Migration48.ru

Вопросы Миграции
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Потерять крышу: популярные махинации на рынке недвижимости

Потерять крышу: популярные махинации на рынке недвижимости

Сфера недвижимости — одна из самых чувствительных для мошеннических атак. Поддельные документы, измененная стоимость, солидные задолженности за капремонт… Проворачивать аферы теперь умудряются даже подростки. Какие схемы в ходу у злоумышленников, разбирались «Известия».

Подмена понятий

Чаще других от мошенников страдают участники сделок на вторичном рынке жилья, рассказали «Известиям» в пресс-службе Федеральной нотариальной палаты (ФНП). Правовые риски особенно велики, если стороны составляют договор сами, в простой письменной форме, а не обращаются за помощью к нотариусу.

Доказать в суде, что человека попросту обманули и он даже не планировал отдавать кому-то свои квадратные метры, бывает крайне сложно. При этом значительное число правонарушений всплывает только спустя годы.

 Жилье в Москве

— Преступнику несложно подменить один вид договора на другой. Например, сказать, что заключают договор ренты, а представить на подпись договор дарения квартиры. Либо убедить наивного собственника в том, что договор купли-продажи при оформлении займа — это просто «страховка», а не прямой путь к потери крыши над головой, — пояснили в палате.

Ипотечные сделки также не защищают приобретателей квартир от мошенников, предупреждает ФНП. Банк обеспечивает свои интересы, а в случае возникновения проблем все негативные последствия ложатся на граждан, которые лишаются и жилья, и денег.

Украденные метры

В идеале цель мошенников — заработать, не расставаясь с объектом недвижимости, либо продать объект гораздо дороже его рыночной стоимости. Управляющий партнер адвокатского бюро «Щеглов и партнеры» Юлия Лялюцкая объясняет, что вариаций мошенничества довольно много, однако можно выделить несколько основных:

— продать объект одновременно сразу нескольким покупателям, получив от каждого его покупную стоимость;

— продать объект по доверенности без цели передать деньги реальному продавцу;

— существенно исказить сведения об объекте (материалах, местоположении, отсутствии решений о сносе или незаконных перепланировок) для завышения его стоимости;

— продать недвижимость из наследственной массы, на которую претендуют и другие наследники.

ключи от дома

Это примеры крупных мошеннических схем. Они, как водится, быстро попадают в зону внимания правоохранительных органов. Но есть и более мелкие, зато регулярные способы «нажиться» за чужой счет.

Например, квартира продается по цене, отличной от указанной в договоре, говорит Лялюцкая. Продавец объясняет покупателю, что «не хочет платить налог», а потому предлагает немного исказить цифры в договоре. Написать, что расстается с жильем за 10 млн рублей, а на руки получить реальную стоимость — 20 млн.

Через некоторое время выясняется, что продавец был недееспособным или не получил согласие супруга на отчуждение общего имущества, или иным образом нарушил права третьих лиц, которые подают иск о признании договора недействительным/незаключенным.

— В случае если иск будет удовлетворен, суд постановит вернуть покупателю договорную стоимость объекта. А в договоре указана сумма 10 млн рублей. Вторая часть оплаты, которую покупатель передал продавцу без документов, остается счастливому мошеннику, — рассказала адвокат.

Другая схема нацелена на леность покупателей. Чтобы продавец был уверен в решении будущего покупателя и не показывал объект другим желающим, стороны обычно заключают договор задатка или «аванса». Сумма по договору передается небольшая, в районе 50–100 тыс. рублей.

— А вот дальше мошенники по истечении срока действия договора внезапно отказываются от продажи квартиры («Передумала», «Мама против», «Изменились семейные обстоятельства»). А задаток/аванс покупателю так никто и не возвращает, — поделилась случаем специалист.

Задумка мошенников проста: за 5–10 млн рублей люди будут биться до победного, а 50–100 тыс. могут и простить, не желая связываться с долгой судебной процедурой.

здание суда

Порой обман вскрывается случайно. Юрист по недвижимости Дарья Коровина советует внимательно проверять справки об отсутствии задолженности за коммунальные услуги, электричество и капитальный ремонт. В разных районах квитанции формируются по-разному.

— Если в платежке нет капитального ремонта, значит за него платят отдельно. За капитальный ремонт часто могут набегать большие суммы, и эти долги следуют за квартирой. Если покупатель не увидел долг за капитальный ремонт и купил с ним, этот долг перешел к нему, как к новому владельцу квартиры, — пояснила юрист.

В целом эксперты сходятся в том, что при заключении сделки важно правильно выбирать помощника.

Лучше всех с защитой интересов справится юрист, который сопровождает сделку, — говорит адвокат Юлия Лялюцкая. — Не риэлтор, целью которого является получить агентское вознаграждение, а юрист, которого нанимают исключительно для проверки рисков и оценки документов. Так как гонорар юриста не зависит от результата сделки (у риэлтора всё немного иначе: не купили квартиру — не заплатили комиссию), его мнение будет максимально независимым и честным.

Было ваше, стало наше

В то время как уровень мошенничества растет, сами злоумышленники молодеют. Так, в Москве по подозрению в махинациях был задержан 17-летний подросток. В марте 2021 года застройщик и молодой покупатель оформили сделку купли-продажи квартиры стоимостью 17,5 млн рублей.

Юноша представил поддельное решение органов опеки о признании его дееспособным, а также фальшивое платежное поручение.

Читайте так же:
Обвиняют в мошенничестве: что делать, как защититься

Когда пришло время заселяться, застройщик заявил, что так и не получил денег от покупателя. В ответ подросток поменял замки в двери и прописался на незаконно полученных квадратных метрах. После этого он попытался продать жилплощадь в интернете.

вторичное жилье

По словам Юлии Лялюцкой, приведенная история скорее исключение из практики. Рассчитывать на успешность такой схемы было для юноши крайне самонадеянно. Да и действия застройщика в данной ситуации выглядят подозрительно.

— Передавать право собственности до реального зачисления денег на основании бумажного платежного поручения? Современные технологии обеспечивают мгновенное зачисление денег и получение информации о всех транзакциях. И вдруг такое безотчетное доверие к бумажному документу, — отметила адвокат.

Между тем подобные инциденты всё же встречаются на рынке недвижимости. Обычно сценарий аферистов похож: хозяева сдают квартиру в аренду на длительный срок, а спустя некоторое время видят в интернете объявление о продаже собственного жилья. Продавцом оказывается недавний квартирант, который предлагает купить недвижимость по доверенности от собственника. Документ, разумеется, оказывается поддельным.

Юрист по недвижимости Дарья Коровина напоминает: купля-продажа по доверенности должна иметь логическое обоснование — продавец постоянно проживает за границей или сильно болен. Если человек находится в том же городе и не хочет лично подписать договор, это должно насторожить.

Бывает, аферисты подделывают не саму доверенность, а паспорт арендодателя, вклеивая в «ксиву» фото квартиранта. Об этом «Известиям» рассказал юрист Андрей Лямзин:

— Непорядочный гражданин снимает квартиру на длительный срок и для заключения арендного договора берет копии паспорта собственника помещения. Паспортные данные применяются для подготовки поддельного документа, в который приклеивается фотография съемщика. Затем злоумышленники получают дубликаты бумаг на права собственности и продают помещение. Чтобы избежать этого вида мошенничества, обязательно запрашивайте дополнительные документы у продавца — загранпаспорт, водительские права.

паспорт

Сложнее, если хозяин и съемщик действуют заодно. Первый выдает доверенность на сделку по продаже квартиры, а потом ее отменяет.

— Собственник может сказать, что не хотел этой сделки и поэтому отозвал доверенность, — проводит пример Дарья Коровина. — Сложность в том, что у нас нет базы, которая бы отражала — была отозвана доверенность или нет. А покупатель в это время уже перевел деньги представителю собственника.

Чтобы избежать такой ситуации, эксперт советует ставить в банке дополнительные условия. После того, как регистрация права на квартиру будет зарегистрирована в Росреестре, бывший собственник идет к нотариусу, делает заявление, что доверенность не отзывал. И только потом продавцы получают деньги.

В целом обезопасить свое жилье от махинаций квартирантов можно, обратившись в Росреестр с заявлением о запрете проводить регистрацию любых сделок без личного присутствия владельца.

Спрос вниз, цены вверх

В остальном ситуация на рынке недвижимости свидетельствует о том, что покупать квартиры стали реже. Спрос на первичное жилье во II квартале 2021 года снизился в среднем по России на 15% по сравнению с I кварталом. Об этом «Известиям» сообщили аналитики «Авито Недвижимости». Вместе с тем стоимость квартир выросла на 33% за год и на 9% за квартал. Квадратный метр в I квартале в среднем по России обходился в 116 595 рублей, уточнили аналитики.

строительство

Прошлогодний покупательский бум снизился — многие успели воспользоваться выгодными предложениями еще в 2020-м, при этом отсутствие роста доходов населения стало еще одним сдерживающим фактором.

В то же время ажиотаж, сохраняющийся длительное время на рынке, привел к «вымыванию предложения»: количество объявлений о продаже новых квартир сократилось на 3% год к году (–18% за квартал).

Подводные камни рынка недвижимости

Не секрет, что на рынке недвижимости встречаются недобросовестные участники — агентства и «черные» маклеры, работающие с нарушениями законодательных актов и правовых норм. Нередки и откровенно мошеннические схемы по отчуждению квартир в пользу третьих лиц.

Как обезопасить себя при совершении сделок? Можно ли обойтись без услуг агентств по недвижимости? Как оформить наследство или приватизировать квартиру? Стоит ли связываться с ипотекой? Каким образом сейчас складывается ситуация на рынке недвижимости?

На вопросы читателей Инфопортала ответила Анастасия Владимировна Туманова, ведущий эксперт корпорации «ИНКОМ-Недвижимость».

Здравствуйте, Анастасия. Каким, на Ваш взгляд, должен быть доход на семью из 3-4 человек (1-2 несовершеннолетних ребёнка), чтобы возможно было купить 2-х комнатную квартиру в Зеленограде по ипотеке, или каким-то другим, возможно, более выгодным способом?

Дмитрий, доброго времени суток! Ваш вопрос относится к разряду общих, но я постараюсь на него ответить. Дело в том, что цена на 2-комнатные квартиры в Зеленограде колеблется от 4,2 до 8 млн руб. Если Вы берете кредит в Сбербанке, где сумма первоначального взноса должна быть 10-20% (с 01.07.10), т. е. в наших цифрах: от 420 тыс. руб. (10%) — 840 тыс. руб. (20%) — до 800 тыс. руб. (10%) — 1600000 руб. (20%). Соответственно, сумма кредита в пределах ценовой вилки на квартиры должна соответствовать от 3800000 до 7200000. А чтобы получить вышеуказанную сумму в Сбербанке в виде кредита, необходимо иметь з/п:

Читайте так же:
Как отменить судебный приказ - пошаговая инструкция
З/п в месяцСрок кредитаСумма кредитаСрок кредитаСумма кредита
70 тыс. руб.10 лет3 900 000 руб.20 лет5 500 000 руб.
90 тыс. руб.10 лет5 000 000 руб.20 лет7 100 000 руб.
130 тыс. руб.10 лет7 200 000 руб.20 лет10 600 000 руб.

Существует такая махинация со стороны риэлторов. Понравилась человеку квартира за 100, с него берут задаток на месяц в размере 1. Риэлтор доволен, что на месяц привязал к себе клиента, ищет следующего на 101. Находит, берет с него задаток. Первому говорит, что владелец поднял цену до 102. Если клиент возмущается — ему возвращают задаток и продают за 101. Если готов на 102 — начинают второго разводить на 103. И так, пока есть возможность — повышают до предела.

Пожалуйста, прокомментируйте такие действия, а главное, подскажите, как защитить себя от такого обмана?

Тимофей, в принципах нашей компании брать авансы на максимально короткие сроки и выходить в эти же сроки на сделки, дабы избежать нежелательных колебаний цен на рынке. Например, когда альтернативное жилье в силу своей дешевизны «растет» и продавцы основной квартиры вынуждены корректировать свои цены. На мой взгляд, это не махинация, а некоторая недальновидность и даже непрофессионализм, потому что «играться» таким образом можно до бесконечности, а это чревато… репутацией в том числе.

Скажите, пожалуйста, как лучше оформить земельный участок. У моей бабушки в собственности есть земля (12 соток), она хочет его передать мне. Сейчас мы ждём кадастровой выписки из кадастрового бюро, каким способом нам лучше его оформить? Через нотариуса или есть ещё какие-либо способы? И что лучше, дарственная, либо передать в наследство, либо может быть что-то ещё? Заранее спасибо за ответ.

Владимир, по-моему, в Вашем случае передачу земельного участка надо совершить по договору дарения, т. е. Ваша бабушка при жизни распоряжается своей собственностью, что однозначно. Договор купли-продажи предполагает взаиморасчеты, а их в Вашем случае может и не быть, что поставит под сомнение законность сделки. Форму договора можно выбрать любую: нотариальную или простую письменную (нотариальная стоит дороже).

Добрый вечер! Анастасия, какие перспективы у молодых семей на приобретение жилплощади? Это сейчас так недоступно.

Светлана, во-первых, можно воспользоваться ипотечными программами крупных российских банков, имея первоначальный взнос 20-30% от стоимости приобретаемой квартиры; во-вторых, можно приобрести жилье при помощи обмена имеющегося жилья и приобретения альтернативного, используя «ресурсы» Ваших родственников, либо Ваши собственные средства; в третьих, воспользоваться городскими социальными программами, о которых Вы можете узнать в департаменте жилищной политики и жилищного фонда Москвы.

Как вы пытаетесь решить проблему некомпетентности и хамства ваших сотрудников?

Мы не хотели бы иметь такую проблему, т. к. обучению сотрудников уделяем много внимания. Если у Вас есть на этот счет информация, будем благодарны за ее предоставление.

Как можно оформить сделку покупки квартиры, банковским переводом с лицевого счёта физического лица Сбербанка России? Пожалуйста опишите механизм данной процедуры. С уважением, Вадим Степанов.

Вадим, если стороны договорились, то могут передать деньги по безналичному расчету, но такой способ совсем не безопасен. Банковские переводы с лицевых счетов граждан не практикуются при сделках с недвижимостью, в связи с несовпадением сроков регистрации (т. е. переходом прав собственности) и взаиморасчетами.

Несмотря на то, что Зеленоград дальше от Москвы, чем, скажем, Брехово или Красногорск, недвижимость в Зеленограде гораздо дороже. Чем объясняется такая ситуация с ценами на квартиры? Если дело в московской прописке, то объясните, пожалуйста, в чем преимущество столичной прописки в наше время?

Анна, географическая отдаленность Зеленограда от Москвы ничуть не уменьшает стоимости жилья, так как спрос в нашем районе высок, а цены на жилье диктует рынок. Преимуществами столичной прописки можно назвать множество социальных программ по поддержке малоимущих групп населения (инвалидов, пенсионеров), высокий уровень образования и качество медицинского обслуживания, развитая инфраструктура.

Есть ли возможность, в принципе, разменять неприватизированную кв-ру? И возможны ли способы,законные, выписать длителино не живущих родственников (10 лет)?

Елена, разменять не приватизированную квартиру в настоящее время крайне сложно, т. к. все сделки на рынке проходят в тех случаях, когда квартиры оформлены в собственность. Единственным законным способом выписать родственников является обращение в суд с соответствующим заявлением.

Добрый день, Анастасия. Подскажите, пожалуйста, какова сегодня средняя цена жилья в Зеленограде, где самые дешевые и самые дорогие районы, существует ли возможность приобретения жилья не в многоэтажках (скажем, коттедж), но административно относящегося к Зеленограду, а не к близлежащим деревням.

Александра, на сегодняшний день средняя цена 80000-100000 рублей за квадратный метр, самым дорогим, в силу ряда обстоятельств, является район МЖК. Единственным коттеджным поселком, относящимся административно к Зеленограду, является дачное некоммерческое товарищество «Трамвай», находящееся на Панфиловском проспекте.

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, какие вопросы следует задавать риэлтору и хозяевам при съеме/покупке квартиры, чтобы убедиться в их честности и не напороться на мошенников.

Читайте так же:
Снятие ареста с имущества: порядок и сроки выполнения

Егор, чтобы обезопасить себя и снизить риски при сделках с недвижимостью, следует обращаться в крупные агентства, положительно зарекомендовавшие себя на рынке. Специалисты, представляя Ваши интересы, грамотно и юридически чисто сопроводят Вашу сделку.

Подскажите, пожалуйста, можно ли купить на условиях ипотеки не целую квартиру, а комнату или долю в квартире? Могут ли лица, не состоящие в официальном браке приобрести жилье совместно — иметь равные доли в собственности на квартиру?

Здравствуйте! По ипотеке можно приобрести только отдельный объект (квартиру, комнату). Доли банки не кредитуют. Отвечая на Ваш второй вопрос, можно сказать однозначно — могут! Главное предоставить в банк документы о совокупном доходе заемщиков.

Если в квартире была проведена перепланировка (балконы присоединены к жилым комнатам) без регистрации, как необходимо действовать в случае продажи квартиры? Можно ли обойтись без регистрации перепланировки? Занимаются ли агентства недвижимости подобными вопросами?

Дмитрий, наша Корпорация занимается вопросами согласования и регистрации перепланировок и переоборудования квартир. Без регистрации перепланировки можно продать квартиру, если покупатель будет предупрежден, согласен и примет на себя данное обременение.

Здравствуйте! Если умирает один из собственников квартиры (два других собственника — несовершеннолетние), что происходит с долей? Кто ее наследует? Какие действия нужно производить, чтобы все правильно оформить?

Андрей, для оформления наследства Вам необходимо обратиться к нотариусу. По законодательству сначала призываются наследники первой очереди, и если в их число входят сособственники-дети наследодателя, то они, естественно, вступают в наследство на долю. Если сособственники-дети не являются наследниками умершего, то в наследство вступает призываемая очередь.

Доброго вечера! Анастасия, как Вы считаете, является ли в настоящее время приобретение недвижимости надежным вложением капитала?

Мария, безусловно, является. Так как это хороший задел на будущее, для Вас и Ваших детей. К тому же Вы можете получать дополнительный доход от сдачи в наем и в случае необходимости обменять имеющееся жилье на лучшее.

Как отличить честного продавца квартиры от мошенника?

Кажется, что мошенничество при сделках с жильем — это что-то абстрактное и далекое. На самом деле на обман может указывать одна малозначительная деталь: несовпадение цифр в бумагах, странное поведение продавца, уговоры риелтора занизить цену в договоре.

Трехкомнатная квартира с окнами на сквер в самом центре Петроградской стороны сразу понравилась жительнице Петербурга Екатерине Мармышевой. Дом постройки конца века, но с капитальным ремонтом. Довольно далеко от метро, зато всегда свободные парковочные места прямо под окнами.

«Два месяца я искала квартиру мечты, — рассказывает Екатерина. — С риелторами решила не связываться. Во-первых, экономила деньги на ремонт. Во-вторых, первую квартиру мы с мужем купили, а спустя время продали самостоятельно, без участия посредников. Поэтому в поиске нового семейного гнезда решила снова полагаться на себя».

Фотографии трешки на Петроградской, размещенные на сайте объявлений, Екатерине понравились сразу же: «Когда мы с мужем приехали на осмотр, уже на улице, около дома, я поняла, что хочу тут жить. Тихий двор, буквально в ста метрах от дома детский садик для младшего. Всего через три регулируемых перекрестка школа для старшего ребенка. Так что в квартиру на первый осмотр мы поднимались как будто к себе домой».

Вдохновленная квартирой мечты, семейная пара быстро посмотрела документы и быстро договорилась с продавцом о сделке.

«Неладное я почувствовала только в офисе у нотариуса, — вспоминает Екатерина. — В объявлении фигурировала площадь квартиры 81 кв. метр. А в документах реальная площадь квартиры была на 3 метра меньше. На радостях мы с мужем не заметили подмены цифр. Продавец снижать стоимость отказался. Мне так понравилась квартира, что я была готова согласиться на названную цену. Но муж настоял на поиске другого варианта. Сейчас жилье ищем уже с помощью крупного агентства недвижимости».

Конечно, назвать такую хитрость продавца мошенничеством в чистом виде нельзя. Однако пример Екатерины показывает, что проверять документы перед сделкой нужно максимально тщательно.

Доверяй, но проверяй

При сделках с недвижимостью всегда нужно прислушиваться к своим внутренним ощущениям, а доверять — юридически правильно оформленным документам. Никаких копий, только оригиналы, как бы горячо продавец ни уверял вас в своей кристальной честности. Отсутствие подлинников правоустанавливающих документов — верный признак мошенника. Поэтому специалисты настаивают на сверке документов уже при первом просмотре. Честный продавец сразу же должен предоставить документы, на основании которых он получил право собственности на жилье. Это может быть договор купли-продажи, дарения, свидетельство о приватизации или праве на наследование.

Если право собственности возникло до 2016 года, то обязательно проверьте оригинал свидетельства. После 2016 года документом, подтверждающим право собственности, является выписка из ЕГРН.

«Нужно обязательно запросить выписку, актуальную на момент совершения сделки, —подчеркивает руководитель адвокатской консультации «Юринформ-Центр» Марьяна Баларева. — Сейчас участились случаи продажи квартир в связи с долгами. И владельцы жилья пытаются продать квартиру, на которую наложены запреты и имеются исполнительные производства».

Читайте так же:
Документы для программы переселения соотечественников

В единичных случаях квартиру могут продавать по доверенности и дубликатам документов, и это не является мошенничеством. Специалисты Росреестра советуют проверить доверенность через специальный сервис на сайте Федеральной нотариальной палаты и там же выяснить, не была ли она отозвана. Это бесплатно. Кроме того, необходимо связаться с владельцем квартиры и подтвердить, что он действительно намерен продать недвижимость.

Здравствуйте, я ваша тетя

Нередки случаи мошенничества, связанные с продажей квартиры, полученной по наследству. Схема проста: продавец случайно или намеренно «забывает» о своих родственниках, которые претендуют на недвижимость. Ничего не подозревающий покупатель оформляет сделку. А после вынужден в судебном порядке доказывать свое право на квадратные метры.

Идеальный для покупателя вариант — это квартира, полученная в наследство более трех лет назад. За это время проходит срок исковой давности по оспариванию наследства. Но даже в этом случае «забытые родственники» могут предъявить свои права на недвижимость.

«Я советую получить от продавца справку от нотариуса о том, что другие наследники не обращались с заявлением о принятии наследства. Кроме того, в договор купли-продажи нужно включить положение о том, что в случае требований со стороны третьих лиц продавец берет на себя их урегулирование», — советует Марьяна Баларева.

Важно помнить, что мошенники могут использовать завещание, чтобы скрыть других законных наследников. Кроме того, существуют наследники, которые имеют право на долю, даже если не фигурируют в завещании. Это несовершеннолетние и нетрудоспособные лица. «В крупном агентстве недвижимости всегда есть юридический отдел, где проверяется история квартиры и подлинность документов, — поясняет риелтор Анна Птушкина. — Обязательно нужно запросить справку по форме Ф-12. В ней указаны сведения обо всех жителях квартиры с момента постройки».

Нечестный агент

Нередко в мошеннических схемах задействован не только продавец квартиры, но и риелтор. Существует масса способов обмануть покупателя. Самый популярный — занизить стоимость квартиры. Риелтор советует участникам сделки внести в договор купли-продажи меньшую стоимость, объясняя это способом сэкономить на налогах. После подписания договора продавец оспаривает сделку, возвращает себе квартиру, а покупателю возвращается заниженная стоимость.

Хитрый риелтор может обмануть и продавца квартиры, заключив с ним договор об информационной поддержке. По условиям такого документа агент получит свою комиссию не за завершенную сделку, а лишь за поиск претендентов на покупку.

Поэтому риелтора лучше искать в крупных агентствах, которые дорожат своей репутацией. Плюс, для того чтобы не стать жертвой мошенника, нужно внимательно читать договор, указывать верную стоимость квартиры в нем и передавать деньги только через банковскую ячейку.

Мошенничество при продаже квартиры

Сообщение о ошибке будет направлено администрации портала.

Вы можете воспользоваться ручной формой заказа: Отправить запрос специалисту

По вашему запросу ничего не найдено

Уточните запрос, укажите полностью ваш адрес и проверьте ошибки.
Если найти объект все равно не получается, вы можете воспользоваться ручной формой заказа и наш оператор сам найдет нужный Вам объект: Отправить запрос оператору

Найдено объектов

Кадастровый номерАдрес объекта
Выбрать

Поделиться
Подписаться
Подписаться

Покупая жилой объект, убедитесь, что сделка будет юридически чистой и нет мошенничества при продаже квартиры. Представленный материал поможет познакомиться с незаконными махинациями аферистом и избежать их, вы узнаете самые распространенные схемы мошенничества.

Купля-продажа квартиры завершается передачей денег покупателем продавцу. Как на первичном, так и на вторичном рынке жилой объект стоит крупную сумму денег – это основная мотивация для проведения незаконных сделок.

Мошенничество при продаже квартиры направлено на обман покупателей. Один объект недвижимого имущества может продаваться много раз, продажи осуществляются без согласия наследников, долевых собственников, продаются квартиры, пребывающие в аренде.

Существует несколько схем обмана, часто аферисты используют одну и ту же схему.

Мошенничество при купле-продаже квартиры возможно как со стороны продавца, так и со стороны покупателя.

Самые распространенные мошеннические схемы

В роли афериста выступают как владельцы, собственники доли, так и их родственники, третьи лица. Жертвой незаконных действий может стать и сам продавец, злоумышленником выступает покупатель. Обычно манипуляции стандартные, но есть и новые – будьте осторожны.

Мошенничество при продаже квартиры со стороны продавца

Мошенничество при продаже квартиры со стороны продавца имеет 7 распространенных схем:

  1. Другое лицо. Злоумышленник, завладев паспортом владельца жилого объекта, продает от его имени квартиру, переклеив в паспорте фотографию (либо он похож на хозяина недвижимости).
  2. Подмена квартир. Аферист входи в доверие покупателя, выясняет, какая недвижимость его интересует, подбирает подходящий вариант, знакомит с ним покупателя. После заключения сделки, передачи денежных средств новый владелец получает абсолютно другое жилье. Эта схема мошенничества при продаже квартиры особенно распространенной была в 90-е годы, действует и сейчас.
  3. Схема мошенничества продажи квартиры при доверенности. Хозяин, не имеющий возможности присутствовать на сделке, может передать это право доверенному лицу, действующему от лица собственника при наличии нотариально заверенной доверенности. Документ может быть отозван, а доверенное лицо продолжит продажу имущества.
  4. Право пожизненного проживания. Жилье можно приватизировать, а если владелец отказывается от этого в пользу родственника, он получает право пожизненного проживания. Аферист при реализации квадратных метров может умолчать об этот моменте.
  5. Мошенничество с залогом при продаже квартиры. Покупателю понравился предлагаемый жилой объект, заключается предварительное соглашение купли-продажи, продавцу передается авансовый платеж, после получения которого он исчезает с деньгами.
  6. Возврат квартиры. Интересная схема: за несколько дней до заключения сделки злоумышленник принимает большое количество алкоголя, попадает в больницу для прохождения лечения и восстановления организма. На момент подписания договора он полностью адекватен. После получения денег подается заявление в полицию о незаконной продаже квартиры. Аферист ссылается на то, что он был неадекватен после принятия алкоголя. Медицинская справка прилагается. Итог: недвижимость возвращается, деньги продавцу – нет.
  7. Сумма, меньше реально заплаченной. Чем выше сумма, тем больше налоговый сбор. Злоумышленник предлагает в договоре прописать меньше сумму, после подает обращение на признание сделки незаконной.
Читайте так же:
Удержание обеспечения контракта по 44‑ФЗ

Есть случаи, когда аферист проникал в дом во время отсутствия хозяев, приватизировал квартиру, продавал ее. Сделку с авансовым платежом часто проворачивают арендаторы, используя подделанные документы. Передавая аванс, специалисты рекомендуют требовать расписку, наличие предварительного договора купли-продажи не является уликой для судебной инстанции.

Увидев доверенность, настаивайте на встрече с владельцем жилого объекта, убедитесь, что документ не был отозван, обратившись к нотариусу, заверившему доверенность.

Важно! Если владелец обнаружил потерю паспорта, его кражу, рекомендуется поставить в известность представителей правоохранительных органов.

Мошенничество при продаже квартиры со стороны покупателя

Мошенничество при продаже квартиры со стороны покупателя имеют такой характер:

  1. Рейдерство. Связано с покупкой доли квартиры, захватом всего имущества. Получив в собственность долю жилого объекта, новый хозяин заселяется в дом, морально уничтожая собственника другой части квартиры. Цель: овладение всем имуществом, покупка второй половины за минимальную цену.
  2. Финансовый обман. Если покупатель предлагает передать деньги наличным способом – откажитесь от этой идеи. Используйте вексель, банковскую ячейку. Мошенничество с банковскими ячейками при продаже квартиры практически невозможно.

Если действия субъекта вызвало сомнения, лучше проверить все или отказать от сделки.

Дополнительные виды афер

Существуют и такие виды мошенничества при продаже недвижимости:

  1. Группа повышенного риска. В нее входят инвалиды, пенсионеры, одинокие люди, лица, не отдающие отчет своим действиям. Частые продажи недвижимости, быстрые сделки, спешки, документы, оформленные менее года назад – это признаки сокрытия собственника.
  2. Наследники. Два варианта манипуляций. Первый – передача имущества третьему лицу. Если наследодатель в завещании указал наследником стороннее лицо, родственники вправе заказать экспертизу, подтверждающую или отрицающую вменяемость наследодателя на момент составления завещания. Второй вариант – после продажи (даже по истечению полугода) могут появиться наследники, имеющие право претендовать на квадратные метры.
  3. Владелец – несовершеннолетнее лицо. Родители, для избежания сбора документации, могут выписать несовершеннолетнее лицо меньше, чем за полгода до приватизации. Совет экспертов: покупая жилой объект, интересуйтесь судьбой детей, не достигнувшим 21 возраста. Материнский капитал распространяется на всех детей, если чьи-то права были ущемлены, сделка признается незаконной.

Мошенничество с доверенностью на продажу квартиры – распространенная схема, проводится, если владелец находится в другой стране. Если аферист действует от имени одинокого человека, он может предъявить подделанные документы.

Продать могут и государственную неприватизированную квартиру, вымышленные квадратные метры. Перед покупкой специалисты рекомендуют все тщательно проверять: документы, адрес, квартиру, собственников.

На что обратить внимание, основные правила

Существует много способов мошенничества при продаже квартиры. На что обратить внимание, основные правила:

  1. Вторичное жилье. На этом рынке злоумышленников больше всего. Здесь используются схемы, используемые не один год, разрабатывающиеся годами. Метод – запугивание. Выход – придерживаться рекомендованных технических требований.
  2. Ипотека. До момента оформления кредита, представители финансовой организации проверяют документы, достоверность информации. На момент оформления ответственность за все риски переходят к страховой компании. Этим промежутком, скачком пользуются мошенники, кредит оформляется (его нужно возвращать), квартиры нет.
  3. Новостройка. Покупая жилой объект на первичном рынке, обратитесь за помощью к специализированным агентствам, они проверят застройщика.
  4. Переуступок. Получая право требования, покупатель рискует быть вовлечен в двойную продажу, застройщик может долго строить жилой объект, передать владельцу в недостроенном виде.

На первичном, вторичном рынке действия должны проходить через агентство недвижимость – это повышает шансы избежать незаконной покупки. Если действуете самостоятельно, придерживайтесь таких правил:

  1. Как будет проводиться расчет.
  2. Какие документы представила сторона.
  3. Сколько лет на рынке застройщик.
  4. Какими законами сопровождается сделка.

Не рекомендуется проводить сделки по доверенности от продавца, получение расписки, свидетельствующей о передаче денег, в договоре прописывать полную сумму, а не часть (для уменьшения налогооблагаемой суммы), даже если на это дал согласие банк. Встречаются случаи мошенничества с электронной подписью при продаже квартиры.

Во время купли-продажи доверьте сопровождение сделки юристом, нотариусом, представителями агентства недвижимости, что поможет избежать незаконных действий, включая мошенничество продажи квартиры через Госуслуги.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector