Migration48.ru

Вопросы Миграции
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Приватизированная квартира и доля после смерти

Приватизированная квартира и доля после смерти

Здравствуйте. У меня имеется квартира, она приватизирована и собственниками являются, я, мой брат и дедушка. Дедушка умер и его доля по договору о приват-ции. переходит в равной степени ко мне и брату, т.е. Это происходит автоматически? Если до этого у каждого было по 1/3 то сейчас т.к. Осталось только два собственника, по документам , это я и мой брат , мы по логике имеем по половине т.е по 1/2. Вопрос : Я не живу в России и документами будет заниматься мой брат, может ли он без моего ведома оформить на себя право собственности на долю умершего дедушки? Как проходит переоформление документов на квартиру? Нужно ли моё присутствие? Я переживаю, что брат сделает что то , что повлечет его право собственности более существенным , а не в равных долях как по договору, такое возможно? Или мне не за что переживать и я так или иначе остаюсь владельцем своей половины квартиры исходя из договора о приватизации?

Вообще наследниками дедушки по закону в первую очередь являются его дети, а не внуки. Ваши с братом родители живы? Если да, то именно они должны обратиться к нотариусу в течении 6 месяцев после смерти дедушки.
Если же кроме вас с братом никого нет, то следует вам явиться к нотариусу по месту квартиры в шестимесячный срок, чтобы принять наследство. Если Вы не приедете в этот срок, все примет брат. Оповещать Вас и вызывать нотариус не обязан.

Нет , не живы. У него остались ближайшие родственники только я и мой родной брат. Моё присутствие обязательно для принятия наследства? Если явится только мой брат , значит не в зависимости от договора о приватизации о равных долях, доля дедушки перейдет к брату , так?

Если я не подам лично документ о наследство*

Да, именно так. Вы должны приехать лично. Уже потом, здесь можно будет сделать доверенность на получение документов из Росреестра (МФЦ) на кого-то, кому доверяете. Потому что заявить о вступлении в наследство Вы должны до окончания 6-месячного срока, а перевести долю на себя -после этого срока. Вот чтобы не приезжать второй раз, можно дать доверенность.

Всё, я поняла. Спасибо большое за ответ. После того как я подам документ на наследство. В нём будет описание того , что оно распределено в равных долях на нас с братом, правильно? И после проходит переоформление документов на квартиру, верно? Где будет указано, что мы в равных долях, так? Я прошу прощения, если какие то вопросы покажутся глупыми, для меня это первый подобный опыт

А какое время занимает перевод в нашем случае это «раздел» доли дедушки, у нотариуса? Т. Е он выдает бумагу, о том , что мы с братом имеем одинаковое право собственности на эту долю? В следствии чего , каждый из нас имеет. 1/2 от части квартиры и всё это заверяет , да? С этой бумагой, о том , что по наследству я имею право на 1/2 и мой брат так же, мы идём и оформляем это в МФЦ, т.е меняем условия договора о приватизации, где будут вписаны уже только два собственника, я и мой брат по 1/2 ,так?

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Наследниками первой очереди по закону являются: супруг, дети, родители в равных долях.
Внуки являются наследниками по праву представления, те они могут наследовать в том случае, если их родитель(ребёнок наследодателя) умер раньше наследодателя.
Для оформления наследственных прав вам необходимо обратиться к нотариусу по последнему месту жительства наследодателя для открытия наследственного дела.
Для открытия наследственного дела вам необходимо:
-свидетельство о смерти,
— документы, подтверждающие родственные отношения с наследодателем,
-выписку из домовой книги;
— документы на квартиру.
Это необходимо сделать до истечения 6-месячного срока со дня смерти.
После открытия наследственного дела нотариус скажет вам, какие необходимо предоставить документы для выдачи свидетельства о праве на наследство.
По истечению 6 месяцев со дня смерти вы получаете у нотариуса свидететсльвто о праве на наследство по закону. Если у вас была общая совместная собственность без определения долей, то ещё будете делать соглашение об определение долей.
После всех этих мероприятий вы регистрируете своё право собственности в Росреестре.

Автоматически ничего не переводится. Если Вы не можете заниматься самостоятельно, значит необходимо сделать доверенность на данные действия. Доверенность можете сделать в консульстве или у любого нотариуса на территории РФ.

Наследство приватизированной квартиры после смерти

Разрешение споров, возникающих из наследственных прав

10. Включение жилого помещения в наследственную массу по требованию наследника допускается в том случае, когда гражданин (наследодатель), желавший приватизировать жилое помещение, подал заявление о приватизации и все необходимые для этого документы, не отозвал его, но умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность (до государственной регистрации права собственности).

Читайте так же:
Рекомендательное письмо студенту от преподавателя образец

Другие способы выражения наследодателем воли на приватизацию жилого помещения без его обращения при жизни с соответствующим заявлением и необходимыми документами в уполномоченный орган правового значения не имеют.

Т. обратился в суд с иском к К., администрации города о восстановлении срока для принятия наследства, признании в порядке наследования по закону права собственности на 1/2 доли в праве собственности на квартиру и признании недействительным заключенного между администрацией города и К. договора безвозмездной передачи жилья в собственность граждан.

В обоснование иска Т. указал, что он и К. являются наследниками первой очереди по закону имущества их матери Т.М., которая была нанимателем указанной квартиры по договору социального найма. Помимо нанимателя в квартире по месту жительства был зарегистрирован К. При жизни Т.М. выразила намерение приватизировать квартиру, обратившись в бюро технической инвентаризации за изготовлением технического паспорта квартиры, необходимого для оформления договора безвозмездной передачи жилья в собственность, однако в связи со смертью не успела завершить процесс приватизации. Поскольку на момент смерти Т.М. квартира осталась в муниципальной собственности, ответчик как лицо, обладающее правом пользования жилым помещением на условиях социального найма, приватизировал квартиру на свое имя. Между тем истец полагал, что квартира вошла в состав наследства после смерти матери, в связи с чем должна принадлежать обоим наследникам.

Разрешая спор и отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции исходил из того, что при жизни Т.М. не выразила в своих действиях волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, а именно не подала заявление о передаче ей в собственность жилого помещения в порядке приватизации с приложением необходимых документов, в связи с чем не признал приватизацию спорной квартиры состоявшейся. Кроме того, суд установил, что в материалах дела отсутствуют сведения о согласии К. при жизни матери приватизировать занимаемую квартиру, что явилось бы препятствием для заключения с Т.М. договора приватизации.

Суд апелляционной инстанции, отменяя решение суда первой инстанции и удовлетворяя исковые требования Т., пришел к выводу о включении спорной квартиры в состав наследства после смерти Т.М., поскольку, заключив договор на выполнение работ по технической инвентаризации квартиры, получение технического и кадастрового паспортов и выдав доверенность на имя Т. на право совершения действий, связанных с приватизацией квартиры, Т.М. выразила свою волю на приватизацию квартиры, но не смогла оформить договор приватизации по независящим от нее причинам.

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации отменила апелляционное определение, оставив в силе решение суда первой инстанции по следующим основаниям.

Как предусмотрено ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу ст. 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных данным законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В соответствии со ст. 7 названного закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

Решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов (ст. 8 Закона).

Как следует из разъяснений, приведенных в п. 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 г. N 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим законом условиях, если они обратились с таким требованием.

При этом необходимо учитывать, что соблюдение установленного ст. 7, 8 названного закона порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан (в частности, вопрос о приватизации должен быть решен в двухмесячный срок, заключен договор на передачу жилья в собственность, право собственности подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции, со времени совершения которой и возникает право собственности гражданина на жилое помещение).

Читайте так же:
Брачный договор и наследование

Однако если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по независящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано.

Таким образом, возможность включения жилого помещения в наследственную массу по требованию наследника допускается лишь в том случае, когда гражданин (наследодатель), желавший приватизировать жилое помещение, подал заявление о приватизации и все необходимые для этого документы, не отозвал его, но умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности.

Другие способы выражения наследодателем воли на приватизацию жилого помещения (выдача доверенностей на приватизацию, получение части документов для приватизации, устные заявления в разговорах с родственниками и знакомыми о необходимости и желании приватизировать жилое помещение и т.п.) без его обращения при жизни с соответствующим заявлением и необходимыми документами в уполномоченный орган правового значения не имеют и основанием для включения в наследственную массу после смерти наследодателя занимаемого им по договору социального найма жилого помещения являться не могут.

Обстоятельством, имеющим значение для правильного разрешения данного дела, является установление факта подачи наследодателем Т.М. в установленном порядке в уполномоченный орган заявления о приватизации занимаемого ею по договору социального найма жилого помещения вместе с необходимыми документами, а также того, что данное заявление не было ею отозвано.

Суд первой инстанции установил, что при жизни Т.М. в уполномоченный орган с заявлением о передаче ей в собственность жилого помещения в порядке приватизации не обращалась, документов для оформления договора приватизации квартиры не предоставляла.

Само по себе желание гражданина приватизировать жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, в отсутствие с его стороны обязательных действий (обращение при жизни лично или через представителя с соответствующим заявлением и необходимыми документами в уполномоченный орган) в силу положений ст. 2, 7, 8 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» и разъяснений по их применению, содержащихся в п. 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 г. N 8, не может служить правовым основанием для включения жилого помещения после смерти гражданина в наследственную массу и признания за наследником права собственности на это жилое помещение.

Судебная коллегия признала, что суд первой инстанции правильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела, и дал толкование норм материального права, подлежащих применению к отношениям сторон, на основании чего пришел к правильному выводу об отсутствии оснований для удовлетворения иска.

При таких обстоятельствах оснований для отмены решения суда первой инстанции у суда апелляционной инстанции не имелось.

Наследование приватизированной квартиры без завещания

Согласно законодательству России граждане в течение жизни могут приобретать имущество по возмездным и безвозмездным сделкам. Все накопленные за жизнь ценности передаются после смерти наследникам. Если получателей для собственности не нашлось, она отходит во владение государства.

Гражданин имеет право самостоятельно определить, кто будет его наследником. Имеется возможность назначить насколько получателей и установить, какие доли они получат. При этом наследники необязательно должны являться родственниками завещателя, а доли могут быть неравны. Это связано с тем, что гражданин вправе свободно распоряжаться своим имуществом, и только он вправе решать, кому достанутся ценности после его смерти.

Но, если завещания оставлено не было, наследство будет разделено между родственниками, как правило, близкими. Принятие происходит в порядке очередности, установленной гражданским законодательством. Данная процедура уже достаточно давно применяется на практике, но споры о разделе принадлежавшего покойному имущества возникают постоянно. Решать их лучше мирным путем, но, при отсутствии возможности прийти к соглашению, следует обращаться в суд.

Принятие квартиры по завещанию

Для того чтобы завещание имело законную силу, оно должно быть правильно оформлено. Составлять этот документ следует в письменном виде с нотариальным удостоверением. В исключительных случаях заверить завещание может другое лицо, но применяется это на практике нечасто.

Устное распоряжение относительно имущества не имеет законной силы. На момент составления завещания гражданин должен быть полностью дееспособен. Также он должен осознавать смысл оформляемого документа и его последствия.

Недееспособность гражданина на момент оформления завещания – наиболее распространенный повод для оспаривания его воли. Поэтому целесообразно передать нотариусу справку из медицинского учреждения, которая подтвердит психическое здоровье завещателя. Это поможет снизить риск оспаривания.

Читайте так же:
Как уволиться по соглашению сторон и получить компенсацию

Завещание может быть составлено от имени только одного лица. В нем указывается исключительно имущество гражданина, принадлежащее ему на праве собственности. Нельзя завещать, к примеру, земельный участок, взятый в аренду. Это же правило относится и к неприватизированным квартирам. Собственником такой недвижимости является государственный или муниципальный орган, с которым заключался договор соцнайма. Нельзя завещать такую квартиру. Она также не перейдет по наследству к родственникам покойного.

Среди граждан сложилась неверная точка зрения, что неприватизированная квартира может быть унаследована, поскольку зачастую наследники умершего остаются в ней жить. Подобная ситуация складывается, когда члены семьи умершего были зарегистрированы в недвижимости на постоянной основе. В таком случае они также являются съемщиками, как и умерший, и могут перезаключить договор социального найма на себя. Однако эта процедура, с точки зрения юриспруденции, не является принятием наследства.

Если квартира является совместно нажитым имуществом, гражданин сможет указать в завещании только свою долю, как правило, половину. Вторая часть принадлежит его супругу и наследоваться не будет.

В целом, процесс принятия наследства по завещанию схож с вступлением в права по закону. Разница заключается в определении круга наследников и причитающихся им долей.

Если завещатель не указал в документе части наследства, которые получит каждый из обозначенных наследников, они будут иметь право на равные доли.

Особенности принятия недвижимости без завещания: формирование круга наследников и состава наследственной массы

Наследование по закону применяется в следующих случаях:

  • если официально оформленная воля завещателя была признана недействительной полностью или в части. Во втором случае наследование будет смешанным. Часть имущества будет распределяться в соответствии с завещанием, остальное – по закону;
  • если завещание не было составлено;
  • если все наследники по завещанию отказались от своего права в пользу получателей по закону;
  • если все наследники по завещанию признаны недостойными, отсутствуют, отказались от наследства без указаний, не приняли его в установленный срок без уважительных причин;
  • если в завещании имеются распоряжения только относительно части имущества. Также будет применен смешанный порядок принятия наследства.

Законодатель, соблюдая интересы малозащищенных категорий граждан, утвердил положение об обязательной доле в наследстве. Независимо от наличия завещания и распоряжений в нем, часть имущества получат лица, которые находились на иждивении умершего и не в силах обеспечить себя самостоятельно. Как правило, это нетрудоспособные родители и несовершеннолетние дети.

Гражданское законодательство устанавливает очередность, в соответствии с которой заявляют права получатели. К первой очереди относятся близкие родственники:

  • законный супруг;
  • дети, в том числе и усыновленные;
  • родители, в том числе и усыновители;
  • внуки – по праву представления.

В большинстве случаев именно они получают имущество покойного.

Если наследников первой очереди нет или все они признаны недостойными, не вступили в права в установленный срок, отказались от наследства без указаний, вступает в права вторая очередь.

Согласно законодательству все участники наследующей очереди имеют равные права на имущество. Если имеется хотя бы один получатель первой очереди, вторая не участвует в процедуре. В таком случае единственный наследник получит все ценности гражданина.

В наследственную массу включается все имущество гражданина, принадлежащее ему на праве собственности, на основании документального подтверждения этого права. В нее не будет включена квартира, если она не приватизирована.

Если недвижимость находится в совместной собственности супругов, унаследована будет только ее половина. Вторая часть останется во владении мужа или жены умершего. Если при этом супруг также входит в число наследников, он получит и долю от половины покойного. В подобных ситуациях складывается впечатление, что у мужа или жены больше наследственных прав, но это не так.

К совместно нажитому имуществу относятся все ценности, приобретенные в период брака посредством возмездных сделок. По общему правилу все нажитое делится поровну. Приватизация – это безвозмездная сделка, в ходе которой недвижимость переходит в собственность гражданина от государства. Квартира, полученная в процессе приватизации, не является совместно нажитой, даже если она приобреталась во время брака.

При этом супруг умершего мог быть прописан в этом жилье до приватизации, но отказался от участия в ней. В таком случае он будет иметь право только на долю как наследник. Половина, как при совместном владении, ему не полагается. Однако при отказе от участия в приватизации гражданин сохраняет право пожизненного проживания в квартире. Поэтому, если супруг не входит в число наследников, к примеру, не указан в завещании, он и после смерти собственника сможет в ней проживать.

Документальное обеспечение процедуры

С момента смерти лица у наследников есть шесть месяцев, чтобы заявить свои права на его имущество. Для этого необходимо обратиться к нотариусу по последнему месту жительства гражданина, передать ему пакет документации и написать заявление.

Читайте так же:
Наследование права аренды земельного участка

Потребуются следующие бумаги:

  • паспорт заявителя;
  • документы, подтверждающие родство. Это могут быть свидетельства о рождении, о заключении брака;
  • свидетельство о смерти гражданина;
  • справка о прописанных в квартире лицах по последнему месту регистрации гражданина;
  • правоустанавливающий документ на недвижимость. Для приватизированной квартиры это свидетельство о приватизации;
  • выписка из ЕГРН на квартиру. С момента получения этого документа должно пройти не более 30 дней;
  • заявление о вступлении в наследство;
  • техническая документация на квартиру.

Нотариус примет бумаги, откроет наследственное дело. Далее наследнику необходимо оплатить государственную пошлину за вступление в наследство и дождаться получения свидетельства, после чего зарегистрировать свое право на квартиру в Росреестре.

Выписать из квартиры умершего гражданина может ее собственник или совладелец, родственник покойного или его наследник. Для этого необходимо обратиться в паспортный стол, имея при себе следующие документы:

  • паспорт заявителя;
  • свидетельство о смерти. Его выдают в органах ЗАГСа на основании справки о смерти;
  • заявление. Заполняется при обращении.

После этого нужно получить справку о зарегистрированных в квартире лицах по форме Ф-9. В ней будет указано, что лицо выписано в связи со смертью.

Как разделить квартиру, если наследников несколько

Свидетельство о наследстве выдается по истечении шести месяцев со дня смерти гражданина. Если наследников несколько, они могут получить каждый свое или одно на всех.

По общему правилу квартира делится между наследниками в равных долях. Однако они могут заключить добровольное соглашение и изменить этот порядок.

Если квартира осталась в долевом владении нескольких лиц, они могут распорядиться ею следующим образом:

  • продать и разделить вырученные средства соразмерно долям;
  • проживать в ней совместно;
  • один из наследников может выкупить доли остальных;
  • они могут сдать квартиру и делить арендную плату между собой.

Если наследники не могут прийти к соглашению о том, как разделить имущество гражданина, им придется обращаться в суд.

Как делится приватизированная квартира по наследству и завещанию

Фото: pixabay.com

Если приватизированная квартира принадлежала единолично умершему, наследование происходит по общим правилам. Но если умерший был только одним из нескольких владельцев этого жилья, наследованию подлежит только его доля. В связи с этим иногда возникают вопросы и недоразумения.

Например, если в договоре о приватизации указано 3 собственника, один из которых – умер, наследованию подлежит только 1/3 приватизированной квартиры.

В этой статье мы рассмотрим, кто будет наследовать приватизированную квартиру и каков порядок ее раздела между наследниками.

✅ Кто имеет право на наследство приватизированной квартиры

Как известно, закон предусматривает два способа наследования:

  • по закону;
  • по завещанию.

В зависимости от того, было ли составлено завещание, приватизированная квартира (или доля квартиры) перейдет ближайшим родственникам умершего или другим лицам, которым умерший завещал свое имущество.

🔻 Наследники по закону

Если умерший не успел составить завещание, наследование происходит по закону. Гражданский кодекс устанавливает, что право наследования имеют родственники – в порядке очередности в зависимости от степени родственных отношений.

Узнать полный перечень очередей и порядок наследования по закону можно в статье «Очередность наследования по закону».

🔻 Наследники по завещанию

Если же умерший при жизни составил завещание, наследство переходит к тем лицам, которых он указал в этом документе. Даже если это посторонние лица, причем не только физические, но и юридические.

Если в завещании прямо не указаны родственники (даже самые близкие), они к наследованию не призываются. Исключение составляют лица, имеющие право на обязательную долю в наследстве. Ими являются нетрудоспособные муж или жена, родители, несовершеннолетние дети – они имеют право на половину своей законной доли, даже если были лишены какой-либо доли завещанием.

🔻 Обратите внимание!

Даже если умерший – один из совладельцев квартиры по договору приватизации, это не является основанием для наследования его доли другими совладельцами приватизированной квартиры. Право наследования осуществляется по закону или по завещанию, а не по договору приватизации.

Так, например, совладельцами приватизированной квартиры могут быть три брата. В случае смерти одного из них наследовать 1/3 доли будут не два брата-совладельца квартиры (являющиеся представителями второй очереди наследников), а первоочередные наследники умершего – жена, дети, родители. Только при отсутствии представителей первой очереди к наследованию будут призваны представители второй очереди – братья. Совладение приватизированной квартирой не дает права на наследство.

Подробнее о такой форме владения жильем читайте в статье “Что значит приватизированная квартира?”

✅ Порядок наследования

Процедура наследования приватизированной квартиры ничем не отличается от наследования любого другого имущества и состоит из следующих этапов:

  • Обращение к нотариусупо месту открытия наследства.
  • Подачазаявления о вступлении в наследство.
  • Подготовка документов. Основными документами являются паспорт наследника, свидетельство о смерти, документы, подтверждающие право наследования (завещание или родственная связь), документы на квартиру (договор приватизации).
  • Оплата госпошлины, сумма которой определяется в зависимости от оценочной стоимости квартиры и родственных отношений между умершим владельцем квартиры и наследниками (см. «Госпошлина на вступление в наследство квартиры»);
  • Получение Свидетельства о праве на наследство;
  • Регистрация права собственности в МФЦ или Росреестре.

Процедура наследования должна быть осуществлена не позднее чем через полгода (6 месяцев) с момента открытия наследства. Даже если полугодичный срок был пропущен, это не значит, что его невозможно восстановить. Сделать это можно двумя способами:

  • Судебный – путем обращения с суд с иском о восстановлении пропущенного срока. Рассчитывать на положительное решение можно только в том случае, если сроки были пропущены по уважительным причинам, которым есть документальное подтверждение, например – болезнь, командировка, нахождение в зоне бедствия.
  • Внесудебный – путем соглашения с наследниками, которые вовремя вступили в наследство и не возражают против присоединения еще одного наследника.

✅ Доля в квартире по наследству после смерти

Для оформления наследства не имеет значения, в какой собственности пребывает приватизированная квартира – долевой или совместной. Это имеет значение только для совладельцев и наследников квартиры, которые в дальнейшем будут решать вопрос раздела, пользования, распоряжения.

🔻 Наследование доли в совместной собственности

Если в процессе приватизации не были указаны доли совладельцев, значит квартира перешла в их совместную собственность. Все они имеют право на равные права на совместную собственность.

Если один из совладельцев умер, наследуется не реальная доля (например, одна комната), а так называемая идеальная доля в совместной собственности.

Например:

Умерший был одним из троих собственников общей приватизированной квартиры. Кроме него владельцами квартиры были еще два брата. Каждый из них владел 1/3 совместной собственности. Принадлежащая умершему 1/3 была поделена между тремя наследниками – женой и двумя сыновьями. Таким образом, владельцев квартиры стало пятеро – два брата умершего владеют по 1/3, жена – 1/6, два сына умершего – по 1/6.

🔻 Раздел совместной собственности на доли

Часто бывает так, что совместное владение и пользование общей собственностью неудобно. Совладельцы далеко не всегда находятся в теплых взаимоотношениях между собой.

Если один или несколько совладельцев хотят распорядиться своей идеальной долей (продать, подарить, завещать) – тогда можно осуществить раздел совместной собственности с точным указанием доли каждого владельца. И предоставить каждому совладельцу возможность распорядиться свой долей.

Совладельцам следует обратиться к нотариусу и составить соглашение о разделе совместной собственности. Поскольку мы рассматриваем конкретную ситуацию с унаследованной приватизированной квартирой, это может быть соглашение о разделе унаследованной приватизированной квартиры. В данном соглашении указывается размер доли каждого из владельцев – доли могут быть неравными, если совладельцы достигли согласия в этом.

Если достичь согласия не получается, с исковым заявлением о разделе унаследованной квартиры нужно обращаться в суд. Как правило, суд решает спорный вопрос следующим образом – делит общую собственность на равные доли.

Даже после раздела квартиры на идеальные доли – выдел реальной доли в большинстве случаев очень проблематичен или вовсе невозможен. Например, однокомнатная квартира является неделимой, выделить три доли в 2-комнатной квартире тоже нельзя.

Чтобы распорядиться общей квартирой совладельцы чаще всего прибегают к:

    – с предоставлением права преимущественной покупки совладельцам квартиры; одного совладельца – другому;
  • передачи доли одного совладельца – другому, выплате денежной компенсации взамен доли;
  • продаже квартиры и последующему разделу вырученной суммы.

Последний вариант – наиболее оптимальный. Если распродавать квартиру по долям, общая вырученная сумма окажется меньше, чем в случае продажи целиком. Отдельные доли не пользуются спросом на рынке. Их покупают по заниженной цене. Например, если квартира стоит 2 млн рублей, а один из дольщиков продаёт ½ долю – это не значит, что он выручит 1 млн рублей (половину). Скорее всего сумма окажется скромнее, например – 700-800 тысяч рублей, а то и ниже (см. “Как рассчитать стоимость доли в квартире“).

Что мы узнали:

  • Приватизированная квартира находится в общедолевой, реже — в индивидуальной, собственности.
  • Наследование происходит либо по закону, либо по завещанию.
  • Если нет завещания, первыми на жилье претендуют мать, отец, дети и супруг умершего — наследники первой очереди. При их отсутствии право переходит ко второй очереди, и так далее.
  • Завещание имеет главенство над законом. Если наследодатель оставил завещание, квартира достанется тем, кто в нём указан. Исключение для иждивенцев — им полагается обязательная доля в квартире.
  • Наследникам даётся 6 месяцев для заявлении о своих правах.
  • Совместную собственность на приватизированную квартиру можно разделить на доли — по соглашению или в рамках искового производства. Обычно прибегают к разделу по соглашению. Например, купля-продажа или дарение доли. Идеальный вариант — продать квартиру, а деньги поделить в соответствии с долями.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector