Migration48.ru

Вопросы Миграции
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Прописка в ипотечной квартире

Прописка в ипотечной квартире

Благодаря оформлению ипотеки, многим семьям, не имеющим достаточного количества собственных средств на покупку квартиры, удается приобрести желанное жилье с постепенной выплатой его стоимости. При этом жить в купленной в кредит квартире можно сразу, а выплачивать деньги за нее на протяжении нескольких лет. В этом случае важно понимать, как решать вопросы прописки членов семьи – детей, родителей, дальних родственников.

  1. Можно ли прописать человека в ипотечной квартире?
  2. Кого можно прописать?
  3. Возможна ли временная регистрация в ипотечной квартире?
  4. Что говорит закон?
  5. Особенности прописки
    1. Ограничения
    1. Что необходимо?
    2. Пошаговая инструкция

    Можно ли прописать человека в ипотечной квартире?

    По вопросам прописки в жилье, которое приобреталось по ипотеке, появляется много споров, конфликтов между банком и клиентом, оформившим на себя кредит. Их причиной является отсутствие в законодательстве прямых данных об урегулировании этой проблемы.

    Важно знать, что законодательство позволяет оспаривать в суде все условия ипотечных договоров, ограничивающих право прописки.

    С правовой стороны владельцем ипотечной недвижимости считается заемщик, а не кредитор, так как приобретение квартиры на деньги ссуды наделяет покупателя аналогичными правами, что и во время покупки жилья за свои средства. Финучреждение при этом является только держателем залога, а не его собственником. Соответственно, кредитор может накладывать ограничения по отношению к владельцу жилья только по отдельным действиям, которые прописываются в законодательных актах.

    Спорные моменты вокруг прописки на ипотечных квадратных метрах родственников и прочих граждан связано с отсутствием конкретного регламента, регулирующего в РФ регистрацию заемщика, а также его родственников по месту проживания.

    Многие кредиторы прописывают все условия в договорах по предоставлению ипотечных ссуд, включая и регистрационный учет жильцов в недвижимости, находящейся в кредите.

    Кого можно прописать?

    Существует мнение, что прописать кого-либо кроме собственника в жилье, которое находится в залоге, разрешается, только если ссуда будет полностью погашена. Это требование, если оно предъявляется кредитором, нарушает права собственника (заемщика).

    Прописка детей в ипотечную квартиру

    Детей заемщика прописывать в таком жилье можно. По закону ребенок должен быть прописан по месту регистрации его родителей. Прописка ребенка является частью прав собственника на владение и использование собственного недвижимого имущества. Поэтому он имеет все права на регистрацию в нем всех своих детей.

    Прописка родственников

    Также нет ограничений в нормативных документах на регистрацию близких родственников – жены или мужа, а также их родителей. Но чтобы прописать прочих граждан, понадобится разрешение кредитора. Можно его не получать, но у кредитора появится повод досрочно разорвать договор – он может потребовать досрочно погасить займ.

    Чтобы не попасть в сложную ситуацию, нужно внимательно читать соглашение, подписываемое с кредитным учреждением. В этом документе может прописываться требование об обязательном его уведомлении и получении у него разрешения на регистрацию родственников. Хотя такое ограничение вступает в противоречие с законом.

    Возможна ли временная регистрация в ипотечной квартире?

    Оформить временную регистрацию в жилье, находящемся под ипотекой разрешается, если кредитор установил такую норму. Обычно кредитная организация предусматривает в договоре пункт, в котором указывается такая возможность для посторонних граждан. Законодательство требует оформлять временную прописку людям, которые меняют место жительства на период, превышающий 90 дней. Об этом сказано в Приказе No288 от 11 сентября 2012 г. Максимальный срок временной регистрации – 5 лет. До окончания срока прописки снять с учета без судебного решения в произвольном порядке такого гражданина нельзя.

    Возможна ли при ипотеке в Сбербанке?

    Лидером по оформлению ипотечных займов является Сбербанк. Это финучреждение не запрещает прописывать родственников и других лиц. В договорах ипотеки таких требований не содержится. Заемщик может регистрировать в своей собственности любое физлицо не только постоянно, но и временно, при этом он должен в письменном виде уведомить банк о регистрации в квартире этих лиц.

    Что говорит закон?

    В соответствии с 208 Приказом от 20.09.2008 г., во время регистрации жильцов в ипотечных квартирах и домах дополнительное согласие для этого у залогодержателя получать нет необходимости.

    В ст. 346 ч.1 ГК РФ, а также в ст. 29 ФЗ об ипотеке оговаривается, что залогодатель имеет возможность пользоваться своим имуществом, заложенным по ипотеке, на свое усмотрение в случаях, не противоречащих назначению недвижимости, а также нормам законодательства РФ.

    Ст. 209 ГК РФ гласит о принадлежности собственнику прав владения, использования, а также распоряжения собственным имуществом. Владелец обремененной ипотекой недвижимости также наделен такими правами. Но он не может продать, подарить, или каким-либо другим способом отчуждать принадлежащее ему, но находящееся под залогом жилье без получения согласия кредитора. Все остальные права собственника такого недвижимого имущества идентичны правам, лиц, приобретающих квартиры за свои деньги.

    Особенности прописки

    Заемщик может прописаться в купленной квартире практически сразу после подписания ипотечного договора и оформления права собственности на нее. Чтобы прописать кого-либо еще, желательно согласовать свои действия с банком, чтобы избежать разногласий и возможных претензий, если в договоре были прописаны такие условия.

    С этой целью нужно подать в банк заявление о согласовании прописки определенных лиц с указанием всех данных прописываемого гражданина, а также состоит ли он в родственных связях с заявителем.

    Ограничения

    Каждая кредитная организация имеет свои разработанные положения, которые затрагивают вопросы регистрации. Поэтому при внимательном прочтении ипотечного договора можно узнать, какие ограничения банк накладывает на заемщика, который желает прописать родственников или других граждан.

    Могут ли банки выдавать условия на ограничения по прописке?

    Получить добро на прописку собственных родственников у кредиторов просто. Но при желании зарегистрировать постороннего человека они могут накладывать ограничения, банк может отказать в его регистрации. Подобные действия кредитора объясняются его желанием минимизировать собственные риски, если заемщик перестанет выполнять свои кредитные обязательства. Но эти действия довольно спорные.

    Как прописаться?

    Не зависимо от того, какой кредитной организацией выдан ипотечный кредит, прописка в ипотечном жилье не отличается от оформления в любой другой жилой собственности – подаренной, унаследованной, купленной за свои средства.

    Что необходимо?

    Для постоянной прописки нужно выписаться из прежнего места прописки. Если регистрация осуществляется в том же населенном пункте, что и выписка, заранее оформлять выписку не нужно, прописка вместе с выпиской будет выполняться автоматически паспортистом. Но зачастую этот процесс затягивается надолго, поэтому желательно решать этот вопрос самостоятельно.

    Далее нужно подать заявление в регистрационный орган, заполнив заявку стандартной формы. Вместо детей до 14 лет заявку подают их родители. Нужно указать основание, приложить к нему все документы.

    Требуемые документы
    • паспорта тех, кто прописывается;
    • листы убытия. Если снятия с учета не было, будет достаточно иметь в паспорте штамп;
    • свидетельство о браке (для членов семьи);
    • для несовершеннолетнего – свидетельство о рождении;
    • копию документа, подтверждающего право на собственность.

    Пошаговая инструкция

    Регистрация осуществляется поэтапно:

    1. Отнести документы в паспортный стол, и заполнить форму №6 для предоставления паспортисту.
    2. При одновременной выписке и прописке нужно заполнить отрывной талон.
    3. Если снятие с регистрации осуществлялось ранее, нужно подать паспортисту также листок убытия.
    4. Если прописывается не собственник, нужно предоставить разрешение владельца квартиры.

    Если в квартире прописывается не ее собственник, его присутствие обязательно. Регистрация осуществляется на протяжении 3 рабочих дней.

    Прописка через суд

    Плотников Виталий Николаевич — автор статьи

    Право на жилище каждого гражданина Российской Федерации закреплено в Конституции РФ, а реализация этого права во многом зависит от волеизъявления родственников или иных лиц. Право и порядок регистрации по месту постоянного или временного проживания закреплено в Постановлении Правительства № 713 и регулируется Федеральным законом № 5242-1. Но вместе с тем, последняя точка в решении спорных вопросов о прописке принадлежит суду. Например, если речь идет об отказе от регистрации по месту пребывания гражданина, если решение было необоснованным и нарушающим право гражданина на свободу передвижения и выбор места жительства. Каждый гражданин, который получил отказ в регистрации в квартире, вправе подать заявление в суд на обжалование решения, принятого государственным органом. При соблюдении определенного порядка действий жалоба будет рассмотрена в установленные законом сроки и по окончании вынесено решение. Стоит отметить, что регистрация по месту жительства или временного пребывания является обязанностью российских граждан. И даже, если отсутствие регистрации, скорее всего, не повлечет за собой никаких ограничений в других правах, привлечение к ответственности гражданина и вынесение штрафных санкций ему будут обеспечены (ст. 19.15.1. КоАП РФ). Поэтому, в случае отказа в регистрации в квартире, можно осуществить прописку через суд, и, кроме того, данный отказ может стать основанием для возникновения морального вреда и подачи в суд искового заявления на материальный ущерб.

    Прописка через суд в муниципальном жилье

    В судебной практике большинство спорных вопросов по регистрации по месту жительства или временного пребывания возникают в отношении прописки в муниципальной собственности. Первой и, как правило, основной причиной для отказа является несогласие собственника (муниципалитета), поскольку регистрация дополнительного жильца является причиной уменьшения жилой площади, приходящейся на одного человека. Прописка через суд в муниципальном жилье предполагает, что основанием для регистрации гражданина в данном жилом помещении является судебное постановление, которое не было обжаловано в установленном законом порядке и вступило в законную силу. В данном случае не может быть отказано в прописке повторно. Возможность прописки в муниципальную квартиру через суд во многом зависит от грамотно составленного искового заявления, в частности, следует учитывать площадь, выделенную муниципалитетом на каждого проживающего в квартире, ведь каждый последующий зарегистрированный гражданин уменьшает количество квадратных метров, вынуждая собственников жилья отказывать в прописке дополнительных квартирантов. Однако, закон предусматривает и исключительные случаи, когда речь идет о членах семьи нанимателя жилья (ст. 70 ЖК РФ), к которым относятся дети, родители, супруги. Как правило, в таких случаях регистрация в квартире через суд происходит на основании положительного судебного решения.

    Прописка через суд в дачном обществе

    Еще одним основанием для того, чтобы получить прописку через суд, является регистрация на даче, которая также дает много отказов. Несмотря на то, что жилищное законодательство предусматривает возможность прописки в дачном доме, существует ряд причин несогласия властей с пропиской в дачном обществе:

    • Во-первых, прописка возможна исключительно на землях поселений.
    • Во-вторых, дачный дом, в котором планируется регистрация жильцов, должен являться пригодным для проживания и полностью соответствовать строительным нормативам, то есть иметь основательный фундамент, кровлю, утепление, проведенные системы отопления и энергоснабжения. Факт пригодности дома к проживанию устанавливает специальная комиссия, подтверждая свое решение соответствующим документом.

    В тех случаях, когда соблюдение условий не устроило органы власти, и в регистрации по месту пребывания было все-таки отказано, единственное решение — прописка через суд, с предоставлением искового заявления и документов, доказывающих статус дачного дома, как годного для проживания. Еще одним основанием для возникновения спора о регистрации в дачном обществе, может стать долевая собственность на землю и дом. То есть, прописка в таком доме возможна только при наличии письменного согласия всех собственников – владельцев доли.

    Прописка ребенка в квартире через суд

    В случае развода родителей место жительства ребенка определяется в судебном порядке, и, чаще всего, им является место жительства родителя, с кем в дальнейшем будет проживать ребенок. В случае, если ребенка необходимо прописать у второго родителя и наличии возражения со стороны другого родителя, прописка ребенка осуществляется через суд. Регистрация новорожденного ребенка осуществляется по месту постоянного проживания родителей (ст. 20 ГК РФ) в срок 7 дней с момента получения на руки свидетельства о рождении. Отметим, что закон не предусматривает, у кого именно должен быть прописан новорожденный – у матери или отца. В случае, если родители проживают в разных местах, разрешить данный вопрос можно в порядке договоренности друг с другом.

    Порядок действий для прописки через суд

    Кодекс административного судопроизводства РФ четко регулирует порядок подачи искового заявления о признании незаконным решения об отказе в регистрации в квартире. Иск необходимо подать в судебный орган, расположенный по адресу места проживания ответчика. Исковое заявление должно включать в себя: основания для обращения в суд, а также, требования о признании отказа в регистрации с нарушением действующего законодательства. Составляется документ в произвольной форме в соответствии с требованиями и нормами, прописанными КАС РФ. Количество экземпляров искового заявления зависит от количества ответчиков.

    В список документов, которые истец должен приложить к исковому заявлению: документы на объект недвижимости, свидетельства о рождении детей и о браке (если такое имеются), письменное согласие всех собственников (либо членов семьи) на регистрацию новых жильцов (в случае долевой собственности), а также иные документы, содержащие сведения об обстоятельствах дела и доказывающих правоту истца.

    Как прописать новорожденного

    Как прописать новорожденного

    Появление в семье малыша – волнующий момент, после которого всегда встает вопрос с регистрацией новорожденного. Как это правильно сделать, вы узнаете из нашей статьи.

    Многие родители с появлением малыша задаются вопросами: куда обращаться, чтобы зарегистрировать ребенка, насколько это сложно, какие документы понадобятся? Сейчас мы все расскажем, а также обратим внимание читателей на нюансы, с которыми они могут столкнуться при прописке новорожденного.

    Подготовка документов

    Оформить прописку появившемуся на свет малышу гораздо проще, чем взрослому, так как для этого нужен минимум документов. Следовательно, и юридических проблем при этом почти никогда не возникает. Для регистрации своего наследника вам понадобятся:

    1. Свидетельство о рождении. Его вам выдадут в ЗАГСе не позднее 30 дн. после рождения малыша, предъявив справку, которую вам дали при выписке из родильного дома, и паспорта родителей. Понадобится и копия свидетельства.

    2. Удостоверение личности родителей (паспорта) с копиями.

    3. Свидетельство о регистрации брака с копией. Если брак гражданский, но ребенок записан по фамилии отца, предоставьте справку об установлении отцовства и ее ксерокопию.

    4. Заявление от матери (отца, законного опекуна), на чей адрес будет зарегистрирован малыш с просьбой об оформлении прописки. Регистрацию новорожденного у родственников не разрешат, пока ребенку не исполнится 14 лет.

    5. Справка о составе семьи. Если вы владеете частным домом или проживаете в нем, разрешается предоставить саму домовую книгу.

    Теперь о нюансах

    Если ребенка решила прописать мать, но в течение отпущенного срока этого не сделала, регистрацию можно оформить и позднее, но к пакету необходимых документов нужно будет дополнительно приложить справку с места жительства отца, чтобы убедиться, не прописан ли уже малыш у папы. А если ребенка все же решили прописать в доме (квартире) отца, потребуется заверенное нотариусом согласие матери. В некоторых случаях требуют написать заявление с просьбой о регистрации от имени самого ребенка. Выглядит это нелепо, но требование выполнить придется.

    Зато не требуется документ, подтверждающий, что вы собственник помещения, ведь по закону родители прописывают малыша к себе без разрешения владельца жилья. У каждого региона (а иногда и района в большом городе) есть свои особенности прописки новорожденного. Например, могут потребовать справку об отсутствии долгов за услуги ЖКХ по месту будущей регистрации ребенка. Поэтому перед сбором документов, не поленитесь позвонить в паспортный стол или отделение МФЦ и уточните, какие конкретно документы понадобятся для прописки.

    Документы на руках, что дальше?

    С подготовленным пакетом документов вы идете к паспортистке вашего ЖЭКа или в паспортный стол. Если брак гражданский, лучше пойти вдвоем. Вдруг понадобится написать какое-нибудь заявление или оформить разрешение. Если родители официально женаты, подать документы для прописки может один из них. Кстати, процедура регистрации абсолютно бесплатна. Да и времени затратите минимум. Около 30 минут проведете на приеме у специалиста, и неделю будете ждать оформления регистрации. При этом все оригиналы документов у вас заберут и вернут вместе с документом о прописке.

    Для чего понадобится регистрация

    Прописка вам пригодится в следующих случаях:

    · зачисление в школу или детсад;

    · прикрепление к муниципальной поликлинике;

    · для оформления выплат и детских пособий.

    Рекомендуем вам не тянуть с регистрацией вашего малыша, иначе можете нарваться на штраф. Причем штрафуют вовсе не за отсутствие прописки, а за проживание в жилище человека без регистрации. Размер штрафной санкции может достигать 2,5 тыс. руб.

    Если родители вместе не живут, и возникает спор, где будет прописан ребенок, ситуация разрешается в суде. Метраж жилья при регистрации ребенка значения не имеет, даже если он не укладывается в норматив. При подаче документов на прописку требуйте справку о регистрации, так как по умолчанию ее выдают не всегда, довольствуясь штампом, красующимся на свидетельстве о рождении, а ребенка просто вписывают в ваш паспорт. Справочка же пригодится не раз, поэтому лучше, если она будет на руках. Теперь вы в курсе, какие конкретно документы нужны, чтобы прописать маленького человечка, поэтому проблем при регистрации, надеемся, у вас не возникнет.

    На сайте работает система проверки ошибок. Обнаружив неточность в тексте, выделите ее и нажмите Ctrl + Enter.

    Свекровь не прописывает внука

    «Экспресс газета» в Яндекс.Дзене «Экспресс газета» в Яндекс.Новостях «Экспресс газета» в Google Новостях

    Здравствуй, Вика! Ненавижу свекровь по той причине, что она не хочет прописывать внука в квартиру, где живем мы — муж, сын и я, но собственником является она. Чего боится — непонятно. Почему не прописывает, объяснить не может. Говорит, пусть ребенок прописывается туда, где прописана его мать.

    Я сильно злюсь на нее и на мужа, что не может встать на нашу сторону и поддерживает мать. Он говорит, что стоит на стороне правых (в чем ее правота, не знаю). А я считаю,

    что ребенок должен быть прописан там, где живет, ведь он не чужой им человечек. Что делать дальше, как быть, не знаю! На душе кошки скребут, реву, не вижу поддержки с его стороны. Хочется просто собраться, уйти. Не хочу ее видеть. Правда, живет она не с нами, а в своей второй квартире, но везде суется. Мне кажется, она готова даже поселиться у нас и наводить свои порядки. Я — человек чистоплотный: муж, ребенок, я — все ухоженные, вещи постираны и отглажены. А вот ей нужно обязательно прийти к нам — помыть пол, почистить кружки, сказать об этом обязательно, что она это все сделала, протереть все в ванной, погладить, пока нас нет дома, прибрать в шкафах, разложить по-своему детские вещи, которые уже малы, прибрать в другое место. Что суется? Говорила, что не надо ничего делать, нет, все равно за свое. Ненормальная она, может быть? Как мне жить с ней дальше? Не хочу ее видеть. А может, я не права в чем-то?

    Вика, помоги, пожалуйста, разобраться.

    Анастасия (прислано по электронной почте)

    Дорогая Настя! Видимо, что-то настораживает свекровь в твоих отношениях с мужем. Она не уверена в прочности вашего брака и боится, что в случае развода у нее будут проблемы с квартирой.

    Хотя по закону ни ты, ни твой ребенок, даже в случае прописки, прав на это жилье не получите, поскольку оно в собственности у свекрови, трудности у нее могут возникнуть, если она решит, к примеру, эту квартиру продать. Она не хочет лишней для себя головной боли, потому и отказывается прописать внука. Так что единственный для тебя выход — сделать все, чтобы убедить свекровь в прочности вашего брака. Ты же пока поступаешь ровно наоборот: пилишь мужа, устраиваешь истерики, ненавидишь ее всеми фибрами души. Хотя, по большому счету, какая тебе разница, где прописан ребенок? Никто же вас из квартиры не выгоняет, живи себе спокойно и радуйся, что есть крыша над головой, не надо тратиться на съемное жилье. Твое поведение даже постороннего человека наводит на мысль, что на какой-то крайний случай ты хочешь застолбить за собой эту квартиру. То есть тоже не уверена, что вышла замуж раз и навсегда.

    С такой проблемой, кстати, сталкиваются многие невестки, не желающие понять, какими мотивами руководствуются их свекрови. Хотя ситуация ясна, как божий день. В советское время квартиры никому с неба не падали. Нужно было большую часть жизни вкалывать на предприятии, чтобы ее получить. А до этого счастливого мига большинство семей ютилось в жутких коммуналках. Потому бабушки и трясутся сейчас над своими кровно заработанными метрами, которые, к тому же, единственная ценность, имеющаяся у них. И относиться к этому нужно с пониманием. В конце концов она абсолютно ничего тебе не должна и вправе сказать: заработай, купи собственную квартиру и прописывай туда всех, кого пожелаешь.

    Так что мой тебе совет: попытайся повернуть свое отношение к свекрови на позитивные рельсы. Не торопи события. Когда она уверится, что ты по-настоящему любишь ее сына, собираешься родить ему и других детей, проблема с переоформлением квартиры на вашу семью решится легко и просто. И не нужно злиться, что она лезет в твои вещи, вмешивается в хозяйственные дела. Конечно, это не может не раздражать, но попытайся и здесь все разрулить как можно мягче. Скажи, например, следующее: «Хорошо, мама, если вам так нравится мыть полы, вы меня предупредите заранее, я тогда не буду убираться. А так получается артель — напрасный труд. Вообще почаще улыбайся, отвечай на ее наезды шуткой, и вскоре увидишь, что и она изменится в лучшую сторону.

    голоса
    Рейтинг статьи
    Читайте так же:
    Как уволить сотрудника за прогул. Пошаговая инструкция
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector