Migration48.ru

Вопросы Миграции
1 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Может ли иностранец купить недвижимость в Беларуси

Особенности .

Особенности приобретения жилья в Беларуси для иностранцев Втр, Июл 24. 2012

жилье в Беларуси для россиянОдна из основных особенностей современного мира – это процесс глобализации, взаимопроникновения культур, финансов между государствами. Неудивительно, что в таких условиях жилье в Беларуси стало интересовать иностранных инвесторов. Давайте поговорим о том, каковы особенности этой процедуры есть в стране. 

жилье в Беларуси для россиян

Сегодня миллионы людей владеют недвижимостью за границей. Для одних это возможность проводить отпуск на берегу моря, проживая не в гостинице или съемном жилье, а в собственных апартаментах. Для других недвижимость за границей – это выгодная инвестиция, ведь в каждой стране есть свои особенности рынка, разобравшись в которых, инвестор может неплохо заработать, купив квартиру в момент падения цен и продав ее по более высокой цене в период роста цен на рынке.

В последние годы жилье в Беларуси также оказалось в сфере интересов иностранных граждан. На это есть сразу несколько причин. Во-первых, в Беларуси существуют твердые социальные гарантии, как для граждан, так и для иностранцев, проживающих на территории страны. Во-вторых, в Беларуси достаточно стабильная внутриполитическая ситуация, ей не грозят коренные изменения в модели управления, а значит, и рынок недвижимости не подвержен резким колебаниям. В-третьих, Беларусь славится своей великолепной природой и гостеприимными жителями.

Наиболее часто жилье в Беларуси иностранцы покупают по 3 основным причинам. Первая – это переезд в Беларусь на постоянной основе. Вторая – частые деловые поездки в республику. Третья причина – это приобретение загородной недвижимости с целью отдыха. Для этого варианта наиболее подходящий вариант – это загородные дома и коттеджи. Для первых двух случаев, безусловно, больше подойдет квартира в одном из крупных белорусских городов.

Чаще всего купить квартиру в Минске намереваются граждане соседней России. Неудивительно, ведь в сравнении с московскими или петербургскими ценами стоимость жилья в Беларуси выглядит вполне доступной. Современному бизнесмену, который часто бывает в Беларуси в деловых поездках, действительно проще приобрести недорогой вариант в Минске, чтобы не искать каждый раз гостиницу или квартиру на сутки. Даже в том случае, если необходимость в поездках отпадет, квартиру всегда можно продать, возместив собственные траты.

Белорусские власти, отлично понимая, какие возможности предоставляют инвестиции в рынок недвижимости со стороны иностранцев, постепенно упрощают процедуру покупки жилья в Беларуси. Если раньше иностранцам необходимо было получать вид на жительство, то сегодня им достаточно временной регистрации на территории страны. Если же говорить о россиянах, о для них и вовсе не существует никаких ограничений. Они могут покупать квартиры в белорусских городах на таких же условиях и правах, как и граждане республики.

Другое дело – это приобретение загородной недвижимости. И для россиян, и для других иностранцев существует четкое ограничение – они не могут приобретать земельные участки в частную собственность. Максимум – это приобретение непосредственно самого дома, а вот землю, на которой он расположен, придется брать в аренду (максимальный срок – 9 лет). 

Может ли иностранец купить недвижимость в Беларуси?

Можно ли купить квартиру в Украине гражданину России?

Ограничения для иностранцев есть только на покупку земли сельскохозяйственного назначения, но это совсем другая тема для разъяснений.

Процедура покупки недвижимости для иностранцев такая же, как и для граждан Украины. Разница только в том, что им нужно легализировать некоторые свои документы. Также, хотим отметить, что для иностранцев, которые инвестируют более 100 000 евро, есть возможность получить документ постоянного вида на жительство в Украине. О получении вида на жительство в Украине читайте в статье «Вид на жительство в Украине».

Читайте так же:
Арест расчетного счета налоговой

Процесс покупки недвижимости в Украине иностранным гражданином выглядит следующим образом:

Этап первый. Выбор объекта.

От того, какой объект вы выберете: квартиру, дом или коммерческую недвижимость, зависит дальнейшая подготовка к сделке.

Прочитав статью «Покупка недвижимости нерезидентом в Украине. Что можно сделать до покупки?», можно понять, что действия юриста по подготовке к сделке с недвижимостью, значительно отличаются в зависимости от вида выбранного объекта недвижимости.

Этап второй. Подготовка документов.

Перечень документов, необходимый для покупки недвижимости, следующий:

Регистрационный номер учетной карточки плательщика налогов в Государственном реестре физических лиц-плательщиков налогов (идентификационный номер физического лица).

Перевод паспорта на украинский язык, заверенный нотариально.

Оформление перевода паспорта не займет много времени и усилий, особенно если заказать его заранее в Украине и по приезду, просто забрать его у переводчика. Хочу обратить внимание, что если делать перевод паспорта или любого другого документа не в Украине, то дальнейшее его использования в Украине, возможно после легализации такого перевода. Поэтому выгоднее и проще заказывать перевод паспорта в Украине.

Оригиналы паспорта с отметкой о въезде в Украину или действующей визой.

Пребывания иностранного гражданина на территории Украины, обязательно должно быть легальным и подтверждено миграционными документами.

Как видите, перечень документов не большой, когда покупатель физическое лицо. В случае совершения покупки иностранным юридическим лицом, перечень значительно меняется.

Этап третий. Подготовка сделки.

На этом этапе проговаривают все основные вопросы предстоящей сделки. Вопросы, которые стоит обговорить покупателю и продавцу:

Порядок и сроки оплаты?

Так сложилось на украинском рынке недвижимости, что в большинство случаях, украинский продавец просит покупателя рассчитаться с ним наличными и в иностранной валюте. Для иностранного покупателя такая просьба может показаться весьма странной, но этого не стоит опасаться. В такой способ украинские граждане, всего лишь, пытаются исключить дополнительные затраты на комиссии и конвертацию валюты в банке.

В таком случае лучше предварительно открыть счет в украинском банке. Существует практика, когда иностранцы переводят сами себе средства из-за границы, а потом снимают наличные со своего же счета на территории Украины.

— Нужна ли предоплата?

Часто продавцы требуют аванс (задаток), составляющий 5% от цены покупки.

Риэлтерское вознаграждение.

Цена за услуги риэлтора может составить от 1 до 6% от стоимости недвижимости.

— Стоимость услуг нотариуса?

1% от цены покупки + относительно небольшая дополнительная цена за заверение договора и формирование выписок из различных реестров. Дополнительная цена у разных нотариусов может сильно отличаться, поэтому вы можете поискать нотариуса с наиболее приемлемой ценой услуги.

— Каков порядок заключения сделки?

Если стороны договорились о рассрочке платежей, то продавец может захотеть чтобы право собственности на недвижимость перешло после выплаты последней суммы стоимости недвижимости.

Бывают случаи, когда продавец также хочет некоторое время еще жить в квартире и покупатель не возражает. К примеру, передача ключей покупателю, в таком случае, может произойти несколько позже состоявшейся сделки.

Читайте так же:
Возмещение ущерба предприятию

Все эти нюансы можно и нужно прописывать в договоре, для предотвращения неприятностей в будущем.

Причем порядок рассрочки нужно прорабатывать с юристами, поскольку есть много нюансов, связаных с оформлением перехода права собственности и защитой интересов Покупателя.

Обычно право собственности переходит в момент заключения сделки и нотариус сразу регистрирует право собственности на недвижимость за покупателем.

Этап четвертый. Заключение сделки.

Когда все предварительные моменты оговорены, документы на объект проверены, договора подготовлены и согласованы с нотариусом, можно назначать дату сделки. В этот день все стороны встречаются у нотариуса: покупатели, продавцы, риэлторы и юристы. У каждого своя цель, у риэлтора – убедится, что сделка состоялась и получить свои комиссионные, у юристов – убедится, что все документы соответствуют предварительно согласованным проектам. Покупатель передает оговоренную сумму продавцу. На основании этих документов нотариус проводит заключительное действие – регистрирует право собственности за покупателем.

Выше перечислены этапы также могут отличаться при заключении реальной сделки в зависимости от обстоятельств конкретной покупки!

Адвокаты и юристы нашей юридической фирмы проконсультируют вас и осуществят грамонтое юридическое сопровождение покупки квартиры иностранцем в Украине.

На вопрос: «Может ли иностранец купить квартиру в Украине?», мы отвечаем: «да, конечно, может»!

Может ли иностранец купить недвижимость в Беларуси?

SWIM Channel YouTube, Ilya Shymanovich World Record holder in Swimming Videos

Как иностранцу купить квартиру в Минске

Республика Беларусь – замечательная страна в центре восточной Европы с населением в 9,5 млн человек. Страна граничит с Россией, Украиной, Польшей, Литвой и Латвией, что делает её очень выгодной в плане территориального расположения. Умеренно-континентальный климат, способствует очень комфортному пребыванию в Беларуси в любое время года.

Как иностранцу купить квартиру в Минске, Andrzej Waszkewicz бизнес, Андрей Вашкевич юрист недвижимость

1. В настоящее время в Беларуси нет никаких ограничений на покупку квартир иностранцами.

Прошу заметить – именно квартир. Если Вы иностранный гражданин и желаете купить дом с земельным участком, то в результате совершения сделки по приобретению недвижимости, дом поступит в вашу частную собственность, а земельный участок будет принадлежать вам, как иностранцу на праве аренды (на срок 99 лет, согласно законодательства Республики Беларусь), поскольку земельные участки в Беларуси на праве частной собственности могут принадлежать только гражданам Беларуси.

Однако, никаких подобных ограничений в отношении покупки квартир нет.

Как россиянину купить квартиру в Минске, Andrzej Waszkewicz бизнес, Андрей Вашкевич юрист недвижимость

2. Документы, необходимые для покупки квартиры в Беларуси:

Нужен только ваш паспорт и никаких дополнительных документов.

К примеру, если вы гражданин Российской Федерации, то вам понадобится только действительный паспорт, по которому вы приедете совершить сделку по покупке и оформлению квартиры в собственность.

Если вы гражданин Евросоюза или иного государства, для которого требуется получение визы для посещения Республики Беларусь, то вы также приезжаете с паспортом и заранее оформленной визой (даже однократной).

Вам достаточно взять паспорт, деньги (выполнить безналичный перевод, либо взять банковскую карту с необходимой суммой) и приехать в Минск или иной город Беларуси. Выбор хорошей недвижимости большой, цены на порядок ниже, чем в Евросоюзе и в 5-10 раз меньше, чем на жилую недвижимость в Москве.

На покупку квартиры в Минске иностранцу достаточно всего 1-2 дня на оформление документов, заранее выбрав понравившийся вариант через каталог или интернет, а хороший риэлтер и юрист, помогут профессионально совершить сделку.

Как россиянину купить квартиру в Минске, Andrzej Waszkewicz бизнес, Андрей Вашкевич юрист недвижимость

3. Налоги.

При покупке недвижимости в собственность, никакие налоги платить не нужно.

Однако, обратите внимание:

Если у вас в собственности две и более квартиры, то необходимо ежегодно уплачивать налог на недвижимость со второй и последующей квартиры. Размер налога составляет 0,1% от её цены (довольно небольшая сумма).

Читайте так же:
Процентный займ от физического лица юридическому НДФЛ

Если вы стали владельцем частного дома в Беларуси, то налог на недвижимость необходимо уплачивать в том же размере – 0,1% от стоимости. Причём, не важно, сколько у вас в собственности домов: один или несколько – льгота предусмотрена, только на квартиры.

Как гражданину ЕС купить квартиру в Минске Беларуси, Andrzej Waszkewicz бизнес, Андрей Вашкевич юрист недвижимость

4. Преимущества покупки недвижимости для проживания и бизнеса в Беларуси:

1. Самые чистые и ухоженные города в Восточной Европе, великолепная природа.
2. Самые низкие тарифы на коммунальные платежи среди европейских стран.
3. Твёрдые социальные гарантии, как для граждан, так и для законопослушных иностранцев на территории Беларуси.
4. Доступные и качественные медицинские услуги.
5. Хорошие дороги, низкие тарифы на проезд городским и региональным транспортом, недорогой бензин.
6. Хороший уровень профессионального и высшего образования.
7. При покупке недвижимости в Беларуси, предоставляется возможность получения вида на жительство в стране.
8. Иностранные граждане могут осуществлять открытие и ведение бизнеса. Даже, если вы не будете постоянно проживать в стране, у вас есть возможность сдавать свою недвижимость в аренду и получать доход после уплаты налогов.
9. Наиболее низкие ставки налогов не только в Европе, но и мире.
10. Отличная страна для инвестиций в настоящее и будущее.
(1 час полёта на восток – и вы в Москве, 1 час полёта на запад – и вы в центре ЕС)

Как гражданину ЕС купить квартиру в Минске Беларуси, Andrzej Waszkewicz бизнес, Андрей Вашкевич юрист недвижимость

Сейчас в Минске каждая 10-я квартира принадлежит иностранным гражданам – это официальные цифры статистики. Выгода в покупке квартиры в Минске однозначно есть, основные преимущества я перечислил выше. А в случае возникшей необходимости, иностранцу всегда можно продать квартиру в Беларуси, возместив собственные затраты, причём сделать это будет гораздо легче в отличие от Прибалтики или России.

Юридическая шпаргалка. Как купить недвижимость в Беларуси иностранцу?

Мы продолжаем изучать законодательство Республики Беларусь и отвечать на сложные юридические вопросы. Темой сегодняшней юридической шпаргалки станет вопрос о том, как же приобрести недвижимость в Беларуси иностранному гражданину. Объяснял юридические тонкости Павел Астапеня, юрист, директор агентства недвижимости «Эксперт».

Могут ли иностранные граждане приобретать недвижимость на территории Беларуси?

На данный момент процедура покупки недвижимости в Беларуси иностранным гражданином достаточно упрощена. Уже несколько лет не действует постановление Совета Министров Р Б, которое запрещало иностранцам покупать в Беларуси недвижимость. Сегодня любой иностранный гражданин или лицо без гражданства, но имеющее документы, удостоверяющие личность, вправе приобрести недвижимость на территории Беларуси.

В чем есть нюансы покупки квартир/домов/офисов иностранным гражданином?

Ограничений никаких нет, иностранец может купить у нас любую недвижимость. Есть только один нюанс: при заключении сделки иностранный гражданин должен иметь при себе переведенные на русский или белорусский язык и нотариально заверенные паспортные данные. Исключение составляют только граждане Российской Федерации, так как у них паспорта на русском языке, который является одним из наших государственных языков.

Если иностранный покупатель не говорит ни на одном из наших государственных языков, то по закону на сделке с ним должен присутствовать переводчик.

В чем нюансы покупки земельного участка для иностранцев?

Иностранные граждане не могут приобрести на территории Беларуси земельные участки в частную собственность. Они их могут только арендовать. При покупке дома или дачи недвижимость переходит в частную собственность, а земельный участок нет. В нашей стране землю в частную собственность могут приобрести только граждане Республики Беларусь и юридические лица.

Читайте так же:
Кто освобождается от налога на наследство

Облагается ли налогом покупка недвижимости в Беларуси для иностранных граждан?

Покупка недвижимости налогом не облагается, а вот продажа — да. Здесь все зависит от того, является ли он резидентом Республики Беларусь. Налоговым кодексом Беларуси установлено такое понятие, как «резидент». Им является тот иностранный гражданин, кто проживает на территории Беларуси более полугода. Резиденты Беларуси не платят подоходный налог при продаже, нерезиденты платят 13% от прибыли, то есть от той разницы, которая получилась от продажи.

Если на иностранного гражданина оформлена дарственная, он сможет без препятствий ее получить?

Если дарственную оформил близкий родственник (супруг, дети, родители, братья, сестры), то никаких нюансов не возникнет. Если же даритель не относится к категории близких родственников, то иностранец должен заплатить налог в размере 13% от оценочной стоимости объекта недвижимости. Чтобы вычислить размер налога, берется оценочная стоимость объекта (ее определяет БРТИ) и отнимается Br5555. От получившейся цифры берем 13% — это и есть размер налога.

Материал подготовлен при экспертной поддержке Павла Астапени, юриста и директора агентства недвижимости «Эксперт».

Может ли иностранец купить жилье с землей в России?

– Добрый день, может ли иностранец приобрести таунхаус, блок-секцию или дом, то есть жилье с землей?

Отвечает управляющий партнер компании Investum Russia Мария Херманс:

В нашей стране нет никаких ограничений на покупку жилья и земли под ним иностранцами. Участвовать в сделках могут граждане любых государств, а также лица без гражданства. И если участие в сделках лиц, не имеющих никакого гражданства, является достаточно редким, то количество сделок с участием граждан других государств весьма велико. Помимо «настоящих» иностранцев, таких как не говорящие по-русски граждане Европы и США, много разноплановой недвижимости покупают граждане СНГ и бывших союзных республик, которые используют русский язык как родной или второй основной.

Процедура покупки недвижимости иностранцами достаточно проста: требуется перевести на русский язык паспорт, заверить этот перевод и, в случае наличия супруга(и), предоставить его (ее) согласие на сделку. При этом нередко граждане других государств предпочитают не привозить в Россию вторую половину для подписания согласия. В таком случае согласие супруга(и) можно оформить в стране своего проживания: либо в нотариальном отделе консульства РФ, либо у обычного нотариуса. Во втором случае до пересылки в Россию потребуется поставить на этот документ апостиль, а после пересылки – перевести его и заверить нотариально. Если покупатель присутствует на сделке и подписывает договор купли-продажи сам, нотариус, в зависимости от гражданства покупателя, может поинтересоваться у клиента знанием русского языка. В этой ситуации необходимым условием будет присутствие на сделке дипломированного переводчика, который наравне с нотариусом несет определенную ответственность за сделку и чьи данные будут внесены в договор. Во всем остальном соблюдаются правила, используемые для сделок с участием российских граждан.

Отвечает член совета директоров международного агентства недвижимости W1 Evans Ян Яновский:

Согласно нашему законодательству, для иностранных граждан, лиц без гражданства и иностранных юридических лиц нет ограничений по приобретению недвижимости с земельным участком. Таким образом, у этой категории людей есть возможность приобретать в собственность в том числе и таунхаусы. Однако в данной ситуации существует ограничение иного рода. По указу Президента N 26 от 9 января 2011 года, в ряде приграничных территорий полностью исключается возможность приобретения земельных участков иностранцами. Перечень принят в поддержку федерального закона о Государственной границе Российской Федерации и включает в себя 380 муниципальных образований. Это, например, Кронштадтский район в Санкт-Петербурге, 19 муниципальных районов и образований в Калининградской области и другие. То же правило касается земель, расположенных на границах морских портов, и земель сельскохозяйственного назначения. Подробный список территорий, где иностранцам запрещено приобретать недвижимость с земельными участками, можно найти в официальных источниках.

Читайте так же:
Какой транспортный налог для трактора - Автолюбитель

Отвечает коммерческий директор УК «Фонд Юг» Ольга Гусева:

Наш закон не запрещает продавать недвижимость иностранцам. И, действительно, граждане других государств проявляют интерес к российской недвижимости, особенно в курортных зонах Юга России. Во-первых, потому что благодаря высокому спросу курортная недвижимость имеет стабильную репутацию. А во-вторых, приезжающих в южные регионы России иностранцев привлекает климат — привычный для жизни и подходящий для бизнеса. В данных условиях нерезиденты чаще всего не рассматривают покупку готового дома, квартиры или таунхауса. Как правило, это те люди, которые приезжают с намерением открыть в России свой малый или средний бизнес. Они интересуются участками под строительство и зачастую приобретаемая здесь недвижимость становится частью бизнес-активов. Иностранцы привозят свои наработки, которые так или иначе связаны с едой, особенно такая тенденция наблюдается у французов и итальянцев. Иностранные покупатели занимаются сельхозработами, то есть покупают участки для освоения, выращивания какой-либо продукции, в том числе под виноградники, иногда скотоводство; налаживают работу небольшого производства, например сыродельни; управляют ресторанным бизнесом.

То есть на Юге России иностранцы из дальнего зарубежья и, что интересно, из Казахстана чаще покупают землю и строят на ней то, что нужно им для работы и жизни (ту же гостиницу, ресторан, зону отдыха). Среди же покупателей квартир много приезжих из соседних стран: Украины и Белоруссии.

Отвечает управляющий партнер компании Deltaestate Елена Земцова:

Согласно действующему законодательству, иностранный гражданин вправе приобретать недвижимость в России, в том числе недвижимость с прилегающим земельным участком. Однако у нерезидента РФ нет возможности прописаться в свой таунхаус или дом, так как право на прописку имеют исключительно граждане России. Граждане других государств могут только зарегистрироваться по месту пребывания, даже несмотря на наличие жилого помещения в собственности.

Что касается ограничений на владение земельным участком иностранным гражданином, то их определяет ст. 15 Земельного кодекса РФ. Так, иностранные граждане не могут покупать жилье с земельным участком и селиться на приграничных территориях в районе Государственной границы (перечень приграничных территорий утвержден Указом Президента №26 от 09.01.2011 г.), на сельскохозяйственных территориях и территориях, прилегающих к морским портам (с п.2 ст.28 ФЗ от 08 ноября 2007 года N 261-ФЗ).

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Присылайте свои вопросы о недвижимости, ремонте и дизайне. Мы найдем тех, кто сможет на них ответить!

Редакция оставляет за собой право выбирать темы из числа вопросов, которые прислали пользователи.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector