Migration48.ru

Вопросы Миграции
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

В ЛДПР предложили увеличить налоговый вычет при покупке квартир семьями с детьми

В ЛДПР предложили увеличить налоговый вычет при покупке квартир семьями с детьми

В ЛДПР предложили увеличить налоговый вычет при покупке квартир семьями с детьми

Депутат Государственной Думы Иван Сухарев (ЛДПР) предложил увеличивать размер налогового вычета при покупке жилья на один миллион рублей за каждого ребёнка. Письмо с такой инициативой он направил вице-премьеру Татьяне Голиковой, сообщает в пятницу RT.

Парламентарий напомнил, что имущественный вычет на приобретение жилья предоставляется в сумме фактически произведённых расходов, но не может превышать предельную сумму — два миллиона рублей. Наличие детей у покупателя на размер вычета не влияет.

Как отметил Сухарев, поддержка «семей с детьми, создание условий для всестороннего развития детей являются основами государственной политики в области поддержки семей». В связи с этим он попросил Голикову поручить рассмотреть вопрос об «увеличении предельного размера имущественного вычета при приобретении жилья семьями с детьми, увеличивая размер имущественного вычета на один миллион рублей за каждого ребёнка в составе семьи»

Сейчас каждый работающий россиянин может единожды при покупке жилья воспользоваться имущественным вычетом до двух миллионов рублей и вернуть с этой суммы в семейный бюджет 13 процентов в виде ранее уплаченного НДФЛ.

Ранее Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства разработало проект постановления, которым предлагается ввести налоговый вычет за аренду квартир. Соответствующие поправки предлагается внести в государственную программу «Обеспечение доступным и комфортным жильём и коммунальными услугами граждан Российской Федерации». Ожидается, что она начнёт реализовываться в 2022 году.

Просмотров3226

Интересное за неделю

«Парламентская газета» — официальное еженедельное издание Федерального Собрания РФ. Издается с 1997 года. Учредители газеты — Государственная Дума и Совет Федерации РФ. Издание является официальным публикатором федеральных законов, постановлений, актов и других документов Федерального Собрания. «Парламентская газета» имеет пункты печати и представительства в десяти субъектах федерации. Распространяется по подписке и в розницу, в органах исполнительной и представительной власти федерального и регионального уровня, в поездах дальнего следования и «Сапсан», в самолетах ГТК «Россия», «Аэрофлот», а также региональных авиакомпаний.

Сайт «Парламентской газеты» — это оперативные новости и достоверная информация о принимаемых в стране законах и деятельности депутатов и сенаторов. При использовании материалов сайта «Парламентской газеты» активная ссылка на pnp.ru обязательна.

В рубрике «Деловая экспертиза» могут публиковаться материалы на правах рекламы

Налоговый вычет, или как вернуть до 650 тыс. руб. при покупке квартиры

Покупка новой квартиры — не только очень приятная, но и достаточно затратная статья расходов. Но вы можете вернуть часть потраченных денег! Все работающие граждане нашей страны платят налог в размере 13% от доходов, и в некоторых случаях подоходный налог можно не только отдавать, но и получать в виде налогового вычета, например, при покупке квартиры.

Разобраться в том, какие есть варианты налогового вычета при покупке квартиры и как их можно получить, нам помог руководитель отдела по работе с банками ГК «Первый Трест» Игорь Моргачев.

На какую сумму налогового вычета можно рассчитывать, купив квартиру?

При покупке квартиры вы можете вернуть до 260 000 руб. Плюс, если вы взяли квартиру в ипотеку, то можно вернуть еще до 390 000 руб. с уплаченных по ипотеке процентов. Таким образом, максимальная сумма налогового вычета может составить 650 тыс. руб.

По каким кредитам и займам можно получить налоговый вычет?

Вычет по кредитным процентам можно получить по любому целевому займу, направленному на приобретение или строительство жилья. Например, если вы взяли займ у работодателя, и в договоре написано, что займ будет потрачен на покупку конкретной квартиры, то вы тоже сможете получить налоговый вычет по выплачиваемым кредитным процентам.

Когда наступает право получения налогового вычета?

Право получения налогового вычета, как основного, так и по ипотечным процентам, появляется с момента подписания акта приема-передачи квартиры.

Какие есть варианты возврата НДФЛ?

Есть два варианта получения налогового вычета. Первый вариант — через ФНС. Он подходит для возврата НДФЛ за предыдущие периоды или при отсутствии трудового договора. Второй вариант — получение налогового вычета у работодателя в текущем году.

Отличается ли порядок получения налогового вычета для пенсионеров?

Да. В отличие от трудоспособного населения, они могут получить вычет не только за тот год, когда купили квартиру, и последующие годы, но и за три предыдущих года.

Как распределить вычет между супругами?

Если квартира приобреталась в браке и нет брачного договора, по умолчанию она является совместно нажитым имуществом. Это значит, что оба супруга имеют право на вычет по одной и той же квартире, но только в пределах фактических расходов. Распределить вычет супруги могут на свое усмотрение.

Можно ли вернуть НДФЛ за долю ребенка?

Да, такая возможность предусмотрена Налоговым кодексом. Стоимость доли ребенка до 18 лет, оплаченная средствами родителей, входит в лимит родителей. Когда ребенку исполнится 18 лет, и он в будущем купит свою квартиру, право на собственный вычет у него сохранится в полном объеме.

Как получить налоговый вычет при рефинансировании кредита?

Читайте так же:
Как рассчитать пени по налогу?

В случае рефинансирования ипотечного или целевого кредита в другом банке вы можете получить вычет по процентам и по первоначальному, и по новому кредиту. Для получения налогового вычета с ипотечных процентов по новому договору в нем обязательно должно быть отмечено, что он выдан для рефинансирования прошлого целевого кредита.

В каких случаях имущественный вычет не предоставляется?

Налоговый вычет не предоставляется в двух случаях: при покупке недвижимости у взаимозависимых лиц: супруга, детей, родителей, братьев/сестер, работодателя или если человек уже исчерпал свое право имущественного вычета.

Налоговый вычет на ребенка при покупке квартиры

За покупку квартиры можно оформить возврат налога. Это своеобразная льгота, которую государство позволяет получать своим налогоплательщикам за покупку жилья (квартира, жилой дом, комната, доли в них).

Налоговый вычет – это сумма, уменьшающая размер дохода, с которого уплачивается подоходный налог. С помощью него можно оформить возврат ранее уплаченного НДФЛ.

При покупке жилья, родители могут получить налоговую “льготу” за своих несовершеннолетних детей, при этом неважно — ребенок является долевым собственником или жилье полностью оформлено на него ( п.6 ст.220 НК РФ ). Но, разумеется, все это в пределах положенных ограничений по размеру налоговой “льготы”.

Покупку можно сделать на свои средства и в ипотеку. Иногда такой вычет ошибочно называют “детский жилищный вычет по ипотеке”, но это не верно. Правильнее использовать определение, указанное в Налоговом кодексе. Имущественным налоговым вычетам посвящена ст. 220 НК РФ .

Получить налоговый вычет за покупку квартиры на ребенка может родитель, который:

  • является налоговым резидентом РФ , то есть проживает в России более 183 дней в году
  • имеет доходы, облагаемые по ставке 13%, и платить с них подоходный налог

С 2021 года вернуть можно налог, уплаченный только с некоторых видов доходов, облагаемых по ставке 13%. Например, в расчет входят доходы, полученные по трудовым договорам и договорам ГПХ, от продажи имущества (кроме ценных бумаг), от сдачи имущества в аренду и некоторых других доходов.

Пример:
Михаил из Москвы купил квартиру для своего несовершеннолетнего ребенка. Михаил официально трудоустроен и работодатель удерживает с его з/п 13%. Михаил может вернуть налог за покупку жилья.

Суммы налога к возврату

Имущественный налоговый вычет на детей при покупке квартиры в собственность ребенка составляет 2 млн руб. Это основной налоговый вычет по приобретению недвижимости. Это значит, что вернуть вы сможете 13% от указанного лимита, то есть не больше 260 000 руб.

Но за один календарный год можно вернуть сумму денежных средств только в пределах уплаченного (или удержанного) налога на доходы (НДФЛ).

Если вы купили жилье в ипотеку, то дополнительно вы можете оформить возврат по уплаченным процентам банку. Это — дополнительный имущественный возврат при приобретении недвижимости за заемные деньги (ипотеку). Лимит — 3 млн руб, значит, вернуть вы можете по уже уплаченным процентам банку не более 390 000 руб (13% * 3 млн руб).

Пример:
Ольга оформила покупку квартиры в ипотеку при рождении малыша за 4 млн руб. Процентов по ипотеке она заплатила на сумму 500 000 руб. Ольга может оформить возврат на сумму 260 тысяч по основному вычету и еще 65 000 руб. получит за уплаченные проценты по ипотеке.

Подсчитайте положенный возврат с помощью нашего удобного калькулятора .

Следует отметить, что после того, как за ребенка (за детей) родители получат “компенсацию”, у ребенка сохраняется право на получение имущественного возврата при приобретении им другого жилья.

Пример:
Иван и Татьяна купили квартиру за 3 млн рублей. Разделили собственность поровну между собой и ребенком — у каждого ⅓ квартиры в собственности. По факту каждый имеет право распределить налоговый вычет налоговую в размере по 1 млн рублей, в соответствии с долями. Но Иван или Татьяна, как родители, могут использовать долю ребенка и получить часть “компенсации” за него. Например, Татьяна в итоге оформить налоговую “льготу” на 2 млн (за себя и ребенка), а Иван получит возврат 1 млн.

Оформляя возврат НДФЛ за ребенка, право на налоговый вычет в будущем у ребенка сохраняется.

Как получить максимальный вычет быстро и просто?

Проще всего подготовить нужные документы на максимальный возврат и подать эти документы с Налогией. Налогия поможет при необходимости распределить “компенсацию” между несовершеннолетними детьми, корректно оформить документы, если покупка квартиры на ребенка была оформлена в ипотеку. Вы получите правильные документы и консультацию эксперта. А потом сможете выбрать — отнести документы в инспекцию самому или подать онлайн.

Перечень документов для получения вычета через налоговую инспекцию

  • Декларация по форме 3-НДФЛ
  • Справка о доходах (форма 2-НДФЛ)
  • Договор о покупке квартиры
  • Документы, подтверждающие право собственности
  • Чеки, выписки банка, платежные поручения, расписки или другие подобные документы, подтверждающие расходы на покупку квартиры
  • Свидетельство о рождении ребенка (при оформлении вычета при покупке квартиры на ребенка (в том числе и по ипотеке))

Если вы покупали квартиру в ипотеку, дополнительно подготовьте:

  • Ипотечный договор
  • Справку из банка об уплаченных процентах
  • График погашения кредита и процентов
  • Документы, подтверждающие оплату кредитных процентов
Читайте так же:
Договор дарения жилого дома и земельного участка

Надеемся, что теперь вам стало ясно, как оформить налоговый вычет по покупке квартиры на ребенка. Обязательно сохраните эту статью в избранном, чтобы не потерять важную информацию.

Как дважды получить налоговый вычет при покупке квартиры?

налоговый вычет за квартиру

Порядок получения налогового вычета изменился после 1 января 2014 года, когда вступили в силу поправки в Налоговый кодекс. До этого налоговый вычет был привязан к объекту недвижимости, вернуть уплаченные налоги можно было только при покупке одного объекта. Если покупатель при приобретении одной квартиры налоговым вычетом воспользовался, но не выбрал всю полагающуюся сумму полностью, получить остаток при покупке следующих объектов было уже нельзя.

С 2014 года налоговый вычет стали привязывать к плательщику, с этого момента вернуть налоги можно по какому угодно количеству объектов, пока покупатель полностью не выберет всю положенную сумму налогового вычета — 260 тысяч рублей (13 процентов с двух миллионов рублей). Подавать документы на вычет в налоговую инспекцию теперь можно столько раз, сколько требуется покупателю.

Налоговые вычеты за квартиры и за уплаченные проценты можно разделить

В том же 2014 году были разделены налоговый вычет, который можно получить с денег, отданных за квартиру, и налоговый вычет с заплаченных банку процентов. Дело в том, что заемщик, который использовал для покупки квартиры ипотечный кредит, имеет право вернуть еще 13 процентов от суммы заплаченных банку процентов. Максимальная сумма этого вычета составляет 390 тысяч — 13 процентов от трех миллионов рублей.

До этого и вычет по квартире, и вычет по процентам можно было получить только по одному объекту, теперь покупатель может выплату при покупке квартиры применить к одному объекту, а вычет с суммы фактически уплаченных банку процентов по целевому кредиту, взятому на покупку жилья, использовать при покупке другого.

Так вот, те покупатели, которые до 1 января 2014 года воспользовались своим правом и получили налоговый вычет, но при этом не реализовали право на получение налогового вычета на уплаченные проценты, теперь могут получить налоговый вычет по процентам. Например, квартира была куплена в 2013 году, по ней покупатель полностью получил налоговый вычет, а в 2016-м в ипотеку приобретена другая. Налоговый вычет при покупке квартиры покупателю уже не положен, но он может вернуть налоговый вычет за уплаченные банку проценты по кредиту, то есть получить максимум еще 390 тысяч рублей.

«Общее право таково: сначала подаются документы на получение налогового вычета при покупке квартиры, а затем, после того как сумма 260 тысяч рублей полностью выплачена, в налоговую предоставляют документы на возврат вычета с уплаченных по кредиту процентов, — объясняет налоговый консультант, директор компании «Аутсорсинг» Ольга Ботова.

Нужно учитывать, что налоговый вычет возвращается только за фактически уплаченные банку проценты, это значит, для того чтобы их вернуть, покупателю нужно будет ежегодно подавать в налоговую документы на налоговый вычет.

И еще один важный момент: воспользоваться налоговым вычетом с заплаченных процентов возможно только при покупке одной квартиры, остаток не переносится на следующие объекты.

воспользоваться налоговым вычетом

Какую сумму покупатель сможет вернуть сразу?

Если купленная квартира стоила два миллиона рублей, всю сумму налогового вычета (260 тысяч рублей) покупателю сразу не вернут, в первый год сумма, которую он получит, будет равна размеру удержанного за год налога. Остаток перенесут на следующий год, и так будет продолжаться до тех пор, пока вся сумма налогового вычета (260 тысяч рублей) не будет ему возвращена полностью.

Налоговый вычет можно получить и за тот объект, который к этому моменту уже продан, и за квартиру, с момента покупки которой прошло уже несколько лет. Единственное ограничение связано со сроком давности по налоговой декларации, составляющим три года. Например, для объекта, купленного в 2010 году, в 2018 году можно подать налоговую декларацию для получения налогового вычета за три последних года: 2015-й, 2016-й и 2017-й.

Родители вправе получить налоговый вычет на ребенка

Интересно, что получить налоговый вычет дважды может ребенок. Если родители купили квартиру, одним из собственников которой является несовершеннолетний ребенок, как его представители они имеют право на получение налогового вычета. При этом сам ребенок после достижения 18-летнего возраста может купить квартиру и снова воспользоваться правом на получение налогового вычета.

«Вычет за несовершеннолетнего ребенка предоставляется родителю, даже если ребенок является единственным собственником квартиры, — объясняет Ольга Ботова. — В такой ситуации правильнее говорить не о передаче вычета от ребенка к родителю, а о приписывании расходов на такую покупку родителю. Ребенок права на вычет в такой ситуации не теряет. Родителю для получения вычета нужно соответствовать обычным условиям: иметь неиспользованный или недоиспользованный вычет в пределах двух миллионов рублей. В том случае, если родитель пользовался вычетом ранее и получил его полностью, он уже не может повторно получить его по расходам на покупку квартиры для ребенка».

вычет за несовершеннолетнего ребенка

Когда подавать документы на получение налогового вычета?

Подавать заявление для возвращения суммы налогового вычета для сделок на вторичном рынке покупатели имеют право сразу после завершения года, в котором была куплена квартира. Подать декларацию для получения налогового вычета можно в любой момент, каких-то ограничений по срокам для этого не установлено. Для новостроек отсчет этого срока начинается после того, как объект был передан участнику долевого строительства и подписан акт приема-передачи. Особым образом определяется момент, когда можно подавать заявление на налоговый вычет, для сделок, которые прошли в канун нового года — когда сама сделка произошла в прошлом году, а переход права зарегистрирован уже в новом. В этом случае на вторичном рынке ориентируются на момент регистрации сделки.

Читайте так же:
Срок давности налогового вычета при покупке квартиры

Все это относится только к наемным работникам, которые выплачивают налог по ставке 13 процентов, предприниматели, которые применяют другие налоговые режимы, не имеют права на налоговый вычет. Кроме того, не полагается выплата тем, кто купил квартиру за счет работодателя или на средства материнского капитала. «При покупке жилья вычет предоставляется в размере расходов налогоплательщика, — рассказывает Ольга Ботова. — Использование маткапитала такими расходами не является. Поэтому, если использование маткапитала прямо указано в договоре купли-продажи, от стоимости квартиры нужно отнять сумму маткапитала. От стоимости квартиры 2 миллиона рублей отнимаем маткапитал 453 тысячи рублей и с остатка 1 миллион 547 тысяч рублей получаем вычет. С другой стороны, если маткапитал использовать для погашения ипотеки, в таком случае такое использование не очевидно и можно заявлять вычет на полную стоимость квартиры».

Также существует прямой запрет на возврат вычета для сделок с квартирами, приобретенными взаимозависимыми лицами (близкими родственниками: супругами, родителями, детьми (в том числе усыновленными), полнородными и неполнородными братьями и сестрами).

На какие налоговые вычеты можно рассчитывать при наличии детей?

Мать и отец обладают возможностью сэкономить на налогах. Для них снижается сумма НДФЛ. Еще они могут рассчитывать на налоговые вычеты. В некоторых случаях для возврата определенной суммы денег придется понести расходы. Существую вычеты, способные даже без затрат снизить налог. И они могут помочь получить экономию в размере несколько сотен тысяч рублей.

Мы подготовили для вас информацию о всех налоговых вычетах, на которые можно рассчитывать после рождения ребенка. Они позволят уменьшить НДФЛ, не выплачивать его.

Стандартный вычет

Данная разновидность вычета позволяет матери и отцу ребенка снизить ежемесячный доход для уплаты налога. Его предоставляют при наличии в семье ребенка младше 18 лет. А если ребенок является студентом-очником, на него можно рассчитывать до наступления 24 лет обучающемуся.

Сумма вычета формируется с учетом количества детей в семье. Определенные моменты возникают при наличии инвалидности у ребенка. Размер экономии может достигать 13%.

Вычетом уже нельзя воспользоваться, если с начала года сумма дохода оказывается больше 350 000 рублей. Но она появляется уже в новом году.

После рождения 1 и 2 ребенка каждый из родителей может рассчитывать на вычет в размере 1400 рублей. Месячная экономия на НДФЛ в этом случае составит 182 рубля.

После рождения 3 и каждого последующего ребенка любой из родителей может рассчитывать на вычет 3 000 рублей. Месячная экономия на НДФЛ составит 390 рубля.

При наличии в семье ребенка инвалида его родители, усыновители могут рассчитывать на налоговый вычет в размере 12 000 рублей. Месячная экономия составит 1560 рубля. Лицам, считающимся опекунами, приемными родителями, будет предоставлен вычет 6 000 рублей. Месячная экономия составит 780 рублей.

Вычет за ребенка, который считается инвалидом, добавляется к основной сумме. Например, если в семье один ребенок и он инвалид, сумма вычета будет равна 13 400 рублей.

Для получения вычета от работодателя нужно написать заявление. Еще один способ – указать вычет в декларации, если не было составлено заявление. Им можно воспользоваться при отсутствии работы, наличии определенного дохода. На работе вычет будет приниматься во внимание при определении размера налога. Полученная экономия будет предоставлена сотруднику вместе с заработной платой. Срок подачи декларации – конец года. Необходимые бумаги для предоставления – свидетельство о рождении, заключении брачного союза, справка о наличии в семье ребенка-инвалида.

Вычет на образование ребенка

  1. Ребенок получает обучение на очной форме.
  2. Ему не исполнилось 24 года.

Возврат налога родителям будет осуществлен с их заработной платы, другого дохода. Максимальное значение вычета за одного ребенка в год составляет 50 000 рублей. Этот лимит установлен сразу на двух родителей. Данный вычет не объединяется с индивидуальным вычетом матери, отца за личное обучение в размере 120 000 рублей. В результате получается, что после уплаты обучения ребенка можно сэкономить 6500 рублей (13% от 50 000 рублей), и еще дополнительно сэкономить 15 600 рублей за получение образования.

Максимальное значение экономии – 6500 рублей. Если стоимость оплаты обучения превышает 50 000 рублей, 13% будут рассчитываться только от указанной суммы.

  1. Через нанимателя. Вычет будет предоставлен в действующем году.
  2. По декларации. В этом случае вычет будет предоставлен только в новом году.

Если оплата за обучение была произведена в 2019 году, для возврата налога за данный год потребуется заполнить декларацию. Срок ее предоставления – 2020-2022 года.

Читайте так же:
Какой общий срок рассмотрения дела об административном правонарушении?

Если оплата за обучение была произведена в 2020 году, можно получить уведомление от налоговой, предоставить его нанимателю. Налог будет возвращен вместе с заработной платой.

Для доказательства причитающегося вычета потребуются: соглашение об оплате обучения, лицензия учреждения, которое занимается предоставлением образовательных услуг, платежные документы на мать или отца ребенка, справка, подтверждающая, что ребенок является студентом-очником, свидетельство о рождении.

Вычет на оздоровление ребенка, лекарства, ДМС

Мать и отец ребенка имеют право рассчитывать на возврат НДФЛ, если они оплачивают лечение дочери (сына), которой (которому) не исполнилось 18 лет, медицинское обследование, лекарства. Эти затраты будут входить в состав социального вычета, размер которого за год составляет 120 000 рублей.

Не установлен лимит для дорогого лечения. При его оплате в медицинской справке будет указываться специальный код «2». Он подтверждает наличие возможности возврата всей уплаченной суммы.

Услуги здравоохранения, предоставляемые на платной основе, для вычета должны быть указаны в официальном списке. А все медицинские препараты должны быть выписаны врачом.

Максимальная сумма возврата в год составляет 15 600 рублей. Отдельно можно получить 13% только с уплаты дорогого лечения.

Есть 2 способа получения указанного вычета: в этом же году через нанимателя или после завершения года по декларации.

Для получения вычета потребуется предоставить следующие документы: соглашение, подписанное с медицинским учреждением, его лицензию, справку, подтверждающую совершение оплаты услуг здравоохранения, свидетельство о рождении. Для получения вычета по затратам на ДМС потребуется еще страховое соглашение. А при приобретении ребенку медицинских препаратов нужно будет получить рецепт от доктора, предоставить чеки, подтверждающие их приобретение.

Вычет за пенсионные взносы на детей

Родители могут в добровольной форме вносить пенсионные взносы за своих детей. И с них может быть предоставлен налоговый вычет. Его максимальное значение составляет 120 000 рублей. Для получения вычета необходимо обязательно составить пенсионный договор на ребенка.

Взнос можно делать за любого ребенка, даже усыновленного. Главное заключить договор пенсионного обеспечения, не подразумевающий участие государства, с НПФ. Если ребенок считается инвалидом, потребуется подписать аналогичное соглашение со страховой фирмой.

Сумма возврата составляет 13% от уплаченного взноса. Максимальное ее значение за год – 15 600 рублей. Она суммируется с остальными платежами социального характера.

Вычет можно забрать у нанимателя, получить по декларации. Для этого потребуются соглашение, документы, подтверждающие совершение платежей, родственные отношения.

Вычет за добровольное страхование жизни сына (дочери)

После покупки ребенку страхового полиса на 5 лет можно рассчитывать на возврат 13% с уплаченной суммы. При этом должно обязательно соблюдаться одно условие: соглашение нужно подписать только на 5 лет. Страхование должно осуществляться лишь на ребенка.

Экономия при добровольном страховании ребенка составляет 13% от стоимости договора. Максимальная сумма возврата налога за год – 15 600 рублей.

Для осуществления данного вычета можно обратиться к своему нанимателю, заполнить декларацию для налогового органа.

Вычет при приобретении квартиры, доли жилья ребенка

Родители могут рассчитывать на компенсацию части затрат, понесенных при покупке квартиры для ребенка, которому еще не исполнилось 18 лет, ее доли. Это стандартный имущественный вычет.

Рассмотрим следующую ситуацию: мать приобрела квартиру, подготовила на нее необходимые бумаги, в которых указала себя и своего сына в возрасте 10 лет. Сумма сделки составила 2 млн. рублей. Сын может смело рассчитывать на половину квартиры. Для получения вычета по имуществу нужно обязательно подтвердить свое право. Мать ребенка может включить затраты на квартиру в свои расходы, указать их налоговой. Сумма возврата НДФЛ составит 260 000 рублей. Вернуть в будущем вычет сможет и сын. Он сможет им воспользоваться после покупки квартиры.

Родители ребенка могут рассчитывать на возврат 13% от затрат, понесенных на приобретение недвижимости. Максимальное значение вычета составляет 2 млн. рублей. Доля ребенка не может повлиять на увеличение указанной суммы. Лимит, на который может рассчитывать каждый из родителей после приобретения жилья, даже если стоимость превышает 2 млн. – 260 000 рублей.

Затраты на долю ребенка суммируются с расходами родителей по покупке своей части. Всю сумму нужно указывать в качестве стандартного вычета на имущество. Для возврата налога можно обратиться к нанимателю, заполнить декларацию.

Вычет при продаже квартиры с материнским капиталом

После использования родителями материнского капитала для приобретения жилья, они должны предоставить доли детям. В основном используется такой безвозмездный метод передачи, как дарение. Если такая квартира была продана до установленного минимального срока, дети должны отдать личные доли. У них не возникает затрат на покупку. Семье приходится потерять большие деньги. Для вычета можно воспользоваться лишь частью суммы от 1 млн. рублей согласно установленной пропорции. Сумма снижения дохода будет зависеть от части квартиры, которая принадлежит ребенку. Уплата налога осуществляется с полученной дельты.

В 2019 году при продаже долей детей брались во внимание затраты родителей. Это правило начало действовать с 2017 года. Семьи, уплатившие налог с продажи таких долей, имели право на возврат денег из бюджета. Родители, запланировавшие покупку недвижимости, могут снизить налог за счет вычета.

Читайте так же:
Камеральная проверка 3-НДФЛ 2022

Существуют определенные особенности, связанные с реализацией долей.

Новый вычет позволит уменьшить сумму сделки на 13% от цены долей детей. Рассмотрим следующий пример: родители купили квартиру за 3 млн. рублей. В семье два ребенка. Каждый из них получил ¼ жилья. Через год недвижимость была продана за аналогичную сумму. Наличие вычета по имуществу подразумевает отсутствие необходимости в уплате налога.

Вычет можно забрать после заполнения декларации. Если жилье было продано раньше минимального срока, требуется указать размер дохода от сделки, понесенные затраты. Предоставить декларацию отдельно должен каждый член семьи. Для информирования о возникших затратах нужно подготовить платежные документы.

Вычет при продаже одной квартиры, приобретении другой

Воспользоваться вычетом при приобретении жилья можно, когда используются определенные доходы для уплаты НДФЛ в размере 13%. Обычно к ним относится заработная плата. Мать и отец ребенка могут заплатить налог на своей работе. А после приобретения жилья они могут рассчитывать на возврат налога. У детей никаких затрат не возникает, даже при наличии некоторой доли в квартире.

Семья имеет право реализовать жилье, в котором есть доля и у ребенка, приобрести новую квартиру. Кроме того ребенок может лично продать недвижимость. В этом случае согласно налоговому законодательству сделка по продаже и покупке жилья осуществляется ребенком, который должен уплатить НДФЛ.

Рассмотрим следующий пример: после развода отец вручил своему сыну в возрасте 15 лет дарственную на квартиру. Отец потерял документы, подтверждающие оплату недвижимости. Сын проживает вместе с матерью. Через год было принято решение приобрести квартиру в другом районе, а подаренную недвижимость продать. При совершении сделки ребенку нужно будет уплатить НДФЛ в размере 13%. За квартиру, оцененную в 2,2 млн., он составит 156 000 рублей.

В этом году мать еще принимает решение приобрести сыну еще одну квартиру, стоимость которой составляет 3 млн. рублей. Ребенок в ней получает долю, которая оценивается в 2,2 млн.

Для экономии денег, не уплаты налога потребуется заполнить налоговую декларацию на имя ребенка, вписать в нее доход от реализации одного недвижимого объекта, затраты на приобретение доли в другом. Сумма для начисления налога по первой сделке составит 156 000 рублей. По второй сделке ребенок сможет воспользоваться своим вычетом на имущество, на который не может повлиять его возраст.

В результате получается, что ребенок по второй сделке должен получить от государства 260 000 рублей. Налог на такую сумму ему не потребуется платить, так как его мать получила вычет. При этом у него уже начислены 156 000 рублей.

Размер экономии формируется с учетом стоимости реализованной квартиры, нового жилья. Он может достигать 200 000 рублей. Если им не воспользоваться, потребуется уплатить налог с продаж.

Вычеты по любой сделке с недвижимостью за один год нужно указать в одной декларации. Документ потребуется оформить на ребенка. Для доказательства понесенных затрат, права на вычет, необходимо собрать типовой набор документов.

При совершении сделки по продаже недвижимости в одном году, по покупке – в следующем году, налоги не будут зачислены. Ребенок обладает правом на вычет лишь после получения дохода, за который нужно заплатить НДФЛ.

Вычет при продаже квартиры, доставшейся в подарок, по наследству

Ребенок обладает правом продать любое жилье, полученное в подарок, по наследству. Если сделка будет совершена раньше минимального срока пользования недвижимостью, ребенку достается доход, который нельзя будет снизить на сумму затрат. Размер снижения дохода составляет 1 млн рублей.

  1. После реализации жилья, которое было получено в подарок, можно воспользоваться вычетом на сумму уплаченного налога по договору дарения. Начисление происходит при отсутствии близких родственников. Допустим, тетя приняла решение подарить своему племяннику долю в квартире. После совершения дарения ему нужно заплатить налог. А когда он начет продавать квартиру, сможет воспользоваться правом вычесть из стоимости сделки сумму, взятую для уплаты НДФЛ.
  2. При реализации недвижимости, полученной в подарок, по наследству от близкого родственника уменьшение доходов происходит из затрат, понесенных данным родственником. Допустим, бабушка оставила в подарок своей внучке квартиру стоимостью 2 млн. рублей. Родители девочки продали полученный подарок за аналогичную сумму. Внучке не нужно уплачивать налог, установленный государством. Она снизит доход за счет затрат бабушки при наличии подтверждающих документов.

Благодаря данному вычету можно сэкономить 13% от цены проданной недвижимости. Если вернуться к ситуации с внучкой, то без учета существования указанного вычета ей бы пришлось уплатить в государственный бюджет 130 000 рублей. И это бы сделали ее родители. Но введенный вычет позволяет перенести затраты родственника для снижения доходов.

Для его получения нужно заполнить декларацию о проведении сделки с недвижимостью. Вместе с ней нужно еще предоставить документы, которые доказывают существование затрат у дарителя, возникших при приобретении жилья. После декларации расходов уплату налога нужно осуществить с разницы, если она есть. все статьи

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector