Migration48.ru

Вопросы Миграции
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Оценка имущества при разделе имущества супругов

Оценка имущества при разделе имущества супругов

Согласно статье 38 Семейного кодекса при отсутствии договоренности между мужем и женой по разделу собственности, распределение этого имущества осуществляется в порядке суда, при этом обязательно внесение требований мужа или жены. В каких случаях супруги обращаются в суд?

  • В период действия брака (к примеру, если супруг желает отдать в дар долю своей собственности).
  • Прекращение отношений между супругами, которые находятся в браке.
  • После расторжения брака.
  • Если кредитор требует раздел общей собственности мужа и жены для последующего взыскания на долю одного супруга.

Обратите внимание: важно учитывать период исковой давности, который действует при разделе. Этот срок составляет три года, начало его наступает с того времени, как супруг обнаружил нарушение своих правомочий. Профессиональная оценка позволяет не обделить супругов и справедливо разделить имущество, кроме того, такая процедура может потребоваться для того, чтобы указать цену иска и величину госпошлины. В обязательном порядке оценка проводится в том случае, если был заключен брачный договор, а также, если выдвинуто требование одного из супругов об этом.

Как осуществляется оценка?

Оценка стоимости вещественных предметов должна основываться на объективности, при этом на момент рассмотрения дела в суде такая оценка должна быть произведена. Иногда участники судебного разбирательства сознательно занижают или завышают цену. Реальный пример из судебной практики:

В судебную инстанцию с кассацией обратился Захаров Н. По мнению истца, имущество, которое после расторжения брака передала ему супруга, по решению первой инстанции суда, было оценено с субъективной точки зрения, в результате чего доли оказались не одинаковы. Такая ситуация является нарушением статьи 39 семейного кодифицированного акта о равенстве долей мужа и жены. При повторном рассмотрении дела судья выяснил, что раздел осуществлялся на основании оценки супруги Захарова, в результате чего доли получились действительно неодинаковыми. Дело было направлено на повторное рассмотрение, также проводилась экспертиза товароведческого типа.

В ходе раздела собственности суд должен руководствоваться только рыночной стоимостью материальных предметов. Для определения этой суммы проводится специальная оценочная экспертиза.

Какое имущество подлежит оценке?

В ст. 5. закона об оценочной деятельности выделены объекты:

  • вещи;
  • совокупность вещей, которая представляет имущество движимого или недвижимого характера (например, дом или квартира);
  • вещные права (например, правомочие пожизненного владения участком земли);
  • обязательства должностного характера (например, кредиты);
  • объекты гражданских правомочий;
  • доходы супругов;
  • пенсионные выплаты, различные пособия;
  • паи, акции и вклады.

Оценке не подлежат различные личные предметы (например, средства гигиены), а также доходы, которые были получены до заключения брака или вещи, которые достались супругу на безвозмездной основе.

Кто производит оценку и как это делается?

Если супруги не достигли согласия самостоятельно, потребуется помощь профессионального оценщика. Обратиться к такому лицу может не только истец, но и сама судебная инстанция.

При этом специалист может работать как на месте, то есть приезжать на объект и осматривать квартиру супругов, так и на удаленной основе (то есть со слов клиента).

Поскольку процедура оценки связана с определенными денежными затратами, рекомендуется подвергать ей только действительно ценные и дорогостоящие вещи. Что касается бытовой техники и предметов мебели, рекомендуется оценивать такую собственность в виде комплектов, что позволит сэкономить на этой услуге.

Читайте так же:
Как узаконить перепланировку: подробная инструкция

В результате работы оценщика составляется официальная бумага, в которой прописывается стоимость имущества, ставится соответствующая печать. Обратите внимание, что профессиональный оценщик (в роли него может выступать как компания, так и частное лицо) должен иметь лицензию, в противном случае составленный документ будет недействительным.

Таким образом, профессиональная оценка в период брака и при разводе позволяет справедливо распределить имущество между супругами, а также ускорить сам бракоразводный процесс. Оценка должна проводиться в соответствии с семейным законодательством России, а также в соответствии с федеральным законом, регулирующим оценочную деятельность. Оценщиком может быть лицо, которое имеет членство в специализированных организациях оценщиков, а также то лицо, которое застраховало свою деятельность профессионального характера. Стоимость услуги зависит от видов и объемов имущества, а также от ценовой политики самого профессионала.

Оценка при разделе имущества

Последствия неудачной семейной жизни далеко не безоблачны. Ситуация может осложниться ожесточенной борьбой за получение доли в совместно нажитом имуществе. На основании действующего законодательства, все материальные и нематериальные активы, которые были приобретены в годы законного брака подлежат разделению. Поэтому в такой затруднительной ситуации без независимой оценки имущества при разделе никак не обойтись. Именно благодаря подобной процедуре стороны не предъявят друг другу взаимных претензий.

Оценка имущества при разделе. Особенности

Независимая оценка имущества в процессе развода предоставляет возможность произвести объективный и справедливый раздел совместно нажитой собственности с целью обоюдного удовлетворения интересов бывших супругов. Зачастую в процессе развода одно судебное производство включает требования относительно факта расторжения брака и раздела совместно нажитого имущества. Также допускается вариант подачи отдельного искового заявления после расторжения брака (органами ЗАГСа или судом). Следует заметить, что приступать к разделению имущества можно и находясь в законном браке. Для этого необходимо требование одного из членов семьи.

Согласно действующему законодательству, к общей собственности супругов относятся:

  • доходы от основной трудовой, предпринимательской либо интеллектуальной деятельности;
  • любые денежные выплаты, в т.ч. пенсии и пособия;
  • автомобиль и другие транспортные средства;
  • действующий бизнес;
  • недвижимое имущество;
  • выигрыш в лотерее;
  • ценные бумаги, паи, депозитные вклады и прочее имущество.

Независимая оценка имущества, которая выполняется специалистом оценочной компании, предоставляет возможность в краткие сроки определить реальную цену нажитых в совместном быту предметов и вещей. Таким образом, удастся свести все судебные тяготы к минимуму. В процессе осуществления данной процедуры эксперт детально анализирует имущество супружеской пары, исключая приобретенные вещи до вступления в брак.

Оценка при разделе имущества – основные детали процесса

Характерной особенностью современной судебной системы является тот факт, что в случае отсутствия актуального брачного договора, совместное нажитое имущество делится между супругами поровну (50 на 50). Вместе с этим, распространены случаи, когда суд отходит от привычной методики. При возникновении подобной необходимости оценка имущества при разделе проводится в обязательном порядке – так не возникнет лишних вопросов относительно несправедливого или предвзятого разделения имущества. Если имеются обоснованные претензии на определенные вещи, то необходимо представить неоспоримые доказательства того, что они были куплены в браке или до его заключения. В противном случае о законных правах на него говорить не приходится.

Читайте так же:
Как написать автобиографию для опеки - образец заполнения

Предварительным этапом оценки для суда является осмотр объектов. В случае отсутствия доступа по ряду причин, одним из супругов предоставляется детальное их описание, включающее дату приобретения, состояние и фотографии. Экспертом на основании указанных данных производятся соответствующие расчеты, и составляется отчет об оценке – именно он предоставляется суду для законной защиты интересов сторон.

Распространены случаи работы с имущественными объектами, которые не подлежат разделению в натуральном выражении. В этом случае активы могут быть реализованы, а вырученная сумма распределяется между сторонами. Также допускается вариант выплаты одной из сторон финансовой компенсации. Для определения объективной суммы без услуг оценочной компании будет не обойтись, именно она позволит установить достоверную рыночную стоимость и, как следствие, позволит избежать ненужных споров и разногласий.

Что касается стоимости услуг относительно оценки имущества, то она напрямую зависит от количественных (качественных) характеристик исходных объектов и определяется в индивидуальном порядке. Квалифицированный подход к делу позволит получить объективную оценку стоимости активов, которая будет способствовать их справедливому разделу в дальнейшем. Независимый оценщик даст ответы на все возникающие вопросы и дельные советы, которые пригодятся в разнообразных ситуациях. Поэтому тратить деньги и нервы в пустую, не придется, а драгоценное время можно потратить на более приятные дела. Таким образом, при четком определении нюансов оценки в процессе развода, особых проблем процедура не вызовет.

Оценка имущества при разводе

оценка имущества при разводе

Статьей 38 Семейного Кодекса РФ супругам при разводе дано право раздела совместно нажитого имущества мирным путем или в судебном порядке. И в том, и в другом случае определяется состав общей собственности и проводится ее раздел либо пополам (если у супругов нет несовершеннолетних детей), либо с увеличением имущественной доли в пользу одного из супругов, с которым после развода остаются дети.

Если при разводе возникают сомнения и споры в отношении справедливости раздела совместного имущества, привлекается независимый оценщик, который определяет реальную стоимость нажитого:

  • по обоюдному решению супругов при заключении соглашения о разделе имущества;
  • по заказу одного из супругов для подтверждения сумм, указанных в исковом заявлении о разделе совместного имущества при разводе (для суда отчет о результатах оценки является официальным доказательством);
  • по решению суда (в принудительном порядке), когда этого требует судебное разбирательство по делу о разводе и разделе имущества.

При этом совместная собственность супругов может быть разделена между ними в натуральной или денежной форме . Соответственно и независимая оценка имущества при разводе может проводиться для разных целей:

  1. Оценка собственности супругов для ее раздела строго пополам.
  2. Независимая оценка имущественного объекта, раздел которого невозможен, для определения размера компенсации, положенной одному из супругов, если после развода оцениваемое имущество перейдет другому.
  3. Оценка рыночной стоимости для продажи имущества и раздела между супругами вырученных денежных средств (если супруги отказываются или не могут выплатить компенсацию).

Во втором и третьем случае речь идет чаще всего об оценке недвижимости, транспортных средств и бизнеса. Но лидером здесь является все же оценка квартиры – самого распространенного объекта совместной собственности, разделяемого супругами при разводе.

Читайте так же:
Доверенность без присутствия доверителя

Рекомендации по оценке имущества при разводе

На основании имеющейся практики в области независимой оценки движимых и недвижимых имущественных объектов, а также с учетом специфических особенностей семейного права в сфере развода и раздела совместного имущества супругов, мы рекомендуем:

  • Пользоваться услугами юристов и адвокатов для грамотного принятия решений, полноценной реализации своих прав и интересов при разводе. С юридической помощью можно четко определить, что относится к совместно нажитому, а что является личной собственностью каждого из супругов. Также специалисты в области права помогут составить справедливое соглашение о разделе имущества, надежно представить интересы любой из сторон в суде.
  • Не заказывать оценку всего подряд, поскольку оплата услуг оценщика производится за определение стоимости каждого отдельного объекта. А развод ведь и без того затратный процесс. Поэтому перед проведением оценки проанализируйте состав собственности и выясните, какие вещи целесообразно оценивать.
  • Привлекать для определения стоимости совместного имущества только надежных, профессиональных оценщиков, которые составят достоверный и объективный отчет о результатах оценки, ведь речь идет не просто о проведении определенной оценочной процедуры, а о реализации имущественных прав супругов.

Грамотно определить стоимость имущества при разводе поможет наш оценщик в Туле, который имеет в своем распоряжении весь необходимый для этого арсенал знаний и практических навыков. Кроме того мы предлагаем юридическую поддержку в решении любого вопроса гражданского права.

Оценка имущества

В процессе прекращения семейных отношений через суд зачастую возникает необходимость в оценке того, что было совместно нажито супругами в браке. Кроме того, проведение данной процедуры может потребоваться и в некоторых иных случаях (например, по требованию кредиторов). Определение стоимости того, что при разводе признается совместно нажитым имуществом мужа и жены, может быть осуществлено также по инициативе супругов при разделе имущества без обращения к суду, хотя такие ситуации крайне редки.

Оценкой (оцениванием) называют процесс определения стоимости того или иного объекта, в результате чего составляется обоснованное мнение о цене.

В каких случаях оценка имущества обязательна

Итак, в обязательном порядке необходимо оценивать имеющуюся собственность в следующих случаях:

  1. При подаче в судебные органы иска о разграничении прав сторон семейных отношений на имущество. Это необходимо для того, чтобы определить размер государственной пошлины, так как размер данного налога устанавливается в зависимости от процентного отношения к цене иска. Цена иска, в свою очередь, это стоимость вещей, на которые претендует супруг. Неуплата государственной пошлины является основанием для оставления иска без движения.
  2. При определении стоимости собственности, подлежащей разделу между супругами, а также при определении размера денежной компенсации в тех случаях, когда имущество распределяется не в равных долях.
  3. При определении стоимости собственности для погашения долговых обязательств обоих супругов либо одного из них. Такую оценку может потребовать банк для обеспечения возможности погашения кредита.

Кто и как проводит оценку имущества

Истец, подающий иск в суд о разделе имущества, а также о выделе доли из совместно нажитого может определить цену вещей самостоятельно. Для этого можно использовать квитанции, чеки, договоры и прочие доказательства стоимости.

Читайте так же:
Представитель в Арбитражном суде: Кто может быть представителем

Разделяемое имущество очень часто оценивается экспертами. Для этого назначается судебная либо внесудебная экспертиза.

Она поручается определенному судебно-экспертному учреждению, либо определенному эксперту, либо нескольким экспертам. В некоторых случаях прибегают к услугам независимых экспертов-оценщиков.

Для производства экспертизы назначенному эксперту должно быть предоставлено все, что поможет дать правильное заключение. Это могут быть документы, описи, предметы в натуре, либо предоставление доступа к объекту. Юристы советуют оценивать только то, что имеет действительную ценность, так как это позволяет сэкономить на услугах оценщика.

Какое имущество подлежит оценке

То, что подлежит оцениванию, может быть разделено на объекты движимого либо недвижимого имущества, бизнес и интеллектуальная собственность. Последний вид собственности принадлежит только одному из супругов, а потому не может быть разделено при разводе. Тем не менее, результаты интеллектуального труда могут быть оценены при разделе имущества по требованию кредиторов.

Оценка имеющихся материальных благ важна, главным образом, по отношению к тем объектам, которые невозможно разделить в натуре. При этом после определения стоимости распределение долей между мужем и женой может быть правильным и справедливым.

К примеру, определение цены недвижимости определяется, исходя из инвентарного его оценивания либо из суммы, указанной в договоре страхования, либо с учетом текущей рыночной стоимости. Недвижимость, принадлежащая организации, оценивается с учетом ее балансовой стоимости. Земельный участок может быть оценен на основе рыночной либо кадастровой стоимости, автомобиль — только на основе рыночной цены.

Стоимость имущества при разделе через суд

Какая стоимость берется в расчет при разделе совместно нажитого имущества супругов через суд – кадастровая или рыночная? Если рыночная, то кто производит оценку? Если суд выносит решение о продаже, например, дачи, и разделе полученных от этого средств, то есть ли сроки такой продажи (один хочет скорей продать, а другой не соглашается, ставит завышенную цену и ждет покупателя) и кто их определяет? Есть ли практика, когда суд присуждает выплатить часть стоимости имущества, которое остается одному супругу? Какая стоимость берется в этом случае?

Понятия «кадастровая» и «рыночная» — практически одно и то же, просто первая – предназначена для недвижимости, вторая – для всего остального.

Согласно п. 1 ст. 38 Семейного кодекса РФ раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.

Согласно абз. 1 п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 05.11.1998 № 15 «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака» общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу (п. 1 и 2 ст. 34 СК РФ), является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу ст. 128, 129, п.1 и 2 ст. 213 Гражданского кодекса РФ может быть объектом права собственности граждан, независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено или внесены денежные средства, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества. Раздел общего имущества супругов производится по правилам, установленным ст. 38, 39 СК РФ и ст. 254 ГК РФ. Стоимость имущества, подлежащего разделу, определяется на время рассмотрения дела.

Читайте так же:
Материнский капитал - это... Что такое Материнский капитал?

На время рассмотрения дела стоимость имущества (движимого) определяется как рыночная (т.е., за сколько здесь и сегодня эту вещь готовы купить) с учетом износа, и определяют ее путем назначения судебно-оценочной или товароведческой экспертизы, если представленные сторонами заключения оценщиков противоречивы, взаимоисключаемы или имеют иные пороки. Каждая сторона вправе предложить суду «своего» оценщика, но последнее слово остается за судом (ст. 79 Гражданского процессуального кодекса РФ).

Что касается недвижимости, то и здесь все более или менее понятно.

Согласно п. 2 ч. 1 ст. 3 Федерального закона от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» кадастровая стоимость – стоимость объекта недвижимости, определенная в порядке, предусмотренном этим законом, в результате проведения государственной кадастровой оценки в соответствии с методическими указаниями о государственной кадастровой оценке или в соответствии со ст. 16, 20, 21 или 22 этого закона.

Согласно ч. 2 ст. 3 данного закона кадастровая стоимость определяется для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, в том числе для целей налогообложения, на основе рыночной информации и иной информации, связанной с экономическими характеристиками использования объекта недвижимости, в соответствии с методическими указаниями о государственной кадастровой оценке.

Согласно п. 5 ч. 1 ст. 7 указанного закона полномочиями бюджетных учреждений, связанными с определением кадастровой стоимости, являются сбор, обработка, систематизация и накопление информации, необходимой для определения кадастровой стоимости, в том числе о данных рынка недвижимости, а также информации, использованной при проведении государственной кадастровой оценки и формируемой в результате ее проведения.

Таким образом, кадастровая стоимость определяется по тем же параметрам, что и рыночная, и они сближены до полного совпадения. Экспертиза может быть поручена любому экспертному учреждению, список которых имеются у судьи, либо предложенному сторонами.

Суд сначала определяет все совместно нажитое имущество, имеющееся в наличии, затем рыночную (кадастровую) его стоимость, взятую из кадастрового паспорта (для недвижимости) или из заключения экспертизы, анализирует предлагаемые сторонами вариантами раздела (кому что передать) и производит раздел. В случае если один супруг продал вещь (автомобиль) без согласия другого супруга, суд присуждает другой стороне половину рыночной стоимости, даже несмотря на то, что вещь продана ниже рыночной стоимости.

Законом предусмотрен и случай передачи вещи одному супругу с выплатой его стоимости другому супругу.

Так, согласно абз. 2 п. 3 ст. 38 при разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация. И в этом случае – стоимость рыночная (кадастровая).

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector