Migration48.ru

Вопросы Миграции
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

МОГУТ ЛИ ЗАБРАТЬ ЕДИНСТВЕННОЕ ЖИЛЬЁ ЗА ДОЛГИ

МОГУТ ЛИ ЗАБРАТЬ ЕДИНСТВЕННОЕ ЖИЛЬЁ ЗА ДОЛГИ

Компания «Управа» — это юридическое агентство, которое предоставляет своим клиентам полный спектр услуг, с нашей помощью можно избавиться от долгов на законных основаниях. Практика показывает, что в некоторых случаях в рамках решения суда имущество подлежит аресту, после этого оно продается с торгов для погашения долговых обязательств. Вопрос лишь в том, могут ли у должника отнять единственное жилье?

Если речь заходит о долгах в особо крупных размерах, то представители налоговой службы имеют все основания для реализации крайних мер, к числу которых можно отнести принудительное истребование имущества, находящегося в собственности у гражданина.

Законодательными нормами определены категории имущества, не подлежащие изъятию по долгам. Среди них можно выделить:

  • Единственное жилье должника, это распространяется как на квартиры, так и на частные дома;
  • Бытовые предметы и личные вещи физического лица, использующиеся в повседневной жизни;
  • Объекты, необходимые для осуществления профессиональной деятельности, при этом их стоимость не должна превышать показатель в 100 МРОТ;
  • Домашние животные и птицы;
  • Денежные средства по размеру соответствующие величине прожиточного минимума.

Может ли долг стать основанием для выселения из единственного жилья?

Для многих людей, столкнувшихся с отсутствием возможности для погашения долгов вопрос, связанный с сохранением квартиры, является очень актуальным, особенно если речь идет о единственном жилье.

Согласно нормам действующего законодательства, взимание у должника единственную жилую площадь и земельный участок, на которой она размещена, является запрещенной процедурой вне зависимости от суммы задолженности, стоимости недвижимости. Иммунитет распространяется на жилье, где прописаны граждане, возраст которых не достиг 18 лет.

На каких основаниях пристав может произвести арест недвижимого имущества?

В данном случае необходимо разграничить понятия наложения взыскания на имущество и арест недвижимости. В первом случаев осуществляется изъятие имущества с выселением в принудительном порядке. После этого имущество продается, а полученные средства отправляются на погашение долговых обязательств. Арест представляет собой наложение ограничений, при этом права собственности остаются у должника.

Как осуществляется арест на единственную жилищную площадь?

Постановление о наложении ареста на имущество выносит судебными органами по инициативе заемщика или государственного ведомства. После этого судебные приставы приступают к практической реализации, поставленной перед ними судом, задачи.

Если жилье подлежит изъятию, то в акте обозначается пункт, связанный с уточнением того, кому будут отходить средства с продажи, и кто занимается исполнением. После этого на документе расписываются все стороны.

Основной целью ареста имущества является ограничение возможностей его владельца, другими словами должник не может производить операции с недвижимостью. Если гражданин является собственником нескольких квартир, то пристав может наложить арест только на одну жилищную площадь. После этого она изымается и продается.

В каких случаях можно лишиться квартиры?

В скором времени законодательная база пополнится дополнением, согласно которому судебные приставы смогут изымать единственную квартиру с целью уплаты долгов. Это решение будет применимо в следующих случаях:

  • Если должник уклоняется от выплаты алиментов;
  • Если у должника имеются обязательства по возмещению ущерба.

Отдельного внимания заслуживают случаи, когда лицо, задолжавшее большую сумму по алиментам, намеренно скрывать факт наличия имущества и места работы. Если размер долга соответствует стоимости квартиры, то она может быть арестована по инициативе пристава.

Также важно выделить случаи, когда у жильца накапливается большая задолженность по коммунальным платежам. Если эта сумма переходит все разумные границы, то коммунальные службы могут обратиться в суд, и отнять недвижимость с целью уплаты долгов. Если вы накопили их слишком много, стоит найти себе юриста по судебным спорам.

Могут ли арестовать единственное жилье за долги

Наложение ареста на имущество за долги – довольно распространенная мера взыскания с должников, неважно, какой вид задолженности образовался с течением времени: кредит, коммунальные платежи, алименты, таможенные пошлины и т.д.

Читайте так же:
Порядок наследования при отсутствии завещания

И если раньше процедура касалась лишь движимого имущества и денежных доходов, то с 2015 года утвердили положение Верховного Суда РФ о законности ареста единственного жилья должника. Но несмотря на всю серьезность подхода, условия ареста предусматривают свои особенности. Ниже мы расскажем о том, можно ли подвергнуть изъятию недвижимости по долгам?

Какое имущество не подлежит аресту судебными приставами?

В начале хотелось бы отметить имущество, не подпадающее под категорию взысканий по долгам. Перечень собственности закреплен в ст. 466 ГПК РФ:

  • Земельный участок. В данном случае речь идет о приусадебной земле или участке под домом. По закону, отчуждение недвижимости происходит вместе с основанием – землей, которая не входит в перечень подлежащей изъятию собственности.
  • Бытовые вещи. Здесь выделяют предметы домашнего обихода и личные вещи должника. На них также не может быть наложен арест по долгам.
  • Предметы профессионального рода деятельности. Ярким примером является ноутбук, если должник занимается писательской деятельностью или участвует в брокерских торгах. Но если общая сумма имущества превышает 100 МРОТ, то оно выпадает из общего перечня и подлежит аресту.
  • Животные и растения. Под данной группой понимаются домашняя живность (КРГ, птицы) и семена растений, необходимые для обеспечения жизни должника и членов его семьи.
  • Финансы. Под финансами понимается сумма, составляющая не менее прожиточного минимума для комфортного жизнеобеспечения должника и его семьи.
  • Иное имущество. Указанный вид имущества не может быть объектом взыскания по долгам, какими бы внушительными они ни были. В нашем случае интерес представляет единственное жилье должника, условия взыскания которого были дополнены рядом законодательных положений.
  • Нововведения в законодательную и судебную базу
  • В 2015 году Верховным Судом РФ было принято постановление, согласно которому судебные приставы получили полномочия на арест единственного жилья за долги. Другими словами, постановление внесло изменение в ст. 466 ГПК РФ. Однако вместе с тем появился и официальный комментарий такого решения.

Начиная с 2016 года, суды стали активно внедрять нововведение, чем сильно облегчили задачу кредиторов. Если раньше должник мог не беспокоиться насчет своего единственного жилья, то теперь правила несколько видоизменились. Несмотря на то, что наложение ареста предусматривает лишь ограничение в распоряжении недвижимостью, а не фактическое выселение должника, нововведение расширило возможности взысканий с нерадивых граждан. Начиная с конца 2015 года, арестованное имущество получает статус ограниченного в обороте, что автоматически исключает процедуры дарения, купли-продажи и наследства.

Могут ли приставы арестовывать единственное жилье должника?

Юридическая практика знает немало примеров, когда один термин заменялся на более выгодный, тем самым переворачивая ход дела с ног на голову. В нашем случае, важно различать обращение взыскания на имущество и арест недвижимости по долгам. На первый взгляд равнозначные термины существенно отличаются.

При взыскании единственного жилья должник лишается недвижимости и фактически оказывается на улице, т.к. имущество изымается в принудительном порядке и реализуется на торгах.

При аресте единственное жилье остается у должника. Но при этом суд устанавливает ограничение на распоряжение этим имуществом (передачу в дар, сдачу в наём, купля-продажа, включение в наследство). Иными словами, должник и члены его семьи продолжают проживать в квартире, которая получает статус арестованной или ограниченной в обороте.

Арест единственного жилья возможен:

  • При соблюдении условий по проживанию семьи должника в квартире.
  • При выявлении вероятности уклонения от выплат по задолженностям со стороны заемщика.
  • При необходимости сокращения сделок с жильем, которые могут быть связаны с вселением новых жильцов, их регистрацией в квартире и т.д.

Таким образом, согласно нововведению Верховного суда РФ, приставы имеют право наложить арест на единственное жилье должника. Процедура происходит сразу после вынесения решения, что затрудняет вероятность сделок с жильем до наложения ареста. Соответственно, становится все меньше юридических лазеек ухода от долгов.

Возможно ли фактическое выселение из квартиры по долгам?

Многие должники задаются вопросом, могут ли забрать квартиру за долги? Особенно, если квартира является единственным достойным жильем для должника и членов его семьи. Ответ прост – выселение из квартиры за долги происходит только в том случае, если у заемщика набежала немыслимая сумма, превышающая стоимость квартиры. Но даже если сумма слишком огромная, выселение происходит в исключительных случаях и в отношении злостных неплательщиков.

Читайте так же:
Подведомственность корпоративных споров

Фактическое выселение из квартиры за долги невозможно:

  • Если квартира или дача – это единственная жилая площадь должника и членов его семьи. Вторым условием является отсутствие иных видов собственности кроме как единственная квартира.
  • При наличии несовершеннолетних детей, проживающих в семье должника в единственной квартире. В данном случае арест не производится ввиду ущемления прав детей в отношении жилой площади. Соответственно, изъятие невозможно даже в том случае, если долги сравнялись или превысили стоимость квартиры.

Фактическое выселение отличается от ареста. Процедура предусматривает изъятие квартиры за долги, а затем ее дальнейшую продажу с молотка. Порядок ареста имущества происходит по другой схеме.

Процедура ареста единственного жилья за долги

Согласно ФЗ «Об исполнительном производстве», вопросами ареста недвижимости занимаются судебные приставы. Решение об аресте выносится судом по ходатайству займодателя или государственного органа.

Процедура ареста состоит из нескольких этапов:

Информирование должника об аресте и посещение квартиры судебными приставами.

Составление акта описи недвижимости. В документе отражаются следующие сведения:

  • ФИО присутствующих при аресте единственного жилья (судебный пристав, понятые, семья должника);
  • объект ареста, характеристика описываемого имущества, правоустанавливающие документы на квартиру;
  • указание срока наложения ареста и условий ограничения в пользовании жильем;
  • в случае изъятия квартиры, судебный пристав указывает сведения о принимающей стороне (ФИО ответственного, местоположение, телефон);
  • проставление даты ареста имущества и подписей всех присутствующих.

По завершению ареста, приставы составляют копии акта и направляют их в адрес займодателя и заемщика.

Могут ли забрать единственное жилье за долги

Многие граждане задают вопросы о том, могут ли забрать единственное жилье, если существуют задолженности. Раньше законодательством не предусматривались такие санкции к должникам. Но ситуация полностью изменилась в апреле 2021 года. 26 апреля 2021 года Конституционный суд РФ принял решение, чтобы разрешить отбирать жилье у неплательщиков.

Могут ли забрать единственное жилье за долги по кредитам?

Конституционным судом Российской Федерации было принято решение разрешить судам аннулировать имущественный иммунитет. При этом были установлены ограничения. Банк сможет забрать единственное жилье у гражданина в том случае, если должник не останется без территории, которая пригодна для полноценного проживания.

Граждане, которые проживают в квартирах, приобретенные до начала задолженности, смогут сохранить имущественный иммунитет. Пока нет судебной практики по подобным делам. Уже стало понятно, что лишение граждан жилья будет возможным только по решению суда.

При этом будут учитываться разные факторы:

  • в какой период времени была приобретена недвижимость;
  • общая стоимость и площадь территории;
  • обстоятельства и условия жизни;
  • законность оформления сделки по покупке недвижимости.

Если будут определены нарушения со стороны должника, есть все основания, чтобы лишить гражданина жилья.

Особенности нового законопроекта

Многие граждане интересуются, могут ли сейчас забирать единственное жилье. Можно привести пример, чтобы понимать суть процедуры. Если один должник имеет в собственности жилье общей площадью 30 квадратных метра и приобрел ее до возникновения задолженности, суд будет учитывать эти обстоятельства. В таком случае есть минимальные риски, что будет взиматься квартира.

Если человек покупает недвижимость после наступления долговых обязательств, то жилье будет конфисковано. В такой ситуации суд будет принимать такие обстоятельства, как недобросовестное выполнение положений по заключенному договору. По решению будет отменен иммунитет на отбор имущества.

Можно оценить жилищное законодательство Российской Федерации. Здесь нет конкретных нормативов, которые бы относились к размерам минимальной площади на каждого гражданина. Все эти полномочия передали органам местного самоуправления. Именно поэтому становится понятно, что стандарты не едины. В зависимости от региона они могут отличаться.

Читайте так же:
Нормативы накопления твердых коммунальных отходов

Если возникают финансовые трудности и становится невозможным оплачивать кредит, необходимо решать вопрос с банком. Важно помнить, что в процессе судебного разбирательства будет учитываться сумма общего долга. Когда гражданин должен банку до 100 тыс. рублей, в таком случае взыскание имущества рассматриваться не будет.

Суд принимает решение и аннулирует иммунитет на отбор жилища только при большой сумме долга. Рекомендуется подавать заявление на оформление реструктуризации. В таком случае долг будет разбит на равные части. Их нужно будет оплатить в течение определенного периода времени. Таким образом должникам удастся избежать суда.

Существует ли вероятность гражданам с долгами остаться без единственного жилья?

В настоящее время законом ещё не предусмотрено возможности отбирать у граждан единственное жильё из-за образовавшейся задолженности. Но имеющаяся судебная практика показывает наличие прецедентов, когда люди лишались движимых вещей, в том числе ценностей, которые были реализованы для погашения долгов.

Люди не останутся внезапно на улице, у них будет время, чтобы отыскать подходящие варианты для проживания. Некоторые должники готовы активно сотрудничать с судом и сами занимаются продажей своего жилья и одновременно находят новое, более дешёвое, для себя место проживания, а разницу в деньгах отдать в качестве оплаты долга.

Не всегда суд идёт на уступки должнику: в случаях злоупотребления им доверием, когда становится известно об умышленном сокрытии им своего имущества, суд отказывает в подобной просьбе, времени на поиск нового жилища не даёт. В подобных ситуациях должникам приходится осуществлять поиски жилья чрезвычайно быстро во избежание перспективы жить в ближайшее время на улице.

Правила изъятия единственного жилого помещения, находящегося в ипотеке

В нынешнее тяжёлое время наблюдается немало случаев неуплаты гражданами обязательств по ипотеке. Вследствие происходящих изменений законодательства многих плательщиков озадачил вопрос: есть ли у них шанс оказаться на улице при имеющихся долгах за жилое помещение, находящееся в ипотеке.

Основной критерий изъятия жилища – это срок, он равен 3 месяцам, если в течение этого времени человек не платит предусмотренные ипотечным договором суммы, то банк имеет право подать в суд на должника. После рассмотрения дела судом жилое помещение выставляется на продажу для уплаты долговых обязательств. Должник в данном случае действовал с умыслом: он был в курсе накопившейся у него задолженности, но это не остановило его от приобретения жилого помещения с помощью ипотеки. Это свидетельствует о недобросовестном отношении плательщика.

Виды задолженностей для изъятия единственного жилья

Законодательные нововведения вызывают массу вопросов относительно видов долгов, при которых есть риск лишиться единственного жилого помещения. Законом пока такие случаи не закреплены, но накопилась немалая практика принудительного взыскания задолженности службой судебных приставов. Наиболее распространённые виды задолженностей:

  • прежде оформленные кредиты банков;
  • оформленная ипотека.

Не стоит сразу же бояться остаться на улице: суд будет принимать во внимание все обстоятельства, прежде чем вынести решение об изъятии единственного жилого помещения. Чаще всего такое решение принимается в отношении тех, кто живёт в помещении большой площади, такое жильё будет изъято принудительно из-за превышения установления норм площади.

Изъятие жилого помещения при банкротстве

Не все осознают реальную опасность лишения крыши над головой, если жильё только одно, но те, чьи долго растут, находятся в группе риска. Для изъятия жилого помещения необходима совокупность двух условий:

  • недобросовестность плательщика к внесению платежей;
  • оплата происходит нерегулярно.

Но есть лазейка оставить жильё себе – пройти процедуру признания банкротом, это даёт возможность снять с себя все финансовые задолженности.

В данной ситуации трудно найти единственно верное решение для защиты своего жилого помещения при наличии долгов. В компании «Делу время» клиентам помогут отыскать верный выход именно для их ситуации, и дают гарантию положительного результата.

Читайте так же:
Коэффициент износа основных средств - формула, пример расчета

Заключение

Сейчас много домыслов относительно изъятия единственных жилых помещений из-за долгов, но лишаться его далеко не все, потому что продолжает действовать иммунитет на собственность. Бояться за крышу над головой следует недобросовестным плательщикам.

Даже единственное жильё могут забрать за долги. Объясняем, в каких случаях

Должники допускают фатальную ошибку, думая, что если квартира — их единственное жильё, то никто её не отберёт. Об исключениях из этого правила «Секрету» рассказал член комиссии Ассоциации юристов России по правовым проблемам банкротства Илья Софонов.

Единственное жильё под защитой закона. Но не всегда

Закон гласит: нельзя забирать у должника его единственное жильё, в котором он проживает вместе со своими родственниками. Нужно гарантировать должнику и его семье условия, «необходимые для их нормального существования».

Но проблема в том, как закон трактуют судьи. Какой объём жилья нужно оставить должнику, чтобы он «нормально существовал»? А если должник по факту не проживает в своей квартире, а сдаёт её в аренду? А если у должника много квартир, то какую ему позволят оставить?

Если жилых метров много, судья оставит должнику самое дешёвое жильё.

Часто банкроты пытаются спасти кровно нажитые метры, быстро избавившись от жилья. Стратегия распространённая. К примеру, богатый гражданин имеет в собственности квартиры и дома. Он знает, что скоро придут всё отбирать, и в спешке раздаривает имущество детям или распродаёт его друзьям и партнёрам.

Есть три варианта развития событий:

  • Всю недвижимость вернут назад, если она продана неграмотно;
  • Вместо недвижимости с покупателей возьмут деньги (опять же когда продано всё было неграмотно);
  • Оспорить ничего не удастся: ни денег, ни квартир не вернуть. Последний случай — редкость.

Один челябинский бизнесмен решил пойти по первому сценарию. Он продал шесть квартир и элитный коттедж. Затем суд отменил все сделки и вернул в собственность бизнесмена одну из квартир и коттедж в Барвихе.

Тогда предприниматель потребовал оставить ему элитный коттедж в Барвихе как «единственное жильё». Но судьи решили, что «жить нужно скромнее», и отказались идти навстречу. В итоге дом продали с торгов.

Роскошная квартира — плохой вариант единственного жилья. Её часть могут кому-то продать либо обменять на вариант попроще

Сам по себе факт владения одной квартирой ещё не гарантия того, что у должника её не заберут. Тут есть два варианта.

Первый, самый простой: суд оценивает квартиру по стандартным критериям:

  • какая у неё площадь;
  • какой норматив площади на одного человека (или «жилищная норма учёта» по месту нахождения жилья).

С площадью квартиры всё понятно. Но с нормативами на одного человека сложнее: каждый город / посёлок устанавливает свои правила. Например, в Москве учётная норма жилья на человека составляет 10 кв. м, а в Санкт-Петербурге — 9 кв. м.

Так что, если у должника есть квартира 130 кв. м в Москве, где живут всего два человека, есть все шансы лишиться части квартиры. Взыскание обратят на долю, которая превышает минимально необходимую для «нормальной жизни».

Второй вариант зависит от находчивости кредиторов.

Очень любопытное дело было в Екатеринбурге. Гражданин банкрот владел двухуровневой пятикомнатной квартирой в центре города. Ему удалось сначала выиграть спор с кредиторами и заставить судью освободить квартиру от взыскания как единственное жильё.

Но, проиграв спор, кредиторы решили зайти с другого угла. На своём собрании они проголосовали за то, чтобы предоставить гражданину другое жильё, намного скромнее, а его роскошную квартиру продать. Часть денег решили направить на компенсацию затрат на покупку простой квартиры, остальное — отдать кредиторам. Этот подход понравился судьям.

Отменить продажу квартиры можно, даже если истёк срок давности

Так происходит, когда кредиторы (или арбитражный управляющий) используют ст. 10 ГК «Злоупотребление правом» — это универсальная «резиновая» статья, чтобы оспорить любую схему / сделку, когда докопаться по другим основаниям нереально.

Читайте так же:
Благодарственное письмо за проделанную работу

Сроки давности исчисляют с момента, когда истец узнал о самой сделке. Понятно, что кредиторы «узнают» обо всём, только когда вводят банкротство. При этом разрыв между самой сделкой и появлением банкротства может составлять не более десяти лет (это максимальный срок давности в силу ГК).

Вывод такой: в ситуации с банкротством физлица трёхлетний срок давности можно обойти при особом желании кредиторов. Ориентируйтесь на десятилетний срок давности.

Чтобы квартиру не отняли, придётся в ней жить

Если человек не живёт в квартире, считается, что ему это жильё и не нужно. Ведь как-то он без него обходился?

Как суд узнает о том, что должник не жил в квартире:

  • гражданин не зарегистрирован в квартире (или специально прописался в ней перед своим банкротством, чтобы не отняли);
  • он не платит за коммуналку;
  • квартира сдаётся в аренду.

Всё это основания для того, чтобы суд решил, что квартира не является для гражданина единственным жильём.

Когда кредиторы (особенно банки) стремятся отобрать у должника единственное жильё, в ход идут самые разнообразные методы:

  • просматриваются соцсети гражданина и всех членов его семьи;
  • опрашиваются соседи и работодатель;
  • нанимаются частные детективы.

Цель кредиторов — доказать, что гражданин может обойтись без этой квартиры.

Не избавляйтесь от квартир, поддавшись панике

Любую сделку суд может отменить, особенно банкротство если не за горами

Есть две группы ситуаций.

Первая: гражданин в преддверии банкротства спешит продать / подарить всё имущество, включая единственную квартиру.

Но когда суды успешно отменят все сделки, квартиру уже не признают единственным жильём. Логика проста: раз должник избавился от квартиры, значит, ему точно было где жить. Вот пусть там и живёт.

Вторая группа ситуаций: гражданин или его супруга распродаёт всё, кроме единственной квартиры. Тем самым он оставляет за собой как бы единственное жильё в надежде, что его не заберут.

Эта схема тоже не работает. Суды признают подобную цепочку действий умышленной, то есть направленной исключительно на то, чтобы уйти от долгов, и отбирают оставшуюся единственной квартиру.

Тут действует правило: отменить любую сделку тем проще, чем ближе начало банкротства. Помните, любые ваши сделки с недвижимостью будут изучать под лупой. Не нужно впадать в панику и совершать необдуманные шаги, иначе можно лишиться единственного жилья.

Кредиторы могут дотянуться до вашей квартиры даже вне рамок банкротства

Гражданин должник в спешке делит имущество с женой и переписывает на неё все свои метры в рамках бракоразводного процесса. Делает он это, чтобы судебный пристав не дотянулся до недвижимости. Как бы всё чисто — супруги так решили, и Семейный кодекс должен их защищать. Но эта схема перестала работать.

Кредиторы могут безо всякого банкротства, только на основе решения суда о взыскании долга с гражданина, отменить такую сделку. Достаточно поставить под сомнение реальную волю должника и его супруги поделить имущество:

  • раздел произошёл после того, как замаячил долг у гражданина;
  • стоимость поделённого имущества намного ниже рынка.

Второй вариант: кредиторы могут оспорить сделки, которые совершены до (или во время) исполнительного производства. Это ситуации, когда должник дарит / продаёт недвижимость, чтобы скрыть её от кредиторов. Предположим, что банкротства нет. Иногда кредиторы не хотят тратиться на услуги арбитражного управляющего. В этом случае всю работу выполняет судебный пристав.

Пристав сам может подавать иски и отменять сделки должника вне банкротства. Но обычно всю работу за пристава выполняют кредиторы: готовят иск, разыскивают имущество.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector