Migration48.ru

Вопросы Миграции
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Наследование ипотечной недвижимости

Наследование ипотечной недвижимости

28.05.2021

В рамках «Дня недвижимости», прошедшего в Екатеринбурге 21 мая, член Правления Нотариальной палаты Свердловской области, нотариус Екатеринбурга Наталья Сидоркина,, рассказала горожанам о том, что делать в случае смерти собственника, у которого имеется имущество, находящееся в залоге, и у которого имеется ипотечный кредит.

По мнению Натальи Аркадьевны, наследники в этом случае попадают в довольно сложную ситуацию. В соответствии с законодательством наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего имущества. В случае, если наследников несколько, то обязанности распределяются пропорционально долям.

Для выхода из данной ситуации нотариус предлагает несколько вариантов решения проблемы. Идеальным выходом из подобной ситуации является выплата остатка долга кредитной организации (банку) и получение свидетельства о праве на наследство без обременения. Однако не все наследники имеют достаточные денежные средства для разрешения данной проблемы. Надо получить у банка информацию о наличии договора о страховании жизни и здоровья заемщика. Если по договору страхования имеет место страховой случай, то долг выплачивается страховой компанией соразмерно сумме страховки. Однако, в договорах страхования представлен длинный перечень исключений, которые позволяют страховым компаниям не признавать смерть клиента страховым случаем. Еще один важный момент при получении выплаты от страховой компании — это сроки сообщения о наступлении страхового случая. Многие страховые компании в договоре указывают меньший срок, чем это предусмотрено законодательством. Надо помнить, что к данным требованиям предъявляется общий срок — три года.

По закону о смерти застрахованного страховой компании сообщает выгодоприобретатель, в данном случае — кредитор (банк). Но на практике наследникам придется побеспокоиться об этом самим.

Наследники имеют право отказаться от наследства в течение шести месяцев после смерти наследодателя- заёмщика. Но надо помнить, отказ от наследства по закону является универсальным, это значит, что отказываясь от части наследства, наследник отказывается от всего наследственного имущества, в чем бы оно ни было, и где бы оно ни находилось. Если это представить на примере, то невозможно принять дачу, машину, а исключить из наследства только ипотечную квартиру.

Однако, если наследниками являются несовершеннолетние дети, недееспособные или ограниченно дееспособные граждане, отказ от наследства возможен только с предварительного разрешения органов опеки и попечительства.

Если наследники все-таки приняли наследство, то на основании статьи 1175 Гражданского кодекса, расплачиваться по долгам наследодателя будут они. Но только в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества. То есть взыскать больше, чем стоит перешедшее в наследство имущество, кредитор (банк) не сможет.

В случаях, если платежи по кредитному договору, заключенному наследодателем, являются для наследников неподъемными, то в таком случае можно договориться с банком об изменении условий кредитного договора, например, уменьшить размер ежемесячных платежей, продлив срок кредита, не начислять проценты за просрочку по кредиту и так далее. По согласованию с банком, возможно, решить временно данную проблему.

После получения свидетельства о праве на наследство и регистрации права собственности на заложенное имущество за наследниками, наследники могут договориться с банком о продаже ипотечного имущества. Вырученные от продажи денежные средства частично пойдут на погашение кредита. Оставшуюся часть получают наследники пропорционально долям в наследстве.

Получил в наследство квартиру в ипотеке

В России все больше и чаще берут ипотеку. Но такой вид кредитов берется на длительный срок и с заемщиком может произойти все что угодно, включая и неожиданную смерть. Разберемся, какие варианты есть у наследника, если он получил в наследство квартиру в ипотеке, а также приведем помощь юриста в Москве по данной теме.

  1. Наследование долга по ипотеке
    1. Вариант 1. Не принятие наследства
    2. Вариант 2. Страховка
    3. Вариант 3. Поручители
    4. Вариант 4. Созаемщики
    5. Вариант 5. Денежный эквивалент
    6. Вариант 6. Реструктуризация
    7. Вариант 7. Разделение долга

    Наследование долга по ипотеке

    После смерти человека у него почти всегда есть наследники – по закону или по завещанию. Именно на них может лечь ипотечное бремя вместе с правом обратить ипотечную недвижимость в свою собственность в установленном порядке. Но нюансов в данной ситуации множество – все зависит от контекста конкретного случая.

    Ведь ипотека по наследству переходит далеко не всегда и распространяется не на всех наследников. А значит, стоит определить, какие типичные варианты развития событий возможны.

    Вариант 1. Не принятие наследства

    Самый простой выход для наследников, которые не хотят взваливать на себя обязанность платить долг наследодателя – отказаться от наследства. Ведь если никто не вступал в свои права наследника (нотариально или фактически), банк не сможет обязать родственников выплачивать кредит.

    Но при этом залоговая квартира отойдет в собственность банка, причем независимо от выплаченной умершим суммы по ипотеке. Иное имущество, не состоящее в залоге, также не получится унаследовать. Следовательно, стоит отказываться от наследства в виде ипотечной квартиры лишь в случаях, когда:

    • долг существенно превышает наследство;
    • ипотека была взята недавно, иного имущества у наследодателя не было, выплачена банку скромная сумма;
    • ипотечная квартира не представляет особенной ценности для наследников.

    Наследникам, для «безопасности», стоит оформить письменный отказ от наследства. Иначе банк может предпринять попытку доказать через суд, что наследники приняли наследства фактически.

    Вариант 2. Страховка

    Если досталась в наследство квартира в ипотеке, то стоит проработать вариант со страховкой умершего. Чаще всего таковая есть. А значит, бремя по оплате долга умершего будет делегировано страховщику, наследники же просто вступят в свои законные права и унаследуют квартиру.

    Но страхование по кредитам имеет множество «подводных камней». Иногда оказывается, что обстоятельства смерти не являются страховым случаем. И, к сожалению, большинство страховщиков специально составляет договор таким образом, чтобы исключить выплаты по страховке – многие случаи признаются не страховыми, либо находятся обстоятельства, по которым договор признается не действительным или не действующим.

    Причем почти наверняка при первом обращении наследников к страховщику будет получен отказ. А значит, к делу придется привлечь юриста, который проанализирует все обстоятельства, изучит документы и поймет, может ли вынесенный отказ быть обжалован, в том числе через суд.

    Вариант 3. Поручители

    С поручительством и наследством все не так «радужно», как это может показаться вначале. В частности, все зависит от текста договора, в котором рассматриваются возможные варианты. А их довольно много:

    • поручитель обязан выплатить долг вместо умершего заемщика, независимо от наличия или отсутствия наследников;
    • поручитель выплачивает долг только в том случае, если нет наследников;
    • поручитель выплачивает долг, если наследники отказались платить по ипотеке.

    И в каждом случае есть множество вариаций. Однако если наследники все-таки есть, а обязанность выплаты долга перешла к поручителю, последний имеет полное право предъявить регрессное требование к наследникам. И получить выплаченные суммы с них, в том числе через суд.

    Вариант 4. Созаемщики

    При выдаче ипотечного кредита банки стараются «подстраховаться», а потому определяется список созаемщиков. Как правило, это дееспособный близкий родственник. И потому, в случае смерти одного из созаемщиков, обязанность выплаты долга по ипотеке переходит на оставшихся созаемщиков, независимо от их прав на недвижимость.

    И здесь возникает существенная сложность с оформлением права собственности. Ведь созаемщик, если он не имел к моменту смерти права на жилье, приобретает такое право в силу возложенной обязанности (и по ряду других причин). Следовательно, если наследники не являются заемщиками, то им придется каким-то образом выделять доли, размер которых зависит от обстоятельств.

    В такой ситуации опять же, без юриста обойтись просто невозможно. Определить права всех участников ситуации, их обязанности, попросту невозможно. Ведь в ипотечном договоре также будет огромное количество нюансов, которые придется отыскать и применить.

    Вариант 5. Денежный эквивалент

    В ряде случаев наследники могут рассчитывать на денежный эквивалент ипотечной квартиры. Например, заемщик скончался, выплатив большую часть долга. Следовательно, с разрешения банка наследники могут продать квартиру. Из вырученных денег выплачивается долг банку, остальная часть делиться между наследникам. Вот только не всегда удается договориться с банком, поскольку при отказе наследников платить долг квартира изымается как залоговая. Но здесь, опять же, есть некоторая лазейка.

    К юристу обратились В. и У., которые наследовали квартиру своего отца. Квартира в Москве стоимостью 6,5 млн. руб. приобреталась наследодателем в ипотеку. К моменту смерти было выплачено 6 млн. руб. Наследники не хотели платить остаток, но и отказываться от квартиры тоже не хотели, так как планировали ее продать. Банк свое согласие на продажу квартиры не дал.
    Юрист одним из вариантов предложил перекредитоваться в другом банке на сумму долга для досрочного погашения ипотечного кредита. Сразу же после оформления собственности наследники смогли бы выставить квартиру на продажу и поделить вырученные деньги.

    Вариант 6. Реструктуризация

    Нередко банки идут навстречу наследникам и соглашаются реструктуризировать остаток долга по ипотеке. Делается это послед того, как произошло вступление в наследство ипотеки. Наследникам могут быть предложены более мягкие условия по процентам, увеличен срок выплаты кредита. Иногда даже списываются штрафы и пени.

    Вот только реструктуризировать долг – право, а не обязанность банка. Кредитную организацию может не заинтересовать предложение наследника. «Скидку» не сделают ни на возраст, ни на социальное и материальное положение преемника умершего заемщика.

    Вариант 7. Разделение долга

    Довольно часто наследников на наследство претендует много – 4-7 человек и больше. В такой ситуации обязанность по выплате возлагается на каждого из наследников, причем суммы выплат будут зависеть от унаследованной доли.

    Павел Л. купил квартиру в Москве по ипотеке. Выплатив большую часть кредита, мужчина скончался. Прямых наследников не было, наследство отходило его племянникам в соответствии со ст. 1143 ГК РФ. Общее число наследников – 4. Сумма ежемесячного платежа – 56 000 руб. Выплаты было необходимо производить в течение 3 лет. Наследники решили, что им будет проще ежемесячно выплачивать по 14 тыс. руб., но наследовать жилье с тем, чтобы его продать. На период выплат квартиру решили сдавать, что обеспечило дополнительные 20 тыс. руб. ежемесячно. В итоге, наследникам пришлось платить всего по 9 тыс. руб. ежемесячно.

    В связи с частым обновлением законодательства и юридической уникальностью каждой ситуации,
    мы рекомендуем получить бесплатную телефонную консультацию юриста. Свой вопрос Вы
    можете задать по номеру горячей линии 8 (800) 555-40-36 или написать его в форме ниже.

    Если ипотека досталась по наследству…

    Решив взять ипо­теч­ный кре­дит на 10–20 лет, заем­щик наде­ет­ся на дол­гую счаст­ли­вую жизнь в новом жилье. Но меч­ты и надеж­ды, к сожа­ле­нию, не все­гда сбы­ва­ют­ся – вне­зап­ная тяже­лая болезнь или несчаст­ный слу­чай ино­гда ста­но­вят­ся при­чи­ной преж­де­вре­мен­ной смер­ти заем­щи­ка ипо­те­ки. После умер­ше­го род­ствен­ни­ка оста­ют­ся квар­ти­ры, наслед­ни­ки, дол­ги, а так­же ипо­те­ка в наслед­ство. Насле­до­ва­ние от умер­ше­го ипо­те­ки – это очень слож­ный вопрос не толь­ко с прак­ти­че­ской, но и с юри­ди­че­ской точ­ки зрения.

    Ипотека в наследство

    Что делать, если вме­сте с квар­ти­рой в наслед­ство пере­шли и дол­ги по ипотеке?

    Преж­де­вре­мен­ную смерть близ­ко­го чело­ве­ка, увы, не может скра­сить даже полу­че­ние квар­ти­ры в наслед­ство, а если она при­об­ре­те­на по ипо­те­ке, то вме­сте с ней наслед­ни­ку доста­нут­ся и дол­ги по недви­жи­мо­сти. При­чем зако­но­да­тель­ство не преду­смат­ри­ва­ет ника­ких льгот ни вете­ра­нам, ни детям-сиро­там, ни инва­ли­дам, ни каким дру­гим соци­аль­но неза­щи­щен­ным кате­го­ри­ям граж­дан. Все отно­ше­ния с кре­ди­то­ром будут регу­ли­ро­вать­ся исклю­чи­тель­но дого­во­ром ипо­те­ки. В слу­чае отка­за всех наслед­ни­ков от при­ня­тия наслед­ства, зало­го­вая недви­жи­мость пере­хо­дит в соб­ствен­ность государства.

    С юри­ди­че­ской точ­ки зре­ния, ипо­теч­ное жилье, достав­ше­е­ся по наслед­ству, явля­ет­ся зало­гом и при­над­ле­жит бан­ку до пол­но­го пога­ше­ния зай­ма. И хотя покуп­ка квар­ти­ры все­гда была выгод­ным капи­та­ло­вло­же­ни­ем, наслед­ни­ку будет весь­ма непро­сто вно­сить зна­чи­тель­ные пла­те­жи еже­ме­сяч­но тем более, если дан­ная ста­тья рас­хо­дов не была зало­же­на в семей­ный бюд­жет. В этой ситу­а­ции воз­ни­ка­ет очень мно­го нюан­сов, ведь ее раз­ви­тие зави­сит от мно­же­ства фак­то­ров, так как нали­чие или отсут­ствие соза­ем­щи­ков и пору­чи­те­лей, от при­чин преж­де­вре­мен­ной кон­чи­ны заем­щи­ка и т.д.

    Долг за ипотеку может погасить страховка

    Совсем не обя­за­тель­но, что выпла­ты по ипо­те­ке лягут на пле­чи наслед­ни­ка. При насле­до­ва­нии ипо­теч­ной квар­ти­ры, преж­де все­го, сто­ит выяс­нить, застра­хо­вал ли свою жизнь и здо­ро­вье заем­щик. Дан­ную инфор­ма­цию помо­жет полу­чить нота­ри­ус, отпра­вив стра­хо­вым ком­па­ни­ям соот­вет­ству­ю­щие запро­сы. Если заем­щик ипо­те­ки поза­бо­тил­ся о дан­ном виде стра­хо­ва­ния, то долг перед бан­ком за квар­ти­ру ком­пен­си­ру­ет стра­хо­вая ком­па­ния. Одна­ко в дого­во­ре стра­хо­ва­ния дол­жен быть ука­зан риск, в резуль­та­те кото­ро­го насту­пи­ла смерть, то есть слу­чай дол­жен быть страховым.

    Так­же сто­ит знать, что в дого­во­ре стра­хо­ва­ния ука­зы­ва­ет­ся срок, в тече­ние кото­ро­го стра­хов­щи­ка необ­хо­ди­мо опо­ве­стить о слу­чив­шем­ся. Если про­пу­стить ука­зан­ные сро­ки, то стра­хо­вая ком­па­ния может отка­зать­ся выпол­нять свои обя­за­тель­ства. И хотя заем­щик при заклю­че­нии дого­во­ра ипо­те­ки с бан­ком страху­ет свою жизнь и здо­ро­вье в поль­зу кре­ди­то­ра, банк не обя­зан тре­бо­вать ком­пен­са­цию со стра­хов­щи­ка. Обще­ние со стра­хо­вой ком­па­ни­ей – это обя­зан­ность наслед­ни­ка. После пода­чи всех доку­мен­тов в стра­хо­вую ком­па­нию наслед­ни­ку необ­хо­ди­мо дождать­ся реше­ния стра­хов­щи­ка о том, явля­ет­ся ли слу­чай страховым.

    Если смерть заем­щи­ка будет при­зна­на стра­хо­вым слу­ча­ем, то стра­хо­вая ком­па­ния берет на себя дол­го­вые обя­за­тель­ства и сра­зу пога­ша­ет весь остав­ший­ся долг, после чего жилье высво­бож­да­ет­ся из-под зало­га, и наслед­ник может всту­пать в пра­ва насле­до­ва­ния и спо­кой­но жить в квар­ти­ре, достав­шей­ся в наслед­ство. Одна­ко если у ипо­теч­ной квар­ти­ры есть совла­де­лец или иные наслед­ни­ки, то участь такой недви­жи­мо­сти будет решать­ся толь­ко по согла­со­ва­нию сто­рон, одной из кото­рых в том чис­ле явля­ет­ся банк. А стра­хов­щик опла­тит толь­ко ту часть дол­га, кото­рая при­хо­ди­лась на долю заемщика.

    Сего­дня стра­хо­ва­ние жиз­ни и здо­ро­вья заем­щи­ка не явля­ет­ся обя­за­тель­ным усло­ви­ем бан­ка для выда­чи ипо­теч­но­го кре­ди­та. Закон об ипо­те­ке преду­смат­ри­ва­ет толь­ко обя­за­тель­ное стра­хо­ва­ние недви­жи­мо­сти, при­об­ре­та­е­мой по ипо­те­ке. Одна­ко в силу выше­пе­ре­чис­лен­ных обсто­я­тельств заем­щи­ку ипо­те­ки целе­со­об­раз­нее все же застра­хо­вать свою жизнь и тру­до­спо­соб­ность, даже если финан­со­вое учре­жде­ние не наста­и­ва­ет на этом, что­бы обез­опа­сить сво­их наслед­ни­ков в дальнейшем.

    наследование ипотеки

    Как посту­пить с насле­до­ва­ни­ем ипотеки?

    Но смерть заем­щи­ка не все­гда явля­ет­ся стра­хо­вым слу­ча­ем и, как пра­ви­ло, наслед­ни­ку при­хо­дить­ся само­му «рас­хле­бы­вать» сва­лив­ше­е­ся наслед­ство и дол­ги. В этом слу­чае суще­ству­ет несколь­ко вари­ан­тов даль­ней­ших действий.

    Отказ или продажа наследства

    Дан­ный вари­ант подой­дет тем, кто не хочет брать на себя обре­ме­не­ния по ипо­те­ке. Отка­зав­шись от уна­сле­до­ван­ной квар­ти­ры, заем­щик пол­но­стью ограж­да­ет себя от таких про­блем, как веде­ние пере­го­во­ров с кре­дит­ной орга­ни­за­ци­ей по пово­ду воз­мож­но­сти реструк­ту­ри­за­ции дол­га, или от необ­хо­ди­мо­сти еже­ме­сяч­но воз­вра­щать нема­лые сум­мы бан­ку. Так­же прак­ти­че­ски любое наслед­ство мож­но пере­ве­сти в денеж­ный эквивалент.

    Зару­чив­шись согла­си­ем финан­со­во­го учре­жде­ния ипо­теч­ную квар­ти­ру мож­но про­дать, пога­сить остав­шу­ю­ся задол­жен­ность, а остав­ши­ми­ся денеж­ны­ми сред­ства­ми рас­по­ря­дит­ся по соб­ствен­но­му усмот­ре­нию. Этот вари­ант будет иде­аль­ным, если наслед­ни­ков несколь­ко, и они соглас­ны на наслед­ство в виде денег, а части жилья. Каж­дый пункт дан­ной сдел­ки дол­жен быть согла­со­ван с кре­ди­то­ром. А если наслед­ни­ки не соглас­ны на про­да­жу квар­ти­ры и не могут дого­во­рить­ся с бан­ком, то все вопро­сы будут решать­ся в судеб­ном порядке.

    Переоформление или реструктуризация ипотеки

    Если же наслед­ник все же решил оста­вить себе квар­ти­ру, и он обла­да­ет доста­точ­но высо­ким дохо­дом, то банк с радо­стью пере­офор­мит ипо­те­ку на наслед­ни­ка на тех же усло­ви­ях, на кото­рых брал ипо­теч­ный кре­дит умер­ший заем­щик. Если же у наслед­ни­ка доход зна­чи­тель­но мень­ше, чем был у заем­щи­ка, то здесь все завит от того, како­ва раз­ни­ца меж­ду раз­ме­ром еже­ме­сяч­ных пла­те­жей, кото­рые ранее вно­сил заем­щик, и той сум­мой, кото­рую может вно­сить наслед­ник, а так­же от раз­ме­ра остав­ше­го­ся долга.

    Так, если сум­ма остав­шей­ся задол­жен­но­сти менее 20%, то финан­со­вое учре­жде­ние, ско­рее все­го, пой­дет на реструк­ту­ри­за­цию дол­га даже при нали­чии у наслед­ни­ка более скром­ных дохо­дов. Если же ипо­те­ка оформ­ле­на совсем недав­но, и остав­ший­ся долг состав­ля­ет более 60%, то дого­во­рить­ся с кре­дит­ной орга­ни­за­ци­ей будет весь­ма проблематично.

    Если раз­ни­ца меж­ду раз­ме­ром еже­ме­сяч­ных пла­те­жей, кото­рые ранее вно­сил заем­щик, и той сум­мой, кото­рую может вно­сить наслед­ник неве­ли­ка, то финан­со­вое учре­жде­ние с боль­шой долей веро­ят­но­сти пой­дет на изме­не­ние усло­вий кре­ди­то­ва­ния таким обра­зом, что­бы новый заем­щик смог обслу­жи­вать ипо­те­ку. А если эти сум­мы силь­но отли­ча­ют­ся, то банк, навряд ли, пой­дет навстре­чу наследнику.

    Таким обра­зом, при гра­мот­ном веде­нии диа­ло­га с бан­ком, ипо­те­ка в наслед­ство вполне может стать не вне­зап­ным обре­ме­не­ни­ем, а неожи­дан­ной радостью.

    Наследование ипотечной недвижимости

    Финансовый институт развития в жилищной сфере

    Универсальный ипотечно-строительный банк

    Центр информационной поддержки ДОМ.РФ

    Единая информационная система жилищного строительства.

    Развитие цивилизованного рынка арендного жилья и инвестиций в объекты недвижимости

    Федеральный брокер по недвижимости

    Управление жилой и коммерческой недвижимостью

    Управление паевыми инвестиционными фондами

    Ипотечные облигации с поручительством ДОМ.РФ

    Создание высокотехнологичных сервисов для цифровой трансформации жилищной сферы

    Облигации на финансирование инфраструктуры

    Семейная ипотека
    от 4%

    Теперь и для семей с одним ребенком

    Meet up Big Data 28 мая

    Программа поддержки
    проектов жилищного
    строительства

    Льготное кредитование застройщиков на цели реализации низкомаржинальных проектов жилищного строительства

    Meet up Big Data 28 мая

    Продажа имущественного комплекса

    Имущественный комплекс расположен в районе с развитой
    инфраструктурой в 8 км от Кремля. Время экспонирования ограничено.
    Успейте подать заявку!

    Продажа земельного участка

    Создаем стандарты
    арендного жилья

    Уже более 2 000 квартир в 6 арендных домах. Оцените комфорт
    проживания и уровень сервиса в арендных домах ДОМ.РФ!

    Создаем стандарты арендного жилья

    Единый оператор льготных программ в жилищной сфере

    Обеспечение доступности жилья для граждан за счет применения федеральных, региональных и отраслевых мер поддержки

    Единый оператор льготных программ в жилищной сфере

    О компании

    ДОМ.РФ — финансовый институт развития в жилищной сфере.
    Создан в 1997 году постановлением Правительства РФ для содействия проведению жилищной политики.

    Компания развивает направления, которые позволяют создавать выгодные условия покупки жилья, формировать цивилизованный рынок аренды и развивать городскую среду.

    Новости

    Новости

    На землях ДОМ.РФ в регионах с начала 2021 года построено 1,3 млн кв. м жилья

    Ипотека

    ДОМ.РФ занимается развитием рынка ипотеки в рамках приоритетного проекта «Ипотека и арендное жилье». Цель проекта — улучшение жилищных условий граждан России путем обеспечения высоких темпов ввода жилья и стимулирования спроса на него.

    Аренда для жизни

    ДОМ.РФ занимается созданием современных стандартов цивилизованного рынка арендного жилья по поручению Президента РФ Владимира Владимировича Путина, которое он дал на Госсовете в мае 2016 года.

    Городская среда

    Комплексные работы по развитию городской среды в России ведутся в соответствии с поручениями Президента, поручениями Председателя Правительства по итогам форума «Городское развитие и совершенствование качества городской среды» в сентябре 2016 года, а также в соответствии со «Стандартом комплексного развития территорий», разработанным ДОМ.РФ, КБ Стрелка, при участии Минстроя России.

    Реализация земли и объектов

    ДОМ.РФ вовлекает в оборот неиспользуемые участки, находящиеся в федеральной собственности, по механизмам, предусмотренным 161 Федеральным законом.

    Все ответы о жилье

    Спроси.дом.рф – ваш проводник в мире жилья. Здесь вы найдете подробную информацию по любым жилищным вопросам и сможете бесплатно проконсультироваться с экспертами ДОМ.РФ.

    Аналитика рынка

    Комплексные исследования рынка ипотеки и жилья. Мы отслеживаем ключевые показатели, активность участников и прогнозируем развитие рынка.

    ДОМ.РФ проводит предварительную оценку рынка ипотечного кредитования за недели до выхода официальной статистики ЦБ.

    Дайджест: жилищная сфера зарубежных стран

    Дайджест в жилищной сфере — 2021 г.

    Распределение регионов России по периоду поглощения запасов непроданных квартир

    Жилищное строительство — 2021 г.

    Я даю согласие АО «ДОМ.РФ», адрес 125009, г. Москва, ул. Воздвиженка, д. 10 (далее – Агент), а также банкам-партнерам и другим контрагентам Агента (далее – Партнер/Партнеры):

    На обработку всех моих персональных данных, указанных в заявке, любыми способами, включая сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, передачу (распространение, предоставление, доступ), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение, обработку моих персональных данных с помощью автоматизированных систем, посредством включения их в электронные базы данных, а также неавтоматизированным способом, в целях продвижения Агентом и/или Партнером товаров, работ и услуг, получения мной информации, касающейся продуктов и услуг Агента и/или Партнеров.

    На получение от Агента или Партнера на мой номер телефона, указанный в настоящей заявке, СМС-сообщений и/или звонков с информацией рекламного характера об услугах АО «ДОМ.РФ», АКБ «РОССИЙСКИЙ КАПИТАЛ» (АО) (их правопреемников, а также их надлежащим образом уполномоченных представителей), Партнеров, в том числе путем осуществления прямых контактов с помощью средств связи. Согласен (-на) с тем, что Агент и Партнеры не несут ответственности за ущерб, убытки, расходы, а также иные негативные последствия, которые могут возникнуть у меня в случае, если информация в СМС-сообщении и/или звонке, направленная Агентом или Партнером на мой номер мобильного телефона, указанный в настоящей заявке, станет известна третьим лицам.

    Указанное согласие дано на срок 15 лет или до момента отзыва мной данного согласия. Я могу отозвать указанное согласие, предоставив Агенту и Партнерам заявление в простой письменной форме, после отзыва обработка моих персональных данных должна быть прекращена Агентом и Партнерами.

    при первоначальном взносе 30%, срок — 15 лет.

    Обязательное страхование недвижимости, личное — по желанию (при отсутствии ставка повышается). Доход подтверждается справкой 2-НДФЛ.

    Федеральный закон от 24.07.2008 № 161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства» регулирует отношения между Единым институтом развития в жилищной сфере, органами государственной власти и местного управления и физическими и юридическими лицами.

    Закон направлен на формирование рынка доступного жилья, развитие жилищного строительства, объектов инженерной, социальной и транспортной инфраструктуры, инфраструктурной связи. Содействует развитию производства строительных материалов, конструкций для жилищного строительства, а также созданию парков, технопарков, бизнес-инкубаторов для создания безопасной и благоприятной среды для жизнедеятельности людей.

    161-ФЗ устанавливает для ДОМ.РФ полномочия агента Российской Федерации по вовлечению в оборот и распоряжению земельными участками и объектами недвижимого имущества, которые находятся в федеральной собственности и не используются.

    Наследование ипотечной квартиры

    Как обеспечить наследование ипотечной квартиры гражданской женой.

    Наследование ипотечной квартиры. Здравствуйте. После смерти отца, Нам с сестрой должна перейти в наследство 1/2 доли квартиры, кот.в ипотеке. Отец является созаемщиком. Титульный созаёмщик и.

    Наследование ипотечной квартиры? Добрый вечер, подскажите, пожалуйста, мы с гражданским мужем взяли ипотеку, (я основной заёмщик, муж — созаемщик) квартира полностью оформлена на меня. В случае неприятностей (тьфу, тьфу)) как будет происходить раздел квартиры в ипотеке, ведь у меня есть ещё сын (совершенолетний)

    Порядок наследования ипотечной квартиры в случае смерти супруга, который не являлся заёмщиком/созаемщиком, и не имел права собственности на эту квартиру. (Умер муж, жена-заемщик и собственник квартиры, у мужа-дети от первого брака). Перспективы наследников, кроме жены? Спасибо.

    Наследование ипотечной квартиры, супружеская доля. Ситуация следующая: законный брак, муж умер. Наследников двое-я (жена) и его мать. Спорный вопрос по приобретенной в браке квартире. Мной была продана моя квартира, купленная до брака, взята ипотека на мое имя (муж — созаемщик) и приобретена квартиру (уже в браке) — при этом собственниками новой квартиры являюсь 1/2 я и 1/2 мой несовершеннолетний сын (не от брака). Муж не работал, ипотека ежемесячно оплачивается с моего счета. Сейчас свекровь претендует на эту квартиру. Подскажите — на что она имеет право и как мне избежать того, чтобы эта квартира не перешла свекрови хоть в какой то доле!

    Поясните вопрос по наследованию ипотечной квартиры! Муж со заемщик, квартира в собственности у меня! У мужа взрослые дети. Завещания нет! В будущем могут ли они претендовать на его часть квартиры если она еще будет не выплачена? На какую часть квартиры они могут претендовать, половина или половина от доли мужа? И какой срок заявления прав наследниками?

    У меня квартира и ипотечный кредит оформлены только на меня, после смерти мужа имеют ли право наследования дети от первого брака мужа.

    У моего мужа есть сын от первого брака. У нас двое совместных детей. Мы хотим взять ипотечный кредит на покупку квартиры и в последующем погасить часть материнским капиталом. Будет ли сын моего мужа иметь право на наследование части этой квартиры?

    Наследование ипотечной квартиры.

    После смерти отца, в наследство мне и сестре должна перейти 1/2 доли квартиры в ипотеке. Отец созаемщик. Титульный созаемщик — гражданская жена отца (не расписаны), ей так же принадлежит 1/2 доли. Отказаться от этой квартиры не можем, потому что, как объяснил нотариус, потеряем остальное наследство. Как необходимо нам действовать, чтобы не нести расходы за эту квартиру? Можно ли в дальнейшем как-то отказаться от неё? Спасибо.

    Ситуация такая, я взял ипотечный кредит в банке, без поручителей. Я — единственный заемщик. Живу в гражданском браке. Возможно ли оформить право наследования квартиры и кредита (т.е. чтобы жена могла погасить кредит и получить квартиру в собственность) на гражданскую жену.

    И что для этого необходимо.

    Заранее благодарен за ответ,

    Наследование ипотечной квартиры, супружеская доля как увеличится если первоначальный взнос выплачен супругой за счет собственных средств жены есть подтверждение. Ситуация следующая: законный брак, муж умер. Наследников двое-я (жена) и его мать. Стоимость квартиры 2961000 рублей. Первоначальный взнос 988350 рублей. Выдан кредит 1918000 рублей совместно погашено 578000 рублей. Остаток долга по кредиту 1340000 рублей. КАК ПРАВИЛЬНО ДОЛЖНА РАЗДЕЛИТСЯ 1 КОМНАТНАЯ КВАРТИРА 42 м 2 между супругой ми матерью мужа.

    Мы служем брали ипотечный кредит в банке. Муж-заемщик, я-созаемщик. Право собственности на квартиру было оформлено на мужа. Страховая компания по договору страхования жизни полностью погасила остаток ипотечного кредита. Закладные банком отданы мне на руки. Могу ли я после смерти мужа снять обременение с квартиры в регистрационной палате до вступления в права наследования?

    Помогите, пожалуйста, разобраться в ситуации.

    Семья состоит из 4-х человек: отец, мать, два совершеннолетних сына. Мать уходит из жизни. Дети отказываются от наследства в пользу отца. В итоге, в собственности отца одна квартира не ипотечная и вторая квартира, взятая для одного из сыновей в ипотеку, выплаты по ипотеке производит сын. Документально это нигде не подтверждено.

    Отец женится на другой женщине, у них рождается ребенок.

    В случае смерти отца каким образом будет осуществляться наследование имущества? Имеет ли право новая жена и ее ребенок на имущество, нажитое отцом от первого брака? И каким образом будет происходить наследование ипотечной квартиры?

    Здравствуйте. У друга сложилась непростая ситуация. У него есть сестра сводная по матери. У матери было 2 квартиры, одну 3 комнатную она по дарственной переписала на дочь, в другой 2 комнатной живет сын с женой и дочкой 3,5 лет, но квартира эта его только на словах. В данный момент на них с женой висит ипотечный договор на новую строящуюся квартиру. В августе мать умерла. Дочери помимо квартиры она оставила 400 тыс. руб. Недавно эта с позволения сказать сестра заявила, что будет претендовать на долю в 2 комнатной квартире. Вопрос — ситуация безвыходная и придется отдать полстоимости квартиры, или есть какие-то шансы если не сбросить совсем со счетов, то хотя бы уменьшить долю наследования? По какой стоимости будет оцениваться квартира — по кадастровой или по рыночной?

    Я приобрела квартиру в ипотеку до брака. Сейчас с мужем хотим заключить брачный договор о том, что в он не претендует на квартиру. В случае моей смерти если я не выплачу ипотеку как будет делиться ипотечный долг? Муж будет выплачивать ипотеку пропорционально доле наследования?

    Умер должник. Есть наследство в виде 12 доли квартиры в ипотечной квартире. Есть дети наследники, вступившие в права. Исполнительное производство по определению суда о правопреемниках возбуждено относительно их законного представителя матери, с которой на момент смерти должник был разведен Вопрос. На какое имущество допустимо обращение взыскание приставом — на все имущество матери или только на наследственное имущество, принадлежащее на правах наследования детям. Производство возбуждено относительно матери.

    Ситуация: квартира оформлена под залог под ипотечный кредит в 2010. Проживала до 2012. Умирает и через пол года оформлено св-во о наследовании на сына и дочь. Дочь в 2014 году в регистрационной палате пытаясь оформить Св-во на долю в праве собственности на данное жильё получает отказ рег. палаты по причине нахождения квартиры в залоге. Вопрос: правомерность и выход из ситуации? Спасибо.

    У нас с мужем второй брак. У каждого от первого брака двое совершеннолетних детей. В браке приобрели квартиру, ипотечный кредит выплачивать еще 10 лет. Я — заемщик, муж — созаемщик, квартира — в общей совместной собственности. Целесообразно ли нам уже сейчас оформить завещание друг другу на 1/2 долю каждого, чтобы исключить притязания детей, в случае смерти одного из нас? Или пока не выплачен кредит первоочередное право наследования имеет заемщик (созаемщик) по кредиту?

    Вопрос о выделении долей в ипотечной квартире для наследования. У нас с умершим мужем общая совместная собственность ипотечная квартира. Ипотека не погашена, платить ещё 8 лет. Страховка на квартиру не оформлялась. Также у нас двое несовершеннолетних детей. Использовали мат капитал для погашения части ипотеки. Оформляли обязательство на выделение долей детям после погашения ипотеки. Муж умер (он был заёмщик, а я созаемщик) . Наследственное дело открыли родители умершего. Затем они отказались от наследства в пользу своего сына, т.е. брата умершего. Вопрос. Как сейчас выделить доли в квартире, чтобы брат умершего получил долю как можно меньше? Нотариус настаивает на выделении долей через суд. Заранее спасибо за ответ.

    Супруг был признан сначала безвестнооотсутствующим, позже умершим. За период его безвестного отсутствия я полностью закрыла ипотечный кредит, мы были 2 созаемщика. Теперь взрослая дочь от первого брака претендует на наследованиемего доли в нашей квартире. Могу ли я ей предьявить эти расходы как долг? Как наследник досрочно принявший на себя обязательства..

    Будучи в браке, оформили с мужем ипотечный кредит на квартиру. Через три месяца развелись по его инициативе. У нас общий ребенок. С момента развода ипотеку оплачиваю я, уже шесть лет. По суду нам разделили общую совместную собственность на долевую, по 1/2 квартиры на него и на меня. Сейчас он в новом браке, усыновил ребенка новой супруги и ждут еще одного. Может ли он прописать ребенка в ипотечную квартиру и как будет устанавливаться порядок наследования в случае его возможной смерти (у него онкология). Заранее спасибо.

    Я собираюсь вступить в права наследования по ипотечной квартире. Половина стоимости квартиры уже выплачена. У заемщика была страховка, но пока неизвестно, признают ли случай страховым. В случае если страховым случай не признают, оставшуюся часть ипотеки придется выплачивать мне. Однако разом всю сумму (чуть больше миллиона рублей) я выплатить не смогу — смогу платить по графику ипотеки ежемесячно. Однако представители банка требуют погасить всю сумму разом и грозятся тем, что в противном случае отберут квартиру! Подскажите, имеет ли право банк отобрать у меня квартиру целиком, учитывая что часть денег за квартиру уже выплачена? Могу ли я, вступив в права наследования, продать квартиру, отдать банку ту сумму, которая ещё не погашена, и забрать себе деньги, которые уже были выплачены? Или, иными словами, если банк забирает квартиру и сам её продает, то после продажи вырученные деньги разделятся так — выплаченная заемщиком сумма отойдет мне, сумма, которую заемщик должен был погасить, отойдет банку? Или банк заберет все деньги себе (имеет он на это право), даже ту сумму, которая уже была выплачена? Благодарю за ответ!

    Мы с мужем в 2004 году купили квартиру в ипотеку. Я отказалась от своей части квартиры, муж стал единственным собственником квартиры. В 2009 он умер, страховая компания страховку не оплатила, не признав страховой случай. В итоге я с двумя несовершеннолетними детьми вступила в наследования, на меня переоформили ипотечный договор, и 8 лет я выплачивала остатки ипотеки. Когда я обратилась в налоговую за ежегодным налоговым вычетом за ипотеку мне сказали, ТК я не являюсь собственником квартиры, мне налоговый вычет не полагается. Но мы с детьми после смерти мужа получили свидетельства на право собственности. Скажите пожалуйста, могу я получить деньги за ежегодный налоговый вычет, ведь период выплаты по ипотеке составляет 8 лет.

    У нас одобрен ипотечный кредит. Выбрали квартиру. Но продана она может быть только в августе, так как именно в этот период собственник вступает в право наследования жильем. Можем ли мы юридически оформить сделку сейчас, чтобы хозяин не передумал нам ее продавать в августе? Или велик риск, что через три месяца он скажет, что передумал, и мы будем вынуждены исать новые варианты?

    Мне по договору ренты (ипотечный), от родителей доссталась квартира. Родители умерли и я сразу вступила в права наследования на данную квартиру. Оформила все документы на себя. У меня такой вопрос, у меня есть родная сестра, имеет ли она право на данную квартиру в случае моей смерти. Из родственников у меня муж, единственная дочь, внучка. В случае своей смерти я хотела бы чтобы данная квартира досталась моей дочери, нужно ли мне что-то на нее переоформлять или же она автоматически перейдет по праву моей дочери и сестра не будет судится с ней. Или же мне нужно подстраховаться в данном случае. Подскажите, что необходимо сделать. Спасибо.

    Как лучше оформить ипотечный кредит?

    У мужа есть сын от первого брака, у нас есть общая дочь. Мой отец даёт нам денег на первоначальный взнос по ипотеке. Муж получает зп больше меня. Кого в этой ситуации лучше выбрать заемщиком, а кого созаемщиком, чтобы позже сын мужа не мог претендовать на наследование части этой квартиры? И можно ли оформить владение квартирой на меня и дочь без выделения доли мужу?

    На квартиру, где было 4 собственника взяли ипотечный (залоговый!) кредит на ремонт жилья. Кредит не оплатили и выросли большие проценты. Прошел суд и суд не остановил выплату процентов. Закладную вместе с нарастающими процентами банк продал другому юр.лицу, а они через судебных приставов продали физ. лицам. Во время разбирательства, ещё до продажи квартиры один из собственников скончался и в право наследования никто не вступил. Прошел месяц после продажи квартиры, а после смерти человека семь.

    Сейчас кто-то из родственников может вступить в права и претендовать на 1/4 долю этой квартиры? Или 1/4 итак переходит по наследству детям? Или раз никто не вступил в права, значит эта доля перешла государству?

    Дело в том, что там был прописал и он так и не выписался умершего человека сны.

    голоса
    Рейтинг статьи
    Читайте так же:
    Жалоба на определение арбитражного суда: помощь адвоката
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector