Migration48.ru

Вопросы Миграции
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

ПОКУПКА КВАРТИРЫ ПО ДОВЕРЕННОСТИ / чего опасаться

ПОКУПКА КВАРТИРЫ ПО ДОВЕРЕННОСТИ / чего опасаться?

Но ситуации бывают разные, и иногда у собственника попросту не получается присутствовать при заключении договора, и тогда уже не обойтись без третьего лица, на которое составляется доверенность. Такие случаи занимают всего 10-15% от общего количества сделок.

Как правило, собственник доверяет проведение сделки третьему лицу, если находится далеко от места поведения сделки, слишком занят, чтобы уделять этому время, или попросту плохо не хочет разбираться во всех юридических тонкостях.

Законодательство РФ позволяет передавать доверенность на совершение разного рода сделок третьему лицу. В свою очередь, доверенность позволяет представлять интересы собственника в разной степени. К примеру, доверенность может позволять проводить только сделку. Также можно доверить третьему лицу распоряжаться имуществом, продавать его и получать за него деньги.

Случаи:

1. Часто бывают случаи, когда доверенность позволяет полностью распоряжаться объектом недвижимости. Но также известны случаи, когда доверенное лицо присваивало их все деньги, полученные от сделки. Но собственнику удалось оспорить эту сделку в судебном порядке, т. к. согласно доверенности он не желал продавать квартиру, а обменять ее. В таких случаях больше всех страдает покупатель, которому не всегда легко получить обратно деньги, полученные от продажи квартиры.

2. Доверитель умер за считанные дни до сделки, о чем доверенное лицо не знало. Это выяснилось уже после подписания договора купли-продажи и регистрации сделки. В таком случае, закон на стороне собственника, а доверенность и сделка считаются недействительными.

Эти случаи рискованны для покупателя

Собственник доверил лицу покупку недвижимости по доверенности и после забрал деньги по генеральной доверенности.

Эти случаи рискованны для самого продавца

2 .Рекомендации покупателям:

Чтобы обезопасить риски покупателя, мы рекомендуем:

— удостоверится у представителя: причины выдачи доверенности, дату, условия, а также причины, почему собственник не может провести сделку самостоятельно.

— связаться напрямую с самим собственником при представителем допустим через Skype или Viber, чтобы убедиться, что собственник – реальное лицо, сравнить его с фото паспорта, его возраст и вообще понимает ли он, что продает квартиру именно через представителя, желательно при свидетелях;

— юридическая проверка доверенности: убедиться, что доверенность действительна и ее не отозвали. Конечно, может быть и такое что составлял доверенность один нотариус, а отозвана у другого; проверить в реестре доверенность, это поможет сделать нотариус.

— oбратите внимание, если доверенность выдавалась больше года назад, чтобы доверенность выдали более поздним числом до сделки. — обязательно потребуйте от доверенного лица документ, который доказывает его право на совершение сделки. Таким образом, риски вы переложите уже на него.

Одним из обстоятельств, когда доверенность будет считаться недействительной: истек срок, на который выдавалась, гражданин был признан недееспособным или ограниченной дееспособности; оказывали физическое или моральное давление; смерть доверителя.

Так же очень важно, если доверителю было доверено получить деньги от продажи недвижимости, надо получить от собственника документальное подтверждение, что деньги им получены в полном объеме после сделки, как гарантия того, что доверитель должным образом выполнил свои обязательства.

3. Рекомендации продавцам.

Правильно было бы выдавать доверенность только на проведение сделки купли-продажи и подписание договора. А расчет конечно в данном случае не доверять. И если расчет по сделки проходит через ячейку, то предусмотреть договором, что вы самостоятельно можете забрать свои деньги. Стоит отметить, что покупка квартиры по доверенности всегда ведет к снижению ее стоимости, ведь такая сделка более рискованна для покупателей.

Крым, Ялта, ул. Партизанская,
д. 3 , офис 3

Пн-пт: с 09:00 до 20:00 Сб-вс: с 09:00 до 18:00

Добавьте нас в соцсетях,
чтобы не забыть

Обратный звонок

Мы перезвоним вам через 01:59 сек!

Мы ничего не навязываем,
лишь отвечаем на ваши вопросы

Присылайте заявку сегодня

и участвуйте в розыгрыше 100 000 руб. между всеми, отправившими заявку

СОГЛАСИЕ НА ОБРАБОТКУ ПЕРСОНАЛЬНЫХ ДАННЫХ И РАССЫЛКУ СООБЩЕНИЙ

В соответствии с Федеральным законом от 27.07.2006 № 152-ФЗ «О персональных данных», я даю согласие ООО «МЕГАПОЛИС-ЯЛТА», (далее — Оператор), ИНН 9103064404, КПП 910301001, ОГРН 1159102030064, адрес местонахождения: 298635, Республика Крым, город Ялта, улица Соханя, дом 9, оф.15, на проверку и обработку, включая сбор, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), использование, распространение (в том числе, передачу при сотрудничестве с третьими лицами), обезличивание, блокирование, уничтожение моих персональных данных, указанных в перечне, приведенном ниже, с использованием средств автоматизации или без использования таких средств.

Читайте так же:
Электронная подпись для ЕГАИС лес по выгодной цене

Перечень обрабатываемых персональных данных: фамилия, имя, отчество; пол; номер мобильного телефона; адрес электронной почты, а также технические данные, предоставляемые Посетителем сайта Компании в процессе использования Сайта Указанные мной персональные данные предоставляются для информирования меня о вариантах приобретения объектов недвижимости и услугах, предоставляемых Оператором, организации просмотра вариантов объектов недвижимости и дальнейшего информирования меня посредством смс и электронных писем об условиях приобретения, акциях и специальных предложениях Оператора, для обеспечения доступа к профилю посетителя на сайте.

Согласие действует в течение срока и в порядке, установленных Оператором. Я уведомлен, что Согласие может быть отозвано в соответствии с законодательством Российской Федерации при предоставлении в ООО «МЕГАПОЛИС-ЯЛТА» заявления в письменной форме. Я согласен с возможной передачей указанных персональных данных третьему лицу во исполнение Договора с ООО «МЕГАПОЛИС-ЯЛТА», при условии соблюдения требований конфиденциальности персональных данных, ответственность за которую несёт ООО «МЕГАПОЛИС-ЯЛТА». Я уведомлен, что ООО «МЕГАПОЛИС-ЯЛТА» может обрабатывать мои персональные данные с соблюдением требований законодательства РФ после отзыва моего согласия в случаях, когда указанное Согласие не требуется согласно законодательству РФ.

Я согласен, что Оператор имеет право не чаще десяти раз в течение суток направлять Посетителю сайта маркетинговые, транзакционные, информационные и иные сообщения.

Настоящее согласие предоставляется на неопределённый срок и действует весь период обработки персональных данных.

Риски покупки квартиры по доверенности

Купля-продажа квартиры является одной из самых популярных на рынке недвижимости. В чем же опасность (риски) для продавца и покупателя при проведении такой сделки по генеральной доверенности? Причины, из-за которых доверенность на продажу жилья является недействительной (не указана дата оформления документа, истечение срока действия, неверное указание паспортных данных и т.д.).

Сделки купли-продажи квартиры являются одними из самых популярных на рынке недвижимости. Большинство из них проводится при непосредственном участии покупателя и продавца. Однако нередко на продажу выставляются и квартиры по доверенности. В чем же заключается опасность таких сделок? Какие риски существуют для продавца и покупателя?

покупка квартиры по генеральной доверенности

Сделка по недействительной доверенности

Самой распространенной является генеральная доверенность. Ее обладатель имеет широкие полномочия. В частности, доверенное лицо может собирать и подписывать документы, показывать жилье потенциальным покупателям, проводить переговоры и договариваться о цене. Более того, обладатель доверенности может также распоряжаться финансовыми средствами и подписывать договор купли-продажи.
Большой риск таких сделок заключается в совершении покупки по недействительной доверенности. Чтобы не попасть в неприятную ситуацию, можно проверить срок действия документа на специализированных сайтах. Однако даже там информация не всегда оперативно обновляется. Поэтому следует внимательно проверять все документы самостоятельно, а также знать, почему доверенность является недействительной.

  • Не указанной даты оформления документа. Всегда должна стоять дата начала действия документа. Срок окончания может и не указываться.
  • Завершения срока действия. Нужно обратить внимание на начало действия документа и сравнить с текущей датой. С момента начала действия допускается срок не более одного года, если не указана конечная дата.
  • Ошибок в паспортных данных. Недействительной также будет доверенность, содержащая ошибки или недостоверную информацию в паспортных данных.
  • Смерти или недееспособности доверителя. Документ прекращает свое действие, если доверитель умер, признан безвестно отсутствующим, недееспособным или ограниченно недееспособным.

Нередки также случаи, когда доверенность была отменена. Эта процедура документально оформляется, а соответствующая надпись вносится в реестр.

Риски для продавца и покупателя

  • Для продавца. Генеральная доверенность может быть оформлена обманным путем или поверенный начнет превышать полномочия, действовать в ущерб интересам владельца недвижимости. Иногда случается, что доверителя уже нет в живых, но его доверенность используется для проведения сделок с недвижимостью.
  • Для покупателя. Самая большая опасность — это столкнуться с «черными риелторами», которые продают квартиры по мошенническим схемам. В результате, можно остаться и без денег, и без жилья. Нередки также случаи, когда потенциальному покупателю демонстрируется дорогая квартира с хорошим ремонтом, а на деле приобретается более дешевый вариант и в плачевном состоянии. Разница в стоимости достается мошеннику.
Читайте так же:
Как согласовать перепланировку в квартире

Чтобы не стать жертвой обмана, очень важно внимательно проверять все документы и ни при каких обстоятельствах не терять бдительности. Несмотря на посредничество доверенного лица, никогда не лишним будет пообщаться лично с продавцом квартиры, обсудить все нюансы сделки. Большого внимания требуют также финансовые вопросы, которые лучше решать напрямую с владельцем недвижимости.

Покупка квартиры по доверенности: риски покупателя

На что стоит обратить внимание при покупке квартиры

Чаще всего при продаже квартиры обманутым оказывается Покупатель, который может в результате остаться и без квартиры, и без денег.

ВАЖНО! СМУ РАН предупреждает, что безопаснее покупать жилье с помощью привлечения профессиональных юристов или проверенных агентов по недвижимости. Это позволит избежать многих из перечисленных проблем.

В случае приобретения жилья с использованием ипотечного кредита проверку приобретаемого и передаваемого в залог жилого помещения будет осуществлять кредитор, поэтому риски покупатели минимизированы, все документы для совершения сделки купли-продажи также будут готовить сотрудники кредитора. Однако подбор жилого помещения покупатель осуществляет самостоятельно или с привлечением специалистов.

Вне зависимости от привлечения кредитных средств для покупки жилья, до совершения сделки покупателю необходимо обращать внимание на следующие обстоятельства:

— продавец действует через посредника (доверенное лицо), возможность участия продавца при совершении сделки отсутствует (например, посредник не предоставляет контактную информацию продавца, с продавцом невозможно связаться). Желательно отказаться от сделки, которую от имени продавца совершает доверенное лицо. Исключение могут составлять случаи личного знакомства с продавцом и уверенность в отсутствии у продавца возможности личного присутствия при свершении сделки. Если подобная уверенность отсутствует, важно помнить, что доверенность может быть в любой момент отозвана доверителем и на момент совершения сделки доверенность будет недействительна. Как правило, доверенности используются для совершения сделок от имени лиц, умерших на момент совершения сделки. При желании совершить сделку, в которой от имени продавца действует доверенное лицо, необходимо обратиться к нотариусу, удостоверившему доверенность, на основании которой действует посредник, за подтверждением того, что доверенность не отозвана. Необходимо при совершении сделки вне зависимости от участия посредника (например, риэлтора) установить контакт непосредственно с продавцом и удостовериться в том, что все собственники продаваемого жилого помещения не против совершения сделки. Все расчеты должны осуществляться лично продавцу, а не посреднику, в том числе риэлторской компании;

— продавец просит слишком большой аванс. Как правило, аванс используется при совершении сделок с жилой недвижимостью для подтверждения серьезности намерений сторон к совершению сделки. Сумма аванса в соотношении со стоимостью приобретаемой жилой недвижимости – символическая. Требование продавца о передаче аванса, составляющего значительную сумму в соотношении со стоимостью жилого помещения, может использоваться вымогателями денежных средств. Исключение составляют случаи, когда продавцу необходимо совершить альтернативную сделку, т.е. приобрести иное жилое помещение взамен продаваемого и оплатить стоимость приобретаемого жилого помещения в короткий срок. Данные обстоятельства должны быть подтверждены продавцом;

— продавец настаивает на том, чтобы в договоре была указана заниженная стоимость в целях ухода от налогов. Например, если жилое помещение на момент продажи находится в собственности продавца менее 3-х лет. Важно помнить, что в случае, если по какой-либо причине сделка будет расторгнута или признана недействительной покупатель вправе получить только ту сумму, которая указана в договоре купли-продажи. Либо в подтверждение получения денежных средств в сумме, не указанной в договоре купли-продажи, продавец должен выдать покупателю расписку;

— продавец пенсионного возраста. Одним из оснований признания сделки недействительной является «порок воли», т.е. отсутствие у участника сделки намерений по ее совершению и понимания значения совершаемых действий. Сделки с лицами преклонного возраста желательно совершать в присутствии нотариуса;

— при приобретении приватизированного жилого помещения желательно установить всех лиц, обладавших правом на приватизацию и узнать, все ли такие лица приняли участие в приватизации;

— необходимо выяснить, состоял ли продавец на момент совершения сделки в зарегистрированном браке и находится ли приобретаемое жилое помещение в общей собственности продавца и его супруга. Если жилое помещение находится в общей собственности супругов-продавцов, то необходимо получение нотариального согласия супруга, не являющегося подписантом договора купли-продажи;

Читайте так же:
Прекращение поручительства при банкротстве должника

— категория повышенного риска – совершение сделок с недвижимостью, приобретенной продавцом в порядке наследования или дарения. В случае, если продавцом предоставлено свидетельство о праве собственности, в котором в качестве документов-оснований для регистрации указано свидетельство о праве на наследство или договор дарения, необходимо выяснить все обстоятельства наследства (родственная связь между наследодателем и наследником, число наследников, факт отказов от наследства, число наследников с обязательной долей, наличие завещаний) или обстоятельства дарения;

— Тщательно проверить все предоставленные продавцом документы, удостоверяющие личность продавца, и документы о приобретаемому жилью;

— Убедиться, что жилплощадь свободна, и все жильцы из квартиры выписаны (проверьте, не проживают ли в квартире лица, которые выписаны, временно- находящиеся в командировке, в армии или отбывающие наказание в местах лишения свободы);

— Обратить внимание на адрес той квартиры, которую Вы смотрели и собираетесь покупать;

— Если квартира перепродавалась, необходимо изучение всей цепочки договоров (проверьте наличие в этой цепочке доверенностей, не нарушались ли права несовершеннолетних, недееспособных, убедитесь, что относительно этой квартиры не была ранее совершена сделка, которая может быть признана недействительной);

— Будьте осторожны, если квартира продается слишком дешево, т.е. если цена квартиры ниже средней рыночной стоимости;.

— Никогда не покупайте квартиру, если продавец предъявляет только копии документов, даже нотариально заверенные. Таким образом он может продавать одну квартиру сразу нескольким покупателям;

— При расчетах пользуйтесь расчетным счетом в банке или ячейкой сейфового хранения;

— Проверить полномочия риэлтерской фирмы, а также нотариуса, который оформляет сделку;

— Проверить оплату продавцом коммунальных платежей;

— Подписывая договор купли продажи, убедитесь, что все ваши требования соблюдены, тщательно проверьте все пункты договора, обсудите внесение необходимых, с Вашей точки зрения, корректив;

Обязательно потребуйте справку из БТИ об отсутствии перепланировок или о согласовании проводившейся перепланировки, иначе Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Управление Росреестра)не зарегистрирует Ваше право собственности.

Что считать правоустанавливающими документами на квартиру

Правоустанавливающие документы на квартиру могут быть различными. Все зависит от характера возникновения права собственности и предшествующих операций с ней.

Правоустанавливающими документами являются : 1)договоры (купли-продажи, дарения, ренты, мены, приватизации); 2)свидетельство о праве на наследство, 3)вступившее в законную силу решение суда, 4)акты органов государственной власти или местного самоуправления о передаче недвижимого имущества в собственность физических или юридических лиц и иные.

При этом, свидетельство о государственной регистрации не является правоустанавливающим документом, а лишь подтверждает факт регистрации права в ЕГРП.

Существуют и другие, реже встречающие на практике, документы на квартиру, но и они считаются правоустанавливающими. Скажем, договор обмена доли квартиры на акции или договор купли продажи и ипотеки квартиры.

Не лишним будет воспользоваться советом опытных специалистов, которые рекомендуют внимательнее отнестись к приобретению квартиры, по которой ранее было произведено 10 или более сделок, особенно за короткий срок. Это чревато многими проблемами.

ВАЖНАЯ ИНФОРМАЦИЯ ПО РАЗДЕЛУ

Перед сделкой в обязательном порядке необходимо запросить у собственника (юридического либо физического лица) все документы на квартиру (комнату), которые включают:

Свидетельство о государственной регистрации права (собственности).

ВАЖНО ! В графе Существующие ограничения (обременения) права должно значиться «НЕ ЗАРЕГИСТРИРОВАНО» либо «ОТСУТСТВУЮТ». Однако, наличие каких-либо долговых обязательств не означает перевод долга по обязательсвам продавца на покупателя.

Выписку из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Номер объекта собственности в Выписке должен совпадать с номером в Свидетельстве о собственности. Выписку из домовой книги о лицах, зарегистрированных по месту жительства в приобретаемом жилом помещении. По условиям ФЦП «Жилище» в приобретаемом жилом помещении к моменту заключения сделки никто не должен быть прописан,

Справку об отсутствии задолженности по оплате коммунальных платежей,

Документы, указанные в Свидетельстве о праве собственности продавца в качестве оснований для регистрации права собственности продавца жилое помещение,

В случае если продавец на момент приобретения права собственности состоял в зарегистрированном браке, договор купли-продажи должен быть подписан обоими супругами либо супруг, на которого оформлено жилое помещение, должен получить нотариальное согласие второго супруга на совершение сделки,

Читайте так же:
Заявление о бездействии судебных приставов образец

В случае, если собственниками продаваемого жилого помещения являются несовершеннолетние лица либо в жилом помещении зарегистрированы по месту жительства несовершеннолетние лица, находящиеся под опекой или попечительством, т.е. оставшиеся без родительского попечения, необходимо получение согласия органа опеки и попечительства на отчуждение жилого помещения,

При приобретении жилого помещения у юридического лица необходимо, чтобы договор купли-продажи от имени продавца был подписан либо генеральным директором (лицом, осуществляющим функции единоличного исполнительного органа), либо лицом, действующим от имени продавца по доверенности. Для подтверждения полномочий подписанта договора от имени юридического лица необходимо запросить доверенность или документ, подтверждающий полномочия единоличного исполнительного органа,

Документы, описывающие объект недвижимости (выдаются БТИ). К таким документам относятся выписки из технического паспорта, поэтажный план, экспликация. Получение таких документов в ряде случаев не является необходимым для целей проведения государственной регистрации перехода права собственности. О необходимости предоставления таких документов для целей совершения регистрационных действий необходимо предварительно уточнить в территориальном отделе Росреестра. Между тем, указанные документы могут свидетельствовать о наличии в жилом помещении незаконных перепланировок. Срок действия документов БТИ составляет 1 год.

обязательно нужно требовать расписку продавца в получении всей суммы стоимости продаваемого жилого помещения. Желательно, чтобы такой документ был написан одним из продавцов собственноручно и обязательно подписан всеми продавцами, а если договор совершается в том числе от имени несовершеннолетних лиц – родителями (опекунами/попечителями) от имени несовершеннолетних.

Срок государственной регистрации перехода права собственности составляет 20 календарных дней со дня приема заявления и необходимых документов. В случае, если жилое помещение приобретается с использованием средств ипотечного кредита, срок регистрации перехода права собственности и ипотеки составит 5 рабочих дней. Управлениями Росреестра в регионах могут устанавливаться более короткие сроки.

Для регистрации перехода права собственности необходимо представить в орган по регистрации прав:

а) Подписанный сторонами и прошитый (при наличии нескольких листов) договор купли-продажи жилого помещения (число экземпляров – по числу участников сделки + 1 для органа по регистрации прав),

б) документ, удостоверяющий личность каждого участника сделки (оригинал — предъявляется лицу, осуществляющему прием документов, и копия),

в) нотариальная копия доверенности в случае, если от имени участника сделки документы для регистрации представляются доверенным лицом, а также оригинал документа, удостоверяющего личность доверенного лица для предъявления,

г) документ об оплате государственной пошлины за регистрацию,

д) документы, описывающие объект недвижимости (выдаются БТИ) в случае необходимости (см. выше), такие документы действительны в течение года

е) свидетельство о браке продавцов и/или покупателей (оригинал и копия), а также нотариальное согласие супруга (в случае если продаваемое жилое помещение находится в общей совместной собственности продавцов-супругов, но сделка совершается только одним из супругов-собственников ),

з) согласие органов опеки и попечительства в случае, если собственниками продаваемого жилого помещения являются несовершеннолетние лица,

и) акт передачи жилого помещения (при необходимости, в ряде регионов предоставление такого акта для регистрации не требуется),

и) свидетельство о рождении несовершеннолетних собственников продаваемого жилого помещения (оригинал и копия),

к) иные документы (в зависимости от особенностей той или иной сделки), о необходимости предоставления которых можно предварительно уточнить в территориальном отделе органа по регистрации прав.

Совершение всех перечисленных действий, помимо владельца жилищного сертификата, возможно доверенным лицом на основании нотариально заверенной доверенности, в которой должно быть зафиксировано, осуществление каких действий доверяет ему доверитель (сдачу сертификата в банк, оформление договора с банком, заключение сделки и т.д.). Управление Росреестра не вправе отказать в регистрации сделки ввиду неправильного оформления документов. В этом случае документы возвращаются на доработку и сдаются снова.

С момента внесения записи о сделки в ЕГРП покупатель становиться собственником.

Продажа квартиры по доверенности. Чем рискует покупатель

К продаже недвижимости следует подходить крайне ответственно: владельцу предстоят сборы документов, общение с покупателями, проведение сделки. Но не всегда есть возможность лично заниматься делами, присутствовать на этапах. Для решения этого вопроса можно обратиться к человеку, который мог бы представить ваши интересы при продаже жилья – к доверенному лицу. Как купить или продать квартиру по доверенности, а также о возможных рисках этой процедуры, читайте в материале.

Читайте так же:
Можно ли проверять тонировку ночью

prodazha-kvartiry-po-doverennosti-chem-riskuet-pokupatel

Какие бывают доверенности

Доверенность оформляется в ситуациях, где невозможно личное присутствие человека. Тогда другое лицо становится законным представителем первого, что дает ему право действовать от имени доверителя.

В зависимости от целей заявителя можно выбрать любую доверенность из существующих в законодательстве РФ:

  1. Одноразовая. Такой документ позволяет проводить манипуляции с оформлением прав на недвижимость, но не дает возможность ее продажи. Срок действия прописывается в нем же – обычно период не превышает трех месяцев;
  2. Специальная. Оформляется, чтобы доверенное лицо получило важные бумаги или выполнило другие юридические процедуры;
  3. Генеральная. Самая масштабная доверенность по кругу полномочий. Именно по ней можно передать обязанности по продаже одной или нескольких квартир другому лицу. Это прописано в статье 185 ГК РФ. У этого документа период действия не ограничен. Если сроки в договоре не прописаны, то он действует год со дня подписания. Генеральная доверенность на продажу квартиры должна быть заверена строго нотариусом. При составлении этой бумаги нужно быть крайне внимательным и прописывать каждый пункт полномочий. В противном случае велики шансы потерять недвижимость.

prodazha-kvartiry-po-doverennosti-chem-riskuet-pokupatel

Как продать недвижимость по доверенности

Для возможности участия постороннего лица в сделке купли-продажи жилья требуется доверенность на право продажи квартиры. Она должна быть генеральной и обязательно заверенной у нотариуса.

Предоставьте специалисту:

  1. Оригиналы паспортов обеих сторон;
  2. Текст доверенности, если она составлялась самостоятельно;
  3. Список всех полномочий, которые закрепляются за доверенным лицом, в том числе прав и действий;
  4. Адрес и другие характеристики жилья. Если оно продается в долях, нужно уточнить их соотношение;
  5. Подпись доверителя.

Для того, чтобы ориентировочно понимать, как должна выглядеть доверенность, можно посмотреть образец в Интернете. Однако нельзя забывать, что каждый случай индивидуален и полагаться только на пример нельзя.

После получения генеральной доверенности третье лицо сможет приступить к поиску покупателей или начать готовиться к сделке по продаже недвижимости.

prodazha-kvartiry-po-doverennosti-chem-riskuet-pokupatel

Пакет документов для этой процедуры предусмотрен практически тот же, что и при обычной сделке:

  1. Выписка из домовой книги;
  2. Выписка из ЕГРН;
  3. Справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам;
  4. Поэтажный план дома из БТИ;
  5. Паспорт и генеральная доверенность; (свидетельство о регистрации права собственности);
  6. Если недвижимость была куплена в браке, нужно взять письменное разрешение супруга и также заверить его у нотариуса.

продажа квартиры по доверенности: чем рискует покупатель

Присутствовать при сборе бумаг и на самой сделке собственнику не нужно.

На момент составления и подписания основного договора владелец должен быть выписан из жилья. Договор купли-продажи квартиры по доверенности отличается от обычного лишь тем, что во всех документах должны быть указаны имя поверенного, его персональные данные, а также уточнение о наличии доверенности. После заключения сделки необходимо направить договор в Росреестр для регистрации. При передаче денег третье лицо обязательно должно взять расписку об их получении.

продажа квартиры по доверенности, чем рискует покупатель

Риски покупателя

Эксперты признают сделки с доверенностью на продажу квартиры нежелательными, поскольку чистота таких процедур достаточно редка. К основным рискам можно отнести:

  1. Подделанную доверенность (по закону она не имеет силы). Покупатель потеряет деньги и останется без квартиры;
  2. Нотариус может находиться в сговоре со злоумышленником, а значит будет тяжело узнать подлинность документа;
  3. Собственник мог оформить доверенность под давлением третьих лиц, сделка будет аннулирована;
  4. Доверитель может быть без вести пропавшим или умершим – тогда права на квартиру будут принадлежать наследникам;
  5. Доверенность может быть отозвана, сделка признана недействительной.

Суд по имуществу: в каких случаях сделки с недвижимостью могут дойти до суда?

Как избежать проблем

Если вы все же решили приобрести квартиру по доверенности, следует подстраховать себя от возможных неприятных последствий, заказав выписку из ЕГРН на сайте ЕГРН.Реестр. Справка покажет, не закреплены ли за недвижимостью аресты, обременения, уточнит текущего и предыдущих собственников квартиры.

покупка квартиры по доверенности, чем рискует покупатель

Кроме того, советуем проверить нотариуса, который заверил документ, на сайте Федеральной нотариальной палаты и по возможности связаться с ним. Там же можно проверить актуальность доверенности.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector