Migration48.ru

Вопросы Миграции
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Дарственная на земельный участок между близкими родственниками

Дарственная на земельный участок между близкими родственниками

Как оформить дарственную на земельный участок между родственниками?

Договор дарения земельного участка часто заключается между близкими родственниками. Несмотря на это, государственное законодательство не ограничивает граждан, которые не имеют родственных связей, в процессе дарения.

Дарение земельного участка в данном случае будет облагаться налогом, составляющим тринадцать процентов от общей суммы имущества. Оформление дома имеет практически одинаковые требования в двух случаях.

Преимущества компании

Включите звук на видео!!

Консультация юриста по наследственным спорам бесплатно

Бесплатная горячая линия
(Москва и регионы РФ)

Консультации в мобильном приложении

Особенности документа

Передаточный акт к договору дарения земельного участка требует согласия сторон, оформляется в том случае, если даритель хочет приурочить осуществление процедуры на определенную дату. Договор дарения доли земельного участка обуславливает условия безвозвратности. То есть, после того, как регистрация была осуществлена, прежний владелец не может распоряжаться домом. Теперь все права на дом имеет получатель дара. Чтобы восстановить прежние права, нужны определенные документы.

Договор дарения доли земельного участка имеет и официальные законодательные исключения. Если между родственниками после смерти наследователя возникают конфликты, тогда они могут обратиться в суд, чтобы установить собственные права. Договор дарения земельного участка будет аннулирован, если в зале суда будет доказан факт противозаконных действий, совершенных по отношению к усопшему. Регистрация дома будет приостановлена, для этого родственнику нужны будут определенные документы.

Договор дарения земельного участка может касаться только одного супруга. После расторжения брака дарственный дом остается за тем супругом, на которого он был оформлен ранее. Регистрация дома совершается на получателя, а не обоих супруг. Согласие или какие-либо другие документы в данном случае не требуются.

Как оформляется договор дарения земельного участка?

Договор дарения земельного участка составляется только в письменной форме. Новый владелец вступает в полноценные права только после оформления. Документ содержит всю необходимую информацию, которая касается правил передачи имущества. Прописываются даты, к которым будет приурочена процедура дарения. Между близкими родственниками может оформляться согласие, документы подлежат заверению в необязательном порядке. Образец договора дарения земельного участка можно взять при желании у нотариуса, где и заверить бумагу в последующем.

Согласие юриста на оформление дарственной можно получить только после того, как все необходимые документы на дом будут поданы. Документы должны отображать информацию, которая подтверждает отсутствие задолженностей по налогам и прочим обязательным платежам. Данное правило является обязательным условием, если гражданин желает произвести дарение земельного участка или дома. После проведения всех необходимых операций и проверок распоряжаться домом сможет только новый владелец, а между родственниками или супругами будет оформлен официальный договор. Необходимо всегда учитывать тот факт, что объект дарения в любом случае закрепляется за правом одного супруга.

Процесс составления

Данный перечень информации даст понять, как оформить дарственную:

  1. согласие между сторонами, их личные данные;
  2. параметры объекта дарения;
  3. ссылки на правовые особенности дарителя (реквизиты необходимых документов);
  4. подтверждение отсутствия задолженностей по налогам и другим обязательным платежам.

Важным вопросом являются параметры дарственного объекта. Данный пункт содержит следующие документы и данные:

  1. адрес передаваемого в дар дома или участка;
  2. его классификация (предназначение); ;
  3. описание сооружений и строений, которые размещаются на территории земельного участка.
Читайте так же:
Уведомление о расторжении договора, образец и пример

Медицинские справки, указывающие на неоспоримую дееспособность дарителя, будут плюсом, если после смерти родственники будут пытаться оспорить согласие наследователя на дарение. При наличии официальной медицинской бумаги любые другие подтверждения полноправно распоряжаться домом будут не нужны.

Какие документы нужны для дарения земельного участка

Главным преимуществом данного договора является отсутствие налога и других выплат. Данное правило распространяется на сделки, заключаемые между близкими родственниками. Еще одним плюсом является то, что дар одного супруга не подлежит разделу в случае расторжения брака. Таким образом, наследователь может увеличить надежность получения наследства желаемыми родственниками даже после своей смерти.

Договор дарения имеет множество преимуществ над оформлением стандартного завещания. Выбирая данный способ передачи имущества, необходимо помнить о принципе невозвратности. Вернуть подаренное имущество невозможно, однако повторить процедуру дарения вполне реально, если собрать определенные документы и согласие сторон.

Если наследователь имеет супруга, тогда процедура оформления дарственной немного усложняется. Оформить дарственную гражданин может только на половину имущества, так как оно было приобретено в момент брака. Если же супруг получает собственность в подарок, тогда он имеет право полноценно распоряжаться им. В случае развода подаренный объект полностью закрепляется за получателем и не подлежит разделу, даже при подаче заявления в суд от супруга.

Подписывать договор дарения возможно с четырнадцати лет. До наступления этого возраста вопросами принятия имущества занимается опекуны или биологические родители. В случае оформления дарственной до момента совершеннолетия присутствие попечителей является обязательным условием.

Однако распоряжаться полученным имуществом гражданин может только с восемнадцати лет. В случае регистрации брака вступление в права собственности может оформиться значительно раньше. Получатель дара сможет начать оформление прав с момента заключения брачного союза.

Договор дарения земельного участка между родственниками образец бланк

Гр. _______________, именуем___ в дальнейшем «Даритель», с одной стороны, и гр. _______________, именуем___ в дальнейшем «Одаряемый», с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. В соответствии с настоящим Договором Даритель безвозмездно передает в собственность Одаряемому, а Одаряемый принимает в дар принадлежащий Дарителю земельный участок в границах плана, прилагаемого к настоящему Договору (Приложение N 1), площадью _____ кв. м. Кадастровый номер участка ___________________________________.

(цифрами и прописью)

1.2. Земельный участок расположен на землях __________________________________

(целевое назначение земель)

и предоставлен для ____________________________________________________________.

1.3. Земельный участок принадлежит Дарителю на праве собственности на основании ________________________________, что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним N ________ от «___»________ ____ года и свидетельством ____________________________________.

1.4. Нормативная стоимость земельного участка составляет _______________ (________________________________) рублей, что подтверждается ___________________ (Приложение N 2).

1.5. На земельном участке не размещены какие-либо объекты недвижимости.

1.6. Даритель передал земельный участок в состоянии, пригодном для его использования в соответствии с целевым назначением.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Одаряемый вправе в любое время до регистрации перехода к нему права собственности на земельный участок отказаться от дара. В этом случае настоящий Договор считается расторгнутым. Отказ от дара должен быть совершен в письменной форме.

Читайте так же:
Розыск должников судебными приставами ФССП

2.2. Даритель вправе отменить дарение, если Одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил Дарителю телесные повреждения.

2.3. В случае отмены дарения Одаряемый не вправе требовать возмещения убытков.

3.1. Условия настоящего Договора и дополнительных соглашений к нему конфиденциальны и не подлежат разглашению.

4. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

4.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте данного Договора, будут разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства Российской Федерации.

4.2. При неурегулировании в процессе переговоров спорных вопросов споры разрешаются в суде в порядке, установленном действующим законодательством.

5. ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ

5.1. Настоящий Договор считается заключенным с момента государственной регистрации.

5.2. Расходы, связанные с государственной регистрацией Договора, оплачивает Одаряемый.

5.3. Одаряемый приобретает право собственности на земельный участок после государственной регистрации перехода права собственности. С момента государственной регистрации права собственности Одаряемого на земельный участок последний считается переданным от Дарителя к Одаряемому.

6. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

6.1. Даритель гарантирует, что до подписания настоящего Договора земельный участок никому не продан, не подарен, не заложен, не обременен правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.

6.2. Ограничений и обременений в пользовании земельным участком не имеется.

6.3. По предмету Договора не имеется каких-либо земельных споров, о которых Даритель знал или должен был знать на момент подписания настоящего Договора.

6.4. Стороны Договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть Договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный Договор.

7. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

7.1. Во всем, что не предусмотрено настоящим Договором, стороны руководствуются действующим законодательством РФ.

7.2. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору действительны при условии, если они совершены в письменной форме, подписаны сторонами и зарегистрированы в установленном порядке.

7.3. Настоящий Договор может быть расторгнут в установленном законодательством порядке до регистрации перехода права собственности к Одаряемому.

7.4. Договор составлен в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, из которых один находится у Дарителя, второй — у Одаряемого, третий — __________________.

Приложение к договору:

1. План земельного участка.

2. Документ, подтверждающий нормативную стоимость земельного участка.

3. Доверенности уполномоченных представителей сторон (в случае если Договор подписывался представителями).

8. АДРЕСА И ПОДПИСИ СТОРОН

Даритель: гр. ______________________________________________________________

Паспорт: серия _______, N ___________, выдан «__»________ ____ г.

Проживает по адресу: _______________________________________________________

Одаряемый: гр. _____________________________________________________________

Паспорт: серия _______, N ________, выдан «__»________ ____ г.

Проживает по адресу: _______________________________________________________

Договор дарения земельного участка между близкими родственниками 2021 год бланк

Договор дарения земельного участка между близкими родственниками 2021 год бланк

Пример договора дарения земельного участка между близкими родственниками в 2021 году

Скачать универсальную форму договора дарения земельного участка в формате word можно на нашем сайте. Кроме того, на фото, размещенном ниже, дана пошаговая инструкция по заполнению документа.

Читайте так же:
Раздел имущества при разводе: квартира - порядок раздела

Под договором дарения понимают безвозмездную сделку, которая заключается с целью передачи имущества одним лицом в собственность другого лица.

Важной особенностью договора дарения между близкими родственниками является то, что одаряемый не оплачивает налог на полученное в дар имущество. Для освобождения от налога нужно предоставить документы, доказывающие факт родственной связи. Например, если сделка оформляется между отцом и сыном, потребуется свидетельство о рождении.

На фото, представленном ниже, приведен образец заполнения договора дарения земельного участка между близкими родственниками.

Cкачать БЛАНК договора дарения земельного участка между близкими родственниками 2021 в формате word.

Cкачать ОБРАЗЕЦ договора дарения земельного участка между близкими родственниками 2021 в формате word.

Как заполнить бланк договора дарения земельного участка

Условно договор дарения земельного участка можно разделить на четыре основных раздела, которые обозначены красными цифрами на фото ниже.

Внимание! Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам. Узнайте подробности здесь.

Раздел 1. Место и дата

В этом разделе указывается населенный пункт, где оформляется сделка, а также дата заключения соглашения.

Раздел 2. Данные сторон

Здесь прописывают информацию о сторонах сделки, которую берут из паспортов.

Раздел 3. Предмет договора

В этом разделе указывают точный адрес земельного участка и приводят его характеристики. Далее прописывается информация о том, на основании каких документов даритель владеет имуществом. Эти сведения содержит выписка из ЕГРН, которую можно лично получить в Росреестре либо запросить в режиме онлайн через интернет.

Раздел 4. Подписи сторон

В последнем разделе даритель и одаряемый должны собственноручно указать свои ФИО и поставить подписи. Это будет означать согласие сторон с положениями договора.

Право собственности на земельный участок одаряемый получит после регистрации сделки в отделении Росреестра.

Образец договора дарения земельного участка между родственниками

Очень часто сделки по передаче недвижимого имущества между родственниками проводятся на безвозмездной основе — через договор дарения. Дарственная сильно упрощает весь процесс, не говоря уже о том, что имущество достается бесплатно, как минимум по документам. На деле же дарственную можно использовать и при продаже недвижимости. Рассмотрим подробнее особенности использования и составления договора дарения между родственниками.

Правила составления договора

Если вы решили подарить какому-то из своих родственников участок земли, который сейчас принадлежит вам, важно знать, с чего начинать. Первым нам понадобится сам договор дарения земельного участка. Документ однозначно должен быть в письменной (бумажной) форме. Кроме того, в договоре должны быть прописаны определенные пункты и условия, без которых документ может быть признан недействительным. Причины на то могут быть разные, а потому во время составления нужно больше внимания уделить самому документу.

Для этого у нас есть два варианта:

  • составить договор в письменной форме самостоятельно (все пункты прописываете вы);
  • заполнить готовый бланк договора дарения.

Стандартным считается вариант с самостоятельным написанием договора дарения — так часто поступает более старшее поколение, которые просто привыкло к этому. С практической точки зрения лучшим будет вариант с распечаткой бланка и последующим его заполнением. Выбирайте любой удобный для вас вариант.

Читайте так же:
Задерживают зарплату - что делать, куда жаловаться, ответственность

Если вы решили составить договор самостоятельно в письменной форме, убедитесь, что в нем будут определенные пункты и информация. В договоре дарения должны быть указаны:

  • название и описание имущества, которое подвергается дарению (в нашем случае — участок земли);
  • подробное описание расположения земельного участка (точный адрес);
  • принадлежность участка земли к какой-либо категории;
  • кадастровый паспорт участка земли со всеми данными;
  • общая площадь земельного участка (примерная или указанная в данных с межевания);
  • документы на сам участок земли, в том числе и разрешения на свободное распоряжение им.

Также вы можете прописать дополнительные пункты в договор. Например, особые условия, в связи с которыми одариваемый получает участок земли, ну или же требования, которые он должен выполнять после получения.

В печатной версии бланка есть место под подобные требования, где рукой можно записать их все, или же набрать их на компьютере и уже потом распечатать. Наличие или отсутствие дополнительных пунктов не могут стать причиной для признания договора недействительным.

Собираем документы

До оформления дарственной нужно пройти некоторые подготовительные этапы, одним из которых является сбор необходимых для процедуры документов. Среди них можно выделить:

  • заявление, в котором даритель сообщает о личном желании передать участок земли другому лицу через договор дарения. В этом же документе одариваемый должен сообщить о том, что готов принять земельный надел. На этой стадии одариваемый может отвергнуть дарение земельного участка, не сообщая своих причин;
  • нужно оплатить государственную пошлину на эту процедуру. Квитанцию, которая предоставляется после оплаты, нужно добавить к общему списку документов;
  • копии паспортов дарителя и одариваемого;
  • документы на участок земли, которые подтверждают то, что даритель является ее владельцем;
  • выписка из органов опеки о разрешении провести дарение. Нужна она лишь в том случае, если одариваемым выступает несовершеннолетний;
  • письменное разрешение от второго супруга, если земельный участок подпадает под совместно нажитое имущество. Предоставить нужно оригинал и одну копию.

Регистрация дарения участка земли

Следующим этапом дарения земельного участка является регистрация документов на эту процедуру. После того как мы составили сам договор дарения и собрали необходимый пакет документов, отправляемся в Государственный реестр. Вместо него также подойдет и Многофункциональный центр. Теоретически вы можете отправить документы почтой, но в таком случае все копии документов нужно заверять у нотариуса. С учетом того, что отделений у Росреестра и МФЦ довольно много, проще и дешевле обратиться именно к ним.

После того как вы предоставили все документы любой из служб, нужно набраться терпения и ждать. Время требуется для проверки всех документов, которые вы собрали, и для принятия решения на этой основе. Уходит на это до 10 рабочих дней.

За эти 10 дней сотрудники Росреестра или МФЦ проанализируют документы и примут решение — удовлетворить ваш запрос или приостановить его. Приостановить процесс регистрации могут по разным причинам — ошибки в составлении договора или других документах, неполный пакет и так далее.

Государственный орган может заморозить регистрацию на срок до 1 месяца, но этот отрезок времени может увеличиться до 4 месяцев, если даритель сделает соответствующий запрос. Например, нужно переделать какие-то документы, а это иногда может занять до нескольких месяцев. Если по завершению предоставленного отрезка времени даритель и одариваемый не исправили существующие проблемы — их запрос отклоняют, и процедура прекращается.

Читайте так же:
Пришло письмо от коллекторов, что делать должнику

Налогообложение при дарении участка земли

Договор дарения может быть использован разными группами лиц, притом некоторые из них пользуются им для того, чтобы скрыть доходы и расходы. При дарении участка земли нужно выплачивать соответствующий налог. Однако у нас ситуация, в которой договор дарения заключается между родственниками.

Согласно текущему законодательству, дарение недвижимости родственнику может быть осуществлено и без дополнительных налогов. Работает такой вариант исключительно между близкими родственниками. В данную категорию входят:

  • жена с мужем;
  • брат и сестра;
  • отец с матерью;
  • сын и дочка;
  • дедушки и бабушки.

Все они считаются первой категорией родственников. Также близкими родственниками считаются лица, которые имеют на то юридические основания. Речь идет об усыновленных детях и приемных родителях. Та же история касается и людей, которые при дарении могут воспользоваться определенными льготами, благодаря которым им не нужно будет выплачивать налог, даже если стороны при этом не являются родственниками.

Являетесь вы родственниками или нет, а госпошлину все равно платить нужно. Сейчас ее размер при оформлении таких сделок составляет 2 тысячи рублей. После ее уплаты нужно не забыть еще и о том, что оформление перехода прав на землю тоже не бесплатное. Там вы заплатите еще 350 рублей, после чего вопрос с расходами будет решен. Все эти расходы указаны в Налоговом кодексе и не могут быть обжалованными.

Если вы вдруг попытаетесь провернуть сделку без уплаты госпошлины, вам вернут все документы на срок в 10 дней. За это время вам нужно оплатить госпошлину и вернуть пакет бумаг обратно, но в этот раз добавить к нему выписку об уплате.

Договор дарения, в котором стороны не являются родственниками, предусматривает уплату налога. Его размер в этом случае составляет привычные всем 13% — стандартный подоходный налог для физических лиц. Процент берется от стоимости участка земли, который был передан, и выплачивает его одариваемый. Если последний не является резидентом РФ (проживает на территории страны меньше 183 дней) — размер налога может увеличиться.

Итоги дарения участка земли

После того как права на землю регистрируются на нового владельца, дарение земельного участка считается завершенным. Бывший владелец, даритель, теряет все права на земельный участок и возможность им распоряжаться.

В определенных условиях сделку можно аннулировать, а договор признать недействительным. Заниматься этим может как сам даритель, так и его родственники, например, в случае его кончины. Грамотное составление договора находится в интересах одариваемого, так как именно этот документ защищает его права на участок земли.

Автор статьи: LAWYERS&PARTNERS

Опытная команда юристов. Успешные решения споров. Звоните! Более 8 лет успешной работы. Без выходных. Эффективно. Честно. Конфиденциально. Профессионально. Услуги: Консультация юриста, Составление претензий, Составление исков.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector