Migration48.ru

Вопросы Миграции
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Получение разрешения на строительство: порядок, сроки, документы

Получение разрешения на строительство: порядок, сроки, документы

Получение разрешения на строительство объекта — необходимая на сегодняшний день процедура, которая позволит не только вести строительство в установленном законом порядке и избежать штрафов, но и своевременно ввести объект в эксплуатацию. Наша организация подготавливает ряд документов, а также выявляет ряд ограничений по строительству, которые помогут впоследствии избежать дополнительных затрат по согласованиям.

Перечень документов для получения разрешения на строительство, реконструкцию:

1) Заявление застройщика

2) Правоустанавливающие документы на земельный участок (распорядительный акт о предоставлении земельного участка под строительство):

  • • договор аренды земельного участка (на срок более 11 мес. подлежит регистрации в юстиции), либо свидетельство о собственности (данный порядок распространяется в т.ч. и на помещения);
  • • кадастровый план земельного участка.

3) Градостроительный план земельного участка.

4) Материалы, содержащиеся в проектной документации:

а) пояснительная записка (в полном объёме с согласованием УАиГ);

б) схема планировочной организации земельного участка, выполненная в соответствии с градостроительным планом земельного участка с обозначением места размещения объекта капитального строительства, подъездов и проходов к нему, границ зон действия публичных сервитутов, объектов археологического наследия (генплан, согласованный архитектором района);

в) схема планировочной организации земельного участка, подтверждающая расположение линейного объекта в пределах красных линий, утвержденных в составе документации по планировке территории применительно к линейным объектам (только для строительства линейных объектов — линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения);

г) схемы, отображающие архитектурные решения (план, фасад, разрез);

д) сведения об инженерном оборудовании (ТУ), сводный план сетей инженерно-технического обеспечения с обозначением мест подключения проектируемого объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения (с согласованием по ТУ );

е) проект организации строительства объекта капитального строительства (расчетные сроки строительства, стройгенплан;

ж) проект организации работ по сносу или демонтажу объектов капитального строительства, их частей (в случае, если производится снос (демонтаж) объектов капитального строительства, попадающих под застройку);

5) Положительное заключение государственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий (применительно к проектной документации объектов, предусмотренных статьей 49 Градостроительного кодекса РФ), положительное заключение государственной экологической экспертизы проектной документации в случаях, предусмотренных частью 6 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ.

6) Разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции (в случае, если застройщику было предоставлено такое разрешение в соответствии со статьей 40 настоящего Кодекса) — разрешение от комиссии по землепользованию.

7) Согласие всех правообладателей объекта капитального строительства в случае реконструкции такого объекта.

К заявлению может прилагаться положительное заключение негосударственной экспертизы проектной документации.

Примечание: вся документация, за исключением государственной экспертизы проектной документации предоставляется в виде копий (сверяется с оригиналами). Положительное заключение госэкспертизы — оригинал. Документы заявителю не возвращаются.

ПЕРЕЧЕНЬ ДОКУМЕНТОВ ДЛЯ ПРОДЛЕНИЯ СРОКА ДЕЙСТВИЯ РАЗРЕШЕНИЯ НА СТРОИТЕЛЬСТВО (РЕКОНСТРУКЦИЮ, КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ)

Заявление застройщика о продлении разрешения.

Оригиналы ранее выданного разрешения на строительство — 5 экз.

Корректировка ПОС (расчетные сроки строительства) на момент окончания срока действия разрешения на строительство с указанием сроков, необходимых для завершения строительства (реконструкции, капитального ремонта) объекта (рассчитывается и оформляется проектной организацией, ранее выполнявшей проект).

ПЕРЕЧЕНЬ ДОКУМЕНТОВ ДЛЯ ВНЕСЕНИЯ ИЗМЕНЕНИЙ В РАНЕЕ ВЫДАННОЕ РАЗРЕШЕНИЕ НА СТРОИТЕЛЬСТВО (РЕКОНСТРУКЦИЮ, КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ)

Заявление о внесении изменений в ранее выданное разрешение (с указанием характера вносимых изменений). К заявлению прилагаются следующие документы:

Оригиналы разрешения на строительство — 5 экз.

Для внесения изменений в наименование застройщика (при смене собственника):

Читайте так же:
Как получить гражданство Великобритании в 2022 году

— правоустанавливающие документы (договор аренды, свидетельство о государственной регистрации собственности) на земельный участок (здание, строение, сооружение), переоформленные на нового застройщика.

Для внесения изменений в ТЭП объекта:

— скорректированная проектная документация в части вносимых изменений;

— государственная экспертиза скорректированной проектной документации (применительно к положениям, утвержденным постановлением Правительства РФ от 05.03.2007 № 145).

P.S: Любые произведенные корректировки (застройщик, ТЭП, адрес, номера документов, указываемых в разрешениях) требуют внесения изменений в ранее выданное разрешение на строительство (реконструкцию, капитальный ремонт)

Состав документов для оформления разрешения на строительство (реконструкцию,) индивидуального жилого дома.

1) Заявление застройщика.

2) Правоустанавливающие документы на земельный участок (распорядительный акт о предоставлении земельного участка под строительство, договор аренды земельного участка (на срок более 11 мес. подлежит регистрации в юстиции) либо свидетельство о собственности на земельный участок), правоустанавливающие документы на объект капитального строительства (в случае его реконструкции); кадастровый план земельного участка.

2) Градостроительный план земельного участка.

3) Схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства (разбивочный чертеж, (генплан) согласованный архитектором района строительства).

К заявлению может прилагаться проектная документация объекта строительства.

Примечание: вся документация предоставляется в виде копий (сверяется с оригиналами). Документы заявителю не возвращаются.

Перечень документов, необходимых для получения разрешения на строительство (реконструкцию) индивидуального (одноквартирного) жилого дома.

1. градостроительный план земельного участка (если нет, необходимо получить в Комитете по градостроительству и архитектуре (пл. Ломоносова, д.2, тел. 710-44-38, 710-46-54);

2. правоустанавливающий документ на земельный участок;

2а) правоустанавливающие документы на жилой дом (при реконструкции);

3. схема планировочной организации земельного участка, подтверждающая расположение объекта недвижимости в пределах красных линий;

На схеме планировочной организации земельного участка обязательно должны отражаться следующие сведения:

1. адрес земельного участка;

2. общая площадь застройки;

3. расстояния от стены дома до границ земельного участка, со всех сторон.

Под схемой необходимо написать: «обязуюсь при строительстве (реконструкции) индивидуального (одноквартирного) жилого дома соблюдать данную схему и требования градостроительного плана земельного участка RU………………..» подпись собственника участка.

4. копия паспорта собственника земельного участка;

5. заявление на имя главы администрации Выборгского района (К.Н.Шмелев) о выдаче разрешения на строительство или реконструкцию;

Бланк заявления на разрешение на строительство (реконструкцию)

Перечень документов, необходимых для получения разрешения на строительство индивидуального (одноквартирного) жилого дома

Приложение к заявлению:

1. Градостроительный план земельного участка.

2. Нотариально заверенное свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок серия _______ № ________ от ___________

3. Нотариально заверенное свидетельство о государственной регистрации права на жилой дом серия _______ № ________ от __________________

(Заполняется при подачи заявления на реконструкцию индивидуального (одноквартирного) жилого дома).

Информация для застройщика при получении разрешения на строительство

В целях повышения уровня инвестиционной привлекательности Смоленской области и создания условий для сокращения сроков и количества процедур, необходимых для получения разрешения на строительство, Департаментом Смоленской области по строительству жилищно-коммунальному хозяйству и реализуется принцип открытости прохождения процедур, необходимых для получения разрешения на строительство.

В данном разделе представлен перечень документов, необходимых для получения разрешения на строительство, а также пояснения для застройщика по каждому документу.

Пояснения включают информацию об органе исполнительной власти, органе местного самоуправления или организациях, осуществляющих процедуры, необходимые для получения разрешения на строительство, контактную информацию, нормативно — правовые акты, регламентирующие порядок и нормативные сроки прохождения процедуры.

Разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом (за исключением случая, предусмотренного частью 1.1 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации ), проектом планировки территории и проектом межевания территории (за исключением случаев, если в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории не требуется), при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом, или требованиям, установленным проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства, реконструкции линейного объекта (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), требованиям, установленным проектом планировки территории, в случае выдачи разрешения на строительство линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.

Читайте так же:
Доверенность бабушке на представление интересов ребенка

Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации.

Внимание! Строительство, реконструкция объектов капитального строительства без получения разрешения на строительство является правонарушением. Объект капитального строительства, возведенный без разрешения на строительство, может быть признан самовольной постройкой.

Выдача разрешения на строительство осуществляется органами местного самоуправления по месту расположения земельного участка, а также иными органами в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации. подробнее

Обращаем ваше внимание, что с 1 июля 2017 года государственные (муниципальные) услуги по выдаче разрешения на строительство осуществляются в электронном виде.

Срок рассмотрения документов и выдачи разрешения на строительство составляет 5 рабочих дней.

Основания для отказа в приеме заявления и документов отсутствуют.

Основания для отказа в выдаче разрешения на строительство:

1) отсутствие документов, необходимых для предоставления разрешения на строительство;

2) несоответствие представленных документов требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, или в случае выдачи разрешения на строительство линейного объекта требованиям проекта планировки территории и проекта межевания территории (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), требованиям, установленным проектом планировки территории в случае выдачи разрешения на строительство линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка;

3) несоответствие представленных документов разрешенному использованию земельного участка и (или) ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации и действующим на дату выдачи разрешения на строительство;

4) несоответствие представленных документов требованиям, установленным в разрешении на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции;

5) поступившее от органа исполнительной власти Смоленской области, уполномоченного в области охраны объектов культурного наследия, заключение о несоответствии раздела проектной документации объекта капитального строительства, содержащего архитектурные решения, предмету охраны исторического поселения и требованиям к архитектурным решениям объектов капитального строительства, установленным градостроительным регламентом применительно к территориальной зоне, расположенной в границах территории исторического поселения федерального или регионального значения.

Основания для приостановления выдачи разрешения на строительство не предусмотрены .

Выдача разрешения на строительство осуществляется бесплатно.

Разрешение на строительство. Как получить?

Разрешение на строительство это документ, подтверждающий право строить объект капитального строительства. Строительство и реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения, за исключением случаев, предусмотренных законом. Отсутствие данного документа, равно как и другой разрешительной документации является одним из оснований для признания здания самовольной постройкой с ее последующим сносом.

Забегая вперед, отмечу, что после завершения строительства объекта необходимо получить акт ввода объекта в эксплуатацию.

Читайте так же:
Выходное пособие при сокращении. Расчет выплат после сокращения.

Разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям нормативных правовых актов в сфере градостроительной деятельности: проекту планировки территории, правилам землепользования и застройки и другим.

Правовое регулирование

Получение документа требуется не для всех объектов. В статьях на многих сайтах вы увидите, что для ИЖС необходимо получение разрешения. Это не так, статьи не актуальны. Обратите внимание, что c 4 августа 2018 года разрешение на строительство ИЖС не требуется. Для всех других объектов, зданий, в частности, необходимо получение документа.

Разрешение на строительство не выдается, если в отношении территории, на которой участок расположен, не утверждены правила землепользования и застройки. Это имеет значение, поскольку зачастую во многих поселениях не утверждены ПЗЗ, а порой они отменены. В одном из случаев ПЗЗ не утверждены из-за высокой стоимости их разработки, равно как и других градостроительных документов. Большие по территории поселения нашей необъятной могут быть не достаточно развиты, что ведет к отсутствию поступлений в бюджет. Другая причина – заинтересованность бизнеса, муниципалитета. По этой же причине ПЗЗ поселения могут быть оспорены и отменены полностью или в части.

В соответствии с Земельным кодексом в редакции до 1 марта 2015г. земельный участок мог быть предоставлен по акту выбора земельного участка. Участок может быть предоставлен во исполнение инвестиционного соглашения. Разрешение на строительство нужно получить, если предполагается строительство объектов федерального, регионального, местного значения. В таких случаях нет необходимости в наличии утвержденных правил землепользования и застройки.

Порядок получения разрешения на строительство

Вы получили участок для строительства объекта.

Необходимо подать заявление в администрацию или в МФЦ, а также приложить документы. Заявление может быть подано в электронной форме.

Конкретный перечень документов зависит от объекта, который предполагается возвести. Общими для большинства объектов будут следующие документы:

— Правоустанавливающие документы на земельный участок, в том числе, соглашение об установлении сервитута, решение об установлении публичного сервитута.

Это, как правило, договор аренды в целях строительства объекта капитального строительства;

— Градостроительный план земельного участка, выданный не ранее чем за три года до дня представления заявления на получение разрешения на строительство, или в случае выдачи разрешения на строительство линейного объекта реквизиты проекта планировки территории и проекта межевания территории (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), реквизиты проекта планировки территории в случае выдачи разрешения на строительство линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка;

— Материалы, содержащиеся в проектной документации. Пунктом установлен перечень обязательных материалов. Проще говоря, необходимо предоставить весь проект.

Перечень документов, установленный в законе, исчерпывающий.

В течение 7 дней администрация обязана выдать разрешение на строительство. В случае, если строительство или реконструкция объекта капитального строительства планируется в границах территории исторического поселения федерального или регионального значения, разрешение на строительство должно быть выдано в течение 30 дней.

При наличии заявления, уполномоченный орган может выдать разрешение на отдельные этапы строительства. На отдельные этапы разрешение выдается, когда застройщик заключил договор о комплексном развитии территории и предполагается строительство всей инфраструктуры квартала, возведение нескольких многоквартирных домов, вспомогательных объектов (электростанции, котельной).

Перечень оснований для отказа в выдаче разрешения на строительство также исчерпывающий. Они сводятся к несоответствию представленных документов установленным требованиям градостроительных регламентов.

Отказ в выдаче разрешения, равно как и бездействие администрации, может быть обжалован в судебном порядке: в соответствии с Кодексом административного судопроизводства РФ для граждан и в соответствии с Арбитражным процессуальным кодексом РФ (Глава 24) для юридических лиц. В отказе в выдаче разрешения должны быть указаны все основания.

Читайте так же:
Как поменять заемщика по ипотеке

Разрешение на строительство выдается на весь срок, предусмотренный проектом организации строительства объекта капитального строительства. Разрешение на строительство ИЖС действует 10 лет, если оно было выдано до августа 2018г.

Документ выдается бесплатно.

Разрешение на строительство во Всеволожском районе

Разрешение на строительство во Всеволожском районе Ленинградской области вы можете получить в администрации Всеволожского района. Постановление администрации МО «Всеволожский муниципальный район» от 20 июня 2016 г. N 1323 устанавливает регламент получения разрешения на строительство, в том числе, во Всеволожске. Административный регламент повторяет и дополнительно раскрывает положения, установленные законодательством.

Градостроительный и Земельный кодексы РФ достаточно четко регулируют процедуру строительства. При сопровождении квалифицированным специалистом вы не встретите препятствий в получении разрешения на строительство, если изначально будите следовать букве закона.

Разрешение на строительство — когда и как получить

В соответствии с действующим законодательством прежде чем приступить к строительству индивидуального жилого помещения владельцу участка необходимо получить разрешение на строительство. О том, в каких случаях получение разрешения на строительство является обязательным, а также о порядке его получения читайте в настоящей статье.

Понятие и основания получения разрешения на строительство закреплено в Градостроительном кодексе Российской Федерации.

Разрешение на строительство – это документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом, проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.

Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства.

Куда обращаться для получения разрешения

Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.

Практика показывает, что в городах выдача разрешений осуществляется департаментом архитектуры и градостроительства города либо администрациями районов города.

Прием заявления о выдаче разрешения на строительство, информирование о порядке и ходе предоставления такой услуги и выдача разрешения на строительство могут осуществляться через многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ).

В каких случаях получать разрешение на строительство не нужно

Градостроительным законодательством установлены случаи, при которых не требуется получать разрешения на строительство:

  1. строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства;
  2. строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других);
  3. строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования;
  4. изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом;
  5. капитального ремонта объектов капитального строительства;
  6. строительства, реконструкции буровых скважин, предусмотренных подготовленными, согласованными и утвержденными в соответствии с законодательством Российской Федерации о недрах техническим проектом разработки месторождений полезных ископаемых или иной проектной документацией на выполнение работ, связанных с пользованием участками недр;

Документы, необходимые для получения разрешения на строительство

Для предоставления разрешения на строительство (реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства) необходимы документы:

  1. заявление о выдаче разрешения на строительство. В заявлении необходимо указать площадь объекта (в т.ч. после проведения реконструкции), строительный объем (в т.ч. подземной части), количество этажей, количество подземных этажей (при наличии), площадь застройки, высота объекта (м), а также способ получения разрешения (почтой, лично). Примерный образец заявления на выдачу разрешения можно скачать по ссылке.
  2. правоустанавливающие документы на земельный участок (свидетельство о праве собственности на землю, договор купли-продажи);
  3. градостроительный план земельного участка, выданный не ранее чем за три года до дня представления заявления на получение разрешения на строительство, или в случае выдачи разрешения на строительство линейного объекта реквизиты проекта планировки территории и проекта межевания территории (копия при предъявлении оригинала — 1);
  4. схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства;
Читайте так же:
Куда написать жалобу или претензию на Сбербанк?

Новое. С 2017 г. вводится дополнительное требование к документам – предъявление описания внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства в случае, если строительство или реконструкция объекта индивидуального жилищного строительства планируется в границах территории исторического поселения федерального или регионального значения. Описание внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства включает в себя его описание в текстовой форме и графическое описание. Описание внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства в текстовой форме включает в себя указание на параметры объекта индивидуального жилищного строительства, цветовое решение его внешнего облика, планируемые к использованию строительные материалы, определяющие внешний облик такого объекта, а также описание иных характеристик такого объекта, требования к которым установлены градостроительным регламентом в качестве требований к архитектурным решениям объекта капитального строительства. Графическое описание представляет собой изображение внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства, включая его фасады и конфигурацию объекта.

Оригиналы и копии документов представляются заявителем одновременно.

Порядок и срок рассмотрения заявления

В соответствии с действующим законодательством после направления заявителем документов проводится их проверка и принимается решение:

  • о выдаче разрешения на строительство;
  • об отказе в выдаче такого разрешения с указанием причин отказа.

Форма разрешения на строительство установлена приказом Минстроя России от 19.02.2015 N 117/пр «Об утверждении формы разрешения на строительство и формы разрешения на ввод объекта в эксплуатацию» (Зарегистрировано в Минюсте России 09.04.2015 N 36782).

Срок выдачи разрешения – 30 дней со дня получения заявления компетентным органом.

Отказ в выдаче разрешения на строительство может быть оспорен застройщиком в судебном порядке.

Застройщик в течение десяти дней со дня получения разрешения на строительство обязан безвозмездно передать в орган, выдавший разрешение на строительство, сведения о площади, о высоте и количестве этажей планируемого объекта капитального строительства, о сетях инженерно-технического обеспечения, один экземпляр копии результатов инженерных изысканий, проектной документации или один экземпляр копии схемы планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства для размещения в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности.

Срок действия разрешения на строительство

Разрешение на строительство выдается на весь срок, предусмотренный проектом организации строительства объекта капитального строительства.

Разрешение на индивидуальное жилищное строительство выдается на 10 лет.

Срок действия разрешения на строительство может быть продлен уполномоченным на выдачу разрешения органом по заявлению застройщика, поданному не менее чем за шестьдесят дней до истечения срока действия такого разрешения.

Срок действия разрешения на строительство при переходе права на земельный участок и объекты капитального строительства сохраняется. Таким образом, при продаже земельного участка новый собственник вправе осуществлять строительство в соответствии с разрешением, выданным прежнему правообладателю земельного участка.

Действие разрешения на строительство прекращается на основании решения уполномоченного органа в случае:

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector