Migration48.ru

Вопросы Миграции
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

ИЗМЕНЕНИЯ В ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВЕ, СВЯЗАННЫЕ С НОВЫМ ПОРЯДКОМ ОБРАЩЕНИЯ ВЗЫСКАНИЯ НА ЗАЛОЖЕННОЕ ИМУЩЕСТВО

ИЗМЕНЕНИЯ В ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВЕ, СВЯЗАННЫЕ С НОВЫМ ПОРЯДКОМ ОБРАЩЕНИЯ ВЗЫСКАНИЯ НА ЗАЛОЖЕННОЕ ИМУЩЕСТВО

11 января 2009 года вступил в силу Федеральный закон “О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации в связи с совершенствованием порядка обращения взыскания на заложенное имущество” № 306-ФЗ от 30 декабря 2008 года.

Закон внес значительные изменения в положения действующего законодательства, регулирующие залоговые отношения, в частности:

  • часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации (§3 главы 23 и ст. 447);
  • Закон Российской Федерации “О залоге” №2872-I от 29 мая 1992 года;
  • Федеральный закон “Об ипотеке (залоге недвижимости)” №102-ФЗ от 16 июля 1998 года;
  • Основы законодательства Российской Федерации о нотариате №4462-I от 11 февраля 1993 года;
  • Федеральный закон “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним” №122-ФЗ от 21 июля 1997 года;
  • Федеральный закон “О несостоятельности (банкротстве)” №127-ФЗ от 26 октября 2002 года;
  • Федеральный закон “Об исполнительном производстве” №229-ФЗ от 2 октября 2007 года;
  • Федеральный закон “Об акционерных обществах” №208–ФЗ от 26 декабря 1995 года; и
  • Федеральный закон “О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в связи с принятием федерального закона «О ломбардах” № 197-ФЗ от 19 июля 2007 года.

Положения закона применяются к правоотношениям, возникшим после 11 января 2009 года. Законом внесены изменения и уточнения в процедуры обращения взыскания на заложенное движимое и недвижимое имущество и его реализации. Кроме того, законом установлены особенности удовлетворения требований конкурсных кредиторов, обеспеченных залогом имущества должника.

Наиболее существенные изменения, вносимые Законом, сводятся к следующему:

Новые способы реализации заложенного движимого имущества

Закон предусматривает возможность применения следующих новых способов реализации заложенного движимого имущества:

  • предмет залога поступает в собственность залогодержателя;
  • залогодержатель продает предмет залога третьему лицу (без проведения торгов) непосредственно или через комиссионера, договор комиссии с которым заключается залогодержателем.

Такие способы могут применяться только :

  • в отношениях между юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями;
  • если сторонами (в договоре залога или в специальном соглашении) предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество;
  • если применение такого способа прямо предусмотрено, соответственно, в договоре залога или в отдельном соглашении о внесудебном порядке обращения взыскания на заложенное имущество.
  • Применение внесудебного порядка обращения взыскания производится на основании соглашения сторон (ранее обращение взыскания на движимое имущество могло производиться во внесудебном порядке, если иное не было предусмотрено соглашением сторон).
  • Соглашение об обращении взыскания на заложенное имущество (как движимое, так и недвижимое) во внесудебном порядке может быть заключено в любой момент, в том числе и быть включено в договор залога.
  • Нотариальное удостоверение согласия залогодателем на внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное движимое имущество требуется, только если залогодателем является физическое лицо. В отношении недвижимого имущества требование о нотариальной форме согласия залогодателя применяется во всех случаях.

Уточнение и дополнение положений о возникновении права на обращение взыскания

  • Уточнено, что право обратить взыскание на предмет залога возникает у залогодержателя в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, если оно не будет исполнено. Исключение составляют случаи, если по закону или по договору такое право возникает позже, либо если в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.
  • Уточнены критерии незначительности нарушения обеспеченного залогом обязательства и несоразмерности размера требований залогодержателя и стоимости заложенного имущества. Установлена презумпция недопущения обращения взыскания на заложенное имущество если одновременно соблюдаются следующие условия: (1) сумма неисполненного обязательства составляет менее, чем 5% от размера оценки предмета залога по договору о залоге, и (2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее, чем 3 месяца.

Уточнение порядка и последствий обращения взыскания по последующему залогу

При обращении взыскания по последующему залогу предшествующий кредитор имеет право потребовать досрочного исполнения обязательств, обеспеченных предшествующим залогом и обратить взыскание на заложенное имущество, даже если срок исполнения первоначальных обязательств еще не наступил.

В случае, если первоначальный кредитор не воспользовался правом досрочного обращения взыскания на заложенное имущество, предмет залога, реализуемый в порядке обращения взыскания по последующему залогу, переходит к приобретателю обремененным предшествующим залогом.

Случаи привлечения оценщика

Закон предусматривает привлечение оценщика при обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке в следующих случаях:

  • когда заложенным движимым имуществом являются:
    • ценные бумаги, не обращающиеся на организованном рынке (с некоторыми исключениями);
    • имущественные права (за исключением дебиторской задолженности, не реализуемой на торгах);
    • драгоценные металлы и камни, изделия из них, а также лом таких изделий;
    • коллекционные денежные знаки;
    • предметы, имеющие историческую и художественную ценность;
    • вещи, стоимость которых по договору о залоге превышает 500 тыс. рублей;
    • права аренды недвижимого имущества;
    • права требования участника долевого строительства; или
    • недвижимого имущества, оценка которого по договору об ипотеке составляет более чем 500 тыс. рублей.

    В состав недвижимого имущества, обращение взыскания на которое возможно только в судебном порядке, включены дополнительно:

    • жилые помещения, принадлежащие на праве собственности физическим лицам;
    • имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности.

    Начальная продажная цена заложенного недвижимого имущества, реализуемого на торгах без обращения в суд, в отношении которого требуется проведение оценки, устанавливается равной 80% стоимости недвижимого имущества, указанной в отчете оценщика, если иное не установлено соглашением сторон.

    Установлена детализированная процедура реализации заложенного недвижимого имущества при обращении взыскания во внесудебном порядке.

    Изменение приоритетности требований кредиторов, обеспеченных залогом имущества должника, при банкротстве

    Требования кредиторов, обеспеченных залогом имущества должника, по прежнему учитываются в составе требований третьей очереди.

    При этом 70% средств, вырученных от реализации предмета залога (80% в случае если залогом обеспечены обязательства по кредитному договору), направляются на погашение обеспеченного залогом такого требования приоритетно по отношению ко всем иным требованиям, в том числе и:

    • всем требованиям первой и второй очереди (независимо от срока их возникновения), а также
    • погашению судебных расходов, расходов по выплате вознаграждения арбитражным управляющим и оплате услуг, привлеченных им лиц;

    Остальные 30% (или, в соответствующих случаях, 20%) вырученных средств направляются на погашение указанных выше категорий требований.

    Обращение взыскания на основании исполнительной надписи нотариуса

    В случаях неисполнения залогодателями соглашений об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке обращение взыскания может быть произведено на основании исполнительной надписи нотариуса, проставляемой на договоре о залоге или закладной. Исполнительная надпись должна содержать, помимо прочего, указание начальной продажной цены имущества.

    Приостановка применения требования об обязательном предложении о выкупе акций (ст. 84.2 ФЗ “Об акционерных обществах”)

    Требование о направлении лицом, приобретшим более 30% голосующих акций открытого акционерного общества (ОАО), публичной оферты всем акционерам такого ОАО о приобретении принадлежащих им акций (иных эмиссионных ценных бумаг, конвертируемых в акции ОАО) не применяется до 1 января 2010 г. в случаях приобретения акций ОАО, являвшихся предметом залога, обеспечивающим обязательства перед кредитной организацией, когда такие акции ОАО приобретаются:

    • кредитной организаций в результате обращения взыскания на такие акции или в качестве отступного;
    • третьими лицами у кредитной организации, которая, в свою очередь, приобрела эти акции в результате обращения взыскания на акции или в качестве отступного; и
    • третьими лицами при реализации на торгах или путем продажи третьему лицу в результате обращения взыскания либо в результате отступного.

    КОНТАКТНАЯ ИНФОРМАЦИЯ

    По всем вопросам в связи с настоящим письмом, пожалуйста, обращайтесь к следующим лицам:

    Порядок обращения взыскания на заложенное имущество

    ГК РФ Статья 349. Порядок обращения взыскания на заложенное имущество

    (в ред. Федерального закона от 21.12.2013 N 367-ФЗ)

    (см. текст в предыдущей редакции)

    Перспективы и риски арбитражных споров и споров в суде общей юрисдикции. Ситуации, связанные со ст. 349 ГК РФ

    Споры в суде общей юрисдикции:

    1. Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

    Если соглашением сторон предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество, залогодержатель вправе предъявить в суд требование об обращении взыскания на заложенное имущество. В этом случае дополнительные расходы, связанные с обращением взыскания на заложенное имущество в судебном порядке, возлагаются на залогодержателя, если он не докажет, что обращение взыскания на предмет залога или реализация предмета залога в соответствии с соглашением о внесудебном порядке обращения взыскания не были осуществлены в связи с действиями залогодателя или третьих лиц.

    При обращении взыскания и реализации заложенного имущества залогодержателем и иными лицами должны быть приняты меры, необходимые для получения наибольшей выручки от продажи предмета залога. Лицо, которому причинены убытки неисполнением указанной обязанности, вправе потребовать их возмещения.

    2. Удовлетворение требования залогодержателя за счет заложенного имущества без обращения в суд (во внесудебном порядке) допускается на основании соглашения залогодателя с залогодержателем, если иное не предусмотрено законом.

    3. Взыскание на предмет залога может быть обращено только по решению суда в случаях, если:

    предметом залога является единственное жилое помещение, принадлежащее на праве собственности гражданину, за исключением случаев заключения после возникновения оснований для обращения взыскания соглашения об обращении взыскания во внесудебном порядке;

    предметом залога является имущество, имеющее значительную историческую, художественную или иную культурную ценность для общества;

    залогодатель — физическое лицо в установленном порядке признано безвестно отсутствующим;

    заложенное имущество является предметом предшествующего и последующего залогов, при которых применяются разный порядок обращения взыскания на предмет залога или разные способы реализации заложенного имущества, если соглашением между предшествующим и последующим залогодержателями не предусмотрено иное;

    имущество заложено в обеспечение исполнения разных обязательств нескольким залогодержателям, за исключением случая, когда соглашением всех созалогодержателей с залогодателем предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания.

    Законом могут быть предусмотрены иные случаи, в которых обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке не допускается.

    Соглашения, заключенные с нарушением требований настоящего пункта, ничтожны.

    4. Стороны вправе включить условие о внесудебном порядке обращения взыскания в договор залога.

    5. Соглашение об обращении взыскания во внесудебном порядке на заложенное имущество должно быть заключено в той же форме, что и договор залога этого имущества.

    6. Обращение взыскания на предмет залога по исполнительной надписи нотариуса без обращения в суд допускается в порядке, установленном законодательством о нотариате и законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства, если договор залога, содержащий условие об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, удостоверен нотариально.

    7. Соглашение об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке должно содержать указание на один способ или несколько способов реализации заложенного имущества, предусмотренных настоящим Кодексом, а также стоимость (начальную продажную цену) заложенного имущества или порядок ее определения.

    В случае, если соглашение об обращении взыскания на заложенное имущество предусматривает несколько способов реализации заложенного имущества, право выбора способа реализации принадлежит залогодержателю при условии, что соглашением не предусмотрено иное.

    8. Если обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется во внесудебном порядке, залогодержатель или нотариус, который производит обращение взыскания на заложенное имущество в порядке, установленном законодательством о нотариате, обязан направить залогодателю, известным им залогодержателям, а также должнику уведомление о начале обращения взыскания на предмет залога.

    Реализация заложенного имущества допускается не ранее чем через десять дней с момента получения залогодателем и должником уведомления залогодержателя или нотариуса, если иной срок не предусмотрен законом, а также если больший срок не предусмотрен соглашением между залогодержателем и залогодателем. В случаях, предусмотренных банковским законодательством, реализация заложенного движимого имущества может быть осуществлена до истечения указанного срока при существенном риске значительного снижения стоимости предмета залога по сравнению с ценой реализации (начальной продажной ценой), указанной в уведомлении.

    ВС разъяснил нюансы обращения взыскания на заложенное имущество при неисполнении основного обязательства

    Судебная коллегия по гражданским спорам Верховного Суда вынесла Определение № 4-КГ20-22-К1 по спору о взыскании заложенного имущества при неисполнении должником основного обязательства.

    В марте 2017 г. Дмитрий Горбачёв и компания YUCATAN SHIPPING COMPANY LTD заключили мировое соглашение, в котором организация подтвердила наличие задолженности перед гражданином на сумму в 455 тыс. долл. США. Помимо прочего, задолженность подтверждалась договором уступки требования между первоначальным кредитором в лице компании РАТЕК INDUSTRY А.G. и Евгением Горбачёвым от 26 декабря 2016 г., а также заявками должника на поставку топлива, судовыми бункерными расписками и счетами на оплату.

    В п. 2.1. мирового соглашения значилось, что должник признает имеющийся перед кредитором долг, вытекающий из поставок судового топлива, и обязуется погасить его не позднее 1 октября 2017 г. Впоследствии срок погашения задолженности был перенесен на 1 октября 2018 г. Условия также предусматривали исполнение обязательств заемщика залогом жилого дома и земельного участка, принадлежащих на праве собственности генеральному директору должника Феликсу Моргулису и его супруге.

    В апреле 2017 г. Дмитрий Горбачёв заключил с каждым из супругов Моргулис договоры о залоге последними по 1/2 доли в праве собственности на жилой дом и земельный участок. Согласно п. 1.4 каждого из договоров на дату их подписания предмет залога оценивается сторонами в 13 млн руб.

    Впоследствии кредитор обратился в суд с иском к Феликсу и Виктории Моргулис об обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование своих исковых требований Дмитрий Горбачев указал, что должник не исполнил обязательства в установленный мировым соглашением срок.

    Три судебные инстанции отказали в удовлетворении иска под предлогом того, что обращение взыскания на предмет залога возможно лишь при наличии оснований для ответственности должника по основному обязательству, а в рассматриваемом деле не имеется доказательств удовлетворения требований истца по мировому соглашению.

    В этой связи Дмитрий Горбачев обратился с кассационной жалобой в Верховный Суд.

    Высшая судебная инстанция пояснила, что обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если нарушение должником обеспеченного залогом обязательства незначительно, а размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Для этого должны быть соблюдены два условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем 5% от размера стоимости заложенного имущества; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

    Со ссылкой на ряд положений Гражданского кодекса Верховный Суд отметил, что его нормы не предусматривают в качестве обязательного условия обращения взыскания на заложенное имущество взыскание в судебном порядке долга по основному обязательству, равно как и не запрещают обращение взыскания на предмет залога до удовлетворения требований о взыскании долга по основному обязательству.

    «По общему правилу залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога при установлении факта неисполнения должником обязательства, обеспеченного залогом, с учётом суммы долга и периода просрочки обязательства. Указанные обстоятельства могут быть установлены судом и при разрешении иска об обращении взыскания на заложенное имущество с соблюдением общих требований о распределении обязанности по доказыванию этих обстоятельств. Наличие обязательства, обеспеченного залогом имущества ответчиков, и факт его неисполнения в установленный соглашением срок ответчиком не опровергнуты и судебными инстанциями под сомнение не поставлены. При таких обстоятельствах отказ в обращении взыскания на заложенное имущество противоречит приведенным выше нормам материального права», – отмечено в определении.

    Таким образом, ВС отменил судебные акты апелляции и кассации, направив дело на новое рассмотрение во вторую инстанцию.

    Младший юрист You & Partners Виктория Туголукова назвала правомерной позицию Верховного Суда РФ, так как ст. 348 и 349 ГК РФ, регулирующие основания и порядок обращения взыскания на заложенное имущество, не содержат требования о взыскании долга по основному обязательству до обращения взыскания на предмет залога. «По общему правилу взыскание обращается в судебном порядке при условии, что должник допустил “неисполнение или ненадлежащее исполнение обеспеченного залогом обязательства”. Истец может представить доказательства неисполнения обязательства ответчиком в рамках судебного процесса против залогодателя. Более того, ГК РФ не содержит подобных требований о взыскании долга, даже если должником по обеспеченному обязательству выступает не залогодатель, а иное лицо», – отметила эксперт.

    Юрист добавила, что ранее ВАС РФ указывал в п. 9 Постановления Пленума от 17 февраля 2011 г. № 10 схожую позицию, что ГК РФ не предусматривает необходимости одновременного предъявления требований об обращении взыскания на заложенное имущество и об исполнении обеспеченного залогом обязательства, указанные требования могут предъявляться в суд отдельно друг от друга, даже если залогодателем является не должник по обязательству, а третье лицо. «Данная позиция подтверждает, что указанные требования могут предъявляться одновременно с требованием об обращении взыскания на предмет залога и истцу не требуется предъявлять доказательств, что требования о взыскании долга по основному обязательному удовлетворены», – заключила Виктория Туголукова.

    Советник юстиции РФ третьего класса, председатель правления РО МОО «Ассоциация ветеранов Службы судебных приставов» Алексей Шарон отметил, что в рассматриваемом деле нижестоящие суды допустили труднообъяснимую ошибку, а именно вывод о том, что нельзя предъявлять иск об обращении взыскания на предмет залога, не заявляя одновременно требование о взыскании долга. «Скорее всего, залогодержатель Горбачёв не стал заявлять требование о взыскании основного долга в связи со значительной суммой долга (245 тыс. долл.) и необходимостью уплачивать госпошлину – 60 тыс. руб.», – предположил он.

    По мнению эксперта, Верховный Суд справедливо отметил, что закон не содержит такого обязательного условия для удовлетворения иска об обращении взыскания на предмет залога, как взыскание основного долга в судебном порядке. «В предмет доказывания по иску об обращении взыскания на предмет залога входит установление факта неисполнение обязательства, обеспеченного залогом, с учетом суммы долга и периода просрочки. Полагаю, такая практика положительно отразится на практике, так как гражданское законодательство и хозяйственный оборот предполагают, прежде всего, свободу отношений между участниками. Предъявление судами избыточных требований к участникам оборота негативно влияет на него, участники могут нести необоснованные расходы, подавляется экономическая активность», – заключил Алексей Шарон.

    Реализация заложенного имущества

    Реализация заложенного имущества

    Обращение взыскания на заложенное имущество обеспечивает интересы Залогодержателя. Реализация заложенного имущества осуществляется на торгах. Открытая процедура торгов по реализации залогового имущества обеспечивает гарантию интересов Залогодателя. Реализация имущества на торгах может привести к увеличению его продажной стоимости по сравнению с залоговой. Если имущество в результате взыскания продается выше залоговой стоимости, то превышение возвращается Залогодателю. Так же реализация заложенного имущества на торгах может быть немедленно прекращена и процедура торгов остановлена, если выполнено обязательство залогодателем.

    Обращение взыскания на заложенное имущество широко применяется в ипотеке. Залогодержатель вправе обратить взыскание на заложенное имущество по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства. Эта процедура называется реализация заложенного имущества.

    Залогодержатель вправе обратить взыскание заложенное имущество по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства.

    Реализация заложенного недвижимого имущества банками (ипотека) осуществляется двумя путями:

    • Продажа с публичных торгов имущества, на которое по решению суда обращено взыскание.
    • Проведение открытого аукциона по реализации заложенного имущества во внесудебном порядке на основании договора.

    Заложенное имущество реализуется с публичных торгов в соответствии со ст. 449 ГК РФ в случае обращения взыскания на заложенное имущество по решению суда. Обращение взыскания на залоговое имущество в форме проведения публичных торгов осуществляется на основании решения суда по делам о банкротстве.

    Реализация заложенного движимого имущества и реализация заложенного движимого имущества по договору комиссии осуществляется следующим образом:

    • Если на основании решения суда, то реализация (продажа) заложенного движимого имущества осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном гл. 9 Федерального закона «Об исполнительном производстве».
    • Если на основании договора или посредством продажи по договору комиссии без обращения в суд реализация предмета залога осуществляется посредством продажи с торгов, проводимых в соответствии с правилами, установленными ст. 447 и ст. 448 ГК РФ.

    Реализация заложенного имущества с публичных торгов, на которое обращено взыскание по решению суда организуется Федеральной службой судебных приставов и ее территориальными органами по месту нахождения заложенного имущества. Извещение о реализации заложенного имущества публикуется не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества. Публикация о реализации заложенного имущества осуществляется также в сети Интернет на сайте судебных приставов fssprus.ru и сайте torgi.gov.ru. В извещении указываются дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена.

    Лицо, намеревающееся купить заложенное имущество банка вносит задаток в размере, сроки и порядке, которые указаны в извещении о реализации заложенного имущества. Размер задатка не может превышать 5% от начальной продажной цены заложенного имущества. Победителем торгов по реализации заложенного имущества признается лицо, предложившее на публичных торгах наиболее высокую цену за реализуемое заложенное имущество. Это лицо и организатор публичных торгов по реализации заложенного имущества подписывают в день их проведения протокол о результатах публичных торгов.

    Победитель торгов, должен в течение пяти дней после их окончания внести сумму, за которую им куплено заложенное имущество (покупную цену) банка, за вычетом ранее внесенного задатка на счет, указанный организатором публичных торгов. В течение пяти дней с момента внесения покупной цены лицом, выигравшим публичные торги, организатор публичных торгов заключает с ним договор купли-продажи. Этот договор и протокол о результатах публичных торгов являются основанием для внесения необходимых записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

    Основания возникновения залога

    Залог имущества возникает в силу договора (п. 1 ст. 334.1 ГК РФ) или на основании закона (п. 1 ст. 334.1 ГК РФ)

    Содержание договора о залоге

    • Предмет залога.
    • Оценка заложенного имущества.
    • Существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом.
    • Указание на то, у какой из сторон находится заложенное имущество (п. 1 ст. 339 ГК РФ).

    Форма договора о залоге

    • Договор залога должен быть заключен в простой письменной форме, если законом или соглашением сторон не установлена нотариальная форма.
    • Договор залога в обеспечение исполнения обязательств по договору, который должен быть нотариально удостоверен, подлежит нотариальному удостоверению.
    • Несоблюдение данных правил влечет недействительность договора залога (п. 2 ст. 339 ГК РФ).
    • Если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации (статья 8.1 ГК РФ).
    • Если предметом залога являются права участника (учредителя) общества с ограниченной ответственностью (статья 358.15 ГК РФ).
    • Записи о залоге ценных бумаг совершаются в соответствии с правилами ГК РФ и других законов о ценных бумагах.
    • Сведения о залоге прав по договору банковского счета учитываются в соответствии с правилами статьи 358.11 ГК РФ.
    • Залог иного имущества, не относящегося к недвижимым вещам, помимо указанного в пунктах 1 — 3 статьи 339.1 ГК РФ имущества, может быть учтен путем регистрации уведомлений о залоге, поступивших от залогодателя, залогодержателя или в случаях, установленных законодательством о нотариате, от другого лица, в реестре уведомлений о залоге такого имущества (реестр уведомлений о залоге движимого имущества) (ст. 339.1 ГК РФ).

    Порядок обращения взыскания на заложенное имущество по решению суда (ст. 349 ГК РФ)

    • Предметом залога является единственное жилое помещение, принадлежащее на праве собственности гражданину, за исключением случаев заключения после возникновения оснований для обращения взыскания соглашения об обращении взыскания во внесудебном порядке.
    • Предметом залога является имущество, имеющее значительную историческую, художественную или иную культурную ценность для общества.
    • Залогодатель — физическое лицо в установленном порядке признано безвестно отсутствующим.
    • Заложенное имущество является предметом предшествующего и последующего залогов, при которых применяются разный порядок обращения взыскания на предмет залога или разные способы реализации заложенного имущества, если соглашением между предшествующим и последующим залогодержателями не предусмотрено иное.
    • Имущество заложено в обеспечение исполнения разных обязательств нескольким залогодержателям, за исключением случая, когда соглашением всех созалогодержателей с залогодателем предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания.
    • Законом могут быть предусмотрены иные случаи, в которых обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке не допускается.

    Порядок обращения взыскания на заложенное имущество — внесудебный порядок (ст. 349 ГК РФ).

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector