Migration48.ru

Вопросы Миграции
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Квартирные мошенники активизировались. Владельцам недвижимости тоже не мешало бы

Квартирные мошенники активизировались. Владельцам недвижимости тоже не мешало бы

Из-за пандемии квартирные мошенники активизировались, рассказывают в Росреестре. Иногда злоумышленники не отступаются от попыток оформить квартиру, даже если информацию уже направляют в правоохранительные органы

Фото: Руслан Шамуков/ТАСС —>

По итогам первого полугодия столичный Росреестр направил в адрес территориальных подразделений ГУ МВД 18 сообщений о преступлениях, связанных с незаконным отчуждением имущественных прав, а всего за 2018-2020 год специалистами управления зафиксировано свыше 50 случаев преступного обращения за регистрацией недвижимости (эти данные есть в распоряжении Business FM). Как отмечают в ведомстве, по выявленным столичным Росреестром эпизодам возбуждено 45 уголовных дел: 35 по фактам завладения выморочным имуществом и десять — по мошенническим действиям с правами на объекты недвижимости, в том числе и социально незащищенных категорий граждан, из них семь — с использованием усиленной квалифицированной электронной подписи.

По наблюдениям Росреестра, пандемия привела к активизации квартирных мошенников. Специалисты управления сталкиваются с поддельными или украденными нотариальными бланками, к ним поступают фальшивые доверенности от имени лиц, находящихся в заключении или под стражей, от граждан, проживающих на территории другого государства, и так далее, и так далее. Один из весьма распространенных мошеннических способов — подача документов на госрегистрацию от имени лиц, правоспособность которых прекращена в связи со смертью: нотариусу предоставлялись заведомо ложные сведения о степени родства, по поддельной доверенности либо по паспорту с переклеенной фотографией заключался договор купли-продажи от имени умершего и представлялись его интересы о праве на наследство по закону либо по завещанию.

«Одним из ярких примеров стала уникальная схема адвоката из Санкт-Петербурга. Особенность его действий была в том, что в большинстве эпизодов, связанных с отчуждением имущественных прав, сведения о смерти правообладателей в ЗАГС города Москвы не вносились, а их тела после смерти обнаружены как неустановленные. При этом из процесса оформления документации исключался государственный орган, которому после смерти собственника квартиры за неимением наследников должна была перейти жилая недвижимость, а договор-купли продажи составлялся задним числом и намеренно не подавался в орган регистрации», — рассказывают в Росреестре. Затем кто-то — подставное лицо — подавал заявление в суд о включении квартиры в наследственную массу и признании права собственности на основании того, что владелец не успел до смерти оформить ее в собственность, а истец в свою очередь ухаживал за ним, сделал в помещении ремонт, помогал финансово при жизни и взял на себя материальные обязательства по его захоронению.

На заключительном этапе положительное судебное решение подавалось злоумышленниками в Росреестр, и на основании судебного акта производилась государственная регистрация права собственности. Ну а после оформления мошенники распоряжались квартирой по своему усмотрению.

Как считает глава столичного Росреестра Игорь Майданов, отдельного внимания заслуживают ситуации, когда даже при отказе Росреестра в регистрации и направлении информации в правоохранительные органы мошенники настойчиво продолжают пытаться оформить квартиру.

Игорь Майданов руководитель управления Росреестра по Москве «У нас на контроле есть объект, в отношении которого договор купли-продажи подавался пять раз, при этом всегда менялись покупатели. Конечно, если брать за основу требования закона, все-таки пределы правовой экспертизы в подобных случаях государственными регистраторами превышаются, так как на территории города Москвы прием осуществляется центрами госуслуг. Вместе с тем, принимая во внимание особую значимость защиты интересов социально незащищенной категории граждан и поступающие в адрес управления представления от правоохранительных органов по результатам рассмотрения уголовных дел в сфере жилой недвижимости, указанные меры существенно снижают риски убытия имущества из законного владения».

Читайте так же:
За что могут уволить воспитателя детского сада

Документы, представляемые от имени социально незащищенных категорий населения, действительно всегда находятся на особом контроле: при возникновении сомнений в их подлинности регистраторы дополнительно запрашивают информацию, например в органах ЗАГС или у нотариусов. Однако владельцы недвижимых объектов могут и сами за себя постоять и в качестве защитной меры подать заявление о невозможности проведения каких-либо учетно-регистрационных действий без личного участия.

Также владельцам активов, чья собственность была оформлена до 1998 года (обладателям так называемых ранее учтенных объектов недвижимости), стоит подать заявление о госрегистрации ранее возникшего права в ближайшем центре «Мои документы». Сделать это можно совершенно бесплатно, а достоверные и актуальные сведения, содержащиеся в государственном реестре, во многих случаях позволяют уберечь собственников объектов недвижимости от совершения третьими лицами мошеннических действий с их имуществом.

Эксперты рассказали о законодательных изменениях в недвижимости в 2022 году

В 2022 году собственников недвижимости ждут изменения в правилах пользования жилыми помещениями. Одно из основных — это увеличение кадастровой стоимости жилья.

«Известия» выяснили, какие еще нововведения в сфере недвижимости ждут россиян в следующем году.

Кадастровые изменения

Председатель правления концерна «Русич» Александр Ванчура рассказал, что с 1 февраля 2022 года повысится кадастровая стоимость жилья. Ее размер в московском регионе составит в среднем 181 тыс. рублей за 1 кв. м. По словам Андрея Большакова, основателя юридической фирмы Bolshakov & Partners, в Москве она повысится на 21,4%. В последний раз это значение корректировали в 2018 году. Ванчура связал изменения с «ощутимым ростом цен» на недвижимость в 2020 году.

В свою очередь, Тигран Саркисов, партнер Reasons Law Firm, руководитель практики недвижимости и строительства, рассказал, что с 1 января 2022 года вступят изменения в ФЗ от 13 июля 2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в соответствии с которыми будет расширен перечень основных сведений, включаемых в кадастр недвижимости.

В него будут вносить в том числе полную информацию о каждом кадастровом инженере, осуществляющим кадастровый учет объекта недвижимости; уникальный номер в реестре саморегулируемой организации и ее наименование; страховой номер индивидуального лицевого счета инженера в системе обязательного пенсионного страхования, номера и даты заключения договоров на выполнение работ, дату их завершения.

Расширение этого списка, по словам юриста, позволит покупателю получить больше информации об объекте недвижимости, что должно повысить «прозрачность» сделок.

Сведения об аварийности домов

С 1 февраля 2022 года, согласно закону от 26 мая 2021 года №148-ФЗ «О внесении изменений в ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в реестр недвижимости будут вносить сведения об аварийности многоквартирных домов. Если дом/жилое помещение признается аварийным, подлежащим реконструкции или сносу, а также непригодным для проживания, эти сведения должны обязательно поступить от должностных лиц в орган регистрации и быть отраженными в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) до 1 июля 2022 года, рассказал Александр Ванчура.

Читайте так же:
Несоответствие занимаемой должности по ТК РФ: как доказать

Юлия Леонова, юрист в области земельно-правовых отношений, медиатор, отметила, что мера упростит для граждан процедуру купли-продажи жилья и защитит их права, поскольку будет видно состояние не только помещения, но и общее состояние дома.

Упрошенное получение налогового вычета

В новом году получить налоговый вычет, в том числе на покупку квартиры, физические лица смогут без сдачи декларации 3-НДФЛ, напомнил Александр Ванчура. Срок проверки документов сокращается до одного месяца. Средства поступят на счет налогоплательщика в течение 15 дней.

Президент России Владимир Путин подписал указ о получении вычета на НДФЛ в упрощенном порядке через сайт Федеральной налоговой службы (ФНС) 1 мая 2021 года.

Новые правила пользования жильем

С 1 марта 2022 года в России утратят силу нынешние правила пользования жилыми помещениями от 2006 года. Начнут действовать новые — согласно постановлению правительства от 6 сентября 2021 года № 1498. Они будут действовать шесть лет.

Одно из изменений правил касается того, что для лиц, которые пользуется государственными квартирами по договорам социального найма, вводится обязанность о немедленном сообщении наймодателю о неисправностях жилого помещения или сантехники и другого оборудования в нем. Действующие в настоящее время правила требуют сообщать об этом в муниципалитет только в случае необходимости.

По словам Юлии Леоновой в новых правилах сохраняется обязанность арендующего жилье допускать туда наймодателя или его представителя для осмотра технического и/или санитарного состояния.

Строительство жилья на сельскохозяйственных землях

С 1 марта следующего года, согласно Федеральному закоу от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ, разрешается строить индивидуальные жилые дома (ИЖС) на землях сельскохозяйственного назначения, если это необходимо для нужд крестьянского (фермерского) хозяйства, рассказала медиатор Леонова. По ее словам, регистрация будет проходить по правилам «дачной амнистии» до 1 марта 2026 года. Однако у этого правила есть ограничения: построить можно будет не более одного жилого дома площадью до 500 кв. м. Площадь застройки не должна превышать 0,25% территории сельхозназначения.

Сергей Соловьев, основатель, партнер юридической компании «Бугров и партнеры», отметил, что региональные власти должны будут сами определить территории, где строительство жилых домов запрещено. Ранее такие земельные участки можно было использовать только для возведения строений, предназначенных для хранения и переработки сельхозпродукции, напомнил он.

Регистрация участков с «временным» статусом

До 1 марта 2022-го земельные участки, стоящие на учете со статусом «временные», должны быть переведены в статус «учтенные» или аннулированы (ФЗ от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ), заявила Юлия Леонова.

По ее словам, если участок был получен в аренду или выделен, но права на него не внесены в ЕГРН, после указанной даты сведения о нем удалят из реестра. Это значит, что нужно будет получать новые документы на образование земельного участка и ставить его на кадастровый учет или в судебном порядке доказывать свои права.

Создание личного (наследственного) фонд

С 1 марта 2022 года появится возможность создания личного фонда как при жизни, так и после смерти гражданина. В этот фонд можно передать имущество для управления им, в соответствии с утвержденными гражданином условиями управления по ст. 123 Гражданского кодекса России.

Читайте так же:
Как написать жалобу на МТС - претензия онлайн

Ограничения на машино-места

С 1 марта следущего года, согласно ФЗ от 13 июля 2015 № 218-ФЗ, вступит в силу норма о снятии ограничения по размеру машино-места. Ранее существовали предельные нормы, которые были установлены в каждом регионе отдельно, напомнила Юлия Леонова.

Внеочередная оценка недвижимости

Сергей Соловьев рассказал, что в 2022 году органом регистрации (Росреестром) будет проведена проверка оценочной стоимости земельных участков, а в 2023-м — объектов капитального строительства. Право осуществлять надзор остается за органом госрегистрации. Выявленные нарушения будут опубликованы на официальном сайте органа.

Получить квартиру в единоличную собственность, обойдя других наследников

О специфической судебной практике специально для IRN.RU рассказывает адвокат Олег Сухов

Жадность, сопряженная с ожиданием наследства, подталкивает людей к разным моделям поведения, отмечают в аналитическом центре «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU». После прочтения закона вроде все становится очевидным: кто и как вправе претендовать на наследство, а кто права такого не имеет. Однако судебные разбирательства имеют свою специфику, и, зная ее, можно с очевидностью рассчитывать на получение наследства в объеме намного большем, чем обещает законодательство.

Наследство важно принимать вовремя
С заявлением о принятии наследства необходимо обращаться к нотариусу в течение шести месяцев с момента открытия наследства, т.е. с момента смерти наследодателя. При пропуске срока наследник рискует имущества не получить, но это лишь по закону. На практике дело обстоит несколько иначе. Существует множество способов убедить суд занять позицию опоздавшего наследника: это может быть и фактическое вступление в наследство, и незнание об открывшемся наследстве, и пропуск срока вступления в наследство по уважительной причине, и много что еще.

По этой причине я рекомендую лицам, получившим у нотариуса свидетельство о праве на наследство и зарегистрировавшим его в Росреестре, при наличии иных претендентов, «проспавших» такое наследство, сразу продавать оформленное имущество. Суд не отберет его у добросовестного приобретателя для возврата «проспавшему» наследнику.

Около года назад ко мне обратились клиенты, которые сразу после покупки квартиры, оформленной продавцом по наследству, получили судебный иск от детей скончавшегося второго наследника, не успевшего вовремя заявить о своих правах. Суды двух инстанций, первой и апелляционной, заняли сторону покупателей, придя к выводу о том, что добросовестный приобретатель не может страдать от безалаберности наследника, вовремя не обратившегося к нотариусу.

Отказал нотариус, обращайтесь в суд
Иногда наследники, не обладая юридическими познаниями, в связи с неопытностью или, наоборот, в силу справедливости, сообщают нотариусу сведения о других родственниках, не знающих об открытии наследства или не имеющих возможности заявить свои права на него. При наличии информации о действительных наследниках, пусть и не обратившихся с заявлением о принятии наследства, нотариусы склонны отказывать в выдаче свидетельств лицам, вовремя и правомерно подавшим заявления о получении наследственного имущества.

В подобных случаях следует обращаться в суд с иском о признании права собственности на все наследственное имущество. Наследники, вовремя заявившие о своих правах, не должны страдать и быть зависимыми от других родственников, не обратившихся к нотариусу с заявлением о принятии наследства.

Читайте так же:
Договор пожизненной ренты

Закон четко определяет срок, равный шести месяцам, в который необходимо уложиться, претендуя на наследство.

В одном из моих судебных дел нотариус отказал наследнику по завещанию в выдаче свидетельства на квартиру, мотивируя отказ наличием в завещании второго наследника, которому была отписана половина недвижимости. Однако последний проживал за границей и об открывшемся наследстве не знал, в связи с чем к нотариусу не обратился. По итогам судебного разбирательства суд признал право собственности на всю квартиру за единственным наследником, обратившимся к нотариусу за оформлением квартиры, хотя по завещанию он мог претендовать только на ее половину.

Фальсификация документов никогда не исключается
Стоимость наследства порой может достигать нескольких миллионов долларов. И тогда родственники способны идти даже на преступления, лишь бы заполучить дорогостоящее имущество. В основном подделываются завещания. Один из распространенных видов фальсификации проявляет себя в завещании с рукоприкладчиком. Что это такое? Подделать завещание не просто, т.к. в последующем техническая экспертиза способна определить подлинность подписей на документе. Чтобы избежать таких рисков, жадные родственники прибегают к услугам еще более жадных нотариусов, предлагающих оформление завещаний уже после смерти собственника – наследодателя, но с участием рукоприкладчика, т.е. постороннего лица, якобы расписавшегося в присутствии нотариуса за наследодателя в связи с болезнью или неграмотностью последнего. Таким образом, завещание составляется от имени наследодателя, но подписывается якобы в его интересах посторонним лицом. Несложно догадаться, что в подобном документе распорядиться наследственным имуществом можно как угодно.

В одном из моих процессов в судах трех инстанций пришлось доказывать, что завещание с участием рукоприкладчика нотариусом было сфальсифицировано. Помогло уголовное дело, по которому тот же нотариус подозревался в 22 подобных преступных эпизодах с подделкой завещаний.

Десять лет – не срок, чтобы не вернуть наследство
Закон предписывает шестимесячный срок для обращения к нотариусу с заявлением о принятии наследства. Но неправильно думать, что, если в предусмотренный период к нотариусу не обратиться, все будет потеряно. Нет, даже если прошел год, и даже десять лет, существуют юридические инструменты, позволяющие претендовать на наследственное имущество. Закон предписывает два способа принятия наследства: первый – обращение к нотариусу в указанные сроки; второй – фактическое принятие наследства. Более того, если наследник принял даже незначительную, ничего не стоящую долю наследства, например, предметы домашнего обихода, считается, что он принял все наследственное имущество, включающее дорогую недвижимость, многомиллионные счета в заграничных банках и даже бизнес.

Пару лет назад ко мне обратился клиент. После смерти деда в начале девяностых его тете отошла трехкомнатная квартира на юго-западе столицы и особняк в Одинцовском районе. Но мой клиент с согласия других родственников взял себе несколько дорогих статуэток деда, привезенных из Африки. Особого внимания тогда на это никто не обратил. Но он стал их фактическим владельцем. И обладание этими статуэтками дало возможность доказать, что парень фактически вступил в наследство на часть имущества деда, а соответственно, имеет право на половину всего наследственного имущества вместе с тетей, т.е. на долю в квартире в престижном округе Москвы и на дачу в Подмосковье. В судебном процессе нами было подписано мировое соглашение, мой клиент получил от тети особняк в Одинцовском районе, сама тетя осталась с трехкомнатной квартирой.

Читайте так же:
Как прописать мать к ребенку?

Судебное производство – вещь специфическая. Зная ее слабости и исключения, можно обходить закон в угоду себе. И именно наследственные отношения тому самый яркий пример.

Личный фонд — новый способ оформления наследства

С 1 марта 2022 года появится возможность структурировать наследство с помощью личных фондов.

В российском законодательстве активно проводится реформа передачи активов по наследству. С 01.09.2018 года был введен институт наследственного фонда – создаваемого во исполнение завещания гражданина и на основе его имущества фонд, осуществляющий деятельность по управлению имуществом наследодателя. Наследственный фонд создается нотариусом после смерти гражданина-учредителя. Управляет фондом доверенное лицо в соответствии с волей учредителя. Предполагалось, что данный фонд обеспечит управление активами наследодателя в целях получения наследниками дохода. Однако, основным недостатком наследственного фонда стала невозможность создать его при жизни наследодателя. Для решения этой проблемы с 1 марта 2022 года появится институт личного фонда.

Личный фонд — это некоммерческая организация, которая создается при жизни собственником активов (при создании после смерти – наследственный фонд). Учредителем личного фонда может быть только собственник активов, или супруг/супруга при передаче в фонд совместного имущества. В отличие от наследственного фонда, для личного фонда предусмотрено ограничение по стоимости: так, при создании в личный фонд необходимо передать имущество оценочной стоимостью не менее 100 млн. рублей.

Имущество, передаваемое учредителем личному фонду при создании, принадлежит личному фонду на праве собственности. Учредитель не имеет прав на имущество созданного им фонда. Личные фонды могут осуществлять управление имуществом как с передачей дохода выгодоприобретателям, так и без передачи. Выгодоприобретателями личного фонда могут быть любые лица, за исключением коммерческих организаций. Учредитель личного фонда не может быть выгодоприобретателем, если иное не предусмотрено уставом фонда.

Учредитель не может руководить личным фондом, а выгодоприобретатель – наследственным, поэтому при жизни руководителей назначает учредитель, а после его смерти – в соответствии с уставом фонда. В уставе можно также предусмотреть, что в фонде действует высший коллегиальный орган и попечительский совет, в составе которого действуют выгодоприобретатели или учредитель фонда. Личный фонд вправе заниматься предпринимательской деятельностью, соответствующей целям, определенным уставом личного фонда, и необходимой для достижения этих целей. Для осуществления предпринимательской деятельности личный фонд вправе создавать хозяйственные общества или участвовать в них.

Для того, чтобы личный фонд не использовали для вывода активов, предусматриваются следующие механизмы защиты кредиторов:

  • Учреждение фонда и передачу ему активов можно оспорить по Закону о несостоятельности;
  • Личный фонд несет субсидиарную ответственность по обязательствам своего учредителя, а учредитель – по обязательствам личного фонда в течение 3 лет со дня создания фонда.

С текстом закона Вы можете ознакомиться на нашем сайте:

Юридическая фирма «Надмитов, Иванов и Партнеры» оказывает услуги по вопросам наследования, включая структурирование наследования по российскому и иностранному праву через завещания, фонды, доверительное управление, трасты, опционы и корпоративные структуры.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector