Migration48.ru

Вопросы Миграции
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как приобрести освободившуюся комнату в коммуналке

Как приобрести освободившуюся комнату в коммуналке

Я живу в коммунальной квартире. Собственников в квартире было трое. Один умер в 1994 г., не оставив завещания. Наследники до сих пор не найдены. Я следила за комнатой, содержала ее в чистоте и порядке, оплачивала коммунальные услуги по счетам, которые приходили на имя умершего соседа. На комнату никто не претендовал. Когда обратилась в муниципалитет с предложением выкупить комнату, выяснилось, что имущество бесхозное. Администрация начала процесс и хочет обратиться в суд о переводе комнаты на баланс муниципалитета.

Как быть: обратиться в суд с иском о признании права собственности за собой на основании приобретательной давности или попробовать выкупить комнату, пустующую уже 15 лет? В какой орган надо обратиться и какие документы собрать?

Приобретательной давностью признается приобретение гражданином, не являющимся собственником имущества, права собственности на это имущество. Воспользоваться приобретательной давностью можно при одновременном наличии четырех условий, указанных в п. 1 ст. 234 ГК РФ: добросовестности, открытости, непрерывности владения и владения как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет или иным имуществом в течение пяти лет. Наличие названных условий устанавливается в судебном порядке (в данном случае в соответствии с главой 28 ГПК РФ).

обратите внимание

В силу ст. 11 Федерального закона от 30.11.94 № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» ст. 234 ГК РФ распространяется также на случаи, когда владение имуществом началось до 1995 г. и продолжается в момент введения в действие ч. 1 ГК РФ.

Оформить право собственности в силу приобретательной давности можно на имущество, находящееся в собственности другого лица, или на бесхозяйное имущество (ст. 225 и 234 ГК РФ).

Бесхозяйным считается имущество, у которого нет собственника или собственник которого не известен, что может подтверждаться выпиской из ЕГРП об отсутствии зарегистрированного права собственности на это имущество (п. 7 Положения о принятии на учет бесхозяйных недвижимых вещей, утвержденного постановлением Правительства РФ от 17.09.2003 № 580).

В рассматриваемой ситуации все комнаты в коммунальной квартире оформлены в собственность. Значит, право собственности зарегистрировано в ЕГРП. Комната умершего соседа (ее собственника) не является бесхозяйным имуществом. Она будет считаться выморочным имуществом, то есть имуществом, у которого отсутствуют наследники по закону или по завещанию. Такое имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность муниципального образования (или городов Москвы и Санкт-Петербурга, если оно находится на их территроии) (п. 2 ст. 1151 ГК РФ). При этом имущество принадлежит ему с момента открытия наследства, то есть со дня смерти гражданина, независимо от момента государственной регистрации права на наследственное имущество (ст. 1114 и ст. 1152 ГК РФ). Следовательно, в настоящее время комната умершего соседа принадлежит муниципалитету независимо от того, зарегистрировал он право на нее или нет.

Попытаться приобрести комнату в собственность в порядке приобретательной давности в данном случае невозможно по двум причинам.

Во-первых, обратиться в суд о приобретении комнаты в силу приобретательной давности можно по истечении 18 лет со дня смерти соседа. Дело в том, что в отношении вещей, которые собственник или иной владелец, поименованный в ст. 305 ГК РФ, вправе истребовать у незаконного владельца, срок приобретательной давности (15 лет) начинает исчисляться по истечении трехлетнего срока исковой давности предъявления указанного требования. Течение срока исковой давности начинается со дня, когда собственник или законный владелец узнал или должен был узнать о нарушении своего права (п. 1 ст. 200 ГК РФ). Если предположить, что муниципалитет как владелец комнаты в порядке наследования по закону узнал о смерти вашего соседа в 1994 г., срок приобретательной давности закончится в 2012 г.

обратите внимание

Согласно ст. 305 ГК РФ право истребовать свое имущество из чужого незаконного владения принадлежит лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором.

Во-вторых, необходимо доказать добросовестность владения. Понятие «добросовестность владения» дано в п. 15 постановления пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», согласно которому давностное владение считается добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Из статьи 218 ГК РФ следует, что основаниями возникновения права собственности на недвижимое имущество являются сделки об отчуждении права собственности (например, договор купли-продажи, мены, дарения) и наследование. Добросовестным будет считаться владение комнатой, например приобретенной у последнего собственника по договору купли-продажи или мены, если покупатель не знал о незаконности предыдущих сделок купли-продажи. Поскольку сделок по приобретению комнаты вы не совершали, доказать добросовестность ее владения не сможете.

Приобрести комнату умершего соседа можно после регистрации муниципалитетом права собственности на нее.

Общие условия предоставления освободившихся (свободных) комнат в коммунальной квартире определены в ст. 59 Жилищного кодекса РФ. В коммунальной квартире, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, свободные комнаты предоставляются:

обратите внимание

Понятие «граждане, нуждающиеся в жилых помещениях» приведено в п. 1 ст. 51 Жилищного кодекса РФ. Малоимущими являются граждане, которые признаны таковыми органом местного самоуправления в порядке, установленном законом соответствующего субъекта РФ, с учетом дохода, приходящегося на каждого члена семьи, и стоимости имущества, находящегося в собственности членов семьи и подлежащего налогообложению (п. 2 ст. 49 Жилищного кодекса РФ).

Согласно п. 2 ст. 50 Жилищного кодекса РФ нормой предоставления считается минимальный размер площади жилого помещения, предоставляемого гражданину. Норму представления устанавливают органы местного самоуправления.

При отсутствии указанных граждан вселение в свободную комнату осуществляется в порядке главы 7 Жилищного кодекса РФ, регулирующей предоставление жилых помещений по договору социального найма. В силу ст. 49 названного Кодекса в комнату вселяются малоимущие нуждающиеся граждане, не проживающие в данной коммунальной квартире, либо иные категории граждан, определенные федеральными законами, указами Президента РФ и законами субъектов РФ и признанные нуждающимися (например, военные судьи, граждане, проживающие в общежитиях).

Если вы относитесь к гражданам, перечисленным в ст. 59 Жилищного кодекса РФ, право приобрести свободную комнату по договору социального найма или договору купли-продажи (в зависимости от занимаемой очереди) у вас есть. Однако при наличии нескольких претендентов на комнату, относящихся к одной очереди, приоритеты определяет орган местного самоуправления, решение которого можно оспорить в суде общей юрисдикции.

В вопросе сказано, что хозяев в квартире осталось двое. Следовательно, второй собственник (наниматель) тоже может претендовать на получение свободной комнаты, тем более если он является малоимущим и нуждающимся.

Продажа свободных комнат, находящихся в муниципальной собственности, осуществляется в соответствии с положением, действующим на территории данного муниципального образовании, в котором указывается орган, имеющий право продавать освободившиеся комнаты, и перечень документов, представляемый претендентом для покупки комнаты. Обычно таким органом является комитет по управлению муниципальным имуществом, расположенный в данном муниципальном образовании. Чтобы приобрести комнату умершего соседа, надо обратиться в орган по управлению муниципальным имуществом на территории города.

К сведению

На территории г. Москвы действует Регламент подготовки, оформления и выдачи Департаментом жилищной политики и жилищного фонда города Москвы договора купли-продажи свободного жилого помещения в коммунальной квартире, находящегося в собственности города Москвы, договора купли-продажи доли в праве общей собственности на нежилое помещение, находящееся в собственности города Москвы, утвержденный постановлением Правительства Москвы от 09.02.2010 № 104-ПП.

Вступление в наследство по закону на квартиру

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Вступление в наследство по закону на квартиру». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

В случае утраты второго экземпляра завещания или конфликта с родственниками, которые отказываются его выдать, нужно обратиться к нотариусу, который отвечал за его оформление с заявлением. Нотариус обязан выдать ему дубликат в течение 5-10 дней.

При наследовании по закону устанавливается очередность наследников, право которых передается из колена в колено. Основные получатели – родители, супруги и дети умершего. Они относятся к первой очереди наследования. Супруга может претендовать на половину квартиры, если она была куплена совместно в браке. Оставшаяся часть будет поделена между ней, детьми и родителями.

Читайте так же:
Ответственность учредителя за деятельность ООО в 2022 году

Право на вступление в наследство квартиры по закону могут иметь наследники с обязательной долей. Они же имеют на это право и при наличии завещания. Им полагается не менее половины от той части имущества, которое могло бы отойти к ним по закону.

Оформление квартиры в собственность после вступления в наследство

Николаев С.А. являлся единственным наследником первой очереди. В установленный гражданским законодательством срок он не принял имущество, которое передавалось ему по закону. Поэтому у Ларьковой Н.Н. возникло право принять наследство в силу того, что она является наследником второй очереди, а других наследников первой очереди, кроме Николаева, не принявшего наследство, не было.
В связи с данными обстоятельствами Ларькова обратилась в нотариальную контору с соответствующим заявлением и вступила в наследство на передаваемое по закону имущество наследодателя.

Квартира может стать объектом наследования в порядке завещания, если она включена покойным в список наследуемой собственности и в документе указаны преемники, которым отходит жилье.

Инициировать разбирательство может лицо, заинтересованное в получении имущества усопшего. Именно оно должно предоставить суду те доказательства, на основании которых может быть сделан вывод о родстве.

Нередки случаи, когда имущество погибшего после смерти распределялось удивительным и непредсказуемым образом.

Понятие наследования по завещанию

У специалиста необходимо заявить о своих правах, написав заявление о принятии наследства. Важно выполнить этот пункт в течение полугода со дня смерти владельца квартиры. В противном случае восстановить свое право на вступление будет гораздо сложнее.

Для получения недвижимости по наследству, например, после смерти родителей, нужно выполнить определенный порядок действий. Вся процедура занимает 6 месяцев. По истечении этого срока и отсутствии претензий со стороны приемников относительно раздела имущества нотариус выдает всем установленным получателям свидетельство.

Никакой предварительной подготовки со стороны наследодателя подобный вариант не предусматривает. Все имущество гражданина в равных долях будет распределяться между наследниками в порядке очереди. Чем ближе родство, тем ближе к наследству находится человек. И не обязательно к квартире. Наследовать можно любое имущество умершего.

Вступление в наследство на квартиру в 2020 : способы оформления

После подачи заявления необходимо подготовить и предоставить нотариусу необходимые документы (их перечень может быть указан нотариусом при подаче заявления).

Первое, что нужно сделать наследнику или родственникам умершего – это обратиться в регистрационный орган с заявлением о снятии наследодателя с учета по его месту проживания.

Основные получатели – родители, супруги и дети умершего. Они относятся к первой очереди наследования. Супруга может претендовать на половину квартиры, если она была куплена совместно в браке. Оставшаяся часть будет поделена между ней, детьми и родителями.

Не объявитесь у нотариуса — пентхаус дедушки может достаться троюродной сестре или отойти государству.

В какой срок можно вступить в наследство

Наследование по закону в России считается наиболее проблематичным вариантом. Но, к сожалению, именно он зачастую встречается в современных семьях. Особенно там, где смерти граждан никто не ожидает.

Вступление в наследство без завещания возможно только при наличии такого права в силу закона. В этом случае претенденты на наследство должны отвечать ряду признаков, установленных законодательством, а порядок наследования предусматривает соблюдение установленной очередности.

Если документы нотариусу подает не сам наследник, а его законный представитель, то он должен иметь нотариально заверенную доверенность на представление интересов. Также при вступлении в наследство несовершеннолетних с ними должны присутствовать их родители, опекуны или представители органов опеки.

Не зная точный кадастровый номер пентхауса, мы не можем посмотреть его кадастровую стоимость в открытых источниках, поэтому помечтаем, что вы получили в наследство от дедушки не просто пентхаус, а весь дом.

Недвижимость и автомобиль – основные виды наследственного имущества, которые могут получить приемники после смерти владельца собственности. Как вступить в наследство на квартиру?

НК РФ Вам необходимо оплатить государственную пошлину в размере 0,3 % от стоимости квартиры вне зависимости от наследования по закону или завещанию.

Как вступить в наследство без завещания?

В составе наследственной массы, которая остается после смерти лица, может быть как движимое, так и недвижимое имущество. Процесс принятия обычных вещей отличается от наследования жилья.

Согласно действующему законодательству РФ существует два способа принятия наследственной массы, в состав которой входит квартирное жилье: по закону или в соответствии с завещанием.

Процесс оформления квартиры в наследство происходит в несколько этапов. В первую очередь, возникает само право наследования (при открытии наследства, то есть смерти наследодателя). После этого, в шестимесячный срок наследник подает заявление нотариусу о выдаче свидетельства, а также прилагает необходимые документы (в том числе оплачивает пошлину).

В связи с тем, что степень родства является одним из важнейших критериев при определении круга наследующих лиц, большую значимость приобрели документы, при помощи которых подтверждается родство с усопшим.

Потому мы, в большинстве своем, не пишем завещания, потому что тогда наследникам придется платить большой налог.

Стоимость оформления наследства

Если наследников нет, или никто из них не вступил в наследство, или все отказались от него, то имущество, входящее в наследство, признается выморочным и переходит в государственную или городскую собственность. При наличии оснований (уважительных причин) срок вступления в наследство можно восстановить в судебном порядке. Можно поступить и по-другому – договориться с другими наследниками, уже вступившими в права, о допуске опоздавшего наследника к наследованию и совместно обратиться к нотариусу. Правда, это может быть сложной задачей – все зависит от сложившихся отношений в семье.

Важно выполнить этот пункт в течение полугода со дня смерти владельца квартиры. В противном случае восстановить свое право на вступление будет гораздо сложнее.

Как можно скорее идти к нотариусу. Он откроет наследство, заведет наследственное дело и проверит все интересующие его факты.

Оплатить пошлину за свидетельство о наследстве

Наследодатель может завещать свое имущество одному или нескольким лицам. Они могут быть как его родственниками, так и не иметь родства.

Особенно это относится к тем, кто юридически не подкован в соответствующем вопросе. Наследственные права возникают только в определенный момент.

При наличии завещания наследникам не требуется подтверждение родства с наследодателем. Этот факт не имеет значения.

Порядок наследования неприватизированной квартиры

Она возможна, если наследник (из любой очереди) умер, не успев вступить в свои права (оформить их в положенный срок). В этом случае его доля наследуется на общих основаниях – по закону или по завещанию. Причем речь будет идти о наследовании именно этой доли этого наследодателя.

Нотариус выдаст свидетельство о праве на наследство не раньше, чем через 6 месяцев после смерти наследодателя.

Отсутствие одного из необходимых документов может стать поводом для проведения дополнительных процедур, связанных их получением. В худшем случае, это может послужить основанием невозможности наследования.
Первый этап необходимо обязательно успеть выполнить в течение первых 6 месяцев, отсчитывая после смерти наследодателя.

Порядок вступления в наследство на квартиру

Наследодатель может указать в завещании доли в квартире, которые получит каждый наследник в произвольном порядке. Если же указание на размер долей отсутствует, то считается, что каждый наследник получит равные доли в недвижимости.
Свидетельство о смерти получается в ЗАГСе по месту последнего проживания умершего. В нем содержится дата смерти наследодателя, которая и будет считаться датой открытия наследства.

Лишь вышеуказанные лица имеют право на обращение к нотариусу с заявлением о принятии наследства (выдаче свидетельства).

Если вы находитесь в чрезвычайных обстоятельствах, угрожающих вашей жизни, вы вправе составить и подписать завещание в простой письменной форме в присутствии двух свидетелей. После того, как чрезвычайные обстоятельства прошли и завещатель остался жив, такое завещание теряет силу через месяц после прекращения таких обстоятельств, если завещатель не привел его в установленную законом форму.

Все нотариальные процедуры, связанные с наследованием, осуществляются только при наличии документа, подтверждающего смерть лица, являющегося собственником имущества и носителем обязанностей. Это правило применяется и при наследовании без завещания, и тогда, когда распорядительный документ имеется.

Последними признаются те, кто проживал в наследуемой квартире постоянно с умершим последнее время его жизни и входят в категорию иждивенцев, нетрудоспособных или несовершеннолетних.
Следует учесть, что стандартный срок – 6 месяцев после смерти – применяется не всегда, хотя и является наиболее часто встречающимся.

Читайте так же:
Учет эквайринговых операций при упрощенной схеме налогообложения

Пошаговая инструкция приватизации кооперативной квартиры в 2022 году

Чтобы оформить квартиру в собственность, нужно собрать определенный пакет документов и обратиться в правильное ведомство. Центральное значение имеет, муниципальное это жилье или кооперативное, поскольку процедуры совершенно разные. Сегодня рассмотрим подробнее, как проходит приватизация кооперативной квартиры.

Обязательна ли приватизация

дом

Приватизация – термин, который описывает процесс передачи государственной или муниципальной жилплощади в частную собственность. К кооперативным квадратным метрам он не применяется, поскольку они никогда не принадлежали органам власти. Но это юридические тонкости, ведь результат один – оформление полного права собственности на жилье. Независимо от нюансов терминологии, рассмотрим, нужно ли приватизировать кооперативную квартиру.

Обязать оформлять приватизацию на жилье пайщика никто не может. За это не установлено никаких штрафов. Нужна ли приватизация – в каждом конкретном случае решает сам владелец.

Однако принимая решение, нужно учесть следующие факты:

  • неоформленное кооперативное жилье нельзя продать, подарить, завещать или иным образом им распорядиться;
  • без документов никак нельзя заложить жилье, передать в качестве обеспечения по ипотеке;
  • разделить квартиру между детьми тоже не получится, пока не оформлены бумаги;
  • в случае возникновения споров придется доказывать, что пай был выплачен в полном объеме, искать архивные справки и свидетелей. Оформленные права можно в любой момент подтвердить выпиской из ЕГРН.

С другой стороны приватизация кооперативной квартиры пугает граждан тем, что придется ходить по инстанциям, терять время и деньги на получение бумаг, в ряде случаев архивных. На самом деле процедура совсем не сложная.

Если пай выплатили до 1997 года

В быту встречается убеждение, что приватизация кооперативной квартиры не требуется, если деньги были полностью внесены до 1997 года. В реальности различие лишь в порядке подтверждения собственности.

В 1997 году появилось законодательство о регистрации недвижимости, которое в конечном итоге привело к созданию современного ЕГРН. До этого момента действовала другая процедура регистрации – через БТИ. В связи с этим, если пай выплачен до 1997 года, оформление собственности ограничивается регистрацией соответствующей справки в Бюро техинвентаризации. По желанию собственник может провести регистрацию также в ЕГРН.

Внимание! На сегодняшний день предпочтительным вариантом является запись о квартире в ЕГРН. Даже если пай был выплачен до 1997 года, лучше обратиться в Росреестр и зарегистрировать свое право.

Пошаговая инструкция

Алгоритм действий, как приватизировать кооперативную квартиру, включает несколько шагов:

  1. Сбор документов.
  2. Подача заявления о регистрации в Росреестр.
  3. Получение итоговых документов.

Рассмотрим шаги подробнее.

Подготовка документации

Для приватизации кооперативного жилища надо подготовить:

  • документы на пайщика;
  • бумаги на жилплощадь;
  • документы на кооператив – если до пайщика никто из ЖСК не обращался за приватизацией и оформлением прав.
  • паспорт – подлинник предъявляют сотрудникам МФЦ;
  • протокол о приеме в члены кооператива или выписка из него – подлинник или заверенная копия;
  • свидетельство о браке – подлинник и копия, если пай выплачивался в браке;
  • квитанция о погашении госпошлины – 2 000 рублей, подлинник. Оплачивается заранее.

Бумаги на кооперативную жилплощадь:

  • справка о полной выплате пая – 2 подлинника и копия;
  • выписка из ЕГРН на кооперативную площадь – подлинник;
  • заверенная председателем копия ордера на жилье.

Документ о погашении обязательных паевых платежей выглядит так:

Пошаговая инструкция приватизации кооперативной квартиры в 2022 году

Если заявитель – первый пайщик ЖСК, который обращается для приватизации кооперативной жилплощади, также понадобится:

  • устав ЖСК – подлинник и заверенная председателем копия;
  • протокол об избрании председателя и главного бухгалтера ЖСК, а также о включении членов;
  • свидетельство или выписка на земельный участок.

В некоторых регионах просят заверять копии подписью самого заявителя. Делается это проставлением надписи «Копия верна», даты, подписи и расшифровки.

Порядок действий

С документами на руках порядок приватизации действий следующий:

  1. Выбрать ближайший МФЦ для подачи заявления. Не обязательно выбирать офис в районе нахождения квартиры или прописки пайщика. Подойдет любой.
  2. Записаться на прием заранее или подойти в порядке живой очереди.
  3. Сотрудник МФЦ заполнит заявление. Указанные данные нужно тщательно проверить, после чего подписать.
  4. По итогу приема выдадут опись, в которой будет указан срок окончания регистрации.

Внимание! В некоторых регионах реализована услуга подачи электронных документов на регистрацию через [urlspan]личный кабинет Росреестра[/urlspan]. Понадобится специальная усиленная ЭЦП.

Срок, стоимость и результат приватизации

С момента передачи документов на приватизацию пройдет не более 14 дней, как запись будет внесена в ЕГРН. Отдельно нужно учитывать время на поиск документов, особенно если кооператива уже давно нет.

Внимание! Если кооператив ликвидирован, обратитесь с запросом в местный архив – так вы сможете восстановить утраченные справки и протоколы. Если же в архиве документов не найдется, поможет исковое заявление в суд с вызовом свидетелей. Показания подтвердят личность пайщика и факт выплаты денег.

Стоимость приватизации кооперативной квартиры складывается из стоимости получения документов. Как правило справки ЖСК выдают бесплатно, за копирование протоколов могут взять комиссию примерно 10 рублей за лист. Госпошлина за регистрацию права в Росреестре – 2000 рублей.

Права прописанных

права

В отличие от муниципальной собственности прописанные в кооперативной квартире не имеют прав получения ее в собственность. Таким правом обладает только пайщик, который выплачивает взносы в ЖСК. Однако после смерти пайщика граждане, которые проживали с ним, имеют преимущественное право на вступление в кооператив.

Если же пайщик умер и никто из членов его семьи не вступил в ЖСК, то они теряют даже право проживания в кооперативной квартире.

Доля детей

До тех пор, пока кооперативная квартира не прошла приватизацию, дети пайщика не имеют на нее никаких прав, даже если они в ней прописаны. После оформления прав собственник по своему желанию может подарить квартиру своим детям или иным образом ей распорядиться. Правила об обязательном выделении долей несовершеннолетним, как при приватизации или при материнском капитале, здесь не работают.

Как делится квартира при разводе

Все зависит от того, был пай выплачен в браке или нет. В любом случае, чтобы квартиру сначала нужно пройти процедуру приватизации. Затем возможно два варианта:

  • если пай был выплачен до брака – квартиру целиком получит пайщик;
  • если пай был погашен в браке – кооперативная квартира делится пополам.

Внимание! Если супруги разводятся и с одним из них остается ребенок, то суд может отступить от принципа равенства и присудить этому супругу долю больше (например, 2/3 вместо 1/2).

Наследование

В наследственных вопросах все зависит от того, выплачен пай полностью или нет:

  • Если выплачен и оформлено право собственности – кооперативная квартира наследуется как все остальное имущество. Вступать в кооператив не нужно.
  • Если выплачен, но право не оформлено – наследникам придется брать справку в кооперативе о полной выплате и нести ее к нотариусу. Нотариус оформит свидетельство о наследовании, с которым нужно обратиться в МФЦ. Право зарегистрируют на основании справки и свидетельства. Вступать в кооператив не требуется.
  • Если платежи не погашены, то одному из наследников нужно вступить в кооператив, погасить пай и уже после этого приватизировать кооперативную квартиру. В данном случае наследуется не жилье, а пай.
  • Если желания вступать в кооператив нет, можно получить компенсацию пая за умершего пайщика. Квартира останется в собственности ЖСК.

По вопросу, можно ли завещать неприватизированную квартиру, ответ также напрямую зависит от выплаты пая. Завещание составляется на жилье, если оно уже оформлено в собственность. На практике нотариус не станет составлять завещание, даже если пай выплачен, а право не зарегистрировано.

Как продать кооперативную квартиру

Продажи кооперативных квартир в России должны осуществляться по общим правилам купли-продажи на вторичном рынке.

Алгоритм такой:

  1. В первую очередь оформить право собственности на кооперативную квартиру через приватизацию по вышеприведенной схеме.
  2. Составить договор купли-продажи на жилье.
  3. Передать квартиру по акту.
  4. Зарегистрировать право собственности покупателя на квартиру.
  5. Получить полную оплату.

Собственник может продать жилье, только если оно уже приватизировано. Иначе, даже если пай выплачен, покупатель просто не станет подписывать сделку – ведь он не может проверить юридическую чистоту жилья.

Схема приватизации кооперативной квартиры несложная и не требует документов, которые сложно оформить. Центральный момент – факт полной выплаты пая. С этого дня пайщик уже является полноправным собственником жилья, его задача – оформить права в установленном порядке.

Если у вас остались вопросы по теме статьи – задайте их нашему дежурному юристу в чат.

Будем благодарны за лайк и репост статьи.

Читайте так же:
Расторжение трудового договора, увольнение работника - порядок и способы

Подробнее о статусе кооперативных квартир и что такое ипотечный кооператив читайте наш прошлый материал.

Живите спокойно. До 2003 года.

На вопрос читателя отвечает начальник планового отдела ПО «Норильскбыт» Т.Н.Зобнева:

— Согласно постановлению правительства на 100-процентное возмещение затрат по коммунальному обслуживанию мы должны перейти к 2003 году. А до этого времени (на момент переходного периода) тарифы сохраняются абсолютно одинаковыми как для проживающих в государственных, так и приватизированных квартирах. Единственное, что с владельцев квартир взимается дополнительно налог на имущество.

Отличается только оплата при пользовании приватизированным жильем, переведенным из разряда жилого в нежилое. Это непригодные для дальнейшего проживания квартиры, которые после переоборудования используются под различные конторы, магазины, офисы. Для этой категории владельцев плата за коммунальные услуги производится в зависимости от рода деятельности, которым занимаются в данном помещении. ЗАРПЛАТА

Как будем делить наши денежки

Соглашение между руководством АО «Норильский комбинат» и координационным забастовочным комитетом постепенно из чисто теоретического переходит в реальные документы.

Директор по экономике Ю.Мангаров и и.о. главного бухгалтера АО «НК» А.Сазанский 17 апреля подписали письмо № 100/2018 «Об организации и проведении безналичных расчетов в счет задержанной зарплаты. О порядке выплаты ежемесячной зарплаты и погашения задолженности по зарплате». Письмо согласовано с Объединенным профкомом и Федерацией профсоюзов АО «НК».

А теперь об основных положениях этого документа.

Текущая заработная плата, начиная с апреля 1997 года, будет выплачиваться ежемесячно согласно графику (в мае за апрель, в июне за май и т.д.).

Тем, кто уходит в отпуск по графику 1997 года (начиная с апреля и далее), получат начисления по текущей зарплате, отпускные, 30 процентов от суммы задолженности по зарплате.

Невыплаченная по состоянию на 1 апреля задолженность по зарплате работникам, не уходящим в отпуск, будет выплачена равномерно до декабря 1997 года в соответствии с утвержденным и согласованным профсоюзами бюджетом.

Приоритетность выплат определяется по совместному согласованию администрации с профсоюзами подразделений в пределах выделенных им средств.

Что же касается проведения безналичных расчетов в счет задержанной зарплаты работников АО «НК», то документ предусматривает такие расчеты начиная с отчетного периода за апрель 1997 года.

Безналичные расчеты разрешается осуществлять в счет сумм задержанной зарплаты работников по состоянию на 1 апреля 1997 года путем включения в расчет заработной платы отчетного месяца с соответствующим увеличением сумм погашенной задолженности.

По безналу в счет задержанной зарплаты можно рассчитаться по квартплате (по исполнительной надписи контрольного органа), также это могут быть удержание за питание, удержание сумм за проезд к месту работы и обратно, плата за содержание детей в детсадах, удержание квартплаты со скидкой 5 процентов при предоплате; зачисления на пластиковую карточку.

Разрешено погашение дебиторской задолженности, возникшей у работника, в отчетном месяце за счет сумм задержанной зарплаты по состоянию на 1 апреля 1997 года.

Приостановлено также действие Положения о депонированной зарплате работников АО «НК».

Безналичные расчеты в счет депонированной зарплаты по заявлениям работников проводиться не будут.

По материалам информационного центра комбината подготовила

ПРИВАТИЗАЦИЯ ЖИЛЬЯ В НПР

Хочешь быть собственником, будь им!

Бытует мнение, что приватизация жилья в Норильске пошла на убыль. Это поначалу норильчане торопились оформить квартиру в частную собственность, но бум прошел. Местный рынок недвижимости перенасыщен. Предложение сегодня превышает спрос. И даже поговаривают о возможной приостановке процесса приватизации в НПР. Так ли это на самом деле? Мы обратились за разъяснением к начальнику отдела приватизации ПО «Норильскбыт» Екатерине Павловне ЖУК.

— Екатерина Павловна, это правда, что приватизация в нашем регионе исчерпала себя и кто не успел оформить документы на передачу жилья в частную собственность, может остаться ни с чем?

— Нет, неправда. Ни одна территория не имеет права на отмену действующих законов. Поэтому приватизация в регионе как шла, так и идет. Мы принимаем заявления от всех граждан, проживающих в НПР.

Что касается ограничений, безусловно, они есть, но на данный момент их немного. Не разрешается приватизировать квартиры лишь в домах, которые находятся в аварийном состоянии, а также в домах, являющихся собственностью Норильского комбината (Севастопольская, 6/4; Талнахская, 55; Хантайская, 33, и Югославская, 52). Все остальное жилье в Норильском промрайоне в соответствии с действующим законодательством подлежит приватизации. Любой планировки и любой застройки.

— И много желающих стать собственниками?

— На сегодняшний день подано 23848 заявлений, оформлено 23353. Самый высокий спрос в Норильске: более 15 тысяч заявлений. Дальше идут Талнах — 5495, Кайеркан — 2820 и Оганер — 348.

Первые годы пики активности наблюдались обычно осенью и весной. Люди разъезжались, продавали квартиры. А к лету наступал спад. А вот в прошлом году не было спада даже летом. Принимали до 25 заявлений в день. Хотя, если сравнивать с тем, как мы начинали, когда объявили приватизацию, — люди тогда толпами стояли. Сейчас очереди поменьше. Но все равно много желающих.

— И цены не останавливают?

— А вы думаете приватизировать квартиру — это очень дорогая услуга? За оформление документов берется плата в размере 8 тыс. 500 рублей за один квадратный метр. Разве это много? Кстати, это одна из немногих услуг, которая с нового года не подорожала. Сегодня приватизация жилья в НПР обходится квартиросъемщику, если у него однокомнатная квартира, — 200-300 тысяч рублей. Пятикомнатная — до миллиона.

— А учитывается при приватизации место расположения квартир (район, этаж), наличие лифта, мусоропровода и т.д.?

— Нет, сейчас это не учитывается. А поначалу да, когда приватизация была платная (учитывался повышенный уровень благоустройства в доме, лишние квадратные метры и т.п.). Наши представители ездили по квартирам, обследовали все, даже в какую стороны расположены окна: на проезжую часть или во двор. Теперь мы этого не делаем. Приватизация сегодня бесплатная (только за оформление документов, как за услугу, берется плата). По закону все квартиры подлежат приватизации, за исключением тех, о которых было сказано выше. Ну и еще следует добавить «гостинки», они относятся к разряду временного жилья и поэтому не могут быть приватизированы.

— Как только квартиросъемщик получает у вас все необходимые бумаги, с этой минуты он становится владельцем квартиры и может распоряжаться ей как частной собственностью?

— Мы выступаем в роли агентства, оформляем документы на приватизацию. А приватизированной квартира считается лишь с момента регистрации договора в БТИ. Только после этого квартира переходит в частную собственность. Если по какой-либо причине обратившийся к нам клиент забывает зарегистрировать договор в БТИ, квартира его как была, так и остается неприватизированная.

— А в каких случаях допускается расприватизация жилья?

— Учитывая очень высокую степень миграции в нашем регионе, расприватизация допускается в ряде конкретных ситуаций, если можно так выразиться, местного характера.

Если человек получает от комбината жилье «на материке» или денежную компенсацию, ему разрешается расприватизировать квартиру и сдать ее предприятию, на котором он работает. Но для этого нужно специальное ходатайство с места работы. Как в случае, если у работника подходит очередь на улучшение жилищных условий. Он тоже может по ходатайству расприватизировать жилье. А просто так, сегодня захотел — приватизировал квартиру, а завтра расхотел — расприватизировал, такого в законе нет.

Во всех других случаях расприватизация осуществляется в судебном порядке.

— В Норильске подобных эксцессов не было?

— Был один. Но там такая история. Муж с женой судился. Он уехал «на материк», выписался. А жена взяла и приватизировала квартиру. Муж вернулся, подал в суд, мотивируя тем, что выписывался временно. Но это разбирательство так ничем и не закончилось. Истец не смог представить свидетельств, подтверждавших его временное отсутствие. Обычно в таких случаях, когда человек выписывается на 3-6 месяцев, он должен представить в жилфонд ходатайство от предприятия. В данном случае этого сделано не было.

— Когда люди приватизируют жилье, они пребывают в надежде, что обменяют его или продадут. Но не всем удается это сделать. Говорят, в Большом Норильске очень много брошенных квартир.

Читайте так же:
Как получить муниципальное жилье от государства

— Квартиры пустующие действительно есть. Но сказать про них, что они брошенные. Сомневаюсь, что кто-то бросит приватизированную квартиру. Обычно, если человек купил или приватизировал квартиру, он не выпускает ее из рук. Бывает другое: закрывают приобретенное жилье на ключ, а живут в другом месте. Да, люди вкладывают деньги в недвижимость, это их право. И как они распорядятся своей собственностью, личное дело каждого. Человек может уехать из города, а затем вернуться в любое время и продолжать жить в своей приватизированной квартире или продать ее, сдать в аренду.

— А если случится так, что город наш «закроют». А кто-то выписался и уехал.

— Имея на руках договор о приватизации жилья, собственник уже защищен. Законом. Поэтому скорее всего будет принята соответствующая поправка, дающая право на въезд в НПР владельцам приватизированного жилья.

— И все-таки статистика убеждает, норильчане осторожничают. Многие не рискуют обзаводиться собственностью.

— Каждый решает сам, стоит или не стоит приватизировать жилье. Но если государство предоставило нам такую возможность — распоряжаться собственностью, почему не воспользоваться этим правом? Не позаботиться о наследстве для своих детей и внуков? И вообще в жизни бывает столько разных непредвиденных ситуаций, когда излишняя прaгматичность совсем не помешает. Предположим, живет человек в неприватизированной квартире, один, никто, кроме него, в ней не прописан. В случае его смерти никто из родственников прав на эту квартиру иметь не будет. А ведь редко кто из норильчан совсем уж одинокие люди. Какие-нибудь родственники да есть, не здесь, так «на материке». Дети, внуки, братья и т.д. Почему не завещать им жилье?

— Беседа наша подходит к концу. Что бы вы хотели добавить к сказанному?

— Хотелось бы попросить норильчан, чтобы поменьше доверяли всяким слухам, а обращались за консультацией к специалистам. У нас в отделе можно получить исчерпывающую информацию по любому вопросу, касающемуся приватизации: как правильно приватизировать квартиру, в какие сроки, какие нужны документы, справки и т.п. Найти нас очень просто: Талнахская, 40 (помещение жилфонда, 3-й этаж).

Осторожно — квартира!

Согласно статье 47 Конституции Украины каждый гражданин может построить жилье, приобрести его в собственность или взять в аренду. Правда, в основном законе ни слова не сказано о том, как крышу над головой сохранить. Раньше, когда мы все арендовали жилье у государства, части квартиры можно было лишиться только «потеряв» вторую половину, то есть в результате развода. Но после того как большинство из нас приобрели гордый статус собственника, выяснилось, что лишиться всего можно в мгновение ока. Конечно, есть универсальные способы, как обезопасить себя от мошенников и прочих неприятностей, подстерегающих владельца квартиры на каждом углу, но, тем не менее, статистика «кричит» о том, что мы либо этими способами пренебрегаем, либо они уже не так действенны. Около половины потерявших жилье людей лишились его вследствие успешного симбиоза мошенников с теми, кто по долгу службы призван с ними бороться. Эксперты в один голос утверждают, что эта проблема никогда бы не обрела такого масштаба, будь киевляне хоть немного более «подкованы» в юридическом плане. А мы предлагаем Вам поучиться на чужих ошибках…

ДОЛГ ПЛАТЕЖОМ КРАСЕН

Наверное, не ошибусь, если скажу, что квартирные долги едва ли не самая большая «головная боль» многих киевлян. Даже согласно официальной статистике, которая, как известно, подчас далека от действительности, почти каждая вторая семья в столице относится к разряду «должников». Растет и количество судебных дел связанных с квартирными долгами. В киевских судах сейчас рассматривается свыше шести тысяч исков ЖЭКов к гражданам-должникам. Хотя, по большому счету, вынуждать людей через суд отдавать последние копейки — не выход. Ибо выселять из дому жильцов неприватизированных квартир закон пока не позволяет. А вот собственникам жилья есть над чем задуматься — уже сейчас они могут лишиться жилья из-за любых долгов, не обязательно коммунальных.

Комментирует юрист Юлия Николаевна Неймина:

В Законе «О собственности» сказано: «Собственник отвечает за свои обязательства всем имуществом, на которое согласно закону может быть наложено взыскание». А в Законе «Об исполнительной службе» очень детально расписано, как именно должник может лишиться своей квартиры. Правда, в этом сложном вопросе есть множество нюансов, но это уже задание для Вашего адвоката.

Уже бывали случаи, когда суды принимали решения о взыскании задолженности за несколько лет, и люди теряли свое жилье.

Если семья не приватизировала свою квартиру, то лицо, на чье имя оформлен ордер, является ее нанимателем. В соответствии со статьей 64 Жилищного кодекса Украины наниматель и члены семьи, проживающие вместе с ним, имеют равные обязательства и несут ответственность за невыполнение договора найма. Таким образом, ответственность за долги, которые накопились из-за невнесения платы за квартиру и коммунальные услуги, — солидарная. Единственное, что успокаивает в этом случае — то, что за долги не отберут квартиру, потому что Вы не являетесь ее собственником, а выселить из помещения согласно ЖК, действующему еще со времен социализма, невозможно.

ЦЕНА ДОВЕРЧИВОСТИ

Самый распространенный способ получить квартиру бесплатно — дарственная. Обеспокоенные перспективой жизни без посторонней помощи одинокие старики нередко оформляют договор дарения в надежде на то, что те, кому они дарят свои квадратные метры, о них позаботятся. Однако во многих случаях, завладев недвижимостью, ее новые владельцы уклоняются от исполнения взятых на себя обязательств. Так, киевлянка В. и ее муж в свое время перепутали дарственную с договором пожизненного содержания и из-за этого фактически потеряли квартиру. Вот что рассказывает пожилая женщина: «В 1993 году я вместе с уже покойным мужем подарили свою квартиру племяннице, считая, что она будет помогать нам, так как своих детей у нас не было. В 1994 году муж умер. Все эти годы я одна прописана в этой квартире, оплачиваю все коммунальные услуги. Племянница говорит, что у нее нет возможности за мной ухаживать. Я бы хотела заключить с кем-то договор пожизненного содержания, но для этого должна стать собственницей своего жилья. Племянница же возвращать квартиру отказывается. »

Рискованно также оформлять договора купли-продажи в обмен на обещание пожизненного содержания. Не так давно в одном из столичных судов рассматривалось такое дело. Одинокая старушка оформила договор купли-продажи своей квартиры в центре города за. 170 гривен, полагая, что люди, которые приобрели недвижимость, будут ухаживать за ней до смерти. Но после подписания договора доверчивую бабушку оставили без какой-либо помощи, а потом и вовсе выписали из квартиры. В данном случае суд справедливо пришел к выводу, что договор был заключен в результате ошибки старой женщины, посчитавшей продажу квартиры гарантией пожизненного содержания. Но ведь не всегда суд принимает сторону пожилого беспомощного человека…

Комментирует юрист Юлия Николаевна Неймина:

Если суд первой инстанции не удовлетворил иск, не мешкая нужно подавать апелляционную или кассационную жалобу. А для того, чтобы подобных ситуаций не возникало, пожилым людям, желающим использовать квартиры для обеспечения собственной старости, ни в коем случае не следует подписывать дарственную или договор купли-продажи. В этом случае согласно ст. 425 Гражданского кодекса оформляется договор пожизненного содержания. По условиям этого договора квартира переходит в полную собственность получателя только после смерти ее хозяина. В этот документ детально вписывается, какую именно помощь будет предоставлять получатель квартиры: покупать лекарства, одежду, еду, оплачивать коммунальные услуги и т.д. Необходимо обозначить общую ежемесячную сумму помощи.

Важно отметить, что договор пожизненного содержания в любой момент можно разорвать, если обязанности по содержанию выполняются не в полном объеме. Еще один вариант — составить завещание в пользу человека, который собирается ухаживать за пожилым владельцем квартиры. Завещание — это своего рода обещание, что наследник получит квартиру в собственность. Но на момент смерти завещателя могут появиться наследники, которые по закону имеют право на обязательную часть наследства. Так что риск существует и в этом случае.

Кстати, подписывать договор купли-продажи опасно не только в случае пожизненного содержания. Юристы советуют не заключать его и в ситуации, когда необходимо занять значительную сумму денег. Обычным в таких случаях является договор займа. Из-за незнания этого нюанса отчаявшиеся люди иногда рискуют своим жильем в надежде, что «купчая» будет аннулирована кредитором после погашения долга. Кроме того, сумма займа, как правило, значительно меньше стоимости квартиры.

Читайте так же:
Расписка при покупке квартиры для налоговой

Вот конкретный пример. В трехкомнатной квартире по ул. Вышгородской проживала семья Г. Жилье они получили в собственность от завода «Киевпродмаш». Столкнувшись с материальными трудностями, супруги договорились о ссуде с гражданином К., однако вместо составления договора залога, заключили договор купли-продажи. В скором времени недальновидные продавцы были вынуждены обратиться в суд с иском о признании этого договора недействительным. К счастью для них, суд решил, что истцы не имели намерения лишать себя права на жилье, и иск удовлетворил.

Комментирует юрист Юлия Николаевна Неймина:

Если бывший владелец такой квартиры хочет вернуть ее через суд, то в иске прежде всего нужно ссылаться на ст. 57 Гражданского кодекса, в соответствии с которой должно быть доказано, что при заключении договора имели место факты обмана, насилия, угрозы представителя одной стороны по отношению к другой или наличествовало совпадение тяжелых обстоятельств. Под последним в судебной практике понимают такое имущественное или личное состояние гражданина или его близких, при котором он был вынужден заключить заведомо невыгодное для себя соглашение. Но понятие это оценочное, и суд может посмотреть на данную ситуацию иначе.

КОГДА У КВАРТИРЫ ПЛОХАЯ «РОДОСЛОВНАЯ».

Главной заботой человека, решившего приобрести жилье, как считают юристы, должно быть изучение «родословной» квартиры. Потому как есть немало примеров, когда добропорядочный человек за свои «кровные» покупал жилплощадь, правильно оформлял договор купли-продажи, а потом терял все… У всех этих примеров есть одна общая черта — покупатель не знал обстоятельств изменения правового статуса квартиры за все время ее существования. Вот, скажем, Александр купил квартиру в Киеве, сделал в ней шикарный ремонт… К сожалению, новая жилплощадь оказалась, что называется, «с душком». Хотя продавец и уверяла нашего героя, что с квартирой все в порядке, поволноваться ему все же пришлось. Ибо через год выяснилось, что первая владелица квартиры Людмила продала ее Марине. А уж от последней злосчастная недвижимость и перешла к Александру, для которого вызов в суд в качестве ответчика по делу о признании недействительным договора купли-продажи его квартиры между двумя предыдущими собственницами оказался полной неожиданностью. Как оказалось, после продажи квартиры Людмила со своими родственниками из нее не выселилась. Через год суд все же удовлетворил иск Марины и постановил выписать из квартиры ее прежних хозяев. Правда, на судебное заседание те не явились, а вскоре обратились в горсуд с требованием отменить судебное решение по делу. Дважды им в этом отказывали (на абсолютно законных основаниях), но третья попытка оказалась удачной.

И снова началась судебная волокита: суд первой инстанции долго рассматривал дело по иску Марины к Людмиле об устранении препятствий по использованию квартиры, а также встречный иск о признании договора купли-продажи недействительным. Людмила аргументировала свою позицию тем, что не собиралась продавать квартиру, а подписала «купчую» как залог того, что вернет Марине долг в тысячу долларов. Однако в дальнейшем Марина вроде бы отказалась от денег и продала квартиру Александру. Он-то и оказался крайним.

Комментирует юрист Юлия Николаевна Неймина:

Что же делать добросовестному покупателю, чтобы не остаться у «разбитого корыта»? В принципе, с помощью законодательства он может защитить свои права. Положение ч. 4. ст. 41 Конституции о том, что никто не может быть противоправно лишен собственности, не исключает возможности применения ст.145 ГК. Установленные этой нормой ограничения относительно истребования бывшим владельцем имущества у добросовестного покупателя не могут рассматриваться как противоправное лишение собственности и обеспечивают защиту прав человека, который, приобретая за плату имущество, не знал и не должен был знать, что продавец не имел права его продавать или что оно выбыло из владения помимо воли владельца. Если все же у добросовестного покупателя квартира отчуждена, то он на основании статей 238 и 239 ГК вправе обратиться с иском к продавцу. Жаль только, что красивые законодательные возможности порой не имеют никакого отношения к реальной жизни.

Еще одна причина, из-за которой могут возникнуть неприятности у добросовестного покупателя — нарушение законных прав людей, когда-либо проживавших в квартире. Как правило, это касается прав членов семьи, отсутствовавших в момент приватизации или продажи квартиры. Жилье может быть перепродано много раз, однако незамеченное нарушение закона в самом начале «цепочки» может стать причиной признания недействительными всех остальных сделок.

…В 2001 году Лариса приобрела трехкомнатную квартиру на Оболони. Перед покупкой, узнав, что в квартире вместе с продавцом прописана и ее племянница, Лариса поинтересовалась, почему девочка не указана в приватизационном свидетельстве. Ей ответили, что право на приватизацию ребенок использовал при приватизации квартиры ее матери, в которой девочка и проживает фактически. Из-за этого покупательница не ставила вопрос о получении согласия органа опеки и попечительства, а оформила купчую, заплатила деньги и начала готовиться к ремонту «обновки». Каково же было ее удивление, когда мать девочки подала иск в суд о нарушении права на жилище своей дочери и признании сделки купли-продажи недействительной. Суд встал на сторону истца и признал продажу квартиры недействительной, а это значит, что Лариса должна освободить жилье и получить обратно свои деньги. Правда, сделать это ей будет весьма затруднительно, поскольку продавец давно покинула пределы Украины.

Комментирует юрист Юлия Николаевна Неймина:

Необходимо отметить, что в соответствии с Законом «О приватизации жилищного фонда» передача квартир в совместную собственность совершается только при наличии письменного согласия всех членов семьи, в том числе отсутствующих, которые сохранили право на жилье в момент введения в действие Закона (22 июля 1992 г.). Жилищный кодекс сохраняет это право за отсутствующими лицами в течение 6 месяцев. После окончания этого срока суд определяет, сохраняется ли это право за отсутствующими или нет. И если человек, скажем, находится в местах лишения свободы, то согласно ст. 71 ЖК его право на квартиру сохраняется на протяжении всего срока отбывания наказания.

ВНИМАНИЕ — ДЕТИ!

Недостатки «родословной» квартиры часто связаны с проживающими в ней несовершеннолетними детьми. Продать такое жилье можно только с разрешения государственного органа опеки. Игнорирование этого требования приводит к тому, что договор купли-продажи признают недействительным, а добросовестный покупатель теряет свои деньги.

Последняя в этом обзоре «квартирная история» произошла в бывшем Ватутинском районе столицы. Киевлянин Ф. в августе 1998 года приобрел двухкомнатную квартиру на торгах, которые проводил Ватутинский райсуд. Покупатель заплатил за нее 28 тыс. грн. Однако квартиры так и не получил.

А началась сия эпопея еще в октябре 1995 г., когда несовершеннолетнего Максима осудили на пять лет за ограбление, а его мать должна была возместить потерпевшему 14 тыс. грн. Так как денег у нее не было, то суд выставил на торги ее приватизированную квартиру. Перед этим суд получил разрешение на продажу квартиры от Ватутинской райгосадминистрации и опекунского совета на основании того, что прописанные в квартире дети — Ксения и Максим — не имели права собственности на нее. 6 августа суд выдал Ф. акт продажи квартиры. Но вот кроме этой бумаги «счастливому покупателю» ничего больше не досталось. Потому что проживающие в квартире люди освобождать жилплощадь наотрез отказались. Нашему герою пришлось ждать, когда проблема будет решена законным путем. И он таки «дождался». Спустя два года орган опеки Ватутинской администрации (тот самый, который утверждал, что дети не имеют права на квартиру) обратился в суд с иском. о признании акта торгов недействительным — в интересах несовершеннолетней Ксении. А вскоре и ее брат Максим, возвратившись из мест лишения свободы, тоже заявил свои права на часть квартиры. В конце концов, суд признал право на часть жилплощади за детьми.

«Что делать?» — это, наверное, наиболее уместный вопрос в рассмотренных нами случаях. Потенциальным покупателям квартиры юристы отвечают так: быть предельно осторожными; иметь дело только с солидными риэлтерскими фирмами, которые могут тщательно проверить «родословную» квартиры; страховать свою сделку и… ждать, когда наши парламентарии примут нормальное жилищное законодательство.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector