Migration48.ru

Вопросы Миграции
1 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Плюсы и минусы выхода из СНТ

Плюсы и минусы выхода из СНТ

Допустим, членство в садовом товариществе не делает вас таким уж счастливым. Вы ощущаете желание избавиться от этого бремени и стать свободным садоводом-индивидуалом. Что нужно предпринять для этого? И так ли уж свободны вы будете?

Закон №217-ФЗ статья 13, пункт 1 предусматривает три варианта прекращения членства в СНТ :

— добровольное по заявлению;
— принудительное исключение по решению общего собрания;
— автоматическое прекращение членства в связи с прекращением прав на участок или со смертью садовода.

Нас прежде всего будет интересовать первый вариант — добровольный выход из товарищества, когда со своим участком садовод расставаться не планирует, а вот с членской книжкой хочет распрощаться.

Как в каждом случае действовать председателю, оставаясь в рамках закона, мы писали в статье “ Как принять в члены СНТ и как исключить: делаем правильно ”.

Заявление о выходе

Членство в СНТ — дело добровольное. Как вольны вы вступить в товарищество, так можете вы и прекратить это членство в любое время по собственному желанию. Осуществляется это путем выхода из товарищества по вашему заявлению.

Статья 13 пункт 3 ФЗ-217 гласит:

Членство в товариществе в связи с выходом из товарищества прекращается со дня подачи членом товарищества соответствующего заявления в правление товарищества. При этом принятие решения органами товарищества о прекращении членства в товариществе не требуется.

Таким образом, от садовода требуется составить письменное заявление в свободной форме на имя председателя СНТ о своем желании выйти из товарищества. Заявление составляется произвольно, потому что никакой специальной формы законом для этого не предусмотрено. Но если такой бланк разработан в вашем СНТ, следует им воспользоваться.
Важно, чтобы заявление было действительно получено руководством СНТ, а у садовода на руках остался второй экземпляр с подписью и датой принятия заявления . Для этого передаем заявление лично под роспись. Либо отсылаем почтой на юридический адрес товарищества письмо с уведомлением и описью. Юридический адрес — информация открытая, его можно узнать у председателя, в правлении товарищества, а также в сведениях о юрлице на сайте налоговой инспекции. Однако нужно учитывать, что получают корреспонденцию по своему юридическому адресу далеко не все СНТ. Поэтому хорошо бы продублировать письмо и по электронной почте. Так вы будете точно уверены, что сведения о вашем выходе из товарищества попали в правление, зафиксированы, и вам не предъявят потом претензий в неуплате членских взносов за период, в котором вы, по вашему убеждению, уже и не являлись членом СНТ.

Членство прекращается с даты получения заявления правлением или с даты поступления вашего письма на юридический адрес товарищества (в почтовое отделение). Никаких дополнительных решений органов товарищества дожидаться не требуется.
Вас вычеркивают из реестра членов товарищества, вы лишаетесь прав и обязанностей члена СНТ. Но это не означает, что вы совсем теперь не имеете отношения к жизни садоводства и вам не придется совсем ничего платить! Рассмотрим подробнее.

Что индивидуал не может, в отличие от члена товарищества:

— не может стать председателем, членом правления или ревизионной комиссии СНТ (но мало кто этого желает в принципе!);

— не влияет на кворум общего собрания — кворум считают от присутствующих членов СНТ, а индивидуалы могут присутствовать и голосовать лишь по некоторым вопросам;

— не принимает участие в обсуждении и голосовании по вопросам повестки, касающимся управления товариществом, а именно: изменение устава, избрание органов товарищества, определение условий оплаты труда сотрудников, одобрение проекта межевания территории садоводства, распределение вновь образованных участков, открытие банковских счетов, принятие в члены и исключение, утверждение отчетов ревизора и председателя, утверждение сметы, решение о ликвидации и реорганизации товарищества и некоторым другим;

— не может приобретать без торгов участок в границах садоводства (согласно пп.3 п.2 ст. 39.3 Земельного кодекса РФ, с поправками, внесенными ст.40 Закона №217-ФЗ). Речь здесь идет об участках, находящихся в муниципальной или государственной собственности, а таковыми зачастую оказываются заброшенные участки в границах территории СНТ. И благодаря этой норме закона (не совсем справедливой) власти смогут отказать индивидуалу в праве приобретения такого участка. Ведь в данном пункте закона говорится, что приобретать участки могут члены товарищества.

Читайте так же:
Сокращение должности в штатном расписании - порядок действий

— принимать участие в общих собраниях и голосовать по вопросам: приобретения товариществом земельных участков, приобретения или создания имущества общего пользования, решение о передаче недвижимого имущества общего пользования в общую долевую собственность, определение размера и срока внесения взносов, порядка расходования целевых взносов, утверждение финансово-экономического обоснования размера взносов и платы;
пользоваться инфраструктурой товарищества наравне с членами СНТ, на тех же условиях и в том же объеме ( равно как и НЕ использовать некоторые объекты инфраструктуры, если в них не нуждаются!);

— имеет право знакомиться и получать за плату копии документов, касающихся деятельности товарищества. Документы эти перечислены в п.3 ст.11 ФЗ-217;

— не платить членские взносы. Но при этом индивидуал обязан вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном настоящим Федеральным законом для уплаты взносов членами товарищества(п.3 ст.5 ФЗ-217). А суммарный ежегодный размер такой платы устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена товарищества (п.4 ст.5). Взыскивать долги по оплате товарищество может через суд, как и в случае с членами товарищества. Понятно, что в случае, если товарищество будет слепо следовать этой норме закона, то сэкономить при выходе из СНТ у индивидуала не получится — он вынужден будет платить наравне с членами СНТ. Потому что ничего в законе не сказано о пользовании/непользовании общим имуществом и об освобождении индивидуала от платы в связи с неиспользованием инфраструктуры . Заметим также, что раньше по закону ФЗ-66 требовалось заключение между СНТ и индивидуалом договора на пользование инфраструктурой, но в новом ФЗ-217 этого требования нет.

В чем же тогда разница между членом и не членом товарищества? Закон 217-ФЗ ее практически стер: индивидуалы платят наравне с членами СНТ, участвуют в собраниях и голосуют по вопросам имущества и земель общего пользования, могут пользоваться инфраструктурой, могут знакомиться с документами о финансово-хозяйственной деятельности товарищества.

Можно ли выйти из СНТ

Можно ли выйти из СНТ по собственному решению

  • по собственной инициативе (добровольное исключение);
  • по итогам общего собрания (принудительное исключение);
  • в случае продажи садового участка или смерти садовода (автоматическое исключение).

Порядок выхода из СНТ

  • составить заявление о выходе из числа членов товарищества;
  • передать его в правление СНТ.

Если садовод находится вдалеке от своего участка и не планирует в ближайшее время ехать в СНТ, то отправить заявление можно по почте на юридический адрес товарищества — заказным письмом с описью и уведомлением. Также заявление можно отсканировать и отправить дубликат по электронной почте на адрес СНТ или личный e-mail председателя.

Членство садовода в товариществе будет прекращено в день личной передачи заявления или при поступлении письма в почтовое отделение. Согласовывать добровольный выход из СНТ с остальными садоводами не потребуется.

Что будет с участком?

Если вы решите выйти из состава садоводческого товарищества, на праве владения земельным участком это никак не отразится. Вы по-прежнему сможете спокойно жить на территории товарищества, и никто не может лишить вас права собственности на землю.

Также садовод, вышедший из членов СНТ, но по-прежнему проживающий на территории товарищества, имеет право использовать общее имущество и земли общего пользования.

Можно ли вернуть членские взносы

После выхода из садоводческого товарищества собственник участка имеет право вернуть часть членских взносов, внесенных авансом.

Например, садовод Валерий М. в мае 2020 года заплатил членские взносы за год вперед. А в конце января 2021 года он принял решение выйти из СНТ. В таком случае председатель должен вернуть Валерию часть взносов за период с февраля по май.

Ведение бухгалтерии СНТ

Переход в новый статус

После выхода из числа членов садовод приобретает новый статус — он становится собственником земельного участка, осуществляющим ведение садоводства в границах СНТ без участия в товариществе. И теперь у него появляются новые права, а вместе с ними — и новые ограничения.

  • становиться председателем, членом правления или ревизионной комиссии в СНТ;
  • на общем собрании участвовать в принятии решений по изменению устава, оплате труда сотрудников товарищества, утверждению председателя, согласованию сметы и некоторым другим вопросам;
  • влиять на кворум общего собрания, который определяется только по числу присутствовавших членов товарищества.

Плюсы и минусы выхода из членов СНТ

Мнения о членстве в садоводческом товариществе могут быть полярными. Кому-то проще решать общие проблемы совместными силами, кто-то предпочитает не зависеть от мнения других и принимать самостоятельные решения. Но, рассматривая возможность перехода в число садоводов-индивидуалов, важно взвесить все плюсы и минусы.

  • садовод больше не будет принимать активное участие в жизни товарищества;
  • теперь он не обязан ходить на общие собрания.

Порядок и последствия выхода из СНТ

Порядок и последствия выхода из СНТ

Приобретая земли для ведения садоводческого или огороднического хозяйства в собственность или во владение граждане часто вступают в добровольные объединения, такие как СНТ.

Садовое некоммерческое товарищество создаётся членами и владельцами садовой земли на добровольной основе для ведения совместного хозяйства. Быть членом СНТ, значит чувствовать себя более защищённым и не бояться за сохранность своей земли.

Каждый член СНТ имеет полное право на то, чтобы покинуть такое объединение добровольно. К сожалению, не всегда такой выход становится для него выгодным и полезным, особенно, если он осуществлён с нарушением процедуры выхода из объединения.

Как выйти из СНТ, и чем это грозит бывшему члену товарищества, расскажем в данной статье.

Способы выхода из объединения

Способы выхода из объединения

Садовое некоммерческое товарищество – это организационно-правовая форма объединения граждан на некоммерческой основе для достижения определенных целей. В качестве цели объединения здесь выступает желание собственников или владельцев земли облегчить управление своим хозяйством.

У каждого СНТ есть свой председатель, который от имени товарищества вправе вести любую законную деятельности и выступать от имени других членов товарищества для решения проблем, связанных с основной целью объединения.

Все важнейшие вопросы СНТ решает на собраниях, где члены имеют право голоса. За подобное объединение, как правило, участники платят фиксированные взносы, с помощью которых товарищество может функционировать.

Вступление в СНТ, равно как и выход из товарищества, являются для граждан абсолютно добровольными.

Стоит отметить, что добровольный выход из товарищества в этом случае не будет являться освобождением садовода от бремени содержания своего земельного участка.

Как выйти из СНТ на индивидуальное пользование, каждому садоводу решать самостоятельно. ФЗ № 217 предусматривает 3 законных варианта превращения взаимодействий с СНТ:

  1. Добровольный выход при подаче заявления садоводом в правление товарищества.
  2. Принудительный – при принятии на собрании решения об исключении садовода.
  3. Автоматический – при смерти садовода или прекращении его права владения участком.

При продаже участка под сад другому лицу, информацию о новом владельце можно узнать из выписки из ЕГРН. Новый собственник с момента оформления своей собственности становится индивидуальным владельцем своего участка. Вступить в СНТ он может только после регистрации права собственности, если изъявит желание.

Как правильно выйти из товарищества? Для этого прежде всего необходимо тщательно соблюсти всю процедуру прекращения отношения, если речь идёт о добровольном волеизъявлении.

Чем может быть хорош и плох выход?

Чем может быть хорош и плох выход?

Можно ли выйти из объединения? Безусловно, можно. Но следует учитывать, что такое прекращение отношения может быть не совсем выгодно для некоторых категорий садоводов.

Имеет выход из СНТ плюсы и минусы, влияние которых нужно в совокупности оценить перед принятием ответственного решения.

К очевидным преимуществам такого расторжения договора относятся – возможность вести дела на индивидуальной основе, без учёта мнений других садоводов и прекращение оплаты членских взносов.

Из негативных моментов следует отметить:

  1. Принимать участие в делах товарищества Вы более не сможете.
  2. Ваш голос уже не будет иметь никакой силы, так как находиться Вам придётся в меньшинстве.
  3. Вы потеряете возможность быть выбранным в состав правления.

Выходя из СНТ, садовод имеет право больше не подчиняться установленным товариществом правилам и решениям. Такие самовольные выходы и ярые попытки неподчинения правилам товарищества часто порождают конфликты между садоводами.

Как выглядит процедура выхода?

Порядок выхода из СНТ строго регламентирован нормами специального законодательства. При несоблюдении процедуры выход может быть аннулирован, платежи начислены за пропущенные сроки оплаты.

Рассмотрим, что нужно учитывать при расторжении соглашения с объединением.

Как выглядит процедура выхода?

Итак, процедура по сути состоит из двух основных этапов:

  1. Составляется заявление о выходе в двух экземплярах, первый из которых остаётся на руках, а второй – передаётся управляющему товариществом.
  2. Получить отметку на своём экземпляре о дате сдачи документа и уполномоченном лице, его принявшем.

По сути садоводу даже не нужно дожидаться проведения собрания и вынесения решения о его исключении. Сделать это можно только ради собственного успокоения, чтобы понять, чтобы процедура была завершена.

Многие задаются вопросом, как написать заявление на выход? Сделать это несложно, не требуется для этого наличия определенных знаний и навыков. Главное, чтобы в документе была изложена просьба о выходе и заключении индивидуального договора, сделан расчёт доли и были сверены все вносимые взносы и размеры задолженностей.

В принудительном порядке исключить из объединения садовода можно только при условии, что он не платит взносы 2 и более месяца.

СНТ также имеет свой устав, где может быть обозначен более точный срок неуплаты, после которого инициируется процедура исключения члена.

Если садовод умер, как правило, СНТ не получает каких-либо сведений о кончине гражданина. Тогда выход его из участников происходит путём исключения его кандидатуры на собрании при условии, что он перестал платить ежемесячные взносы.

Когда на собрании решается вопрос об исключении члена, ему обязательно направляется уведомление о проведении такого сбора. Выписка из протокола об исключении аналогично направляется садоводу после принятия решения на собрании.

Товарища не сразу исключают из СНТ, сначала ему дают право исправиться и погасить долги. Только после игнорирования подобного уведомления организуется собрание об исключении члена.

Не влияет на процедуру выхода право владения землёй. Как выйти из СНТ, если земля в собственности? Если право собственности не утрачено, выход осуществляется добровольно через заявление.

Последствия выхода

Последствия выхода

Итак, какие последствия грозят индивидуальному садоводу после прекращения отношений с СНТ? Особо остро стоит вопрос, что будет с общим имуществом товарищества. Будет ли фактически этот садовод претендовать на пользование им?

Важное значение имеют два последствия выхода:

  • правила пользования общим имуществом;
  • возврат уплаченных взносов.

Выход садовода из товарищества не влияет на право собственности его на участок земли. Право собственности за садоводом сохраняется.

Если же выход осуществил член, который ещё не успел зарегистрировать своё право на землю, вопрос установления решается в индивидуальном порядке с СНТ.

Если будучи членом СНТ гражданин получил долю в каком-то купленном на взносы имуществе, он вправе ее вернуть. Сделать это можно в натуре или через оплату денежными средствами.

Пользование общим имуществом

Пользование общим имуществом

Общее имущество садоводов – это дороги, электрические столбы и все остальное, чем садовод продолжит пользоваться после его выхода из товарищества.

Ему не нужно будет ехать к своему участку в объезд общей дороги. Он будет иметь право пользоваться всем этим точно также, как и раньше.

Для узаконивания новых отношений ему придётся заключить новый договор с СНТ о пользовании общим имуществом. СНТ после получения заявления обязано предложить садоводу заключить новый договор.

Если такое предложение от товарищества не последовало, вышедшему садоводу нужно предпринять следующие мероприятия:

  1. Самостоятельно создать проект такого договора.
  2. Отправить его по почте в СНТ.
  3. В случае отказа подписать договор обратиться с иском в суд.

Платежи по договору не тождественным взносам членов СНТ. Завышать такие платежи правление не имеет права, такие действия аналогично можно обжаловать в суде.

Возврат взносов

При прекращении отношений с объединением садовод имеет право получить возврат целевых взносов при выходе из СНТ. Все, что было оплачено авансом, должно быть возвращено при выходе.

Управляющий СНТ может не возвращать деньги садоводу, если был заранее составлен годовой план, а уплаченные средства уже были потрачены на нужды товарищества.

Все платежи при этом должны иметь документальное подтверждение в виде чеков и квитанций.

Если управляющий уклоняется от возврат средств, нужно по почте отправить ему уведомление с требованием возврата. В дальнейшем его нужно будет приложить к судебному иску в подтверждение попытки решить спор с СНТ мирно.

Рекомендации по выходу из СНТ

Рекомендации по выходу из СНТ

В 2021 году действуют немного изменённые правила выхода из товарищества и правила регулирования отношений внутри объединения. Ответы юристов на многочисленные вопросы со стороны садоводов о выходе из СНТ сводятся к тому, что в финансовом плане сегодня это не совсем целесообразно.

Индивидуал теперь платят такие же платежи, как и члены товарищества, не имеющие договора. Оплачивая пользование общим имуществом индивидуальные садоводы также продолжат решать вопросы по поводу распоряжения этим имуществом.

Судебная практика по выходу членов из СНТ подтверждает склонность судов удовлетворять иски против товарищества. Их повсеместно обязывают разрешать выход членам, выплачивать им заранее внесённые средства, предлагать им заключение новых договоров.

Теперь товарищество имеет право взимать деньги с членов не чаще 1 раза в месяц. Все расчеты при этом обязательно производятся безналичным способом через перечисление средств на специально созданный счёт СНТ.

Все участки для ведения подсобного хозяйства регистрируются в Росреестре.

СНТ является добровольным объединением садоводов, из которого они в любой момент времени могут беспрепятственно выйти. Такой выход навсегда целесообразен с экономической точки зрения, ведь фактически им приходится лишь переоформлять свои отношения с СНТ новым договором пользования общим имуществом объединения.

Выходить из товарищества или нет – личное дело каждого садовода, имеющего участок земли определенного вида разрешённого использования.

Выход из СНТ плюсы и минусы

Дорогие читатели! В наших материалах мы рассказываем о типовых способах решения юридических вопросов, но каждая ситуация уникальна.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 800-302-92-70 .
Это быстро и бесплатно!

Многие россияне имеют садово-огороднические участки в кооперативах и товариществах, используя их как места для выращивания овощей и фруктов, а также отдыха, летнего барбекю и выезда на природу. Однако будучи членом СНТ хозяевам земельного участка приходится не только систематически оплачивать членские взносы, но и соблюдать устав и требования данного товарищества. Это нравится далеко не всем, а поэтому некоторые граждане интересуются возможностью выхода из СНТ, чтобы быть совершенно свободными в плане своей деятельности. К счастью сегодня выход из СНТ вполне возможен, поскольку согласно закону никто не может запретить человеку выйти из садового товарищества, если он этого хочет.

Порядок выхода из товарищества

Перед тем, как предпринять выход из СНТ следует внимательно проанализировать все плюсы и минусы такого шага, поскольку только так принять решение можно будет грамотно. Самым главным плюсом является то, что выполняя добровольный выход из СНТ, человек имеет полное право добиться перевода своего земельного участка в частную собственность. Это дает широкие возможности в плане полного распоряжения землей, включая операции по обмену, продаже, дарению и завещанию. Такой выход из СНТ дает также перспективу постройки частного дома и возможность круглогодичного официального проживания на земле (с постоянной пропиской).

Говоря о выходе из СНТ, плюсы и минусы которого обусловлены правовыми факторами, нужно отметить, что фактически недостатков и отрицательных последствий здесь никаких нет. Единственное, после выход из СНТ человек теряет право на участие в собраниях членов кооператива, не может влиять на принимаемые решения, не может быть выбран в состав управления товариществом. Однако в современных условиях это скорей не минусы, а плюсы, поскольку хозяин земельного участка становится более свободным в плане своих действий, не завися уже от требований Устава садового некоммерческого товарищества.

Как выйти из СНТ– что необходимо предпринять

Первое, что необходимо сделать после принятия окончательного решения о выходе из СНТ, написать заявление о выходе из СНТ на имя председателя правления товарищества. Как правило, это делается в произвольной форме, однако в некоторых кооперативах для этого может существовать специально разработанная форма, о чем следует заранее поинтересоваться у секретаря. Обычно заявление пишется в двух экземплярах, один из которых остается у заявителя, а второй передается председателю на утверждение.

Если говорить о том, как юридически правильно выйти из СНТ, то нужно обязательно дождаться подтверждения выхода, которое происходит после подписания документа председателем кооператива. Однако практика показывает, что после подачи заявки люди обычно не дожидаются решения, а действуют уже по своему усмотрению. Ведь выход — это дело добровольное и никто не сможет заставить человека помимо его доброй воли находиться в составе СНТ. Иногда может существовать договор о выходе из СНТ, образец которого висит в канцелярии товарищества, что следует иметь в виду.

Принудительный выход из СНТ — последствия такого решения

Иногда выход из СНТ инициируется не самим хозяином земельного участка, а председателем правления, что происходит в случае постоянного нарушения членом СНГ устава или правил пользования земельным участком. Говоря о том, чем грозит выход из СНТ в случае не обработки своего участка, следует отметить, что даже изъятием земельного участка у человека. Не нужно забывать, что пока земля не оформлена в частную собственность она считается принадлежащей садовому товариществу, которое имеет право исключить недостойного человека из членов СНТ и передать его землю другому человеку.

В таких случаях выход из СНТ (судебная практика по которому проводиться в судах общей юрисдикции) может привести к тому, что нарушитель Устава просто потеряет право пользоваться своим участком. Таким образом, лучше всего не ссориться с председателем и членами кооператива, а достойно исполнять обязанности, своевременно оплачивая членские взносы и соблюдая устав. В таком случае заявление на выход из СНТ, образец которого обычно есть у секретаря, может быть написано по желанию самим пользователем участка с целью перевода своей земли в свою частную собственность.

За и против выхода из СНТ

В принципе, никаких отрицательных последствий выход из СНТ не влечет, если только человек не хочет быть избранным в будущем председателем данного садового товарищества. Однако здесь важно иметь в виду такой нюанс, что после выхода из членов кооператива, человек теряет, по сути, право на пользование общими коммуникациями (электричеством, центральным водопроводом). По этой причине хозяину следует обязательно заключить договор с СНТ после выхода из СНТ, что предоставит ему право и дальше пользоваться имеющимися коммуникациями. Так что, отвечая на вопрос, можно ли выйти из СНТ, уверенно следует дать положительный ответ, поскольку никаких юридических запретов на это не существует.

Кто может оказать содействие в решении вопроса выхода из СНТ?

Говоря о том, как выйти из членов СНТ, можно сделать вывод о достаточной простоте такой процедуры, однако в некоторых случаях могут возникнуть определенные сложности, касаемые возможности в будущем оформить землю на себя. Чтобы выполнить все правильно и грамотно лучше всего заранее узнать все нюансы, для чего мы рекомендуем посетить наш онлайн юридический портал. Здесь трудятся опытные и профессиональные юристы, которые имеют большой опыт работы по земельному праву, готовые ответить на любой, даже самый сложный вопрос.

Давая комплексные рекомендации по тому, как выйти из состава СНТ по закону, мы предоставляем уникальную возможность сократить время на бюрократические процедуры, а также защитить человека от возможных ошибок. Руководствуясь нашими советами, процесс выхода из садового товарищества происходит быстро и гладко, без каких бы то ни было сложностей и проблем. Мы помогаем разработать пошаговый порядок выхода из СНТ, учтя при этом требования устава конкретного товарищества, поэтому рекомендуем по любым юридическим вопросам обращаться именно к нам.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector