Migration48.ru

Вопросы Миграции
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Оформление наследства на дом и земельный участок

Оформление наследства на дом и земельный участок

Оформление наследства на дом и земельный участок

Порядок оформления наследства на земельный участок и на дом, находящийся на нем, происходит в определенном порядке. Для этого необходимо обратиться к нотариусу, работающему по месту открытия наследства или последнему месту жительства умершего наследодателя.

Основные сведения о принятии в наследство участка и дома

Чтобы вступить в наследство необходимо наличие на то оснований. Первым и самым главным считается наступление смерти наследодателя. Отсюда уже вытекает один из нескольких способов наследования:

  • по завещанию. Если наследодатель составил завещание, то оно выступает основным документом для определения наследников;
  • по закону. Если нет завещания, то наследники определяются в соответствии с ГК РФ.

После того как определен круг наследников, каждому из них предстоит решить, принимать наследство или оказаться от него. Решения принимаются лично и независимо от мнения других наследников. Если наследник решил принять дом и земельный участок в наследство независимо от способа наследования, он может сделать это несколькими способами:

    • написать заявление о принятии наследства. Это заявление считается основанием для открытия наследственного дела и выдачи нотариусом свидетельства о праве на наследство;
    • фактически принять земельный участок и дом. Такой способ принятия наследства предполагает фактическое пользование и владение наследством.

    Днем смерти наследодателя может признаваться день:

        • который вписан в свидетельстве о смерти;
        • который указан в решении суда о признании лица умершим.

        Таким образом, оформление наследства на дом и земельный участок должно осуществляться каждым наследником, решившим принять наследство. Соблюдение всех правил и порядка вступления в наследство обязательно.

        Пошаговая инструкция оформления наследства на дом и участок

        Чтобы должным образом оформить документальное вступление в наследство на дом и земельный участок необходимо:

            1. Явиться к нотариусу и написать соответствующее заявление о вступлении в наследство. Этот шаг означает открытие наследственного дела.
            2. Если участок был выделен в собственность из государственных владений, то необходимо обратиться в архив, в котором хранятся соответствующие сведения для получения справки. Если участок перешел в собственность наследодателя в результате сделки (дарения, мены и т.д.), тогда обращаться нужно уже за кадастровым паспортом.
            3. Необходимо удостоверить законность построек и принадлежность их умершему. Для этого нужно собрать ряд документов о правомерности перехода дома и иных зданий на территории участка в собственность наследодателя (договоры, решения суда и т.д.).
            4. Нужно получить технический паспорт на здание в БТИ.
            5. Взять справку, которая подтвердит отсутствие долгов по налогу на землю и за дом.
            6. Провести оценку земельного участка и дома, которая будет являться основанием для расчета государственной пошлины.
            7. Подготовить все остальные документы, которые запросит нотариус для оформления наследства. Кроме тех, которые являются специфическими для принятия наследства на дом и земельный участок, существуют и те, которые обязательны для любого наследственного дела.
            8. Представить документы нотариусу для рассмотрения.
            9. Оплатить государственную пошлину за выдачу свидетельства о праве на наследство.
            10. Получить свидетельство.

          Пошаговая инструкция оформления наследства на дом и участок

          Стоит учесть, что получить свидетельство о праве наследования можно не раньше, чем истечет период, равный 6 месяца со дня смерти наследодателя.

          Государственная регистрация права

          Земельный участок и дом относятся к видам имущества, приобретения права на которые должно быть зарегистрировано в государственном реестре. После оформления свидетельства о праве на наследство необходимо собрать дополнительный пакет бумаг и обратиться в регистрирующий орган по месту нахождения имущества. После написания заявления с просьбой провести государственную регистрацию права собственности и подачи документов, регистрирующий орган вправе:

              • Отказать в проведении регистрации. Это может произойти по причине неполноты пакета документов, который представлен для оформления свидетельства. Орган должен сообщить об отказе в письменном виде с объяснением причины. У наследника есть возможность собрать все документы правильно и подать новое заявление;
              • Провести государственную регистрацию права собственности на земельный участок и дом и выдать соответствующее свидетельство.

              Именно такая регистрация позволяет окончательно получить в собственность дом и земельный участок.

              Таким образом, оформление в наследство после смерти наследодателя земельного участка и дома происходит по определенному сценарию. Существует регламентированный законом перечень документов, необходимых для вступления в наследство. После представления бумаг нотариусу и истечения срока 6 месяцев, нотариус выдаст свидетельство о праве на наследство. Однако для окончательного оформления в наследство дома и участка земли нужно провести государственную регистрацию права собственности.

              Оформление наследства

              8447erudjdjd-1024x631

              Оформление наследства на земельный участок — процесс достаточно долгий, требующий много свободного времени на сбор документов подтверждающих ваше право на заявленное наследство.

              Что же главное при оформлении наследства на земельный участок?

              Во-первых нужно знать, на основании чего Вы вступаете в наследство по закону или по завещанию. Если вы принимаете наследство по закону доказательством Ваших прав на наследство будет являться доказательство Вашего родство с человеком, чей земельный участок Вы собираетесь наследовать.

              Если вы принимаете наследство по завещанию тогда у вас должно быть завещание составленное и заверенное нотариусом, завещание может быть составлено на нескольких наследников.

              Во-вторых оформление наследства на земельный участок начинается с открытия наследственного дела у нотариуса. Наследственное дело открывается по заявлению наследника (ов), написанному у нотариуса.

              При открытии наследственного дела у нотариуса для оформления наследства на земельный участок при себе необходимо иметь следующие документы:

              • свидетельство о праве собственности на земельный участок;
              • свидетельство о смерти;
              • Ваш паспорт;
              • справку из ЕИРЦ по месту регистрации умершего о том, кто был зарегистрирован с ним по месту жительства на дату его смерти.

              Датой открытия наследства считается дата смерти, указанная в свидетельстве о смерти гражданина, на имущество которого Вы претендуете.

              После того, как написано заявление и наследственное дело открыто вы начинаете сбор необходимых справок и документов для оформления свих наследственных прав на земельный участок или жилой дом.

              Начать необходимо с получения выписки из кадастра объектов недвижимости на земельный участок с указанием кадастровой стоимости участка на дату смерти наследодателя.

              Для получения данной выписки необходимо обратиться в территориальный отдел Росрееста, где расположен наследуемый земельный участок с заявлением или в МФЦ района. К заявлению необходимо приложить свидетельство о смерти собственника земельного участка, справку от нотариуса об открытии наследственного дела, свидетельство о собственности на земельный участок. По истечении 10 дней Вам выдадут выписку из ГКН, которую необходимо отнести нотариусу. Для нотариуса необходимо также получить выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним на земельный участок. Выписку из ЕГРН можно так же запросить в МФЦ. Нотариус может запросить эту выписку самостоятельно.

              Собрав все перечисленные выше справки и документы, через шести месяцев со дня смерти наследодателя вы имеете право обратиться к нотариусу для получения свидетельства о праве на наследство по закону или по завещанию. После получения свидетельства о праве на наследство по закону или по завещанию, вам необходимо обратиться в Росреестр или в МФЦ для государственной регистрации своего права собственности.

              Наши специалисты помогут Вам собрать необходимый комплект документов для вступления в права наследования земельного участка и дома. Получим кадастровый паспорт на земельный участок с оценкой на дату смерти, закажем постановление о выделении (предоставлении) земельного участка в собственность (пользование), справку о соответствии адреса, и выписку из ЕГРН об отсутствии запрещений и ограничений в использовании земельного участка и (или) дома. Все документы собираются в соответствии с действующим законодательством. Предоставим все необходимое нотариусу и обеспечим дальнейшую регистрацию права собственности на земельный участок или жилой дом. Зарегистрируем свидетельство о праве на наследство. Регистрация наследства. Регистрация права собственности по наследству. Зарегистрируем свидетельство на наследство по завещанию.

              Если у вас остались вопросы по оформлению прав на наследство, вы можете задать нам их по телефону 8 (925) 890 39 87 Алексей

              Оформление наследства на земельный участок по завещанию

              Мы много говорим про необходимость оформления недвижимости в собственность, государственную регистрацию земельных участков и домов в ЕГРН, про дачную амнистию. Но легко сказать — зарегистрируй! Порой на этом пути возникают препятствия. Так, например, дачная амнистия сработает, если участок когда-то вам и выдавался, на него есть старые документы, и вы наконец решили оформить его в собственность. А вот если вы наследник советской дачи , участок не был зарегистрирован, а правоустанавливающие документы на него утеряны или в них ошибки? Вот тут с оформлением собственности придется постараться.

              Кстати, с отсутствием документов на землю и поиском владельцев или наследников сталкиваются и председатели “старых” СНТ в процессе решения проблемы брошенных участков. Либо при попытках зарегистрировать права на земли общего пользования, на которые тоже не осталось никаких документов. Например, когда архивы товарищества были утрачены или не были переданы при смене руководства, и не осталось даже первоначальных списков распределения участков.

              Отказ нотариуса оформить землю в собственность

              Наследник имеет право стать собственником земли, даже если наследодатель при жизни не зарегистрировал свое право собственности на участок.

              Для начала нужно открыть наследственное дело у нотариуса в течение 6 месяцев после смерти родственника: написать заявление о принятии наследства или о выдаче свидетельства о праве на наследство. Либо принять землю и вступить в наследство фактически — начать пользоваться землей, принять меры по сохранности имущества, произвести траты и т.п. (ст.1153 ГК РФ “Способы принятия наследства”).

              Возможен отказ нотариуса выдать свидетельство о праве на наследство. Причина — нет правоустанавливающих документов на землю. Нет доказательств того, что участок действительно принадлежал умершему родственнику. В таком случае зарегистрировать свое право собственности на землю не получится в обычном порядке. Предстоит судебное разбирательство. И необходимо будет найти любые документы, доказывающие факт передачи земли во владение наследодателю.

              Нет документов на старый участок

              Порой документы на землю банально теряются у самих правообладателей участка или их наследников. Зачастую на руки обладателям участков вообще ничего и не выдавали.
              Участки, выданные сотрудникам от предприятий, заводов, институтов часто остаются без документов — предприятия уже не существует, архивы утрачены, постановлений о выделении участков нет.
              И это лишь несколько из возможных причин отсутствия необходимых документов на землю.
              Но ситуация не безнадежна!

              Права на старые участки

              Если недвижимость находится во владении давно, то она может быть не учтена в ЕГРН. Это не означает, что у владельца и его наследников нет прав на землю.

              Права на объекты недвижимости, возникшие до 31.01.1998, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в ЕГРН (ст.69 ФЗ-218 “О государственной регистрации недвижимости”). Регистрация права в ЕГРН проводится по желанию обладателя.

              В Земельном кодексе (Закон от 25.10.2001 № 137-ФЗ) аналогично говорится о действительных правах на участки, выданных до 2001 года.

              В частности, п.9 ст.3 гласит, что документы старого образца — государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие ФЗ-122 в 1998 г., имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

              Однако, владелец участка сам, по своему решению и желанию, должен удостовериться в наличии, правильности сведений о его недвижимости в ЕГРН и позаботиться об их уточнении при необходимости. А также о получении свидетельства о праве собственности по новому образцу (сейчас это выписка из ЕГРН).

              Если этого не сделал умерший владелец участка, это может сделать наследник, зарегистрировав свое право собственности на землю.

              Особые права на землю

              Даже если умерший родственник владел участком не на праве собственности, а на правах пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования , наследник может оформить эту землю в собственность.

              Об этом говорится в пункте 9.1 статьи 3 ФЗ-137 (о Земельном кодексе):

              — Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса (30.10.2001 г.) для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок.

              — В случае, если в правоустанавливающем документе на такой земельный участок не указано право, на котором он предоставлен, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности.

              — Граждане, к которым перешли в порядке наследования права собственности на строения, расположенные на таких земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, в соответствии со ст. 49 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Это интересно тем, у кого оформлено право собственности на дом, но нет оформленного права собственности на земельный участок под ним.

              Исключением будут лишь случаи, когда земельный участок в силу федерального закона не может быть предоставлен в частную собственность (например, в природоохранной зоне и т.п.)

              Какими документами можно подтвердить права на участок, возникшие до 1998 года

              — Постановлениями территориальных Советов народных депутатов о предоставлении земельных участков (выдавались с 1991 по 1993 г.)
              — Государственными актами на право собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования участком
              — Постановлениями глав местной администрации, обязательно зарегистрированных в комитетах по земельным ресурсам и землеустройству (с октября 1993 г.)
              — Свидетельства на землю, выданные комитетами по земельным ресурсам и землеустройству или сельсоветами (на право собственности, пожизненного наследуемого владения)
              — Гражданско-правовые договоры о приобретении наследодателем прав на землю (купчая, договор мены), удостоверенные нотариусом.

              После 1998 года

              С 31 января 1998 года вступил в силу Закон от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», который установил единый порядок регистрации прав на недвижимое имущество , включая земельные участки, и выдачу свидетельств о государственной регистрации права собственности на земельный участок.
              То есть, на руках у граждан появились документы-свидетельства о правах владения земельными участками.

              Земельный кодекс 2001 года

              Закон от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», а именно п.9 статьи 3, признает действительными документы на землю старого образца.

              ФЗ-218 от 13.07.2015 г. “О государственной регистрации недвижимости” (вступил в силу с 1 января 2017 года)

              Пришел на смену ранее действовавшему законодательству в области кадастрового учета и регистрации прав на недвижимость.
              Закон говорит о регистрации прав в Едином государственном реестре недвижимости как единственном доказательстве существования зарегистрированного права. О сделках с недвижимостью, которые возможны только при условии зарегистрированного в ЕГРН права.
              ЕГРН объединил в себе техническую и правовую информацию об объектах недвижимости из двух разных ведомств: ГКН (Государственного кадастра недвижимости) и ЕГРП (Единого госреестра прав на недвижимость).

              В специальной выписке из ЕГРН о переходе прав собственности может содержаться информация обо всех собственниках участка, начиная с 1998 года.

              Документы утеряны, где взять дубликаты?

              — В архивах Управления Росреестра, а именно — Государственного фонда данных, полученных в результате землеустройства (ГФДЗ). Кстати, для СНТ здесь можно получить утраченные документы по первоначальному отводу и распределению участков среди членов товарищества.
              — Архивы местных органов самоуправления — постановления, акты глав администрации по предоставлению участков.
              — Обратиться к инспекторам по муниципальному земельному контролю.
              — В нотариальной палате — если была гражданско-правовая сделка, удостоверенная нотариусом (договор купли-продажи).
              — По запросу местных органов самоуправления, которые с 29.06.2021 г. получают расширенные полномочия по выявлению правообладателей участков, не зарегистрированных в ЕГРН, в том числе старых участков, выданных до 1998г. (ФЗ-518 от 30.12.2020).

              Право собственности наследника на землю через суд

              С типом иска и с подготовкой определенных документов для суда в каждом конкретном случае поможет определиться юрист по наследственным делам.
              Например, это может быть иск о признании права собственности в порядке наследования.
              Положительное решение суда станет основанием для государственной регистрации права собственности наследника на землю. С таким решением суда можно обращаться в Росреестр (напрямую, или через МФЦ, или через портал Госуслуг) для внесения сведений в ЕГРН.

              Как оформить завещание на земельный участок

              Наследодатель вправе распорядиться имуществом по своему усмотрению и определить круг лиц, к которым оно перейдет после его смерти. С этой целью оформляется договор завещания земельного участка, который удостоверяется нотариально.

              Основные положения завещательного распоряжения

              Граждане, которых наследодатель указывает в качестве правопреемников на земельный надел, могут выступать близкие родственники, друзья, коллеги по работе, юридические лица или государственные органы. В завещании на участок допустимо указать несколько наследников, распределить имущество между ними пропорционально или в виде неравных долей.

              Нотариус, перед удостоверением, документа проверяет соблюдение законодательных норм:

              • дееспособность завещателя — лицо, подписывающее распоряжение, должно быть совершеннолетним, находиться в здравом рассудке и отдавать себе отчет о последствиях совершаемых действий;
              • нахождение объекта в единоличной собственности наследодателя, если он планирует передать права на весь земельный надел;
              • при наличии у завещателя официально зарегистрированного брака, распоряжение может быть составлено только в отношении 50% его активов — половины участка.
              • находящихся до момента смерти наследодателя на его иждивении;
              • нетрудоспособных или несовершеннолетних детей завещателя;
              • нетрудоспособных супруги (супруга) или родителей.

              Особенности составления распоряжения в отношении надела земли

              Законом не разработана унифицированная форма документа. Образец завещания земельного участка конкретной нотариальной конторы имеет свои отличия, однако в обязательном порядке должен содержать следующие данные:

              • указание на месту и дату составления
              • наименование документа;
              • ФИО, данные паспорта и адрес регистрации наследодателя;
              • суть распоряжения;
              • описание отчуждаемого объекта — надела земли (место расположения, кадастровый номер, целевое назначение и ВРИ);
              • информацию с указанием на одного или нескольких наследников — их ФИО, адрес регистрации;
              • размер доли каждого правопреемника;
              • сведения об уплаченной госпошлине;
              • подпись завещателя и ее расшифровку.

              Во избежание возникновения сложностей наследодатель должен правильно распорядиться капитальными строениями, находящимися на завещаемом наделе. Документ может быть оспорен, если распоряжения в отношении участка и стоящего на нем дома сделаны в адрес разных правопреемников.

              В случае оформления завещания на надел земли без учета имеющихся строений после смерти наследодателя, права владения на здания и сооружения получат наследники по закону.

              1. Общие положения
              Настоящая политика обработки персональных данных составлена в соответствии с требованиями Федерального закона от 27.07.2006. №152-ФЗ «О персональных данных» и определяет порядок обработки персональных данных и меры по обеспечению безопасности персональных данных Нотариус г. Москвы Акимов Глеб Борисович (далее – Оператор).

              Завещание на земельный участок и дом

              У дяди в собственности земельный участок и дом. Он составил завещание на земельный участок на меня, моего брата и 2-х своих дочерей. Завещания на дом не составлено. Дом перейдет к его детям или так же будет делиться как и участок (на 4-х),т.к. дом находится на этом участке? Или надо составлять отдельно завещание на землю и отдельно на дом?

              Если завещание на дом и земельный участок не отменено и не изменено, а после завещания был продан по договору купли-продажи. Что действительнее — завещание или договор? Спасибо.

              После смерти мамы нашла у нее завещание оформленное на нее от тети, дом в деревне и земельный участок. Как я понимаю что в наследство по этому завещанию она не вступала (завещание от 1996 года). документов на дом нету. У меня вопрос что мне делать с завещанием, могу ли я подать на наследство, прошло уже много времени. И как восстановить документы на дом?

              Хочу оформить завещание дочери на дом и земельный участок, общей стоимостью около 1000 000 руб. Сколько будет стоить услуга нотариуса по оформлению завещания?

              Имеется зеленка на земельный участок, на нем стоит дом, на который есть кадастровый паспорт и завещание. Можно ли на основании кадастрового паспорта и завещания получить зеленку на этот дом?

              20 лет назад приняла земельную долю после смерти дяди по завещанию, сейчас хочу оформить дом и земельный участок, документов кроме завещания нет ни на дом ни на участок, какие спраки собирать?

              Моя мама составила завещание в 2008 году на дом и земельный участок, на тот момент участок был не приватизирован, это ещё при Украине. Через год она его приватезировала. Считается ли участок в завещании завещанным, и считается ли завещание составленное при Украине действительным?

              Если отец написал завещание в котором завещал дом и земельный участок детям. А спустя полгода взял и продал дом и участок с обременением (возможность пожизненно проживания). Могут ли дети на основании завещания оспорить догов купли продажи на этот дом.

              Умер дедушка и оставила завещание на внука. Только на внука. Завещал он дом и земельный участок в селе Радсад возле города Николаев это Николаевская область. Может ли сын (живущий отдельно со своей семьей, работает) оспорить завещание? И должен ли он присутствовать при оформлении завещания или достаточно только наследователя по завещанию?

              Заранее спасибо за ответ.

              Добрый вечер, у меня возникла такая ситуация я являюсь наследником дома по завещанию составленному в 1998 году, но земельный участок в нем не прописан, так как на момент составления завещания участок был не приватизирован. В 2010 году дом и земельный участок был приватизирован. Я не являюсь наследником по закону, а только по завещанию. Наследники по закону вступили в права наследования, а я принял фактическое наследование, так как прописан в этом доме. Как мне оформить дом вместе с земельным участком в собственность?

              Здравствуйте, у меня возникла такая ситуация я являюсь наследником дома по завещанию составленному в 1998 году, но земельный участок в нем не прописан, так как на момент составления завещания участок был не приватизирован. В 2010 году дом и земельный участок был приватизирован. Я не являюсь наследником по закону, а только по завещанию. Наследники по закону вступили в права наследования, а я принял фактическое наследование, так как прописан в этом доме. Как мне оформить дом вместе с земельным участком в собственность?

              Мать подарила сыну дом. В этом доме она и сейчас живет и пользуется домом и садовым участком. Было это в 1986 году. Сын умер в 2004 году.

              На момент смерти он прописан в этом доме один. После смерти нашли завещание от 1992 года зарегистрированное сельской администрацией.

              В завещании текст «завещаю домовладение расположенного по адресу..» матери.

              Нотариус говорит, что дом матери по завещанию, а земельный участок по этому адресу будет делиться на 3 части (мать, жена, сын).

              Сын (совершеннолетний) и жена живут и прописаны в Москве.

              Как же так? Воля завещателя должна быть расмотрена на момент составления завещания. Если бы сын умер в 1993 году, то мать по этому завещанию имела дом+земельный участок. Земля передовалась в бесрочное пользование вместе с домом. И на момент составления завещания домовладение это дом+земельный участок.

              Земля из бесрочного пользования выделена в частную собственность в 1995 году.

              Нотариус рекомендует обратиться в Суд, но при этом не выдает ни какого документа о его толковании завещания.

              голоса
              Рейтинг статьи
              Читайте так же:
              Договор аренды квартиры скачать образец
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector