с привлечением которой Вы покупали квартиру и по этой же квартире заявляли свое право на получение вычета по приобретению жилья. А Вы такое право уже утратили.

Ирина Антипина, по смыслу НК мне это представляется невозможным. Но похоже, что я ошибаюсь, т.к. оказывается есть Письмо Минфина России от 03.11.2015 N 03-04-05/63421, из которого следует, что, если имущественный налоговый вычет получен был по другой квартире, купленной ДО 2014 года, то по квартире, купленной с помощью ипотечного кредита после 01.01.2014 г., человек все-таки может получить вычет по процентам.
А вот если бы и первая, и вторая квартир были куплены ПОСЛЕ 01.01.2014 г., то, получив полностью имущественный вычет на покупку первой квартиры без ипотеки, на вторую, купленную в ипотеку, вычет по процентам получить было бы уже нельзя.
Так что, извините меня, — отложилось в голове, что нельзя, а увязка по годам выскочила из головы))

Спасибо, за полезную ссылку на письмо и разъяснения, буду пробовать обращаться в налоговую в следующем году.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Ирина Владимировна, а разве вычет на проценты по ипотечному кредиту не может получить? Ульяна же получила вычет на покупку квартиры, как видно из вопроса, соответственно в случае приобретения квартиры в ипотеку, она может получить вычет на уплаченные проценты, сумма меньше но тоже возможна.

именно вычет на проценты-сможете. 260 000 уже вы получали-как я понимаю. вычет на проценты кстати-тоже существенная сумма.

Хоть и размытенько,но пункт 4. статьи 220 все-таки увязывает получение вычета с покупки и вычета с процентов к ОДНОМУ обьекту
4. Имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 4 пункта 1 настоящей статьи, предоставляется в сумме фактически произведенных налогоплательщиком расходов по уплате процентов в соответствии с договором займа (кредита), но не более 3 000 000 рублей при наличии документов, подтверждающих право на получение имущественного налогового вычета, указанных в пункте 3 настоящей статьи, договора займа (кредита), а также документов, подтверждающих факт уплаты денежных средств налогоплательщиком в погашение процентов.

ну раз НК не дает КОНКРЕТНОГО ответа на КОНКРЕТНЫЙ вопрос,тогда действительно начинаем рыть Письма Минфина,разьясняющие КОНКРЕТНУЮ ситуацию.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Ульяна, добрый день!
Нет, не сможете. Если же вы израсходовали свое право на вычет при покупке одной квартиры, а спустя какое-то время с помощью ипотеки обзавелись квартирой побольше, то процентный вычет по ней вы уже не получите (Письмо Минфина России от 06.08.2010 N 03-04-05/7-436; Письмо УФНС России по г. Москве от 31.05.2010 N 20-14/4/057186. Жаль.
Удачи!

Да, да, да!) Именно эти письма и засели мне в голову. Но с 2014 года вступил в силу 212-ФЗ, и после его вступления в силу позиция Минфина в отношении получения отдельно вычета по процентам несколько изменилась (выше я привела письмо).
Связано это с тем, что до вступления указанного закона в силу вычет был привязан к одному объекту и нельзя было получить вычет по двум объектам, а теперь стало можно , и вычет привязан не к объекту, а к налогоплательщику.

Если при покупке квартиры в 2010 году ипотечные средства не использовались, а судя из текста вопроса — это так, то вы можете воспользоваться вычетом на % по ипотеке. С 2014 налоговый вычет на % по ипотеке выведен в САМОСТОЯТЕЛЬНЫЙ вычет и как любой имущественный вычет он носит заявительный характер — когда хочешь и по какому объекту хочешь, по тому и заявляешь и не обязательно по тому же объекту где ты получаешь вычет на «покупку».
Похожая ситуация разъяснена в письме Минфина от 27.04.2016 № 03-04-05/24331, из «последнего» так сказать)

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Добрый день. На проценты по ипотеке сможете, на сумму расходов по покупке нет.

ФЗ от 23.07.2013 № 212-ФЗ «О внесении изменения в статью 220 части второй НК РФ» имущественный налоговый вычет в сумме фактически произведенных налогоплательщиком расходов на погашение процентов по целевым займам (кредитам) выделен в отдельный пункт, т.е. это ОТДЕЛЬНЫЙ ОБОСОБЛЕННЫЙ ТИП ВЫЧЕТА.
Нормы указанного Закона применяются к налогоплательщикам, которые впервые обращаются в налоговые органы за предоставлением имущественных налоговых вычетов по объектам недвижимого имущества, в отношении которых документы, подтверждающие право на получение имущественного налогового вычета, датированы начиная с 1 января 2014 года.
При этом налогоплательщик вправе претендовать на получение имущественного налогового вычета в соответствии с подпунктом 4 пункта 1 статьи 220 Кодекса в сумме фактически произведенных расходов на погашение процентов по целевым займам (кредитам), фактически израсходованным им на приобретение объекта недвижимости, в случае, если ранее расходы на погашение процентов по целевым займам (кредитам) не включались в состав имущественного налогового вычета, полученного налогоплательщиком в связи с приобретением им другого объекта недвижимости.

Это позиция Минфина от 14 мая 2015 года № 03-04-07/27582 направленная письмом ФНС от 21.05.2015 № БС-4-11/8666@ и обязательная для исполнения всеми налоговыми инспекциями.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Дословно из Письма:
Таким образом, налогоплательщик вправе претендовать на получение имущественного налогового вычета в сумме фактически произведенных расходов на погашение процентов по целевым займам (кредитам), фактически израсходованным им на приобретение в 2014 году квартиры, в случае, если ранее расходы на погашение процентов по целевым займам (кредитам) не включались в состав имущественного налогового вычета, полученного налогоплательщиком в связи с приобретением им в 2007 году другой квартиры.
— как в вопросе, вычет с процентов по ипотеке не получался, а вместо 2007 у нас 2010.
Вот если бы в 2007 году была ипотека + вычет с процентов, то тогда сейчас вычет получить было бы невозможно.

Читайте так же:
Какой транспортный налог для трактора - Автолюбитель

Подскажите пожалуйста, если первая ипотека была взята в 2013 году, которая уже выплачена. По ней я уже обращалась в налоговую по возврату вычета, но сумма возврата по основному долгу составила 150 тыс и проценты порядка 40 тыс. т.к. ипотека была взята на небольшую сумму. Могу ли я претендовать по новой ипотеке, взятой в 2015 году на получение оставшихся (260-150)=110 т.р? и остатка по процентам (390-40)=350 тыс?

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Ответ Юлии. Зависит от того, когда именно у Вас возникло право на получение вычета по ипотеке 2013. Если речь идет о новостройке и право собственности возникло в 2014, то 260-150 актуально. Если же право на вычет (документы подтверждающие право на вычет) датированы датой до 01.01.2014, то своим правом на вычет Вы уже воспользовались.
Вычет по процентам актуален только для одного объекта недвижимости. В этом заключается ключевое отличие вычета по процентам от вычета по затраченным средствам на покупку. Свое право на вычет по процентам Вы уже реализовали.

Как вернуть из госбюджета налог на доходы от вклада?

Елена Смирнова, руководитель направления инвестиционного контента в Банки.ру

Власти ввели налог на доходы от депозитов, но никто не запрещает вернуть уплаченные в бюджет деньги. Для этого вам понадобится индивидуальный инвестсчет с налоговым вычетом типа А. Вот как это работает.

В комментариях к предыдущей статье про ИИС читатели спросили, какие из уплаченных налогов на доход можно вернуть, получая вычет через ИИС по типу А. В частности, можно ли вернуть налоги на доход по вкладам. Разберемся.

Кратко про вычет

В России граждане, которые платят налог на доходы физических лиц по ставке 13% (или 15%), имеют право вернуть по крайней мере его часть.

Налоговый вычет

Что нужно сделать, чтобы получить право на вычет? Например, открыть индивидуальный инвестиционный счет и внести на него деньги.

Когда инвестор имеет право получить вычет?

Участникам биржевых торгов, которые хотят вернуть себе часть от уплаченного НДФЛ (13% или 15%), надо иметь ИИС, открытый у брокера не менее чем на три года. Вычет типа А позволяет возвращать уплаченный ранее налог ежегодно — конечно, если инвестор ежегодно пополняет счет.

«Если договор ИИС будет расторгнут в течение первых трех лет, получить вычет не выйдет (исключением является прекращение действия договора ИИС и перевод всех активов, учитываемых на счете ИИС, на другой счет ИИС), — предупреждает Линда Куркулите, юрист BGP Litigation. — Если вычет был получен налогоплательщиком до досрочного прекращения действия договора ИИС, то сумму, которую уже перечислила налоговая инспекция, нужно будет вернуть в бюджет обратно».

Максимальная сумма, которую можно вернуть по такой схеме, составляет 52 тыс. рублей. В расчет идет пополнение ИИС максимум на 400 000 рублей за календарный год.

Казалось бы, все просто. Внес деньги на ИИС, на следующий год подавай декларацию и заявление на возврат налога. Но не будем торопиться. Не всякий налог по ставке 13% или 15% можно у государства забрать обратно.

Что относится к налогооблагаемой базе для вычета, а что нет?

Основная налогооблагаемая база

По словам Куркулите, Налоговый кодекс РФ не содержит прямого и закрытого перечня доходов, входящих в «основную налоговую базу». Но для ориентира там перечислены виды доходов, которые могут быть не включены в состав такой базы.

Среди них доходы:

❌ от долевого участия (дивиденды);

❌ по операциям с производными финансовыми инструментами (фьючерс, опцион, форвард, варрант);

❌ с ценными бумагами и производными финансовыми инструментами, которые есть на индивидуальном инвестиционном счете;

❌ по операциям РЕПО (грубо говоря, кредит под залог ценных бумаг);

❌ по операциям займа ценных бумаг;

❌ от выплат участниками инвестиционного товарищества;

❌ от прибыли контролируемых иностранных компаний;

❌ от выигрышей в азартных играх и лотереях.

Получается, что к основной налоговой базе относится все, что не указано в этом перечне и облагается НДФЛ в размере 13% или 15%.

И значит, при расчете инвестиционного налогового вычета учтут, согласно статье 208 Налогового кодекса, следующие позиции, которые инвестор укажет в декларации:

✅ вознаграждение директоров (если есть);

✅ вознаграждения по договорам гражданско-правового характера (договоры на оказание услуг, подряда или авторские договоры);

✅ суммы, полученные от сдачи в аренду недвижимости;

✅ доходы от продажи недвижимости или долей в ней;

✅ доходы от продажи транспортных средств;

✅ доходы от продажи долей участия в уставном капитале организаций;

✅ доходы в виде процентов, получаемых по вкладам в банках;

✅ штрафы и неустойки на основании решения суда;

✅ выигрыши в букмекерской конторе или на тотализаторе.

«При обращении за инвестиционным вычетом по типу А достаточно указать те источники дохода, по которым набирается сумма для получения 52 тысяч рублей», — говорит Егор Редин, управляющий партнер юридической компании «Позиция Права». Больше этой суммы по схеме А государство не вернет.

Читайте так же:
Прямые и косвенные налоги

Если по какому-то одному источнику вы заплатили налогов меньше, чем 52 тыс. рублей, — не беда. Наверняка в последнем списке вы нашли сразу несколько строчек о доходах из вашей налоговой декларации. Их можно складывать, подчеркивает Линда Куркулите из BGP Litigation. «То есть к сумме дохода по основному месту работы (например, если он не дотягивает до максимальной величины вычета в 400 000 рублей) можно добавить прибыль, полученную от продажи акций (речь о доле в уставном капитале хозяйствующих обществ — Прим.ред.)», — приводит пример Александр Павловский, партнер юридической компании a.t.Legal.

А что с доходами от вклада?

Линда Куркулите поясняет: «Доходы, полученные по валютным или рублевым вкладам в банках, на данный момент включены в состав «общей налоговой базы», что позволяет применять инвестиционный вычет по типу А».

Но налог на доход от депозитов еще надо умудриться заплатить. Условно говоря, если у вас на вкладе лежит 50 000 рублей и это ваш единственный вклад, для получения инвестиционного вычета он будет бесполезен. Ведь государство не облагает налогом проценты на маленькие суммы.

Какие вклады подходят для оформления вычетов? Доход вкладчиков налоговая служба начала учитывать с 2021 года. НДФЛ платят только те, у кого сумма процентов по всем вкладам превышает назначенный лимит. Он рассчитывается как произведение 1 000 000 рублей и ключевой ставки на 1 января того года, в котором получены проценты. Например, на эту дату в 2021 году она была 4,25%. Налог будет удержан с процентов, которые превышают 42 500 рублей. Скажем, по всем вашим вкладам вы заработали 60 000 рублей за год, тогда с 60 000 — 42 500 = 17 500 рублей вы уплатите государству НДФЛ 13%.

Как оформить налоговый вычет на квартиру при покупке: как получить НДФЛ, пошаговая инструкция оформления возврата налогов

По законодательству каждый гражданин РФ обязан отдавать в бюджет 13% от своего заработка. При этом средства вполне реально вернуть на законных основаниях. Например, при приобретении земельного надела, жилплощади или при ипотечном займе. О том, как и когда можно получить имущественный налоговый вычет за квартиру и его отличиях от социального – в материале РИА «Воронеж».

налогов вычет за квартиру

Что собой представляет

Это сумма, которую можно вернуть или удержать из доходов, подлежащих налогообложению. Если же налог уже уплачен, потраченные деньги подлежат возврату из бюджета. По такой схеме государство компенсирует часть затрат граждан на покупку жилплощади.

Рассчитывать на вычет могут только официально трудоустроенные граждане. Те, кто исправно платят 13% подоходного налога от своего заработка.

Если же приобретатель жилья не имеет официальной работы, а зарегистрирован, например, как индивидуальный предприниматель, к которым применяется упрощенная система налогообложения, на возмещение денежных затрат на жилье он рассчитывать не может. Когда возникает право на оформление налогового вычета при покупке квартиры, действия по его реализации совершаются в определенной последовательности.

Подать заявление можно только при соблюдении нескольких обязательных условий.

  • Если заявитель является гражданином Российской Федерации. При этом проживать на территории РФ он должен не менее шести месяцев в год.
  • В случае, когда человек заплатил за жилье и способен доказать это документально. Непосредственно выплата производится в полной мере или только частично. Главное – чтобы это было зафиксировано официально. Таким образом, рассчитывать на возврат средств, если жилье получено по наследству или в дар, не стоит. Поскольку на его приобретение не были потрачены личные деньги. Те, кто участвует в военной ипотеке, также не имеют права на компенсацию. Так как часть суммы на приобретение жилплощади им выделяет государство.
  • Наличие правоустанавливающих бумаг. Выясняя, как оформить возврат налогового вычета НДФЛ на квартиру или другую недвижимость при покупке, нужно знать о нюансах, что связаны с имущественными налогами. Если дело касается новостройки, подойдет акт приема-передачи жилища. В случае с долевым строительством подтверждающий участие документ не пригодится: придется подождать, пока объект сдадут в эксплуатацию. В отношении «вторички» понадобится справка или свидетельство из ЕГРН. Бумаги при этом оформляются непосредственно на заявителя или его супруга. Например, хрущевка мамы для получения возврата определенно не подходит, даже если по факту она принадлежит вам и оплачивали ее тоже вы.
  • Представитель продающей стороны не должен быть родственником покупателя. Приобрести жилище у папы или брата, конечно, можно. Но вот рассчитывать на возмещение средств при таком раскладе нельзя. Для взаимозависимых лиц процедура не предусмотрена. Никто не учтет честно отданные родителям или другим близким родственникам деньги. Утаить покупку жилья у заинтересованных людей невозможно. Инспекция без труда выявит обман, подтвердив родство по информационной базе. Но, к примеру, со свекровью – прямого родства нет – сделка допустима. Приобретая жилье у сестры, получить выплату не удастся. Однако, если купить его, например, у брата мужа – то вполне. Разбираясь с пошаговой инструкцией, как оформить налоговый вычет при покупке квартиры, не забывайте, что к взаимозависимым причисляют не только прямых родственников. Гражданский супруг или папа общего ребенка таковыми тоже являются. Чтобы обосновать свое право на вычет, потребуются весомые доказательства.
  • Право на получение возврата не было реализовано ранее. Любому гражданину РФ разрешается возвратить часть средств на покупку жилья лишь однажды. Поэтому, если раньше вы уже покупали жилплощадь и получили за нее определенную сумму (при этом остаточных средств нет), можете не пытаться подать заявление вторично.
Читайте так же:
Как расторгнуть договор купли-продажи автомобиля с автосалоном?

налоговые вычеты на квартиру

Налоговый имущественный вычет – что это такое и как получить выплаты при покупке квартиры, документы

Все необходимые документы следует предоставить в виде ксерокопий. Сотрудники службы сами проверят их по информационной базе. При возникновении спорных моментов и вопросов, с вами свяжутся и попросят предъявить оригинальные версии. Подобное происходит довольно редко, в основном достаточно копий, переданных через персональный кабинет.

В пакет бумаг, необходимых для возмещения, входят:

  • ксерокопия свидетельства, подтверждающего собственность, или справка ЕГРН;
  • скан соглашения о купле недвижимого объекта и акт о его передаче;
  • платежная документация;
  • заявление о разделе суммы между мужем и женой, если сделка была оформлена в браке.

Документация, подтверждающая расходы

Правила, порядок и условия получения имущественного налогового вычета при условии покупки квартиры от ФНС дают понять, что без процедуры подтверждения потраченных средств льготу не получить. Поэтому о необходимых документах следует позаботиться заблаговременно.

Существует несколько способов документально подтвердить право собственности: расписка, банковские платежки, квитанции. Об имеющихся нюансах в отношении платежной документации неплохо узнать заранее.

  • Соглашение. Подтверждает оплату, если в нем имеется пункт, где указано, что продающая сторона получила деньги. Министерство финансов разрешает указать наличие расходов даже без участия нотариуса. Необходимо просто отобразить в документе, что за жилье рассчитались полностью. Покупающая сторона передала, а продающая получила.
  • Расписка. Дает возможность подтвердить оплату за недвижимое имущество. В ней должны быть сведения об объекте, продавце, его личная подпись, а также размер внесенных средств и дата их передачи. Важный момент – всегда составляйте расписку от руки. Если риелтор предлагает сделать распечатку – отказывайтесь.
  • Банковская документация. Для установления факта оплаты через банковскую организацию достаточно выписки со счета и квитка. Электронное уведомление не подойдет.

Когда подают документы

Делать это необходимо одновременно с подачей декларации и заявления. Если это происходит через личный кабинет на сайте ФНС, то прикладываются все необходимые файлы. При отправке по почте или посредством личного обращения достаточно ксерокопий. Сотрудники проверят полученные данные на их соответствие оригинальным.

Если инспектор решит уточнить информацию, он сделает это непосредственно через Росреестр, ЗАГС, пенсионный фонд, нотариальную контору и т.д. В случае, когда потребуется дополнить определенные сведения, налоговики свяжутся с вами и попросят предоставить оригиналы бумаг. Поэтому следует указывать номер телефона, по которому с вами всегда можно связаться.

Сколько раз можно получить выплаты

Законодательством предусмотрено однократное получение. Любой гражданин Российской Федерации вправе рассчитывать на 260 тыс. рублей (без ипотечных процентов).

Если стоимость жилплощади менее 2 млн рублей, вернуть можно 13% от расходов по факту. Если жилье стоит дороже, начисление будет максимально возможным – 260 тыс. рублей. Если получить максимальный вычет не удалось, «остаток» можно перенести на другие недвижимые объекты. Перенос при этом возможен только после приобретения жилья. С процентами по ипотеке так не выйдет.

как оформить налоговый вычет при покупке квартиры

Максимальная сумма имущественного налогового вычета за квартиру при покупке, как получить возврат

Не важно в каком регионе вы проводите сделку и сколько стоит ваша будущая жилплощадь, претендовать можно максимум на 13% от 2 млн рублей (260 тыс. рублей). Этот лимит установлен государством с 2008 года.

Пример расчета на одного человека

Раньше (до 2014 года) при возмещении расходов на покупку жилой недвижимости правила для покупателя были менее выгодными. Воспользоваться льготой можно было лишь однажды, как и сейчас. Однако если жилплощадь стоила менее 2 млн, остаток средств просто «сгорал». Например, в 2012-м вы приобрели жилье за 1,5 млн рублей. После подачи заявления на получение вычета, вам вернули 195 тыс. рублей, а оставшиеся 65 тыс. пропали. Их уже никто не вернет, сколько бы жилья вы не меняли впоследствии. Однократное право использовано. В настоящее время условия кардинально переменились, но для тех, кто приобрел раньше, они остались прежними.

Чтобы понять, с какой суммы рассчитывается налоговый вычет за квартиру, как сделать и получить выплаты при покупке, важно знать основные нюансы. Только с 2014 года процесс начали привязывать к объекту, а это означает, что остаточные средства допустимо переносить.

К примеру, если в 2016 году вы стали владельцем жилплощади стоимостью 1,5 млн рублей и успешно вернули уплаченные налоги, то покупая жилье, скажем, в 2018-м можете рассчитывать на оставшиеся 65 тыс. рублей. Согласно новому законодательству государство предоставит их вам для приобретения второго жилища.

За какой период возвращаются выплаты

Сделать это удастся не ранее того момента, когда вы стали обладателем права на возврат.

К примеру, жилье было куплено в 2015 году, а в собственность оформлено – только в 2017-м, с этого момента можно претендовать на получение выплаты. Когда владелец подает заявление с просьбой вернуть средства в 2019 году, подавая декларацию за 2018-й и последующий годы, деньги ему начислят только за этот временной промежуток, 2016 включен не будет, поскольку на тот момент права собственности еще не возникло.

Как подаются документы на оформление налогового имущественного вычета при покупке квартиры, кто выплачивает

Для этого нужно подать декларацию и необходимый пакет бумаг в ФНС или получить льготу с помощью работодателя. В первом случае бланк для заполнения можно найти на официальном сайте налоговой службы. Там же есть специальная программа для заполнения. Представители инспекции сами проверят предоставленные сведения в течение трех месяцев, после чего на ваш счет поступит перевод.

Читайте так же:
Обязательно ли согласие жены на кредит мужа

В случае с работодателем при приобретении жилья не нужно ждать следующего года. Можно не делать выплаты по налогам, получая дополнительную сумму к заработной плате. Главное – предварительно получить подтверждение налоговиков, что вы можете воспользоваться этим правом.

Как оформить заявление

После того, как инспекция проверит сведения, на счет налогоплательщика придет выплата.

Заполнить заявку можно двумя способами.

  • Через персональный кабинет. Для этого нужно войти в раздел «Мои налоги», выбрать подпункт «Переплата» и активировать клавишу «Распорядиться». В форму вносятся все необходимые реквизиты с электронной подписью в виде кода.
  • Письменно. Существует бланк установленного образца, который нужно заполнить собственноручно и передать инспектору. Или его можно отсканировать и прикрепить к цифровой версии декларации.

Имущественный вычет на квартиру на сайте ФНС

Для оформления заявки онлайн через портал налоговой службы необходимо совершить несколько последовательных действий.

  • Зайдите в свой личный кабинет налогоплательщика.
  • Пройдите процедуру оформления электронной подписи, если таковой у вас еще нет.
  • Перейдите в раздел «Жизненные ситуации», кликните на пункт подачи документа и нажмите «Заполнить онлайн».
  • После этого необходимо внести личные сведения. Выберите подразделение, в которое будете направлять бумаги.

налогов вычет за квартиру

Проставьте отметку, какой раз за год подаете документацию. Уточните число версий.

налоговые вычеты на квартиру

Подтвердите, что являетесь резидентом РФ.

  • Предоставьте отчет о доходах.

как оформить налоговый вычет при покупке квартиры

Если работодатель уже успел произвести операцию, пункты будут заполнены в автоматическом режиме. Если нет – придется сделать это самостоятельно.

как получить налоговый вычет за квартиру

  • Определитесь с категорией вычета.

налоговый вычет при покупке

  • Укажите, почему вправе получить возврат.

как оформить налоговый вычет на квартиру

налоговые вычеты на недвижимость

налоговый вычет при покупке квартиры пошаговая инструкция

  • Подготовьте документ к отправке.

вычеты ндфл при покупке квартиры

  • Теперь остается дождаться ответа от инспекции.

сумма имущественного вычета

Ограничения на получение

Рассчитывать на налоговый вычет можно при соблюдении следующих условий:

  • человек является гражданином РФ и платит налоги;
  • приобретенный объект недвижимости находится на территории Российской Федерации;
  • собственность полностью или частично оплачивалась;
  • жилплощадь не покупалась у взаимозависимых лиц.

В каких случаях нельзя получить выплаты

Налогоплательщику не вернут часть потраченных на приобретение средств, если:

  • использовался материнский капитал;
  • в общей сумме были бюджетные деньги.

Также возмещение исключено, если сделка купли-продажи была заключена с прямыми родственниками или другими заинтересованными людьми. Обо всех этих важных обстоятельствах следует помнить, выясняя, куда обращаться за налоговым вычетом и как получить возврат подоходного налога при покупке новой квартиры.

Личный опыт: как получить налоговый вычет по ипотеке?

Каждый покупатель недвижимости может вернуть себе до 260 тыс. руб., а также до 390 тыс. руб. с процентов, уплаченных по жилищному кредиту. Сделать это получится при соблюдении нескольких условий, о которых знают не все.

Исходные данные: в 2014 году мы с супругой купили двухкомнатную квартиру в новостройке города Лобня за 3,9 млн руб. На покупку не хватало 800 тыс. руб., ещё 500 тыс. нужно было на ремонт. Итого заняли 1,3 млн руб. в Сбербанке по ставке 12% годовых (12,75% с учётом аннуитетных платежей). Дом сдали в июле 2014 года.

Подать документы в налоговую инспекцию можно на следующий год после покупки недвижимости. Когда речь идёт о новостройке, то всё то же самое, но отправной точкой считается дата сдачи дома в эксплуатацию. Например, в 2014 году дом начал заселяться, в 2015 году можно обращаться за вычетом.

Куда идти?

Получить налоговый вычет можно в налоговой инспекции по месту официальной регистрации. «Прописаться» в новостройке проблематично. Для этого нужно свидетельство о собственности. Обратиться за свидетельством можно после постановки дома на кадастровый учёт – это занимает у застройщика от нескольких месяцев до года. В общем нескоро.

Я зарегистрирован в подмосковном Орехово-Зуеве, супруга – в Казани. Именно в эти города и нужно обращаться. Ехать совсем не обязательно. Документы можно отправить по почте даже обычным письмом.

Сколько вернут?

Каждый покупатель недвижимости может вернуть 13% от стоимости жилья, но не больше 260 тыс. руб. Даже если квартира стоит 7 млн руб., государство перечислит только 260 тыс. руб. При этом очень важен размер официального дохода. Если он составляет 15 тыс. руб. в месяц, то за год накопится только 180 тыс. руб. – с них и вернут 13% (23,4 тыс. руб.). Остаток будет перенесён на следующий год.

Официальный размер зарплаты, руб.

Сумма, которую вернёт налоговая инспекция за прошлый год, руб.

Какие нужны документы для налогового вычета?

1. В первый рабочий день нового года мы пошли в свои бухгалтерии по месту работы за справкой 2-НДФЛ, в которой указывается доход, полученный за предшествующий год.

2. Дальше требуется заполнитель налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ. Для многих это очень сложно. За помощью можно обратиться к специалистам, которые за небольшую плату заполнят документ. Самый простой способ – дождаться обновления личного кабинета на сайте nalog.ru (пароль к нему нужно заранее получить в любой налоговой инспекции по паспорту).

Обычно к середине января на сайте налоговой службы появляется специальная программа или онлайн-сервис, позволяющий заполнить 3-НДФЛ за прошлый год. Заполненная форма экспортируется в excel или pdf, распечатывается и подписывается на каждом листе.

3. Также нужны следующие бумаги:

  • копия договора купли-продажи квартиры;
  • копия акта приёмки квартиры (для новостроек);
  • копия кредитного договора (если недвижимость покупалась по ипотеке);
  • копия квитанции о перечислении средств на счёт продавца недвижимости;
  • копия свидетельства о браке (если имущество приобретается в совместную собственность);
  • письменное заявление о распределении суммы имущественного вычета между супругами. В нём указывается, что налоговая база для вычета делится в таких-то частях. Например, в моём случае при стоимости квартиры в 3,9 млн руб., супруга установила себе 1,9 млн руб., а я – 2 млн руб. С этих сумм и будет каждому возвращаться по 13%.
Читайте так же:
Можно ли уволиться во время отпуска без отработки

4. Вычет может быть не один, а несколько. В том числе за лечение или образовательные услуги в учреждениях, имеющих государственную лицензию. Я в 2014 году проходил обучение на курсах по английскому языку. В течение года собирал чеки об оплате услуг. Получилось 35 960 руб. – с них я и запросил 13% (4675 руб.). Сделал ксерокопию договора с курсами, а также копию всех чеков на одном листе. Эти документы приложил к собранному пакету, а предварительно указал информацию об оплате обучения в налоговой декларации.

Собранные документы я отвёз в свою налоговую инспекцию лично. Воспользовался тем, что там был приём в субботу. Супруга отправила бумаги заказным письмом. Спустя две недели информация о зарегистрированных декларациях появилась в личных кабинетах на nalog.ru.

Сколько ждать?

У налоговой инспекции есть три месяца на проверку декларации. Срок начинает идти с момента регистрации документов. Раньше многие говорили, что стартовой точкой является дата отправки бумаг по почте. На практике это оказалось не так. Отправили. Неделю конверт пролежал в очереди на вскрытие и только потом его внесли в базу.

Чудеса встречаются редко, поэтому налоговая инспекция вряд ли удивит быстрым откликом. Спустя два месяца про нас вспомнили. Позвонили на мобильный телефон и попросили как можно быстрее исправить несколько цифр в декларации 3-НДФЛ, а также приложить ещё одну копию какого-то документа. К счастью, можно снова зайти в личный кабинет, исправить, заново распечатать и отправить по почте. Срок в это время продолжает идти. За его нарушение у инспектора будут проблемы.

За несколько дней до истечения срока проверка закончилась, а сумма налогового вычета подтвердилась. Об этом мы узнали на сайте nalog.ru, каждый день проверяя его.

Как получить деньги?

После этого снова бежать. Теперь нужно быстренько заполнить заявление на возврат денег. В нём всё просто: указывается от кого, куда, сумма возврата и реквизиты банковского счёта, на который нужно перевести подтверждённую сумму.

Бумага отправляется в налоговую инспекцию. Её можно приложить и сразу при отправке всех документов, но за три месяца может скорректироваться сумма возврата или поменяться банк, в котором открыт счёт.

Как только заявление на возврат будет зарегистрировано в налоговой инспекции, начинают отсчитываться новые 30 дней (месяц, как сказано в Налоговом кодексе), в которые инспекция должна перевести деньги. Супруге радостная смска о поступлении средств на счёт банковской карты пришла через две недели, а мне – через две с половиной.

Счастливый случай

Полученные от государства деньги мы не стали направлять на досрочное погашение кредита. Напомню, что его стоимость составляла 12,75% годовых. В 2015 году мы успели открыть несколько вкладов по ставке 17-19% годовых. Туда и перевели деньги. На разнице процентов мы зарабатывали дополнительные 4,25-6,25% годовых. Когда срок депозита подошёл к концу, а на рынке не осталось похожих предложений – отправили средства на досрочное погашение кредита.

И ещё 13%

Каждый заёмщик и созаёмщик имеет право на получение вычета с процентов, уплаченных по жилищному кредиту. Для получения этих сумм необходимо ежегодно брать справку в банке об уплаченных процентах по кредиту. Сведения указываются в налоговой декларации.

Однако, как мне рассказали в налоговой инспекции, сначала будет возвращаться «основной» налоговой вычет по квартире и лишь, когда он будет исчерпан – очередь дойдёт до компенсации процентов. То есть, я сначала должен получить 260 тыс. руб. и лишь потом 13% с процентов, уплаченных по займу. При этом доля выплаты будет браться из заявления о распределении налогового вычета между супругами. Например, мы заплатили процентов на 150 тыс. руб., а наши доли в кредите составляют 55% и 45% – таким образом, мы получим по 10 725 руб. и 8 775 руб. соответственно.

Приятная новость для тех, кто оформил кредит на 20-30 лет: максимальная сумма уплаченных процентов, с которой возвращаются 13% ограничена 3 млн руб. Это означает, что заёмщики дополнительно могут вернуть ещё 390 тыс. руб. Вместе с «основным» налоговым вычетом получается 650 тыс. руб. На эту сумму может рассчитывать каждый покупатель недвижимости по ипотеке. Она может быть возвращена как по одному объекту недвижимости, так и по нескольким (если они приобретались позднее 1 января 2014 года).

В налоговую инспекцию можно не идти

Получить вычет можно и по месту работы. Для этого не нужно ждать наступления следующего за покупкой квартиры года. Порядок следующий:

  • написать в свою налоговую инспекцию заявление в произвольной форме с просьбой о предоставлении налогового вычета;
  • подготовить копии документов, свидетельствующие о покупке недвижимости;
  • передать заявление и копии документов в налоговую инспекцию;
  • через 30 дней получить в инспекции уведомление о праве на вычет;
  • передать уведомление в бухгалтерию по месту работы.

В этом случае налоговый вычет возвращается частями – он просто не будет удерживаться с последующей заработной платы, то есть на период возврата ваша зарплата вырастет на 13%. Не всем это удобно.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector