Migration48.ru

Вопросы Миграции
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как оформить право собственности на квартиру в новостройке в 2021 году

Как оформить право собственности на квартиру в новостройке в 2021 году

Дарья Калашникова

При покупке квартиры в новостройке основным документом до сдачи дома является договор долевого участия (ДДУ). Однако он не подтверждает право собственности, только участие в долевом строительстве. Полноправным владельцем квартиры можно стать только после государственной регистрации права собственности.

В этой статье мы рассмотрим, для чего и как нужно оформлять квартиру в собственность, какие могут быть подводные камни и на что стоит обратить внимание.

Только планируете покупать квартиру? Обращайтесь в «Авахо» — опытные специалисты помогут выбрать и приобрести недвижимость в новостройке по вашим параметрам. Звоните +7 (495) 431-64-64.

Для чего нужно оформлять право собственности

Оформление права собственности на квартиру подтверждает факт владения имуществом. Полноправный хозяин получает больше прав, но и определенные обязанности.

Что может делать владелец до и после оформления квартиры в собственность в 2021 году:

До регистрации права собственностиПосле регистрации права собственности
Проведение сделок (купля-продажа, аренда, дарение, завещание)нельзяможно
Регистрация по месту жительстванельзяможно
Перепланировканельзяможно
Налоговый вычетдада
Налог на имуществоне нужно платитьнужно платить
Услуги ЖКХнужно оплачиватьнужно оплачивать

Оформление права собственности обычно нужно, чтобы получить налоговый вычет за покупку квартиры и ипотечные проценты — но в случае с новостройками право на возврат налога возникает сразу после подписания акта приема-передачи. Регистрировать жилье для этого не нужно.

Вне зависимости от того, оформлено право на квартиру или нет, жильцы обязаны платить за жилищно-коммунальные услуги. Оформить льготы на коммуналку без регистрации квартиры не получится.

Если квартира приобретается в ипотеку, то банком накладываются определенные ограничения даже при оформленной собственности. Например, нельзя продать или подарить недвижимость без согласования с банком. Кроме того, согласие банка может потребоваться, если вы хотите зарегистрировать в квартире не близких родственников.

Что нужно для оформления собственности

Сейчас право собственности на недвижимость подтверждает выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) — в бумажном или электронном виде. Устаревшие свидетельства о праве собственности не выдают с 15 июля 2016 года.

Зарегистрировать право собственности на квартиру можно после подписания акта приема-передачи, но для начала нужно убедиться, что застройщик поставил дом на кадастровый учет и ему присвоен почтовый адрес. Постановка может занять до 6 месяцев.

Госпошлина за регистрацию права собственности составляет 2 000 руб. Оплатить можно в любом банке или в мобильном приложении банка. Реквизиты для оплаты есть на сайте Росреестра.

Для оформления квартиры в собственность потребуются:

  • паспорт покупателя;
  • договор (ДДУ, ПДКП, договор уступки);
  • акт приема-передачи;
  • кадастровый паспорт с экспликацией;
  • квитанция об оплате госпошлины.

Пакет документов может отличаться в зависимости от конкретных обстоятельств. Например, если квартира оформляется в совместную собственность, потребуется свидетельство о браке. Если недвижимость оформляется на ребенка, потребуется его свидетельство о рождении.

Как подать документы

Подать документы на регистрацию собственности можно несколькими способами:

  • в офисах Росреестра;
  • в МФЦ;
  • в электронном виде (на сайте rosreestr.gov.ru);
  • почтовым отправлением (в офис Росреестра, где находится недвижимость).

Если регистрация собственности проводится ветеранами и/или инвалидами Великой Отечественной войны или инвалидами I и II групп, возможен выезд сотрудника Росреестра на дом.

Для регистрации права собственности без личного присутствия собственника нужно оформить доверенность у нотариуса. Важно точно обозначить полномочия агента, чтобы не было злоупотреблений с его стороны.

Читайте так же:
Лицензия ФСБ на гостайну – лидеры рейтингов

Сроки регистрации права собственности

Сроки регистрации права собственности на квартиру в новостройке регулируются положениями ст. 16 218-ФЗ «О государственной регистрации…». Они отсчитываются в рабочих днях.

При оформлении права собственности в офисе Росреестра сроки регистрации составляют 7 рабочих дней. Если документы подаются в МФЦ — 9 рабочих дней.

Оформление собственности при ипотеке

Если квартира в новостройке покупалась в ипотеку, то она находится в залоге у банка. Для регистрации собственности в этом случае понадобятся следующие документы:

  • ипотечный договор;
  • договор с застройщиком;
  • договор залога;
  • согласие кредитора на пользование квартирой.

Если в ипотечном договоре есть обязательство по оформлению закладной, это нужно обсудить с банком. Возможно, достаточно будет подписать допсоглашение об отмене закладной.

После погашения ипотеки нужно зарегистрировать снятие с квартиры обременения. Как правило, банки сами выдают необходимые документы, когда долг закрыт. После этого в МФЦ нужно предоставить:

  • заявление на снятие залога;
  • паспорт;
  • закладную из банка с отметкой о погашении;
  • кредитное соглашение;
  • выписку из ЕГРН, подтверждающую собственность.

Регистрация квартиры при материнском капитале

Детям полагается доля в новом жилье, если при покупке недвижимости в новостройке был использован материнский капитал. Выделить долю необходимо при регистрации права собственности — это требование органов опеки.

Если жилье куплено в ипотеку и на момент оформления в собственность она не погашена, требуется получить разрешения от банка и органов опеки. Банк должен дать согласие на выделение долей в залоговой недвижимости, а органы опеки — на залог детских долей.

Регистрация права собственности на детей до 14 лет происходит по заявлению родителей. Дети старше 14 лет могут сами подписывать заявление с согласия родителей.

Сумма госпошлины делится в том же размере, в котором были распределены доли. Например, если доли оформлены на четырех членов семьи поровну, то госпошлина составит 500 руб. с человека. Оплачивать нужно разными квитанциями от имени каждого члена семьи.

Регистрация собственности через застройщика

С 13 июля 2020 года застройщики могут регистрировать право собственности на построенные квартиры от имени дольщиков. Для этого не нужно оформлять доверенность — девелопер будет действовать на основании Федерального закона №202-ФЗ

Процесс регистрации квартиры через застройщика выглядит следующим образом:

  1. Застройщик сдает дом и ставит его на кадастровый учет.
  2. Застройщик обращается в Росреестр с заявлением о регистрации права собственности от имени дольщика.
  3. После регистрации застройщик передает дольщику выписку из ЕГРН.
  4. Дольщик подает в МФЦ договор долевого участия или переуступки прав для проставления штампа Росреестра о регистрации права собственности.

Госпошлину при оформлении собственности через строительную компанию все равно нужно оплачивать. Это может сделать застройщик, а собственник потом возместит эти расходы.

Оформление новостройки в собственность

Мы часто склонны думать, что становимся собственниками в момент покупки, но применительно к недвижимости это не совсем так, поэтому при покупке квартиры в новопостроенном доме приходится заниматься оформлением новостройки в собственность.

По большому счету, оформление новостройки не слишком отличается от регистрации права на другую недвижимость, но для тех, кому нечасто приходится приобретать такую крупную собственность, мы подробно расскажем обо всех нюансах этого несложного, но местами хлопотного процесса. И начнем с самого первого вопроса.

Когда можно оформить новостройку в собственность?

Главная и самая ответственная часть оформления квартиры в собственность состоит в сборе документов для подачи их в регистрационную палату (она же Росреестр). Для того, чтобы будущий собственник все собрал, а регпалата приняла документы, необходимо, чтобы застройщик выполнил все, что от него требуется.

Читайте так же:
Длительность командировки согласно Трудовому Кодексу РФ

В частности, должны быть выполнены следующие условия:

  • Застройщик получил в БТИ техпаспорт на дом. Это важно потому, что параметры приобретенной квартиры могут в деталях отличаться от предполагаемых, и эти вопросы следует урегулировать согласно, например, договору долевого участия, в котором обязательно прописано, кто кому сколько должен, если число квадратных метров по итогу оказалось меньше (или больше) предполагавшегося.
  • Застройщик получил разрешение на ввод дома в эксплуатацию. Копию этого документа (с печатью застройщика) необходимо получить на руки, потому что иногда регпалата требует включить этот документ в пакет необходимых для регистрации документов.
  • Застройщик поставил дом на кадрастровый учет и получил кадастровый паспорт дома.
  • Если в доме предусмотрены площади под магазины и т.д., застройщик составил протокол о распределении жилой и коммерческой недвижимости.
  • Новостройке присвоен почтовый адрес.

Куда обращаться, когда все условия выполнены?

В Росреестр (он же регистрационная палата). Согласно Федеральному закону № 218 (и поправкам к нему) можно обратиться с заявлением в любое отделение Росреестра. Есть правда нюанс: на ближайшие дни (и даже недели) запись может оказаться недоступна.

Но с другой стороны, можно подать документы не в Росреестр, а в МФЦ. Сроки оформления могут быть чуть больше, зато в подачей документов ждать как правило не приходится.

Можно также подать заявление через сервис Госуслуги. Но оригиналы документов все равно придется предоставить в Росреестр лично.

Итак, какие документы нужны для подачи заявления о регистрации права собственности?

  1. Конечно же, паспорт гражданина РФ (или другие удостоверяющие личность документы). При этом обратите внимание: если оформление квартиры-новостройки в собственность осуществляется не на одного человека (проще говоря – если собственников будет несколько), то потребуются паспорта всех будущих собственников (ну или другие документы, удостоверяющие их личность).
  2. Договор участия в долевом строительстве (или договор купли-продажи, передачи права собственности и т.д.), короче – главный документ, подтверждающий приобретение квартиры.
  3. Акт приема-передачи квартиры, подписанный застройщиком.
  4. Кадастровый паспорт с планом квартиры. Строго формально, эти сведения уже есть в Росреестре, и не являются необходимыми, но на практике, без этого документа заявление могут не принять.
  5. Копия разрешения на ввод дома в эксплуатацию. Застройщик обычно сам предоставляет этот документ в Росреестр, но регистраторы вполне могут потребовать его и от заявителя (т.е. от Вас).
  6. Кредитный договор (потребуется в том случае, если квартира приобретена в ипотеку).
  7. Разрешение органов опеки (необходимо если квартира (или ее часть) оформляется на ребенка).
  8. Квитанция об оплате госпощлины. Совсем недавно пошлина составляла 2000 р. Срок ее действия – 3 года с момента оплаты.
  9. Нотариально заверенная доверенность – если документы подаются не собственником, а его представителем.
  10. И конечно: Заявление, приложением к которому идут все остальные документы.

Как оформляется заявление?

Подать заявление, как уже говорилось, можно тремя способами:

  • лично в любом отделении Росреестра,
  • через МФЦ,
  • через Госуслуги (но все равно оригиналы документов придется занести лично).

Важный момент состоит в том, что если квартира регистрируется на нескольких собственников – то присутствовать при подаче заявления они должны все лично (или их представители с доверенностью). Если квартира куплена в ипотеку, то скорее всего потребуется также присутствие представителей банка и застройщика.

После подачи Заявления с приложением всех необходимых для оформления новостройки в собственность документов заявителю выдается расписка, в которой указан перечень принятых документов, предполагаемый срок оформления, контактный телефон, а также номер дела, который надо будет назвать, если вы решите звонить для выяснения хода оформления документов.

Читайте так же:
Куда Обращаться Чтобы Выписать Человека Из Квартиры

Вся процедура оформления занимает примерно 18 дней и более. Более обычно бывает тогда, когда в документах у регистратора что-то вызывает сомнения и он делает запрос в соответствующие госорганы для проверки сведений. Или когда собственников будет несколько. Или если у вас на руках ипотека.

Когда все будет готово, заявителя приглашают для выдачи документа (не забудьте захватить паспорт и расписку!). Но если вы думаете, что это будет красивое «свидетельство о праве собственности на…», то будете разочарованы. Вместо этого документа уже несколько лет (с 2016 года) выдается просто выписка из ЕГРН. Но в ней все же черным по белому написано ваше имя и что вы являетесь собственником объекта недвижимости. Кстати, вместе с выпиской вам вернут оригиналы ряда документов – договор о приобретении квартиры, акт приема-передачи, кредитный договор и др.

Какие еще есть варианты оформления права собственности на новостройку?

Их, в общем-то немного. По сути, всего два:

  1. Регистрация через застройщика (если квартира куплена по договору долевого участия). Некоторые застройщики сами собирают и подают в Росреестр весь пакет документов, а потом выдают собственникам квартир выписки из ЕГРН. Но это может быть намного дольше. А главное – не всем так везет с застройщиком.
  2. Регистрация через агентство недвижимости. Как правило, это предлагают, когда и квартира покупается через это же агентство. В этом случае все тоже будет правильно, (возможно, быстро) и без ошибок. Но поскольку бесплатно в мире ничего не делается, оплата этой услуги будет включена в комиссию, которую возьмет себе агентство за оформление сделки.

Сколько можно не торопиться?

В принципе, можно вообще не торопиться. Но все-таки лучше сильно не тянуть. Поскольку оформление новостройки в собственность позволяет получить ряд преимуществ. Например:

  • прописаться в своей квартире (ну то есть зарегистрироваться), а также прописать своих родственников и детей,
  • продать квартиру, заложить и т.д. (как мы понимаем, не будучи юридически собственником, никаких сделок с этой недвижимостью заключить будет нельзя),
  • оформить налоговые льготы или получить налоговый вычет,
  • оформить льготы на оплату ЖКХ,
  • использовать материнский капитал для оплаты квартиры.

Как всегда и во всем – лучше все оформить по закону без проволочек и чувствовать себя полноправным собственником, защищенным всей мощью государственной юридической машины.

Как правильно оформить новостройку в собственность

Покупка собственного жилья — значимое событие. И многие на радостях забывают, что нужно не только получить ключи у застройщика, но и оформить право собственности на квартиру в новостройке. Это отдельная процедура, которая завершает процесс покупки жилья. Делается она в три этапа:

  1. Обращение к застройщику с вопросом, можно ли начать оформление права собственности на квартиру в новостройке.
  2. Сбор остального пакета бумаг.
  3. Подача документов в регистрационный орган, который занимается оформлением новостройки в собственность.

Рассмотрим подробно каждый из трех этапов.

Обращение к застройщику

Начинать оформление в собственность квартиры в новостройке можно только после того, как застройщик подготовил все необходимые бумаги. Он должен:

  1. Оформить в районной администрации разрешение на ввод здания в эксплуатацию.
  2. Подтвердить постановку дома на кадастровый учет в Росреестре.
  3. Составить протокол на распределение видов недвижимости, оформить техпаспорт.
  4. Подать заявку на присвоение адреса в администрацию.
  5. Оформить передаточный акт в ГАСО.
Читайте так же:
Судмедэкспертиза при ДТП как проводится?

Если вам нужно оформить ипотеку, то потребуется бумажная версия кадастрового и технического паспорта на дом. Но обычно при оформлении права собственности все кредиты уже выплачены, так что думать об этом не придется.

Сбор полного пакета документов

Первое, что необходимо подготовить, — это договор основания, на базе которого происходит передача квартиры от застройщика к гражданину. Он может выглядеть как договор долевого участия, договор переуступки прав требования, договор ЖСК или другие стандартные формы. Право собственности оформляется только на тех граждан, которые указаны в вышеназванных бумагах. Если был оформлен договор паенакопления, то требуется справка о полной выплате пая.

Далее после осмотра квартиры все дольщики должны были получить акт приема-передачи. Для оформления права собственности на новостройку потребуется по одному оригиналу на каждого дольщика плюс еще один документ сверху. Запросить оригинал можно у застройщика. Также подойдет копия, сделанная у нотариуса.

Если квартира куплена с помощью ипотеки, то в пакет документов для оформления новостройки в собственность должен входить ипотечный договор. Иногда в этом случае требуются дополнительные действия — регистрация закладной. Чтобы ее обеспечить, нужно:

  1. Заказать оценку квартиры у специалиста. Ему потребуется копия акта приема-передачи, договор основания, технический план жилья.
  2. Получить документ от оценщика и передать его в банк.
  3. Дождаться оформления закладной (обычно процесс занимает около месяца).

Закладную иногда выдают на руки, а в некоторых случаях передают сразу в орган регистрации — зависит от банка.

Кроме перечисленных выше бумаг, чтобы оформить новостройку в собственность через МФЦ, потребуются стандартные документы:

  • паспорт дольщика или его свидетельство о рождении (для детей до 14 лет);
  • свидетельство о браке, если оформление идет в совместную собственность супругов;
  • нотариальная доверенность на лицо, которое будет подавать весь пакет, если вы не сможете сделать этого лично.

Подача документов

Порядок оформления квартиры в собственность в новостройке предусматривает два органа, куда можно подать готовый пакет документов: ближайший МФЦ или Регистрационная палата. Если дольщик — ребенок до 14 лет, вместо него заявку может сделать родитель, до 18 — требуется сопровождение родителя, опекуна или попечителя либо доверенность на них.

По приходу в МФЦ запросите реквизиты на оплату госпошлины, которая составляет 2000 рублей. Ее также можно оплатить заранее через госуслуги. Справка об оплате подается вместе с документами.

Сотрудник МФЦ, получив бумаги от вас, начинает процедуру оформления недвижимости в новостройке в собственность. Для этого он составляет заявление, которое вы подписываете. Все документы передаются в МФЦ (исключение — паспорта), вместо них вы получаете расписку.

Когда бумаги готовы, вам позвонят сотрудники МФЦ или вы сами можете уточнить у них состояние вашей заявки. После этого каждый дольщик должен подойти и забрать свои документы, а также выписку из ЕГРН. На этом процедура оформления собственности в новостройке считается завершенной. Свидетельства о регистрации больше не выдаются.

Услуги по оформлению собственности на квартиру в новостройках. Звоните: 929-06-29;

Юридическая Компания «Решетов и Партнеры» оказывает услуги по сопровождению регистрации регистрации права собственности на квартиры в новостройках в Санкт-Петербурге и Ленинградской области, регистрации уступки права требования по договорам ДДУ.

До конца недели стоимость наших услуг по регистрации права собственности на квартиру в новостройке составляет 3500 рублей без учета государственной пошлины и нотариальных расходов.

Закажите услуги по регистрации права собственности на квартиру прямо сейчас, позвонив по телефонам наших офисов:

Офис во Всеволожске (ул. Пожвинская, д. 4а): (911) 150-98-12;

Офис в г. Мурино (Бульвар Менделеева, д. 2, к. 3, Менделеев центр, 1 этаж): (812) 929-06-02;

Офис на пр. Просвещения, д. 15: (812) 45-45-640, (812) 929-06-29;

Или воспользуйтесь формой онлайн заявки на оказание услуг по регистрации права собственности на квартиру:

Для оформления Вашего права собственности на квартиру в новостройке необходимо, что застройщик дома получил документы о вводе дома в эксплуатацию и поставил дом на кадастровый учет, а также подписал с Вами акт приема-передачи квартиры. Обычно вместе с постановкой на учет всего дома, на учет ставятся и все квартиры в данном доме.

Проверка кадастрового учета Вашей квартиры осуществляется нашими специалистами при заключении договора на оказание услуг по регистрации права собственности на квартиру.

В случае, если фактически дом сдан, но оформление документов застройщиком затягивается Вы можете обратиться в суд с иском о признании права собственности на квартиру в новостройке. В определенных случаях такой вариант является наиболее быстрым способом для оформления права собственности. Юридическая Компания «Решетов и Партнеры» оказывает услуги по признанию права собственности на квартиру в суде.

Комплект документов для оформления права собственности на квартиру в новостройке различается в зависимости от оснований приобретения права собственности.

Рассмотрим наиболее распространенный вариант — оформление собственности на квартиру в новостройке, приобретенную по договору участия в долевом строительстве (ДДУ).

Для регистрация Вашего права собственности на квартиру по договору долевого участия в строительстве на регистрацию необходимо предоставить следующий комплект документов:

1. Договор участия в долевом строительстве (оригинал с отметкой о государственной регистрации);

2. Квитанцию об оплате государственной пошлины за регистрацию собственности (2000 рублей). В случае необходимости гос. пошлина может быть оплачена нашими специалистами самостоятельно.

3. Подписанный с застройщиком Акт приема передачи квартиры в 2 экземплярах;

4. В случае если, заключался договор уступки прав требования, данный договор также представляется на государственную регистрацию вместе с актом об исполнении обязательств.

6. При приобретении квартиры с использованием кредитных средств (по договору ипотеки) дополнительно предоставляются: кредитный договор, закладная. Закладная оформляется банком, с которым заключен договор ипотеки на приобретение квартиры.

В случае подачи документов на регистрацию нашими специалистами также будет необходимо оформить доверенность с правом подачи и получения документов в регистрирующем органе.

Для регистрации права собственности на квартиру. она обязательно должна стоять на кадастровом учете. Кадастровый паспорт запрашивается регистрирующим органом самостоятельно.

Срок государственной регистрации права собственности по договору участия в долевом строительстве составляет 10 рабочих дней. Однако, с учетом возможных задержек в проведении регистрации регистрирующего органа, данный срок может увеличиваться.

Обратившись в Юридическую Компанию «Решетов и Партнеры» Вы сможете зарегистрировать право собственности на квартиру в новостройке в наиболее короткие сроки и с минимумом временных затрат.

Далее рассмотрим сложности, которые могут возникнуть при оформлении собственности на квартиру в новостройке.

Закажите услуги по регистрации права собственности на квартиру прямо сейчас, позвонив по телефонам наших офисов:

Офис во Всеволожске (ул. Пожвинская, д. 4а): (911) 150-98-12;

Офис в г. Мурино (Бульвар Менделеева, д. 2, к. 3, Менделеев центр, 1 этаж): (812) 929-06-02;

Офис на пр. Просвещения, д. 15: (812) 45-45-640, (812) 929-06-29;

Или воспользуйтесь формой онлайн заявки на оказание услуг по регистрации права собственности на квартиру:

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector