Migration48.ru

Вопросы Миграции
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Покупка квартиры с материнским капиталом. Пошаговая инструкция

Покупка квартиры с материнским капиталом. Пошаговая инструкция

Материнский капитал – это мера государственной поддержки семей, в которых родился или был усыновлен второй ребенок. Она действует с 1 января 2007 по 31 декабря 2021 года.

Ежегодно маткапитал индексируется и сегодня составляет 470 000 рублей.

На получение материнского капитала имеют право:

  • женщины, родившие или усыновившие второго ребенка, начиная с 1 января 2007 года
  • женщины, родившие или усыновившие третьего или последующих детей, начиная с 1 января 2007 года, если ранее они не воспользовались правом на материнский капитал
  • мужчины, являющиеся единственными усыновителями второго, третьего или последующих детей, ранее не получавших материнский капитал, если решение суда об усыновлении вступило в законную силу после 1 января 2007 года

Кроме получения детьми образования и увеличения накопительной пенсии мамы, маткапитал можно использовать на то, чтобы купить квартиру.

Пошаговую инструкцию вы сможете получить, посетив выставку «Недвижимость от лидеров» в Гостином дворе (Ильинка, 4).

Чтобы попасть на выставку необходимо зарегистрироваться на сайте, скачать бесплатный билет и распечатать его.

Покупка квартиры с материнским капиталом. Пошаговая инструкция

Условия

Чтобы реализовать материнский капитал на то, чтобы купить недвижимость, вы должны следовать пошаговой инструкции и помнить, что квартира, которую вы хотите купить, обязательно должна находится на территории Российской Федерации.

Кроме того, если вы не хотите купить квартиру в ипотеку, вам придется дождаться, когда вашему сыну или дочери исполнится 3 года.

Помните, что вы не можете купить квартиру у родственников по первой линии. Такая сделка будет считаться недействительной. В России такими родственниками считаются бабушки и дедушки, супруг, братья и сестры.

Чтобы вам было проще понять принцип маткапитала и того, как им можно воспользоваться, мы создали для вас пошаговую инструкцию.

Порядок действий

Порядок покупки квартиры с использованием материнского капитала будет несколько отличаться, если вы хотите реализовать его с ипотекой и без нее.

Купить квартиру с ипотекой. Пошаговая инструкция:

  1. Обращение в банк для оформления ипотеки (первоначальный взнос – маткапитал);
  2. Сбор документов;
  3. Поиск квартиры, которую вы хотите купить;
  4. Оформление ипотеки;
  5. После покупки и регистрации – предоставление документов в Пенсионный Фонд.

Купить квартиру без ипотеки. Пошаговая инструкция:

  1. Составление и регистрация договора (сын или дочь должно исполнится 3 года!);
  2. Оформление кредита в банке, который не превышает сумму материнского капитала или соглашение с продавцом указанием суммы долга, равной размеру капитала.
  3. Направление в Пенсионный фонд заявление о решении использовать средства, чтобы оплатить часть недвижимости.
  4. Вынесения решения.

Пошаговую инструкцию вы сможете получить, посетив выставку «Недвижимость от лидеров» в Гостином дворе (Ильинка, 4).

Чтобы попасть на выставку необходимо зарегистрироваться на сайте, получить бесплатный билет и распечатать его.

Необходимые документы

Чтобы принять материнский капитал и потратить его на то, чтобы купить квартиру, вам необходимо собрать пакет документов Пенсионный Фонд.

  • Сертификат на право получения материнского капитала;
  • Свидетельство рождения ребенка, усыновления;
  • Свидетельство рождения первого ребенка;
  • Свидетельство вступления или расторжения брака;
  • Если была оформлен ипотека то, чтобы купить квартиру, то кредитный договор с банком;
  • Выписка из банка;
  • Договор приобретения недвижимости;
  • Подтверждение, заверенное у нотариуса о том, что в квартире была выделена доля сыну или дочери.

Регистрации

Передача собственности происходит только после завершения регистрации и поступления средств на счет банка или застройщика. Она сопровождается заключением акта получения и передачей ключей от квартиры, которую вы купили.

Регистрация квартиры, которую вы купили, происходит в Росреестре, по времени она занимает не более тридцати суток. Чтобы она была проведена, необходимо заплатить государственную пошлину, сумма которой равна 2000 рублей для физических лиц.

Пошаговую инструкцию вы сможете получить, посетив выставку «Недвижимость от лидеров» в Гостином дворе (Ильинка, 4).

Чтобы попасть на выставку необходимо зарегистрироваться на сайте, получить бесплатный билет и распечатать его.

Новости

Уватский район Тюменской области официально образован 14 января 1925 года. Его территория площадью 48 тыс. кв.

Дата: 20.11.2014 — в 13 час. 07 мин.

Во второй половине 1 тысячелетия до н.э. – 1-4 века н.э. территорию от восточных предгорий Урала до междуречья.

Дата: 28.08.2019 — в 18 час. 24 мин.

Покупка квартиры с материнским капиталом: пошаговая инструкция

Читайте так же:
Как написать жалобу в ПФР образец

По общему правилу распорядиться деньгами МСК можно через 3 года после рождения второго или последующего.

Дата: 15.10.2019 — в 13 час. 53 мин.

С «Витрины» – со скидкой

Сбербанк предлагает сниженные ставки по ипотеке на покупку квартир, выбранных на портале «ДомКлик». Акция.

Дата: 16.11.2017 — в 14 час. 43 мин.

В РОССИИ ОТМЕНЯЕТСЯ ОБЯЗАТЕЛЬНОЕ НОТАРИАЛЬНОЕ ЗАВЕРЕНИЕ СДЕЛОК С ДОЛЕВОЙ СОБСТВЕННОСТЬЮ

01 мая 2019 года Президент Российской Федерации подписал федеральный закон №76-фз.

Этот закон вносит.

Дата: 29.08.2019 — в 09 час. 07 мин.

Покупка квартиры с материнским капиталом: пошаговая инструкция

По общему правилу распорядиться деньгами МСК можно через 3 года после рождения второго или последующего ребенка, однако есть исключения. Родители могут расходовать капитал на погашение кредитных обязательств, возникших при покупке жилья, и не дожидаясь 3-х лет.

Для осуществления сделки покупки квартиры с привлечением средств материнского капитала необходимо соблюдать следующие условия:

ВЫДЕЛЕНИЕ ДОЛИ в новом жилье родителям и всем детям.
Соответствие приобретаемого жилья санитарно-техническим нормам.
Недвижимость должна находиться на территории Российской федерации.
Основные этапы использования семейного капитала на приобретение квартиры:

Оформление документов и регистрация сделки в Росреестре (право собственности получится зарегистрировать до обращения за средствами маткапитала в ПФР только в случае проведения сделки купли-продажи без рассрочки платежа).
Подача заявления на распоряжение МСК в Пенсионный фонд (ПФР).
В некоторых случаях сотрудники ПФР могут выполнить проверку приобретаемой недвижимости на соответствие санитарно-техническим нормам. При обнаружении нарушений в переводе средств может быть отказано.
В случае принятия положительного решения деньги будут перечислены в безналичной форме на счет продавца квартиры.
Срок перевода средств не превышает месяца и 10-ти рабочих дней с момента регистрации заявления.

Дата: 15.10.2019 — в 13 час. 53 мин.

Быстрый поиск

Избранное

КОМПАНИИ И АГЕНТСТВА
→ Страховые компании

ВИДЫ СТРАХОВАНИЯ: *страхование автомобиля; *страхование дома, дачи и квартиры; *страхование от несчастных.

КОМПАНИИ И АГЕНТСТВА
→ Другие компании

Служба такси "М-Сервис". Такси. Грузоперевозки. Курьерская доставка. Наличный и безналичный расчёт.

КОМПАНИИ И АГЕНТСТВА
→ Другие компании

Служба такси "Везунчик" осуществляет перевозки пассажиров, багажа, доставку в любую точку России.

КОМПАНИИ И АГЕНТСТВА
→ Другие компании

СТРИЖКИ: мужские, женские, детские, оформление челки, оформление длины волос, снятие сеченых волос;.

КОМПАНИИ И АГЕНТСТВА
→ Юридические компании

Юридическая консультация; Правовая помощь; Представительство в суде по гражданским и административным.

Как продать квартиру с материнским капиталом в 2021 году

Купля-продажа недвижимости с использованием средств сертификата отличается от остальных типов сделок с ее приобретением. Главное отличие – возникновение обязательства выделения долей в праве собственности на вновь приобретенный объект. Доли должны быть выделены каждому в семьи. Законом предусмотрено полгода на передачу долей членам семьи в праве собственности. Сделка является нотариальной.

Продажа квартиры с материнским капиталом пошаговая инструкция

Закон охраняет право собственности несовершеннолетнего на квартиру, приобретенную с использованием средств сертификата. Обязательным условием совершения такой сделки является письменное согласие органов опеки и попечительства.

Этапы получения разрешения от органов опеки:

  1. Уведомление. Первым шагом в рассматриваемой ситуации будет письменное уведомление органов опеки и попечительства о намерении совершить сделку.
  2. Заявление. У них на приеме предстоит заполнение заявления, в котором представители несовершеннолетнего выразят обязательство соблюдения его прав и интересов при совершении сделки.
  3. Заверение заявления. Осуществляется инспектором от органов социальной защиты населения по месту жительства. Он же обязан присутствовать при составлении заявления.
  4. Собеседование. Проводится с представителями ребенка и с ним самим, если он достиг 14-летнего возраста.

Контролируемый органами опеки в сделках с продажей недвижимости, принадлежащей лицу, не достигшему 18 лет – сохранение имущественного положения несовершеннолетнего. Оно не должно ухудшиться. Для соблюдения этого условия обеспечивается следующее:

  1. Новые условия проживания ребенка должны быть лучше или равны тем, что имелись. Контролируются размер доли ребенка, площади, наличие удобств в новом жилом помещении – ухудшение условий не допускается.
  2. В случае снижения размера доли ребенка в новом жилом помещении его представители обязаны это компенсировать. Выходом в таком случае становится размещение денежного эквивалента на счету ребенка.

Органы опеки с большей вероятностью одобрят предстоящую сделку, если продажа нынешнего жилья осуществляется одновременно с приобретением нового. Это исключает риск оспаривания купли-продажи недвижимости, по основаниям недействительности сделки.

Читайте так же:
Штрафы ГИБДД, судебная задолженность: что это такое

Документы для покупки квартиры по материнскому капиталу

  • Сертификат на материнский (семейный) капитал;
  • Паспорт РФ ;
  • Свидетельство о рождении;
  • Копия договора на приобретение недвижимости;
  • Выписка из ЕГРН;
  • СНИЛС.

Покупка квартиры с материнским капиталом в ипотеку

Наличие обременения жилья в виде банковской ипотеки усложняет задачу тем, что квартира находится под залогом. Потребуется разрешение банка на выделение долей детям в залоговой недвижимости. С точки зрения кредитного учреждения, подобное разрешение сопряжено с высокими рисками. Если заемщики перестанут погашать кредит, реализация квартиры неизбежна. При наличии среди собственников несовершеннолетних банк рискует потерпеть убытки. По этой причине первым делом следует погасить ипотечный кредит. После погашения, предстоит выделение долей детям.

Если денег на погашение кредита нет, выходом становится поиск покупателей, готовых погасить ипотеку за продавца залоговой недвижимости. Нотариальное оформление договора купли-продажи облегчит совершение сделки. В договоре следует указать, что покупатель передал продавцу деньги целевое назначение которых – погашения ипотечного кредита.

Расплатившись с банком и сняв залоговое обременение с недвижимости, продавец обязан выделить детям доли. После чего заключается договор купли-продажи, который подлежит нотариальной регистрации. Зарегистрировав сделку в Росреестре, покупатели приобретают право собственности на недвижимость, а продавцы получают оплату.

Продажа квартиры под материнский капитал риски продавца

Наличие доли в праве собственности на квартиру у ребенка является риском для покупателей. Если представители несовершеннолетнего уклонились от выделения доли ребенку в жилом помещении, купленном с использованием средств материнского капитала – нарушаются права ребенка. Такие сделки могут быть пересмотрены в судебном порядке.

Правом на обращение в суд обладают:

  • дети, достигшие совершеннолетия, чьи права затронуты сделкой;
  • контролирующие органы – прокуратура, органы опеки и попечительства.

В случае обнаружения в суде нарушения прав несовершеннолетних новый собственник рискует лишиться права собственности на квартиру. Недвижимость возвращается прежним собственникам с последующим распределением долей.

Покупка квартиры с материнским капиталом

  • Проверьте историю приобретения права собственности на квартиру продавцами. Недвижимость, приобретенная за собственные средства, несёт куда меньше возможных проблем, чем та, что была получена в порядке приватизации или по наследству.
  • Выясните имел ли продавец возможность купить квартиру с использованием средств сертификата. На маткапитал, как известно, могут претендовать лица, чьи дети родились после 01.01.2007г. (второй ребенок) и 01.01.2020г. (первый ребенок).

Собственник жилого помещения мог воспользоваться сертификатом, купив недвижимость. В зависимости от условий сделки, сведения о его использовании фиксируются в договоре купли-продажи. В случае покупки недвижимости на заемные средства, использование средств сертификата также возможно. В данном случае риск возникает, если он был использован на погашение, а не на первый взнос по какому кредиту. Все дело в том, что в договоре будет отражаться только факт внесение средств сертификата в качестве первого взноса. В остальных случаях факт использования средств нигде не найдет отражение.

  • получение у продавца банковской выписки для контроля движений средств по кредиту;
  • выяснение семейного положения продавца;
  • получение сведений в ПФР РФ.

Заключение

Обращение к специалистам по заключению сделок с недвижимостью упрощает процедуру купли-продажи квартиры, купленной за средства материнского капитала. Большинство посреднических организаций предоставляет услугу проверки истории приобретения квартиры.

Нотариальное оформление сделки также способно снизить возможные риски. Нотариус вправе сделать запрос в реестр для выяснения существования нотариального обязательства о выделении долей несовершеннолетним.

В случае демонстрации собственником справки из ПФР РФ об отсутствии трат средств маткапитала, риски приобретения недвижимости с участием несовершеннолетних снижаются.

Как купить квартиру на материнский капитал: пошаговая инструкция

Программа по выдаче материнского капитала продлена еще на шесть лет. С этого года сертификаты начали выдавать и за первого ребенка. Те семьи, где с 1 января родился первенец, будут получать по 466 617 рублей. Доплата за каждого последующего малыша составит 150 000 рублей. Кроме того, власти увеличили размер маткапитала за второго. Сейчас такие семьи могут получить 616 617 рублей.

kak-kupit-kvartiru-na-materinskiy-kapital-poshagovaya-instruktsiya

Из-за увеличения размера маткапитала все больше семей хотят потратить средства на улучшение жилищных условий. За последние годы доля покупателей недвижимости, которые используют сертификат, выросла с 7% до 20%.

Читайте так же:
Возврат денежных средств покупателю по безналичному расчету

Как можно улучшить жилищные условия с помощью материнского капитала?

  • сделать ремонт;
  • потратить деньги на строительство;
  • оплатить часть денег при покупке недвижимости;
  • погасить имеющуюся ипотеку;
  • оформить новый ипотечный кредит.

Важно! Материнский капитал может покрыть первоначальный взнос, оплатить часть суммы или процент. Гасить ипотечные долги сертификатом нельзя.

kak-kupit-kvartiru-na-materinskiy-kapital-poshagovaya-instruktsiya

Кроме того, одно из обязательных условий при покупке квартиры на материнский капитал – наделение детей равным долями в новом жилье. При приобретении квартиры, сделать детей владельцами можно спустя время, например, после выплаты ссуды. При этом нужно сделать нотариально.

Важно! Распоряжаться средствами сертификат родители вправе только по истечении трех лет ребенка. До этого вы можете покрыть маткапиталом только ту ипотеку, которую оформляли ранее.

Квартиры на материнский капитал можно приобретать как «на вторичке», так и в новых многоэтажках. Однако при приобретении жилья по сертификату может возникнуть очень много нюансов, которые нужно учесть. Мы подготовили для вас пошаговую инструкцию, для того, чтобы процесс покупки квартиры прошел легко и сохранил ваши нервы. Она подойдет как для покупки вторичного жилья, так и для приобретения квартиры в новостройке, как за свои деньги, так и в ипотеку. Единственное различие состоит в том, что при ипотеке почти все манипуляции будет производить банк, при покупке за наличку – придется искать продавца самостоятельно или, например, заключать договор долевого участия с застройщиком.

kak-kupit-kvartiru-na-materinskiy-kapital-poshagovaya-instruktsiya

Шаг 1. Получаем сертификат

По закону на руки денег женщина получить не может. Все средства государство перечислит на счет продавца: будь то физическое лицо или застройщик. Матери двоих детей выдадут только сертификат, которым в будущем можно воспользоваться и для улучшения жилищных условий. Чтобы его получить, нужно обратиться в ПФР. Есть несколько вариантов: прийти лично и написать заявление, отправить бумагу по почте, зайти в МФЦ или оформить через портал Госуслуг. По закону на оформление материнского капитала сейчас уходит пятнадцать рабочих дней, а в следующем году их хотят сократить до пяти.

Кроме того, с апреля Пенсионные фонды начали вводить проактивное оформление маткапитала. Это значит, что обращаться в ПФР не нужно. Как только рождается ребенок, ЗАГС передает сведения в Пенсионный фонд, и его сотрудники автоматически оформляют господдержку.

kak-kupit-kvartiru-na-materinskiy-kapital-poshagovaya-instruktsiya

Важно! Все сведения поступают маме в личный кабинет на портале Госуслуг. Поэтому автоматическое оформление материнского капитала возможно только для тех, кто зарегистрирован на этом сайте.

Кроме того, обращаться в Пенсионный фонд с заявлением на сертификат придется в случаях, если информация о детях не подавалась в Единый реестр. А также прежний порядок сохраняется и для семей с приемными детьми.

Шаг 2. Выбираем жилье

Прежде всего, стоит учесть, что при покупке квартиры на материнский капитал, она должна соответствовать определенным условиям:

  • жилье должно быть в России;
  • нельзя покупать нежилое помещение;
  • запрещена покупка жилья в аварийных домах;
  • будущая квартира не должна располагаться в подвале или цокольном этаже;
  • квартира должна соответствовать всем СанПИНам, проще говоря, многоквартирник не должен быть рядом с опасными химическими веществами, а также дом не может стоять в зоне промышленного производства;
  • на материнский капитал нельзя купить комнату в общежитии или чью-то долю в общей собственности, но при этом помещение в коммуналке допускается.

как купить квартиру на материнский капитал

Важно! Есть ограничение при покупке квартиры между родственниками. Использовать материнский капитал нельзя, когда жена хочет купить у мужа. Родители не могут продать детям. Запрет распространяется и на родных братьев и сестер. Все остальные родственные линии могут стать сторонами сделки.

Если вы решили покупать квартиру на вторичном рынке за наличные, выбор недвижимости может немного увеличиться. Поскольку далеко не все продавцы радуются тому, что им придется ждать своих денег. Поскольку часть денег вы ему отдадите сразу после заключения договора, а часть переведут позже за счет материнского капитала. Поэтому поиск подходящего жилья может затянуться.

В случае приобретения жилья в новом доме, нужно найти застройщика, который будет согласен на использование маткапитала. Лучше, если вы заключите договор долевого участия. Этот документ тщательнее проверяется государственными службами.

Гораздо проще, когда вы оформляете жилье в ипотеку. Этот вариант достаточно распространенный, потому что здесь не нужно искать сговорчивого хозяина. После выбора жилья нужно обратиться в банк вместе со сертификатом и написать заявление. Все остальные действия банк совершает сам и взаимодействует с ПФР, который переводит ему деньги.

Читайте так же:
Наследники первой очереди без завещания

как купить квартиру на материнский капитал

Шаг 3. Готовим документы и заключаем договор купли-продажи

Для того, чтобы оформить сделку купли-продажи, нужно собрать определенный пакет документов и обратиться в МФЦ. В перечень документов входит:

  • заявление;
  • паспорта участников сделки;
  • сам сертификат;
  • документы о рождении детей;
  • свидетельство о браке или о разводе, если есть;
  • если квартира покупается в ипотеку, то необходима справка от банка о том, что вам выдали кредит;
  • договор купли-продажи.

Последний документ, кстати, при покупке квартиры на материнский капитал, будет отличаться от обычного договора. В нем нужно указать сведения по сертификату и банковские реквизиты продавца. А также необходимо прописать реальную сумму. Тогда как в обычных договорах продавцы любят вписывать сниженную стоимость, чтобы не платить налог.

После заключения договора необходимо зарегистрировать сделку в ЕГРН.

как купить квартиру на материнский капитал

Шаг 4. Подаем заявление в Пенсионный фонд и переводим деньги на счет продавца

Если вы покуете квартиру в ипотеку, тогда второй раз обращаться в Пенсионный фонд не обязательно. Достаточно того, что вы уже подали заявление в кредитную организацию, дальше все манипуляции за ней.

Если происходит покупка жилья «за наличку», тогда нужно снова идти в ПФР. Обойти эту инстанцию стороной не получится, так как это будет нарушение закона. Вам нужно подать заявление о том, что вы хотите с помощью государственной субсидии улучшить свои жилищные условия. Вместе с заявкой нужно приложить сертификат, договор, номер счета продавца для перевода денег. На рассмотрение заявки может уйти до месяца. Со следующего года эти сроки хотят сократить до пятнадцати дней. За это время в ПФР проверят вашу сделку на юридическую чистоту, а также под контроль специалистов попадет жилье, которое вы выбрали.

В случае с застройщиками, если вы покупаете квартиру «в долевку», деньги не счет строительной компании Пенсионный фонд переведет только спустя два месяца.

как купить квартиру на материнский капитал

Шаг 5. Снимаем обременение с квартиры

По закону квартира находится в залоге у продавца, пока он не получил все деньги. Как только Пенсионный фонд осуществляет перевод, бывшему владельцу недвижимости приходит справка из банка. Затем вместе с этим документом продавец и покупатель должны пойти в МФЦ и подать заявку о снятии залога. Через некоторое время вам выдадут выписку из ЕГРН. Там должна быть указана информация о том, что собственник квартиры вы и ваши дети, а также, что обременение снято.

как купить квартиру на материнский капитал

Какие проблемы могут возникнуть при покупке квартиры на материнский капитал?

  • Несговорчивые продавцы. Пожалуй, это самая частая проблема при покупке квартиры на материнский капитал. Если вы покупаете жилье на вторичном рынке, придется долго искать покупателя, который согласится ждать целый месяц, пока ему переведут вторую часть денег. Проблема в том, что придется соглашаться на жилье, которое возможно никто не покупает. Поскольку, у продавца нет потенциальных покупателей, он может согласиться на сделку с вами. На безрыбье и рак подойдет, конечно.
  • Неподходящее жилье. Кроме того, всегда есть риск, что жилье не понравится банку, если вы берете квартиру в ипотеку. Или его забракуют в Пенсионном фонде. Конечно, в этом случае можно попробовать обжаловать отказ ПФР и пойти в суд. Но чтобы не доводить дело до суда, желательно заранее проверить продавцу и квартиру. Так вы не только избежите возможных проблем при оформлении сделки, но сэкономите время и нервы, а также исключите риски встречи с мошенниками.

как купить квартиру на материнский капитал

Узнать подробнее о недвижимости поможет подробный осмотр квартиры. Нужно проверить, в каком состоянии находится жилье. Насколько оно соответствует санитарным нормам. Кроме того, нужно проверить юридическую сторону вопроса. Сколько собственников у недвижимости, и собственник ли перед вами. Не находятся ли владельцы в спорных отношениях. Например, муж и жена делят квартиру при разводе. Все это можно узнать, заказав выписку из ЕГРН. Быстрее и проще будет зайти на портал ЕГРН.Реестр. Указать свою почту, адрес квартиры или ее кадастровый номер. И через минимум через полчаса вы получите готовый электронный документ, который покажет полную картину об объекте недвижимости.

Читайте так же:
Какие банки не проверяют кредитную историю

Покупка квартиры с материнским капиталом: пошаговая инструкция

Покупка квартиры с материнским капиталом: пошаговая инструкция

Как использовать материнский капитал при покупке квартиры

В 2006 году в Российской Федерации заработала программа финансового стимулирования рождаемости «Материнский капитал».

Её суть очень проста – семьи либо же родители-одиночки получают от государства единовременную выплату за воспитание двух и более детей. С недавних пор в правительстве рассматриваются поправки к программе, которые предполагают ещё и получение ежемесячных выплат за содержание новорожденного, пока ему не исполнится один год.

Данная программа была введена ради достижения конкретных целей. Одной из них является стремление государства к оказанию помощи молодым семьям в улучшении их жилищных условий. Именно поэтому средства, полученные по программе стимулирования рождаемости можно потратить на покупку нового жилья. О том, как купить квартиру за материнский капитал, узнаем далее более детально.

Как пользоваться материнским капиталом в приобретении недвижимости

Как мы уже выяснили, средства по сертификату материнского капитала можно тратить на улучшение своих жилищных условий. В частности, под этим подразумевается покупка квартиры (как с оформлением ипотечного займа, так и без него), приобретение доли недвижимости, капитальный ремонт или же постройка дома с нуля, а также закрытие задолженности по ипотечному кредиту. Законом не ограничено количество приобретаемых недвижимых площадей, а потому вы можете потратить свой материнский капитал на покупку жилья, даже если у вас уже есть своя квартира.

Порядок действий при покупке

Как показывает опыт тех, кто тратил свои выплаты за рождение или усыновление второго ребёнка на приобретение жилплощади, купить квартиру под МК не составляет особого труда. В этом деле лучшего всего помогает пошаговая инструкция. Покупка квартиры с материнским капиталом в таком случае проходит быстро и без каких-либо бюрократических проволочек. План действий в реализации намеченной цели таков:

  1. Договоритесь с продавцом о том, что в качестве оплаты ему будут предоставлены средства по сертификату материнского капитала. Заранее объясните ему, что сумма поступит на его счёт в течение пары месяцев, а потому ему придётся немного подождать и не волноваться о том, что деньги будут перечислены не в день оформления сделки.
  2. Согласуйте договор купли-продажи и официально зарегистрируйте готовящуюся сделку по приобретению недвижимости.
  3. Обратитесь в Пенсионный фонд с заявлением о намерении перевести средства по МК в качестве оплаты за жилплощадь, предоставив при этом указанные выше документы.
  4. Закройте сделку после одобрения со стороны представителей ПФ.

В случае, если материнский капитал покроет только часть стоимости квартиры, то тогда вам потребуется взять кредит в банке, по своему объёму не превышающий размер ваших средств по сертификату МК. Также материнский капитал можно использовать и для оформления ипотеки. Для этого вам нужно обратиться в банк, указав, что первоначальный займ покроют деньги по вашему сертификату. Далее обратитесь в Пенсионный фонд, также представив его работникам все необходимые документы. После этого можно будет окончательно оформлять ипотечный займ на приобретение недвижимости.

Важные нюансы в обращении со средствами по МК

Стоит отдельно остановить своё внимание на тонкостях покупки квартиры с материнским капиталом. Некоторые семьи в процессе оформления сделки забывают о том, что оформлять недвижимость только на детей запрещено. Одним из обязательных условий приобретения жилплощади на средства по МК является регистрация квартиры и на родителя-владельца сертификата материнского капитала. Также помните о том, что приобрести квартиру без ипотечного займа разрешается только при достижении ребёнком трёхлетнего возраста. Квартира, которую вы захотите купить, обязательно должна находиться на территории Российской Федерации.

Отечественное законодательство приготовило ещё один нюанс. По актуальному законодательству, сделки по купле-продаже квартир с использованием средств по материнскому капиталу запрещены между членами семьи по первой линии. Иными словами, вы не сможете потратить средства, полученные за рождение или усыновление ребёнка на жилплощадь, владельцем которой являются ваши родители, братья, сёстры, бабушки или дедушки. Помните об этому и остальных нюансах – это поможет вам избежать проблем с оформлением договоров в будущем.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector