Migration48.ru

Вопросы Миграции
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Порядок регистрации договора аренды нежилого помещения в Росреестре

Порядок регистрации договора аренды нежилого помещения в Росреестре

Также необходимо брать в учёт, что срок действия соглашений по аренде, которые назначены с 1-го числа этого года по 30 или 31 число этого года, считаются одинаковыми с годом. Т. е. соглашение по аренде, заключенное, к примеру, с конца 2013 по конец 2014, обязан быть зафиксирован.

В договоре аренды должно быть доступно написано о передаваемом на правах собственности либо пользования недвижимом имуществе, зафиксированы обстоятельства его применения, определена величина платы за аренду и срок ее оплаты.

В случае если, договор не пройдет проверку в Росреестре, он будет считаться не действительным.

Таким образом, имея зарегистрированный договор аренды, арендодатель не может пользоваться помещением в течении указанного срока аренды в договоре.

Мужчина подписывает документы

Необходимые документы

Подать документы на регистрацию может один из участников сделки. Пользоваться нежилым помещением можно с момента регистрации договора.

Ниже представлены документы, которые необходимы для договора аренды нежилого помещения, а именно:

  • заявка о гос. регистрации;
  • соглашение по аренде, которое готовится в 2 и более экземплярах по количеству сторон плюс 1 экземпляр для Российского реестра;
  • учредительные документы, такие как свидетельство о регистрации, устав, ИНН, выписка ЕГРЮЛ;
  • бумаги по отношению к представителям сторон, а именно заключение о назначении руководителем юр. лица, доверенность для представителя, заверенная нотариусом;
  • паспорт из кадастра, нужно согласование и другое;
  • квитанция об оплате госпошлины;
  • в случае, если одна из сторон является физическим лицом необходимо заверенное нотариусом согласие 2-го супруга для заключения соглашения или бумага, свидетельствующая о принадлежности недвижимого имущества.
  • когда используемый объект пребывает в ипотечном кредите, то необходимо предоставить документ, который подтверждает согласие в письменном виде залогодержателя для подписания договора.

Бумаги, которые устанавливают право на владение, должны быть представлены непременно, если арендодатель получил право на владение, но оно не было зафиксировано.

Необходима регистрация договора аренды также в том случае, если согласие владельца на передачу своего владения в пользование.

Юридическим лицам нужно собрать следующий пакет документов:

  • Протокол либо выписка из него о назначении заведующего юридическим лицом.
  • Учредительный документ юр. лица.
  • Постановление компетентных органов индивидуального предпринимателя про одобрение соглашения. Можно бумагу, которая подтвердит, что эта сделка не крупная.

Этапы регистрации

Регистрация договора аренды нежилого помещения в Российском реестре имеет в своём составе следующие этапы:

  1. Приемка бумаг.
  2. Законная проверка бумаг.
  3. Внесение записи в единый гос. реестр права на недвижимость об этой регистрации.
  4. Совершить регистрацию подписей на договоре об аренде.
  5. Отпуск документа лицу, писавшему заявление.

Сроки

Период регистрации сделки по общим нормам соответствует 30 календарным дням с даты предоставления бумаг, однако для физ.лиц данный срок уменьшен до 20 трудовых дня.

Исключением является утверждение сделки по аренде общегосударственного имущества, время регистрации которых сокращено до 5 дней. Подобная процедура, как фиксация сделки по аренде, даёт возможность клиентам быть уверенным в исполнении всех глав договора.

Обязательные условия

Обязательными условиями договора аренды нежилого помещения в Российском реестре являются:

  • арендуемая недвижимость либо здание;
  • цена арендной платы;
  • последовательность расчетов стоимости;
  • нормы по ремонту;
  • каким образом помещение имеет отражение на отношении при аренде;
  • условия разрыва сделки.

Также если в договоре не указана конкретная цена, однако указана последовательность его расчетов, то видоизменение любого из показателей в формуле может очень сильно изменить реальную цену сдачи. Оспаривать это не имеет смысла. Ведь согласно закону изменять цену можно лишь 1 раз в году, но в этом случае владелец имеет право это сделать много раз. Это относится к арендуемым помещениям, которые находятся и в государственной, и в частной собственностях. Необходимо понимать, что чем меньше действий в расчётах оплаты, тем ниже риски у арендаторов.

Читайте так же:
Решение вопросов с налоговыми претензиями ФНС

Стоимость регистрации договора аренды нежилого помещения

Для регистрации договора аренды нежилого помещения необходимо потратить небольшую сумму. Стоимость договора аренды нежилого помещения выплачивается в виде госпошлины. Для юр. лиц она составляет 15 000 рублей, для физ.лиц колеблется в пределах от 1000 рублей. Ещё необходимо брать в учёт затраты на юридические услуги, нотариуса, примерно 2000-3000 рублей.

Мужчина и женщина с документами

Также необходимо брать в учёт, что срок воздействия соглашений то аренде, которые назначены с 1-го этого года по 30 или 31 число этого года, сознаются одинаковыми с годом. Т. е. соглашение по аренде, заключенное, к примеру, с конца 2013 по конец 2014, обязан быть зафиксирован.

Нюансы

Ведущие специалисты считают, что, если в договоре по аренде отчетливо закреплен предмет сделки, здание очерчено правильно в кадастровых документах и на него зафиксировано право собственности, то вопросов с регистрацией договора аренды нежилого помещения нет. Трудности появляются тогда, когда здание изображено неотчетливо, присутствуют ошибки в бумагах кадастрового учета и документе про собственность. К примеру, если учет в кадастре провели давным-давно, информация зарегистрирована в документах Бюро Технической Инвентаризации, однако они отсутствуют в кадастровых документах.

В таком случае, если здание постигло такой учет неверным способом, владельцу необходимо будет проводить его опять. Для этого с арендодателем необходимо заключить договор про уплату лишь реального использования. Или можно заключить сделку по аренде имеющегося помещения. Когда люди готовы к сотрудничеству, есть возможность всё порешать.

Надо ли регистрировать договор аренды и как это сделать

Госрегистрация договора аренды нежилого помещения — это внесение записи о сделке в единый государственный реестр недвижимого имущества и сделок с ним (ЕГРН).

Обязательна ли регистрация сделки

Отношения регулирует гл. 34 ГК РФ. Пункт 2 ст. 609 ГК РФ говорит о том, что регистрация договора аренды нежилого помещения в Росреестре в 2021 году обязательна. Есть исключение: соглашение со сроком действия до одного года не проводят через Росреестр, для этого контракт заключают на 11 месяцев. Соблюдение письменной формы необходимо вне зависимости от срока, на который он заключен.

Отсутствие записи в ЕГРН не является основанием для признания соглашения недействительным. Отвечая на вопрос нужно ли регистрировать договор аренды нежилого помещения, отметим: отсутствие оформления имеет последствия не для сторон соглашения, а для третьих лиц (ст. 433 ГК РФ). Если в реестре нет отметки, соглашение не действует для третьих лиц: новый собственник недвижимости не обязан сохранять право пользования или предоставить право преимущественного заключения сделки бывшему арендатору.

При отсутствии записи в ЕГРН не платить за помещение нельзя, выселить арендатора без оснований недопустимо — позиция Верховного Суда РФ (п. 3 информационного письма от 25.02.2014 № 165).

Отметку в ЕГРН требуют лицензирующие органы при оформлении лицензии на алкоголь, добычу полезных ископаемых и пр.

Порядок регистрации

Для начала определимся с ведомством, где регистрируется договор аренды нежилого помещения, — территориальный отдел Росреестра. Подразделения расположены в каждом городе. При обращении в Росреестр заявитель предоставляет документы и заполненное заявление на каждый объект сделки. Для упрощения процедуры возможна регистрация договора аренды в МФЦ, где сотрудник самостоятельно готовит заявление и передает все документы в Росреестр.

Процедура длительная, рекомендуем записаться в ведомство или МФЦ заранее на сайте или по телефону, выбрав удобное время. Подать документы вправе любая сторона контракта.

как зарегистрировать договор аренды нежилого помещения в Росреестре

Рассмотрим порядок регистрации договора аренды нежилого помещения пошагово.

Шаг 1. Составьте соглашение и акт приема-передачи объекта.

Факт передачи помещения подтверждается актом приема-передачи, который стороны составляют в письменной форме и подписывают. Зарегистрируют объект, который стоит на кадастровом учете, с отдельным кадастровым номером (ч. 5 ст. 44 ФЗ № 218 от 13.07.2015). Если кадастрового номера нет, обратитесь к кадастровому инженеру для подготовки техплана. Его подают с основным пакетом. Внесение записей о постановке на учет и об обременении проводят одновременно.

Читайте так же:
Увольнение директора школы

Шаг 2. Запишитесь в Росреестр или МФЦ.

Шаг 3. Оплатите госпошлину.

Шаг 4. Подготовьте пакет документов и заполните заявление.

Шаг 5. Подайте документы.

Шаг 6. Получите уведомление о записи в ЕГРН.

Документы

На сайте Росреестра размещен перечень, какие документы нужны для регистрации договора аренды:

  1. Заявление. Скачайте его с сайта Росреестра или оформите в МФЦ.
  2. Паспорт заявителя.
  3. Контракт с приложениями.
  4. Доверенность на подписание контракта, если его подписывал представитель.
  5. Если сделка от имени несовершеннолетнего — разрешение опеки на распоряжение имуществом.
  6. Согласие супруга на сделку или брачный контракт, доказательство, что объект не является совместной собственностью.
  7. Учредительные документы юрлица, решение об одобрении сделки.
  8. Чек об оплате госпошлины.

Стоимость

Законом установлена госпошлина за регистрацию договора аренды нежилого помещения в 2021 году: 2000 руб. — для физлиц, 22 000 руб. — для организаций. Рекомендуем указать в контракте условия оплаты госпошлины: кто платит и в каком размере.

Сроки

Запись в ЕГРН внесут в установленные законом сроки: срок регистрации договора аренды в Росреестре в 2021 году — до 9 рабочих дней. Если подавали вместе с техпланом — до 12 рабочих дней.

Государственная регистрация договора аренды

registraciya-dogovora-arendy-spb

Какие особенности необходимо предусмотреть при государственной регистрации договора аренды нежилого помещения в Росреестре (объекта недвижимости), какие документы необходимы для совершения сделки, срок предоставления документов, размер госпошлины, обязательные пункты в договоре и многое другое.

В отличие от краткосрочного договора аренды, заключаемого на срок менее чем 11 месяцев, для долгосрочного (12 месяцев и более) требуется обязательная регистрация в Росреестре, это требование прописано в ст. 651 ГК РФ. Нередко собственник помещения не хочет его заключать, чтобы не платить налоги, однако для арендатора официальная регистрация становится залогом того, что вложенные в ремонт и раскрутку заведения или офиса деньги не будут потрачены зря: собственник не сможет изгнать его из занимаемого помещения до окончания действия контракта без веских причин.

Долгосрочный контракт зачастую подразумевает иной характер отношений между арендатором и арендодателем, и нередко включает понятия арендных каникул, индексации, штрафов из-за досрочного расторжения, особого графика оплаты. Участники могут договориться о проведении капремонта под конкретного арендатора, отсутствии залога и прочих условиях, нацеленных на взаимовыгодное долгосрочное сотрудничество. Вот почему люди, планирующие свой бизнес не на один день, предпочитают заключать долгосрочный контракт.

Порядок регистрации договора аренды

uslugi-registracii-dolgosrochnogo-dogovora-arendy

Не требует официального заверения в структуре Росреестра тот договор, что заключен на срок до 12 месяцев. Т.е. Вы можете не регистрировать бумаги, где прописан срок, например, в 11 месяцев и 20 дней. Бессрочные договора, в которых не указан период действия, также не требуют регистрации. Такие контракты могут быть разорваны по предварительному уведомлению одной из сторон не позже, чем за 3 месяца до окончания действия.

Такие соглашения могут заключаться как между организациями, так и между юридическим и частным лицом.
Какие шаги нужно предпринять при заключении договора аренды нежилого фонда продолжительностью более чем 12 месяцев (включительно):

  • Составить и подписать договора, а также акты приема-передачи. Обязательное заверение нотариуса не требуется, подойдет простая письменная форма. Необходимое число экземпляров – по одному для каждой из сторон плюс 1 для передачи в регистрирующий орган.
  • Подать комплект документов для регистрации в МФЦ (чтобы не стоять очередь, можно предварительно записаться на прием через портал «Мои документы» или по телефону МФЦ), в отделение Росреестр или портал Госуслуг в бумажной или электронной форме.
  • Получить:
    1. o выписку из ЕГРН, в которой указано, что сведения об аренде занесены в реестр;
    2. o договора с отметкой госреестра.
Читайте так же:
Непрерывный стаж после увольнения по собственному желанию

ОФИЦИАЛЬНАЯ ПРОДОЛЖИТЕЛЬНОСТЬ РЕГИСТРАЦИИ – 7-9 РАБОЧИХ ДНЕЙ.

Необходимые документы

Список требуемых документов:

Заявление – выдается на месте подачи. Оно может поступать от арендодателя и арендатора, либо только от нанимателя (арендатора)
Документ, подтверждающий полномочия заявителя – доверенность
Паспорт заявителя
Договор аренды в требуемом числе экземпляров
Учредительные документы обеих сторон с заверенными копиями либо только выписка ЕГРЮЛ об отсутствии в них изменений (в случае, если полный комплект подавался в госорган ранее)
Для юрлиц – ИНН, ОГРН, оригиналы или заверенные нотариусом копии
Для частных собственников – согласие супруга владельца объекта аренды, если он находится в совместной собственности/брачный контракт или судебное решение о разделе имущества
Оригинал правоустанавливающих документов
Оплаченная квитанция
Технический план арендуемой части недвижимости

Требование предоставления техплана обусловлено введением в действие 5 части ст. 44 218-ФЗ с 2017 года и относится к недвижимости, передаваемым в аренду частично, с выделением кадастра. Согласно постановлению, производится одновременная постановка договора аренды на кадастровый учет.
В ряде случаев могут потребоваться дополнительные бумаги, например, протокол о разрешении проведения крупной сделки.

Если объект, сдаваемый в аренду, находится в залоге (например, в ипотеке), потребуется также приложить одобрение держателя залога. Вы обязаны зарегистрировать договор об аренде нежилого помещения не позднее, чем через 30 календарных дней с даты его заключения, за которую принимается дата перехода прав.

Пошлина составляет 2000 рублей для частников и ИП. Стоимость для юридических лиц повышается до 22 тыс. руб. Она оплачивается однократно, то есть при участии двух юрлиц составит 22 тыс. руб. Последние могут произвести оплату госпошлины только по безналу. Регистрация сделки между частником и юрлицом оплачивается в зависимости от того, кто подал запрос.

Услуги по проведению ускоренной регистрации в Росреесте

До момента госрегистрации договора аренды он считается недействительным и не имеет юридической силы, а потому начинать крупный ремонт или завозить товары и оборудование на территорию арендуемого помещения рано – дождитесь официальной регистрации. Чтобы освободить себя от хлопот, ускорить процесс, исключить риск возврата документов, можно доверить регистрацию нашей компании.

Вы можете поручить нам составление или проверку контракта, пакета сопроводительной документации, представительство в госорганах. С нами ваша регистрация или перерегистрация пройдет максимально быстро. Зарегистрируем также договор аренды земельного участка, квартиры, дома.

Регистрация договора аренды нежилого помещения (недвижимости)

Аренда нежилых помещений – весьма распространенное явление в современном обществе. Связано это, в первую очередь, с активным развитием и модернизацией рыночных отношений. Но не все арендаторы и арендодатели знают всю юридическую специфику данного процесса, например, то, что при сроке сделки более 1 года необходима обязательная регистрация договора аренды в Росреестре.

Состав услуги по регистрации договора аренды недвижимости

На сегодняшний день не составляет особого труда найти компанию, которая оказывает помощь в регистрации договоров аренды. При этом, сеть Интернет в значительной степени упрощает этот процесс поиска компаний, увеличивая конкуренцию между ними.

Консалтинговая группа «ЮНОРА» осуществляет услуги по регистрации сделок с недвижимостью 20 лет с 1999 года. В штате нашей компании работают только юристы, владеющие высшим юридическим образованием.

Сама же услуга по регистрации договора аренды, оказываемая специалистами нашей компании, представляет собой юридическую процедуру, состоящую из комплекса последовательных этапов:

  • • предоставление необходимых юридических консультаций;
  • • составление договора аренды либо внесение соответствующих правок в предоставленный проект договора в целях соответствия текста и оформления договора требованиям Росреестра и правилам ведения ЕГРН (ранее — ЕГРП);
  • • формирование и экспертиза окончательного пакета документов для регистрации договора аренды;
  • • подача документов на регистрацию в Росреестр;
  • • взаимодействие с государственным регистратором Росреестра по вопросам регистрации договора аренды;
  • • получение документов после регистрации в Росреестре;
  • • проверка полученных после государственной регистрации документов и их исправление, в случае допущения Росреестром ошибок.
Читайте так же:
Арест расчетного счета налоговой

Также сотрудники Консалтинговой группы «ЮНОРА» могут оказать сопутствующие услуги к регистрации договора аренды, такие как изготовление технического плана (в том числе для кадастрового учета части нежилого помещения, необходимой для аренды), получение документов БТИ или от кадастрового инженера (поэтажный план, экспликация, технический план, технический паспорт), осуществление работы по образованию частей объекта (мы знаем правила кадастрового учета и поможем грамотно разделить объект, посмотрим данные государственного кадастра недвижимости, поставим на кадастровый учет, исправим кадастровую ошибку).

Стоимость услуг по регистрации договора аренды недвижимости

Стоимость регистрации договора аренды под ключ составляет

от 15 000 рублей.

Звоните 8 (495) 787-37-67

Срок регистрации договора аренды

Срок регистрации договора аренды в Управлении Росреестра составляет 7 рабочих дней.

Порядок работ по регистрации аренды недвижимого имущества в Росреестре

Самым основным и ответственным моментом в таком процессе как государственная регистрация аренды недвижимого имущества, безусловно, является грамотная и правильная подготовка полного комплекта документов. Для успешной регистрации договора аренды потребуется помощь высококвалифицированного юриста.

Перечень документов, необходимых для регистрации договора аренды, индивидуализируется в каждой конкретной ситуации. Так, в одном более простом случае, предоставление каких-либо документов в Росреестр не обязательно. В другом же случае, напротив, к общему перечню документов в Росреестр необходимо дополнительно предоставить прочие документы.

В заключение необходимо отметить, что государственная регистрация договора аренды – дело весьма непростое и требующее достаточно серьезной, как теоретической, так и практической, подготовки исполнителя. Как следствие, в целях экономии собственного времени, исключения возможных причин отказа в государственной регистрации договора аренды и успешного результата регистрации, оптимальным вариантом видится обращение в Консалтинговую группу «ЮНОРА».

Для получения более подробной информации по вопросам регистрации договора аренды и консультации юриста Вы можете связаться с нами по телефону 8-495-787-37-67

Договор аренды нежилого помещения используется достаточно часто: и торговля товарами, и оказание услуг требует места. Торговые площади, офисы, салоны красоты, гаражные боксы и многие другие виды помещений – при аренде любого из них требуется заключать договор.

Наши услуги по регистрации договора аренды включают в себя:

юридическую консультацию по всем вопросам, связанным с государственной регистрацией договора аренды, без исключения;

правовую экспертизу документов, необходимых для регистрации договора аренды (как на предмет соответствия требованиям действующего законодательства, так и требований Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве и Московской области);

составление договора аренды нежилого помещения (недвижимости) или проверку уже имеющегося договора;

формирование пакета документов для государственной регистрации долгосрочного договора аренды недвижимости;

подачу документов на государственную регистрацию долгосрочного договора аренды нежилого помещения;

получении зарегистрированного договора.

Государственная пошлина за регистрацию договора аренды для юридических лиц составляет 22000 руб., для физических лиц 2000 руб. При этом мы всегда стараемся экономить средства наших клиентов и в некоторых случаях можем снизить размер государственной пошлины.

О договоре аренды

Мы расскажем, как правильно оформить договор аренды и государственную регистрацию договора аренды недвижимости И, конечно, поможем Вам сделать это максимально быстро и с наименьшими затратами с Вашей стороны. Как обеспечить себе безопасность и не подвергать свой бизнес угрозе из-за такой, казалось бы, простой вещи?

Конечно же, для этого нужно разбираться в вопросе и владеть определенными тонкостями. Компания «ЮНОРА» занимается подготовкой и регистрацией договоров аренды нежилого помещения второй десяток лет и поможет вам в этом.

Итак, начнем с оформления договора. Договор аренды недвижимости должен быть заключен в письменной форме. При этом договор аренды зданий или сооружений обязательно должен быть составлен в виде одного документа, подписанного сторонами (п. 1 ст. 650 ГК РФ).

Читайте так же:
Самостоятельное оформление дарственной на квартиру

Некоторые предприниматели (арендодатели, арендаторы) могут посчитать, что государственная регистрация договора аренды – лишняя трата времени и финансов, ошибочно полагая, что вполне достаточно того, что сам договор аренды подписан сторонами. Но в этом случае само соглашение с юридической точки зрения считается незаключенным со всеми вытекающими отсюда последствиями.

Более того, регистрация договора аренды нежилого помещения должна осуществляться не только на первом этапе в момент заключения сделки, но и в случае внесения любых изменений в договор. В противном случае, юридически будет действителен тот вариант договора, который был представлен на государственную регистрацию в Росреестр первоначально. На это стоит обратить особое внимание в случае возможных судебных разбирательств.

Из практики.

ИП М. заключил договор аренды офиса, подписав трехстраничный договор. Страницы были скреплены степлером, стороны поставили свои подписи в реквизитах договора. В результате он не был принят на государственную регистрацию как не являющийся единым документов и не соответсвующим требованиям законодательства. Если бы М. знал, что договор должен быть обязательно прошит, скреплен печатями и подписями сторон на обороте, то избежал бы излишней волокиты.

Срок действия договора аренды недвижимости.

Теперь поговорим о сроках действия договора. Помните, что при заключении договора аренды нежилого помещения на срок более одного года обязательна государственная регистрация договора аренды (ст. 609, 651 ГК РФ). Дополнительные соглашения к договору также обязательно нужно регистрировать. Кстати, срок действия договора, определенный, например, с 1 апреля 2012 года по 31 марта 2012 года, признается равным году. Договор аренды, заключенный на неопределенный срок, не нуждается в государственной регистрации.

Вроде бы все просто! Не совсем. А подлежит ли государственной регистрации договор аренды нежилого помещения, если нежилые помещения передаются по акту приема-передачи через два месяца после подписания самого договора? С какой даты считать срок: с даты подписания договора или с даты подписания акта? А как распространить действие договора на период до государственной регистрации договора аренды нежилого помещения? Чтобы и овцы целы, и волки сыты: чтобы и договор действовал, и налоговая не придралась…

Отсюда и вопрос об уплате налогов. Поясним на примере.

Из практики.

Компания А заключила договор аренды офисного помещения. Регистрация этого долгосрочного договора аренды нежилого помещения произошла спустя два месяца после его подписания. В дальнейшем компания А включила арендные платежи за этот период в состав расходов, снижающих налоговую базу при исчислении налога на прибыль. Но налоговая инспекция, разумеется, не согласилась с таким расчетом. А могла бы согласиться – если бы компания А была в курсе одного небольшого дополнения, которое нужно было непременно внести в договор аренды. Несколько слов – и были бы сэкономлены существенные средства.

Грамотные юристы знают, о каком дополнении идет речь, и с удовольствием поделятся этим знанием со своими клиентами задолго до государственной регистрации договора аренды недвижимости. А ведь таких нюансов великое множество… Например, не все знают, что существенными условиями для договора аренды являются данные, позволяющие определить передаваемое в аренду недвижимое имущество и размер арендной платы. Проверьте, грамотно ли внесены в ваш договор эти пункты? Вы удивитесь, узнав, как часто нашим юристам приходится поправлять эти, казалось бы, всем понятные данные, чтобы не направлять на регистрацию договоры аренды нежилого помещения с ошибками.

Пожалуйста, позвоните нам перед заключением договора аренды нежилого помещения. Речь идет о Вашей выгоде, не говоря уже о простоте и скорости решения проблем.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector