Migration48.ru

Вопросы Миграции
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

ООО БЮРО ПО ОБМЕНУ ЖИЛОЙ ПЛОЩАДИ ИНН 5053026516

ООО «БЮРО ПО ОБМЕНУ ЖИЛОЙ ПЛОЩАДИ»

Вы можете скопировать QR-код и использовать:
• при составлении любого договора в разделе “Реквизиты”, для быстрого получения актуальной информации о компании (Вашей или Вашего Контрагента);
• на визитках, презентациях или рекламных буклетах (для быстрого получения информации о Вашей компании);
• в любых других случаях, где нужно предоставить актуальную официальную информацию о Вашей компании.

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «БЮРО ПО ОБМЕНУ ЖИЛОЙ ПЛОЩАДИ»5053026516

Действующее

Дата регистрации

Юридический адрес

144007, Московская обл, г. Электросталь, ул. Пионерская, д. 12а
получен 12.04.2018
Зарегистрирована 1 организация по этому адресу

Руководитель Юридического Лица

Блокировка счетов

Проверить (рекомендуем проверять перед платежом на расчетный счет организации)

Наличие обеспечительных мер

Проверить (рекомендуем проверять перед заключением договора с организацией)

Банкротство

Проверить (проверка наличия сведений в реестре о банкротстве (ЕФРСБ)

Основной вид деятельности

69.10 Деятельность в области права

Дополнительные ОКВЭД

Специальный налоговый режим

Упрощенная система налогообложения (УСН) (на 31.12.2020)

Коды статистики
ОКАТО

Данные реестра субъектов МСП

Микропредприятие, до 15 человек

Среднесписочная численность

01.01.2021 – 3

-0 (3 на 01.01.2020 г.)

Средняя заработная плата

Фонд оплаты труда (общий)

Реестр недобросовестных поставщиков

Реестр террористов и экстремистов (new)

Цель обработки персональных данных:

Отзывы об организации

Aффилированность
(связанные компании)

Нажмите, чтобы посмотреть.

Связи по руководителю

Руков.УчредительИП
11

Предложения от партнёров

Товарные знаки

Данные не найдены.

Конкуренты (6 025)

В регионе Московская область
с ОКВЭД 69.10.

Об организации

ООО «БЮРО ПО ОБМЕНУ ЖИЛОЙ ПЛОЩАДИ» ИНН 5053026516, ОГРН 1035010654238 зарегистрировано 26.03.2003 в регионе Московская Область по адресу: 144007, Московская обл, г. Электросталь, ул. Пионерская, д. 12а. Статус: Действующее. Размер Уставного Капитала 10 000,00 руб.

Руководителем организации является: Директор — Золотарева Ольга Ивановна, ИНН 505300490422. У организации 2 Учредителя. Основным направлением деятельности является «деятельность в области права». На 01.01.2021 в ООО «БЮРО ПО ОБМЕНУ ЖИЛОЙ ПЛОЩАДИ» числится 3 сотрудника.

В Реестре недобросовестных поставщиков: не числится. За 2020 год доход организации составил: 1 218 000,00 руб., расход 1 213 000,00 руб.. У ООО «БЮРО ПО ОБМЕНУ ЖИЛОЙ ПЛОЩАДИ» зарегистрировано судебных процессов: 0 (в качестве «Ответчика»), 0 (в качестве «Истца»). Официальный сайт ООО «БЮРО ПО ОБМЕНУ ЖИЛОЙ ПЛОЩАДИ» – добавить данные. E-mail ООО «БЮРО ПО ОБМЕНУ ЖИЛОЙ ПЛОЩАДИ» — добавить данные. Контакты (телефон) ООО «БЮРО ПО ОБМЕНУ ЖИЛОЙ ПЛОЩАДИ» — +▒ ▒▒▒ ▒▒▒-▒▒-▒▒ .

ВНИМАНИЕ! Для оценки рисков необходимо:

о рисках, с рекомендациями по сбору документов
— Изучить важные факты об организации

Время было такое

Время было такое

В советское время строительная отрасль, по сути, была государственной: строительство жилья, как правило, финансировалось из госбюджета, частных риэлторов не существовало (функцию по продаже и покупке жилья выполняло «Бюро по обмену жилой площади»). Что происходило с рынком недвижимости после падения СССР?

– Начнем с того, что была так называемая большая приватизация и малая. В первой участвовали крупные промышленные предприятия, в том числе и работающие в строительной отрасли: строительно-монтажные тресты и строительно-монтажные управления. В строительной отрасли Прикамья существовал Главк – «ГлавЗападУралСтрой» и иногородние подразделения строительных трестов.

Предприятия строительной отрасли приватизировались по второму типу, когда выкуп предприятий производился его работниками, а не через чековые аукционы. Изначально предприятия выкупали трудовые коллективы. Как правило, в силу экономических условий (инфляция в 1990-е доходила до 360-720% годовых) работники продавали свои акции, поэтому они консолидировались у руководства или сторонних инвесторов.

Не все строительные предприятия, работавшие в советское время, смогли приспособиться и выжить в новых условиях. Так, ушли с рынка несколько трестов, работающих с промышленными предприятиями. Это Строительно-монтажный Трест №12, Трест №9, «Пермстройпуть», «Березникихимстрой» и другие. Промышленные предприятия не могли обеспечить заказами строителей, так как сами находились в глубоком кризисе. Причинами ухода этих предприятий с рынка стало как отсутствие заказов, так и то, что в 90-е годы в строительной отрасли, впрочем, как и во всей экономике, процветали бартер, взаимозачеты и неплатежи. Исключение составил строительно-монтажный Трест №7. Благодаря заказам «Пермнефтеоргсинтеза», грамотному руководству и частичной ориентации на возведение жилья, он выжил.

Читайте так же:
Как написать жалобу на водителя автобуса

Строительные предприятия, работающие на жилищном рынке, в большинстве своем выжили и успешно развиваются сейчас. Это строительно-монтажный Трест №14, Пермский завод силикатных панелей (ПЗСП), ОАО «СтройПанельКомплект», созданный на базе треста проектного строительного объединения (ППСО, ранее – Завод крупнопанельного домостроения).

Насколько быстро смог перестроиться рынок? Когда появились частные риэлторы?

– Квартирный рынок был всегда, однако в советское время не существовало открытого рынка купли-продажи жилья: все сделки были закрытыми. Прямая продажа существовала только в секторе кооперативного жилья. Все квартиры обменивались. Для этого существовало «Бюро по обмену жилья». Оно располагалось по ул. Максима Горького: весь забор вокруг здания был обклеен объявлениями. Это место стало точкой маклеров, где происходили все обсуждения по сделкам.

Позже появилась газета «Пермский вестник», где концентрировались все объявления по обмену, продаже и покупке жилья. Спрос на эти услуги оказался настолько огромным, что публикации выходили через две-три недели после подачи объявления.

В 1991 году вышел закон о приватизации, в том числе и жилья, и квартиры стали оформляться в собственность. В это же время начали заключаться первые сделки, но они были полузакрытыми: о стоимости жилья не сообщалось. В объявлениях эти сведения не раскрывались, как правило, могло указываться «цена договорная». Условия рынка очень быстро менялись, процветали бартерные расчеты: зачастую квартиру меняли на автомобиль или видеодвойку (телевизор и видеомагнитофон). Такие вещи были в дефиците, и тогда их цена на рынке была сопоставима со стоимостью квартиры.

В начале 1990-х стали появляться агентства недвижимости. Первыми стали АН «Тимур» АН «Гиндис и Куранов» («ГиК»). Позже образовались «Пермское агентство недвижимости» («ПАН») и «Пермский аукцион», в котором я работал; АН «Перспектива» и «Тереза-РИЭЛ». Именно эти агентства недвижимости выступили инициаторами создания Пермской гильдии риэлторов и оценщиков (сейчас «РГР. Пермский край»). Директором «ПАНа» в то время был Владимир Пучнин (ныне финансовый директор холдинга «КД ГРУПП»), «Пермский аукцион» возглавлял Вячеслав Пермяков (ныне президент группы предприятий «Пермский торговый дом недвижимости»), АН «Тимур» – Андрей Ширшов.

Рынок риэлторских услуг быстро рос, в первой половине 1990-х годов появилось очень много агентств. Но в 1996 году губернатор Пермского края издал постановление об их лицензировании. Через шесть лет его отменили, и на рынке вновь начались «разброд и шатание».

В тот период, когда для работы на рынке риэлторских услуг компании необходимо было получить лицензию, Гильдия риэлторов и оценщиков окрепла, поскольку все агентства недвижимости стремились в ней оказаться. После отмены лицензий очень многие агентства покинули гильдию, и сейчас в ней остались самые «крепкие» и крупные участники рынка.

Первым официальные цены на пермском рынке недвижимости опубликовало агентство «Тимур» в 1993 году. Другие участники рынка на него немного обиделись, но постепенно также начали открывать цены. Рынок начал легализоваться, стал более понятным. До этого момента риэлторы, конечно, знали примерную стоимость квартир, но до покупателя не доводили. Последний приходил в агентство, по сути, вслепую, а далее – уже договаривались о цене объекта.

Создавались ли в 1990-е годы строительные компании, основанные на частном капитале?

– Такие компании стали появляться, но это, скорее, были единичные случаи. Чаще отпочковывались подразделения крупных компаний. Новые частные предприятия до 1998 года практически не создавались, поскольку строительство не являлось той сферой, куда шли деньги. В основном они крутились в торговле – самой рискованной и самой рентабельной отрасли, на рынке ценных бумаг – в зачетных схемах.

А возведение домов было трудным: в 1990-е процветали неплатежи, бартерные расчеты – за поставку материалов застройщик мог расплачиваться площадями, а за электроэнергию – векселями. Из-за этого в строительство никто не вкладывался.

Читайте так же:
Кому и куда жаловаться на нотариуса в России?

После завершения кризиса 1998 года, когда решили проблемы с неплатежами энергетиков, газовиков, нефтяников (нужно отдать должное товарищу Чубайсу), в отрасль пошли прямые деньги. Плюс в это время торговля стала менее доходной, и те, кто ранее инвестировал в эту сферу, также переключились на строительство.

В начале 2000-х годов стали образовываться девелоперские компании, которые выступали заказчиками: находили площадки, покупали их, нанимали подрядные организации (число которых также выросло) и продавали квартиры. Бурный рост числа строительных компаний прекратился в 2008 году. В это же время появилась и основная масса «обманутых дольщиков».

Первым звоночком, еще до кризиса, стала ситуация с компанией «Поллукс», когда со сменой мэра города у компании пропали и площадки. Это было связано с тем, что между застройщиком и городскими властями существовали договоренности. Застройщик расселяет площадки, а город их предоставляет ему для строительства. Но смена мэра нарушила эти договоренности. Права на земельные участки оказались не дооформлены, и «Поллукс» «подвис», не сумев выполнить обещания дольщикам. Проблема позднее была решена силами другого застройщика и при помощи городских властей.

Тем не менее, такой прецедент произошел, а в 2008 году, когда платежеспособный спрос населения резко упал, одновременно несколько предприятий попали в аналогичную ситуацию.

Были ли в Прикамье недобросовестные застройщики в 1990-е годы? Какие объекты они возводили?

– В 1990-е были обманутые дольщики, особенно много их появилось в кризис 1998 года. Но тогда люди, во-первых, рисковали, во-вторых, многие вопросы решали «по понятиям», а в-третьих – были внутренне готовы к тому, что могут возникнуть какие-то проблемы.

Могла сложиться такая ситуация, когда девелопер уходил в процедуру банкротства, а объект незавершенного строительства, в который люди вкладывали деньги, продавался. В итоге дольщики дома оставались ни с чем. Для того чтобы таких ситуаций на рынке не происходило, и был впоследствии принят закон о долевом участии в строительстве.

Но кроме проблемы обманутых дольщиков существовала и другая – долгострои. Она была основной. Эти дома, как правило, сдавались, но сроки сдачи очень серьезно затягивались. Один из долгостроев того времени – «дом губернатора» по ул. Сибирской, 52. Также зачастую со значительной задержкой сроков окончания строительства сдавались объекты «Оргтехстроя», «Стройиндустрии» и других мелких застройщиков.

Что происходило с объектами, находившимися в собственности государства в советское время? Продавали ли их на торгах? Как организовывались торги? Кто становился, как правило, владельцами таких помещений?

– Что касается малой приватизации, то первые торги по продаже предприятий проводили «ПАН» и «Пермский аукцион», выступая организаторами аукционов. Затем Фонд имущества города взял эти торги на себя, так как все права по продаже имущества передавались ему.

В рамках малой приватизации осуществлялась продажа не собственно недвижимости, а предприятий, которые имели имущественные комплексы. Большинство социально значимых объектов (булочные, продовольственные магазины, бани и т.д.) продавались с обременениями, то есть предприятия должны были сохранять профиль деятельности в течение 3-15 лет. Крупные промышленные предприятия приватизировались на чековых аукционах.

Кто, как правило, покупал недвижимость на торгах?

– В первую очередь коммерсанты. Многие из них занимались торговлей, и помещения, например, под магазины были необходимы. Сами трудовые коллективы обычно не могли выкупить на торгах предприятия, поскольку ставки по кредитам находились на очень высоком уровне, а сам заем получить было достаточно тяжело.

Как проходили сделки по продаже-покупке объектов недвижимости на рынке? Действительно ли на сделку приходили с чемоданами и мешками наличных?

– Сделки происходили, по сути, так же, как и сейчас: одни клиенты покупали квартиры через агентства недвижимости, другие – напрямую от застройщика. Безналичные расчеты в то время уже существовали: одни сделки проводились через банк, на другие – действительно люди приходили с мешками денег, позже средства передавались через банковские ячейки.

Читайте так же:
Возмещение ущерба при ДТП с виновника, порядок, образец.

Когда появилась ипотека и пользовались ли таким инструментом пермяки?

– Как таковой ипотеки в 1990-е не было. Средства в банках для покупки жилья пермяки, конечно, брали, но это были исключительно коммерческие кредиты. Только в декабре 2000 года был создана некоммерческая организация «Пермский областной ипотечный фонд», а в 2005 году на ее базе открыто ОАО «Пермское агентство по ипотечному жилищному кредитованию».

Активное развитие ипотеки началось в 2006 году, затем этот сегмент кредитования сконцентрировался в основном в крупных банках с государственным участием. Так, Сбербанк России запустил программу «8-8-8», «10-10-10», «12-12-12». Это типичные проекты того времени.

В силу больших темпов инфляции в 1990-е годы людям было выгодно вкладываться в строительство на нулевом этапе: для покупателей цена фиксировалась, и ежемесячные платежи индексировались по коэффициенту удорожания в строительстве. При этом ежегодная индексация оказывалась все-таки ниже инфляции, это являлось несомненным плюсом для покупателей. Такое финансирование было выгодно и строителям, так как частично отпадала потребность в кредитах. Строители активно этим пользовались примерно до 2006 года, после перешли на продажу объектов на конечном этапе, так как это более выгодно и интересно для девелоперов.

Время было такое

Работали ли в Перми «черные риэлторы», распространены ли были случаи мошенничества, связанные с арендой жилья?

– Они есть и сейчас, просто в 1990-е годы черных риэлторов было больше: во-первых, время было такое, а во-вторых, кто-то попадал в них ввиду незнания законов: законодательство менялось очень быстро.

Были такие случаи, когда летом 2008 года человек, имея большие средства, приходил в агентство недвижимости, чтобы купить квартиру. Пока искали подходящий вариант, наступил август 2008 года и цены взлетели. В результате денег стало значительно меньше, и купить на них квартиру было уже нельзя. Но разве этот риэлтор мошенник?

Рынок недвижимости был криминализирован?

– Он развивался вместе с общей экономической ситуацией, по-другому быть не могло. Сомневаюсь, что криминал контролировал какие-либо предприятия строительства.

Сколько стоил квадратный метр жилой и коммерческой недвижимости в 1990-2000-е годы?

– Однокомнатная квартира в 2000 году в среднем стоила 200 тысяч рублей, но тогда и люди по-другому зарабатывали. Сейчас цена аналогичной квартиры составляет 2 млн рублей, то есть за 15 лет жилье подорожало в среднем в 10 раз. Интересную динамику показывают 2004 и 2006 годы: тогда цены на жилье выросли на 50%; в 2008 году они просели примерно на 30%.

И тогда, и сейчас торговая недвижимость продается примерно на 20% дороже, чем жилая. Цена офисной недвижимости была выше на 10%, чем на квартиры. Сейчас рентабельность вложений в офисную недвижимость снизилась, поэтому ее стоимость сопоставима сегодня с ценой квартир.

Какие этапы в становлении пермского рынка недвижимости можно выделить?

– Этапы развития больше всего характеризуются кризисами. Можно сказать, что до 1998 года рынок недвижимости был хаотичным, с 2000-х начался рост, как и во всех секторах экономики, – это так называемые «жирные 2000-е». В 2008 году мы ушли в кризис, и затем снова начался рост. С 2009 года рынок становится более насыщенным и стабильным. И сейчас у нас сейчас очередной этап развития рынка недвижимости.

В сравнении с другими крупными городами, соседним Екатеринбургом, насколько развит был рынок недвижимости Перми в 1990-е? А сейчас?

– Рынок Екатеринбурга гораздо более развит, Уральская палата недвижимости сконцентрировала порядка 70-80% агентств. К сожалению, в Перми такого не получилось: как только отменили лицензирование, многие разбежались, «РГР. Пермский край» сегодня объединяет порядка 30% участников рынка.

Пермь и в 1990-е, и сейчас – периферийный город, в котором присутствуют клановость и разобщенность. В каждом городе должна быть своя изюминка, в Перми ее, по-моему, нет.

ООО «БЮРО ПО ОБМЕНУ ЖИЛОЙ ПЛОЩАДИ» Электросталь

Соединение с официальным сайтом ФНС и подготовка ссылки на выписку из ЕГРЮЛ в формате PDF.

Читайте так же:
Переуступка ипотечной квартиры: как происходит продажа

Реквизиты ООО "БЮРО ПО ОБМЕНУ ЖИЛОЙ ПЛОЩАДИ"

ОГРН1035010654238
ИНН5053026516
КПП505301001
Код ОПФ12300 (Общества с ограниченной ответственностью)
Код КЛАДР500000210000071

Контакты

Контактные данные неактуальны?

Если вы являетесь доверенным лицом этой организации, вы можете добавить или отредактировать контактную информацию.

Регистрация в ФНС

Регистрационный номер (ОГРН)1035010654238
Дата регистрации26 марта 2003 года
Территориальный орган ФНСМежрайонная инспекция Федеральной налоговой службы №23 по Московской области

Регистрация в ПФР

Регистрационный номер060055011405
Дата регистрации31 марта 2003 года
Территориальный орган ПФРГосударственное учреждение — Управление Пенсионного фонда РФ №19 г. Электросталь Московской области

Регистрация в ФСС

Регистрационный номер501900289350191
Дата регистрации28 марта 2003 года
Территориальный орган ФССФилиал №19 Государственного учреждения — Московского областного регионального отделения Фонда социального страхования Российской Федерации

Основной вид деятельности

Директор ООО "БЮРО ПО ОБМЕНУ ЖИЛОЙ ПЛОЩАДИ"

ДиректорЗолотарева Ольга Ивановна
ИНН ФЛ505300490422

Учредители

1. Кузнецова Валентина Григорьевна
ИНН ФЛ505303758325
Доля уставного капитала6 000 руб. (60%)
2. Золотарева Ольга Ивановна
ИНН ФЛ505300490422
Доля уставного капитала4 000 руб. (40%)
Лицензии

Сведения о полученных ООО "БЮРО ПО ОБМЕНУ ЖИЛОЙ ПЛОЩАДИ" лицензиях отсутствуют.

Финансовая отчетность

Финансовые показатели ООО "БЮРО ПО ОБМЕНУ ЖИЛОЙ ПЛОЩАДИ" / ИНН 5053026516 согласно статистическим данным Росстата за 2012–2020 годы

2015 г.2016 г.2017 г.2018 г.2019 г.2020 г.
Доходы1 028 000 руб.902 000 руб.1 012 000 руб.1 053 000 руб.1 185 000 руб.1 219 000 руб.
Расходы-29 000 руб.-37 000 руб.-975 000 руб.-1 031 000 руб.-1 161 000 руб.-1 199 000 руб.
Прибыль3 000 руб.3 000 руб.17 000 руб.9 000 руб.1 000 руб.5 000 руб.
Капитал45 000 руб.48 000 руб.74 000 руб.83 000 руб.84 000 руб.88 000 руб.
Рентабельность6.7%6.2%23.0%10.8%1.2%5.7%

Смотрите также полный финансовый отчет от Росстата

Налоги и сборы

Уплаченные ООО "БЮРО ПО ОБМЕНУ ЖИЛОЙ ПЛОЩАДИ", ИНН 5053026516 налоги и сборы за 2020 год, по данным ФНС.

Страховые взносы на обязательное социальное страхование на случай временной нетрудоспособности и в связи с материнством16 663 руб.
Страховые и другие взносы на обязательное пенсионное страхование, зачисляемые в Пенсионный фонд Российской Федерации156 579 руб.
Налог, взимаемый в связи с применением упрощенной системы налогообложения31 824 руб.
Страховые взносы на обязательное медицинское страхование работающего населения, зачисляемые в бюджет Федерального фонда обязательного медицинского страхования39 470 руб.
НЕНАЛОГОВЫЕ ДОХОДЫ, администрируемые налоговыми органами0 руб.
Исполнительные производства

Нет сведений об исполнительных производствах в отношении ООО "БЮРО ПО ОБМЕНУ ЖИЛОЙ ПЛОЩАДИ".

Проверки

Нет сведений о проведенных или планируемых проверках в отношении организации.

Арбитражные процессы

Нет сведений об арбитражных процессах с участием ООО "БЮРО ПО ОБМЕНУ ЖИЛОЙ ПЛОЩАДИ".

Связи по руководителю

Не найдено ни одной связи с другими организациями по руководителю.

Связи по учредителям
1. МУП "БЮРО ПО ОБМЕНУ ЖИЛОЙ ПЛОЩАДИ"
144007, Московская область, г. Электросталь, ул. Пионерская, 12 а
Руководитель – Кузнецова Валентина Григорьевна
Связи c предпринимателями

Не найдено ни одной связи с индивидуальными предпринимателями.

Хронология

Присвоен ОГРН 1035010654238

Регистрация в ФСС, присвоен регистрационный номер 501900289350191

Регистрация в ПФР, присвоен регистрационный номер 060055011405

Добавлены новые виды деятельности: ОКВЭД-2 68.31 , ОКВЭД-2 96.02

Юридический адрес изменен с "144007, Московская область, г. Электросталь, ул. Пионерская, 12А" на "144007, Московская область, г. Электросталь, ул. Пионерская, д. 12А"

Добавлены новые виды деятельности: ОКВЭД-2 68.31.3 , ОКВЭД-2 68.31.4

Удален вид деятельности ОКВЭД-2 68.31

Добавлен новый вид деятельности ОКВЭД-2 69.10

Удалены следующие виды деятельности: ОКВЭД-2 68.31.3 >, ОКВЭД-2 68.31.4 >

Организация ООО "БЮРО ПО ОБМЕНУ ЖИЛОЙ ПЛОЩАДИ", г. Электросталь, зарегистрирована 26 марта 2003 года, ей были присвоены ОГРН 1035010654238, ИНН 5053026516 и КПП 505301001, регистратор – Межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы №23 по Московской области. Полное наименование – ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "БЮРО ПО ОБМЕНУ ЖИЛОЙ ПЛОЩАДИ". Выбранная система налогообложения – УСН (Упрощенная система налогообложения). Уставный капитал составляет 10 000 руб. Юридический адрес организации – 144007, Московская область, г. Электросталь, ул. Пионерская, д. 12А. Основным видом деятельности является: "Деятельность в области права". Директор – Ольга Ивановна Золотарева. Организационно-правовая форма – общества с ограниченной ответственностью. По данным ЕГРЮЛ от ФНС на 19 декабря 2021 года организация является действующей.

10 любопытных фактов о риелторах

Риелтор — сравнительно молодая для России, но довольно популярная профессия. При участии посредников совершается большинство сделок на рынке недвижимости, а значит, у них есть возможность заработать. Тем не менее, профессия сложная: заработок риелтора зависит от числа сделок, и потому он всегда «на ногах». Мы собрали разные любопытные факты об этой профессии, чтобы лучше разобраться в ее тонкостях.

2. Термины «риелтор», «маклер», «брокер» и «агент по недвижимости» – равнозначны.

3 . Специальности «риелтор» как таковой не существует. Для того, чтобы работать риелтором, не нужно специального высшего образования. Обучение можно пройти на специализированных курсах при некоторых ВУЗах или в учебных центрах при агентствах недвижимости.

4. По статистике, около 80% риелторов – женщины. Дамы обладают природным обаянием, лучшими коммуникативными способностями, могут поддерживать долгий и дружеский контакт с клиентом. Они отличные психологи, более стрессоустойчивы и, как правило, согласны на ненормированный рабочий день.

5. Понятия «черный риелтор» или «черный маклер» сегодня приобрели негативное значение и ассоциируются с мошенниками. И на то есть причины: с 1990-х годов в судах рассматривалось много громких дел, связанных с мошенническими сделками с недвижимостью и убийствами. Хотя, если обратиться к словарю экономических терминов, то окажется, что «черный маклер» — это всего лишь частный риелтор, который не имеет лицензии (термин был актуален, когда риелторская деятельность лицензировалась).

6. Риелтора «кормят ноги». Считается, что заработок профессионального маклера очень высок, и это действительно так, если человек не сидит на месте и заключает много сделок. В среднем агентская комиссия составляет 4-6% от суммы сделки, но может достигать и 20%. Комиссия с обычных стандартных квартир эконом-класса меньше, чем неликвидных или элитных объектов, которые сложнее продать.

8. В Екатеринбурге установлена скульптура «Риелтор и собачка». Риелтор одновременно работает на ноутбуке и разговаривает по мобильному телефону. На коленях у него – ноутбук, на мониторе которого видны только две буквы — «у.е.».

9. У риелторов есть свой профессиональный сленг. Приведем несколько примеров. «Висяк» – квартира, которая из-за ее качеств или претензий хозяев будет очень долго продаваться или сдаваться в аренду. «Генералка» – нотариально заверенная доверенность на все виды операций с недвижимостью доверителя. «Замануха» — размещенная в рекламе выдуманная квартира с ценой значительно ниже рыночной. «Паленая квартира» — квартира юридически не чистая или с проблемами. «Паровоз» – сделка, в которой участвует минимум три-четыре участника. «Свободная квартира» — юридически и/или физически свободная квартира.

10. Риелторы могут работать без лицензии. Лицензировать риелторскую деятельность сегодня не нужно, есть сертификация, которая носит добровольный характер. А вот с 1996 по 2002 год профессиональные маклеры не только должны были пройти лицензирование, но и застраховать свою ответственность перед третьими лицами.

Агентство недвижимости «Сигма»: сделки с недвижимостью в Челябинске
Безопасно купить и продать квартиру можно с нашим агентством.
Продажа квартир в новостройках Челябинска, услуги юристов, риэлторские услуги.

г. Челябинск, пр. Победы, 303/2, оф. 4.
Тел: + 7 (351) 740 24 24, + 7 (351) 235 34 16

Квартиры в новых популярных микрорайонах: «Академ Риверсайд (Академ Сити)», «Парковый», «Чурилово» и в других новостройках

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector